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Direito Civil Resumo Contratos
Direito Civil Resumo Contratos
COMPRA E VENDA
1- Introduo
2- Conceito e caracteres
Com fundamento no art. 481 do Cdigo Civil, a compra e venda vem a ser,
como nos ensina Caio Mrio da Silva Pereira, o contrato em que uma pessoa (vendedor)
se obriga a transferir a outra (comprador) a propriedade de uma coisa corprea ou
incorprea, mediante o pagamento de certo preo em dinheiro ou valor fiducirio
correspondente.
Carter obrigacional - o contrato de compra e venda d aos contraentes to-
somente (RF, 111:469) um direito pessoal, gerando para o vendedor apenas uma
obrigao de transferir o domnio: consequentemente, produz efeitos meramente
obrigacionais, no conferindo poderes de proprietrio quele que no obteve a entrega
do bem adquirido. No opera, portanto, de per si, a transferncia da propriedade, que s
se faz pela tradio, se a coisa for mvel (RT, 398:339, 431:66; STF, smula 489; CC,
art. 1267), ou pelo registro do ttulo aquisitivo no cartrio competente, se o bem for
imvel (CC, arts. 1.227, 1.245 a 1.247; Dec. N. 92.592/86, ora revogado, no
entendimento de alguns autores, pelo Dec. s/n de 26-4-1991, arts. 2 e 3, se compra e
venda de imvel no abrangido pelo Sistema Brasileiro de Habitao; RT, 489:93;
RJTJSP, 41:390).
As regras mencionadas no so absolutas, pois h casos em que o nosso direito
permite a transferncia do domnio pelo contrato:
a) o art. 8 do Decreto-lei n. 3.545/41, alusivo compra e venda de ttulos da
dvida pblica da Unio, dos Estados e dos Municpios, prescreve que a celebrao do
contrato transfere imediatamente ao comprador a propriedade do ttulo;
b) o art. 1.361 do Cdigo Civil dispe que a alienao fiduciria transfere a
propriedade independentemente da tradio.
3- Natureza jurdica
b.1) pecuniariedade por constituir uma soma em dinheiro (C.C., art. 481; lei
10192/2001; Decreto-lei 857/1969, art.2) que o comprador paga ao vendedor
em troca da coisa adquirida. Porm, nada obsta que seja pago por coisas
representativas de dinheiro ou a ele redutveis (RT, 317:481, 453:147), como
cheque, duplicata, letra de cmbio, nota promissria (RT, 141:631, 487:170),
ttulos da dvida pblica (aplices) (RF, 100:502).
b.2 seriedade pois dever ser srio, real e verdadeiro, indicando firme objetivo
de se constituir numa contraprestao relativamente ao dever do alienante de
entregar a coisa vendida, de modo que no denuncie qualquer simulao
absoluta ou relativa. Valor da coisa no vil ou fictcio. A venda de um edifcio
suntuoso pelo preo de R$1,00 constitui, na verdade, doao. No se exige,
contudo, exata correspondncia entre o valor real e o preo pago, pois muitas
pessoas preferem negociar o bem por preo abaixo do valor real para vend-lo
rapidamente.
b.3 certeza isto , dever ser certo ou determinado para que o comprador possa
efetuar o pagamento devidamente. Logo, nula ser a venda subordinada
clusula pague o que quiser. O preo, em regra, fixado pelos contraentes
(C.C, art. 482; RT, 443:200) no ato de contratar, no podendo, portanto, ser
estipulado arbitrariamente por um deles, sob pena de nulidade do ato negocial
(C.C., art. 489).
B) Acessrios
b.2) A repartio das despesas dispes o art. 490 do cdigo Civil que
ficaro as despesas da escritura e registro a cargo do comprador, e a
cargo do vendedor as da tradio, podendo, no entanto, em face do
princpio da autonomia contratual, ser adotada outra soluo, de comum
acordo.
Art. 179. Quando a lei dispuser que determinado ato anulvel, sem
estabelecer prazo para pleitear-se a anulao, ser este de dois anos, a
contar da data da concluso do ato.
Art. 497. Sob pena de nulidade, no podem ser comprados, ainda que em
hasta pblica:
I pelos tutores, curadores, testamenteiros e administradores, os bens
confiados sua guarda ou administrao;
Ver - Arts. 1.741, 1.749, I, 1.753, 1.754, 1.774 e 1.978 do Cdigo Civil.
7- Vendas especiais
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DINIS, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro, volume III: teoria das
obrigaes contratuais e extracontratuais. 25. ed. reformulada. So Paulo: Saraiva, 2009.
fato que tenha interferido na qualidade do bem, pois ficar vinculado descrio
que fez, contratualmente, da coisa. O contrato se resolve, gerando
responsabilidade civil pelas perdas e danos, por violao ao princpio da boa f
objetiva, daquele cuja informao sobre a coisa no corresponde sua descrio
em clusula contratual. Fcil perceber que a amostra, o prottipo ou o modelo
apresentado pelo vendedor parte integrante do contrato.
DINIS, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro, volume III: teoria das
obrigaes contratuais e extracontratuais. 25. ed. reformulada. So Paulo: Saraiva, 2009.
GAGLIANO, Pablo Stolze. Novo curso de direito civil, volume IV: contratos, tomo 1:
teoria geral / Pablo Stolze Gagliano, Rodolfo Panplona Filho. 5 .ed. rev. e atual. So
Paulo: Saraiva, 2009.
GONALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro, volume III: contratos e atos
unilaterais. 6. ed. rev. e atual. So Paulo: Saraiva, 2009.
MATIELLO, Fabrcio Zamprogna, Curso de direito civil, volume III: dos contratos e
dos atos unilaterais. So Paulo: LTR, 2008.
VENOZA, Slvio de Salvo. Direito Civil: teoria geral das obrigaes e teoria geral dos
contratos. 8. ed. So Paulo: Atlas, 2008. (Coleo direito civil; v.2).