Manual de Aprovação de Loteamento PDF

UNIO DINMICA DE FACULDADES CATARATAS
CURSO DE ENGENHARIA CIVIL
MANUAL DE APROVAO DE LOTEAMENTOS
LEOCIR STODULSKI
Foz do Iguau
2006
Leocir Stodulski
Monografia apresentada banca

examinadora da Faculdade
Dinmica das Cataratas UDC,
como requisito parcial para
obteno do Grau de Bacharel em
Engenharia Civil, sob orientao do
professor Jos Luiz Faraco.
Foz do Iguau
2006
TERMO DE APROVAO
FACULDADE DINMICA DAS CATARATAS
TRABALHO DE CONCLUSO DE CURSO PARA OBTENO DO GRAU

DE BACHAREL EM ENGENHARIA CIVIL
___________________________________
Leocir Stodulski
___________________________________
Orientador: Jos Luiz Faraco
____________________________________
Nota Final
Banca Examinadora:
_________________________________________
Professor: Carlos Alberto Prado da Silva Junior
_________________________________________
Professora: Heliana Barbosa Fontenele

DEDICATRIA
A Deus e minha filha Tain Stodulski,

hoje com 6 anos de idade, que foi
privada de muito afeto, amor e carinho
pelos 5 anos dedicados faculdade de
Engenharia Civil, to importante na
minha carreira profissional.
i
AGRADECIMENTOS
A motivao e o empenho para a

realizao deste trabalho foram
devidos colaborao de muitas
pessoas, manifesto essa gratido a
todos os colegas da 1 turma do Curso
de Engenharia Civil, aos professores,
Coordenador Carlos Alberto Prado da
Silva Junior, Orientador Jos Luiz
Faraco e a todos os familiares que de
certa forma souberam compreender
todo esforo e tempo dedicados
elaborao deste trabalho.
ii
RESUMO
Com a imensa burocracia existente nos organismos brasileiros,

principalmente com relao aos rgos pblicos, o objetivo principal deste
manual, trazer subsdios aos profissionais da rea, bem como aos demais
interessados no assunto, para conduzir tecnicamente o processo de
regularizao e aprovao de um loteamento, minimizando o tempo de
trabalho e o entendimento da burocrtica tramitao que o referido processo
demanda.
Seguindo conforme o planejamento do mesmo, este manual auxiliar
em todas as etapas da aprovao de um loteamento, desde o primeiro
contato com a rea at o seu registro final, dando opes de modelos de
loteamento e suas devidas caractersticas quanto finalidade de utilizao e
sua urbanizao e infra-estrutura bsica.
Este manual tem por finalidade criar um melhor desenvolvimento de
todo permetro urbano e agilizar o desenvolvimento de projetos de novos
loteamentos previamente estudados e adaptados segundo o lo plano diretor
do municpio em questo.
Palavras Chave: Manual, Aprovao, Loteamentos.
iii
SUMRIO
DEDICATRIA................................................................................................... i
AGRADECIMENTOS ........................................................................................ ii
RESUMO .......................................................................................................... iii
LISTA DE FIGURAS ....................................................................................... vii
1 INTRODUO ........................................................................................... 1
2 OBJETIVOS............................................................................................... 2
3 LOTEAMENTOS NO BRASIL................................................................... 3
4 DOCUMENTAO DO IMVEL............................................................... 6
4.1 TTULO DE PROPRIEDADE ..................................................................... 6
4.2 CONFRONTAES, AZIMUTES, MEDIDAS E CLCULO DA REA. .... 6
4.3 CERTIDES .............................................................................................. 7
4.4 CERTIDO DE ANUNCIA MUNICIPAL .................................................. 7
5 TOPOGRAFIA DO TERRENO .................................................................. 8
5.1 LEVANTAMENTO TOPOGRFICO INICIAL............................................. 8
5.2 LEVANTAMENTO TOPOGRFICO CADASTRAL.................................... 9
5.3 LEVANTAMENTO TOPOGRFICO PLANIALTIMTRICO .................... 10
6 CONSULTA PRVIA MUNICIPAL.......................................................... 12
6.1 ANTE-PROJETO ..................................................................................... 12
6.2 PLANO DIRETOR .................................................................................... 14
6.3 DIRETRIZES DE ARRUAMENTO, GALERIAS PLUVIAIS E REDES DE
ESGOTO. ........................................................................................................ 15
6.4 ZONEAMENTO ........................................................................................ 16
iv
6.5 REA DE RESERVA TCNICA .............................................................. 17
7 LICENA PRVIA E LICENA DE INSTALAO AMBIENTAL ......... 18
7.1 REQUERIMENTO E CADASTRO IMOBILIRIO .................................... 18
7.2 DESCRIO DA TIPOLOGIA FLORESTAL ........................................... 19
7.3 LAUDO GEOLGICO.............................................................................. 20
7.4 RELAO DE DOCUMENTOS PARA LICENA PRVIA ..................... 21
8 PROJETO DO LOTEAMENTO ............................................................... 22
8.1 PROJETO DEFINITIVO LOTEAMENTO ................................................. 25
8.2 PROJETO DA REDE DE ENERGIA ELTRICA ..................................... 26
8.3 PROJETO DO SISTEMA SANITRIO, REDE DE ABASTECIMENTO DE
GUA POTVEL E REDE DE ESGOTO. ....................................................... 30
8.4 PROJETO DA REDE DE GALERIAS DE GUAS PLUVIAIS ................. 33
9 PAVIMENTAO DAS VIAS URBANAS ............................................... 37
10 APROVAO DO PROJETO DO LOTEAMENTO NA PREFEITURA .. 40
10.1 RELAO DE DOCUMENTOS NECESSRIOS PARA APROVAO. 41
11 REGISTRO DO LOTEAMENTO.............................................................. 43
11.1 CONTRATO ............................................................................................. 44
12 DISCUSSO E ANLISE DO RESULTADO.......................................... 47
13 CONSIDERAES FINAIS..................................................................... 49
14 BIBLIOGRAFIA ....................................................................................... 50
ANEXO I .......................................................................................................... 51
ANEXO II ......................................................................................................... 52
ANEXO III ........................................................................................................ 53
v
ANEXO IV........................................................................................................ 54
vi
LISTA DE FIGURAS
FIGURA 1 - Curvas de nveis tpicas de terreno plano................................. 11
FIGURA 2 - Curvas de nveis tpicas de terreno acidentado ........................ 11
FIGURA 3 - Itens bsicos para Ante Projeto ................................................ 13
FIGURA 4 - Planta planialtimtrica indicando o sentido do fluxo ................. 14
FIGURA 5 - Planta Indicando algumas projees de ruas (linha tracejada) 15
FIGURA 6 - Planta Tpica de Zoneamento de uma cidade .......................... 16
FIGURA 7 - Perfil Geolgico do Terreno ...................................................... 20
FIGURA 8 - Grfico para determinar a infiltrao......................................... 21
FIGURA 9 - Modelo de Loteamento adequado topografia do terreno 1.... 22
FIGURA 10 - Modelo de Loteamento adequado topografia do terreno 2.... 23
FIGURA 11 - Modelo de quadras para terrenos mais planos 1...................... 24
FIGURA 12 - Modelo de quadras para terrenos mais planos 2...................... 24
FIGURA 13 - Perfil tpico da rua. .................................................................... 26
FIGURA 14 -Esquema geral de um sistema de fornecimento energia eltrica
......................................................................................................................... 27
FIGURA 15 - Esquema de racionalizao das ligaes prediais ................... 28
FIGURA 16 - Observaes para uma correta iluminao .............................. 29
FIGURA 17 - Esquema conceitual do sistema sanitrio composto pela rede de
gua potvel e rede de esgoto ........................................................................ 30
FIGURA 18 -Esquema Geral do Sistema urbano de abastecimento de gua
potvel ............................................................................................................. 31
vii
FIGURA 19 -Esquema de um Sistema de esgoto sanitrio com seus rgos
constituintes..................................................................................................... 32
FIGURA 20 - Esquema tpico de uma rua com rede de esgoto sanitrio....... 33
FIGURA 21 - Jogo de bocas de lobo colocadas adequadamente para impedir
o alagamento da faixa de pedestres. .............................................................. 34
FIGURA 22 -Elementos bsicos do sistema de drenagem pluvial convencional
......................................................................................................................... 35
FIGURA 23 - Principais tipos de boca de lobo ............................................... 36
FIGURA 24 -Limitaes pela declividade longitudinal das vias para veculos.
......................................................................................................................... 37
FIGURA 25 - Desenho da Rua para atender sua funo prioritria ............... 38
FIGURA 26 - Equemas alternativos de estacionamentos. ............................. 39
TABELA 01 Raios de curvatura.................................................................... 39
viii
1
1 INTRODUO
Com a crescente e rpida migrao da populao rural para as
cidades, que no estavam preparadas nem tampouco foram projetadas para
absorver esta demanda, houve um crescimento desordenado de algumas
reas urbanas, principalmente as prximas aos grandes centros.
Atrados pela busca de melhores condies de vida, bem como pelas
precrias condies financeiras, normalmente invadem reas de preservao
permanente, reas de difcil acesso e reas desprovidas de fiscalizao tanto
dos proprietrios como dos rgos pblicos, gerando com isso favelas e
loteamentos clandestinos, irregulares, e loteamentos nos quais no ser
possvel a regularizao, uma vez que foram iniciados em locais inadequados,
tais como em relevos acidentados, longe de infra-estruturas mnimas como
gua tratada, esgoto sanitrio, energia eltrica e galerias de guas pluviais.
Devido rapidez deste fato, e baseando-se nas dificuldades encontradas na
aprovao dos loteamentos emergentes, tanto em relao aos aspectos
legais quanto ambientais, bem como a elaborao de projetos acordados com
as mais variadas diretrizes e normas tcnicas pertinentes a loteamentos
novos, tem o presente trabalho o objetivo de elaborar um Manual de
Aprovao de Loteamentos.
2
2 OBJETIVOS
Atravs deste manual, teremos o objetivo de subsidiar os profissionais
devidamente habilitados para conduzir tecnicamente o processo de
regularizao e aprovao de um loteamento, proporcionando um maior
entendimento entre o proprietrio, tambm denominado loteador, e o
profissional contratado para essa misso. Repassando atravs do mesmo
todas as informaes necessrias pertinentes a cada uma das partes
interessadas, em forma de um manual onde esto inclusos todos os trabalhos
a serem desenvolvidos, que os auxiliar do incio at o final em todas as
etapas, inclusive das obras de infra-estrutura necessrias para que o
loteamento seja aprovado de acordo com as exigncias dos rgos
Competentes.
3
3 LOTEAMENTOS NO BRASIL
A urbanizao de reas em forma de loteamentos regulares gera
inmeros benefcios a toda a sociedade, tais como, empregos diretos e
indiretos com as construes que se sucedem aps a implantao dos
referidos loteamentos, melhorias da qualidade de vida das pessoas com gua
potvel, energia eltrica, redes de esgoto, asfalto, praas pblicas, etc.
Outro setor beneficiado o comrcio local, com aumento significativo
no volume de vendas em virtude do aumento populacional.
No Brasil os loteamentos esto regulamentados pela Lei Federal n
6.766, de 19 de dezembro de 1979, que dispe sobre o parcelamento do solo
urbano, sobre a subdiviso de gleba em lotes destinados edificao, com
abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou
prolongamentos, modificao ou ampliao das vias existentes, tambm
define algumas restries a locais onde no so permitidos loteamentos, tais
como: terrenos alagadios e sujeitos s inundaes, sem antes serem
tomadas as providncias para assegurar o escoamento das guas; em
terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem
que sejam previamente saneados; em terrenos com declividade igual ou
superior a 30% (trinta por cento), salvo se atendidas as exigncias especficas
das autoridades competentes; em terrenos onde as condies geolgicas no

4
aconselham a edificao e em reas de preservao ecolgica ou naquelas
onde a poluio impea condies sanitrias suportveis, at a sua correo.
As reas urbanas so pores do territrio de especial interesse
pblico para o desenvolvimento urbano, objeto de projetos urbansticos
especficos, nas quais podero ser aplicados instrumentos de interveno,
previstos na Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001, que auxiliam na
definio das diretrizes de organizao do espao urbano no Brasil.
Os parcelamentos do solo para fins urbanos, implantados
irregularmente antes da aprovao da Lei n 10.257/01, podero ser
regularizados com base em lei especfica, que contenha no mnimo:
os requisitos urbansticos e jurdicos necessrios regularizao, com base
na Lei Federal n 6.766/79, alterada pela Lei Federal n 9.785/99 e os
procedimentos administrativos; o estabelecimento de procedimentos que
garantam os meios para exigir do loteador irregular o cumprimento de suas
obrigaes; a possibilidade da execuo das obras e servios necessrios
regularizao pela Prefeitura ou associao de moradores, sem isentar o
loteador das responsabilidades legalmente estabelecidas; o estabelecimento
de normas que garantam condies mnimas de acessibilidade,
habitabilidade, sade, segurana; o percentual mnimo de reas com
destinao pblica, bem como alternativas quando for comprovada a
impossibilidade da sua destinao; as aes de fiscalizao necessrias para
coibir a implantao de novos parcelamentos irregulares; a previso do

5
parcelamento das dvidas acumuladas junto ao errio pblico como o Imposto
Predial e Territorial Urbano - IPTU, quando houver.

6
4 DOCUMENTAO DO IMVEL
4.1 TTULO DE PROPRIEDADE
Atravs de uma cpia atualizada da matrcula do terreno retirada no
Cartrio de Registro de Imveis da Comarca do Municpio, comprova-se a
legitimidade do atual proprietrio, bem como se existe alguma hipoteca,
servido ou observao que impea o imvel de sofrer qualquer subdiviso,
loteamento ou transferncia.
4.2 CONFRONTAES, AZIMUTES, MEDIDAS E CLCULO DA REA.
Juntamente com a matrcula do imvel que fica arquivado no cartrio
de registro de imveis, encontra-se uma cpia do mapa e memorial descritivo
do imvel, onde constam as medidas, reas, azimutes ou rumos, que
possibilitam a verificao das confrontaes e do clculo da rea.

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4.3 CERTIDES
Comprovada a propriedade do imvel e a existncia da rea, a
necessidade de verificar a situao dela e do seu atual proprietrio quanto
dbitos na Receita Federal, Estadual e Municipal, relativos ao CPF do
proprietrio e a matrcula do Imvel, para no iniciar de forma que no possa
concluir, gerando uma expectativa tanto no proprietrio como na populao
interessada no empreendimento.
4.4 CERTIDO DE ANUNCIA MUNICIPAL
um dos primeiros passos para a regularizao do loteamento, com
um requerimento protocolado na Prefeitura Municipal, dirigido ao rgo
competente na rea de uso e ocupao do solo, geralmente a Secretaria de
Planejamento, ser informado atravs de uma Certido de Anuncia
Municipal, o deferimento ou indeferimento quanto s leis de uso e ocupao
do solo, pertinentes a rea em questo.

8
5 TOPOGRAFIA DO TERRENO
Os levantamentos topogrficos so de suma importncia no incio de
qualquer interferncia no imvel, pois difcil encontrar no terreno o que se
encontra nos documentos, devido conservao das estradas onde
mquinas deslocam marcos de divisas e lindeiros em comum acordo definem
recoloc-los e mais uma srie de indiferenas em relao aos marcos de
divisas.
5.1 LEVANTAMENTO TOPOGRFICO INICIAL
Este servio de competncia de um profissional habilitado pelo
CREA (Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura) que com
equipamentos topogrficos de preciso, far no local uma medio para
levantamento da atual situao do imvel, implantando o fechamento do
permetro da rea com as medidas e confrontaes constantes no mapa e
memorial descritivo do terreno, isso para que no seja feito subdivises e
loteamentos sobrepostos a outras reas, evitando com isso futuros
aborrecimentos com os lindeiros da rea.

9
5.2 LEVANTAMENTO TOPOGRFICO CADASTRAL
Com o profissional habilitado acima citado, depois de no haver mais
nem uma dvida quanto rea e as confrontaes dos terrenos, atravs de
um levantamento cadastral, o topgrafo faz uma varredura no terreno,
locando em coordenadas precisas todas as edificaes existentes, cercas,
redes de energia eltrica e telefonia, reservas a serem preservadas, lagos,
infra-estruturas existentes como arruamentos, galerias pluviais, redes de
esgoto, rede de gua potvel, bem como qualquer objeto que dever ser
deslocado, removido ou preservado, para o planejamento do loteamento ser
adequado ao tempo previsto. Isso necessrio para no ocorrer surpresas na
hora da implantao dos lotes, tais como, lotes na projeo das ruas
existentes no entorno, lotes em areais no edificveis, pela topografia ou
faixas de servido j averbadas na matrcula do imvel, lotes sob galerias de
guas pluviais existentes, postes de telefones e energia eltrica nas entradas
de veculos, projeo das ruas em desacordo com a topografia do terreno etc.
.
10
5.3 LEVANTAMENTO TOPOGRFICO PLANIALTIMTRICO
Este levantamento apresentado em forma de projeto devidamente
acompanhado pela sua ART (Anotao de Responsabilidade Tcnica) dever
observar principalmente a locao da infra-estrutura no entorno quanto as
galerias de guas pluviais. Servir este levantamento para obter o perfil do
terreno quanto as cotas de nveis, para clculos e projetos da futura
implantao das redes de gua, esgoto, galerias pluviais e pavimentaes e
que para todos sejam implantados em harmonia com a topografia do terreno,
devendo ser ponto fundamental na concepo do modelo de loteamento
adequando a sua forma topografia planialtimtrica dos terrenos, como visto
nas figuras abaixo, para melhor conforto em relao insolao, cortes e
aterros na implantao das futuras edificaes, conforme a Lei Federal 6.766
de 19 de Dezembro de 1979, a declividade acima de 30%, sero aceitas
perante o atendimento das exigncias especificas das autoridades
competentes do Municpio. Verificamos na figura n1 e n2 formas de
levantamentos planialtimtrico.
11
FIGURA 1 - Curvas de nveis tpicas de terreno plano
FONTE: Mascar, 1997.
FIGURA 2 - Curvas de nveis tpicas de terreno acidentado

12
6 CONSULTA PRVIA MUNICIPAL
Com um ante-projeto do loteamento elaborado por um profissional
habilitado pelo CREA, contendo numerao dos lotes e quadras larguras de
ruas, passeios, rea/testada dos lotes, indicao dos perfis de escoamento
das guas pluviais e uma estatstica para observar na rea loteada os
percentuais referentes a ruas, reas institucionais tambm conhecidas como
reserva tcnica, que passaro ao domnio do municpio no ato de registro do
loteamento, o profissional ou proprietrio do empreendimento, far junto a
Prefeitura Municipal, um requerimento protocolando a Consulta Prvia, que
ser analisada pela Secretaria de Planejamento do respectivo Municpio,
apontando algumas particularidades quanto ao zoneamento, diretrizes de
ruas, tamanhos de lotes, quadras, etc.
6.1 ANTE-PROJETO
O Ante - Projeto dever conter basicamente as seguintes informaes:
numerao das quadras, numerao dos lotes, larguras de ruas, reas
destinadas a passeios pblicos, rea e medidas das testadas dos lotes,
indicao dos perfis de escoamento das guas pluviais e uma estatstica com
13
os percentuais referentes s reas dos lotes, reas das ruas, reas
institucionais, conforme figura n3 e modelo de apresentao do projeto
planialtimtrico na figura n4.
FIGURA 3 - Itens bsicos para Ante Projeto
FONTE: Secretaria de Planejamento da Prefeitura de Missal PR, 2004.

14
FIGURA 4 - Planta planialtimtrica indicando o sentido do fluxo das guas.
6.2 PLANO DIRETOR
Na resposta a consulta prvia, a secretaria de planejamento com base
no plano diretor, observar as diretrizes de arruamentos, zoneamento, rea
de reserva tcnica, tamanho dos lotes, destino final das redes de galerias de
guas pluviais e esgotos.

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6.3 DIRETRIZES DE ARRUAMENTO, GALERIAS PLUVIAIS E REDES DE
ESGOTO.
O loteador dever manter os alinhamentos propostos pela prefeitura
quanto as projees das ruas contidas no plano diretor do municpio, e
tambm observar se possvel a ligao das redes de galerias de guas
pluviais e redes de esgoto nas redes existentes no entorno, levando em
considerao a bacia de contribuio e o dimensionamento existente das
redes, para que no exceda sua capacidade gerando assim futuros
transtornos aos muncipes e ao municpio. A figura n5 mostra projees de
ruas de um permetro urbano que cresceu sem planejamento.
FIGURA 5 - Planta Indicando algumas projees de ruas (linha tracejada)
FONTE: Plano Diretor da Cidade de Missal PR, 2005.

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6.4 ZONEAMENTO
O zoneamento a base de todo o processo de loteamento, o
zoneamento consiste em definir as caractersticas de uso do solo, tais como
residencial, comercial, industrial, rea verdes e rea de expanso urbana, as
caractersticas como tamanho do lote (rea mnima), a testada do lote no
sendo de meio da quadra como tambm no lote de esquina, recuos laterais e
frontais, taxa de ocupao, coeficiente de aproveitamento e rea de
estacionamento, so especificadas de acordo com cada zoneamento,
mostrado na figura n6.
FIGURA 6 - Planta Tpica de Zoneamento de uma Cidade
FONTE: Plano Diretor da Cidade de Missal PR, 2005.

17
6.5 REA DE RESERVA TCNICA
A lei Federal 6.766 de 19 de Dezembro de 1979, estabelece uma rea
mnima de reserva tcnica que de 35% da rea do imvel, para a execuo
de vias e rea institucional para futuros empreendimentos em benefcio da
sociedade, que passaro ao domnio do municpio no ato de registro do
loteamento, mas cada municpio estabelece seu percentual no podendo,
claro, ser inferior a este. No clculo da rea de reserva tcnica entram as ruas
e passeios, no sendo o suficiente ser repassado uma rea em terrenos
para que seja atingida a rea mnima descrita na consulta prvia, salvo
loteamentos com a finalidade industrial cujos lotes forem maiores que
15.000,00m (quinze mil metros quadrados), caso em que o percentual poder
ser reduzido dos 35%.

18
7 LICENA PRVIA E LICENA DE INSTALAO AMBIENTAL
O Licenciamento Ambiental feito nos escritrios regionais do Instituto
Ambiental do Municpio e Estado em questo. A licena prvia vai dizer se
possvel a liberao do empreendimento solicitado devido aos impactos
ambientais, observando alguns documentos exigidos tais como: anlise
geolgica em sondagem e percolao, publicaes em jornais, fotos do
terreno, projeto preliminar do loteamento, projeto planialtimtrico, anuncia do
Municpio.
7.1 REQUERIMENTO E CADASTRO IMOBILIRIO
O formulrio para o preenchimento do requerimento ambiental e
cadastro imobilirio do empreendimento encontra-se no site do Governo
Federal, no endereo eletrnico www.pr.gov.br/meioambiente, ou conforme
anexo 01 e anexo 02. J as publicaes da smula de pedido de licena
prvia devero ser publicadas uma em jornal de circulao regional e outra no
Dirio Oficial, em formato e fonte conforme anexo 03, deve ser publicado o
pedido da licena prvia e posteriormente ao recebimento, a publicao do
recebimento da mesma, depois de cumprida todas as exigncias da licena

19
prvia ambiental, juntamente com os projetos devidamente adequados a
mesma e novamente com as publicaes nos dois jornais da smula de
pedido da licena de instalao, encaminha-se ao escritrio do Instituto
Ambiental a solicitao da licena de Instalao do loteamento.
7.2 DESCRIO DA TIPOLOGIA FLORESTAL
Essa descrio parte integrante da documentao solicitada para a
emisso da licena prvia e ser de acordo com a vegetao existente no
terreno, rvores, pastagens, matas, matas ciliares, reservas. No caso do
terreno ser urbanizado posteriormente a Lei Federal 7.803 de 18 de julho de
1989, ser exigido alm da reserva tcnica mnima de 35%, a averbao da
reserva legal do imvel, que consiste em 20% da rea, reserva essa que ser
preservada, portando para essas reas implicar em 55% entre reserva
tcnica e reserva legal, a reserva legal poder ser feita em outro imvel,
fazendo assim uma permuta entre a matrcula que vai ceder a reserva e a que
vai receber, atravs do SISLEG (Sistema de Manuteno, Recuperao e
Proteo da Reserva Florestal Legal e reas de Preservao Permanente), a
reserva que ser cedida, fica intacta conforme termo de compromisso
assinado pelo proprietrio do imvel.

20
7.3 LAUDO GEOLGICO
De acordo com as especificaes do instituto ambiental, o gelogo
far um laudo geolgico contendo informao a respeito da sondagem que
consiste, basicamente, na retirada de amostra de solo atravs da execuo
de furos no terreno para determinao do seu perfil geolgico, mostrado na
figura n7, altura do lenol fretico. E conforme e permeabilidade do terreno
atravs do teste de percolao que a capacidade de absoro de gua do
solo, como mostra a ilustrao na figura n8, ambos os testes serviro para
futuras instalaes de fossas, sumidouros e tambm para clculos de
fundao das futuras edificaes.
FIGURA 7 - Perfil Geolgico do Terreno
FONTE: http://www.solosondagem.com.br/home.htm
21
FIGURA 8 - Grfico para determinar a infiltrao
FONTE: Laudo Geolgico Loteamento Residencial Missal PR, 2005.
7.4 RELAO DE DOCUMENTOS PARA LICENA PRVIA
Todos os documentos necessrios para o protocolo junto ao rgo
ambiental que expedir a licena prvia do empreendimento, esto
relacionados em ordem no anexo 04, os acima citados esto entre os mais
importantes, dependem de um acompanhamento tcnico para sua
elaborao.
22
8 PROJETO DO LOTEAMENTO
Aps o recebimento da licena prvia do rgo ambiental com a
aprovao da consulta prvia da Prefeitura Municipal, seguindo suas
orientaes, observaes e restries, o prximo passo ser a confeco do
projeto definitivo do loteamento, a concepo do modelo apropriado do
loteamento quanto s ruas sinuosas, loteamentos circulares, lotes fora de
esquadro. Encontram-se nas Figuras n9 e n10, alguns modelos
esclarecendo a utilizao de acordo com a topografia e economia na infra-
estrutura.
FIGURA 9 - Modelo de Loteamento adequado topografia do terreno 1.
FONTE: Mascar, 1997

23
FIGURA 10 - Modelo de Loteamento adequado topografia do terreno 2.
Ambas as figuras mostram modelo de loteamento em harmonia com
as curvas de nveis, gerando assim uma melhor utilizao dos terrenos que
apresentam certa declividade, as pavimentaes das ruas, execuo das
galerias de guas pluviais e redes de esgoto que fazem parte da infra-
estrutura, tambm ficam mais econmicas observando a topografia do
terreno.
A Figura n11 apresenta quadras retangulares normalmente aplicados
em terrenos com a topografia plana, a Figura n 12: Apresenta quadras
quadradas, fica mais alto seu custo pela infra-estrutura que aumenta
consideravelmente para atender as quatro vias pblicas.

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FIGURA 11 - Modelo de quadras para terrenos mais planos 1.
FIGURA 12 - Modelo de quadras para terrenos mais planos 2.

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8.1 PROJETO DEFINITIVO LOTEAMENTO
O Projeto definitivo do loteamento ser composto do mapa dos lotes,
ruas, rea institucionais, memoriais descritivos, ART (anotao de
responsabilidade tcnica), projeto planialtimtrico, projeto do sistema de
abastecimento de gua potvel, projeto de sistema de esgoto ou das fossas e
sumidouros que sero utilizados no caso da inexistncia da rede de esgoto,
projeto da rede de energia eltrica com iluminao pblica, projeto das
galerias de guas pluviais e projeto da pavimentao contendo passeio
pblico, pista de rolamento, rvores, os projetos de infra-estruturas devero
ser acompanhados de oramento e cronograma da sua execuo, sendo a
prefeitura responsvel pela fiscalizao da obra, a Figura n13 mostra um
perfil tpico de ruas adotadas nos loteamentos.

26
FIGURA 13 - Perfil tpico da rua.
8.2 PROJETO DA REDE DE ENERGIA ELTRICA
Atravs de um requerimento empresa fornecedora, solicita-se uma
carta de viabilidade de fornecimento de energia eltrica, o Projeto da rede de
distribuio de Energia Eltrica dever ser dimensionado por Engenheiro
Eletricista e devidamente aprovado no rgo competente, apresentando um
oramento, memorial descritivo e um cronograma de execuo da obra. A
Figura n14 mostra um esquema geral de rede de energia eltrica.

27
FIGURA 14 - Esquema geral de um sistema de fornecimento energia eltrica

28
FIGURA 15 - Esquema de racionalizao das ligaes prediais
O esquema na figura n15, mostra alguns cuidados na locao da rede
quanto s divisas dos lotes, para no ocorrer obstrues na frente dos
terrenos, como tambm a racionalizao das ligaes prediais com o objetivo
de diminuir custos.
29
A ilustrao na Figura n16, mostra que a distncia entre as luminrias
depende da altura do ponto de luz e das caractersticas minotcnicas dos
corpos iluminados, tentando evitar que a arborizao interfira nos raios
luminosos, mostra de forma esquemtica as condies a levar em
considerao para uma correta iluminao.
FIGURA 16 - Observaes para uma correta iluminao

30
8.3 PROJETO DO SISTEMA SANITRIO, REDE DE ABASTECIMENTO DE

GUA POTVEL E REDE DE ESGOTO.
O Sistema Sanitrio na Figura n17, formado por duas redes
simtricas e opostas, rede de abastecimento de gua potvel e rede de
esgoto.
FIGURA 17 - Esquema conceitual do sistema sanitrio composto pela rede de
gua potvel e rede de esgoto

31
O Projeto da rede de distribuio de gua Potvel dever ser
dimensionado por um profissional tcnico habilitado pelo CREA e tambm
aprovado pelo rgo competente, apresentando tambm um oramento,
memorial descritivo e um cronograma para o acompanhamento da execuo
da obra, na Figura n18, o sistema completo do abastecimento de gua,
desde sua captao no rio, armazenamento, tratamento e finalmente as redes
de distribuio.
FIGURA 18 - Esquema geral do sistema urbano de abastecimento de gua
Potvel

32
A rede coletora de esgotos de forma geral, constitu-se basicamente
de rede de tubulaes destinadas a transportar os esgotos, elementos
acessrios tais como: poos de visita, estaes de tratamento, estaes de
recalque, geralmente sua taxa cobrada de acordo com o consumo da gua
potvel, normalmente na faixa de 80% deste consumo, que serve como
parmetro para dimensionamento da rede de esgoto. Esquema geral
mostrado na Figura n19, e detalhes na Figura n20.
FIGURA 19 - Esquema de um Sistema de Esgoto Sanitrio com seus rgos
constituintes.

33
FIGURA 20 - Esquema tpico de uma rua com rede de esgoto sanitrio
8.4 PROJETO DA REDE DE GALERIAS DE GUAS PLUVIAIS
O Projeto da rede de galerias de guas pluviais ser aprovado pela
prpria prefeitura, desde que seja adequado e devidamente dimensionado de
acordo com as normas, apresentando tambm um oramento, memorial
descritivo e um cronograma para o acompanhamento de sua execuo.

34
A rede de galerias de guas pluviais, segue alguns cuidados para
fornecer mais conforto aos pedestres e motoristas, mostrados na Figura n21,
quanto a localizao correta das bocas de lobo.
FIGURA 21 - Jogo de bocas de lobo colocadas adequadamente para impedir
o alagamento da faixa de pedestres.

35
O perfil das ruas adequado conforme a topografia do terreno serve
para melhor captao das guas, a localizao da rede mestre das galerias e
a rede principal localizada no centro da rua podendo ser locada no passeio
pblico, ligando atravs de travessas as bocas de lobo com a rede principal,
exemplificado na figura n22.
FIGURA 22 - Elementos bsicos do sistema de drenagem pluvial
convencional

36
As bocas de lobo e sua eficincia esto associadas seco
transversal da via pblica, seces parablicas fazem com que o caudal se
comprima junto ao meio fio favorecendo a captao do escoamento
superficial, segue abaixo alguns tipos de boca de lobo de combinao vertical
e lateral da captao, com uma maior eficincia na absoro do caudal, a
abertura junto ao meio fio, funciona como alternativa no caso de entupimento
da grade, segue na Figura n23 alguns modelos mais utilizados.
FIGURA 23 - Principais tipos de boca de lobo

37
9 PAVIMENTAO DAS VIAS URBANAS
A pavimentao segue algumas diretrizes do Municpio quanto ao seu
tipo, na consulta prvia expedida pelo rgo municipal competente, j informa
qual ser o tipo dessa pavimentao a ser executada no loteamento, sendo
asfltica, concreto, pedra irregular ou paraleleppedos. Geralmente o traado
das ruas est diretamente ligado topografia do terreno, para no acontecer
algumas falhas como as ilustradas na Figura n24. J o perfil da rua est
diretamente ligado sua utilizao, sendo a prioridade de cada funo
habitao, trnsito ou comrcio, conforme figura n25.
FIGURA 24 - Limitaes pela declividade longitudinal das vias para veculos.

38
FIGURA 25 - Desenho da Rua para atender sua funo prioritria
Outro aspecto importante a determinao dos raios de curvatura nos
cruzamentos. Quanto maior for o raio, mais confortvel ser o trfego, e
maiores sero as reas pavimentadas, um raio de curvatura mdio de 8
metros, determinam que os cruzamentos ocupem de 20 a 25% da rea total
pavimentada. Os raios de curvatura dos cruzamentos para diferentes tipos de
ruas esto indicados na tabela n1 e na Figura n26.

39
TABELA 01 Raios de curvatura
RAIO MNIMO ACONSELHVEL

TIPO DE RUA
(M)
Ruas de acesso a habitaes 1a2
Ruas do setor residencial (sem

3a5
nibus)
Ruas coletoras (com nibus) 7a9
Avenidas 10 a 15
FIGURA 26 - Esquemas alternativos de estacionamento.

40
10 APROVAO DO PROJETO DO LOTEAMENTO NA PREFEITURA
Aps o loteador ter cumprido as exigncias ambientais, em posse da Licena
de Instalao fornecida pelo rgo ambiental competente, e o loteamento
estar de acordo com a Lei Federal n 6.766, de 19 de dezembro de 1979, que
dispe sobre o Parcelamento do Solo Urbano, bem como em conformidade
com Plano Diretor do Municpio, a Prefeitura Municipal atravs de uma
anlise, verificando o atendimento a todas as observaes e restries
contidas na consulta prvia expedida anteriormente, e com base na visita
tcnica ao empreendimento para a verificao e liberao das obras de infra-
estrutura bsica do loteamento, que compreendem as demarcaes dos
terrenos, pavimentao das vias pblicas como ruas e passeios, rede de
energia eltrica, iluminao pblica, rede de galerias pluviais, rede de esgoto
se for o caso, poder aprovar o loteamento definitivamente ou no caso do
proprietrio no ter concludo as obras de infra-estrutura, caucionar alguns
terrenos de valor equivalente ao valor da infra-estrutura no executada, em
nome da prefeitura, aprovando um cronograma de no mximo 2(dois) anos de
prazo para a execuo das obras. Em caso das obras serem executadas,
sero liberados os terrenos caucionados pelo loteador em favor da prefeitura.
No entanto, no ocorrendo a execuo das mesmas, o poder pblico
poder escriturar os terrenos em nome do municpio, ficando em contrapartida
responsvel pela execuo das obras de infra-estrutura.

41
10.1 RELAO DE DOCUMENTOS NECESSRIOS PARA APROVAO.
Requerimento solicitando aprovao do loteamento assinado pelo
proprietrio.
Projeto Definitivo e ART do Loteamento contendo detalhamento das ruas,
lotes, memorial descritivo individual de cada lote, rua e rea institucional.
Projeto e ART do Sistema de Abastecimento de gua Potvel, aprovado
no rgo competente.
Projeto e ART da Rede de Galerias de guas Pluviais.
Projeto e ART da rede de Energia Eltrica e Iluminao pblica, aprovado
pelo rgo competente.
Projeto e ART Planialtimtrico.
Projeto da Pavimentao das Ruas.
Laudo Geolgico de Sondagem e Percolao do solo com ARTs.
Matrcula do imvel Atualizada.
Cpia da Anuncia Municipal.
Licena Prvia - fornecida pelo Instituto Ambiental.
Licena de Instalao - fornecida pelo Instituto Ambiental.
Negativa de Aes Criminais Completa para fins de Loteamento.
(Frum).
Negativa na Receita Estadual.
Negativa na Receita Federal.

42
Negativa de nus Reais (Registro de Imveis).
Todos os projetos que fazem parte da infra-estrutura devero apresentar
um memorial descritivo, oramento e cronograma fsico financeiro.
Aps a aprovao da prefeitura, a mesma encaminhar Cmara
Municipal de Vereadores o referido Decreto de Aprovao do Loteamento,
que ser parte integrante da relao de documentos necessrios para registro
do mesmo no Cartrio de Registro de Imveis.

43
11 REGISTRO DO LOTEAMENTO
Aprovado o projeto do loteamento pela Prefeitura Municipal, o loteador
dever submet-lo ao registro imobilirio dentro do prazo de 180 (cento e
oitenta) dias, sob pena de caducidade da aprovao, acompanhado dos
seguintes documentos constante na Lei Federal 6.766:
I - Ttulo de propriedade do imvel;
II - Histrico dos ttulos de propriedade do imvel, abrangendo os
ltimos 20 (vinte) anos, acompanhados dos respectivos comprovantes;
III - Certides negativas:
a) - de tributos federais, estaduais e municipais incidentes sobre o
imvel;
b) - de aes reais referentes ao imvel, pelo perodo de 10 (dez)
anos;
c) - de aes penais com respeito ao crime contra o patrimnio e
contra a Administrao Pblica;
IV - Certides:
a) - dos cartrios de protestos de ttulos, em nome do loteador, pelo
perodo de 10 (dez) anos;
b) - de aes pessoais relativas ao loteador, pelo perodo de 10 (dez)
anos;
c) - de nus reais relativos ao imvel;

44
d) - de aes penais contra o loteador, pelo perodo de 10 (dez) anos.
V - Cpia do ato de aprovao do loteamento e comprovante do termo
de verificao pela Prefeitura da execuo das obras exigidas por legislao
municipal, que incluiro, no mnimo, a execuo das vias de circulao do
loteamento, demarcao dos lotes, quadras e logradouros e das obras de
escoamento das guas pluviais ou da aprovao de um cronograma, com a
durao mxima de 2 (dois) anos, acompanhado de competente instrumento
de garantia para a execuo das obras;
VI - Exemplar do contrato-padro de promessa de venda, ou de
cesso ou de promessa de cesso.
VII - Declarao do cnjuge do requerente de que consente no registro
do loteamento.
11.1 CONTRATO
So irretratveis os compromissos de compra e venda, cesses e
promessa de cesso, os que atribuam direito adjudicao compulsria, e
estando registrados, confiram direito real oponvel a terceiros.
Os compromissos de compra e venda, as cesses, ou promessas de
cesso, poderam ser feitos por escritura pblica ou por instrumento particular,
45
de acordo com o modelo depositado na forma do Inciso VI do Artigo 18 e
contero, pelo menos, as seguintes indicaes:
I - nome, registro civil, cadastro fiscal no Ministrio da Fazenda,
nacionalidade, estado civil e residncia dos contratantes;
II - denominao e situao do loteamento, nmero e data da
inscrio;
III - descrio do lote ou dos lotes que forem objeto de compromissos,
confrontaes, rea e outras caractersticas;
IV - preo, prazo, forma e local de pagamento bem como a importncia
do sinal;
V - taxa de juros incidentes sobre o dbito em aberto e sobre as
prestaes vencidas e no-pagas, bem como a clusula penal, nunca
excedente a 10% (dez por cento) do dbito e s exigvel nos casos de
interveno judicial ou de mora superior a 3 (trs) meses;
VI - indicao sobre a quem incumbe o pagamento dos impostos e
taxas incidentes sobre o lote compromissado;
VII - declarao das restries urbansticas convencionais do
loteamento, supletivas da legislao pertinente.
O contrato dever ser firmado em 3 (trs) vias ou extradas em 3 (trs)
traslados, sendo uma para cada parte e o terceiro para arquivo no registro
imobilirio, aps o registro e anotaes devidas.

46
Quando o contrato houver sido firmado por procurador de qualquer
das partes, ser obrigatrio o arquivamento da procurao no registro
imobilirio.
Se aquele que se obrigou a concluir contrato de promessa de venda
ou de cesso no cumprir a obrigao, o credor poder notificar o devedor
para outorga do contrato ou oferecimento de impugnao no prazo de 15
(quinze) dias, sob pena de proceder-se ao registro do pr-contrato, passando
as relaes entre as partes a serem regidas pelo contrato-padro.

47
12 DISCUSSO E ANLISE DO RESULTADO
O manual resume de forma clara, todo o processo de aprovao de
um loteamento contendo essas observaes das leis citadas neste trabalho, e
em ordem de execuo dos trabalhos tanto tcnicos para elaborao dos
projetos como tambm das obras de infra-estruturas necessria para a
implantao do mesmo.
Como a poltica urbana tem por objetivo ordenar o pleno
desenvolvimento das funes sociais da cidade e da propriedade urbana, o
Estatuto das Cidades rege inmeras diretrizes que ao longo do
desenvolvimento de um loteamento vo nos norteando.
O parcelamento do solo urbano em territrio brasileiro regido por Lei
Federal, onde est normatizada que o parcelamento do solo urbano poder
ser feito mediante loteamento ou desmembramento, observadas as
disposies desta Lei e as das legislaes estaduais e municipais pertinentes.
Considerando que, na elaborao do material, preocupou-se, com a
Legislao Federal e Estadual e com os procedimentos nos diversos rgos
(como o IAP e CREA, por exemplo), este manual pode servir a todos os
profissionais envolvidos no processo de aprovao de Loteamentos,
independente do Municpio em que trabalha, claro que neste caso, h a
necessidade de se consultar a legislao municipal em questo, que no deve
trazer grandes variaes neste aspecto.

48
Levando em conta o plano diretor da cidade de Missal, onde constam
diretrizes de arruamento, que devem ser respeitadas e projetadas nos novos
loteamentos, tm-se uma regra bsica que pode ser observadas em outros
municpios quanto s instalaes de futuros loteamentos.

49
13 CONSIDERAES FINAIS
As pretenses deste trabalho foram elaborar um estudo do assunto
aprovao de loteamentos e dos demais dispositivos legais envolvidos na
sua prtica.
Considerando que este estudo um primeiro trabalho enfocando a
questo, algumas limitaes foram impostas, quais sejam: o grande nmero
de dispositivos legais regulamentando a matria, escassez de trabalhos
semelhantes realizados no Brasil e inexistncia de auxiliares de pesquisa que
poderiam contribuir para maior abrangncia do trabalho. Mesmo com essas
limitaes, os resultados preliminares apresentados mostram o quo
promissor e rentvel esse campo de atuao.
Sabedores da imensa burocracia existente nos organismos brasileiros,
principalmente com relao aos rgos pblicos, procuramos apresentar
subsdios para os profissionais envolvidos no assunto, facilitando desta forma,
atravs de um manual simplificado, todo o processo envolvendo a aprovao
de loteamentos urbanos.
Alm de procurar reunir em um nico documento toda tramitao
envolvendo a matria, o trabalho apresenta diversos modelos de documentos
necessrios para o desenvolvimento do referido loteamento.

50
14 BIBLIOGRAFIA
BRASIL. Lei Federal n 6.766 de 19 de dezembro de 1979. Disponvel em:
<http://www.presidencia.gov.br>. Acesso em: 3 jun. 2006.
BRASIL. Lei Federal n 7.803 de 18 de julho de 1989. Disponvel em:
BRASIL. Lei Federal n9.785 de 29 de janeiro de 1999. Disponvel em:
BRASIL. Lei Federal n 10257 de 10 de julho de 2001. Disponvel em:
INTERNET. http://www.solosondagem.com.br/home.htm
MASCAR, Juan Luiz. Desenho Urbano e Custo de urbanizao, 1996.
MASCAR, Juan Luiz. Manual de Loteamentos e Urbanizao, 1997.
MISSAL. Lei Municipal n 728 de 26 de dezembro de 2005. Gazeta do
Paran, 30 dez. 2005, Seo Editais, p. 7 e 8.

51
ANEXO I
Requerimento Ambiental - rgo Ambiental
REQUERIMENTO DE LICENCIAMENTO AMBIENTAL

RLA
DOCUMENTO DESTINADO FORMALIZAO DO REQUERIMENTO PARA TODAS AS MODALIDADES DE LICENCIAMENTO DE ATIVIDADES POLUIDORAS, DEGRADANTES E/OU MODIFICADORAS DO
MEIO AMBIENTE.
00 USO DO IAP 01 USO DO IAP
00 PROTOCOLO LOCAL 01 PROTOCOLO SID
INSTITUTO AMBIENTAL DO
PARAN
SECRETARIA DE ESTADO DO MEIO
DIRETORIA DE CONTROLE DE
AMBIENTE E RECURSOS HDRICOS RECURSOS AMBIENTAIS
REQUERIMENTO DE LICENCIAMENTO
AMBIENTAL
02 IDENTIFICAO DO REQUERENTE
02 RAZO SOCIAL (PESSOA JURDICA) OU NOME (PESSOA FSICA)
03 CGC/MF OU CPF/MF 04 INSCRIO ESTADUAL - PESSOA JURDICA OU R.G. - PESSOA FSICA
05 ENDEREO COMPLETO 06 BAIRRO
07 MUNICPIO/UF 08 CEP 09 TELEFONE PARA
CONTATO
03 IDENTIFICAO DO OBJETO DA SOLICITAO

11 SOLICITAO DE LICENCIAMENTO AMBIENTAL PARA: (TIPO DE EMPREENDIMENTO) 12 CDIGO DA ATIVIDADE
04 REQUERIMENTO
AO SENHOR
DIRETOR PRESIDENTE DO INSTITUTO AMBIENTAL DO PARAN
CURITIBA - PARAN
O REQUERENTE SUPRA-CITADO, VEM MUI RESPEITOSAMENTE PRESENTA DE V.S., REQUERER EXPEDIO DE:
13 MODALIDADE DE LICENCIAMENTO AMBIENTAL: (AUTORIZAO. LICENA PRVIA, LICENA DE INSTALAO, LICENA DE OPERAO, RENOVAO LI, RENOVAO LO)
, CONFORME ELEMENTOS CONSTANTES DAS INFORMAES CADASTRADAS E DOCUMENTOS EM ANEXO.
DECLARA, OUTROSSIM, QUE CONHECE A LEGISLAO AMBIENTAL E DEMAIS NORMAS PERTINENTES, COMPROMETENDO-SE A RESPEIT-LA.
NESSES TERMOS
PEDE DEFERIMENTO
14 LOCAL E DATA
15 ASSINATURA DO REQUERENTE
05 IDENTIFICAO DO RESPONSVEL TCNICO (SE HOUVER)

16 NOME DO TCNICO RESPONSVEL 17 QUALIFICAO PROFISSIONAL
52
ANEXO II
Cadastro Imobilirio rgo Ambiental
CADASTRO IMOBILIRIO
CIM
DOCUMENTO DESTINADO AO CADASTRAMENTO DE EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS PARA QUALQUER MODALIDADE DE LICENCIAMENTO AMBIENTAL
SECRETARIA DE ESTADO DO MEIO AMBIENTE E 00 USO DO IAP 01 USO DO IAP
RECURSOS HDRICOS CADASTRO IMOBILIRIO 01 PROTOCOLO SID
00 PROTOCOLO LOCAL
INSTITUTO AMBIENTAL DO
PARANDIRETORIA DE CONTROLE DE RECURSOS AMBIENTAIS
02 IDENTIFICAO DO REQUERENTE
02 RAZO SOCIAL 03 CGC
04 INSCRIO ESTADUAL 05 TELEFONE (DDD - NMERO) 06 FAX (DDD - NMERO)
07 ENDEREO
08 BAIRRO 09 MUNICPIO/UF 10 CEP
11 NOME PARA CONTATO 12 CARGO 13 TELEFONE PARA CONTATO

O
(DDD - N - RAMAL)
03 CARACTERSTICAS DO EMPREENDIMENTO
14 ATIVIDADE 15 CDIGO
16 ENDEREO
17 BAIRRO 18 UNICPIO/UF 19 CEP
20 CORPO RECEPTOR 21 BACIA HIDROGRFICA
22 NOME DO EMPREENDIMENTO
23 TIPO DO EMPREENDIMENTO EDIFICAES PLURIDOMICILIARES EDIFICAO NO LITORAL
LOTEAMENTO ......
O
24 N DE 25 TAMANHO DAS 26 INVESTIMENTO 27 REA 28 REA TOTAL DO
2 2
UNIDADES UNIDADES TOTAL EM UPF/PR CONSTRUDA (m ) IMVEL (m )
29 FINALIDADE
30 SERVIDO POR REDE DE 31 SERVIDO POR REDE DE 32 SE NEGATIVO - CAP. DE 33 NVEL DO LENOL
2
ABASTECIMENTO ESGOTO ABSORO DO SOLO (l/m /d) FRETICO

53
ANEXO III
Smula de Pedido e Recebimento de Licena Previa
Observaes:
Fonte Arial, tamanho 8
8 cm comprimento
4 cm altura
54
ANEXO IV
Relao de Documentos para Expedio da Licena Previa -
Empreendimento Imobilirio.
Requerimento Licenciamento Ambiental
Cpia de contrato social (pessoa Jurdica) CPF e RG (pessoa Fsica)
Cadastro Imobilirio
Matricula Atualizada (90 dias)
Planta do Municpio locando o empreendimento
Projeto e ART preliminar do loteamento - Profissional Habilitado
Descrio da tipologia florestal
Apresentao de no mnimo 10 fotografias do local
Planta Planialtimtrica
Laudo Geolgico
Anuncia do Municpio
Prova de publicao da sumula em jornal dirio oficial do estado e
circulao regional
Taxa de Licena Prvia

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CURSO DE ENGENHARIA CIVIL

MANUAL DE APROVAO DE LOTEAMENTOS

MANUAL DE APROVAO DE LOTEAMENTOS

Monografia apresentada banca

FACULDADE DINMICA DAS CATARATAS

MANUAL DE APROVAO DE LOTEAMENTOS

TRABALHO DE CONCLUSO DE CURSO PARA OBTENO DO GRAU

Professor: Carlos Alberto Prado da Silva Junior

Professora: Heliana Barbosa Fontenele

A Deus e minha filha Tain Stodulski,

A motivao e o empenho para a

Com a imensa burocracia existente nos organismos brasileiros,

Palavras Chave: Manual, Aprovao, Loteamentos.

RESUMO .......................................................................................................... iii

LISTA DE FIGURAS ....................................................................................... vii

4.1 TTULO DE PROPRIEDADE ..................................................................... 6

4.2 CONFRONTAES, AZIMUTES, MEDIDAS E CLCULO DA REA. .... 6

4.3 CERTIDES .............................................................................................. 7

4.4 CERTIDO DE ANUNCIA MUNICIPAL .................................................. 7

5 TOPOGRAFIA DO TERRENO .................................................................. 8

5.1 LEVANTAMENTO TOPOGRFICO INICIAL............................................. 8

5.2 LEVANTAMENTO TOPOGRFICO CADASTRAL.................................... 9

5.3 LEVANTAMENTO TOPOGRFICO PLANIALTIMTRICO .................... 10

6 CONSULTA PRVIA MUNICIPAL.......................................................... 12

6.1 ANTE-PROJETO ..................................................................................... 12

6.2 PLANO DIRETOR .................................................................................... 14

6.3 DIRETRIZES DE ARRUAMENTO, GALERIAS PLUVIAIS E REDES DE

6.4 ZONEAMENTO ........................................................................................ 16

7 LICENA PRVIA E LICENA DE INSTALAO AMBIENTAL ......... 18

7.1 REQUERIMENTO E CADASTRO IMOBILIRIO .................................... 18

7.2 DESCRIO DA TIPOLOGIA FLORESTAL ........................................... 19

7.3 LAUDO GEOLGICO.............................................................................. 20

7.4 RELAO DE DOCUMENTOS PARA LICENA PRVIA ..................... 21

8 PROJETO DO LOTEAMENTO ............................................................... 22

8.1 PROJETO DEFINITIVO LOTEAMENTO ................................................. 25

8.2 PROJETO DA REDE DE ENERGIA ELTRICA ..................................... 26

8.3 PROJETO DO SISTEMA SANITRIO, REDE DE ABASTECIMENTO DE

GUA POTVEL E REDE DE ESGOTO. ....................................................... 30

8.4 PROJETO DA REDE DE GALERIAS DE GUAS PLUVIAIS ................. 33

9 PAVIMENTAO DAS VIAS URBANAS ............................................... 37

10 APROVAO DO PROJETO DO LOTEAMENTO NA PREFEITURA .. 40

10.1 RELAO DE DOCUMENTOS NECESSRIOS PARA APROVAO. 41

11.1 CONTRATO ............................................................................................. 44

12 DISCUSSO E ANLISE DO RESULTADO.......................................... 47

ANEXO III ........................................................................................................ 53

FIGURA 1 - Curvas de nveis tpicas de terreno plano................................. 11

FIGURA 2 - Curvas de nveis tpicas de terreno acidentado ........................ 11

FIGURA 3 - Itens bsicos para Ante Projeto ................................................ 13

FIGURA 4 - Planta planialtimtrica indicando o sentido do fluxo ................. 14

FIGURA 5 - Planta Indicando algumas projees de ruas (linha tracejada) 15

FIGURA 6 - Planta Tpica de Zoneamento de uma cidade .......................... 16

FIGURA 7 - Perfil Geolgico do Terreno ...................................................... 20

FIGURA 8 - Grfico para determinar a infiltrao......................................... 21

FIGURA 9 - Modelo de Loteamento adequado topografia do terreno 1.... 22

FIGURA 10 - Modelo de Loteamento adequado topografia do terreno 2.... 23

FIGURA 11 - Modelo de quadras para terrenos mais planos 1...................... 24

FIGURA 12 - Modelo de quadras para terrenos mais planos 2...................... 24

FIGURA 13 - Perfil tpico da rua. .................................................................... 26

FIGURA 14 -Esquema geral de um sistema de fornecimento energia eltrica

FIGURA 15 - Esquema de racionalizao das ligaes prediais ................... 28

FIGURA 16 - Observaes para uma correta iluminao .............................. 29

FIGURA 17 - Esquema conceitual do sistema sanitrio composto pela rede de