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AO DE ADJUDICAO COMPULSRIA
I- FATOS
Nada obstante os esforos dos autores, a r se recusa, ainda a outorgar a escritura definitiva,
que assumira expressamente o compromisso de transferncia, logo apos o pagamento da
ltima parcela , consoante clusula 19 (dezenove) no prazo de 30(trinta) dias.
Assim, no existindo outra forma, baldos os esforos da autora, no lhe restou alternativa
seno socorrer-se do Poder Judicirio, para obter sentena de adjudicao substitutiva da
vontade da r, apta a transmitir a propriedade do imvel objeto do compromisso de compra e
venda.
II DIREITO
Art. 1.418:
Orlando Gomes (Contratos, 24 edio, 2001), em conhecida lio, faz desaparecer qualquer
dvida: O novo Cdigo Civil limpou a rea para a aceitao, em sentena,
independentemente de inscrio, da execuo coativa de forma especfica da obrigao de
emitir a declarao negocial contrada em promessa irretratvel.
Assim, uma vez demonstrado que a parte contratante preenchera todos os requisitos legais,
almejara a autora a adjudicao compulsria do bem imvel alvo de acordo contratual,
razo qual, por isso, ajuizou a querela judicial, sob o rito comum. (Novo CPC, art. 318,
caput)
APELAO CVEL. AO DE ADJUDICAO COMPULSRIA.
NUS DA PROVA. FATO CONSTITUTIVO. AUTOR. REVELIA.
COMPROVAO DA EXISTNCIA DO CONTRATO E DA
QUITAO INTEGRAL. PROCEDNCIA DO PEDIDO.
1. Medida do grau de interesse das partes em comprovar seus fundamentos fticos, o
Cdigo de Processo Civil dividiu o nus probatrio: toca ao autor o nus de provar o fato
constitutivo de seu direito; ao ru, os fatos impeditivos, modificativos e extintivos. 2. Ao
teor da Smula n 239 do colendo Superior Tribunal de Justia, o direito adjudicao
compulsria no se condiciona ao registro do compromisso de compra e venda no cartrio
de imveis. (Smula n 239, do STJ). 3. Comprovado o negcio jurdico de compra e venda
do bem imvel, bem como a quitao, a adjudicao compulsria medida que se impe. 4.
APELAO CVEL CONHECIDA E PROVIDA. (TJGO; AC 0376885-60.2013.8.09.0014;
Aragaras; Quarta Cmara Cvel; Rel. Des. Maurcio Porfirio Rosa; DJGO 04/11/2016; Pg.
216)
III PEDIDO
IV CITAO
Requer-se que a citao da ru seja efetuada pelo correio, nos termos dos arts. 246, I; 247 e
248 do Cdigo de Processo Civil, para responder no prazo de 15 (quinze) dias (art. 335, do
Cdigo de Processo Civil), sob pena de serem tidos por verdadeiros todos os fatos aqui
alegados (art. 344 do Cdigo de Processo Civil), devendo o respectivo mandado conter as
finalidades da citao, as respectivas determinaes e cominaes, bem como a cpia do
despacho do(a) MM. Juiz(a), comunicando, ainda, o prazo para resposta, o juzo e o cartrio,
com o respectivo endereo.
V AUDINCIA DE CONCILIAO
Nos termos do art. 334, 5 do Cdigo de Processo Civil, a autora desde j manifesta, pela
natureza do litgio, desinteresse em autocomposio.
.
VI PROVAS
Requer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, incluindo
percia, produo de prova documental, testemunhal, inspeo judicial, depoimento pessoal
sob pena de confisso caso a r (ou seu representante) no comparea, ou,comparecendo, se
negue a depor (art. 385, 1, do Cdigo de Processo Civil).
Termos em que,
Pede deferimento.
10 de Maro de 2017