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EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA VARA

_____ CVEL DA COMARCA DE MACEI/AL

FELIPE , BRASILEIRO , CASADO , COMERCIANTE ,


portador RG n 000.000./SP-AL E CPF N 000.000.000-00 , titular do email
felipe@hotmail.com e sua mulher MARIA , BRASILEIRA, CASADA , DONA
DE CASA , portadora do RG 000.000.00 /AL E CPF N 000.000.000.00 ,
residentes e domiciliados a Rua das Flores , n 05 ,Vila Velha , cidade de Macei AL , por
sua procuradora infra-assinado ,mandato em anexo( doc.1) , com escritrio na Rua Jorge de
Lima ,474 , Trapiche ,Macei-AL , CEP 57010-475, email krcavalcante@hotmail.com ,
onde recebe intimaes vem a presena de Vossa Excelncia, propor a presente

AO DE ADJUDICAO COMPULSRIA

Em procedimento comum em face de JOANA, SOLTEIRA, BRASILEIRA,


COMERCIANTE, portadora do RG 000.000/SSP/AL e CPF N000.000.000-
00 , email maria@hotmail.com , na Rua ...., n ....., bairro na cidade de Macei-AL ,CEP
00000-00 , o que faz com fundamento nos arts. 497 e 536 do Cdigo de Processo Civil, arts.
15 e 16 do Decreto-Lei 58/1937 e arts. 1.417 e 1.418 do Cdigo Civil, pelas razes que, a
seguir, passa a aduzir :

I- FATOS

No dia 13 de janeiro de 2015 , os autores firmaram com a r um compromisso de compra e


venda ( documento 2) do imvel localizado na Rua das Flores , N 05 , Vila Velha , cidade
de Macei , com matricula n 000000000 (documento 3) est assim descrito e caracterizado :
( descrio do imvel, idntica da matricula ).

O referido compromisso de compra e venda foi firmado em carter irrevogvel e irretratvel,


constando no seu bojo todos os elementos necessrios escritura definitiva.

Estabeleceu-se assim , o preo certo de R$ 400.000,00 (quatrocentos mil reais) , R$


2000.000,00 (Duzentos mil reais) na data da assinatura do contrato e as demais em 24 (vinte
e quatro ) parcelas de R$ 8.333,00 (oito mil trezentos e trinta e trs reais) , com vencimento
para dia 10 dos meses subseqentes. Os valores seriam reajustados anualmente pelo ndice
oficial da inflao.
O valor avenado entre as parte foi devidamente quitado, conforme provam os recibos
anexos ( documento 4).

Nada obstante os esforos dos autores, a r se recusa, ainda a outorgar a escritura definitiva,
que assumira expressamente o compromisso de transferncia, logo apos o pagamento da
ltima parcela , consoante clusula 19 (dezenove) no prazo de 30(trinta) dias.

Contudo a r alegara, que devido a compromissos, no poderia ir at o cartrio e adiando


assim o compromisso, alegando que devido a valorizao do imvel ,teria um extra de R$
50.000,00 ( cinqenta mil reais) .

Sendo assim, a autora notificou a r (documento 5) PELO CORREIO com aviso de


recebimento (AR) , comparecesse com seus documentos pessoais no (...) Tabelio de Notas
da Capital, para outorgar a escritura conforme minuta que enviou .

Dominado pela solrcia, cruzando os braos, o ru no compareceu e, tampouco, alegou


qualquer motivo para justificar sua mora na obrigao de outorgar a escritura definitiva.

Assim, no existindo outra forma, baldos os esforos da autora, no lhe restou alternativa
seno socorrer-se do Poder Judicirio, para obter sentena de adjudicao substitutiva da
vontade da r, apta a transmitir a propriedade do imvel objeto do compromisso de compra e
venda.

II DIREITO

O contrato de promessa de compra e venda de imvel uma obrigao de eficcia real


que, uma vez firmada por meio de um acordo de vontades autnomas e livre de vcios,
registrado em cartrio de registro de imveis, constitui direito real de aquisio do
imvel objeto do contrato.

Art. 15. Os compromissrios tm o direito de, antecipando ou ultimando o


pagamento integral do preo, e estando quites com os impostos e taxas,
exigir a outorga da escritura de compra e venda.

Art. 16. Recusando-se os compromitentes a outorgar a escritura definitiva


no caso do artigo 15, o compromissrio poder propor, para o
cumprimento da obrigao, ao de adjudicao compulsria, que tomar
o rito sumarssimo.

o que dispe o Art. 1.417 do Cdigo Civil de 2002, in verbis:

Art. 1.417: Mediante promessa de compra e venda em que se no


pactuou arrependimento, celebrada por instrumento pblico ou
particular, e registrada no Cartrio de Registro de Imveis, adquire o
promitente comprador direito real aquisio do imvel.
Tendo em vista que a requerente cumpriu com a prestao que lhe cabia, tendo
efetuado o pagamento que lhe foi exigido, possui direito real aquisio do imvel e
outorga do ttulo translativo da propriedade do requerido.

Preceitua o Art. 1.418 do Cdigo de Processo Civil, in verbis:

Art. 1.418:

O promitente comprador, titular de direito real, pode exigir do


promitente vendedor, ou de terceiros, a quem os direitos deste forem
cedidos, a outorga da escritura definitiva de compra e venda, conforme o
disposto no instrumento preliminar; e, se houver recusa, requerer ao juiz
a adjudicao do imvel.

Na matria h entendimento consagrado do Superior Tribunal de Justia, do que se v do


enunciado da smula 239: O direito adjudicao compulsria no se condiciona ao
registro do compromisso de compra e venda no cartrio de imveis.

Orlando Gomes (Contratos, 24 edio, 2001), em conhecida lio, faz desaparecer qualquer
dvida: O novo Cdigo Civil limpou a rea para a aceitao, em sentena,
independentemente de inscrio, da execuo coativa de forma especfica da obrigao de
emitir a declarao negocial contrada em promessa irretratvel.

O STJ ementou esta concluso, no REsp n 6.370 SP, de 20-08-1991, da


3 turma, em RSTJ 28/419: Compromisso de compra e venda de imveis.
Execuo especfica da obrigao. Admissibilidade. admissvel a
execuo especificado art.639 do CPC, ainda que se trate de contrato
preliminar no escrito no Registro de Imveis. O art. 639 est substitudo
pelo art. 466-B

No se exige o registro preliminar para o ajuizamento da ao de adjudicao compulsria,


sendo esse registro indispensvel para sua validade perante terceiros. Este o entendimento
do STJ, conforme se depreende:

ADJUDICAO COMPULSRIA. REGISTRO DA PROMESSA -


PREQUESTIONAMENTO - PRECEDENTES DA CORTE - 1 - Est assentada a
jurisprudncia da Corte no sentido no ser exigido o registro da promessa para o ingresso da
ao de adjudicao compulsria. 2 - Permanecendo o Acrdo recorrido no plano do exame
do contrato, enquadrado na Lei n. 4.591/64, faltou o devido prequestionamento para a
questo do litisconsrcio e da multa excessiva. (STJ, REsp n. 203581 SP, Terceira Turma,
Rel. Min. Carlos Alberto Menezes Direito, DJU 8.3.2000).

Assim, uma vez demonstrado que a parte contratante preenchera todos os requisitos legais,
almejara a autora a adjudicao compulsria do bem imvel alvo de acordo contratual,
razo qual, por isso, ajuizou a querela judicial, sob o rito comum. (Novo CPC, art. 318,
caput)
APELAO CVEL. AO DE ADJUDICAO COMPULSRIA.
NUS DA PROVA. FATO CONSTITUTIVO. AUTOR. REVELIA.
COMPROVAO DA EXISTNCIA DO CONTRATO E DA
QUITAO INTEGRAL. PROCEDNCIA DO PEDIDO.
1. Medida do grau de interesse das partes em comprovar seus fundamentos fticos, o
Cdigo de Processo Civil dividiu o nus probatrio: toca ao autor o nus de provar o fato
constitutivo de seu direito; ao ru, os fatos impeditivos, modificativos e extintivos. 2. Ao
teor da Smula n 239 do colendo Superior Tribunal de Justia, o direito adjudicao
compulsria no se condiciona ao registro do compromisso de compra e venda no cartrio
de imveis. (Smula n 239, do STJ). 3. Comprovado o negcio jurdico de compra e venda
do bem imvel, bem como a quitao, a adjudicao compulsria medida que se impe. 4.
APELAO CVEL CONHECIDA E PROVIDA. (TJGO; AC 0376885-60.2013.8.09.0014;
Aragaras; Quarta Cmara Cvel; Rel. Des. Maurcio Porfirio Rosa; DJGO 04/11/2016; Pg.
216)

III PEDIDO

Isto posto, requer a autora a procedncia da presente ao com:

a)a procedncia da presente ao de adjudicao compulsria, com o conseqente a sentena


como ttulo translativo, expedindo-se o competente mandado ao (...) Ofcio de Registro de
Imveis da Capital para que proceda ao registro;

b) a condenao da r no pagamento de custas, despesas e verba honorria, fixada esta entre


os limites legais.

c) a condenao da r nas perdas e danos consubstanciados no valor dos honorrios


despendidos pelo autor, independentemente dos honorrios sucumbncias, para postular seu
direito nos termos dos arts. 389, 395 e 404 do Cdigo Civil (documento 7), acrescido de
juros legais.

IV CITAO

Requer-se que a citao da ru seja efetuada pelo correio, nos termos dos arts. 246, I; 247 e
248 do Cdigo de Processo Civil, para responder no prazo de 15 (quinze) dias (art. 335, do
Cdigo de Processo Civil), sob pena de serem tidos por verdadeiros todos os fatos aqui
alegados (art. 344 do Cdigo de Processo Civil), devendo o respectivo mandado conter as
finalidades da citao, as respectivas determinaes e cominaes, bem como a cpia do
despacho do(a) MM. Juiz(a), comunicando, ainda, o prazo para resposta, o juzo e o cartrio,
com o respectivo endereo.

V AUDINCIA DE CONCILIAO

Nos termos do art. 334, 5 do Cdigo de Processo Civil, a autora desde j manifesta, pela
natureza do litgio, desinteresse em autocomposio.

.
VI PROVAS

Requer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, incluindo
percia, produo de prova documental, testemunhal, inspeo judicial, depoimento pessoal
sob pena de confisso caso a r (ou seu representante) no comparea, ou,comparecendo, se
negue a depor (art. 385, 1, do Cdigo de Processo Civil).

VII -VALORA DA CAUSA

D-se presente o valor de R$ 400.000,00(Quatrocentos mil reais)

Termos em que,

Pede deferimento.

10 de Maro de 2017

KATIA REGINA CAVALCANTE ROCHA


Advogado (OAB)/AL