3.16.

AO DE NUNCIAO DE OBRA NOVA

Exmo(a). Sr(a). Dr(a). Juiz(a) de Direito da (...)1

(...), por seus procuradores (documento 1), com escritrio na (...),
vem, respeitosamente, perante Vossa Excelncia, propor em face de
(...), a presente
Ao de nunciao de obra nova
o que faz com supedneo nos arts. 1.300 e 1.301 do Cdigo Civil e
nos argumentos de fato e de direito que passa a aduzir:
I Fatos
O autor, nunciante, proprietrio e possuidor do imvel onde reside
(planta e cpia atualizada da matrcula documento 2).
O ru proprietrio do prdio e terreno vizinho contguos, sob o n
(...), onde inicia construo de um barraco (fotos anexas documento
3), que no somente invade a rea do terreno do autor como ainda
deita sobre ele o beiral, cujas goteiras iro precipitar-se
necessariamente sobre o terreno do demandante.
A construo do ru fere as posturas municipais, vez que no se
trata de obra autorizada.
Alm disso, em face da altura das paredes, o autor ficar desprovido
de ventilao e claridade, experimentando considervel prejuzo,
mormente que possui um escritrio ao lado da construo nova,
recebendo claridade e ventilao pelas janelas do dito lado.
II Direito
O Direito ampara o vizinho contra os prejuzos no prdio de sua
propriedade, suas servides, ou fins a que destinado, proveniente da
obra nova em outro prdio, que prejudique o prdio.
O proprietrio pode embargar a construo de imvel que lhe cause
prejuzo (CC, art. 1.299):

Art. 1.299. O proprietrio pode levantar em seu terreno as construes que

lhe aprouver, salvo o direito dos vizinhos e os regulamentos
administrativos.

III Pedido
Em face do exposto, nos termos dos arts. 294 e seguintes e 301 do
Cdigo de Processo Civil, em razo da urgncia, requer a concesso da
tutela antecipada, sem prejuzo das perdas e danos (Cdigo de Processo
Civil, arts. 294, 297, 300, 500, 536 e 537) para embargar a construo,
ordenando a sua suspenso liminar e, ao final, seu desfazimento, sob pena

1 Art. 47. Para as aes fundadas em direito real sobre imveis

competente o foro de situao da coisa.
1 O autor pode optar pelo foro de domiclio do ru ou pelo foro de
eleio se o litgio no recair sobre direito de propriedade, vizinhana,
servido, diviso e demarcao de terras e de nunciao de obra nova.
de multa de R$ (...) pela desobedincia, determinando ainda a intimao
do construtor (...) e dos operrios que se encontrarem em servio na obra,
por mandado, do embargo, para que no continuem os trabalhos, sob
pena de desobedincia.
Requer, ainda, em razo dos prejuzos experimentados pelo autor e
que sero objeto de prova no curso da instruo, posto que houve
impedimento do uso do seu imvel, a condenao do ru, alm do
desfazimento, no valor desde j estimado em R$ (...) a ttulo de perdas
e danos, alm das custas e honorrios que Vossa Excelncia arbitrar
nos termos do art. 85 do CPC.
IV Citao do ru e intimao do construtor e dos operrios
Nos termos do art. 246, II, do Cdigo de Processo Civil e em razo
de, alm do ato citatrio do ru, a necessidade de intimao do
construtor (...) e dos operrios que se encontrarem na obra, lembrando
que estes (construtor e operrios) sero apenas intimados para
paralisar os trabalhos sob pena de desobedincia e no so rus, que
os atos sejam praticados por intermdio do Sr. Oficial de Justia de tal
sorte que, intimados, o construtor e os operrios paralisem os trabalhos
e, citado, o ru, querendo, responda no prazo de 15 dias (art. 335, do
Cdigo de Processo Civil), sob pena de serem tidos por verdadeiros
todos os fatos aqui alegados (art. 344 do Cdigo de Processo Civil),
devendo o respectivo mandado conter as finalidades da citao, as
respectivas determinaes e cominaes, bem como a cpia do
despacho do(a) MM. Juiz(a), comunicando, ainda, o prazo para
resposta, o juzo e o cartrio, com o respectivo endereo, facultando-se
ao Sr. Oficial de Justia encarregado da diligncia proceder nos dias e
horrios de exceo (CPC, art. 212, 2).
V Audincia de Conciliao
Nos termos do art. 334, 5 do Cdigo de Processo Civil, o autor
desde j manifesta, pela natureza do litgio, desinteresse em
autocomposio.
Ou
Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando esprito
conciliador, a par das inmeras tentativas de resolver amigavelmente a
questo, o autor desde j, nos termos do art. 334 do Cdigo de
Processo Civil, manifesta interesse em autocomposio, aguardando a
designao de audincia de conciliao.
VI Provas
Requer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito
admitidos, incluindo percia, produo de prova documental,
testemunhal, inspeo judicial, depoimento pessoal sob pena de
confisso caso o ru (ou seu representante) no comparea, ou,
comparecendo, se negue a depor (art. 385, 1, do Cdigo de Processo
Civil).
D-se presente, para efeitos fiscais, o valor de R$ (...)
Termos em que,
pede deferimento.
Data
Advogado (OAB/SP)