LAUDO DE AVALIAO

INTERESSADO

PROPRIETRIO

LOCAL DA AVALIAO

FORTALEZA, XX DE MS DE 201__.
1. introduo ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
1.1. OBJETIVO
O presente Laudo de Avaliao tem por objetivo bsico o
levantamento e descrio detalhada de toda a infra-estrutura fsica, de um
localizado no mercado comercial e imobilirio de _________________, Estado
do Cear, aplicando-lhe metodologia tcnica cientifica, visando demonstrar o
seu valor real e preciso.
Com este levantamento, espera-se mostrar a real situao do
imvel, dando condies aos interessados, no estabelecimento da melhor e
mais satisfatria tomada de deciso.
O levantamento constou de leitura de relatrios e mapas
existentes e viagens ao campo, como forma de averiguar in loco as
informaes fornecidas.

1.2. INTERESSADO

1.3. PROPRIETRIO

1.4. LOCAL DA AVALIAO

1.5. FINALIDADE DA AVALIAO

1.6. NVEL DE PRECISO DA AVALIAO

Com base nos resultados obtidos no modelo inferido, foi possvel
enquadrar a presente avaliao, ao GRAU DE PRECISO ____ e GRAU DE
FUNDAMENTAO ______, tendo atendido a todos os requisitos da Norma
Brasileira NBR-14.653-1, 2 e 3, que entrou em vigor a partir de
30.06.2004.
1.7. LEGISLAO OBSERVADA
Este Laudo de Avaliao foi elaborado em consonncia com o
Decreto Federal N 81.621 de 03/05/1978, a Lei Federal N 5.194 de
24/12/66, a Lei N 8.666 de 21/06/1993, a Lei N 8.078 de 11/09/1990
(Cdigo de Defesa do Consumidor), as Resolues N 205, N 218 e N 345 do
CONFEA e o Manual Brasileiro para Levantamento da Capacidade de Uso da
Terra de 08/05/1956 e 30/11/1960.

1.8. DESAPROPRIAO:
Constituio do Brasil: Art. 5, inciso XXIV; Art. 22, inciso II;
Art. 182, 4, inciso III; Art. 184.
Decretos Lei N: 3.365, de 21/06/41; 7.062, de 22/01/44; 554,
de 25/04/69; 856, de 11/09/69; 4.956 de 1903(art. 12).
Leis N: 2.786, de 08/12/60; 4.132, de 10/09/62; 4.504, de
30/11/64 (Estatuto da Terra - art. 18 a 24); 4.519, de 02/12/64; 4.593, de
29/12/64; 4.686, de 21/06/65; 1.075, de 22/01/70; 6.071, de 03/07/74(art.
10); 6.160, de 06/12/74; 6.306, de 15/12/75; 6.423, de 17/06/77; 6.602, de
07/12/78.

1.9. PRESSUPOSTOS
No processo avaliatrio, adotamos os seguintes procedimentos,
que nos levaro ao desenvolvimento do Laudo de Avaliao.
Vistoria do imvel e da regio;
Pesquisa de mercado, com finalidade para obter dados das
amostras, dos imveis ofertados e/ou transacionados, sendo que
as amostras possuem os mesmos parmetros do imvel
avaliado.
Obteno de plantas, memoriais descritivos e documentos
cartoriais.

1.10. VISTORIA
O xxxxxxx vistoriado est localizado na Rua xxxx n xxx, bairro
xxxx, em _________________, Estado do Cear, possuindo uma rea de
terreno com xxxx m2, rea construda de xxxx m2 e suas benfeitorias.
2. REGIO :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
2.1. DADOS ESTADUAIS

Populao do Estado: Habitantes.

da populao brasileira.

Extenso territorial: km2.

do territrio nacional.

Populao urbana:

Densidade Demogrfica: Hab/km2.

Posio geogrfica:

Municpios: Sedes com mais de 20.000 habitantes:

Cidades mais importantes:

Atividades Econmicas predominantes:

Educao: Estabelecimentos de ensino superior - unidades.

Alunos matriculados.
Estabelecimentos de ensino mdio - 793 unidades.
Alunos matriculados.
Estabelecimentos de ensino fundamental unidades.
Alunos matriculados.
Estabelecimentos de ensino pr-escolar unidades.
Alunos matriculados.
Bibliotecas

Sade: Hospitais - unidades.

Maternidades - unidades.
Posto de Sade - unidades.
Centro de Sade - unidades.

Fonte: site IBGE

2.2. DADOS MUNICIPAIS

Atividades Econmicas predominantes:

rea do Municpio: km * % do territrio do Estado.

Coordenadas Geogrficas: ()()' Latitude e ()()' Longitude.

Populao do Municpio: Habitantes. (site IBGE)

Densidade populacional: hab./km.

Rede Bancria:

Educao: Estabelecimentos de ensino superior - unidades.

Alunos matriculados.
Estabelecimentos de ensino mdio - unidades.
Alunos matriculados.
Estabelecimentos de ensino fundamental unidades.
Alunos matriculados.
Estabelecimentos de ensino pr-escolar - unidades.
Alunos matriculados.
Bibliotecas

Sade: Estabelecimentos total -unidades.
Leitos hospitalares.
Unidades ambulatrias - unidades.

Saneamento:

Rede de gua:

Rede eltrica:

Estradas:

Comunicao:

Segurana:

Transportes:

Topografia:

Servios pblicos existentes:

Outras atividades econmicas:
3. IMVEL :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

3.1. DOCUMENTAO/LIMITES/REAS

MATRCULA ............................ ...

CARTRIO.............................. ...

CADASTRO PREFEITURA ........ Prefeitura Municipal de _________ - Cear.

CLASSIFICAO
QUANTO A NATUREZA ............ Imvel.

USO ATUAL DO IMVEL ......... Comercial.

LIMITES ................................. De acordo com documentao em anexo.

REA TOTAL DO
TERRENO............................... AT= m2.

REA CONSTRUDA ............... AC = m2.

REA DE PISO ....................... AP =

REA LIVRE .......................... AL =

TAXA DE OCUPAO ............. ...

TAXA DE EXPANSO .............. ...

3.2. CARACTERSTICAS GERAIS DO IMVEL

ZONA ....................................

DISTNCIA DO
CENTRO DA CIDADE ..............

ACESSO AO IMVEL ..............

FORMATO DO IMVEL ...........

SITUAO DO IMVEL ..........

REDE DGUA ........................

REDE ELTRICA .....................

REDE TELEFNICA ................

ESTRADAS .............................

PROTEO ............................

TOPOGRAFIA.........................

VEGETAO...........................
 3.3. PESQUISA DE DADOS
Realizamos a coleta de elementos de mercado procurando uma
maior abrangncia possvel, tanto em termos de quantidade como de
localidade, evitando-se restringir o campo amostral, e preservando-se
quanto possvel as caractersticas e atributos do imvel avaliando.
Recorremos a corretores, proprietrios, jornais da cidade, banco
de dados e principalmente pesquisa local. Todos os elementos que integram
o rol amostral mereceram tratamento acurado, com critrios tcnicos
adequados, de forma a verificar a idoneidade e a completa identificao das
fontes de informaes, e sua atualidade. Aps a pesquisa, foram
examinadas e selecionadas os dados a seguir.

ELEMENTO AMOSTRAL 01
Local: ..........
Tamanho: ....
rea Total: ..
Valor Total: .
Valor do m2:
Transao: ..
Data: ...........
Informante: .

ELEMENTO AMOSTRAL 02
Local: ..........
Tamanho: ....
rea Total: ..
Valor Total: .
Valor do m2:
Transao: ..
Data: ...........
Informante: .
ELEMENTO AMOSTRAL 03
Local: ..........
Tamanho: ....
rea Total: ..
Valor Total: .
Valor do m2:
Transao: ..
Data: ...........
Informante: .
OBS: Quantidade de amostras de acordo com as variveis aplicadas na
Inferncia Estatstica
3.4. MTODO ESTATSTICA INFERENCIAL E REGRESSES MLTIPLAS
Consiste em determinar estatisticamente pelo XXX
(Windows), explicando-se atravs do mtodo matemtico, definindo na
regresso o valor do m2 na rea do imvel em questo.
Descrio do mtodo utilizado

3.5. DEFINIO DAS PESQUISAS

A rea avaliando e outras reas de circunvizinhanas
pesquisadas como mostra as folhas anteriores tiveram um tratamento
estatisticamente pelo Software 3.1 (Windows), explicando-se atravs de
modelo matemtico o valor do m2 para a rea em questo.

3.6. DIAGNSTICO DO MERCADO

Descrever o diagnstico de mercado

3.7. PESQUISA DE VALORES

Procedeu-se pesquisa atualizada para o imvel, constituda
de dados referentes a transaes ofertadas e efetivadas, na zona de
influncia do imvel. Cada elemento acha-se registrado no laudo, onde
se anota a fonte de informao e os parmetros bsicos.

APRESENTAR O MTODO UTILIZADO

(Inferncia Estatstica)

3.14. VALORES DETERMINADOS

VALOR AJUSTADO: ..............................
LIMITE SUPERIOR: ................................
LIMITE INFERIOR: ................................
3.15. DECISO
Optaremos pelo limite __________ por se tratar de um
___________, ___________________________________.

= R$._______/m2
V

3.7. DETERMINAO DO VALOR DO TERRENO(Vt)

Vt = A x V
A = rea = m2
V = Valor Unitrio Bsico = R$.../m2
Vt = m2 x R$.../m2
Vt = R$..

VALOR DO TERRENO ............................ m2 .................................. R$..

(POR EXTENSO).
4. construes Civis :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
4.1. METODOLOGIA E VALOR
Na avaliao de construes (edificaes), empregamos a NBR
14653-2/2004 da ABTN, utilizando o mtodo do Custo de Reproduo.
Efetuamos um levantamento detalhado das caractersticas
construtivas e de acabamento, idade e estado de conservao, alm das
caractersticas funcionais. Para a depreciao aplicamos o critrio de Ross
Heidecke. O preo de Reposio aplicado por metro quadrado, obtido de ndices
de custo de construo civil, praticados pelas empresas de setor, oriundos do
SINDUSCON, COHAB e PINI.

4.2. DESCRIO E VALOR ATUAL

Para determinao do valor da edificao, aplicaremos a seguinte
frmula:

A x P x ( k)
Ve =

Onde: Ve = Valor da Edificao;

A= rea total da Edificao em m2;
P= Preo de Reposio/novo pr m2;
K= Fator de Depreciao.

IMVEL (_________) - rea: __________.m2.

DESCRIO ESPECIFICADA E CARACTERSTICAS DO PADRO DA CONSTRUO
ACABAMENTOS EXTERNOS OBSERVADOS:
 ACABAMENTOS INTERNOS OBSERVADOS:
OBS.: Imvel com toda infra-estrutura eltrica, redes de gua e
telefnica, essenciais ao desenvolvimento de suas necessidades.

rea Total ........................................................ AT =

Idade Aparente ................................................ ____. anos
Estado de conservao .....................................
Preo de reposio/novo ................................... R$..
Fator de depreciao (Depreciao) ................... %

VE = x x ( -)

VE = R$..

4.3. VALOR DAS CONSTRUES CIVIS

VALOR
ITENS DISCRIMINAO REA (m2) VALOR (R$)
(m2)
01

TOTAL ..........................

VALOR DAS CONSTRUES CIVIS ...................................................... R$..

(POR EXTENSO).
5. BENFEITORIAS ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
5.1. METODOLOGIA E VALOR
Na avaliao de benfeitorias, empregamos a NBR 14653-2/2004 da
ABNT, utilizando o mtodo do Custo de Reproduo.
Efetuamos um levantamento detalhado das caractersticas construtivas e
de acabamento, idade e estado de conservao, alm das caractersticas funcionais.
Para a depreciao aplicamos o mtodo de Ross Heidecke. O preo de Reposio
obtido de ndices de custo de construo civil, praticados pelas empresas do setor,
oriundos do SINDUSCON, COHAB e PINI, alm de pesquisa junto a fornecedores.

5.2. DESCRIO E VALOR ATUAL

Para determinao do valor da benfeitoria, aplicaremos a seguinte frmula:
P x (100 k)
Vb = 100
Onde: Vb = Valor da Benfeitoria;
P = Preo de Reposio/novo;
K = Fator de Depreciao.

MURO
Construdo em alvenaria de tijolo.....
x (100 )
Vb = = R$..
100

VALOR DO MURO ............................................................. R$..

________________

x (100 )
Vb = = R$..
100

VALOR D ......................................................................... R$..

________________

x (100 )
Vb = = R$..
100

VALOR D ......................................................................... R$..

 5.3. VALOR DAS BENFEITORIAS

ITENS DISCRIMINAO VALOR (R$)

01
02
03
04
05
VALOR TOTAL .................................

VALOR DAS BENFEITORIAS ..................................................................R$..

(POR EXTENSO).
6. RESULTADO global DA AVALIAO :::::::::::::::::::::::::::::::::::::
DISCRIMINAO REA/m2 VALOR/m2 VALOR(R$) %
Terreno
Construes Civis
Benfeitorias

T O T A L ........................... -----------

VALOR DA AVALIAO .......................................... R$..

IMPORTA O VALOR DA PRESENTE AVALIAO EM R$.. (POR
EXTENSO).

7. CONCLUSO ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
De acordo com os resultados estatsticos obtidos no modelo inferido,
avaliamos o imvel objeto do presente trabalho, nesta data, em R$.. (POR EXTENSO),
com aproximao de 1% como orienta a Norma Brasileira (NBR 14.653-2/2004).

VALOR DA AVALIAO ................................................................. R$..

8. ENCERRAMENTO :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
Os valores descritos neste Laudo, referem-se a pagamento vista.
Pedimos e agradecemos o obsquio de no permitirem a reproduo
deste LAUDO, total ou parcialmente, sem a devida autorizao expressa da Empresa.
Este LAUDO considerado como documento sigiloso e absolutamente
confidencial.
Damos assim, por encerrado o presente Laudo de Avaliao, que consta
de 15 (vinte e trs) folhas digitadas de um s lado, todas rubricadas, sendo esta ltima
datada e assinada pelos responsveis, constando tambm de anexos como:
a) Fotos
b) Matricula
c) Planta de situao
d) Credencial do avaliador e da Empresa
e) A.R.T.
Fortaleza(CE), xx de ms de 201____.

Empresa

Responsvel Tcnico:

Engenheiro (CREA N 00.000)

RNP. 060.000.000-0