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17/02/2014, 14h00
Aula 2
19/02/2014, 14h00
Aula 3
24/02/2014, 14h00
P. Tipicidade
P. Consensualidade
P. da inerncia
Cada Direito real tem uma coisa corprea por objecto. A ligao entre eles to forte que o
Direito real s pode ter uma coisa por objecto e no pode ser desassociado dela ou
transmitido sb pena de expulso. Quando a coisa se perde, o Direito real extingue-se. Ex:
automvel de A pega fogo, A j no detm um carro.
P. de inseparabilidade
P. da especialidade
Qualquer Direito Real s pode existir sobre uma coisa especfica, que se saiba qual . A eficcia
real relativa a coisas futuras s se dar quando a coisa for certa e determinada.
Ex: se eu vender uma ninhada de cachorros que ser gerada em 2015 h eficcia real? Se a
coisa n tem existncia actual no pode incidir eficcia real sobre ela. A transmisso do Direito
real s ocorre com transmisso da coisa Direito real pressupe a especificao da coisa para
que se possa incidir sobre ela. 408/2 CC.
P. da absolutidade
P. da causalidade e da unidade
P. causalidade se facto translativo/constitutivo do Direito real for nulo ou anulado este efeito
no se transmitir.
P. da boa f objectiva
Aula 4
28/02/2014, 14h00
Publicidade visa dar a conhecer aos interessados a situao jurdica de uma coisa corprea.
Pode ser espontnea (dada pela posse, a qual d a aparncia de uma titularidade de direito)
ou organizada (registo). No que diz respeito ordem jurdica portuguesa temos um registo
predial e trs registos sobre coisas mveis automveis, embarcaes e aeronaves.
Regime de coisas mveis fragmentrio, que diz respeito a essas coisas mveis (sujeitas a
registo). A publicidade organizada no diz respeito a todas as coisas corpreas mas sim quelas
que tm maior importncia a nvel de trfego.
Registo uma forma organizada de publicidade. Registo predial, por sua vez, diz respeito a
prdios.
9/1.
Aquele que no tem o registo a seu favor no pode exercer o seu direito. Art. 7.
Sem registo o titular de uma fraco do prdio no pode exercer os seus direitos sobre ele.
Actos do Registo
- Descrio Predial (Art. 79) - Cada prdio deve ter uma descrio prpria, actualizada, para
que todos, consultando o registo predial, consigam perceber aquilo em que o prdio consiste.
- Inscrio (art. 91) O objecto delas so factos (registam-se factos pra se conhecer a situao
jurdica dos prdios). Art. 2.
Assim como o prdio est descrito na conservatria do registo predial tb deve estar inscrito na
matriz nas finanas. Cada prdio tem uma caderneta predial, emitida pelas finanas. Vale
apenas pra efeitos fiscais. Matriz Predial Urbana. Um prdio pode assim constar de duas
reparties pblicas.
Relembrar: publicidade ocorre apenas no registo predial. Finanas no geram qualquer efeito
na situao jurdica dos prdios, dai que no falaremos mais na matriz predial urbana.
-Averbamento forma da inscrio ter a rea actual e no antiga. Acto acessrio que
complementa/corrige um eventual erro que a inscrio ou descrio possa ter.
No possvel fazer um registo sem que o acto a registar conste do documento. Art. 43.
A legitimao de algum pra promover um acto a registo deve estar num documento. Ex:
escritura pblica, sentena de execuo especfica de contrato-promessa. Ao contrrio, se
tivermos usucapio, que opera sem documento legal, tm de promover primeiro um escrito.
Legitimidade/Dever de registo
36.
No qualquer pessoa, apenas o interessado (pessoa cuja posio jurdica possa ser
afectada na ausncia de registo). Pessoa est habilitada nos termos da lei a promover actos de
registo.
At 2008 no havia obrigatoriedade de registar. Significava isto que as pessoas tinham inrcia
em regist-lo, no o faziam, at porque no era/ gratuito. Em 2008 inverteu-se aquilo que se
chamava obrigatoriedade indirecta para o sistema de obrigatoriedade de registo. No deixa ao
livre-arbtrio dos interessados o registo.
H muitas pessoas que esto sujeitas a este dever de registar. Art. 8-B.
Princpios:
o Princpio da Legalidade
Aula 5
3/03/2014, 14h00
(Princpios continuao)
Quem regista art. 8B. deve promover o registo, n o conservador que toma a iniciativa.
suposto o registo predial permitir, a quem consulte, o conhecimento dos factos que
envolvem o prdio. O conservador no pode inscrever no registo factos sem que os mesmos
provenham de quem tem o registo a seu favor.
Suponham que o prdio x est registado em favor do sujeito A, se consta do registo como
tendo adquirido a propriedade, se ele vender a B, este no registar e vender a C, o que
acontece? Se C for pedir ao conservador pra que promova o registo da compra e venda que
celebrou com B, o conservador no regista porque quem figura no registo A (7). Se ele
fizesse o registo a favor de C estaria a violar este princpio. Se C quer registar a sua aquisio
tem de primeiro pedir o registo da aquisio de B desse contrato pra depois obter o seu. Pede
dois registos.
Se assim no fosse, haveria: Registo a favor de A, uma omisso e um registo a favor de C
registo no contaria a histria da titularidade de B. isto que o princpio tenciona evitar.
O registo existe para dar publicidade, sendo organizado pelo Estado, traz o propsito de incutir
confiana naqueles que procuram o registo.
Pode conter uma definio inexacta, pode ser omisso quanto a alguns factos, pode ser nulo ou
pode induzir em erro na medida em que inculca uma aquisio que no vlida num ponto de
vista substantivo. Pode inculcar uma falsa titularidade.
o Efeito Consolidativo
Direito real se constitui ou transmite para o adquirente por fora do contrato, sem qualquer
outra formalidade. 408/1 CC.
O registo diz consolidativo pq aquele que, tendo adq o dto real por via do contrato, fica a salvo
da aquisio tabular do direito; e porque na aquisio do direito o registo no acrescenta nada
pois o direito j est adquirido.
o Efeito Constitutivo
Diz-se constitutivo quando o direito real nasce somente com o registo. Ex: Hipoteca (art. 4/2
CRP + 687 CC). nico facto de registo constitutivo segundo o regente.
o Efeito Presuntivo
Registo faz presumir a titularidade do direito. Art. 7. Lei portuguesa prev duas presunes no
mbito do direito real posse e ___
Registo tem funo de publicidade, que resulta directamente do art. 1. Em Portugal h outra
forma de publicidade (espontnea) de direitos reais a posse.
H casos em que h inscrio do registo que a lei permite em situaes consolidadas de posse,
usucapio e servides prediais aparentes. A primeira e a ltima situao constam do art. 5/2.
A publicidade diz-se enunciativa nestes casos porque no acrescenta nada relativamente ao
que j resultava da prpria posse. Enuncia a circunstncia de no se acrescentar nada, no h
nenhum efeito substantivo/utilidade a nivela publicidade destas situaes.
As normas no registo predial em alguns casos excepcionais permitem atribuir direitos reais em
deterioramento do titular do direito na ordem jurdica. A norma do registo predial pode
atribuir a algum uma proteco contra aquele que na ordem jurdica o titular do direito.
Relembramos que o registo predial pretende gerar confiana e tambm, consequentemente,
proteger terceiros de boa-f.
Terceiros, pra efeitos de registo, so aqueles que adquiriram direitos incompatveis entre si.
Anlise:
A partir do momento em que C regista estamos perante um conflito que apesar de no ter
celebrado contrato vlido registou!
Suponhamos que D credor de A, tem um ttulo executivo. Se lhe for entreposto um processo
de execuo pode requerer a penhora do imvel. D registou a penhora depois de A ter
transmitido a propriedade a B. Controverso. Ver concepes de Manuel de Andrade
(concepo restricta de terceiro, onde se insere a dupla disposio) e Oliveira Asceno
(concepo ampla que vise afectar qualquer terceiro). O cdigo adoptou a viso restricta.
Aula 6
7/03/2014, 14h00
(No fui)
Aula 7
10/03/2014, 14h00
Aproveitamento que os direitos reais do ao respectivo titular sobre uma coisa corprea.
Direito real tem uma vertente (contedo) positiva (que prevalece) e uma vertente negativa.
Delimitao: composto por situaes jurdicas activas e passivas.
1346
Distino fundamental:
Nos direitos reais os particulares s podem efectivamente mexer no contedo que a lei tornar
disponvel. Saber em que tipo de contedo estamos uma questo interpretativa.
Contedo Positivo
o Dto. de Gozo
Fruio atribui a possibilidade do titular do direito receber os frutos naturais ou civis que a
coisa capaz de dar.
No tm de estar as trs caractersticas juntas (extenso mxima do dto. real de gozo que
corresponde ao direito de propriedade).
Proprietrio pode transmitir o seu direito a terceiro, pode onerar o seu direito (proprietrio
pode constituir outros direitos reais menores ou criar uma situao de comunho, vendendo
uma parte da coisa) ou fazer extinguir o seu direito renunciando a ele.
Titular de uma servido predial no pode ser onerado porque no h nenhum direito real
inferior.
Esto sujeitos a um crdito, esses direitos como contedo tm a afectao da coisa, atribuem
ao titular uma prioridade sobre o produto da venda do bem. Ex: hipoteca, penhor
O contedo do direito real e garantia o poder de fazer seu o valor da coisa com precedncia
sobre credores que no tenham uma garantia real ou no tenham uma garantia real maior em
concorrncia com um menor.
Direito que visa assegurar a aquisio de outro direito, e que por ser absoluto tem
oponibilidade sobre qualquer pessoa. Contedo mais simplificado. Ex: contrato-promessa.
Contedo negativo
Nem todo o exerccio do direito real permitido. Em termos prticos, no temos de nos
submeter a qualquer exerccio que o proprietrio queira fazer nos limites dos seus poderes.
Contedo negativo pode ser de direito pblico (ex: urbanismo) ou de direito privado.
Certido dita administrativa proibio de construo, como tal no uma certido mas uma
proibio negativa.
Aula 8
14/03/2014, 14h00
Podem ser criadas por negcio jurdico, bilateral ou no, por usucapio
Contedo
H fruio ou obteno de qqr crdito sobre a coisa quando qualquer comunheiro tem direito
sua quota na coisa.
Simplesmente necessrio tomar decises administrao. O voto igual quota que cada
comunheiro tem.
Tem de figurar num facto constitutivo da comunho a indicao de cada uma das posies dos
comunheiros. Se faltar a lei presume a posio igualitria entre eles presuno inilidvel
quanto aos efeitos acima descritos.
1408.
Cada comunheiro pode dispor da sua quota mas no de partes especificadas da coisa em
comum.
Direito de Preferncia
1409.
1412 - Situao da comunho vista como transitrio
1413 - Processo especial, se no houver acordo h diviso da coisa comum (termina-se com a
comunho). Cada um pode suscit-la.
Aula 9
17/03/2014, 14h00
Determina a aquisio de um direito real de gozo por posse durante x tempo. Tem
origem no direito romano.
3 pressupostos:
Quanto ao decurso de tempo, este varia consoante seja uma coisa mvel ou imvel. 1293 e
ss.
Em relao a coisas mveis varia consoante o possuidor esteja de boa ou m-f. O regente
adere concepo tica de boa-f (possuidor desconhea sem culpa que possui direito alheio).
Falamos aqui de boa-f subjectiva tica mas no psicolgica!
1292.
1303.
H dois direitos que a lei portuguesa afasta da usucapio 1293: servies reais no
aparentes e o direito de uso e habitao.
Momento de Aquisio
Lei portuguesa determina que para efeitos de direito, embora a invocao da usucapio s
ocorra apos o decurso do prazo do usucapio, a aquisio desta vai retroagir data do comeo
da posse.
Direito portugus no difere entre posse formal e causal. A pessoa que invoca usucapio pode
no ter direito real. A usucapio beneficia tanto o possuidor formal e causal.
Aula 10
21/03/2014, 14h00
A usucapio pode ser invocada por qualquer pessoa que tenha um direito real sobre a coisa.
No adquire duas vezes a propriedade mas pode invocar a usucapio como facto aquisitivo de
direito real, sendo este um direito novo.
Quem beneficia de usucapio no tem de provar mais nada, e nenhum facto lhe pode ser
oposto nomeadamente uma oposio registal.
Usucapio tem efeito consolidativo (fica protegido contra aquisies tabulares) + 1268/1.
Contagem do prazo
1. Factos extintivos:
Aula 11
24/03/2014, 14h00
- Renncia
A renncia aos imveis garantida pelo poder de disposio que integra o contedo da
propriedade, no h diferena entre o direito a propriedade de imvel e outros direitos reais
(como o dto. de usufruto, por exemplo).
1411.
Prescrio: 298/1.
E quanto aos outros direitos reais? Podem estar. Ex: 730, al. b).
Caducidade: causa extintiva de todos os direitos reais. Extino do direito pelo decurso do
prazo da sua vigncia. Aplica-se o regime geral.
Isto quer dizer apenas que os direitos reais se podem extinguir por caducidade, no que todos
se extingam assim. Exemplo: propriedade.
- No uso 298/3.
S podemos falar de no uso como facto extintivo quando h uma completa inrcia do titular.
Basta uma pequena utilizao para j no haver facto extintivo.
Se titular do direito real no aproveita as utilidades que o direito lhe atribui fica sem ele. Este
criado especificamente para os direitos reais menores.
1476/1, c)
Usucapio libertatis
1574.
No nada mais do que o desapossamento da coisa por parte do proprietrio do prdio servil
e o decurso do prazo
um facto desonerador do direito real maior, um facto que determina a extino do direito
real menor.
Aula 12
28/03/2014, 14h00
Aces Reais
A aco real uma aco destinada tutela do direito real. A autonomizao substantiva e
no processual.
A aco de reivindicao uma aco declarativa comum que segue uma forma ordinria.
Tem de ser movida contra aquele que tem a coisa em seu poder.
Condies de procedncia
Ele no tem de provar que houve uma violao do seu direito real!
Se ele tiver feito a demonstrao a aco ser procedente, excepto se o ru provar que tem o
direito a ter a coisa ou que tem um direito real ou pessoal de gozo que lhe permita afastar a
reivindicao.
A reivindicao ser procedente apenas nos casos em que o terceiro no prove que tem direito
a ter a coisa consigo. A a reivindicao vai sobrepor-se boa-f de terceiro.
Permite a terceiro declarar o crdito ao preo pra que a reivindicao seja bem-sucedida. um
limite eficcia da reivindicao, mas no a impede se o reivindicante aceder ao crdito.
Prova diablica
1. Presunes beneficiam quem as invoca porque as liberta do nus da prova. 1350/2 CC.
2. Possibilidade de invocar factos aquisitivos originrios (aquisio tabular + usucapio).
Na medida que invoca um facto aquisitivo originrio no tem de realizar a prova diablica.
Aula 13
31/03/2014, 14h00
(No fui)
Aula 14
4/04/2014, 14h00
Posse representa um controle material mas exerce-se contando que existe uma posse o
prdio que est em Trs dos Montes no quer dizer que no seja possudo por vocs que esto
em Lisboa, desde que renovem o controlo matria sobre ele.
No se exige uma actuao constante fsica, basta actuao material sobre a coisa. Mas no
basta ter apenas o corpus possessrio. Tambm preciso o animus possedendi.
1253.
Exprime a situao de domnio de facto que se contrape posse (corpo e vontade). Art.
1253, al. a).
Classificaes da posse
1259.
Lei considera a posse titulada ainda que o contrato seja invlido. Validade substancial.
Caracteres de posse
1258 a 1262.
Carcter muito psicolgico. Sistema jurdico deve ser restricto quanto aos seus factores, caso
contrrio provoca a inrcia. Est de boa-f aquele que ignora sem culpa a leso do direito
alheio, est de m-f o que lesa o direito voluntariamente ou ignora com culpa a leso.
1262
Posse pblica a que se exerce de modo a ser conhecida por outros titulares. Se algum se
instala num prdio habitado por outros e habita sem ser proprietrio est a actuar s claras.
Posse violenta - Posse diz-se violenta quando para a obter o possuidor exerce coaco fsica ou
psicolgica sobre a pessoa do possuidor.
Posse pacfica quando no exercida qualquer tipo de coaco sobre a pessoa do possuidor.
2 factos constitutivos:
Factos translativos
- Constituto possessrio
- Tradio
Aula 16
11/04/2014, 14h00
Esbulho pode implicar a perda material da coisa por mais que um facto.
Aco directa nos casos em que a lei atribui. No estamos no mbito da tutela
privada.
Aces possessrias aco de manuteno, preveno e restituio.
Aco de preveno visa evitar a que o esbulho se venha a verificar. Eficcia diluda.
H aco de manuteno quando haja lugar a actos de recuperao da posse sem esbulho
consumado. Ex: algum que tenta entrar na casa de outrem e no consegue.
A aco de restituio pressupe que o esbulho haja sido consumado e haja desapossamento.
Visa permitir ao possuidor esbulhado recuperar a coisa que lhe foi ilicitamente retirada pelo
esbulhador.
Conflito possessrio
1278/1.
Aula 17
28/04/2014, 14h00
Achamento - no se reporta a coisas sem dono, mas antes a coisas perdidas ou escondidas.
1323. S coisas mveis.
Acesso possibilidade do possuidor actual juntar a sua posse actual a uma posse antiga. Est
subjacente a possibilidade de a uma coisa pertencente a algum se unir/incorporar uma coisa
que no lhe pertence. Pode ser acesso natural (fenmenos da natureza) ou industrial (a que
resulta da aco do homem). 1327 a 1342.
Acesso industrial mobiliria quando j uma juno de vrias coisas mveis; e imobiliria
quando se une dois ou mais imveis ou h uma juno de uma coisa mvel noutra imvel.
Problema: se, por aco do homem, se unem ou incorporam coisas pertencentes a
proprietrios diferentes, trata-se de saber a quem a coisa pertence.
Exemplo: eu junto a bateria no carro do meu amigo que no tem bateria. H acesso? No
porque existe a possibilidade de separar a coisa. A acesso pressupe que h uma nova coisa
que resulta da unio de duas ou mais coisas pertencentes a proprietrios diferentes.
Imaginem que A constri uma casa julgando que o terreno seu mas afinal terreno alheio.
Aqui no possvel proceder separao, da que coloque o problema da acesso (saber a
quem pertence a coisa).
Acesso Unio
Aula 18
2/05/2014, 14h00
Propriedade horizontal
Quando falamos em venda de andar estamos a falar de edifcios fraccionados com regime
especfico. Fraces autnomas de construes espaos dentro do edifcio que tm uma
sada prpria para uma parte comum ou via pblica. A propriedade horizontal incide sobre
cada uma dessas fraces.
Esse tipo constitutivo individualiza cada uma das fraces, indica o valor e o fim pra que se
destina quem os define o proprietrio.
Quando se constitui, deixa de existir uma nica coisa (prdio urbano) para existir tantas
quantas fraces autnomas existirem individualizadas no tipo constitutivo. Propriedade
horizontal forma de propriedade especfica que tem por objecto uma parte do prdio
especfica.
Cada uma das fraces uma coisa prpria, susceptvel de ser objecto de direitos reais. Cada
fraco autnoma em propriedade horizontal objecto de direito de propriedade. Existem
tantos direitos de propriedade quanto as fraces autnomas existentes.
A lei designa na verdade por fraco autnoma qualquer unidade independente. Fraco pode
ser tambm uma arrecadao ou lugar de garagem, e no apena aos andares do exerccio.
Proprietrio no pode afectar partes comuns do edifcio a certas fraces especficas (ex:
telhado parte comum, no pode pertencer a uma parte. O mesmo com o solo.). Contudo, a
lei permite algumas partes a ser afectas pela propriedade de donos de fraces integrao
de uma parte que era comum pra uma fraco autnoma. Exemplo: cave. Partes do edifcio
supletivamente comuns.
Dever do Condomnio
rgo assembleia. Somente condminos tm acesso, porque a que actuam com o seu
estatuto de compropriedade.
Aula 19
5/05/2014, 14h00
(no fui)
Aula 20
9/05/2014, 14h00
So direitos sobre coisa alheia. O titular do direito real menor no pode pr em causa do
direito de propriedade. So direitos tpicos.
Usufruto
Com excepo da propriedade, o legislador inicia sempre com uma noo de Direito. Essa
noo no pura definio, descrio do contedo/tipo legal de um Direito, dai ter natureza
imperativa.
1445
Especificidade do usufruto.
1460
Usufruturio pode construir servides tal como o proprietrio. Encargos direitos reais
menores. Durao de direitos reais menores no pode exceder a durao do prprio usufruto.
Modalidades de Usufruto
Aula 21
12/05/2014, 14h00
1484 e 1490.
Livro iii dos direitos reais epigrafe usufruto, uso e habitao. Dentro do regime jurdico
mantm-se autonomizados.
Razo para aproximao por regime do usufruto se aplicar mto aos direitos de uso e
habitao. 1490.
1454 ...
A prtica esvaziou em grande medida este direito poderamos pensar que poderia surgir
como alternativa ao arrendamento.
Direito de Superfcie
Utilidade: construo neste caso no implica a compra de todo o prdio mas apenas a
constituio de um direito menor menos onerosa. Direito com muito sucesso.
1528.
Lei portuguesa permite que B possa comprar a casa sem adquirir o solo. Esse negcio
determinar a constituio de direito de superfcie, permitindo-lhe manter essa obra num
prdio/solo que no seu. Outro caso querer a rea habitacional e no a rural.
Superficiria tem direito a manter a obra, que sua, no entanto no tem a propriedade dela.
S tem direito ao solo sobre a qual a obra incide. No pode praticar qualquer acto de
disposio quanto a ela.
Os tempos modernos levaram a que a lei se modificasse, permitindo construo abaixo de solo
(surgimento de garagens, por exemplo). 1525/2.
1533.
1522.
Aula 22
23/05/2014, 14h00
Podem ser objecto de servido todas as utilidades que um prdio susceptvel de beneficiar a
partir de outro prdio.
Proprietrios podem negociar livremente a servido. Um tem pasto, outro no tem e precisa
dele podem negociar servido de pasto de forma onerosa.
Direito aberto no sentido em que aspectos especficos do uso podem ser contedo do direito
da servido quando essa utilidade beneficia um prdio relativamente a outro prdio. Servides
prediais exprimem aproveitamento de utilidade de um prdio a favor de outro.
Servides legais ou voluntrias questo de serem por via legal ou de negcio jurdico
(vontade das partes).
As positivas permitem ao titular fazer algo como por exemplo construir canalizao.
1460.
Factos constitutivos
Usucapio libertatis
1274.
1549.