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Aula 1

17/02/2014, 14h00

Aula 2
19/02/2014, 14h00

Aula 3
24/02/2014, 14h00

P. Tipicidade

P. Consensualidade

+ Necessrio Cdigo de Registo Predial!

Ex de excepes: hipoteca + penhor.

P. da inerncia

Mais do que uma caracterstica, este um princpio (opinio do regente).

Cada Direito real tem uma coisa corprea por objecto. A ligao entre eles to forte que o
Direito real s pode ter uma coisa por objecto e no pode ser desassociado dela ou
transmitido sb pena de expulso. Quando a coisa se perde, o Direito real extingue-se. Ex:
automvel de A pega fogo, A j no detm um carro.

P. de inseparabilidade

No traduz princpio autnomo, uma manifestao do princpio de inerncia.


fundamentalmente explicativo. Direito Real s tem uma coisa por objecto, como j se disse!

P. da especialidade

Qualquer Direito Real s pode existir sobre uma coisa especfica, que se saiba qual . A eficcia
real relativa a coisas futuras s se dar quando a coisa for certa e determinada.

Ex: se eu vender uma ninhada de cachorros que ser gerada em 2015 h eficcia real? Se a
coisa n tem existncia actual no pode incidir eficcia real sobre ela. A transmisso do Direito
real s ocorre com transmisso da coisa Direito real pressupe a especificao da coisa para
que se possa incidir sobre ela. 408/2 CC.
P. da absolutidade

Direitos reais so Direitos. Absolutos?

Princpio material dos Direitos reais.

Critrios: estrutural e de oponibilidade. Ver se nasceu no contexto de uma relao jurdica ou


no.

Ex. de oponibilidade.: Contrato-promessa aco real a aco executiva.

P. da causalidade e da unidade

P. causalidade se facto translativo/constitutivo do Direito real for nulo ou anulado este efeito
no se transmitir.

P. Unidade contratos que so simultaneamente obrigacionais e reais.

P. da boa f objectiva

Aula 4
28/02/2014, 14h00

Teoria do Registo Predial

O problema da publicidade nos dtos reais um problema comum.

Publicidade visa dar a conhecer aos interessados a situao jurdica de uma coisa corprea.

Pode ser espontnea (dada pela posse, a qual d a aparncia de uma titularidade de direito)
ou organizada (registo). No que diz respeito ordem jurdica portuguesa temos um registo
predial e trs registos sobre coisas mveis automveis, embarcaes e aeronaves.

Regime de coisas mveis fragmentrio, que diz respeito a essas coisas mveis (sujeitas a
registo). A publicidade organizada no diz respeito a todas as coisas corpreas mas sim quelas
que tm maior importncia a nvel de trfego.

Registo uma forma organizada de publicidade. Registo predial, por sua vez, diz respeito a
prdios.

O territrio portugus est todo dividido em conservatrias do registo predial. Cada


conservatria tem uma parte do territrio, dependendo da extenso do territrio (pode ser
uma parte de cidade, pode ser uma cidade inteira, um concelho).

Art. 1 do Cdigo de Registo Predial.

9/1.
Aquele que no tem o registo a seu favor no pode exercer o seu direito. Art. 7.
Sem registo o titular de uma fraco do prdio no pode exercer os seus direitos sobre ele.

Actos do Registo

- Descrio Predial (Art. 79) - Cada prdio deve ter uma descrio prpria, actualizada, para
que todos, consultando o registo predial, consigam perceber aquilo em que o prdio consiste.

- Inscrio (art. 91) O objecto delas so factos (registam-se factos pra se conhecer a situao
jurdica dos prdios). Art. 2.

Assim como o prdio est descrito na conservatria do registo predial tb deve estar inscrito na
matriz nas finanas. Cada prdio tem uma caderneta predial, emitida pelas finanas. Vale
apenas pra efeitos fiscais. Matriz Predial Urbana. Um prdio pode assim constar de duas
reparties pblicas.

Relembrar: publicidade ocorre apenas no registo predial. Finanas no geram qualquer efeito
na situao jurdica dos prdios, dai que no falaremos mais na matriz predial urbana.

Para alm da descrio e da inscrio, temos o averbamento.

-Averbamento forma da inscrio ter a rea actual e no antiga. Acto acessrio que
complementa/corrige um eventual erro que a inscrio ou descrio possa ter.

Como se faz o registo em Portugal?

Precisa de ter um documento que ateste a pretenso.

No possvel fazer um registo sem que o acto a registar conste do documento. Art. 43.

A legitimao de algum pra promover um acto a registo deve estar num documento. Ex:
escritura pblica, sentena de execuo especfica de contrato-promessa. Ao contrrio, se
tivermos usucapio, que opera sem documento legal, tm de promover primeiro um escrito.

Qualquer registo tem por base um documento escrito.

Legitimidade/Dever de registo

36.

No qualquer pessoa, apenas o interessado (pessoa cuja posio jurdica possa ser
afectada na ausncia de registo). Pessoa est habilitada nos termos da lei a promover actos de
registo.

diferente do dever de registo.

At 2008 no havia obrigatoriedade de registar. Significava isto que as pessoas tinham inrcia
em regist-lo, no o faziam, at porque no era/ gratuito. Em 2008 inverteu-se aquilo que se
chamava obrigatoriedade indirecta para o sistema de obrigatoriedade de registo. No deixa ao
livre-arbtrio dos interessados o registo.
H muitas pessoas que esto sujeitas a este dever de registar. Art. 8-B.

Situaes de no promoo do registo pelo notrio: sujeio ao pagamento do dobro do


emolumento que estava previsto se tivesse praticado o acto.

Princpios:

o Princpio da Legalidade

Princpio de legalidade material. Quando feito o pedido de registo, o conservador est


obrigado a aferir as regras de forma mas tambm a inspecionar o contedo do acto de registo.
Cabe a ele verificar se o acto nulo (no pode ser registado ou anulvel (advertncia aos
interessados, no podendo depois cancelar o registo).

Aula 5
3/03/2014, 14h00

(Princpios continuao)

o Princpio da instncia (art. 41 CRP)

Quem regista art. 8B. deve promover o registo, n o conservador que toma a iniciativa.

o Princpio do trato sucessivo (34 CRP)

suposto o registo predial permitir, a quem consulte, o conhecimento dos factos que
envolvem o prdio. O conservador no pode inscrever no registo factos sem que os mesmos
provenham de quem tem o registo a seu favor.

Suponham que o prdio x est registado em favor do sujeito A, se consta do registo como
tendo adquirido a propriedade, se ele vender a B, este no registar e vender a C, o que
acontece? Se C for pedir ao conservador pra que promova o registo da compra e venda que
celebrou com B, o conservador no regista porque quem figura no registo A (7). Se ele
fizesse o registo a favor de C estaria a violar este princpio. Se C quer registar a sua aquisio
tem de primeiro pedir o registo da aquisio de B desse contrato pra depois obter o seu. Pede
dois registos.
Se assim no fosse, haveria: Registo a favor de A, uma omisso e um registo a favor de C
registo no contaria a histria da titularidade de B. isto que o princpio tenciona evitar.

Qual a consequncia da violao? Nulidade do registo. 16, al. e).

Efeitos substantivos do registo predial

Contratos com eficcia real permitem aquisio de direitos.

O registo existe para dar publicidade, sendo organizado pelo Estado, traz o propsito de incutir
confiana naqueles que procuram o registo.
Pode conter uma definio inexacta, pode ser omisso quanto a alguns factos, pode ser nulo ou
pode induzir em erro na medida em que inculca uma aquisio que no vlida num ponto de
vista substantivo. Pode inculcar uma falsa titularidade.

Tem de proteger terceiros de boa-f dessas definies inexactas.

o Efeito Consolidativo

Direito real se constitui ou transmite para o adquirente por fora do contrato, sem qualquer
outra formalidade. 408/1 CC.

O registo diz consolidativo pq aquele que, tendo adq o dto real por via do contrato, fica a salvo
da aquisio tabular do direito; e porque na aquisio do direito o registo no acrescenta nada
pois o direito j est adquirido.

o Efeito Constitutivo

Diz-se constitutivo quando o direito real nasce somente com o registo. Ex: Hipoteca (art. 4/2
CRP + 687 CC). nico facto de registo constitutivo segundo o regente.

o Efeito Presuntivo

Registo faz presumir a titularidade do direito. Art. 7. Lei portuguesa prev duas presunes no
mbito do direito real posse e ___

A presuno inverte o nus da prova. Este efeito s se d em relao ao registo.

o Efeito Enunciativo do Registo Predial

Registo tem funo de publicidade, que resulta directamente do art. 1. Em Portugal h outra
forma de publicidade (espontnea) de direitos reais a posse.

H casos em que h inscrio do registo que a lei permite em situaes consolidadas de posse,
usucapio e servides prediais aparentes. A primeira e a ltima situao constam do art. 5/2.
A publicidade diz-se enunciativa nestes casos porque no acrescenta nada relativamente ao
que j resultava da prpria posse. Enuncia a circunstncia de no se acrescentar nada, no h
nenhum efeito substantivo/utilidade a nivela publicidade destas situaes.

o Efeito atributivo do registo ou aquisio tabular

As normas no registo predial em alguns casos excepcionais permitem atribuir direitos reais em
deterioramento do titular do direito na ordem jurdica. A norma do registo predial pode
atribuir a algum uma proteco contra aquele que na ordem jurdica o titular do direito.
Relembramos que o registo predial pretende gerar confiana e tambm, consequentemente,
proteger terceiros de boa-f.

Vamos estudar fundamentalmente quatro normas (so normas excepcionais, no comportam


analogias): arts. 5, 17/2 e 122 CRP + 291 CC.

Terceiros, pra efeitos de registo, so aqueles que adquiriram direitos incompatveis entre si.
Anlise:

- Art. 5. Temos de conjugar com o art. 4.

Ex: A proprietrio do prdio x, vendeu a B e B no registou a aquisio do prdio em seu


favor. A j no proprietrio mas ele que consta do registo. Ele beneficia de um efeito
presuntivo (7). um registo incompleto, desconforme assim realidade jurdica.

Registo em Portugal no tem efeito constitutivo mas sim consolidativo.

Esta venda nula. C no adquiriu qualquer propriedade.

Problema: C pode estar de boa-f confiana induzida pelo registo. E se C regista?

A partir do momento em que C regista estamos perante um conflito que apesar de no ter
celebrado contrato vlido registou!

Direitos incompatveis. Dupla disposio. No h aquisio de direito de B nem de C. 5/1


permite proteger o C, no o B.

Tanto C como B adquiriram de A (autor comum).

Suponhamos que D credor de A, tem um ttulo executivo. Se lhe for entreposto um processo
de execuo pode requerer a penhora do imvel. D registou a penhora depois de A ter
transmitido a propriedade a B. Controverso. Ver concepes de Manuel de Andrade
(concepo restricta de terceiro, onde se insere a dupla disposio) e Oliveira Asceno
(concepo ampla que vise afectar qualquer terceiro). O cdigo adoptou a viso restricta.

Qualquer terceiro que no tenha adquirido do autor comum no est protegido!

Aula 6
7/03/2014, 14h00

(No fui)

Aula 7
10/03/2014, 14h00

Contedo do Direito Real

Enunciado geral das formas de aproveitamento que os direitos reais oferecem.

Aproveitamento que os direitos reais do ao respectivo titular sobre uma coisa corprea.

Direito real tem uma vertente (contedo) positiva (que prevalece) e uma vertente negativa.
Delimitao: composto por situaes jurdicas activas e passivas.

Situaes jurdicas activas poderes.


Ex: direitos de uso, gozo e fruio.

Situaes jurdicas passivas vinculaes. Deveres, estados de sujeio e outras situaes


passivas menores.

Nenhum direito real existe sem limites. At a propriedade - 1305.

1346

Distino fundamental:

Temos um regime de tipicidade. Distinguimos entre contedo injuntivo e supletivo.

o 1439 - Contedo imperativo. A sua violao implica a violao do princpio da tipicidade.


o H normas supletivas.
Ex: fixao do prazo de usufruto, h autonomia legal. Contedo supletivo do direito real.

Nos direitos reais os particulares s podem efectivamente mexer no contedo que a lei tornar
disponvel. Saber em que tipo de contedo estamos uma questo interpretativa.

Contedo Positivo

3 categorias de direitos reais:

o Dto. de Gozo

Atribuio do uso e da fruio

Uso aproveitamento das utilidades de uma coisa

Fruio atribui a possibilidade do titular do direito receber os frutos naturais ou civis que a
coisa capaz de dar.

Uso, fruio e transformao material constituem direitos reais de gozo.

No tm de estar as trs caractersticas juntas (extenso mxima do dto. real de gozo que
corresponde ao direito de propriedade).

Poder de disposio (1305) envolve: alienao, onerao, renncia.

Proprietrio pode transmitir o seu direito a terceiro, pode onerar o seu direito (proprietrio
pode constituir outros direitos reais menores ou criar uma situao de comunho, vendendo
uma parte da coisa) ou fazer extinguir o seu direito renunciando a ele.

Titular de uma servido predial no pode ser onerado porque no h nenhum direito real
inferior.

o Dtos reais de garantia

Esto sujeitos a um crdito, esses direitos como contedo tm a afectao da coisa, atribuem
ao titular uma prioridade sobre o produto da venda do bem. Ex: hipoteca, penhor
O contedo do direito real e garantia o poder de fazer seu o valor da coisa com precedncia
sobre credores que no tenham uma garantia real ou no tenham uma garantia real maior em
concorrncia com um menor.

o Direito real de aquisio

Direito que visa assegurar a aquisio de outro direito, e que por ser absoluto tem
oponibilidade sobre qualquer pessoa. Contedo mais simplificado. Ex: contrato-promessa.

Contedo negativo

Situaes jurdicas passivas que representam a vinculao do titular do direito real.

Contedo negativo limites

Abuso de Direito (limite externo)

Nem todo o exerccio do direito real permitido. Em termos prticos, no temos de nos
submeter a qualquer exerccio que o proprietrio queira fazer nos limites dos seus poderes.

Contedo negativo pode ser de direito pblico (ex: urbanismo) ou de direito privado.

Elementos do contedo negativo:

o Expropriao por utilidade pblica - estado de sujeio mais caracterstico da


propriedade
o Requisio no importa a extino do direito real mas apenas a afectao dele para
com outra entidade para aproveitamento. Desaparecimento temporrio.
o Confisco apreenso e perda da coisa a favor do Estado ou de outra entidade pblica.
Aparece novamente como uma forma de sano. Perda da propriedade da coisa como
sano de uma valorao de ilicitude. Ex: contrabando.

Certido dita administrativa proibio de construo, como tal no uma certido mas uma
proibio negativa.

Certido administrativa em sentido tcnico (certido de passagem) existe quando beneficia


uma entidade pblica

Aula 8
14/03/2014, 14h00

Comunho de Dtos. Reais

Podem ser criadas por negcio jurdico, bilateral ou no, por usucapio

Contedo

Temos de ver se comunho de usufruto, propriedade deriva do tipo de comunho a que se


reporta.
Relevncia da quota aspecto quantitativo:

- Direitos de fruio havendo dois ou mais comunga-se. Tm definies iguais.

H fruio ou obteno de qqr crdito sobre a coisa quando qualquer comunheiro tem direito
sua quota na coisa.

- Participao nas despesas e encargos

- Poder de deliberao da administrao da coisa em comum

Simplesmente necessrio tomar decises administrao. O voto igual quota que cada
comunheiro tem.

- Exerccio do direito de preferncia

1403/2, parte final CC

Tem de figurar num facto constitutivo da comunho a indicao de cada uma das posies dos
comunheiros. Se faltar a lei presume a posio igualitria entre eles presuno inilidvel
quanto aos efeitos acima descritos.

Contedo tpico da posio do comproprietrio:

A comunho do direito de propriedade o que ter maior contedo.

Compropriedade uma espcie.

- O uso - 1460 CC.

- Fruio 1403/2 + 1405/1.

Um dos poderes da propriedade que afectado pela possibilidade de haver quotas.

- Administrao da coisa comum 1407.

Exerccio do poder de disposio

Actos de disposio do direito do comunheiro vs actos de disposio sobre os actos em


comum. Direito prprio de cada comunheiro vs actos de disposio de parte comum.

1408.

Cada comunheiro pode dispor da sua quota mas no de partes especificadas da coisa em
comum.

Direito de Preferncia

Dto. real de aquisio tpico.

1409.
1412 - Situao da comunho vista como transitrio

1413 - Processo especial, se no houver acordo h diviso da coisa comum (termina-se com a
comunho). Cada um pode suscit-la.

Aula 9
17/03/2014, 14h00

Factos jurdicos com eficcia real

Em grande parte os factos so comuns aos direitos reais de gozo.

Temos factos constitutivos, translativos, modificativos e extintivos. Em nenhum deles h


tipicidade.

Factos jurdicos tm eficcia real geral ou especial.

Factos jurdicos c/eficcia real


factos constitutivos:
.
- Lei
- Deciso Judicial
- Negcio Jurdico (testamento
unilateral-, contrato bilateral).

A usucapio diz respeito aos direitos reais de gozo. 1287 e ss.

Determina a aquisio de um direito real de gozo por posse durante x tempo. Tem
origem no direito romano.

3 pressupostos:

1. Posse (pressuposto bsico).


2. Decurso de um determinado lapso de tempo.
3. A invocao da usucapio pelo possuidor.

Posse boa por usucapio deve ser pblica


1300 CC pacfica

Quanto ao decurso de tempo, este varia consoante seja uma coisa mvel ou imvel. 1293 e
ss.

Em relao a coisas mveis varia consoante o possuidor esteja de boa ou m-f. O regente
adere concepo tica de boa-f (possuidor desconhea sem culpa que possui direito alheio).
Falamos aqui de boa-f subjectiva tica mas no psicolgica!

Imveis - conta-se a partir do registo do facto!


Invocao a usucapio no opera automaticamente.

1292.

1303.

Direitos susceptveis de usucapio

H dois direitos que a lei portuguesa afasta da usucapio 1293: servies reais no
aparentes e o direito de uso e habitao.

Momento de Aquisio

Lei portuguesa determina que para efeitos de direito, embora a invocao da usucapio s
ocorra apos o decurso do prazo do usucapio, a aquisio desta vai retroagir data do comeo
da posse.

facto aquisitivo originrio de direitos reais constituio de um direito novo. O que a


invoca no est sujeito aos vcios, o seu direito nasce da posse mantida durante um certo lapso
de tempo.

Direito portugus no difere entre posse formal e causal. A pessoa que invoca usucapio pode
no ter direito real. A usucapio beneficia tanto o possuidor formal e causal.

Aula 10
21/03/2014, 14h00

A usucapio ocorre nos termos da posse exercida.

Apenas o possuidor beneficirio da usucapio.

A usucapio pode ser invocada por qualquer pessoa que tenha um direito real sobre a coisa.
No adquire duas vezes a propriedade mas pode invocar a usucapio como facto aquisitivo de
direito real, sendo este um direito novo.

Quem beneficia de usucapio no tem de provar mais nada, e nenhum facto lhe pode ser
oposto nomeadamente uma oposio registal.

Usucapio tem efeito consolidativo (fica protegido contra aquisies tabulares) + 1268/1.

Usucapio est sempre contra algum o proprietrio da coisa.

Contagem do prazo

Lei portuguesa permite o que se chama de acesso da posse (1256).


Factos translativos de direitos reais

A eficcia translativa s fica impedida pela lei. 1488.

Modificao dos direitos reais

Modificao do contedo ou do objecto!

Extino dos direitos reais

1. Factos extintivos:

- Perda ou destruio da coisa

Aula 11
24/03/2014, 14h00

(Continuao de factos extintivos)

- Renncia

Renncia no aparece como facto extintivo no que toca ao dto. de propriedade.

1305 - Na medida em que o poder de disposio est previsto pr proprietrio no preciso


haver uma norma legal que preveja directamente a renncia. Se no houver proprietrio o
Estado adquire-a.

A renncia aos imveis garantida pelo poder de disposio que integra o contedo da
propriedade, no h diferena entre o direito a propriedade de imvel e outros direitos reais
(como o dto. de usufruto, por exemplo).

Distingue-se a renncia abdicativa (declarao do titular em que este abdica do direito) da


renncia liberatria (declarao do titular do dto. real com propsito de haver exonerao
pelo titular de um direito real de determinadas obrigaes de direito real. Permite-o renunciar
do seu direito com o propsito de fazer extinguir uma obrigao que sobre si recai), e no
simplesmente extinguir o seu direito).

1411.

- Prescrio, caducidade e confuso

Prescrio: 298/1.

Direitos reais de gozo no esto sujeitos prescrio mas apenas ao no uso.

E quanto aos outros direitos reais? Podem estar. Ex: 730, al. b).

Caducidade: causa extintiva de todos os direitos reais. Extino do direito pelo decurso do
prazo da sua vigncia. Aplica-se o regime geral.
Isto quer dizer apenas que os direitos reais se podem extinguir por caducidade, no que todos
se extingam assim. Exemplo: propriedade.

- No uso um facto extintivo especfico dos direitos reais de gozo.

- Extino por constituio de direito real incompatvel

Ex: aquisio tabular.

- Extino de um direito real por fora da extino de um direito onerado

Regra que resulta da circunstncia de no se poder re-onerar

2. Factos extintivos especficos de uma categoria de direitos reais

- No uso 298/3.

No uso o no exerccio do direito real. Temos em vista a ausncia de exerccio do direito


real por parte do titular, no quer dizer a no utilizao particular desse direito.

S podemos falar de no uso como facto extintivo quando h uma completa inrcia do titular.
Basta uma pequena utilizao para j no haver facto extintivo.

Se titular do direito real no aproveita as utilidades que o direito lhe atribui fica sem ele. Este
criado especificamente para os direitos reais menores.

1476/1, c)

Dto de superfcie 1536, a e b

Usucapio libertatis

1574.

No nada mais do que o desapossamento da coisa por parte do proprietrio do prdio servil
e o decurso do prazo

Foi originalmente criado para as servides prediais

um facto desonerador do direito real maior, um facto que determina a extino do direito
real menor.
Aula 12
28/03/2014, 14h00

Aces Reais

A aco real uma aco destinada tutela do direito real. A autonomizao substantiva e
no processual.

A aco de reivindicao uma aco declarativa comum que segue uma forma ordinria.

A aco da reivindicao permite ao proprietrio ter a coisa pela primeira vez.

Fundamento da aco direito real de gozo.


Causa de pedir facto aquisitivo de direito real e o facto probatrio da violao
(incumprimento).
Pedido entrega da coisa.

Contra quem pode ser intentada?

Tem de ser movida contra aquele que tem a coisa em seu poder.

A aco de reivindicao no destinada a obter uma declarao de nulidade, s se destina a


recuperar a coisa. O reivindicante no precisa de provar a nulidade dos actos, pode
simplesmente dirigir a aco provando que proprietrio e que a parte contrria tem a coisa
em seu poder.

Condies de procedncia

1. Autor tem de provar que titular do direito real


2. Que o ru tem a coisa em seu poder

Ele no tem de provar que houve uma violao do seu direito real!

Se ele tiver feito a demonstrao a aco ser procedente, excepto se o ru provar que tem o
direito a ter a coisa ou que tem um direito real ou pessoal de gozo que lhe permita afastar a
reivindicao.

Acrescenta-se assim uma terceira condio:

3. Aco procedente se o ru no provar que tem direito coisa

A reivindicao ser procedente apenas nos casos em que o terceiro no prove que tem direito
a ter a coisa consigo. A a reivindicao vai sobrepor-se boa-f de terceiro.

Art. 1301 CC.

Permite a terceiro declarar o crdito ao preo pra que a reivindicao seja bem-sucedida. um
limite eficcia da reivindicao, mas no a impede se o reivindicante aceder ao crdito.
Prova diablica

No direito romano o reivindicante teria de provar a validade de todos os actos de aquisio de


direito at chegar a ele.

Pode ser contornada por:

1. Presunes beneficiam quem as invoca porque as liberta do nus da prova. 1350/2 CC.
2. Possibilidade de invocar factos aquisitivos originrios (aquisio tabular + usucapio).

Na medida que invoca um facto aquisitivo originrio no tem de realizar a prova diablica.

Aula 13
31/03/2014, 14h00

(No fui)

Aula 14
4/04/2014, 14h00

1257/1, parte final.

Posse representa um controle material mas exerce-se contando que existe uma posse o
prdio que est em Trs dos Montes no quer dizer que no seja possudo por vocs que esto
em Lisboa, desde que renovem o controlo matria sobre ele.

No se exige uma actuao constante fsica, basta actuao material sobre a coisa. Mas no
basta ter apenas o corpus possessrio. Tambm preciso o animus possedendi.

1253.

Existncia de controlo material pode originar

Mero controle material


Deteno
Posse

Mera deteno 3 casos:

Exprime a situao de domnio de facto que se contrape posse (corpo e vontade). Art.
1253, al. a).

Crtica: Demonstra a descaracterizao da posse porque h uma ausncia de exteriorao do


direito. Inteno no constitui posse no nosso ordenamento. Aqueles a quem falta a inteno
que so detentores.

Exemplo: A deixa B estacionar o carro no seu lugar de estacionamento. B mero detentor.


Al. c) do 1253.

Representantes ou mandatrios do possuidor Aquele que no afirma o direito sobre a coisa


mero detentor. Nesta alnea c cabem todos os possuidores nos termos de direitos reais
menores.

Classificaes da posse

Posse causal vs posse formal

Diz-se causal quando h uma coincidncia entre a posse e a propriedade.


Posse diz-se formal quando desacompanhada do direito real.
A lei portuguesa no as diferencia.

Posse titulada da posse no titulada

A posse titulada diferente da titularidade do direito.

1259.

Lei considera a posse titulada ainda que o contrato seja invlido. Validade substancial.

Caracteres de posse

1258 a 1262.

1254 CC Presuno de posse

1275/2 e 3 CC. conflitos de posses

Posse de boa ou m-f

Carcter muito psicolgico. Sistema jurdico deve ser restricto quanto aos seus factores, caso
contrrio provoca a inrcia. Est de boa-f aquele que ignora sem culpa a leso do direito
alheio, est de m-f o que lesa o direito voluntariamente ou ignora com culpa a leso.

Posse pblica ou oculta

1262

Posse pblica a que se exerce de modo a ser conhecida por outros titulares. Se algum se
instala num prdio habitado por outros e habita sem ser proprietrio est a actuar s claras.

Posse oculta a que no permite o conhecimento do possuidor. Exemplo: furto do telemvel,


no sabemos quem nos roubou. No permite o decurso do prazo de usucapio ou extino da
posse. Possuidor de posse oculta verdadeiro possuidor relativa. Pode ser possuidor
oculto e possuidor pblico.
Aula 15
7/04/2014, 14h00

Posse violenta - Posse diz-se violenta quando para a obter o possuidor exerce coaco fsica ou
psicolgica sobre a pessoa do possuidor.

Posse pacfica quando no exercida qualquer tipo de coaco sobre a pessoa do possuidor.

Quando resolvemos uma hiptese temos de classificar a posse em causa.

A posse pblica ou oculta, violenta ou pacfica, em relao ao momento de aquisio. S h


um caso em que a lei dispe que o que conta no o incio da posse posse pblica.

Factos constitutivos, translativos e extintivos da posse

2 factos constitutivos:

- O apossamento: 1263, al. a).


Cria o tal controlo material em que assenta a coisa, s se torna posse se aquele que cria
esse controle afirma o seu direito sobre a coisa.

- A inverso do titular: 1263, al. b) + 1265.


2 modos: por oposio do detentor ou por acto de terceiro.
Aqui a inverso s pode ser levada a cabo por quem tem a deteno da coisa,
contrariamente ao apossamento. Suponhamos que um arrendatrio comea a agir como
se fosse o proprietrio, o senhorio
Acto de terceiro 1265, parte final. No se trata de transferir a posse mas sim o direito
a que a posse se reporta.

Factos translativos

- Constituto possessrio

- Tradio

- Transmisso por sucesso

Aula 16
11/04/2014, 14h00

Sucesso da posse posse a mesma, no tem caracteres novos.

Esbulho pode implicar a perda material da coisa por mais que um facto.

Aquele que possuidor e inverte o ttulo da posse

1267/1, al. d).


Defesa da posse:

Aco directa nos casos em que a lei atribui. No estamos no mbito da tutela
privada.
Aces possessrias aco de manuteno, preveno e restituio.

Aco de preveno visa evitar a que o esbulho se venha a verificar. Eficcia diluda.

H aco de manuteno quando haja lugar a actos de recuperao da posse sem esbulho
consumado. Ex: algum que tenta entrar na casa de outrem e no consegue.

A aco de restituio pressupe que o esbulho haja sido consumado e haja desapossamento.
Visa permitir ao possuidor esbulhado recuperar a coisa que lhe foi ilicitamente retirada pelo
esbulhador.

Reivindicao defesa do direito real, dto. de propriedade.

Aco de restituio defesa da posse.

Conflito possessrio

Vence quem tiver melhor posse.

1278/1.

Aco de restituio mais simples, mas mais fcil de improceder.

Aula 17
28/04/2014, 14h00

Temos uma concepo unitria de direito de propriedade.

O desenho tpico do direito de propriedade abrange o gozo. Legislador portugus limitou-se


por isso a referir a propriedade sem definir o seu tipo porque o seu contedo abarca o mximo
de aproveitamento que uma coisa corprea permite. A restrio ao contedo mximo resulta
de preceitos legais que limitam este direito.

Factos aquisitivos de direito de propriedade.

Achamento - no se reporta a coisas sem dono, mas antes a coisas perdidas ou escondidas.
1323. S coisas mveis.

Acesso possibilidade do possuidor actual juntar a sua posse actual a uma posse antiga. Est
subjacente a possibilidade de a uma coisa pertencente a algum se unir/incorporar uma coisa
que no lhe pertence. Pode ser acesso natural (fenmenos da natureza) ou industrial (a que
resulta da aco do homem). 1327 a 1342.

Acesso industrial mobiliria quando j uma juno de vrias coisas mveis; e imobiliria
quando se une dois ou mais imveis ou h uma juno de uma coisa mvel noutra imvel.
Problema: se, por aco do homem, se unem ou incorporam coisas pertencentes a
proprietrios diferentes, trata-se de saber a quem a coisa pertence.
Exemplo: eu junto a bateria no carro do meu amigo que no tem bateria. H acesso? No
porque existe a possibilidade de separar a coisa. A acesso pressupe que h uma nova coisa
que resulta da unio de duas ou mais coisas pertencentes a proprietrios diferentes.

Ento que casos so esses?

Imaginem que A constri uma casa julgando que o terreno seu mas afinal terreno alheio.
Aqui no possvel proceder separao, da que coloque o problema da acesso (saber a
quem pertence a coisa).

4 cenrios diferentes de acesso no Cdigo Civil, no apresentam todos a mesma soluo.

Critrios a observar neste caso:

Construo feita de boa (1340) ou m f (1341)


Critrio do valor. 1340.
Atribui ao proprietrio da coisa com maior valor o direito acesso.

Momento da aquisio da propriedade por acesso: 1316.

Acesso Unio

Aula 18
2/05/2014, 14h00

Propriedade horizontal

Quando falamos em venda de andar estamos a falar de edifcios fraccionados com regime
especfico. Fraces autnomas de construes espaos dentro do edifcio que tm uma
sada prpria para uma parte comum ou via pblica. A propriedade horizontal incide sobre
cada uma dessas fraces.

Como se sabe que edifcio est constitudo em propriedade horizontal? Situao de


propriedade singular ou de compropriedade que atinge todo o edifcio incluindo o solo. S
falamos em propriedade horizontal quando um edifcio, estando dividido em fraces, estiver
constitudo em propriedade horizontal. Quem a constitui? O proprietrio. Ela constitui-se por
negcio jurdico, testamento ou usucapio + deciso judicial ou administrativa.

Esse tipo constitutivo individualiza cada uma das fraces, indica o valor e o fim pra que se
destina quem os define o proprietrio.

O edifcio pode estar em regime de propriedade ou de propriedade horizontal.

Quando se constitui, deixa de existir uma nica coisa (prdio urbano) para existir tantas
quantas fraces autnomas existirem individualizadas no tipo constitutivo. Propriedade
horizontal forma de propriedade especfica que tem por objecto uma parte do prdio
especfica.

Cada uma das fraces uma coisa prpria, susceptvel de ser objecto de direitos reais. Cada
fraco autnoma em propriedade horizontal objecto de direito de propriedade. Existem
tantos direitos de propriedade quanto as fraces autnomas existentes.

Requisitos de direito administrativo (urbanismo) e de direito privado (dto. civil).

Requisitos de direito civil 1414 e ss.

Edifcio decomposto em fraces autnomas. 1415.


Identificao do valor em percentagem ou permilagem. 1418/1.
Esta indicao do valor permite:
Fixar a participao do proprietrio em propriedade
horizontal/condmino quanto s despesas do condomnio
Fixar o montante da fruio que corresponde a cada um dos
condminos em caso do condomnio gerar receitas
Valor em percentagem ou permilagem determina o voto do
condmino em assembleia
Meno do fim a que se destina cada fraco ou parte comum. 1418, al. a).
Fim interessa pra determinar o uso que pode ser dado fraco: quem determina o
fim o proprietrio. Fim pode ser habitao, exerccio de indstria/comrcio/profisso
liberal qualquer fim a no ser que proibido pela lei. Mas o que constitui que faz
essa distino.
A designao do fim vincula depois o gozo da coisa do proprietrio, dai que no se
possa dar um uso diferente quele a que a fraco se destina dever de condmino
na propriedade horizontal.

Determina-se assim a posio de cada condmino na propriedade horizontal e o fim


destinado.

A lei designa na verdade por fraco autnoma qualquer unidade independente. Fraco pode
ser tambm uma arrecadao ou lugar de garagem, e no apena aos andares do exerccio.

No possvel alienar a terceiro a propriedade dos condminos a terceiros. Lei mantm a


vinculao do proprietrio da fraco autnoma nas partes comuns. Adquire-se uma posio
na propriedade horizontal do edifcio. Proprietrio quanto sua fraco autnoma,
comproprietrio quanto s partes comuns.

Partes comuns 1421.

Distinguem partes imperativamente comuns das supletivamente comuns.

Proprietrio no pode afectar partes comuns do edifcio a certas fraces especficas (ex:
telhado parte comum, no pode pertencer a uma parte. O mesmo com o solo.). Contudo, a
lei permite algumas partes a ser afectas pela propriedade de donos de fraces integrao
de uma parte que era comum pra uma fraco autnoma. Exemplo: cave. Partes do edifcio
supletivamente comuns.

Dever do Condomnio

rgo assembleia. Somente condminos tm acesso, porque a que actuam com o seu
estatuto de compropriedade.

A assembleia de condminos tem competncia legal apenas administrao de partes


comuns. Deliberao sobre animais, rudos dos vizinhos de andares de cima, esto fora das
Assembleias! Isso gera problemas jurdicos quanto validade das actas e disposies legais.

Aula 19
5/05/2014, 14h00

(no fui)

Aula 20
9/05/2014, 14h00

Direitos reais menores de gozo

So direitos sobre coisa alheia. O titular do direito real menor no pode pr em causa do
direito de propriedade. So direitos tpicos.

Usufruto

Com excepo da propriedade, o legislador inicia sempre com uma noo de Direito. Essa
noo no pura definio, descrio do contedo/tipo legal de um Direito, dai ter natureza
imperativa.

1439. Forma e substncia.


Esta palavra forma pretende acrescentar um aspecto: o usufruturio no s tem de reservar e
preservar o direito da coisa mas tem igualmente de manter a destinao econmica que o
proprietrio fixou.

1445

Especificidade do usufruto.

1460

Usufruturio pode construir servides tal como o proprietrio. Encargos direitos reais
menores. Durao de direitos reais menores no pode exceder a durao do prprio usufruto.

Modalidades de Usufruto

Pode ser simultneo (comunho de usufruto), ou sucessivo (1441).

Co-usufruto (1442). Direito a acrescer.


Se o usufruto incidir num prdio 1475.

Prxima aula: uso e habitao + dto. superfcie.

Teste: at ao dto. superfcie.

Aula 21
12/05/2014, 14h00

Direito de Uso e habitao

1484 e 1490.

Livro iii dos direitos reais epigrafe usufruto, uso e habitao. Dentro do regime jurdico
mantm-se autonomizados.

Razo para aproximao por regime do usufruto se aplicar mto aos direitos de uso e
habitao. 1490.

1454 ...

A prtica esvaziou em grande medida este direito poderamos pensar que poderia surgir
como alternativa ao arrendamento.

A partir do momento em que se d o desmembramento e se autonomizam os direitos reais de


gozo, o direito de uso e habitao dispe de um novo tipo de direito real de gozo ao lado dos
restantes.

Professor no entende porque no autonomizaram tambm o uso e a habitao, visto que


autonomizaram tambm o usufruto.

Direito de Superfcie

Utilidade: construo neste caso no implica a compra de todo o prdio mas apenas a
constituio de um direito menor menos onerosa. Direito com muito sucesso.

Grande parte de Telheiras est em direito de superfcie solo da cmara, edifcio do


condmino. Por isso quem compra fraco compra apenas as partes comuns porque o solo
propriedade de outrem.

Construo em terreno alheio no direito romano implica a perda do valor da obra


relativamente pessoa que construiu.

O direito de superfcie vem a afastar o funcionamento da acesso, permitindo que algum


mantenha uma coisa sua em terreno alheio.

H um poder de construir que cabe no direito de superfcie tambm aqui o direito de


manuteno.
Factos especficos da constituio do direito de superfcie:

1528.

Lei portuguesa permite que B possa comprar a casa sem adquirir o solo. Esse negcio
determinar a constituio de direito de superfcie, permitindo-lhe manter essa obra num
prdio/solo que no seu. Outro caso querer a rea habitacional e no a rural.

Superficiria tem direito a manter a obra, que sua, no entanto no tem a propriedade dela.
S tem direito ao solo sobre a qual a obra incide. No pode praticar qualquer acto de
disposio quanto a ela.

Extenso do direito de superfcie em confronto com o direito de usufruto

Tradicionalmente o direito de superfcie um direito de construo sobre o prdio.


Normalmente era sobre o solo que se colocava.

Os tempos modernos levaram a que a lei se modificasse, permitindo construo abaixo de solo
(surgimento de garagens, por exemplo). 1525/2.

1533.

1522.

Aula 22
23/05/2014, 14h00

Servido predial representa benefcio estabelecido em favor de um prdio e detrimento de


outro. necessrio que haja proximidade fsica dos prdios; prdios contguos.

Podem ser objecto de servido todas as utilidades que um prdio susceptvel de beneficiar a
partir de outro prdio.

Direito de servido tipo aberto de direito real.

Estar em causa um entorse ao princpio de tipicidade? Regente considera que direito


aberto. No est a utilidade definida mas h no fundo tantos direitos quantas utilidades se
possa retirar de um prdio.

Proprietrios podem negociar livremente a servido. Um tem pasto, outro no tem e precisa
dele podem negociar servido de pasto de forma onerosa.

Prdio serviente vs prdio dominante.

Direito aberto no sentido em que aspectos especficos do uso podem ser contedo do direito
da servido quando essa utilidade beneficia um prdio relativamente a outro prdio. Servides
prediais exprimem aproveitamento de utilidade de um prdio a favor de outro.

Princpio da inseparabilidade/inerncia servido no pode ser destacada de um prdio onde


se constituiu pra beneficiar outro prdio. Se proprietrios querem beneficiar outro constituem
uma nova servido.
Classificaes de servido:

Servides legais ou voluntrias questo de serem por via legal ou de negcio jurdico
(vontade das partes).

Servides legais podem ser coercivamente impostas. 1550.

Regime de extino de servides servides legais extinguem-se por desnecessidade (facto


extintivo).

Servides positivas ou negativas

As positivas permitem ao titular fazer algo como por exemplo construir canalizao.

As negativas impem uma conduta de absteno. Ex: terrenos volta do aeroporto so


privados mas esto gravados como servides de no construo.

Servides so positivas ou negativas consoante permitam o aproveitamento de um


determinado contedo ou uma absteno.

Servides ditas desvinculativas

Termo no muito feliz. Trata-se de uma situao em que se extinguiu a vinculao

Servido activa ou passiva

Servido activa quando beneficia de um acto prvio.

passiva quando prejudica prdios.

1460.

Factos constitutivos

Usucapio libertatis

1274.

Para prof. facto extintivo e no constitutivo.

Constituio por destinao do pai de famlia.

1549.

nico facto constitutivo para regente.