CONTRATO DE LOCAO COM PRAZO DETERMINADO DE 06 MESES

Fazem entre si, ADRIANY VIRGINIA TUNES DOS SANTOS, brasileira, solteira,
estudante, inscrita no CPF sob o n 049.537.261-70 residente e domiciliado na
Travessa Nossa Senhora dos Operrios, casa 38, Bairro Dom Aquino, Cuiab-
MT, doravante denominada LOCADOR e ANTONIO DE LIMA FERNANDES
NETO, brasileiro, casado, advogado, regularmente inscrito na OAB/MT sob o n.
21536/O e inscrito no CPF sob o n 972.058.771-72, domiciliado na Rua
Gois,Quadra 85, Casa 22, CPA 02, Cuiab-MT, doravante denominado
LOCATRIO, o presente CONTRATO DE LOCAO pelas clusulas que
seguem:

CLUSULA PRIMEIRA: O LOCADOR d em locao o imvel de sua

propriedade Uma Casa para Moradia, sito a rua 07, Quadra 04, Casa 05,
Residencial Ana Maria, Bairro Nova Conquista, Cuiab - MT, com acessrios
descritos no laudo de vistoria;

CLUSULA SEGUNDA: O prazo da locao de 05 meses, iniciando no dia

04.10.2016 e terminando no dia 04.10.2017.

1. Terminado o prazo inicialmente convencionado e no havendo qualquer

manifestao das partes a locao ser prorrogada por tempo indeterminado,
podendo ser denunciada por qualquer das duas partes a qualquer tempo, com
aviso prvio de 30 (trinta) dias a serem utilizados para a desocupao do
imvel;

2. Caso o LOCATRIO no conceda o aviso prvio quando da desocupao

do imvel no caso acima especificado, ficar obrigado a pagar, a ttulo de multa,
o valor de um ms de aluguel;

3 Caso o locador venda o imvel do presente contrato, ter o locador direito

de preferncia com relao aos demais possveis compradores/interessados;
 4 Quando o locador desejar vender o imvel, o locadotrio tem o dever de
permitir a vistoria do imvel pelo locador ou por seu mandatrio, mediante
combinao prvia de 03 (trs) dias de antecedncia para marcar de dia e hora
da visita do possvel comprador do imvel.

5 Ocorrendo a venda do imvel objeto do contrato para terceiro, No

exercido o direito de preferncia e alienado o imvel para um terceiro, caso este
no tenha interesse na continuidade da locao, dever notificar o inquilino
dando o prazo de 90 dias para ele sair do imvel, independente do prazo do
contrato. No Podendo o novo adquirente deixar passar mais de 90 dias do
registro da venda, sob pena de ser caracterizada a sua concordncia tcita na
manuteno da locao.

CLUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal convencionado de R$ 800,00

(oitocentos reais), a serem pagos pelo LOCATRIO at o dia 05 do ms
subseqente ao vencido a ser pago diretamente ao LOCADOR, mediante recibo
ou atravs de depsito na conta poupana do LOCADOR do Banco do Brasil,
Agncia 4043-6, Conta Corrente 115.841-4 servindo o recibo de depsito como
comprovante de pagamento do aluguel e encargos decorrentes da locao,
devendo ainda o locatrio enviar imediatamente o comprovante atravs de
mensagem de Watts Apps no telefone n (65) 98158-1276, para constatao
instantnea.

1 Ser de responsabilidade do LOCATRIO os pagamentos de IPTU,

condomnio, gua, luz, seguro contra incndio e todas as demais despesas
ordinrias referentes conservao do imvel legalmente permitidas por lei e
eventuais taxas futuras que vierem a ser criadas pelo Poder Pblico
futuramente;

2 Aps assinatura deste termo, ter o Locador o prazo de 01 ms para

transferncia da titularidade das faturas referentes gua e Luz, dando o
locador todo o amparo necessrio para que se efetue.
CLUSULA QUARTA: O aluguel ser reajustado automaticamente na
periodicidade mnima determinada pela legislao vigente pelo ndice Geral de
Preos de Mercado fornecido pela Fundao Getlio Vargas (IGP-M) ou na falta
deste pelo ndice de Preos do Consumidor calculado pela Fundao Instituto
de Pesquisas Econmicas (IPC-FIPE).

CLUSULA QUINTA: Caso no haja o pagamento at o prazo convencionado

no contrato (clusula 3a) incidir multa de 10% sobre o valor do aluguel mais
juros de mora de 1% e correo monetria apurados no perodo;

Pargrafo nico: caber ao LOCATRIO as penalidades decorrentes dos

atrasos nos pagamentos do condomnio, luz, gua, taxas, etc.;

CLUSULA SEXTA: O imvel locado destina-se, exclusivamente para fins

residenciais, sendo-lhe vedada outra destinao, transferncia ou sub locao,
total ou parcial sem o consentimento expresso do LOCADOR;

CLUSULA STIMA: O LOCATRIO declara ter recebido o imvel em perfeitas

condies de habitabilidade e reparado em toda sua extenso;

Pargrafo nico: faz parte integrante deste contrato termo de vistoria do imvel
locado com as condies gerais do imvel locado;

CLUSULA OITAVA: O LOCATRIO obriga-se a manter o imvel locado sempre

limpo e restitu-lo, finda a locao, nas mesmas e perfeitas condies de
habitabilidade recebidas, de acordo com o termo de vistoria, correndo
exclusivamente por sua conta, todos os reparos tendentes conservao do
imvel, das suas dependncias, instalaes e utenslios nele existentes,
inclusive os consertos e reparos que se fizerem necessrios na rede de gua e
esgoto, bem como as multas que der causa, por inobservncia de quaisquer
leis, decretos e regulamentos;

1 Caso o imvel, suas dependncias e utenslios nele existentes, no forem

restitudos nas mesmas condies estipuladas nesta clusula e na clusula
stima, o aluguel e seus acessrios continuaro a correr, at que o LOCATRIO
cumpra todas as exigncias do LOCADOR, com base na vistoria referida;

2 O LOCATRIO ou o fiador que receber as chaves do imvel para mandar

proceder aos reparos que forem exigidos, ter o prazo de 20 (vinte) dias para
execut-los. O no cumprimento das obrigaes no prazo fixado, dar ao
LOCADOR o direito de entrar na posse do imvel, procedendo-se, ento, na
forma determinada do 3 infra;

3 Caso os reparos exigidos pelo LOCADOR no sejam executados dentro de

20 (vinte) dias contados da entrega das chaves, o LOCATRIO e principal
pagador obrigam-se a depositar em mos do LOCADOR ou onde este indicar, o
valor correspondente ao oramento apresentado pelo vistoriador. No sendo
executados os reparos, nem sendo depositado o valor do oramento
apresentado, na forma e no prazo acima fixado, poder o LOCADOR, se assim
desejar, mandar executar os reparos para o que fica, desde j, autorizado pelo
LOCATRIO e pelo fiador e principal pagador, os quais reconhecem como
idneo o oramento apresentado e de cujo valor total se consideram devedores,
autorizando, por conseguinte, a sua cobrana mediante ao de execuo, na
forma do inciso IV do artigo 585 do Cdigo de Processo Civil;
4 O disposto no pargrafo 3 supra aplicar-se-, tambm, no que diz respeito
aos reparos ou consertos que tiverem que ser executados no curso da locao;
5 Quando da desocupao e entrega do imvel, o LOCATRIO dever
apresentar os comprovantes de que esto completamente quitadas todas as
contas de energia eltrica, gua, imposto predial, condomnio e taxas que
vierem a ser criadas pela prefeitura que sejam de responsabilidade legal ou
contratual do LOCATRIO, correndo a locao at o momento em que forem
apresentados os comprovantes mencionados;

CLUSULA NONA: Quaisquer obras ou benfeitorias dependem do

consentimento expresso e escrito do LOCADOR e no daro direito a
indenizao ou reteno e, finda a locao, poder o LOCADOR exigir-lhe
retirada.
CLUSULA DCIMA: vedado ao LOCATRIO a colocao de placas,
bandeiras, cartazes, painis, luminosos, antenas, etc., nas paredes externas do
imvel locado;

1 embora autorizado, o LOCATRIO responde pelos danos que, nessa

hiptese, foram causados ao imvel;

2 vedado ao locador a colocao de placa de vende-se nas paredes

externas do imvel, na vigncia deste contrato.

CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: O LOCATRIO obriga-se a respeitar, alm das

posturas municipais, e das de sade, os regulamentos e convenes do edifcio,
ficando responsvel pelas multas a que der causa;

CLUSULA DCIMA SEGUNDA: O LOCADOR poder dar como rescindido o

presente contrato de locao de pleno direito, independentemente de qualquer
interpelao judicial, sem que assista ao LOCATRIO direito a qualquer
indenizao ou reclamao, a exemplo: a) Em caso do no pagamento pontual
do aluguel e encargos ou a falta do exato cumprimento de qualquer das
obrigaes; b) Em caso de sinistro ou desapropriao; c) A no substituio do
fiador quando o aceito falecer, tornar-se insolvente civilmente ou vender o
imvel oferecido como garantia; d) Dar destinao diversa do que consta no
contrato; e) Sub locar o imvel sem autorizao expressa do LOCADOR; f)
Infringir qualquer das clusulas do presente contrato;

1 Uma vez tendo o LOCATRIO dado motivo resciso do contrato de

locao pagar este uma multa de 3 vezes o valor do locatcio ajustado
atualizado, independentemente das sanes anteriormente previstas;

2 Incorrer na mesma multa do pargrafo acima se o LOCADOR decidir

rescindir o contrato dentro do prazo mnimo convencionado no contrato de
locao;
CLUSULA DCIMA TERCEIRA: O LOCADOR no se responsabiliza por
eventuais danos sofridos pelo LOCATRIO em caso de acidentes ocasionados
por caso fortuito ou de fora maior;

CLUSULA DCIMA QUARTA: No poder o LOCATRIO escusar-se ao

pagamento de quaisquer diferenas de aluguel, impostos, taxas, despesas de
condomnios ou outro nus a que estiver obrigado nos termos da lei e do
presente instrumento, sob a alegao de que o pagamento no lhe foi exigido
na poca fixada neste contrato de locao;

CLUSULA DCIMA QUINTA: Quaisquer tolerncias ou concesses do

LOCADOR no constituiro precedente invocvel e no tero a virtude de
alterar as obrigaes que lhe so impostas neste instrumento;

CLUSULA DCIMA SEXTA: Caso ocorra o atraso no pagamento do aluguel e o

mesmo seja enviado para cobrana em escritrio de advocacia o LOCATRIO
ficar sujeita ao pagamento dos honorrios do profissional na base de10% do
valor do dbito atualizado, independentemente das multas e cominaes legais;

CLUSULA DCIMA STIMA: Os prazos e as obrigaes do LOCATRIO se

vencero independentemente de interpelao, notificao ou aviso, judicial ou
extrajudicial;

CLUSULA DCIMA OITAVA: O vencimento do aluguel impago conferir o

direito do LOCADOR em ingressar com ao de despejo para desocupao do
imvel, sendo que a no propositura desta ao logo aps o vencimento no
caracterizar a moratria prevista no inciso I do artigo 838 do Cdigo Civil
Brasileiro;

CLUSULA DECIMA NONA O contrato regido pela lei n 8.245/91 e Cdigo

Civil Brasileiro, no que couber, devendo os problemas que surgirem serem
resolvidos baseados nos dois diplomas legais;
CLUSULA VIGSIMA Os contratantes elegem o Foro Central de CUIAB-MT,
por mais privilegiado que possa ser qualquer outro, para dirimir quaisquer
dvidas surgidas do presente contrato;

E por estarem justos e contratados as partes firmam o presente contrato em

duas vias de igual contedo e teor para que surjam seus legais e jurdicos
efeitos na presena de duas testemunhas, que igualmente assinam.

CUIAB, 04 DE OUTUBRO DE 2016.

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LOCADOR LOCATRIO

Testemunha Testemunha