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Proprietrio
- Uso, Operao e
Manuteno do Imvel
- Termo de Garantia
- Programa de Manuteno
3 Edio
Apresentao
Coordenao Tcnica
Lilian Sarrouf SindusCon-SP
Ronaldo S Oliveira Secovi-SP
Consultor Jurdico
Carlos Pinto Del Mar Pacfico, Del Mar Advogados Escritrios Associados
Participantes
Adrimauro Rasteiro Gafisa S.A.
Airton Maffei Construtora Queiroz Galvo
Airton Nunes de Oliveira EZTEC Empreendimentos e Participaes S.A.
Alex Morata Conx Construtora e Incorporadora
Ana Maria Estrela Yuny Incorporadora S.A.
Andra Cristina Motta Bonito Lucio Engenharia e Construes Ltda
Andrezza Monzani Odebrecht Realizaes Imobilirias
Carolina Caruso Gafisa S.A.
Claudia Kano JB Tecnum Engenharia e Construes Ltda
Debora Maschell Tecnisa S.A.
Eduardo Magnoni Brookfield Incorporaes
Eliane Atui Kurbhi Orbe S.A. Organizao Brasileira de Engenharia
Geraldo Bernardes Silva Filho Secovi-SP
Guilherme de Barros Monteiro Ribeiro Secovi-SP
Hisae Gunji Secovi-SP
Joo Luiz Annunciato Secovi-SP
Josiane Marcelino Construtora Adolpho Lindenberg
Karina Haddad Gianezella Lucio Engenharia e Construes Ltda
Kelly H. Ferro Tecnisa S.A.
Lorinaldo Santos PDG S.A.
Marcella Costa Odebrecht Realizaes Imobilirias
Marcelo Guaranha Construtora Adolpho Lindenberg
Marcia Feitosa Cyrela Brazil Realty
Marcos Velletri Secovi-SP
Mariana Kaihara Gonalves Pereira Exto Engenharia e Construes Ltda
Naldo Santos PDG S.A.
Natlia Velloso Odebrecht Realizaes Imobilirias
Paulo Luciano Rewald Secovi-SP
Priscila de Frana Pinheiro Gafisa S.A.
Reginaldo Alexandre da Silva Viver Incorporadora e Construtora S.A.
Ricardo Pina DOX Planejamento, Gesto e Desenvolvimento Imobilirio
Ricardo S. F. Gonalves Secovi-SP
Sergio Kater Abrasip-SP
Sergio Meira de Castro Neto Secovi-SP
Sonia Dias Loureno Secovi-SP
Suelane Louzada Gafisa S.A.
Washington Silva Rodrigues Lucio Engenharia e Construes Ltda
Wilmar Schreiber RFM Construtora Ltda
Editorao: SindusCon-SP
Capa: Secovi-SP
1. INTRODUO................................................................................................................................................10
1.1 DEFINIES............................................................................................................................................................................ 10
2. TERMO DE GARANTIA................................................................................................................................ 13
2.1 DISPOSIES GERAIS...................................................................................................................................................... 20
2.2 PERDA DE GARANTIA........................................................................................................................................................21
2.3 TERMO DE GARANTIA......................................................................................................................................................22
2.4 SOLICITAO DE ASSISTNCIA TCNICA.............................................................................................................22
3. MEMORIAL DESCRITIVO............................................................................................................................ 23
4. FORNECEDORES......................................................................................................................................... 24
4.1 RELAO DE FORNECEDORES................................................................................................................................. 24
4.2 RELAO DE PROJETISTAS......................................................................................................................................... 24
4.3 SERVIOS DE UTILIDADE PBLICA......................................................................................................................... 24
4.4 RECOMENDAES PARA SITUAES DE EMERGNCIA............................................................................ 24
4.4.1 INCNDIO................................................................................................................................................................................ 24
4.4.2 VAZAMENTOS EM TUBULAES DE GS............................................................................................................ 25
4.4.3 VAZAMENTO EM TUBULAES HIDRULICAS................................................................................................. 25
4.4.4 ENTUPIMENTO EM TUBULAES DE ESGOTO E GUAS PLUVIAIS...................................................... 25
4.4.5 CURTO-CIRCUITO EM INSTALAES ELTRICAS............................................................................................ 25
4.4.6 INTERRUPO DO FUNCIONAMENTO DOS ELEVADORES........................................................................ 26
4.4.7 SISTEMA DE SEGURANA............................................................................................................................................. 26
7. INFORMAES COMPLEMENTARES...................................................................................................... 85
7.1 MEIO AMBIENTE E SUSTENTABILIDADE............................................................................................................... 85
7.2 SEGURANA......................................................................................................................................................................... 86
7.2.1 SEGURANA DO TRABALHO...................................................................................................................................... 86
7.3 OPERAO DOS EQUIPAMENTOS E SUAS LIGAES.................................................................................. 87
7.3.1 PEDIDO DE LIGAES..................................................................................................................................................... 87
7.3.2 MODIFICAES E REFORMAS.................................................................................................................................... 87
7.3.3 DECORAO......................................................................................................................................................................... 87
7.3.4 SERVIOS DE MUDANA E TRANSPORTE.......................................................................................................... 88
7.3.5 AQUISIO E INSTALAO DE EQUIPAMENTOS............................................................................................. 88
7.4 DOCUMENTAO TCNICA E LEGAL..................................................................................................................... 89
7.5 ELABORAO E ENTREGA DO MANUAL............................................................................................................. 92
7.6 ATUALIZAO DO MANUAL........................................................................................................................................ 92
7.7 SOLICITAO DE ASSISTNCIA TCNICA............................................................................................................ 92
Manual do Proprietrio | 3 Edio
1. INTRODUO
Prezado Cliente,
1.1 DEFINIES
Auto de concluso
Documento pblico expedido pela autoridade competente municipal onde se localiza a
construo, confirmando a concluso da obra nas condies do projeto aprovado e em
condies de habitabilidade. Tambm denominado Habite-se.
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Manual do Proprietrio | 3 Edio
Durabilidade
a capacidade da edificao ou de seus sistemas de desempenhar suas funes ao
longo do tempo, e sob condies de uso e manuteno especificadas no Manual de Uso,
Operao e Manuteno. O termo durabilidade comumente utilizado como qualitativo,
para expressar a condio em que a edificao ou seus sistemas mantm o desempenho
requerido, durante a vida til. A durabilidade de um produto se extingue quando ele deixa
de atender s funes que lhe foram atribudas, quer seja pela degradao, que o conduz
a um estado insatisfatrio de desempenho, quer seja por obsolescncia funcional.
Empresa capacitada
Nos termos da ABNT NBR 5674, organizao ou pessoa que tenha recebido
capacitao, orientao e responsabilidade de profissional habilitado e que trabalhe
sob responsabilidade de profissional habilitado.
Empresa especializada
Nos termos da ABNT NBR 5674, organizao ou profissional liberal que exerce funo
para a qual so exigidas qualificao e competncia tcnica especfica.
Manuteno
Nos termos da ABNT NBR 15575, conjunto de atividades a serem realizadas ao longo
da vida til da edificao, para conservar ou recuperar a sua capacidade funcional e de
seus sistemas constituintes e atender as necessidades e segurana dos seus usurios.
Manuteno rotineira
Nos termos da ABNT NBR 5674, caracteriza-se por um fluxo constante de servios,
padronizados e cclicos, citando-se, por exemplo, limpeza geral e lavagem de reas
comuns.
Manuteno corretiva
Nos termos da ABNT NBR 5674, caracteriza-se por servios que demandam ao ou
interveno imediata, a fim de permitir a continuidade do uso dos sistemas, elementos
ou componentes das edificaes, ou evitar graves riscos ou prejuzos pessoais e/ou
patrimoniais aos seus usurios ou proprietrios.
Manuteno preventiva
Nos termos da ABNT NBR 5674, caracteriza-se por servios cuja realizao seja
programada com antecedncia, priorizando as solicitaes dos usurios, estimativas
da durabilidade esperada dos sistemas, elementos ou componentes das edificaes em
uso, gravidade e urgncia, e relatrios de verificaes peridicas sobre o seu estado de
degradao.
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Manual do Proprietrio | 3 Edio
Garantia contratual
Perodo de tempo igual ou superior ao prazo de garantia legal e condies
complementares oferecidas voluntariamente pelo fornecedor (incorporador, construtor
ou fabricante) na forma de certificado ou termo de garantia ou contrato no qual constam
prazos e condies complementares garantia legal, para que o consumidor possa
reclamar dos vcios ou defeitos verificados na entrega de seu produto. Este prazo pode
ser diferenciado para cada um dos componentes do produto, a critrio do fornecedor.
A garantia contratual facultativa, complementar garantia legal, no implicando
necessariamente na soma dos prazos.
Na norma ABNT NBR 15575 so detalhados prazos de garantia recomendados,
usualmente praticados pelo setor da construo civil, correspondentes ao perodo de
tempo em que elevada a probabilidade de que eventuais vcios ou defeitos em um
sistema, em estado de novo, venham a se manifestar, decorrentes de anomalias que
repercutam em desempenho inferior quele previsto.
Garantia legal
Perodo de tempo previsto em lei que o comprador dispe para reclamar do vcio ou
defeito verificado na compra de seu produto durvel.
Profissional habilitado
Pessoa fsica e/ou jurdica, prestadora de servio, legalmente habilitada, com registro
vlido em rgos legais competentes para exerccio da profisso, preveno de
respectivos riscos e implicaes de sua atividade nos demais sistemas do edifcio.
Solidez da construo
So itens relacionados solidez da edificao e que possam comprometer a sua
segurana, neles includas peas e componentes da estrutura do edifcio, tais como
lajes, pilares, vigas, estruturas de fundao, contenes e arrimos.
Vcios ocultos
So aqueles no detectveis no momento da entrega do imvel.
Vida til - VU
Nos termos da ABNT NBR 15575, vida til o perodo de tempo em que um edifcio e/ou
seus sistemas se prestam s atividades para as quais foram projetados e construdos, com
atendimento dos nveis de desempenho previstos nas normas tcnicas, considerando
a periodicidade e a correta execuo dos processos de manuteno especificados no
respectivo Manual de Uso, Operao e Manuteno (a vida til no pode ser confundida
com prazo de garantia legal ou contratual).
Nota:
Interferem na vida til, alm da vida til de projeto, das caractersticas dos materiais e da
qualidade da construo como um todo, o correto uso e operao da edificao e de suas
partes, a constncia e efetividade das operaes de limpeza e manuteno, alteraes
climticas e nveis de poluio no local da obra, mudanas no entorno da obra ao longo do
tempo (trnsito de veculos, obras de infraestrutura, expanso urbana etc.). O valor real de
tempo de vida til ser uma composio do valor terico de vida til de projeto devidamente
influenciado pelas aes da manuteno, da utilizao, da natureza e da sua vizinhana. As
negligncias no atendimento integral dos programas definidos no Manual de Uso, Operao e
Manuteno da edificao, bem como aes anormais do meio ambiente, iro reduzir o tempo
de vida til, podendo este ficar menor que o prazo terico calculado como vida til de projeto.
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Manual do Proprietrio | 3 Edio
2. TERMO DE GARANTIA
TABELA A: Prazos de Garantia Contratual recomendados pela norma ABNT NBR 15575,
para edifcios habitacionais que tiveram seus projetos de construo protocolados para
aprovao nos rgos competentes posteriormente sua vigncia - (19/7/2013).
Prazos de Garantia Contratual recomendados pela norma ABNT NBR 15575, para
Sistemas, elementos,
edifcios habitacionais que tiveram seus projetos de construo protocolados para
componentes e instalaes
aprovao nos rgos competentes posteriormente sua vigncia - (19/7/2013). (*)
1 ano 2 anos 3 anos 5 anos
Segurana e
Fundaes, estrutura principal, estruturas estabilidade global
perifricas, contenes e arrimos Estanqueidade de
fundaes e contenes
Paredes de vedao, estruturas auxiliares,
estruturas de cobertura, estrutura das Segurana e
escadarias internas ou externas, guarda- integridade
corpos, muros de divisa e telhados
Equipamentos industrializados
(aquecedores de passagem ou
acumulao, motobombas, filtros,
Instalao
interfone, automao de portes,
Equipamentos
elevadores e outros)
Sistemas de dados e voz, telefonia,
vdeo e televiso
Sistema de proteo contra descargas
atmosfricas, sistema de combate a
Instalao
incndio, pressurizao das escadas,
Equipamentos
iluminao de emergncia, sistema de
segurana patrimonial
Integridade de portas e
Porta corta-fogo Dobradias e molas
batentes
Instalaes eltricas
tomadas/interruptores/disjuntores/fios/ Equipamentos Instalao
cabos/eletrodutos/caixas e quadros
Instalaes hidrulicas e gs - colunas de
Integridade e
gua fria, colunas de gua quente, tubos
Estanqueidade
de queda de esgoto, colunas de gs
(continua)
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Manual do Proprietrio | 3 Edio
TABELA A (continuao)
Prazos de Garantia Contratual recomendados pela norma ABNT NBR 15575, para
Sistemas, elementos,
edifcios habitacionais que tiveram seus projetos de construo protocolados para
componentes e instalaes
aprovao nos rgos competentes posteriormente sua vigncia - (19/7/2013). (*)
1 ano 2 anos 3 anos 5 anos
Instalaes hidrulicas e gs coletores/
ramais/louas/caixas de descarga/
Equipamentos Instalao
bancadas/metais sanitrios/sifes/ligaes
flexveis/vlvulas/registros/ralos/tanques
Impermeabilizao Estanqueidade
Empenamento
Esquadrias de madeira Descolamento
Fixao
Fixao
Esquadrias de ao
Oxidao
Partes mveis (inclusive Perfis de alumnio,
Borrachas, escovas,
recolhedores de palhetas, fixadores e
Esquadrias de alumnio e de PVC articulaes, fechos e
motores e conjuntos revestimentos em
roldanas
eltricos de acionamento) painel de alumnio
Funcionamento
Fechaduras e ferragens em geral
Acabamento
M aderncia do
Revestimentos de paredes, pisos e tetos Estanqueidade de
revestimento e dos
internos e externos em argamassa/gesso Fissuras fachadas e pisos
componentes do
liso/componentes de gesso acartonado molhveis
sistema
Revestimentos soltos, Estanqueidade de
Revestimentos de paredes, pisos e tetos
gretados, desgaste fachadas e pisos
em azulejo/cermica/pastilhas
excessivo molhveis
Revestimentos de paredes, pisos e teto Revestimentos soltos, Estanqueidade de
em pedras naturais (mrmore, granito gretados, desgaste fachadas e pisos
e outros) excessivo molhveis
Pisos de madeira tacos, assoalhos e Empenamento, trincas na
decks madeira e destacamento
Destacamentos,
Piso cimentado, piso acabado em Estanqueidade de pisos
fissuras, desgaste
concreto, contrapiso molhveis
excessivo
Revestimentos especiais (frmica,
plsticos, txteis, pisos elevados, Aderncia
materiais compostos de alumnio)
Fissuras por acomodao
Forros de gesso dos elementos
estruturais e de vedao
Empenamento, trincas na
Forros de madeira
madeira e destacamento
Empolamento,
descascamento,
Pintura/verniz esfarelamento,
(interna/externa) alterao de cor
ou deteriorao de
acabamento
Selantes, componentes de juntas e
Aderncia
rejuntamentos
Vidros Fixao
(*) Prazos de Garantia Contratual recomendados com base na vida til indicada no ANEXO I
da ABNT NBR 15575:2013
Nota:
Recomenda-se que quaisquer falhas perceptveis visualmente, como riscos, lascas, trincas
em vidros, etc, sejam explicitadas no momento da vistoria de entrega.
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Manual do Proprietrio | 3 Edio
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Manual do Proprietrio | 3 Edio
TABELA B (continuao)
Prazos de Garantia sugeridos para edifcios em construo ou que tiveram seus projetos de
Sistemas, elementos, com-
construo protocolados para aprovao nos rgos competentes anteriormente vigncia
ponentes e instalaes
da norma ABNT NBR 15575 - (19/7/2013)
No ato da Especificado pelo
6 meses 1 ano 2 anos 3 anos 5 anos
entrega fabricante (*)
Problemas
com a infra-
Dados Desempenho do
estrutura,
informtica equipamento
prumadas,
cabos e fios
Problemas
com a infra-
Sistemas de Desempenho do
Voz - telefonia estrutura,
Automao equipamento
prumadas,
cabos e fios
Problemas
com a infra-
Vdeo - Desempenho do
estrutura,
televiso equipamento
prumadas,
cabos e fios
Espelhos
Instalaes Desempenho
danificados
Eltricas Material do material e
ou mal
Tomadas/ isolamento trmico
colocados
Interruptores/
Disjuntores Problemas com
Servios
a instalao
Desempenho
Instalaes Material do material e
Eltricas isolamento trmico
Fios, Cabos e
Tubulao Problemas com
Servio
a instalao
Instalaes Desempenho do
Material
Hidrulicas material
- Colunas de Danos
gua Fria, causados
Colunas de devido a
gua Quente e Servio
movimentao
Tubos de queda ou acomodaco
de esgoto da estrutura
Desempenho do
Instalaes Material
material
Hidrulicas
Coletores Problemas com
Servio
a instalao
Desempenho do
Material
material
Instalaes
Hidrulicas Problemas com
Ramais as instalaes
Servio
embutidas e
vedao
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Manual do Proprietrio | 3 Edio
Sistemas, elementos, Prazos de Garantia sugeridos para edifcios em construo ou que tiveram seus projetos de
componentes e construo protocolados para aprovao nos rgos competentes anteriormente vigncia da
instalaes norma ABNT NBR 15575 - (19/7/2013)
No ato da Especificado pelo
6 meses 1 ano 2 anos 3 anos 5 anos
entrega fabricante (*)
Quebrados,
Instalaes trincados,
Desempenho do
hidrulicas Material riscados,
material
louas/ manchados
caixa de ou entupidos
descarga/ Problemas
bancadas Servio com a
instalao
Quebrados,
trincados,
Desempenho
Instalaes Material riscados,
do material
hidrulicas manchados
metais ou entupidos
sanitrios/
Problemas
sifes/
Servio com a
flexveis/
vedao
vlvulas/
ralos Problemas
Servio com a
vedao
Desempenho do
Material
material
Instalaes
de gs Problemas
Servio nas vedaes
das junes
Sistema de
Impermeabilizao impermeabili-
zao
Lascadas,
Empenamento
trincadas,
Esquadrias de madeira ou descola-
riscadas ou
mento
manchadas
M fixao,
Amassadas, oxidao
Esquadrias de Ferro riscadas ou ou mau
manchadas desempenho
do material
Problemas
Borrachas, com a
escovas, articula- instalao
es, fechos e ou desem-
roldanas penho do
material
Perfis de alum-
nio, fixadores e Amassadas, Problemas com
Esquadrias revestimentos riscadas ou a integridade do
de alumnio em painel de manchadas material
alumnio
Partes mveis
(inclusive
Problemas
recolhedores de
de vedao
palhetas, motores
e funciona-
e conjuntos
mento
eltricos de
acionamento)
(continua)
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Manual do Proprietrio | 3 Edio
TABELA B (continuao)
Sistemas, elementos, Prazos de Garantia sugeridos para edifcios em construo ou que tiveram seus projetos de cons-
componentes e truo protocolados para aprovao nos rgos competentes anteriormente vigncia da norma
instalaes ABNT NBR 15575 - (19/7/2013)
No ato da Especificado pelo 6 meses 1 ano 2 anos 3 anos 5 anos
entrega fabricante (*)
Fissuras
perceptveis a
Paredes e
uma distncia
tetos internos
superior a 1
metro
Infiltrao
decorrente
do mau de-
sempenho do
Paredes revestimento
externas/ externo da
fachada fachada
(ex: fissuras
que possam
vir a gerar
infiltrao)
M ade-
Argamassa/
rncia do
gesso liso/
revestimen-
componentes
to e dos
de gesso
compo-
acartonado
nentes do
(Dry-Wall)
sistema
Quebrados,
Soltos,
trincados, Falhas no
gretados ou
Azulejo/ riscados, caimento ou
desgaste
cermica/ manchados, nivelamento
excessivo
pastilha ou com inadequado
que no por
tonalidade nos pisos
mau uso
Revesti- diferente
mentos de Quebrados,
paredes/ Pedras trincados, Falhas no Soltas ou
piso e teto naturais riscados ou caimento ou desgaste
(mrmore, falhas no nivelamento excessivo
granito e polimento inadequado que no por
outros) (quando nos pisos mau uso
especificado)
Falhas ou Falhas na
Rejuntamento
manchas aderncia
Lascados,
Empenamento,
Pisos de ma- trincados,
trincas na
deira - tacos riscados,
madeira e des-
e assoalhos manchados ou
tacamento
mal fixados
Lascados,
Empenamento,
Pisos de trincados,
trincas na
madeira - riscados,
madeira e des-
DECK manchados ou
tacamento
mal fixados
Piso
Falhas no
cimentado,
Superfcies caimento ou Destaca-
piso acabado
irregulares nivelamento mento
em concreto,
inadequado
contrapiso
Revestimen- Quebrados,
M
tos especiais trincados,
aderncia
(frmica, pi- riscados,
ou desgaste
sos elevados, manchados
excessivo
materiais ou com
que no por
compostos tonalidade
mau uso
de alumnio) diferente
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Manual do Proprietrio | 3 Edio
Sistemas, elemen- Prazos de Garantia sugeridos para edifcios em construo ou que tiveram seus projetos de cons-
tos, componentes e truo protocolados para aprovao nos rgos competentes anteriormente vigncia da norma
instalaes ABNT NBR 15575 - (19/7/2013)
No ato da Especificado pelo 6 meses 1 ano 2 anos 3 anos 5 anos
entrega fabricante (*)
Fissuras por
Quebrados, acomodao
Gesso trincados ou dos elementos
manchados estruturais e de
Forros vedao
Empenamento,
Lascados ou trincas na
Madeira mal fixados madeira e
destacamento
Empolamento,
descascamento,
Pintura/verniz Sujeira ou mau esfarelamento,
(interna/externa) acabamento alterao de cor
ou deteriorao
de acabamento
Quebrados,
Vidros trincados ou M fixao
riscados
Pisos flutuan- Sujeira e mau Desempenho do
tes e de base acabamento sistema
asfltica
Empolamento,
descascamento,
Pintura do Sujeira e mau esfarelamento,
Quadras piso de con- acabamento alterao de cor
Poli- creto polido ou deteriorao
esportivas de acabamento
Pisos em Vegetao
grama
Alambrados, Desempenho do Problemas com
equipamentos equipamento a instalao
e luminrias
Jardins Vegetao
Desempenho dos
Playground equipamentos
Revesti-
Revestimentos mentos
quebrados, soltos, gre-
trincados, risca- Desempenho dos tados ou
Problemas com
Piscina dos, rasgados, desgaste
manchados ou equipamentos a instalao excessivo
com tonalidade que no
diferente por mau
uso
Problemas em
peas estru-
turais (lajes,
vigas, pilares,
estruturas
de fundao,
contenes
e arrimos) e
Solidez/Segurana da em vedaes
Edificao (paredes de
alvenaria, Dry-
-Wall e painis
pr-moldados)
que possam
comprometer
a solidez e
segurana da
edificao
(*) Entende-se por desempenho de equipamentos e materiais sua capacidade em atender os requisitos especificados em projetos, sendo o prazo de
garantia o constante dos contratos ou manuais especficos de cada material ou equipamento entregues, ou 6 meses (o que for maior).
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Manual do Proprietrio | 3 Edio
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Manual do Proprietrio | 3 Edio
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Manual do Proprietrio | 3 Edio
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Manual do Proprietrio | 3 Edio
3. MEMORIAL DESCRITIVO
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Manual do Proprietrio | 3 Edio
4. FORNECEDORES
4.4.1. INCNDIO
Princpio de incndio
1. No caso de princpio de incndio, ligar para o Corpo de Bombeiros e acionar o alarme
de incndio. Automaticamente, os membros da brigada de incndio devem entrar em
ao. Dirigir-se s rotas de fuga;
2. Desligar o gs;
3. Desligar as chaves ou disjuntores gerais de energia.
Em situaes extremas:
Ajude e acalme as pessoas em pnico;
Antes de abrir qualquer porta, toque-a com as costas da mo. Se estiver quente no
abra;
Ao passar por uma porta, feche-a sem trancar;
Buscar as rotas de fuga, sempre procurando descer, nunca subir;
Em locais onde haja fumaa, manter-se abaixado para respirar melhor. Se possvel,
leve um pano molhado ao nariz;
Mantenha-se vestido e, se possvel, molhe suas vestes;
No combata o incndio, a menos que voc saiba manusear o equipamento necessrio;
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Manual do Proprietrio | 3 Edio
MANGUEIRA EXTINTORES
TIPO DE INCNDIO
DE GUA GUA PRESSURIZADA GS CARBNICO P QUMICO SECO
Em madeira, papel,
timo timo Pouco eficiente Sem eficincia
pano, borracha
Gasolina, leo, tintas, Contraindicado, pois Contraindicado, pois
Bom timo
graxa, gases, etc. espalha o fogo espalha o fogo
Bom, porm pode
Em equipamentos Contraindicado, pois Contraindicado: conduz
timo causar danos em
eltricos conduz eletricidade eletricidade
equipamentos delicados
Em metais e produtos
Contraindicado, pois no apaga; podendo, na verdade, aumentar o fogo Bom
qumicos
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Manual do Proprietrio | 3 Edio
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Manual do Proprietrio | 3 Edio
5 . D E S C R I O, C U I DA D O S D E U S O,
M A N U T E N O E P E R DA D E G A R A N T I A
DOS SISTEMAS
Para que possa utilizar o seu imvel de forma correta, estendendo ao mximo a sua vida
til, descrevemos de forma genrica os principais sistemas que o compem, por meio das
informaes e orientaes a seguir:
Descrio do Sistema
GUA FRIA
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Manual do Proprietrio | 3 Edio
GUA QUENTE
Cuidados de Uso
EQUIPAMENTOS
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Manual do Proprietrio | 3 Edio
Manuteno preventiva
Este sistema da edificao necessita de um plano de manuteno especfico, que
atenda s recomendaes dos fabricantes, diretivas da ABNT NBR 5674 e normas
especficas do sistema, quando houver;
Somente utilizar peas originais ou com desempenho de caractersticas compro
vadamente equivalente;
Manter os registros gerais das reas molhadas fechados quando da ausncia do imvel
por longos perodos.
Perda de Garantia
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Manual do Proprietrio | 3 Edio
Descrio do Sistema
ESGOTO
Origem: as instalaes de esgoto se originam nos pontos que coletam os despejos
lquidos dos lavatrios, vasos sanitrios, ralos secos, ralos sifonados, pias de cozinha
ou qualquer ponto previsto em norma e seguem para os ramais de coleta;
Distribuio: dos ramais de coleta, o esgoto segue para as colunas de esgoto atravs
dos andares at os coletores, que sero conectados rede pblica de esgotos.
No caso dos pavimentos que esto abaixo do nvel da rede pblica de esgoto, os
coletores conectam-se a um reservatrio, de onde um sistema eletromecnico far o
bombeamento dos efluentes at a rede pblica;
Identificao: quando aparentes, essas tubulaes devero ser conforme a ABNT
NBR 6493.
GUA SERVIDA
Origem: gua coletada em grelhas, extravasores ou ralos de subsolos, conforme
normalizao vigente;
Distribuio: dos ramais de coleta so encaminhadas para as redes de esgoto ou
pluviais, conforme normalizao vigente;
Identificao: quando aparentes, essas tubulaes devero ser conforme a ABNT
NBR 6493.
GUAS PLUVIAIS e DRENAGEM
Origem: ramais de tubulao destinados a coletar as guas de chuva, tais como ralos
de floreiras, canaletas, calhas etc., e seguem para os ramais de coleta;
Distribuio: os ramais conduzem a gua da chuva at as tubulaes de prumadas de
guas pluviais, que as transportam atravs dos andares, chegando at os coletores,
que levaro at o sistema pblico de coleta. Caso necessrio, poder haver um sistema
eletromecnico que bombeia a gua de chuva para o sistema pblico de coleta.
Podem ainda fazer parte deste sistema as instalaes de drenagem, que se destinam
a conduzir as guas do lenol fretico que estiverem em contato com a edificao de
um determinado pavimento para baixo;
Identificao: quando aparentes, essas tubulaes devero ser conforme a ABNT
NBR 6493.
GUA DE REUSO (CASO PREVISTO NO PROJETO)
Origem: pontos de captao, especficos e previstos em projeto e seguem para os
ramais de coleta e tratamento;
Distribuio: seguem para os ramais de coleta e tratamento;
Identificao: quando aparentes, essas tubulaes devero ser conforme a ABNT
NBR 6493;
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Manual do Proprietrio | 3 Edio
Observao: o reuso da gua para fins no potveis dever ocorrer aps seu
tratamento, obedecendo legislao vigente, de parmetros de qualidade de gua
para usos restritivos no potveis e realizados por tcnico ou empresa especializada.
REDE COLETORA DE GORDURA (CASO PREVISTO NO PROJETO)
Origem: pontos de captao, especficos e previstos em projeto;
Distribuio: a gordura acumulada dever ser retirada manualmente em pontos
especficos e destinados a este fim, e os fluidos seguem para os ramais de coleta e
tratamento;
Identificao: quando aparentes, essas tubulaes devero ser conforme a ABNT
NBR 6493.
Cuidados de Uso
TUBULAO
No lanar objetos nas bacias sanitrias e ralos, pois podero entupir o sistema;
Nunca despejar gordura ou resduo slido nos ralos de pias ou lavatrios;
No deixar de usar a grelha de proteo que acompanha a cuba das pias de cozinha;
No utilizar para eventual desobstruo do esgoto hastes, gua quente, cidos ou
similares;
Banheiros, cozinhas e reas de servio sem utilizao por longos perodos podem
desencadear mau cheiro, em funo da ausncia de gua nas bacias sanitrias
sifonadas e sifes. Para eliminar esse problema, basta adicionar uma pequena
quantidade de gua.
EQUIPAMENTOS
No retirar elementos de apoio (mo francesa, coluna do tanque etc.), podendo sua
falta ocasionar quebra ou queda da pea ou bancada;
No usar esponja do lado abrasivo, palha de ao e produtos que causam atritos na
limpeza de metais sanitrios, ralos das pias e lavatrios, louas e cubas de ao inox em
pias, dando preferncia ao uso de gua e sabo neutro e pano macio;
No sobrecarregar as louas sobre a bancada;
No subir ou se apoiar nas louas e bancadas, pois podem se soltar ou quebrar,
causando ferimentos graves;
No puxar as bombas submersas pelo cabo de fora, para evitar desconect-lo do
motor;
No apertar em demasia registros, torneiras, misturadores etc.;
Durante a instalao de filtros, torneiras e chuveiros, atentar-se ao excesso de aperto
nas conexes, a fim de evitar danos aos componentes;
A falta de uso prolongado dos mecanismos de descarga pode acarretar em
ressecamento de alguns componentes e acmulo de sujeira, causando vazamentos
ou mau funcionamento. Caso esses problemas sejam detectados, NO mexer nas
peas e acionar a assistncia tcnica do fabricante;
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Manual do Proprietrio | 3 Edio
Manuteno preventiva
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Manual do Proprietrio | 3 Edio
Perda de Garantia
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Manual do Proprietrio | 3 Edio
Descrio do sistema
Cuidados de uso
No acionar a bomba e o aquecedor antes que o nvel da gua fique acima dos
dispositivos de hidromassagem. Se a bomba e o aquecedor funcionarem sem gua,
podem sofrer danos irreparveis e causar incndio;
Banhos prolongados, com temperatura acima dos 40 C, no so recomendados;
No obstruir a ventilao do motor;
No obstruir as sadas dos jatos de gua;
Recomenda-se ateno ao se aproximar dos dispositivos de suco, de modo a evitar
acidentes;
Usar detergente neutro para limpar a superfcie da banheira;
Nunca usar palha de ao, esponja abrasiva, ps ou produtos de limpeza abrasivos,
cidos ou custicos;
No permitir que crianas utilizem a banheira/SPA/ofur desacompanhadas ou sem a
superviso permanente de um adulto;
No caso de necessidade de reparos, contratar empresa especializada;
O ofur de madeira dever ter uma ateno especial quanto aos cuidados para
condio de permanncia com ou sem uso, conforme indicado pelo fornecedor, por
exemplo, esvaziamento, permanncia de gua e demais condies.
Manuteno preventiva
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Perda da garantia
Todas as condies descritas no item 2.2. deste Manual, acrescidas de:
Acionar o funcionamento sem o devido volume de gua indicado.
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Descrio do sistema
Equipamento destinado a prover com gua quente toda a rede hidrulica projetada
para este fim. Utiliza como combustvel gs (GLP ou natural), leo ou eletricidade.
A gua quente gerada nesse equipamento fica acumulada em reservatrio isotrmico,
sendo levada normalmente aos andares por intermdio de eletrobombas ou gravidade,
quando houver condies.
Cuidados de Uso
Manuteno preventiva
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Perda de Garantia
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Descrio do Sistema
Cuidados de Uso
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Manual do Proprietrio | 3 Edio
INFORMAES ADICIONAIS
Em caso de incndio, desligue o disjuntor geral do quadro de distribuio;
Quando instaladas nas escadarias, as minuterias ou interruptores com sensores de
presena nunca devem ser travadas aps o seu acionamento, pois podem queimar
quando mantidas acesas por muito tempo;
S instalar lmpadas compatveis com a tenso do projeto (no caso dos circuitos de
110 volts, utilizar preferencialmente lmpadas de 127 volts, a fim de prolongar a vida
til das mesmas);
No colocar lquidos ao contato dos componentes eltricos do sistema;
Os cabos alimentadores, que saem dos painis de medio e vo at os diversos
quadros eltricos, no podero possuir derivao de suprimento de energia;
Em caso de pane ou qualquer ocorrncia na subestao (caso haja na edificao),
dever ser contatada a concessionria imediatamente;
S permitir o acesso s dependncias do centro de medio de energia a profissionais
habilitados ou agentes credenciados da companhia concessionria de energia eltrica;
Somente profissionais habilitados devero ter acesso s instalaes, equipamentos e
reas tcnicas de eletricidade, evitando curto-circuito, choque, risco vida etc.;
No utilizar o local do centro de medio como depsito nem armazenar produtos
inflamveis que possam gerar risco de incndio;
No pendurar objetos nas instalaes aparentes;
Efetuar limpeza nas partes externas das instalaes eltricas (espelho, tampas de
quadros etc.) somente com pano seco;
A iluminao indireta feita com lmpadas tende a manchar a superfcie do forro de
gesso, caso esteja muito prxima. Portanto, so necessrias limpezas ou pinturas
constantes neste local;
Luminrias utilizadas em reas descobertas ou externas com umidade excessiva
podem ter seu tempo de vida diminudo, necessitando de manutenes frequentes,
como, por exemplo, vedaes e isolamentos.
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Manual do Proprietrio | 3 Edio
Manuteno preventiva
Perda de Garantia
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Manual do Proprietrio | 3 Edio
Descrio do Sistema
Cuidados de Uso
Manuteno preventiva
Perda de Garantia
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Descrio do Sistema
o sistema destinado a atenuar os rudos externos e internos das edificaes, que deve
atender a normalizao e legislao vigente.
Cuidados de Uso
Manuteno Preventiva
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Manual do Proprietrio | 3 Edio
Perda de Garantia
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Manual do Proprietrio | 3 Edio
Descrio do Sistema
Cuidados de Uso
TUBULAO E COMPONENTES
ESPAOS TCNICOS
Manuteno Preventiva
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Perda de Garantia
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5.9 IMPERMEABILIZAO
Descrio do Sistema
Cuidados de Uso
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Manuteno preventiva
Perda de Garantia
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Descrio do Sistema
Cuidados de Uso
Manuteno preventiva
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Manual do Proprietrio | 3 Edio
Perda de Garantia
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Manual do Proprietrio | 3 Edio
Descrio do Sistema
Cuidados de Uso
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Manuteno preventiva
Perda de Garantia
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Descrio do Sistema
Cuidados de Uso
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Manuteno preventiva
Perda de Garantia
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Descrio do Sistema
ESTRUTURA:
Componentes da edificao constitudos por elementos que visam garantir a
estabilidade e segurana da construo, que deve ser projetada e executada dentro das
normas brasileiras. Durante sua execuo, os materiais e componentes so submetidos
a controle tecnolgico, garantindo a conformidade com o projeto.
Cuidados de Uso
Manuteno Preventiva
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Manual do Proprietrio | 3 Edio
Perda de Garantia
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Descrio do Sistema
REVESTIMENTO EM ARGAMASSA/GESSO
Revestimentos utilizados para regularizar/uniformizar a superfcie e auxiliar na proteo
contra a ao direta de agentes agressivos dos elementos de vedao/estruturais,
servindo de base para receber outros acabamentos ou pintura.
FORROS DE GESSO
Acabamento utilizado como elemento decorativo ou para ocultar tubulaes, peas
estruturais etc. Permite alocar os pontos de luz dos ambientes e atender aos mais
variados projetos de iluminao.
Cuidados de Uso
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Manuteno preventiva
Perda de Garantia
Impacto em desacordo com a ABNT NBR 15575 que ocasione danos no revestimento;
Se mantiver ambiente sem ventilao, conforme cuidados de uso, o que poder oca
sionar, entre outros problemas, o surgimento de fungo ou bolor;
Danos causados por furos ou aberturas de vos intencionais para instalao em geral.
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Descrio do Sistema
AZULEJO/CERMICA/PORCELANATO/PASTILHA
Revestimento habitualmente utilizado em reas molhveis ou molhadas, que protege as
superfcies, alm de sua funo decorativa.
Cuidados de Uso
Manuteno preventiva
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Manual do Proprietrio | 3 Edio
Perda de Garantia
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Descrio do Sistema
AZULEJO/CERMICA/PORCELANATO/PASTILHA
Revestimento utilizado em fachadas, muros, jardineiras e pisos, que protege as
superfcies, alm de sua funo decorativa.
Cuidados de Uso
Manuteno preventiva
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Perda de Garantia
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5.17 AR CONDICIONADO
Descrio do Sistema
Cuidados de Uso
Manuteno preventiva
Para manuteno, tomar cuidados especficos com a segurana e a sade das pessoas
que iro realizar as atividades. Desligar o fornecimento geral de energia do sistema;
Este sistema da edificao necessita de um plano de manuteno especfico, que
atenda s recomendaes dos fabricantes, diretivas da ABNT NBR 5674 e normas
especficas do sistema, quando houver;
Somente utilizar peas originais ou com desempenho de caractersticas comprova
damente equivalente;
Realizar a manuteno recomendada pelo fabricante em atendimento legislao
vigente.
Perda de Garantia
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Manual do Proprietrio | 3 Edio
Descrio do Sistema
Cuidados de Uso
Para manuteno, tomar os cuidados com a segurana e sade das pessoas respon
sveis pelas atividades, desligando o fornecimento geral de energia do sistema.
PISCINAS COBERTAS
Seguir as instrues do fabricante do equipamento;
No obstruir as entradas e sadas de ventilao e dutos de ar;
Manter o equipamento em funcionamento sempre que o sistema de aquecimento
estiver ativado, para evitar acmulo de gases de produtos qumicos no ambiente;
Recomenda-se o desligamento do sistema no perodo noturno, desde que o sistema
de aquecimento no esteja em uso;
Manter as aletas das grelhas de exausto limpas;
O sistema de exausto poder ser desligado nos perodos longos de no uso da
piscina (sistema de aquecimento desligado), desde que esta esteja coberta com
capas de reteno de calor, a fim de evitar a dissipao de gases.
CHURRASQUEIRAS
Dutos que possuam dumper devero ser abertos durante o tempo de utilizao da
churrasqueira e fechados ao trmino aps ajuste da temperatura do local;
No obstruir as entradas e sadas de ventilao e dutos de ar;
No caso de sistema unificado de exausto, dever ser comunicado ao responsvel pelo
acionamento do sistema com antecedncia mnima de 15 minutos do incio do uso e
30 minutos aps a utilizao, com a extino do fogo, para o perfeito funcionamento
do sistema.
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Manual do Proprietrio | 3 Edio
Manuteno preventiva
Perda de Garantia
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Manual do Proprietrio | 3 Edio
Descrio do Sistema
Cuidados de Uso
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Manuteno preventiva
Perda de Garantia
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5.20 REJUNTES
Descrio do Sistema
Cuidados de Uso
Manuteno preventiva
Perda de Garantia
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Manual do Proprietrio | 3 Edio
Descrio do sistema
Revestimento composto por placas de piso apoiadas sobre pedestais regulados a uma
altura determinada, que permite a instalao de todos os tipos de revestimentos, uma
vez que seus painis no possuem parafusos. Esse sistema possibilita flexibilizao
rpida e prtica do layout.
Cuidados de uso
Manuteno preventiva
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Manual do Proprietrio | 3 Edio
Perda da garantia
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Descrio do sistema
Acabamento final que visa proporcionar proteo das superfcies ou efeito esttico.
Cuidados de uso
Manuteno preventiva
Perda da garantia
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Manual do Proprietrio | 3 Edio
5.23 VIDROS
Descrio do sistema
Cuidados de uso
Os vidros possuem espessura compatvel com a resistncia necessria para o seu uso
normal. Por essa razo, evitar qualquer tipo de impacto na sua superfcie ou nos caixilhos;
No abrir janelas ou portas empurrando a parte de vidro. Utilizar os puxadores e fechos;
Para limpeza, utilizar somente gua e sabo neutro. No utilizar materiais abrasivos,
por exemplo, palha de ao ou escovas com cerdas duras. Usar somente pano ou
esponja macia;
No caso de trocas, trocar por vidro de mesma caracterstica (cor, espessura, tamanho etc.);
Evitar infiltrao de gua na caixa de molas das portas de vidro temperado e, no caso
de limpeza dos pisos, proteger as caixas para que no haja infiltraes;
Evitar esforos em desacordo com o uso especfico da superfcie.
Manuteno preventiva
Perda da garantia
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Manual do Proprietrio | 3 Edio
Descrio do Sistema
Cuidados de Uso
Manuteno preventiva
Perda de Garantia
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Manual do Proprietrio | 3 Edio
Descrio do Sistema
Cuidados de Uso
Utilizar proteo (ex: cortinas nas janelas) para evitar a incidncia direta de raios
solares, que podero ocasionar fissuras, trincas ou outros danos ao revestimento;
No caso de instalao de piso de madeira, no usar parafusos para no interferir no
tratamento acstico do ambiente;
As reas revestidas em madeira no devero ser molhadas;
Se derrubar ou aplicar algum tipo de lquido no revestimento, limpar imediatamente
com pano seco;
Limpar os revestimentos somente com produtos apropriados que atendam os requi
sitos e as caractersticas do revestimento;
No arrastar mveis, equipamentos ou materiais pesados, para que no haja desgaste
excessivo ou danos superfcie do revestimento;
Sempre que possvel, utilizar capachos ou tapetes nas entradas para evitar o volume
de partculas slidas sobre o piso;
O contato dos revestimentos com graxas, leo, massa de vidro, tinta, vasos de planta
podero acarretar danos superfcie;
Utilizar protetores de feltros e/ou mantas de borrachas nos ps dos mveis;
No submeter o piso a cargas puntiformes (pontuais), como salto alto, quedas de
elementos pontiagudos etc., pois podero danificar o piso.
Manuteno preventiva
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Perda de Garantia
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Descrio do sistema
Cuidados de uso
Manuteno preventiva
Perda da garantia
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5.27 COBERTURA
Descrio do Sistema
Cuidados de Uso
Manuteno Preventiva
Perda da garantia
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6. MANUTENO
Um imvel planejado e construdo para atender a seus usurios por muitos anos. Isso
exige realizar a manuteno do imvel e de seus vrios componentes, considerando que
estes, conforme suas naturezas, possuem caractersticas diferenciadas e exigem diferentes
tipos, prazos e formas de manuteno. Esta manuteno, no entanto, no deve ser realizada
de modo improvisado e casual. Ela deve ser entendida como um servio tcnico e feita por
empresas capacitadas ou especializadas ou, ainda, equipe de manuteno local, conforme a
complexidade.
O manual definitivo da incorporadora/construtora deve apresentar o modelo de
programa de manuteno, cuja elaborao e implementao atenda a ABNT NBR 5674.
Para que a manuteno obtenha os resultados esperados de conservao e crie condies
para que seja atingida a vida til do imvel, necessria a implantao de um sistema de
gesto de manuteno que contemple o planejamento de atividades e recursos, bem como
a execuo de cada um deles de acordo com as especificidades de cada empreendimento.
Os critrios para elaborao do sistema de gesto de manuteno devem estar
baseados nas normas ABNT NBR 5674 e ABNT NBR 14037.
Constitui condio da garantia do imvel a correta manuteno da unidade e das reas
comuns do condomnio. Nos termos da ABNT NBR 5674 e ABNT NBR 15575, o proprietrio
responsvel pela manuteno de sua unidade e corresponsvel pela realizao e custeio da
manuteno das reas comuns.
O programa consiste na determinao das atividades essenciais de manuteno, sua
periodicidade, os responsveis pela execuo e os recursos necessrios.
Cabe ao sndico atualizar o programa. Ele poder contratar uma empresa ou profissional
especializado para auxili-lo na elaborao e gerenciamento do projeto, conforme ABNT NBR
14037 e ABNT NBR 5674.
O programa de manuteno vem atender tambm ao artigo 1348 inciso V do Cdigo
Civil, que define a competncia do sndico em diligenciar a conservao e a guarda das partes
comuns e zelar pela prestao dos servios que interessam aos condminos.
So de extrema importncia a contratao de empresas especializadas, de profissionais
qualificados e o treinamento adequado da equipe de manuteno para a execuo dos
servios. Recomenda-se tambm a utilizao de materiais de boa qualidade, preferencialmente
seguindo as especificaes dos materiais utilizados na construo. No caso de peas de
reposio de equipamentos, utilizar peas originais.
O Proprietrio/usurio, ao realizar a manuteno em seu imvel, deve observar e
seguir o estabelecido no Manual do Proprietrio e fazer cumprir e prover os recursos para o
Programa de Gesto da Manuteno das reas Comuns.
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(continuao)
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Manual do Proprietrio | 3 Edio
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Manual do Proprietrio | 3 Edio
SNDICO
Administrar os recursos para a realizao da manuteno;
Assegurar que seja estabelecido o modo de comunicao apropriado em todos os
nveis da edificao;
Coletar e manter arquivados os documentos relacionados s atividades de manuteno
(notas fiscais, contratos, certificados, respectivos registros de sua realizao etc.),
durante o prazo de vida til dos sistemas da edificao;
Contratar e treinar funcionrios para a execuo das manutenes;
Contratar empresas (capacitadas ou especializadas, conforme complexidade e riscos)
para realizar as manutenes;
Convocar Assembleia geral, a fim de aprovar os recursos para a realizao das manutenes;
Efetuar o controle do processo de manuteno;
Elaborar e implantar plano de transio e esclarecimento de dvidas que possam
garantir a operacionalidade do empreendimento sem prejuzos por conta da troca do
responsvel legal. Toda a documentao deve ser formalmente entregue ao sucessor;
Elaborar, implantar e acompanhar o sistema de gesto de manuteno e o planejamento
anual das atividades de manuteno;
Encaminhar para prvia anlise do incorporador, construtor ou projetista ou, na sua
falta, de um responsvel tcnico, qualquer alterao nos sistemas estruturais da
edificao ou sistemas de vedaes horizontais e verticais, conforme descrito na
ABNT NBR 14037;
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Manual do Proprietrio | 3 Edio
PROPRIETRIO/USURIO
Ao realizar a manuteno em seu imvel observar e seguir o estabelecido no Manual
do Proprietrio;
Fazer cumprir e prover os recursos para a realizao das atividades de manuteno,
bem como para o programa de gesto da manuteno das reas comuns.
ADMINISTRADORAS
Realizar, total ou parcialmente, as funes administrativas do sndico, conforme
condies de contrato entre o condomnio e a administradora aprovado em assembleia;
Prestar assessoria para a elaborao e implantao do programa de gesto de
manuteno do edifcio.
ZELADOR/GERENTE PREDIAL
Fazer cumprir os regulamentos do edifcio e as determinaes do sndico e da admi
nistradora;
Coordenar os servios executados pela equipe de manuteno local e das empresas
terceirizadas;
Registrar as manutenes realizadas e comunicar administradora e ao sndico;
Comunicar imediatamente ao sndico ou administradora qualquer defeito ou
problema em sistemas e/ou subsistemas do edifcio, ou seja, qualquer detalhe
funcional do edifcio;
Prestar suporte ao sndico ou administradora para coleta e arquivamento dos
documentos relacionados s atividades de manuteno (notas fiscais, contratos,
certificados etc.) e dos componentes do controle de registro das manutenes, desde
que em conformidade com contrato de trabalho e conveno coletiva;
Fiscalizar para que as normas de segurana e sade dos trabalhadores sejam rigoro
samente cumpridas por todos os funcionrios e/ou terceirizados no condomnio.
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Manual do Proprietrio | 3 Edio
EMPRESA CAPACITADA
Realizar os servios de acordo com as normas tcnicas e capacitao ou orientao
recebida, conforme a gesto da manuteno;
Fornecer documentos que comprovem a realizao dos servios de manuteno, tais
como contratos, notas fiscais, garantias, certificados etc.;
Utilizar materiais, equipamentos e executar os servios em conformidade com normas
e legislao, mantendo, no mnimo, o desempenho original do sistema;
Utilizar peas originais na manuteno dos equipamentos;
Cumprir as normas vigentes de segurana e sade do trabalhador.
EMPRESA ESPECIALIZADA
Realizar os servios de acordo com as normas tcnicas, projetos, orientaes do
Manual do Proprietrio, Manual das reas Comuns e orientaes do manual do
fabricante do equipamento;
Fornecer documentos que comprovem a realizao dos servios de manuteno, tais
como contratos, notas fiscais, garantias, certificados etc.;
Utilizar materiais e produtos de qualidade na execuo dos servios, mantendo ou
melhorando as condies originais;
Utilizar peas originais na manuteno dos equipamentos;
Fornecer, quando necessrio, documentao de responsabilidade tcnica pela realiza
o dos servios e suas implicaes;
Cumprir as normas vigentes de segurana do trabalho.
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Manual do Proprietrio | 3 Edio
7. I N F O R M A E S C O M P L E M E N TA R E S
RESDUOS SLIDOS
recomendado implantar um programa de coleta seletiva no edifcio e destinar os
materiais coletados a instituies que possam recicl-los ou reutiliz-los;
No caso de reforma ou manutenes, que gerem resduos de construo ou demolio,
atender legislao especfica.
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7.2 SEGURANA
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Manual do Proprietrio | 3 Edio
7.3.3. DECORAO
No momento da decorao, verificar as dimenses dos ambientes e espaos no projeto
de arquitetura, para que transtornos sejam evitados no que diz respeito aquisio
de moblia e/ou equipamentos com dimenses inadequadas. Atentar tambm para a
disposio das janelas, dos pontos de luz, das tomadas e dos interruptores;
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(continua)
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(continuao)
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OBSERVAES
1. O sndico responsvel pelo arquivo dos documentos, garantindo a sua entrega a
quem o substituir, mediante protocolo discriminando item a item;
2. Recomenda-se que o sndico guarde os documentos legais e fiscais no mnimo por
10 anos; documentos referentes a pessoal, 30 anos; e documentos do programa de
manuteno pelo perodo de vida til do sistema especificado em projetos;
3. Recomenda-se que os documentos comprobatrios da realizao da manuteno
sejam organizados e arquivados de acordo com a norma ABNT NBR 5674, de modo
a evidenciar a realizao das manutenes previstas no programa de manuteno da
edificao;
4. Os documentos devem ser guardados para evitar extravios, danos e deteriorao e
de maneira que possam ser prontamente recuperveis, conforme descreve a ABNT
NBR 5674;
5. Os documentos podem ser entregues e/ou manuseados em meio fsico ou eletrnico;
6. No caso de troca de sndico, dever haver a transferncia da documentao do con
domnio mediante protocolos discriminados item a item;
7. Os documentos entregues pela construtora e/ou incorporadora podero ser originais,
em cpias simples ou autenticadas, conforme documento especfico;
8. As providncias para a renovao dos documentos, quando necessrias, so de
responsabilidade do sndico.
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