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CDU 347(072)
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DISPOSIES GERAIS
- APERFEIOAMENTO DO CONTRATO
- ELEMENTOS ESSENCIAIS
o Negcio Jurdico
Essenciais
No casamento a diversidade de sexo um elemento essencial.
Naturais
O contratante est protegido contra os vios redibitrios e 0os
riscos da evic.
Acidentais
A condio, o termo e o encargo.
o Nos contratos
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A Coisa
A coisa pode ser material, imaterial, fungvel ou infungvel, e
tem que ter:
Existncia
o A existncia deve ser real ou potencial.
Comerciabilidade
o O objeto deve estar no comrcio. Estar fora do
comrcio se a lei, a ordem natural ou a vontade das
partes (clusula de inalienabilidade artigo 1.911 do
Cdigo Civil) assim estipular. No se pode colocar
clusula de inalienabilidade em negcio oneroso;
somente em doao ou testamento.
Exeqibilidade
o O objeto deve ser possvel de ser levado hasta
pblica e possuir liquidez; para isso deve-se conhecer
o gnero e a quantidade.
Transferibilidade
Poder que o vendedor tem sobre a coisa para transmiti-la ao
comprador. Exceo: transferibilidade retroativa ocorre
quando o alienante transfere a propriedade de um bem que
adquirir posteriormente. Exemplo: A empresta uma caneta
para B, que a vende para C (alienao de coisa alheia, no
permitida pelo nosso Direito); acontece que, em ato seguinte,
A vende a caneta a B deu-se, ento, a supervenincia do
domnio que torna perfeita a alienao de B para C.
Art. 483. A compra e venda pode ter por objeto coisa atual ou futura. Neste caso,
ficar sem efeito o contrato se esta no vier a existir, salvo se a inteno das
partes era de concluir contrato aleatrio
O Preo
O preo deve ser: certo, definido, determinado ou
determinvel. Tem que ter:
Pecuniariedade
o O bem deve permitir sua converso imediata em
dinheiro.
Seriedade
o Seriedade a equivalncia do preo com o objeto.
Certeza
o a determinao do preo no momento da
manifestao de vontade das partes. Excees:
quando houver fator de indexao (preo
estabelecido em bolsa ou mercado de balco);
quando as partes nomearem rbitro,
mandatrio, para fixar o preo. Esse mandato
irrevogvel.
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Preo determinvel
Art. 485. A fixao do preo pode ser deixada ao arbtrio de terceiro, que os
contratantes logo designarem ou prometerem designar. Se o terceiro no aceitar a
incumbncia, ficar sem efeito o contrato, salvo quando acordarem os contratantes
designar outra pessoa.
o Exemplo: Na fixao de grandes valores monetrios, o
preo depende de um perito, num contrato pode ter a
clusula o preo ser fixado por outra pessoa ou at
o arbtrio de um terceiro.
O Consenso
Cum + sentire + sentir junto, da mesma forma
Comprador e vendedor chegam a um acordo.
Comprador privilegiado
o O legislador probe a compra e venda quando o
comprador est em situao privilegiada conforme os
arts. 497 e 498.
Art. 497. Sob pena de nulidade, no podem ser comprados, ainda que em hasta
pblica:
I - pelos tutores, curadores, testamenteiros e administradores, os bens confiados
sua guarda ou administrao;
II - pelos servidores pblicos, em geral, os bens ou direitos da pessoa jurdica a
que servirem, ou que estejam sob sua administrao direta ou indireta;
III - pelos juzes, secretrios de tribunais, arbitradores, peritos e outros
serventurios ou auxiliares da justia, os bens ou direitos sobre que se litigar em
tribunal, juzo ou conselho, no lugar onde servirem, ou a que se estender a sua
autoridade;
IV - pelos leiloeiros e seus prepostos, os bens de cuja venda estejam encarregados.
Pargrafo nico. As proibies deste artigo estendem-se cesso de crdito.
Art. 499. lcita a compra e venda entre cnjuges, com relao a bens excludos
da comunho.
o Exemplo:
O cnjuge teria recebido por doao com
clusula de incomunicabilidade. Se o bem no
fazia parte do patrimnio do casal poder ser
alienado.
Responsabilidade do comprador e do vendedor
o A responsabilidade do vendedor no se confunde com
a obrigao propter rem, que adere ao ttulo da coisa,
como no caso da cota condominial
Art. 503. Nas coisas vendidas conjuntamente, o defeito oculto de uma no autoriza
a rejeio de todas
o Venda ad corpus
O comprador adquire o corpo da propriedade, a coisa, a metragem
meramente enunciativa.
Compro a Fazenda Boa Vida com cerca de 50 ha, uma
compra com corpo certo, nada posso reclamar do vendedor
em relao rea do imvel.
aquela em que o comprador adquire um bem certo e determinado,
independentemente da metragem desse objeto, como, por exemplo,
compra do imvel X, seja qual for sua medida.
o Venda ad mensuram
O comprador adquire a metragem.
Compro 100 ha que correspondem Fazenda Boa Esperana.
O topgrafo mediu e conclui que a rea tem apenas 80 h.
Nesse caso posso reclamar do vendedor o restante da rea.
A metragem fator essencial do negcio; o preo avaliado com base
na extenso do imvel.
O nosso sistema autorizou as duas hipteses: quando houver dvida, o
juiz deve considerar a venda como um todo, ad corpus, sendo a
referncia dimensional apenas enunciativa, conforme dispe o 1.
do artigo 500, do Cdigo Civil.
O Cdigo de Defesa do Consumidor probe a compra e venda ad
corpus, pois a publicidade e as informaes as sempre essenciais.
Detalhe importante: no vcio redibitrio pois o defeito no
oculto ostensivo.
- DIREITO DE PREFERNCIA
2.1 Retrovenda
- Conceito
- Objeto
Art. 508. Se a duas ou mais pessoas couber o direito de retrato sobre o mesmo
imvel, e s uma o exercer, poder o comprador intimar as outras para nele
acordarem, prevalecendo o pacto em favor de quem haja efetuado o depsito,
contanto que seja integral.
- Conceito
o A venda a contento a clusula que subordina o contrato condio de ficar
desfeito o negcio se o bem no agradar o comprador. a venda que se
realiza sob a condio de s se tornar perfeita e obrigatria se o comprador
declarar que a coisa adquirida lhe satisfaz. O comprador precisa aceitar o bem
alienado.
o uma modalidade especial nas quais existe a peculiaridade de que o
comprador pode devolver o bem e impedir a Compra e Venda se aperfeioe.
o O comprador pode sem justificativa alguma devolver o bem, ou seja,
o O comprador pode dentro de um certo tempo verificar se aquele bem atende
ou no aos seus interesses.
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Art. 510. Tambm a venda sujeita a prova presume-se feita sob a condio
suspensiva de que a coisa tenha as qualidades asseguradas pelo vendedor e seja
idnea para o fim a que se destina.
- Conceito
o Na compra e venda sujeita a prova algumas qualidades so mostradas. Por
exemplo, aquele carro tem tal potncia, o bem tem tal qualidade.
o Na hiptese de compra e venda sujeita a prova o adquirente pode
experimentar se o bem tem aquelas qualidades apresentadas pelo vendedor.
o Se possuir as qualidades ele no pode ser devolvido. Sendo esta a principal
diferena entre as modalidades da compra e venda sujeita a prova e a
contento.
- Comodatrio
o Se estabelecida a condio suspensiva, o comprador assume a condio de
comodatrio (artigo 511 do Cdigo Civil), com o dever de restituir a coisa que
lhe foi emprestada, respondendo por perdas e danos em caso de culpa ou
mora. O comprador no se responsabiliza pelo caso fortuito.
o Todas as obrigaes que incumbem ao comodatrio (aquele que pega coisas
infungveis emprestado) tem o adquirente tais como: dever de guarda, de
zelar, etc.
- Prazo
- A compra e venda nas modalidades anteriores tem analogia no CDC com a chamada
Venda fora do estabelecimento prevista no art 49.
- Nesse caso o prazo de 7 dias.
- Conceito
- Objeto
- Prazo
- Preempo Legal
Art. 518. Responder por perdas e danos o comprador, se alienar a coisa sem ter
dado ao vendedor cincia do preo e das vantagens que por ela lhe oferecem.
Responder solidariamente o adquirente, se tiver procedido de m-f.
- Desapropriao
Art. 520. O direito de preferncia no se pode ceder nem passa aos herdeiros.
o A exceo
- Conceito
- Objeto
- Necessidade de Registro
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Art. 522. A clusula de reserva de domnio ser estipulada por escrito e depende
de registro no domiclio do comprador para valer contra terceiros.
- Bens infungveis
Art. 523. No pode ser objeto de venda com reserva de domnio a coisa
insuscetvel de caracterizao perfeita, para estrem-la de outras congneres. Na
dvida, decide-se a favor do terceiro adquirente de boa-f.
- Recuperao do bem
- Inadimplemento
Art. 526. Verificada a mora do comprador, poder o vendedor mover contra ele a
competente ao de cobrana das prestaes vencidas e vincendas e o mais que
lhe for devido; ou poder recuperar a posse da coisa vendida.
- Instituies Financeiras
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- Conceito
- uma nova clusula especial estabelecida nos artigos 529 a 532 do Cdigo Civil. uma
modalidade de compra e venda na qual a tradio da coisa ficta, isto , substituda
pela entrega de um ttulo que representa o objeto do contrato de compra e venda.
2.6.1 Conceito
2.6.2 Caractersticas
- A propriedade no se transfere com o contrato, mas sim com a tradio (bem mvel)
ou registro (bem imvel).
2.6.3 Objeto
- O artigo 533 do Cdigo Civil dispe que: Aplicam-se troca as disposies referentes
compra e venda, com as seguintes modificaes: I salvo disposio em contrrio,
cada um dos contratantes pagar por metade as despesas com o instrumento da
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- O Cdigo Civil trata nos artigos 534 a 537 do contrato estimatrio, porm a matria
refoge a alada do Direito Civil, pois o contrato em questo mercantil e deve ser
tratado no lugar prprio.
- Representao
- Objeto
- Impenhorabilidade do bem
- Art. 536. A coisa consignada no pode ser objeto de penhora ou seqestro pelos
credores do consignatrio, enquanto no pago integralmente o preo.
Art. 537. O consignante no pode dispor da coisa antes de lhe ser restituda ou de
lhe ser comunicada a restituio.
- O instituto foi revogado pelo atual Cdigo Civil, porm era previsto no sistema anterior
e deve ser mantido apenas para um conhecimento histrico evolutivo.
- O instituto acima era previsto pelo Cdigo Civil de 1916, no tendo sido acolhido pelo
atual sistema legal, pelo simples fato do instituto da compra e venda com reserva de
domnio ser muito mais moderno e abarcar todas as situaes prestigiadas pelo pacto
comissrio. A manuteno do instituto tambm tem apenas um cunho histrico
evolutivo. A venda com reserva de domnio, muito embora prevista pelos artigos 521 a
528 do Cdigo Civil, no deve ser estudada no Direito Civil, pois j que se trata de
instituto processual devendo ser analisado quando da anlise modular do Cdigo de
Processo Civil.
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