CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

QUE FIRMAM ENTRE SI XXXXXXXX E

XXXXXXXXXXXXXX, QUE SE REGERÁ
PELAS CLÁUSULA E CONDIÇÕES A
SEGUIR.

Os signatários deste instrumento, de um lado

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, neste ato representada por seu
procurador XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, doravante denominada LOCADORA; e do outro
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, doravante denominado de LOCATÁRIO; resolvem por
bem, na melhor forma de direito, firmar este CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL,
como abaixo indicado, mediante as seguintes cláusulas e condições:

CLÁUSULA PRIMEIRA – DAS INTENÇÕES:

LOCADORA e LOCATÁRIO comparecem a este negócio jurídico na mais absoluta boa-

fé, com a finalidade de manifestar livremente e em consenso suas vontades, sem
qualquer embaraço ou coação e no objetivo de celebrar este instrumento na forma da lei,
bem como cumprir e fazer cumprir as obrigações nele constituídas.

CLÁUSULA SEGUNDA – DO OBJETO:

É objeto deste instrumento a locação residencial pela LOCADORA ao LOCATÁRIO do

imóvel situado na XXXXXXXXXXXXX, cuja legítima propriedade pertence à LOCADORA.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O imóvel, objeto deste contrato, destina-se exclusivamente a

fins residenciais não podendo ser mudada sua destinação sem o consentimento expresso
da LOCADORA.

PARÁGRAFO SEGUNDO: declara a LOCADORA que o bem encontra-se livre e

desembaraçado, especialmente de ocupantes, estando absolutamente apto ao
cumprimento do objeto deste contrato.

CLÁUSULA TERCEIRA – DO PRAZO DA LOCAÇÃO:

Este instrumento vigorará pelo prazo de 30 (trinta) meses, com início na data 17.06.2014
e término em 16.12.2014, independente de aviso ou notificação prévia, judicial e ou
extrajudicial.
PARÁGRAFO ÚNICO: havendo interesse de ambas as partes, este contrato somente
poderá ser prorrogado por meio de termo aditivo, devidamente assinado pelas partes e
duas testemunhas.

CLÁUSULA QUARTA – DO VALOR DO ALUGUEL E REAJUSTE:

O valor do aluguel mensal convencionado é de R$-2.000,00 (dois mil reais), que o

LOCATÁRIO se compromete a pagar impreterivelmente até o dia 05 (cinco) de cada mês
a vencer à LOCADORA ou a seu procurador, legalmente constituído, mediante depósito
em conta corrente mantida no Banco ______, agência _____, conta nº. _______, cujo
comprovante de depósito servirá como recibo de quitação para todos os fins de Direito.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: A falta de quitação do aluguel e encargos no prazo fixado

nesta cláusula implicará na incidência automática e de pleno direito da multa de 2% (dois
por cento) e juros de 1% (um por cento) ao mês, além da correção monetária.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Anualmente o alguel sofrerá reajuste automático e de pleno

direito, pelo IGP-M da FGV.

CLÁUSULA QUINTA – DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL:

O LOCATÁRIO declara, para todos os fins e efeitos de direito, que recebe o imóvel
locado no estado em que se encontra, limpo, pintado de novo, com instalações elétricas e
hidráulicas em funcionamento, piso sinteco conservado, devendo assim ser devolvido em
condições de uso imediato de conservação, conforme identificado no Relatório referente
ao estado de uso de conservação do imóvel, o qual é parte integrante deste contrato,
assinado por todos os contratantes, obrigando-se e comprometendo-se a devolvê-lo
nesse estado, independetemente de qualquer aviso ou notificação prévia, e qualquer que
seja o motivo da devolução, sob pena de incorrer nas cominações previstas neste
contrato ou estipuladas em Lei, além da obrigação de indenizar por danos ou prejuízos
decorrentes da inobservância dessa obrigação, salvo as deteriorações decorrentes do uso
normal do imóvel.

PARÁGRAFO ÚNICO: a LOCADORA deve fornecer ao LOCATÁRIO, caso este solicite,

descrição minuciosa do estado do imóvel, quando de sua entrega, com expressa
referência aos eventuais defeitos existentes, documento este que deverá ser
confeccionado observando os mesmos aspectos formais e materiais daquele previsto
anteriormente nesta mesma Cláusula.

CLÁUSULA SEXTA – DAS BENFEITORIAS:

As eventuais benfeitorias de natureza ou útil ou necessárias introduzidas pelo

LOCATÁRIO ficarão nele incorporadas, mas assistirá ao LOCATÁRIO o direito de
retenção e/ou indenização pelas mesmas, apresentando o relatório dos gastos e
respectivos notas fiscais.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: As benfeitorias de quaisquer naturezas, salvo as úteis e

necessárias, poderão ser levantadas pelo LOCATÁRIO finda a locação, desde que a sua
retirada não afete a estrutura e a substância do imóvel. Todos os bens e instalações
móveis, assim como os demais utensílios também poderão ser retirados do imóvel pelo
LOCATÁRIO, quando terminado ou rescindido este contrato.

PARÁGRAFO SEGUNDO: As benfeitorias voluptuárias introduzidas pelo LOCATÁRIO,

autorizadas ou não pela LOCADORA, não serão passíveis de indenização e inviabilizam
o exercício do direito de retenção, sejam quais forem.

PARÁGRAFO TERCEIRO: O LOCATÁRIO não fará modificações ou transformações no

imóvel, sem autorização escrita da LOCADORA, salvo em situações urgentes, as quais
prescindirão de qualquer prévia anuência.

PARÁGRAFO QUARTO: Quaisquer estragos ocasionados ao imóvel e suas instalações

que decorram de culpa exclusiva do LOCATÁRIO, seja por modificações ou não, serão
devidas por este.

CLÁUSULA SÉTIMA – DAS OBRIGAÇÕES DO LOCATÁRIO:

Fica ajustado ainda que cumpre ao LOCATÁRIO, além do pagamento do aluguel mensal,
pontualmente, nos termos estipulados na CLÁUSULA QUARTA, o pagamento dos
encargos referentes aos condômínios, impostos e taxas que incidem ou venham a incidir
sobre o imóvel locado e ainda o prêmio de seguro contra fogo, reajustável e renovável
anualmente, em Seguradora de livre escolha da LOCADORA, e pelo valor fixado pela
mesma Seguradora.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: É obrigação do LOCATÁRIO respeitar e obedecer, bem como,

satisfazer integral e tempestivamente toda e qualquer exigência do Poder Público relativo
ao imóvel locado, decorrente do exercício da posse em si.

PARÁGRAFO SEGUNDO: O LOCATÁRIO deve permitir à LOCADORA, por si ou através

de preposto devidamente habilitado, examinar ou vistoriar o imóvel locado, mediante
comunicação prévia com antecedência mínima de 48 (quarenta e oito) horas em que
conste o dia e a hora do ato.

CLÁUSULA OITAVA - DAS OBRIGAÇÕES DA LOCADORA:

A LOCADORA fica obrigada a entregar ao LOCATÁRIO o imóvel alugado em estado de

servir ao uso a que se destina.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: está obrigado também a LOCADORA a exibir ao locatário,
quando solicitado, os comprovantes relativos às parcelas que estejam sendo exigidas.

PARÁGRAFO SEGUNDO: a LOCADORA é responsável por todos os ônus tributários

(IPTU) e de utilização de serviços públicos (água, energia elétrica, gás, coleta de lixo etc.)
devidos até a data de início desta relação locatícia, comprometendo-se a entregar os
comprovantes ao LOCATÁRIO, caso este assim requeira.

CLÁUSULA NONA - DA GARANTIA:

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

CLÁUSULA DÉCIMA – DA VEDAÇÃO À SUBLOCAÇÃO:

O LOCATÁRIO não poderá transferir este contrato nem sublocar ou emprestar o imóvel,
no todo ou em parte, sem autorização expressa da LOCADORA, caso em que deve agir
oportunamente junto aos ocupantes, a fim de que o imóvel esteja desimpedido no termo
do presente contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: DOS HERDEIROS E SUCESSORES:

Os direitos e obrigações oriundas desta locação se estendem aos herdeiros e sucessores

do locatário até a efetiva entrega das chaves, renunciando o mesmo qualquer disposição
em contrário.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - DA RESILIÇÃO E DA RESCISÃO DO CONTRATO:

Qualquer das partes poderá resilir este contrato de Locação, desde que comunique à
outra parte por escrito com antecedência mínima de 30 (trinta) dias, por documento com
aviso de recebimento ou outra forma inequívoca de ciência.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: A infração de quaisquer das cláusulas ou condições do

presente contrato, importará em rescisão da avença com o envio de comunicação ou
notificação judicial ou extrajudicial, com prova de recebimento inequívoco, da parte
inocente à outra.

PARAGRAFO SEGUNDO: Rescindindo-se a locação por culpa de qualquer das partes

contratantes, fica a culpada obrigada a pagar à outra, multa contratual equivalente a 01
(um) mês de aluguel, sem prejuízo do pagamento das perdas e danos que devidas por
força da lei.

PARÁGRAFO TERCEIRO: No caso de desapropriação por motivo de utilidade ou

necessidade pública, o presente contrato ficará rescindido de pleno Direito sem qualquer
reparação e/ou indenização de parte à parte, ressalvado ao LOCATÁRIO tão somente a
faculdade de haver do Poder desapropriante, a indenização a que porventura tiver direito.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – DOS CONFLITOS:

As partes contratantes elegem o foro da cidade do Rio de Janeiro, para conhecer e julgar
qualquer ação decorrente do presente contrato, com renúncia expressa de qualquer outro,
por mais privilegiado que seja ou venha a ser.

PARÁGRAFO ÚNICO: No caso de processo judicial, a citação se fará preferencialmente

pelo correio ou por oficial de justiça e, frustradas estas, por qualquer das outras formas
previstas no CPC (art. 221), ficando ainda estabelecido, que além das custas judiciais,
responderá o devedor pelos honorários do advogado que o credor constituir para ressalva
dos seus direitos, fixados desde já em 10%, no que refere a letra d, inciso II do art. 62 da
Lei 8.245/91.

CLÁSULA DÉCIMA QUARTA – DISPOSIÇÕES FINAIS

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Qualquer alteração das condições aqui estipuladas, quando

necessária para o bom desempenho deste instrumento, deverá ser feita por escrito e
unicamente por meio Termos Aditivos, firmados pelas partes.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Na hipótese de qualquer cláusula deste contrato vir a ser

julgada ilegal, inválida ou inexeqüível, as demais cláusulas permanecerão em vigor,
devendo o presente instrumento ser interpretado como se referida cláusula nunca o
tivesse integrado, desde que a intenção das partes não seja desvirtuada por referida
ilegalidade, invalidade ou inexeqüibilidade.

PARÁGRAFO TERCEIRO: O presente contrato substitui qualquer entendimento verbal ou

escrito praticado anteriormente a sua assinatura.

PARÁGRAFO QUARTO: Este instrumento vincula em toda sua essência às partes e seus
sucessores a qualquer título, constituindo-se em título executivo extrajudicial, nos termos
do CPC, art. 585, II.

PARÁGRAFO QUINTO: A LOCADORA do imóvel em questão autoriza o LOCATÁRIO a

representá-la junto às concessionárias dos serviços de luz e gás e transferir a
responsabilidade das contas destes serviços referentes ao imóvel objeto da locação para
o seu nome e pagá-las em seu vencimento, somente durante o prazo de vigência da
locação, ficando o LOCATÁRIO obrigado a apresentar cópias das respectivas contas à
LOCADORA dentro do prazo de 60 (sessenta).

PARÁGRAFO SEXTO: Qualquer tolerância de uma parte com relação ao cumprimento

das obrigações previstas neste contrato pela outra será mera liberalidade, não
constituindo novação dos direitos e obrigações aqui assumidas.
E por assim terem contratado, assinam o presente acordo em 03 (três) vias de igual teor e
forma, na presença de 02 (duas) testemunhas abaixo assinadas, para que produzam
legais e jurídicos efeitos.

Rio de Janeiro (RJ), 17 de junho de 2014.

_______________________________ _______________________________
LOCADORA: XXXXXXXXXXXXX LOCATÁRIO: XXXXXXXXXXXXXXXXxx

TESTEMUNHA: TESTEMUNHA:

_______________________________ _______________________________

CPF: CPF: