CONTRATO DE ARRENDAMENTO AGRÍCOLA

Pelo presente instrumento particular de contrato de arrendamento agrícola, que entre si

fazem, de um lado ARRENDADORES ESPÓLIO DE LAURO MARTINS RIBAS
e MARIA SCHERNOSK RIBAS, brasileiros, casados entre si, ele pecuarista,
portador da Carteira de Identidade n.º 4.127.042-0-Pr., CPF 007.609.279-87, ela do
lar, portadora da Carteira de Identidade n.º 1.592.401-Pr., CPF 974.507.319-91,
proprietários da Fazenda São Félix, localizada no município de Passos Maia, Estado
de Santa Catarina, residentes e domiciliados na Rua Barão do Rio Branco, s/n, na
Cidade de Palmas-Pr., adiante denominados simplesmente ARRENDADORES, e de
outro lado ....................................................,
brasileiros, ................., ........................., portador da Carteira de Identidade
n.º ................, CPF ........................, ela, portadora da Carteira de Identidade
n.º ......................, CPF ..........................., residentes e domiciliados na
Rua ..................................., na Cidade de Palmas-Pr., adiante denominados
simplesmente ARRENDATÁRIOS, tem entre si, justo e contratado o presente
Contrato de Arrendamento Rural, mediante as cláusulas e condições a seguir:

Cláusula 1ª - O ARRENDADOR é proprietário do imóvel denominado Fazenda São

Felix, com área total de 334,4 (trezentos e trinta e quatro virgula quatro hectares),
localizado no Município de Passos Maia, devidamente matriculada junto ao Registro
de Imóveis da Comarca de Ponte Serrada sob n.º ................................, e cadastrado
no INCRA sob n.º 814 229 004 685.6,

Cláusula 2ª - O ARRENDADOR nos termos da Lei n.º 4.504/64, do Decreto n.º

59.566 de 14/11/66, e da Lei n.º 4.947 de 06/04/66, cedem aos ARRENDATÁRIOS, o
uso e gozo de uma área de 23 (vinte e três alqueires), e área útil de 19 (dezenove
alqueires), do imóvel mencionado na cláusula 1ª, o qual encontra-se devidamente
fechado, e que desde já os ARRENDATÁRIOS concordam com as metragens
atribuídas, cuja área destina-se ao plantio, a critério dos ARRENDATÁRIOS, de soja,
milho, feijão, arroz.

Cláusula 3ª - O ARRENDADOR garante aos ARRENDATÁRIOS, o direito de uso e

gozo pacifico do imóvel ora arrendado, durante todo o prazo de vigência do Contrato,
devendo os ARRENDATÁRIOS levar de imediato ao conhecimento do
ARRENDADOR, qualquer ameaça ou ato de turbação ou esbulho que contra sua
posse vier a sofrer, para a tomada das medidas judiciais e extrajudiciais cabíveis.

Cláusula 4ª - O prazo de vigência do presente contrato é de 06 (seis) anos iniciando-

se no dia ............................., e com término previsto para o dia ..................

Cláusula 5ª - O preço do arrendamento, por ano de vigência do contrato é

de ......................(..................) sacas de soja por alqueire, limpa e seca, entregues na
Coamo - Palmas, sem qualquer custo para o ARRENDADOR, devendo estar a
disposição dos ARENDADORES, até dia 31 de maio de cada ano.

Parágrafo Único - Será isento de pagamento pelos ARENDATÁRIOS

o .......................... anos de arrendamento.

Parágrafo Primeiro - Os ARRENDATÁRIOS terão que plantar na área cultivada no

périodo de entre safra forrageiras para os animais do ARRENDADOR, sem qualquer
ônus para este.

Parágrafo Segundo - Os ARRENDATÁRIOS terão que roçar com trator todo o

campo dos ARRENDADOR uma vez por ano nos meses de novembro até janeiro, sem
qualquer ônus para este.

Cláusula 6ª - Os ARRENDATÁRIOS ficam com o direito de colher os frutos, caso

não tenha sido possível antes do término do presente contrato, que por ventura tenha
cultivado na área arrendada, igualmente poderá colher os frutos ou produtos de
trabalho, caso haja retardamento na colheita, por motivo de força maior ou caso
fortuito sem qualquer aumento no valor do arrendamento.

Parágrafo Único - O direito assegurado no “caput” desta cláusula fica garantido aos
ARRENDATÁRIOS pelo período máximo de 06 (seis) meses contados do
encerramento do presente contrato.

Cláusula 7ª - Caso os ARRENDATÁRIOS queiram iniciar qualquer cultura prevista

na Cláusula 2ª, cujos produtos não possam ser colhidos antes do término do prazo do
presente contrato, obriga-se a entrar em entendimento com o ARRENDADOR, sobre a
forma de pagamento do arrendamento, pelo prazo que exceder.

Cláusula 8ª - Os ARRENDATÁRIOS obrigam-se por si seus herdeiros, sucessores e

empregados a conservar os recursos naturais existentes no imóvel, nos termos da Lei
9.605 de 13/02/98, e do artigo 13 do Decreto 59.566 de 14/11/66, responsabilizando-
se integralmente, por quaisquer prejuízos decorrentes da má-conservação da área
arrendada.

Parágrafo Único - Na exploração da área arrendada devem ser obedecidas as normas

técnicas necessárias, pelos ARRENDATÁRIOS, visando a conservação do solo, e ao
combate a erosão, através de curvas de nível, aplicação de fertilizantes e de adubos,
plantio em rotação de cultura, dentro das normas que impeçam o esgotamento do solo.

Cláusula 9ª - O ARRENDADOR obriga-se a dar preferência à renovação do

arrendamento aos ARRENDATÁRIOS, em igualdade de condições com terceiros,
denunciando por escrito com antecedência de 06 (seis) meses antes do término do
presente contrato. Caso os ARRENDATÁRIOS também se manifestem por escrito no
mesmo prazo o interesse em continuar com o arrendamento.

Parágrafo Único - Poderão, também, os ARRENDATÁRIOS no mesmo prazo

previsto no “caput” desta clúasula, manifestarem o interesse na continuidade de
permanência no imóvel arrendado, quando então serão negociadas as novas condições
de renovação do presente instrumento.

Cláusula 10ª - Os ARRENDATÁRIOS não poderão sub-arrendar, emprestar ou ceder

à terceiros o imóvel objeto do presente contrato, sem autorização por escrito do
ARRENDADOR.

Parágrafo Único - Ficam os ARRENDATÁRIOS responsáveis por qualquer

obrigação social, decorrentes de suas atividades, reconhecendo neste ato total
desvinculação empregatícia ou relação de emprego seus ou qualquer preposto seu,
com o ARRENDADOR.

Cláusula 11ª - O ARRENDADOR obriga-se a pagar todos os impostos, foros e toda e

qualquer contribuição que incidam ou que venham a incidir sobre o imóvel.

Cláusula 12ª - Os ARRENDATÁRIOS poderão fazer benfeitorias necessárias ou úteis

na área arrendada, desde que com autorização por escrito do ARRENDADOR, sem
direito a qualquer indenização por parte do ARRENDADOR, ao final do presente
contrato, passando as mesmas a integrar o imóvel.
Cláusula 13ª - Caso o ARRENDADOR tenham interesse em alienar total ou
parcialmente, a área objeto do presente contrato ou o imóvel no seu todo, conforme
descrito na cláusula 2ª, supra, obriga-se a comunicar expressamente os
ARRENDATÁRIOS, para que estes no prazo de 10 (dez) dias, contando do
recebimento da notificação, exerçam o seu direito de preferência na aquisição do
imóvel.

Cláusula 14ª - Findo o prazo do contrato, caso não se tenha verificado a renovação ou
prorrogação do contrato, os ARRENDATÁRIOS deixarão o imóvel ora arrendado em
perfeitas condições, sem que caiba qualquer tipo de indenização trabalhista ou social
decorrentes de suas atividades, independentemente de notificação, sob pena de
despejo.

Cláusula 15ª - O presente contrato vigorará entre os contratantes e também entre seus
herdeiros e sucessores a qualquer título, devendo ser respeitado pelo adquirente, na
hipótese de alienação do imóvel.

Cláusula 16ª - Fica estabelecida a multa contratual de R$ 10,000,00 (dez mil reais), a
ser pago pela parte que infringir ou der causa a rescisão do presente Contrato. A
rescisão se dará automaticamente e de pleno direito, pelo não cumprimento por
qualquer das partes das disposições aqui estabelecidas, independentemente de
interpelação ou notificação judicial ou extrajudicial.

Parágrafo Único - Os ARRENDATÁRIOS indenizarão o ARRENDADOR em caso

de desistirem do Contrato antes do seu término, valor calculado com base na última
safra pelo período que faltar para o termo final do presente Contrato em sacas de soja.

Cláusula 17ª - O abandono da lavoura por parte dos ARRENDATÁRIOS, dará causa
a rescisão do contrato e fica sujeito a multa contratual, perdendo este os direitos ao
que já tiver cultivado, sem nada poder reclamar, nem sob a forma de indenização.
Parágrafo Único - No caso em que, não havendo abandono, houver desídia dos
ARRENDATÁRIOS, que não possam cumprir seus compromissos para com o
ARRENDADOR, poderá este providenciar para que outras pessoas providenciem o
término da lavoura, plantio ou colheita, cobrando o que com isto dispender, dos
ARRENDATÁRIOS, por ocasião da venda dos frutos.
Cláusula 18ª - Fica eleito o fora da Comarca de Palmas-Pr., para dirimir controvérsias
oriundas do presente Contrato.

E por estarem justos e contratados, firmam o presente contrato em 02 (duas) vias de

igual teor, na presença de testemunhas, obrigando-se a cumpri-lo fielmente por si, seus
herdeiros e sucessores.

Palmas 30 de setembro de 2002.

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Espolio Maria Schernosk Ribas
Arrendador Arrendadora

................................................... ................................................

Arrendatário Esposa Arrendatário

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Testemunha Testemunha
RG RG
CPF CPF