ANEXO I - DOCUMENTAÇÃO PARA ANÁLISE DE ENGENHARIA E ACOMPANHAMENTO

DE OBRAS

ANEXO I - DOCUMENTAÇÃO PARA ANÁLISE DE ENGENHARIA E ACOMPANHAMENTO DE OBRAS

COMERCIALIZAR (HH127)

CONSTRUGIRO (CO201)

INDIVIDUA L (HH127 e
IMÓVEL NA PLANTA /

CARTA DE CRÉDITO
FINANCIAMENTO

8 OU MAIS UN A
(HH021- HH122)

ALOCAÇÃO DE
PRODUÇÃO

RECURSOS
( HH050)

(HH117)

HH128)
PAR
RELAÇÃO DE DOCUMENTOS

1. Carta proposta 100 AN 100 AN 100 CG

Ficha resumo do empreendimento – FRE 1 AN

100 AN 100 AN 100 CG 100 AN
2.
3. Ficha de Informações Complementares do Empreendimento 50 CT
– EN (MO 29082)

4. Croquis de localização do terreno 100 AN 100 AN

5. Mapa da cidade restrito a região do empreendimento com 1 AN 1 AN 1 AN
localização do terreno e dos equipamentos comunitários no
entorno

6. Projetos (*) Levantamento topográfico 1-12 AN

1-12 AN 12-30 AN
(Altimetria/Planimetria/Cadastro) 3 Lpri

Estudos Geotécnicos (Sondagem -

100 AN 100 AN 1-30 AN
NBR 8036)

Geotécnico (Terraplenagem / 1-12 AN 1 AN

1-30 AN
Contenções / Drenagem / etc...) 3 Lpri 1 CT

2 ap AN ap AN
Loteamento 2-30 AN
3 Lpri RGI CT

1 AN
1 AN
Urbanístico ap CT 1-30 AN
ap CT
3 Lpri

Anteprojeto
Arquitetônico/Implantação

1 AN
100 AN 100
Arquitetônico completo ap CT 19 ap CG 16 ap 40 AN
ap CT ap
3 Lpri
Arquitetônico - Planta do
18 ap
pavimento tipo
Arquitetônico - Planta com
mobiliário de cada tipo de unidade 1 AN 1 AN
(lay out)

Arquitetônico - Planta de situação,

1 AN 1 AN
com implantação da obra no
3 Lpri 1 CT
terreno

Arquitetônico - Detalhes (escada,

1 AN 1 AN
acessos, alvenaria, esquadrias, 1-30 AN
3 Lpri 1 CT
etc...)

1 AN 1 AN
Fundações 3-30 AN
100 CT 100 Lpri

1 AN
1 AN
Estrutural 1 CT 3-30 AN
100 Lpri
100 Lpri

Instalações 1 AN 1 AN
3-30 AN
(Elétrica/Hidráulica/Sanitária/Gás) 100 Lpri 100 Lpri

Instalações Especiais (Ar

Condicionado/ Proteção Contra 5 CT 5 CT
3-5-30 AN
Incêndio / Grupos Geradores / 100 Lpri 100 Lpri
SPDA / etc...)

1-5
Infra-estrutura (água, esgoto, 1-5 AN AN
ap- 4-30 AN
drenagem, pavimentação, etc...) ap-51 CT CT
51
"As Built" 100 Lfin 100 Lfin
CA
PA

AL
IM

RELAÇÃO DE DOCUMENTOS
R
 ANEXO I - DOCUMENTAÇÃO PARA ANÁLISE DE ENGENHARIA E ACOMPANHAMENTO

DE OBRAS

COMERCIALIZAR (HH127)

OCAÇÃO DE RECURSOS

CONSTRUGIRO (CO201)

INDIVIDUA L (HH127 e
ÓVEL NA PLANTA /

RTA DE CRÉDITO
FINANCIAMENTO

8 OU MAIS UN A
(HH021- HH122)
PRODUÇÃO
( HH050)

(HH117)

HH128)
7. Memorial Descritivo Habitação 100 AN 100 AN 16 CG 100 AN
Equipamentos de uso comum 5 AN 5 AN 5-30 AN
Equipamentos comunitários 5 AN 5 AN 5-30 AN
Infra-estrutura / Urbanização 5 AN 5 AN 5-30 AN
Infra-estrutura não incidente 5 AN 5 AN 5-30 AN
8. Orçamento Habitação 100 AN 100 AN 16 OR 100 AN
Discriminativo e
Equipamentos de uso comum 5 AN 5 AN 16-5 OR 5-30 AN
Folha Resumo
Equipamentos comunitários 5 AN 5 AN 16-5 OR 5-30 AN
Infra-estrutura / Urbanização 5 AN 5 AN 16-5 OR 5-30 AN
Infra-estrutura não incidente 5 AN 5 AN 16-5 OR 5-30 AN
9. Cronograma Físico-
Habitação 100 AN 100 AN 100 AN
Financeiro
Equipamentos de uso comum 5 AN 5 AN 5-30 AN
Equipamentos comunitários 5 AN 5 AN 5-30 AN
Infra-estrutura / Urbanização 5 AN 5 AN 5-30 AN
Global (serviços incidentes) 100 AN 100 AN 5-30 AN
Global (serviços incidentes e
11 AN 11 AN 16 AN 11-30 AN
não incidentes)
10. Incorporação Instituição de condomínio ou
6
Imobiliária minuta da convenção de 6 AN 6 AN 19 RGI CG 16 AN
RGI
condomínio
Registro da Incorporação
6 CT
Imobiliária
Minuta do Termo de Instituição
6 Lpri 6 Lpri
do Condomínio
Quadros de I a VIII da NBR 6
6 AN 6 AN 19 AN CG 100 AN
12.721 (exceto quadros III e IV) RGI

Quadros de I a II da NBR 12.721

Certidão de averbação das

100 Lfin 100 Lfin
unidades no RGI
11. Documentação do Certidão de Inteiro Teor da
100 AN 100 AN 100 AN 100 CG
terreno matrícula do imóvel atualizada
Ficha de Informação do terreno
Concessão especial de uso para
fins de moradia ou usucapião
urbano
Declaração de uso residencial
do lote, emitida pela Adm.
25 AN
Municipal ou comprovante de
pagamento de IPTU
Declaração do proprietário do
terreno autorizando construção
de habitação de terceiros
Termo de opção de compra e
7 AN 7 AN
venda do terreno
 ANEXO I - DOCUMENTAÇÃO PARA ANÁLISE DE ENGENHARIA E ACOMPANHAMENTO

DE OBRAS

ALOCAÇÃO DE RECURSOS
COMERCIALIZAR (HH127)

CONSTRUGIRO (CO201)

INDIVIDUA L (HH127 e
IMÓVEL NA PLANTA /

CARTA DE CRÉDITO
FINANCIAMENTO

8 OU MAIS UN A
(HH021- HH122)
PRODUÇÃO
( HH050)

(HH117)

HH128)
PAR
RELAÇÃO DE DOCUMENTOS

12. Declarações e
Manifestações Declaração do órgão de
preservação do patrimônio
histórico evidenciando
8 CT 8 CT 8-16 AN
restrições ou não para o
imóvel e ou para a área ou
entorno do bem tombado

Viabilidade de atendimento
100 CT 100 AN 16 CG/ TG
da concessionária de energia

Viabilidade de atendimento
da concessionária de água e 100 CT 100 AN 16 CG/ TG
esgoto

Capacidade de manutenção
dos serviços pelas
10 CT 10 CT
concessionárias de água,
esgoto e energia

Manifestação do órgão
8 CT 8 CT 8 - 16 CG/ TG 8-16 AN
ambiental competente

13. Certificado de matrícula da obra no INSS 100 Lpri 100 Lpri 30 Lpri
14. Alvará de construção ou documento
100 CT 100 CT 16 CG 16 AN 30 Lpri
equivalente
15. Planilha de levantamento de serviços 100 Lpri 100 Lpri 30 Lpri
executados – PLS 100 Lint 100 Lint 30 Lint
100 Lfin 100 Lfin 30 Lfin
16. Certificado do nível de qualificação da 20 CG
20 AN 20 AN 20-30 AN
construtora – PBQP-H 16-20 CF

17. ART do responsável técnico pela construção 100 CT 100 CT 100 AN 100 CG 30 Lpri
18. ART dos projetistas (arquitetura, cálculo 100 CT 100 CT
estrutural e infra-estrutura)
19. ART dos projetistas (projetos instalações/ 100 Lpri 100 Lpri
instalações especiais)
20. ART de fiscalização pelo proponente
21. Habite- se 100 Lfin 100 Lfin 100 AN 16 CF 17 AN 30 Lfin
17 CG
22. Averbação do habite-se 100 Lfin 100 Lfin 16 CF
17 CG
23. Cadastro de extensão de Redes (Infra- 5 Lfin 5 Lfin
estrutura externa)
24. Termo de recebimento ou aceitação da infra 10 Lfin 10 Lfin 16 CF 10-30 Lfin
pelas concessionárias, Corpo de Bombeiros 17 CG/TG
e/ou Prefeitura
25. Manual do Usuário 100 Lfin
26. Manuais de operações e manutenções de 100 Lfin 100 Lfin
equipamentos; Termos de Garantia de
materiais, máquinas e equipamentos; Cópia de
todos os projetos incluindo "as built"
 ANEXO I - DOCUMENTAÇÃO PARA ANÁLISE DE ENGENHARIA E ACOMPANHAMENTO

DE OBRAS
LEGENDAS - TODAS AS TABELAS
OBSERVAÇÕES : no caso de empreendimentos em Módulos a documentação deverá ser complementada.
1 Exigível a critério da engenharia.
2 Exigível nos casos de parcelamento de solo (lei 6766 e lei 9785/99).
3 Obrigatória a manutenção de cópia dos mesmos no canteiro de obra e, no caso do PAR, manutenção de cópia também na
GIDUR/REDUR.
4 Exigível apenas para empreendimento que contemple ruas e/ou redes internas, mediante solicitação da engenharia.
5 Exigível quando existir obra /serviço projetado
6 Exigível para todo empreendimento em condomínio/ incorporação imobiliária
7 Exigível quando o terreno não for do proponente ou da construtora.
8 Exigível quando for o caso.
9 Exigível quando o proponente for a construtora.
10 Exigível quando as redes/ruas forem mantidas pela Concessionária e/ou Prefeitura
11 Exigível quando existir obra de infra-estrutura não incidente inclusive se executada com recursos de outras fontes
12 Exigível sempre que necessário movimentação de terras, patamarização do terreno e/ou contenções
13 Exigível quando houver financiamento da CAIXA para aquisição de unidades
14 Exigível em operações c/ garantia real, contendo registro atual, ações reais e pessoais reipersecutórias e quaisquer outros ônus
15 Exigível em operações com opção pelo fundo garantidor
16 Exigível apenas para empreendimento EM CONSTRUÇÃO
17 Exigível apenas para empreendimento CONCLUÍDO
18 Obrigatório para empreendimentos com MENOS de 10% das unidades a comercializar
19 Obrigatório para empreendimentos com 10% OU MAIS das unidades a comercializar
20 De acordo com a abrangência, teor e prazo firmados no acordo setorial
21 Exigível para empreendimentos com edificações de mais de 2 pavimentos
22 Exigível apenas a apresentação de plantas baixas e 1 corte
23 Exigível quando adotado projeto padrão, dispensável para as submodalidades REFORMA e AMPLIAÇÃO
24 Exigível se a Entidade Organizadora não for a responsável técnica pela execução
25 Exigível apenas para a modalidade AQUISIÇÂO DE MATERIAL DE CONSTRUÇÃO
26 Dispensável caso em processo de regularização do imóvel pelo Poder Público
30 Dispensável para a modalidade AQUISIÇÂO DE MATERIAL DE CONSTRUÇÃO, desde que sem a utilização de recursos
da conta vinculada do FGTSe exigível para as demais modalidades
40 Exigível para as submodalidades CONSTRUÇÃO ou AMPLIAÇÃO/REFORMA, com alteração de estrutura
45 Dispensável no caso de REFORMA sem ampliação
50 Documento interno preenchido com informações do EN
51 Declaração de aprovação do projeto pelas concessionárias/Adm Pública de água, esgoto, drenagem e energia elétrica
100 EXIGÍVEL em todos os casos
Siglas adotadas
Fases
AN Na ANÁLISE
CG Na 1ª ANÁLISE, para emissão da CARTA GARANTIA
CF Na 2ª ANÁLISE, para contratação do financiamento
CT Até a CONTRATAÇÃO
CG/TG A apresentação dos documentos pode ser dispensada na análise do empreendimento para emissão da Carta Garantia - CG,
documento que deverá conter discriminadas todas as pendências apontadas.
A contratação do financiamento ficará condicionada ao atendimento das pendências constantes da CG.
Lpri Para liberação da PRIMEIRA parcela
Lint Para liberação das parcelas INTERMEDIÁRIAS
Lfin Para liberação da parcela FINAL
Res Informações resumidas.
Tipo I Pré-análise Tipo I.
Tipo II Pré-análise Tipo II.
Tipo III Pré-análise Tipo III.
Documentação
ap Projeto Aprovado
ev Estudo de Viabilidade
Lv Levantamento
pb Projeto Básico
pL Projeto Legal
OR Orçamento resumo
RGI Registrado no Cartório de Registro Geral de Imóveis
 ANEXO I - DOCUMENTAÇÃO PARA ANÁLISE DE ENGENHARIA E ACOMPANHAMENTO

DE OBRAS

ANEXO II - RELAÇÃO DE PLANILHAS MODELO PARA ANÁLISE DE ENGENHARIA E ACOMPANHAMENTO

DE OBRAS
PLANILHAS MODELO (PM)
PROGRAMAS
PARA REALIZAÇÃO DA ANÁLISE PARA ACOMPANHAMENTO

Carta de Crédito - Construção PM 13 51 128 - Laudo de Análise - PM 14 05 000 - RAE - Relatório de

UI Acompanhamento de Empreendimento - Setor
Privado

Carta de Crédito FGTS - Aquisição PM 14 66 129 - RVT - Aquisição de Material

de Material de Construção de Construção
CAIXA

Carta de Crédito – Aquisição (8 ou PM 13 53 127 – Laudo de Análise –

mais unidades a comercializar) UNI – 8 ou mais unidades a
comercializar
/

PM 13 52 021 - Laudo de Análise – PM 14 05 000 - RAE - Relatório de

FAT

Financiamento de Imóveis na UNI Acompanhamento de Empreendimento - Setor

Planta – Recursos FGTS Privado
PM 13 31 021 – Quadro Resumo de
FGTS /

Financiamento de Imóveis na Custos – Análise de Módulos

Planta – Associativo – Preço de
Custo – Recursos do FGTS

Financiamento de Imóveis na
Planta e/ou em Construção – FAT –
Habitação – SFI
Financiamento de Imóveis na
Planta e/ou em Construção –
Recursos CAIXA - SFI
FGTS/ CAIXA

PM 13 52 021 - Laudo de
Alocação de Recursos - FGTS e Análise - UNI
CAIXA
PM 13 52 117 - Laudo de
Análise - Alocação de Recursos
- unidades prontas
CONTRUGIRO – Antecipação PM 13 50 201 - Laudo de
de Recebíveis Imobiliários Análise – Construgiro
CAIXA

Consórcio Imobiliário CAIXA PM 13 50 148 - Laudo de PM 14 05 000 - RAE - Relatório de

Análise - Consórcio Imobiliário Acompanhamento de Empreendimento -
CAIXA Setor Privado
PAR (Programa de PM 13 52 050 - Laudo de PM 14 05 000 - RAE - Relatório de
Arrendamento Residencial) Análise - PAR Acompanhamento de Empreendimento -
PAR

Setor Privado

Observações:
(*1) Se proposta tratar de unidades isoladas, adotar modelos indicados na Carta de Crédito Individual-FGTS.
Nos casos de conjunto de unidades, adotar modelos indicados para no Imóvel na Planta-FGTS.
 ANEXO I - DOCUMENTAÇÃO PARA ANÁLISE DE ENGENHARIA E ACOMPANHAMENTO

DE OBRAS
ANEXO III - ATIVIDADES DE ENGENHARIA

VISTORIAS PARA LIBERAÇÃO DE PARCELAS ACOMPANHAMENTO

DA SITUAÇÃO DO
OU VERIFICAÇÃO

IMÓVEL
ANÁLISE

ANÁLISE DOS PROJETOS

ANÁLISE DO MEMORIAL DESCRITIVO E ESPECIFICAÇÕES

ANÁLISE DA CONCEPÇÃO DA PROPOSTA

ANÁLISE DO CRONOGRAMA

ANÁLISE MERCADOLÓGICA
ANÁLISE DOS QUADROS DA NBR 12721

ANÁLISE DE EMPREENDIMENTOS EM MÓDULOS

VERIFICAÇÃO DA DOCUMENTAÇÃO AMBIENTAL

VISTORIA DO IMÓVEL
VISTORIA À ÁREA DE INTERVENÇÃO E ENTORNO

ANÁLISE DO ORÇAMENTO

FINANCEIRAVERIFICAÇÃO DA VIABILIDADE ECONÔMICO-

MODALIDADES

UNIDADES ISOLADAS URBANAS

Construção / Reforma / Ampliação

x x X x x x x x x
(CC Individual FGTS - FAT - CAIXA)
Aquisição de material de construção (FGTS e FAT) 1

UNIDADES NÃO ISOLADAS URBANAS

Aquisição imóvel novo com 8 ou mais unidades a comerc. x x x x x x x

Construção
(IMPC Preço de venda - IMPC Preço de custo - PAR - x x x x x x x x x x x x
Apoio produção)
Construção
x x x x x x x x x
(PSH - Crédito Solidário - Operações Coletivas)
Aquisição de material de construção x x x x x x x x x x

CONSTRUGIRO - ANTECIPAÇÃO DE RECEBÍVEIS

Concluído x x
Em construção x x x x x x

ALOCAÇÃO DE RECURSOS

Concluído x x x x x x x
Construção x x x x x x
OBSERVAÇÕES:
1 - Vistoria amostral
 ANEXO I - DOCUMENTAÇÃO PARA ANÁLISE DE ENGENHARIA E ACOMPANHAMENTO

DE OBRAS

ANEXO IV - PADRÃO DE ACABAMENTO

Conceito Alto Normal Baixo Mínimo
Revestimento parcial com granitos Pintura acrílica Pintura PVA sobre Cal sobre emboço
FACHADAS

e mármores especiais texturizada reboco ou emboço Pintura sobre bloco

FACHADAS / ESQUADRIAS

Cerâmica Revestimento parcial com Pintura acrílica de concreto

Projeto diferenciado cerâmica
Concreto aparente Revest. tipo granilha
Pastilha
Madeira Madeira; Madeira inferior Madeira inferior
ESQUADRIAS

Alumínio anodizado perfil largo Alumínio perfil Ferro Ferro

Veneziana alumínio médio/econômico;
Vidro fumê Veneziana de PVC.
Peitoril: granito ou mármore Peitoril mármore branco
branco 2cm

Granitos e mármores especiais Cerâmica esmaltada; Granitina; Cimentado comum

Tábua corrida Granitina Lajota cerâmica.
PISOS

Parquês especiais Marmorite trabalhado com

Cerâmica esmaltada especial filetes, cores e rodapé
CIRCULAÇÃO PREDIAL

Madeira Acrílico sobre massa Pintura acrílica; Cal

corrida
PAREDES

Mármore ou outras PVA Pintura sobre bloco

Pedras Papel de parede de concreto
impermeável
Cerâmica esmaltada especial
Tijolinho
Cerâmica esmaltada
Sancas de gesso ou poliestireno PVA sobre massa corrida PVA Cal
FORROS

Forro de gesso com iluminação Forro de gesso

embutida

Secos: laminado, tapete(10mm), Secos: taco de madeira Secos: Taco de Secos: Cimentado
tábua corrida, cerâmica esmaltada ou carpete (6mm) madeira e forração. comum
PISOS

especial Molhados: Cerâmica Molhados: Cerâmica Molhados:

Molhados: mármores, granitos, esmaltada esmaltada inferior, Cimentado liso.
ver. cerâmico. superior lajota cerâmica.
AMBIENTES DA UNIDADE

Secas: Acrílico sobre massa Secas: PVA sobre massa Secas: PVA sobre Secas: Pintura sobre
corrida corrida. reboco bloco de concreto
Molhadas: Mármore, granito, Molhadas: mármore ou Molhadas: cerâmica Molhadas: cimento
PAREDES

cerâmica esmaltada especial cerâmica esmaltada esmaltada inf ou alisado.

Louças/metais: padrão luxo Louças/metais: padrão lajota. Louças/metais:
médio Louças/metais: padrão material plástico
popular

Sancas de gesso ou poliestireno PVA sobre massa corrida PVA Cal;

FORROS

Forro de gesso com iluminação Forro de gesso PVA sobre laje Sem forro, exceto no
embutida. banheiro (caiação
sobre laje)