CONTRATO DE ALUGUEL

NESTE ATO denominado(s) LOCADOR(ES) ____________________________________________

Nacionalidade __________________, Profissão ______________________________, Estado Civil
_____________, CPF# ________________, Carteira de Identidade/C.I.C # _________________,
residente e domiciliado na rua: ___________________________________________, n.º ______,
Bairro ______________________, Cidade _______________________, C.E.P. ________, Estado
_____________________, Fone# ____________, e sua(seu) esposa(o) ____________________
________________________, Nacionalidade _____________, Profissão ____________________,
CPF# _______________, Carteira de Identidade/C.I.C# __________________, ambos capazes.

DE OUTRO LADO, denominado(s) LOCATARIO(S) _______________________________________

Nacionalidade __________________, Profissão ______________________________, Estado Civil
_____________, CPF# ________________, Carteira de Identidade/C.I.C # _________________,
residente e domiciliado na rua: ___________________________________________, n.º ______,
Bairro ______________________, Cidade _______________________, C.E.P. ________, Estado
_____________________, Fone# ____________, e sua(seu) esposa(o) ____________________
________________________, Nacionalidade _____________, Profissão ____________________,
CPF# _______________, Carteira de Identidade/C.I.C# __________________, ambos capazes.

O IMÓVEL de propriedade do LOCADOR, situa-se na rua: _______________________, n.º _____,

Bairro ____________________, Cidade ___________________________, CEP. _______, Estado
_____________. E possue uma TOTAL área útil de _______ m2, com ______ dependencias, tais
como; ____ quartos, ______ banheiros, ______ cozinha, ______salas, ___________ garagens.

O PRAZO da locação do imovel mencionado acima terá validade de _______ meses/dias, iniciando
no dia ______, do mês de ______________ no ano de _______ e terminando no dia _______, do
mês _____________ no ano de _______.

A presente LOCAÇÃO destina-se ao uso do imóvel somente para fins _____ residenciais, _____
comerciais, estando o LOCATÁRIO proibido de sublocá-lo ou usá-lo de forma diferente do previsto,
sem a devida autorização do PROPRIETÁRIO ou LOCADOR.

LOCATÁRIO pagará o valor de R$ ______,___ (________________________________________)

(Valor por Extenso), a ser efetuado diretamente ao LOCADOR, ou na sua ausência, seu CÔNJUGE
________________________ ou seu PROCURADOR AUTORIZADO ________________________
domiciliado na Rua: _____________________, n.º ______, bairro ______________, cidade
_______________________, CEP. _______, Estado ______________. Pagamento no valor acima
devera ser feito todo dia _________ de cada mês. Será cobrada multa de ____% para pagamento
feito após prazo de tolerância de ____ dias úteis da data de vencimento OU valor de R$ _____,___
por cada dia de atraso subsequente, além de correções e outras despesas previstas por lei.

DEPÓSITO no valor de ____ meses de aluguel será cobrado como garantia para retenção do imóvel.

RECIBO do valor total pago será emitido pelo(s) LOCADOR(es) ou procurador imediatamente, ou se
pagamento for através de cheque, logo após o mesmo ser compensado.

O LOCATÁRIO responsabilisa-se de pagar todos os servicos públicos e despesas ligadas à

conservação do imóvel, tais como; imposto predial (IPTU), seguro de incêndio e enchente, taxa de
luz, saneamento, esgoto, gás, telefone, condominio, etc.

Construções, Modificações ou contribuições de melhoria que sejam destinadas ao imóvel deverão de

imediato, ser submetidas a autorização expressa do LOCADOR/PROPRIETÁRIO.

Caso uma RESCISÃO do contrato de aluguel for necessária, ambas as partes concordam em dar um
prazo de 30 dias de aviso prévio e multa/indenização de R$ _____,___ será paga pela parte
responsável pela rescisão do mesmo. OU multa no valor de 3 (tres) aluguéis será paga pela parte
responsável pela rescisão do mesmo.

RESCISÃO imediata do presente contrato, sem prejuízo dos numerários previstos neste, ocorrerá
caso aconteça qualquer sinistro que venha a impossibilitar o uso do imóvel, também em caso de
desapropriação do mesmo.

O valor do aluguel será REAJUSTADO a cada período de _______ meses de acordo com a variação
do índice do IGP-M/FGV, ou outro índice escolhido.

O LOCADOR concorda que objeto de locação será entregue limpo e em condições de perfeito
funcionamento, tais como instalações elétricas e hidráulicas, portas, portões e acessórios, paredes
pintadas, cômodos em bom estado e com todos as despesas e tributos pagos. O LOCATÁRIO assume
responsabilidade em manter o imóvel locado desta forma e o restituirá nas mesmas condições, salvo
a deterioração decorrente do uso normal do mesmo.

O LOCATÁRIO permitirá ao LOCADOR, realizar inspeções no imóvel em data e horário a serem

combinados, com propósito de averiguar o funcionamento das instalações e acessórios. O
LOCATÁRIO deve realizar os consertos no prazo de _____ dias, se algum vício que possa afetar a
estrutura física ou prejudicar as condições estéticas e de segurança do imóvel for constatado nas
vistorias realizadas. O LOCADOR ficará facultado a RESCINDIR O CONTRATO DE ALUGUEL, se dito
conserto não for efetuado no prazo determinado, sem multa ou indenização previstos neste.

LOCATÁRIO e LOCADOR elegem o foro da cidade de ________________, onde está situado o

imóvel, para dirimirem quaisquer dúvidas provenientes da execução e cumprimento do presente
contrato.

Os herdeiros, cessionários ou sucessores das partes vinculadas neste contrato de aluguel se obrigam
desde já ao teor completo deste contrato.

De maneira acordada e justa, LOCATÁRIO e LOCADOR, assinam, juntamente com _____

testemunha(s) e fiador(es), o presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL,
que passa a vigorar e fica desde agora aceito, pelas cláusulas acima descritas.

LOCAL ____________________________________________ DATA ___/___/______

________________________, _______________________
Locatário(a) e esposa(o)
________________________, _______________________
Locador(a) e esposa(o)

Testemunha 1
Nome: ______________________________ Assinatura: _________________________
Testemunha 2
Nome: ______________________________ Assinatura: _________________________

Fiador(es): __________________________ Assinatura: _________________________

Reconhecimento de firma de todos

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL
MODELO DE CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL
LOCADOR: (Nome), (nacionalidade), (estado civil), (profissão), portador da cédula de identidade R.G. nºxxxxxxx e CPF/MF
nºxxxxxxxx.
LOCATÁRIO: (Nome), (nacionalidade), (estado civil), (profissão), portador da cédula de identidade R.G. nº xxxxxxxxx, e
CPF/MF nº xxxxxxxx.
FIADORES: (Nome), (nacionalidade), (estado civil), (profissão), portador da cédula de identidade R.G. nºxxxxxxxx, e CPF/MF
nº xxxxxxx, residente e domiciliado à (Rua), (número), (bairro), (CEP), (Cidade), (Estado), e sua esposa, (Nome),
(nacionalidade), (estado civil), (profissão), portadora da cédula de identidade R.G. nº xxxxxx, e CPF/MF nº xxxxxxxx.
CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto deste contrato de locação é o imóvel residencial, situado à (Rua), (número), (bairro), (CEP),
(Cidade), (Estado).
CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo da locação é de xx meses, iniciando-se em xx/xx/xx com término em xx/xx/xx,
independentemente e aviso, notificação ou interpelação judicial ou mesmo extrajudicial.
CLÁUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal, deverá ser pago até o dia 10 (dez) do mês subseqüente ao vencido, no local
indicado pelo LOCADOR, é de R$ xxxxx (Valor) mensais, reajustados anualmente, de conformidade com a variação do IGP-M
apurada no ano anterior, e na sua falta, por outro índice criado pelo Governo Federal e, ainda, em sua substituição, pela
Fundação Getúlio Vargas, reajustamento este sempre incidente e calculado sobre o último aluguel pago no último mês do ano
anterior.
CLÁUSULA QUARTA: O LOCATÁRIO será responsável por todos os tributos incidentes sobre o imóvel bem como despesas
ordinárias de condomínio, e quaisquer outras despesas que recaírem sobre o imóvel, arcando tambem com as despesas
provenientes de sua utilização seja elas, ligação e consumo de luz, força, água e gás que serão pagas diretamente às
empresas concessionárias dos referidos serviços.
CLÁUSULA QUINTA: Em caso de mora no pagamento do aluguel, será aplicada multa de 2% (dois por cento) sobre o valor
devido e juros mensais de 1% (um por cento) do montante devido.
CLÁUSULA SEXTA: Fica ao LOCATÁRIO, a responsabilidade em zelar pela conservação, limpeza do imóvel, efetuando as
reformas necessárias para sua manutenção sendo que os gastos e pagamentos decorrentes da mesma, correrão por conta do
mesmo. O LOCATÁRIO está obrigado a devolver o imóvel em perfeitas condições de limpeza, conservação e pintura, quando
finda ou rescindida esta avença, conforme constante no termo de vistoria em anexo. O LOCATÁRIO não poderá realizar obras
que alterem ou modifiquem a estrutura do imóvel locado, sem prévia autorização por escrito da LOCADORA. Caso este
consinta na realização das obras, estas ficarão desde logo, incorporadas ao imóvel, sem que assista ao LOCATÁRIO qualquer
indenização pelas obras ou retenção por benfeitorias. As benfeitorias removíveis poderão ser retiradas, desde que não
desfigurem o imóvel locado.
PARÁGRAFO ÚNICO: O LOCATÁRIO declara receber o imóvel em perfeito estado de conservação e perfeito funcionamento
devendo observar o que consta no termo de vistoria.
CLÁUSULA SÉTIMA: O LOCATÁRIO declara, que o imóvel ora locado, destina-se única e exclusivamente para o seu uso
residencial e de sua família.
PARÁGRAFO ÚNICO: O LOCATÁRIO, obriga por si e sua família, a cumprir e a fazer cumprir integralmente as disposições
legais sobre o Condomínio, a sua Convenção e o seu Regulamento Interno.
CLÁUSULA OITAVA: O LOCATÁRIO não poderá sublocar, transferir ou ceder o imóvel, sendo nulo de pleno direito qualquer
ato praticado com este fim sem o consentimento prévio e por escrito do LOCADOR.
CLÁUSULA NONA: Em caso de sinistro parcial ou total do prédio, que impossibilite a habitação o imóvel locado, o presente
contrato estará rescindido, independentemente de aviso ou interpelação judicial ou extrajudicial; no caso de incêndio parcial,
obrigando a obras de reconstrução, o presente contrato terá suspensa a sua vigência e reduzida a renda do imóvel durante o
período da reconstrução à metade do que na época for o aluguel, e sendo após a reconstrução devolvido o LOCATÁRIO pelo
prazo restante do contrato, que ficará prorrogado pelo mesmo tempo de duração das obras de reconstrução.
CLÁUSULA DÉCIMA : Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel locado, ficará rescindido de pleno direito o
presente contrato de locação, independente de quaisquer indenizações de ambas as partes ou contratantes.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Falecendo o FIADOR, o LOCATÁRIO, em 30 (trinta) dias, dar substituto idôneo que possa
garantir o valor locativo e encargos do referido imóvel, ou prestar seguro fiança de empresa idônea.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: No caso de alienação do imóvel, obriga-se o LOCADOR, dar preferência ao LOCATÁRIO, e
se o mesmo não utilizar-se dessa prerrogativa, o LOCADOR deverá constar da respectiva escritura pública, a existência do
presente contrato, para que o adquirente o respeite nos termos da legislação vigente.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: O FIADOR e principal pagador do LOCATÁRIO, responde solidariamente por todos os
pagamentos descritos neste contrato bem como, não só até o final de seu prazo, como mesmo depois, até a efetiva entrega
das chaves ao LOCADOR e termo de vistoria do imóvel.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: È facultado ao LOCADOR vistoriar, por si ou seus procuradores, sempre que achar
conveniente, para a certeza do cumprimento das obrigações assumidas neste contrato.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: A infração de qualquer das cláusulas do presente contrato, sujeita o infrator à multa de duas
vezes o valor do aluguel, tomando-se por base, o último aluguel vencido.
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: As partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros e/ou sucessores, elegendo o Foro da
Cidade do (colocar o fórum do município), para a propositura de qualquer ação.
E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente instrumento em três (03) vias, para um só efeito,
assinando-as, juntamente com as testemunhas, a tudo presentes.

( Local e Data )

________________________________

LOCADOR

________________________________

LOCATÁRIO

________________________________

FIADORES

________________________________

TESTEMUNHAS