LOCAÇÃO DE COISAS – ARTS.

565 a 578 CC

Locação só existe para coisas (bens), locação de serviços não existe. Quando houver serviço
envolvido, os contratos serão: 1 prestação de serviços (art. 593 a 609 do CC.), 2 empreitada
(art. 610 a 626 do CC) e 3 relações de emprego = CLT.

A locação no Brasil é regulamentada:

1 pelo Código Civil nos artigos 565 a 578 (aplica-se para todos os móveis, alguns imóveis
sendo eles: 1 vagas de garagem em edifícios residenciais ou comerciais, 2 vagas em
estacionamentos de veículos, 3 imóveis com locais destinados a publicidade, 4 quartos ou
apartamentos em apart-hotel ou hotel residência, 5 salas com segurança em que tenha cofre ou
armários em bancos.
2 pela Lei do Inquilinato – Lei 8245/91 (locação de imóveis urbanos para fins residenciais ou
comerciais).
3 pelo Estatuto da Terra – Lei 4505/64 (locação de imóveis rurais).

1. Conceito: art. 565 - É o contrato pelo qual uma das partes se obriga (acordo de vontades) a
conceder à outra o uso (transferir posse do bem) de uma coisa não fungível (bens infungíveis),
temporariamente (pois para sempre, seria compra e venda ou doação) e mediante remuneração
(aluguel ou renda, se isso não existir o contrato é de comodato). Locação é sinônimo de
arrendamento.

2. Partes:
Locador: dono do bem e cede o uso, também é chamado de arrendador, ou senhorio
Locatário: inquilino ou arrendatário é aquele que recebe e usa o bem e depois paga o aluguel.

3. Características:
-Bilateral: obrigação para ambas as partes
-Oneroso: vantagens para ambas as partes
-Comutativo: a prestação e a contraprestação são conhecidas
-Consensual: basta o acordo de vontades
-Não solene: tem forma livre, porém se houver fiança na locação o contrato deve ser escrito,
também deve ser escrita a locação para valer a proteção ao locatário no caso de venda do bem
locado pelo locador = art. 576 CC.
-Trato sucessivo: execução continuada, ou seja, prestações periódicas

4. Elementos:
1º OBJETO:
- móvel ou imóvel: para móveis, carros, bicicletas, roupas, festas, já os imóveis ver
observações debaixo do título;
- infungível;
- não pode ser consumível (uso exaure) deve devolver o mesmo bem;
- coisas inalienáveis, podem ser locadas;
-bens incorpóreos ou direitos;
-bem pode ser alugado por inteiro ou em frações;
-em regra a locação abrange acessórios, a menos que exista cláusula em contrário. Art. 566, I.
-locação de: prédios urbanos: Lei 8245/91
prédios rurais: Lei 4505/64
2º PREÇO:
-renda ou aluguel, valor pago pelo locatário ao locador pela utilização do bem;
-se não tiver é comodato;
-fixado entre as partes; judicialmente; por ato do governo (prédios urbanos); concorrência
pública (imóveis públicos);
- regra deve ser pago em dinheiro (não pode ser em moeda estrangeira – art 17 LI), mas pode
ser por frutos ou produtos, uma parte do preço. Se for todo, deixa de ser locação e passa a ser
contrato inominado;
- deve ser sério, real, determinado, e pode variar por índices;
- obrigação quérable (locador deve buscar no domicílio do locatário (devedor),).

3º CONSENTIMENTO:
- expresso ou tácito (o comportamento da parte evidencia a aceitação);
- coisa comum: deve existir o consentimento de todos os proprietários;
- prazo livre: LI mais de 10 anos necessita consentimento do cônjuge (art. 3º);
- art. 571 cumprir o prazo pactuado (dia de início e dia de fim), porém:
a) se locador pedir bem antes do prazo deve pagar perdas e danos.
b) se locatário devolver antes do prazo deve pagar a multa do contato.

5. Obrigações do locador: art 566

5.1 entregar a coisa alugada: (I)
-bom estado para cumprir a finalidade da locação.
- se não houve reclamação na entrega, presume-se que esteja tudo certo.
- a não entrega caracteriza a inadimplência, locatário pode pedir resolução mais perdas e
danos.

5.2 manter a coisa no mesmo estado, pelo tempo do contrato (I)

- locador: deve realiza r reparos necessários, para manter as condições de uso.
- art. 567

5.3 garantir o uso pacífico do bem (II)

- não perturbar a posse do locatário
- resguardar que terceiros perturbem: art 568
- responde pelos VR:

6. Obrigações do locatário: art 569

6.1 utilizar o bem ao fim a que se destina (I)
-se não cumprir e desviar finalidade, locador pode rescindir o contrato + perdas e danos= art
570

6.2 Zelar pelo bem como se fosse seu (I)

6.3 pagar aluguel (II)

-conforme ajustado
-além do aluguel podem combinar que responde por impostos e taxas
-locador é obrigado a fornecer recibo (LI art 22 VI)
6.4 levar ao conhecimento do locador turbações de terceiros, fundadas em direito (III)

6.5 restituir o bem ao final da locação, no estado em que o recebeu, exceto deteriorações
naturais (IV)
7.Prazo:
*Tempo determinado (tem dia de início e dia de fim fixados desde o início do contrato):
art.573 termina com o prazo combinado independente de notificação e após a posse será de
má-fé.
Se continuar na posse, sem oposição do locador: entende-se que o contrato foi prorrogado por
tempo indeterminado, com o mesmo aluguel: art. 574
* Tempo indeterminado: exige notificação: art. 575. Locador poderá arbitrar novo aluguel.
Responde por dano a coisa, mesmo que proveniente de caso fortuito.

8. Direito de Retenção: é o inquilino poder ficar na posse do bem até ser ressarcido das
benfeitorias necessárias ou úteis autorizadas que realizou. Art. 571, parágrafo único: pode
ficar na posse do bem, pois tem direito de ser ressarcido.
-art. 578: benfeitorias necessárias e das úteis com o consentimento do locador. Art. 96 §2º e 3º

9. venda do imóvel durante a locação: art. 576 “vide ponto 3 deste módulo”.

10. Morte de uma das partes: art. 577, transferem-se os direitos para os herdeiros se por
tempo determinado, se for contrato por tempo indeterminado pode notificar e rescindir.