Derecho Civil (Contratos)

Semana 8

1.- Anote las características y explique el objeto, capacidad, consentimiento y

forma en el arrendamiento.
a) Capacidad: Cada parte que participa en el contrato debe ser legalmente
válida para reclamar los derechos que pacten y para cumplir con las
obligaciones establecidas en el contrato.
b) Forma: Es cuando se exige una determinada forma para celebrar el contrato
(escrita, firma ante notario, antes testigos, etc.) aunque esta forma puede
variar según el tipo de contrato e incluso ser oral.
c) Consentimiento: Es la manifestación libre y voluntaria en la que el titular
expresa de forma indiscutible su voluntad de aceptar el contrato.
d) Objeto: Es el(los) bien(es) o servicio(s) que son contemplados en el
intercambio que ocurre en el contrato.

Características:
- Es consensual en tanto depende del consentimiento expreso de las partes.
- Es oneroso en tanto ambas partes adquieren ciertas obligaciones
económicas la una respecto a la otra.
- Es bilateral en tanto conlleva derechos y obligaciones legales.

3.-Enliste las formas de terminación del arrendamiento:

- Por haber cumplido el plazo fijado en el contrato o por la ley, o por estar
satisfecho con el objeto para que la cosa fue arrendada;
- Por convenio expreso;
- Por cláusula resolutoria o pacto comisorio expreso.
- Si después de terminado el arrendamiento y su prórroga, si la hubo, continúa
el arrendatario sin oposición en el goce y uso del predio, y éste es rústico, se
entenderá renovado el contrato por otro año.
- Vencido un contrato de arrendamiento tendrá derecho el arrendatario a que
se le prefiera en igualdad de circunstancias a otro que desee alquilar la finca.
- Si después de terminado el arrendamiento y su prórroga, si la hubo, continúa
el arrendatario sin oposición en el goce y uso del predio, y éste es rústico, se
entenderá renovado el contrato por otro año.
 Derecho Civil (Contratos)
Semana 8

4.-Señale en un cuadro cuáles son las obligaciones para las partes en el

arrendamiento.

EL ARRENDADOR ESTÁ OBLIGADO EL ARRENDATARIO ESTÁ

OBLIGADO

- Entregar al arrendatario la finca arrendada, con todas

sus pertenencias y en estado de servir para el uso - A satisfacer la renta en la
convenido; y si no hubo convenio expreso, para aquel forma y tiempo convenidos;
a que por su misma naturaleza estuviere destinada. - A responder de los
- A conservar la cosa arrendada en el mismo estado, perjuicios que la cosa
durante el arrendamiento, haciendo para ello todas las arrendada sufra por su
reparaciones necesarias; culpa o negligencia, la de
- Si al terminar el arrendamiento hubiere algún saldo a sus familiares, sirvientes o
favor del arrendatario, el arrendador deberá devolverlo subarrendatarios;
inmediatamente, a no ser que tenga algún derecho - A servirse de la cosa
que ejercitar contra aquél; en este caso depositará solamente para el uso
judicialmente el saldo referido. conveniente o conforme a
- Corresponde al arrendador pagar las mejoras hechas la naturaleza y destino de
por el arrendatario: Si al terminar el arrendamiento ella.
hubiere algún saldo a favor del arrendatario, el - A cumplir lo convenido en
arrendador deberá devolverlo inmediatamente, a no la cláusula resolutoria o
ser que tenga algún derecho que ejercitar contra pacto comisorio expreso,
aquél; en este caso depositará judicialmente el saldo de ser procedente.
referido.

5.-Explique en qué consisten los derechos especiales para el arrendador.

Son aquellos que le otorga la ley para proteger sus intereses en el contrato de
arrendamiento;
- Cobro de renta
- Fianza o depósito
- Reparaciones
- Desahucio
- Entrada al inmueble
- Subarriendo
- Cesión del contrato

6.- Explique la cláusula resolutoria o pacto comisorio expreso:

La Cláusula Reparatoria es una disposición formal incluida en los contratos de
arrendamiento, que se establece mediante un acuerdo entre las partes y se ratifica
ante un notario público. Esta cláusula especifica las condiciones bajo las cuales el
contrato puede ser terminado si una de las partes incumple con sus obligaciones.
En otras palabras, detalla las causas, el proceso y las consecuencias de la
resolución del contrato debido a un incumplimiento sin requerir intervención judicial.