BWA Despejo

fls.
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ___ VARA

CÍVEL DA COMARCA DE SANTOS, ESTADO DE SÃO PAULO.
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ISAQUE DE SOUZA FERREIRA, protocolado em 17/12/2019 às 10:59 , sob o número 10291943020198260562.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1029194-30.2019.8.26.0562 e código 49AEB81.
PRAIAMAR CORPORATE EMPREENDIMENTOS
IMOBILIÁRIOS LTDA., sociedade empresária devidamente inscrita no Cadastro
Nacional de Pessoa Jurídica do Ministério da Fazenda sob o número sob n.º
17.627.090/0001-48, com sede na Rua Guaiaó, 66, bairro Aparecida, na
cidade de Santos, Estado de São Paulo, CEP: 11.035-260,
(igor.menezes@grupomendes.com.br e juridico@grupomendes.com.br), nos
termos de seu contrato social1, vem respeitosamente à presença de Vossa
Excelência, via de seu advogado qualificado na procuração anexa2 e que ao
final assina, com fundamento nos artigos 5º, 9º II e III, 59 §1º IX e seguintes
da Lei nº 8.245/91, propor:
AÇÃO DE DESPEJO
COM PEDIDO DE LIMINAR POR AUSÊNCIA DE GARANTIA C/C COBRANÇA
DE ALUGUÉIS, em face de
BWA BRASIL TECNOLOGIA DIGITAL

LTDA sociedade devidamente inscrita no CNPJ/MF sob o nº
27.873.394/0001-49, estabelecida na Avenida Paulista, n. 91, Conj. 211 Ed.
Paulista Tower, Bela Vista, São Paulo, CEP: 01.311-000, com filial em
Santos/SP, inscrita CNPJ/MF sob o nº 27.873.394/0002-20, estabelecida na
Rua Guaiaó, 66, Conjs. 1306 ao 1312 (Praiamar Corporate), no 13º andar,
1
Doc. 01 – Contrato Social.
2
Doc. 02 – Procuração.
1/7
Avenida Francisco Glicério, 206 - Gonzaga - CEP 11.065-400 – Santos - SP
Fone: (13) 3228-7900
fls. 2
bairro Aparecida, na cidade de Santos, Estado de São Paulo, CEP: 11.035-260;

B2WEX INTERMEDIAÇÃO E SERVIÇOS DIGITAIS LTDA, inscrita
CNPJ/MF sob o nº 32.719.469/0001-71, estabelecida na Rua Guaiaó, 66,
Conj. 1310 (Praiamar Corporate), no 13º andar, bairro Aparecida, na cidade de
Santos, Estado de São Paulo, CEP: 11.035-260; BWA BR SERVICOS
DIGITAIS LTDA, inscrita CNPJ/MF sob o nº 33.128.363/0001-66,
estabelecida na Rua Guaiaó, 66, Conj. 1311 (Praiamar Corporate), no 13º
andar, bairro Aparecida, na cidade de Santos, Estado de São Paulo, CEP:
11.035-260; MEGA PARTICIPAÇÕES E SERVIÇOS EIRELI LTDA,
inscrita CNPJ/MF sob o nº 34.304.875/0001-07, estabelecida na Rua Guaiaó,
66, Conj. 1308 (Praiamar Corporate), no 13º andar, bairro Aparecida, na
cidade de Santos, Estado de São Paulo, CEP: 11.035-260, pelas razões de fato
e de direito a seguir expostas:
1. DOS FATOS
A Autora em 03.08.2018 firmou contrato de
locação para fins comerciais (Salas 1308 até 1312), sem garantia locatícia, com
a Ré BWA Brasil Tecnologia Digital Ltda3, pelo prazo de 60 (sessenta) meses,
a contar de 06.08.2019, com aluguel mensal inicialmente pactuado no valor de
R$ 21.300,00 (vinte e um mil e trezentos reais), acrescido dos encargos de
IPTU e demais cominações do contrato.
A Autora também na data de 20.05.2019 firmou

contrato de locação para fins comerciais (Salas 1306 até 1307), sem garantia
locatícia, com a Ré BWA Br Serviços Digitais Ltda4, empresa do mesmo
grupo, pelo prazo de 60 (sessenta) meses, a contar de 20.05.2019, com aluguel
mensal inicialmente pactuado no valor de R$ 8.500,00 (oito mil e quinhentos
reais), acrescido dos encargos de IPTU e demais cominações do contrato.
Em 14.03.2019, 16.04.2019 e 05.08.2019 a Autora

assinou aditivo com a Rés BWA Brasil Tecnologia Digital Ltda, autorizando a
sublocação para as demais Rés, por serem empresas do mesmo grupo
econômico.
Insta consignar que pela operação acima, nota-se
que as Rés são locatárias de 7 (sete) salas da Autora (Sala 1306 até 1312)
conforme contratos5.
3
Doc. 03 – Contrato de Locação
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Doc. 03 – Contrato de Locação
5
Doc03 - Aditivos
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Ocorre que após alguns meses de vigência da

locação, as Rés começaram a atrasar o pagamento dos aluguéis e encargos
estabelecidos no contrato conforme demonstrativo em anexo6.
Nesse cenário, as Rés estão com aluguéis e encargos
em atraso referente aos meses de novembro e dezembro/2019, o que
corresponde, de acordo com o contrato, um débito de R$ 73.255,70 (setenta e
três mil duzentos e cinquenta e cinco reais e setenta centavos) de alugueis e
encargos, além de R$ 14.651,13 (quatorze mil seiscentos e cinquenta e um
reais e treze centavos) de honorários, totalizando R$ 87.906,83 (oitenta e
sete mil novecentos e seis reais e oitenta e três centavos).
Considerando as infrações contratuais praticadas

pelas Rés, uma vez que a locação é sem garantia locatícia, aliado ao atraso nos
aluguéis e encargos, a Autora não possui mais o interesse na locação.
Por fim, inobstante ciência inequívoca das Rés

quanto ao devido cumprimento de suas obrigações, e diante da sua inércia,
não restou alternativa senão a propositura da presente demanda.
2. DO DIREITO
2.1. DOS ALUGUÉIS EM ATRASO.
Conforme exposto acima, as Rés está com aluguéis

e encargos em atraso, pois não efetuaram o pagamento referente aos meses de
novembro e dezembro de 2019, assim, atualizando os valores nos termos do
contrato de locação, o débito locatício totaliza a quantia de R$ 87.906,83
(oitenta e sete mil novecentos e seis reais e oitenta e três centavos).
Desta forma as Rés não estão cumprindo com suas

obrigações legais de pagar o aluguel e encargos, portanto, está descumprindo
o contrato, dando ensejo ao desfazimento da locação, conforme art. 9º e 23º,
ambos da Lei 8.245/91.
ART. 9º - A LOCAÇÃO TAMBÉM PODE SER DESFEITA:

III – EM DECORRÊNCIA DA FALTA DE PAGAMENTO DO ALUGUEL E DEMAIS
ENCARGOS;
ART. 23. O LOCATÁRIO É OBRIGADO A:
6
Doc. 04 – Relatório – Memória de Calculo
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I - PAGAR PONTUALMENTE O ALUGUEL E OS ENCARGOS DA LOCAÇÃO, LEGAL

OU CONTRATUALMENTE EXIGÍVEIS, NO PRAZO ESTIPULADO OU, EM SUA
FALTA, ATÉ O SEXTO DIA ÚTIL DO MÊS SEGUINTE AO VENCIDO, NO IMÓVEL
LOCADO, QUANDO OUTRO LOCAL NÃO TIVER SIDO INDICADO NO CONTRATO;
Assim é o entendimento jurisprudencial em casos

análogos, vejamos:
APELAÇÃO - LOCAÇÃO DE IMÓVEL –
INADIMPLÊNCIA – FIADORES – OBRIGAÇÃO –
ENTREGA DAS CHAVES – BENFEITORIAS –
RENÚNCIA EXPRESSA – POSSIBILIDADE.
DEMONSTRADA A INADIMPLÊNCIA DO LOCATÁRIO,
CORRETA A PROCEDÊNCIA DO PEDIDO
FORMULADO EM AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE
PAGAMENTO, CUMULADA COM COBRANÇA DE
ALUGUÉIS EM ATRASO, SENDO CERTO QUE
SITUAÇÃO FINANCEIRA DESFAVORÁVEL OU
NECESSIDADE DE REALIZAÇÃO DE INVESTIMENTOS
DECORRENTES DA ATIVIDADE EMPRESÁRIA DO
LOCATÁRIO NÃO SÃO MOTIVOS QUE PERMITAM A
ELE DEIXAR DE PAGAR O ALUGUEL – É VÁLIDA
CLÁUSULA EXPRESSA DE RENÚNCIA AO DIREITO DE
RETENÇÃO POR BENFEITORIAS REALIZADOS NO
IMÓVEL – PERMANECEM OS FIADORES OBRIGADOS
ATÉ A EFETIVA ENTREGA DAS CHAVES, AINDA QUE
O CONTRATO TENHA SIDO PRORROGADO POR
PRAZO INDETERMINADO, AUSENTE NOTIFICAÇÃO
MANIFESTANDO INTERESSE EM SE DESOBRIGAR DA
FIANÇA PRESTADA. RECURSO DESPROVIDO. (TJ-SP -
APL: 10159684420148260008 SP 1015968-
44.2014.8.26.0008, RELATOR: LINO MACHADO,
DATA DE JULGAMENTO: 16/03/2016, 30ª CÂMARA
DE DIREITO PRIVADO, DATA DE PUBLICAÇÃO:
17/03/2016). GRIFO NOSSO.
Pelo exposto, mais uma vez é inquestionável o

descumprimento das obrigações por parte das Rés, logo, o despejo é medida
que se impõe.
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Fone: (13) 3228-7900
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3. DA LIMINAR – TUTELA DE EVIDÊNCIA
Conforme os fatos acima citados, aliado a farta
prova documental, nota-se a possibilidade deste r. juízo conceder a liminar
aqui pleiteada.
Assim dispõe o art. 59, § 1º, IX da Lei 8.245/91:
ART. 59. COM AS MODIFICAÇÕES CONSTANTES

DESTE CAPÍTULO, AS AÇÕES DE DESPEJO TERÃO O
RITO ORDINÁRIO.
§ 1º CONCEDER - SE - Á LIMINAR PARA

DESOCUPAÇÃO EM QUINZE DIAS,
INDEPENDENTEMENTE DA AUDIÊNCIA DA PARTE
CONTRÁRIA E DESDE QUE PRESTADA A CAUÇÃO NO
VALOR EQUIVALENTE A TRÊS MESES DE ALUGUEL,
NAS AÇÕES QUE TIVEREM POR FUNDAMENTO
EXCLUSIVO:
IX – A FALTA DE PAGAMENTO DE ALUGUEL E

ACESSÓRIOS DA LOCAÇÃO NO VENCIMENTO,
ESTANDO O CONTRATO DESPROVIDO DE
QUALQUER DAS GARANTIAS PREVISTAS NO ART.
37, POR NÃO TER SIDO CONTRATADA OU EM CASO
DE EXTINÇÃO OU PEDIDO DE EXONERAÇÃO DELA,
INDEPENDENTEMENTE DE MOTIVO.
O art. 311, IV do Código de Processo Civil assim

dispõe:
ART. 311. A TUTELA DA EVIDÊNCIA SERÁ
CONCEDIDA, INDEPENDENTEMENTE DA
DEMONSTRAÇÃO DE PERIGO DE DANO OU DE RISCO
AO RESULTADO ÚTIL DO PROCESSO, QUANDO:
IV - A PETIÇÃO INICIAL FOR INSTRUÍDA COM
PROVA DOCUMENTAL SUFICIENTE DOS FATOS
CONSTITUTIVOS DO DIREITO DO AUTOR, A QUE O
RÉU NÃO OPONHA PROVA CAPAZ DE GERAR
DÚVIDA RAZOÁVEL. (GRIFO NOSSO)
Nobre Julgador, em análise a prova documental já

constituída pela Autora, é notório que a tutela esteja fundada em
“probabilidade do direito”, pois seguirá com esta inicial prova documental
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inequívoca da inércia das Rés em providenciar o pagamento dos aluguéis e

encargos.
Aliás, o pedido liminar está devidamente instruído e
fundamentado, visto que a Autora possui o direito em ter seu imóvel
desocupado, quando ocorre o descumprimento reiterado das obrigações por
parte das Rés, que inclusive não pagam sequer o aluguel do mês atual.
Os documentos que instruem a presente ação, qual

sejam, o (i) Contrato de Locação; (ii) aditivos, (iii) evolução dos débitos,
comprovam de forma irrefutável as condições da Autora para obter a medida
liminar.
Diante de todo o exposto, requer a concessão da
liminar para que os Réus desocupem o imóvel em 15 (quinze) dias.
4. DOS PEDIDOS
Diante do exposto requer:
a) nos termos do art. 59, § 1º, IX da Lei. 8.245/91, a

concessão de mandado liminar, para que as Rés, inaudita altera pars, no prazo
de 15 (quinze) dias, seja compelidas a desocuparem o imóvel levando consigo
pessoas e coisas;
b) uma vez concedido à liminar, seja deferido à
Autora, prazo de 5 (cinco) dias, para prestar caução conforme art. 59, §
1º da Lei 8.245/91, salvo se o valor da caução superar o próprio débito/
c) que as Rés seja citadas no mesmo endereço da

inicial, via oficial de justiça, concedendo-se os benefícios do artigo 212 e
parágrafos do Código de Processo Civil, para responderem aos termos da
presente ação, sob pena de, não o fazendo, serem aplicadas as cominações
legais;
d) ao final, requer que seja julgada procedente a
ação, com o decreto de despejo das Rés e de todos eventuais ocupantes,
concedendo-se prazo de 30 (trinta) dias para a desocupação de pessoas e
coisas do imóvel nos termos do art. 63 da lei 8.245/91;
e) a condenação das Rés no pagamento dos aluguéis

e encargos em atraso, acrescido de honorários advocatícios em 20% conforme
contrato de locação anexo, correspondente à quantia total de R$ 87.906,83
(oitenta e sete mil novecentos e seis reais e oitenta e três centavos),
acrescidos de juros e correção monetária;
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f) a condenação das Rés no reembolso de custas e

nos ônus sucumbenciais, consoante o previsto no art. 82, § 2 c/c 85, ambos
do Código de Processo Civil;
g) requer também que todas as intimações sejam
destinadas ao subscritor da presente, Igor Matheus de Menezes, inscrito na
OAB/SP nº 204.937, com escritório profissional localizado à Avenida
General Francisco Glicério, nº 206, Gonzaga, Santos/SP.
Requer ainda provar o alegado por todos os meios

de prova admitidos em direito, sem exceção, inclusive oitiva de testemunhas,
juntada de novos documentos, perícias, e todas as demais necessárias para a
elucidação do feito.
Por fim, conforme determina o art. 319, VI do
Código de Processo Civil, a Autora entende ser desnecessária a
designação de audiência de conciliação, visto que as chances de
composição são remotas.
Dá-se a presente causa o valor de R$ 357.600,00

(trezentos e cinquenta e sete mil e seiscentos reais), relativo a 12 (doze)
vezes o valor do aluguel vigente (R$ 29.800,00 – soma dos alugueis dos
contratos), para efeitos fiscais e de distribuição.
Termos em que,
Pede Deferimento.
Santos, 17 de dezembro de 2019.
IGOR MATHEUS DE MENEZES

OAB/SP – 204.937
ISAQUE DE SOUZA FERREIRA

OAB/SP – 325.612
7/7
Fone: (13) 3228-7900

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bairro Aparecida, na cidade de Santos, Estado de São Paulo, CEP: 11.035-260;

A Autora também na data de 20.05.2019 firmou

Em 14.03.2019, 16.04.2019 e 05.08.2019 a Autora

Ocorre que após alguns meses de vigência da

Considerando as infrações contratuais praticadas

Por fim, inobstante ciência inequívoca das Rés

Conforme exposto acima, as Rés está com aluguéis

Desta forma as Rés não estão cumprindo com suas

ART. 9º - A LOCAÇÃO TAMBÉM PODE SER DESFEITA:

ART. 23. O LOCATÁRIO É OBRIGADO A:

I - PAGAR PONTUALMENTE O ALUGUEL E OS ENCARGOS DA LOCAÇÃO, LEGAL

Assim é o entendimento jurisprudencial em casos

Pelo exposto, mais uma vez é inquestionável o

3. DA LIMINAR – TUTELA DE EVIDÊNCIA

Conforme os fatos acima citados, aliado a farta

ART. 59. COM AS MODIFICAÇÕES CONSTANTES

§ 1º CONCEDER - SE - Á LIMINAR PARA

IX – A FALTA DE PAGAMENTO DE ALUGUEL E

O art. 311, IV do Código de Processo Civil assim

Nobre Julgador, em análise a prova documental já

inequívoca da inércia das Rés em providenciar o pagamento dos aluguéis e

Os documentos que instruem a presente ação, qual

a) nos termos do art. 59, § 1º, IX da Lei. 8.245/91, a

c) que as Rés seja citadas no mesmo endereço da

e) a condenação das Rés no pagamento dos aluguéis

f) a condenação das Rés no reembolso de custas e

Requer ainda provar o alegado por todos os meios

Dá-se a presente causa o valor de R$ 357.600,00

Santos, 17 de dezembro de 2019.

IGOR MATHEUS DE MENEZES

ISAQUE DE SOUZA FERREIRA

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