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Ação de Cobrança
Processo nº. 445577-99.2222.10.07.0001
Autora: Escola Particular Delta S/C Ltda
Ré: Bianca das Quantas
INTROITO
Art. 476 - Nos contratos bilaterais, nenhum dos contratantes, antes de cumprida
a sua obrigação, pode exigir o implemento da do outro.
3 – PEDIDO CONTRAPOSTO
I - RESENHA FÁTICA
A Ré, adolescente de 16 anos de idade, faz parte do
quadro de alunos da Autora, cursando, nesta ocasião, o 9º ano do ensino
fundamental. (doc. 01)
Até o mês próximo passado, frise-se, sobremodo na
qualidade de representante financeiro na relação contratual em apreço, o pai
(assistente) pagou as mensalidades com a mais completa exação, como se
depreendem dos comprovantes de quitações anexos. (docs. 03/09)
Diga-se, mais, que esse trabalha como profissional
autônomo, desde 01/00/2222, pontualmente na qualidade de motorista de
aplicativos (docs. 10/11).
"Não parece, pois, razoável que estando autorizada a arrendadora a contratar pela
variação cambial e assim acordando o mutuário, tenha de arcar com o ônus
integral, já que igualmente vítima da drástica desvalorização do Real. Que há
onerosidade excessiva, sem dúvida ela existe, porém não propriamente da
cláusula em si, que é legal, mas das circunstâncias que advieram a partir de certo
momento, quando em curso a relação obrigacional.. “
Sem dúvida, os casos se assemelham e a orientação do
Judiciário, certamente, deve ser similar àquela, antes tomada pelo STJ.
APELAÇÃO CÍVEL.
Compra e Venda de Imóvel. Ação de obrigação de fazer C.C. Declaratória de
exigibilidade de multa ajuizada pela promitente vendedora. Cumprimento da
obrigação no curso da demanda. Parcial procedência para condenar a
compradora na multa contratual pelo atraso na escrituração dos contratos de
venda e compra. PRELIMINARES DE NULIDADE DA SENTENÇA Pleito de
desentranhamento de réplica apócrifa. Descabimento. Petição assinada
digitalmente pelo patrono do autor, nos termos do Artigo 2º da Lei Federal nº
11.419 de 2006. Validade. Alegada preclusão consumativa da juntada de
documento essencial, consoante o disposto no artigo 435 do CPC. Descabimento.
Autora que justificou ter tido conhecimento do e-mail juntado apenas após o
ajuizamento da demanda. Ademais, não houve prejuízo à defesa, que pode se
manifestar nos autos por diversas vezes após a juntada. Sem prejuízo, não há
nulidade. Exegese do artigo 282, §2º do CPC. Cerceamento de defesa.
Inocorrência. Matéria discutida eminentemente de direito e de prova
documental. Prescindibilidade de prova oral. Princípio do livre convencimento
motivado (art. 370, do CPC). Possibilidade de indeferimento de provas quando
presente condição suficiente a embasar o deslinde da causa. Ausência de
fundamentação da sentença. Mero inconformismo. Preenchimento dos requisitos
do artigo 489, do CPC e art. 93, IX da CF. Preliminar afastada. MÉRITO Mora na
escrituração configurada. Compradora que foi notificada extrajudicialmente na
obrigação de fazer, restando inerte. Cláusula contratual expressa de multa diária
para o caso de não comparecimento na data aprazada para a lavratura das
escrituras. Inaplicabilidade do CDC. Impossibilidade de declaração de
abusividade da multa contratual com base no artigo 51 do CDC. Objeto adquirido
com claro intuito de exploração econômica. Compradora que não se enquadra no
conceito de consumidor previsto no Artigo 2º do CDC, eis que adquiriu 10
unidades autônomas. Hipótese de destinatário final do bem não configurada.
Análise da lide que deve ocorrer sob o prisma do Código Civil e do direito
obrigacional. Onerosidade excessiva. Artigo 317 do Código Civil. Configuração.
Vendedora que restou inerte em longo período até cobrar o implemento da
obrigação de fazer assumida pela parte contrária, resultando em multa
exorbitante, que representa cerca de 22% do valor de cada um dos dez contratos
firmados. Situação imprevisível apta a ensejar a revisão contratual. Natureza e a
finalidade da obrigação que não importou em comprovados prejuízos à
vendedora. Redução equitativa da multa que se impõe. Exegese do artigo 413 do
Código Civil. RECURSO PARCIALMENTE PROVIDO para reduzir
equitativamente a penalidade prevista na cláusula nona dos contratos firmados
entre as partes para o importe único de 2% sobre o preço de venda, corrigidos
pelos índices pactuados, a incidir em cada um dos contratos firmados [ ... ]
CÓDIGO CIVIL
Art. 317 – Quando por motivos imprevisíveis, sobrevier desproporção manifesta
entre o valor da prestação devida e o do momento de sua execução, poderá o
juiz corrigi-lo, a pedido da parte, de modo que assegure, quando possível, o
valor real da prestação.
( destacamos )
(...)
Art. 300. A tutela de urgência será concedida quando houver elementos que
evidenciem a probabilidade do direito e o perigo de dano ou o risco ao resultado
útil do processo.
“. . . sob outro ponto de vista, contudo, essa probabilidade é vista como requisito,
no sentido de que a parte deve demonstrar, no mínimo, que o direito afirmado
é provável (e mais se exigirá, no sentido de se demonstrar que tal direito muito
provavelmente existe, quanto menor for o grau de periculum [ .... ]
(itálicos do texto original)
Ademais, a medida em liça é completamente reversível,
máxime quando a Autora, se vencedora, poderá promover a cobrança judicial e,
até mesmo, a inserir o nome daquele junto aos cadastros restritivos.
( ... )