MODELO DE CERTIDÃO DE DIRETRIZES PARA

APROVAÇÃO DE LOTEAMENTOS URBANOS

Seu município não tem legislação própria de parcelamento do solo?

Você tem dúvidas sobre quais documentos pode exigir na emissão de
diretrizes? A Pauta Municipal fez esse modelo para você, com base na
legislação federal. Bons estudos!

Após análise prévia da documentação enviada por V. Sa, informaremos

a seguir a documentação que ainda se faz necessária para aprovação do
loteamento perante a Prefeitura Municipal. Importante ressaltar que a
aprovação de loteamentos tem suas diretrizes gerais definidas na Lei Federal
6766/79, diretrizes estas basilares para que a aprovação tenha efeito legal.

Pois bem, esclarecida a legislação a que a Prefeitura Municipal está

adstrita, passo a enumerar a documentação que ainda se faz necessária para
aprovação de loteamento de interesse de V.Sa.

1º Passo. Apresentar a seguinte documentação:

1. Matrícula atualizada da área.

2. Mapa de localização de empreendimento dentro do perímetro urbano ou

rural, com referência geodésica da área.

3. No caso de representante, anexar procuração pública.

4. No caso de pessoa jurídica, apresentar alteração contratual autenticada em
cartório.

5. Cópia dos documentos pessoais dos proprietários, cônjuges e se aplicável,

representantes legais, inclusive com termo de nomeação do inventariante.

6. Certidão negativa de débitos do imóvel.

7. Nomeação do loteamento.

8. Duas vias do Projeto Planialtimétrico da área a ser loteada, assinado pelo

responsável técnico e pelo proprietário, apresentado em sistema de
coordenadas topográficas com cotas de um em um metro e com indicação do
ponto inicial com base no planialtimétrico do município

9. Divisas da propriedade e orientação magnética.

10. Mapa de localização dos cursos d'água, áreas verdes, áreas sujeitas a
inundação, bosques, árvores de grande porte, construções existentes, linhas de
transmissão de energia elétrica de alta tensão e estradas.

11. Planta de localização da área a ser loteada em escala legível.

12. Gleba com parcelamento proposto, sistema viário, dimensões de quadras

e lotes, quadro de percentuais de áreas com indicação da área institucional e
área verde e pontos de referência.

13. Indicação da finalidade (uso predominante) do loteamento.

14. Arruamentos contíguos a todo perímetro, localização de vias de

comunicação, áreas livres e equipamentos urbanos e comunitários por ventura
existentes no local e adjacências, num raio de mil metros da gleba a ser loteada.
15. As pranchas de projetos deverão obedecer a ABNT - Associação Brasileira
de Normas Técnicas.

A Documentação anexa deve ser em escala legível e acompanhada do

memorial descritivo, assinados pelo profissional responsável e pelo
proprietário.

Aprovada esta primeira parte pelo município, no prazo máximo de 45 dias,

passamos para o segundo passo, onde serão exigidos:

1. Quatro vias do Projeto de Drenagem Urbana, contendo cálculo de vazões,

fórmulas, planilhas de dimensionamento, quadro com resumo de áreas,
extensões e vazões, descrição detalhada da execução, materiais e
equipamentos; traçado do loteamento contendo rede de coleta de drenagem,
dissipadores de energia e ponto final de lançamento.

2. Quatro vias do Projeto de Esgotamento Sanitário e ou fossa séptica.

3. Quatro vias do Projeto de Abastecimento de Água, contendo estudo

populacional, concepção do sistema, esquemas gerais do sistema e do
projetado e das unidades do sistema; cálculo das vazões, fórmulas, planilhas
de dimensionamento, quadro com resumo de áreas, extensões e vazões
e descrição detalhada da execução, materiais e
equipamentos; dimensionamento da rede adutora e caracterização da água,
estudo hidrogeológico; traçado do loteamento contendo rede de distribuição
de água, adutoras, unidades de tratamento, plantas com detalhes das caixas de
controle e manobra, ligações domiciliares e demais dados pertinentes.

4. Quatro vias originais das ART´s (Anotação de Responsabilidade Técnica )

dos projetos

5. Quatro vias do cronograma de execução das obras de infraestrutura.

Aprovada esta parte, passamos para o terceiro passo em que serão solicitados
os seguintes documentos:

1. Quatro vias do Projeto de Terraplenagem e Pavimentação (ou calçamento

poliédrico), contendo mapa de pavimentação, sessões transversais, perfis
longitudinais e seção tipo, memorial descritivo, notas de serviços, memória de
cálculo do dimensionamento do pavimento flexível, incluindo ensaios de solo
do subleito, ensaios de solo do material de jazida, localização e licença
ambiental da cascalheira, meio-fio e sarjetas.

2. Quatro vias do projeto de Pavimentação do Passeio Público.

3. Quatro vias originais das ART´s (Anotação de Responsabilidade Técnica).

4. Quatro vias do Projeto de Arborização de praças e vias públicas, indicando

espécies fitológicas. Quatro vias originais das ART´s (Anotação de
Responsabilidade Técnica). Quatro vias do cronograma de execução das obras.

Passemos então para o quarto passo:

1 - Quatro vias do Projeto de Energia Elétrica e Iluminação Pública aprovado
pela CEMIG

2 - Quatro vias originais das ART´s (Anotação de Responsabilidade Técnica)

de que se trata esse requerimento;

3 - Quatro vias do cronograma de execução das obras,

4 - Todos os projetos devem ser carimbados com todas as informações do

loteamento, proprietário e responsável técnico, inclusive número de registro
na entidade de classe e cadastro municipal e obedecer as regras da ABNT,
Associação Brasileira de Normas Técnicas

Documentação anexa, em escala legível e do memorial descritivo, assinados

pelo profissional responsável e pelo proprietário:

1 - Quatro vias do Projeto de Licenciamento Ambiental aprovado pelo órgão

competente.

2 - Quatro vias originais das ART´s (Anotação de Responsabilidade Técnica)

de que se trata esse requerimento;

3 - Quatro vias do cronograma de execução das obras,

4 - Todos os projetos devem ser carimbados com todas as informações do

loteamento, proprietário e responsável técnico, inclusive número de registro
na entidade de classe e cadastro municipal e obedecer as regras da ABNT,
Associação Brasileira de Normas Técnicas.
Findo este processo, o loteamento terá aprovação municipal. Com meus
cordiais cumprimentos e manifesto protestos de estima e consideração.

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