Emanoel Jardim

SERVIÇOS DE REFORMAS E MANUTENÇÃO ESPECIALIZADOS

Eletricidade – Gesso – Ar Condicionado - Pintura
erjaraujo@yahoo.com.br e/ou jardim.etb@gmail.com
Tel:98629-5754 - sapp

AO CONDOMINIO DO EDIFÍCIO VIA VERANO

Sr(a). Administrador(a) e/ou Síndico(a)

Apresentação:
Sou profissional especializado em serviços elétricos em geral, atuando no
passado também como Professor de Eletricidade Residencial, Predial e
Industrial (Comandos Elétricos) de varias entidades de renome como SENAIs-DF,
FACITEC, MARINHA DO BRASIL CIAB pela Escola Técnica de Ceilandia E.T.C. (
Programa Marinheiro Cidadão) - Escola Técnica de Brasília ETB – também como
supervisor do estágio de eletrotécnica. Atuando também a vários anos no
mercado de trabalho do Distrito Federal, executando serviços especializado,
sempre aplicando as normas Brasileiras bem como as mais recentes tecnologias
da área, Luminoteca (Leds), protetores Elétricos, Sensores etc...com,
Técnicos e Prestadores de Serviços Especializados.
Empresas:
EMBAIXADA DO JAPÃO, SENAIS (TAGUATINGA, GAMA, BRASILIA E SIA) -
UNIVERSIDADE ESTACIO DE SÁ / FACITEC – ESCOLA TECNICA DE BRASILIA ETB –
MARINHA DO BRASIL CIAB – ESCOLA TÉCNICA DE CEILANDIA E.T.C. - CONFIANÇA
SEGURANÇA CONTRA INCÊNDIO LTDA - STD SISTEMAS TÉCNICOS DIGITAIS - DOCE
GELATO SORVETERIA - JK ENERGIA (LEROY MERLIM) - ONG AMIGOS DO VOLEY
TAGUATINGA, FIRE MASTER INCENDIOS E CONSTRUÇÃO E DIVERSOS CONDOMÍNIOS E
PREDIOS RESIDENCIAIS E COMERCIAIS.

Sobre a Manutenção Preventiva

Condomínios e Condôminos
O desconhecimento sobre eletricidade e o funcionamento dos painéis eletri
cos e componentes, levam o administrador a ignorar a sua existência, uma vez
parecerem funcionar adequadamente.O problema é que as cargas elétricas,
principalmente as cargas mais pesadas dos elevadores e das bombas de água, ao
encontrar resistência nas conexões,geram movimentação dos componentes e
consequentemen
nte afrouxam os parafusos.

Essas folgas nos componentes não somente aumentam o consumo de energia

elétrica, que a principio seria o foco desse artigo, como também provoca mau
funcionamento dos equipamentos elétricos em geral pela perda de tensão, em
casos extremos os parafusos podem se soltar e causar um curto-circuito, as
consequências podem ser desde o desligamento de uma chave até o início do
foco de um incêndio.

Pelo fato de todo contato e conexão elétricos serem potencialmente propensos

a defeitos, os painéis elétricos devem ser alvo de manutenção periódica.
A manutenção em quadros elétricos consiste em:

-Reaperto e inspeção de conexões

-Limpeza e organização
-Medições de temperatura
-Medições de grandezas elétricas
-Balanceamento de circuitos e fases em sistemas Trifásicos.

[Digite texto]
 Emanoel Jardim
SERVIÇOS DE REFORMAS E MANUTENÇÃO ESPECIALIZADOS
Eletricidade – Gesso – Ar Condicionado - Pintura
erjaraujo@yahoo.com.br e/ou jardim.etb@gmail.com
Tel:98629-5754 - sapp
-Instalação de protetores contra Surto Elétricos que, sem os quais,
consequentemente podem provocar danos seríssimos aos equipamentos e
instalações elétricas, e evitar choques elétricos e riscos de incêndios.

Do Surto Elétrico a saber

Surto Elétrico são sobrecargas de energias que podem ocorrer nos

seguintes eventos:
A – Os chamados Apagões de Energia em seu restabelecimento
B – Manutenção Elétrica por parte da Cia de Fornecimento de Energia E.
C – Curto circuito na rede Elétrica provocado acidentalmente ou negli
genciado por terceiros (curto circuito em unidades tais como apartamentos,
casas, comércios etc.)
D – Descarga atmosférica.

OBS – O Protetor de Surto Elétrico é ítem da NBR5410 e faz parte também do

conjunto chamado SPDA.

Além do reaperto, os painéis elétricos necessita também ser organizado, tendo

identificado seus componentes, a fim de evitar acidentes. Deve também ser
protegido contra pessoas desavisadas, sendo identificado com símbolos e
avisos adequados.

Normas técnicas:
NBR 5459 – Manobra e proteção de circuitos
NBR 5410 – Instalações elétricas de baixa tensão

Custo x beneficio:
Por ser de difícil mensuração da redução de consumo e também ser uma
importante ação de segurança, a manutenção dos painéis deve ser uma obrigação
em todos os edifícios, comerciais e residenciais. Portanto nesse caso não
cabe análise de custo x benefício.

Da Manutenção Elétrica:
É extremamente aconselhável que todas as Unidades Residenciais, façam a
Manutenção Elétrica em seus quadros de distribuição Elétrica, pelo menos uma
vez por ano ou no máximo a cada, dois anos, e conforme a norma possuam em
seus quadros os dispositivos DDR e DPS para maior segurança.

Do Custo:
O custo por unidade esta estimado em:
A – Manutenção R$ 100,00(cem reais) por unidade.
B – Manutenção com a instalação dos protetores (03) R$ 400,00(quatrocentos
reais) por unidade.

Atenção – A instalação dos Protetores se faz necessária, mas é opcional por

unidade, ficando a critério de cada proprietário autorizar ou não a sua
instalação e, por conseguinte também a responsabilidade.

[Digite texto]
 Emanoel Jardim
SERVIÇOS DE REFORMAS E MANUTENÇÃO ESPECIALIZADOS
Eletricidade – Gesso – Ar Condicionado - Pintura
erjaraujo@yahoo.com.br e/ou jardim.etb@gmail.com
Tel:98629-5754 - sapp

Da Execução do Serviço:
As unidades que forem fazer a Manutenção deverão entrar em contato com o
Administrador do Condomínio para agenda- la junto ao profissional que ira
faze-la e também especificar se será instalado no ato protetores ou não.

Do Pagamento:
O pagamento pelo serviço sera feito ao termino do mesmo pelo responsável do
imóvel e/ou quem por ele for designado, podendo ser em espécie ou
transferência bancária.

Taguatinga, (DF), 20 de fevereiro de 2020.

Rhaisa Barbosa Tavares

Responsável Técnica
CFTDF - 04714047132

Emanoel Jardim
Eletricista

[Digite texto]