INTENSIVO I

Flávio Tartuce
Direito Civil
Aula 6

ROTEIRO DE AULA

Bens (continuação)

3. Dos bens (arts. 79 a 103): o objeto do Direito

3.2. Principais classificações dos bens no Código Civil de 2002.

3.2.2. Quanto à mobilidade (CC, arts. 79 a 84)

a) Bens imóveis

I - Bens imóveis são aqueles que não podem ser removidos ou transportados, porque a remoção ou o transporte implica
em destruição ou deterioração (incorporados ao solo).

II – Existem quatro modalidades de bens imóveis:

• a.1) Bens imóveis por natureza (art. 79 do CC1): a imobilidade decorre de sua essência. Exemplo: uma árvore
que nasceu sozinha.
• a.2) Bens imóveis por acessão física industrial: eram móveis, mas foram imobilizados por uma atuação humana
concreta e efetiva (artificial). Exemplos: construções e plantações.
• a.3) Bens imóveis por acessão física intelectual: são móveis incorporados a um imóvel pela vontade do
proprietário. Exemplos: equipamentos do estúdio e trator na fazenda.

1
CC, art. 79: “São bens imóveis o solo e tudo quanto se lhe incorporar natural ou artificialmente”.

1
www.g7juridico.com.br
Questão n. 1: a categoria persiste no Código Civil de 2002?
✓ Posição minoritária: não – conforme consta no Enunciado n. 11 da I Jornada de Direito Civil2.
✓ Posição majoritária na doutrina: sim - o instituto está tratado como pertenças (arts. 93 e 94 do CC).

• a.4) Bens imóveis por determinação legal: enunciados pela norma jurídica. Art. 80 do CC:
✓ Os direitos reais sobre imóveis. Exemplo: hipoteca que recai sobre uma casa.
✓ O direito à sucessão aberta (herança). Observação n. 1: a herança é imóvel mesmo se composta só por
bens móveis.

III – Observação n. 2:
Art. 81 do CC: “Não perdem o caráter de imóveis:
I - as edificações que, separadas do solo, mas conservando a sua unidade, forem removidas para outro local;
II - os materiais provisoriamente separados de um prédio, para nele se reempregarem”.
Exemplos:
• Inciso I: trailer e casa pré-fabricada.
• Inciso II: cobertura de um galpão que foi retirada (provisoriamente) e depois é recolocada.

b) Bens móveis

I – Bens móveis são aqueles que podem ser removidos ou transportados.

II – Existem três modalidades de bens móveis:

• b.1) Bens móveis por natureza: a mobilidade decorre de sua essência. Há possibilidade de movimento por:
✓ Força própria: bens semoventes. Exemplo: animais.
✓ Força alheia. Exemplo: automóvel.

• b.2) Bens móveis por antecipação: eram imóveis, mas foram mobilizados por uma atuação humana concreta e
efetiva. Exemplos: plantação colhida (colheita) e materiais provenientes da demolição de um prédio (art. 84 do
CC3).

2
Enunciado 11, I JDC: “Não persiste no novo sistema legislativo a categoria dos bens imóveis por acessão intelectual,
não obstante a expressão 'tudo quanto se lhe incorporar natural ou artificialmente'", constante da parte final do art. 79
do Código Civil”.
3
CC, art. 84: “Os materiais destinados a alguma construção, enquanto não forem empregados, conservam sua
qualidade de móveis; readquirem essa qualidade os provenientes da demolição de algum prédio”.

2
www.g7juridico.com.br
 • b.3) Bens móveis por determinação legal: previstos na norma jurídica. Art. 83 do CC:

✓ Energias com valor econômico. Exemplo: energia elétrica.

✓ Direitos reais sobre móveis. Exemplo: penhor que recai sobre uma joia.
✓ Direitos pessoais de caráter patrimonial. Exemplo: direitos autorais (art. 3º da Lei n. 9.610/19984).

III – Questão n. 2: e os navios e as aeronaves? São móveis ou imóveis? Eles são móveis especiais ou “sui generis” - os
navios e as aeronaves podem ser hipotecados e têm registro especial. Não são imóveis!

Observação n. 3: a hipoteca pode ser imóvel ou móvel – exemplo: a hipoteca que recai sobre um imóvel também é
imóvel; e a hipoteca que recai sobre um navio também é móvel.

3.2.3. Quanto à fungibilidade (art. 85 do CC5)

a) Bens infungíveis
I – Bens infungíveis são os insubstituíveis, ou seja, não podem ser substituídos por outros de mesma espécie, qualidade
e quantidade.

II – Os bens infungíveis podem ser:

• Imóveis. Exemplo: casa.
• Móveis. Exemplo: automóvel (em razão do número de chassi).

b) Bens fungíveis
I – Bens fungíveis são os móveis substituíveis. Exemplo: dinheiro (em regra).
II – Observação n. 4: a classificação repercute no contrato de empréstimo. Modalidades de empréstimo:

• Infungível: comodato (empréstimo de uso).

• Fungível: mútuo (empréstimo de consumo).

3.2.4. Quanto à consuntibilidade ou quanto ao consumo (art. 86 do CC6)

4
Lei n. 9.610/98, art. 3º: “Os direitos autorais reputam-se, para os efeitos legais, bens móveis”.
5
CC, art. 85: “São fungíveis os móveis que podem substituir-se por outros da mesma espécie, qualidade e quantidade”.
6
CC, art. 86: “São consumíveis os bens móveis cujo uso importa destruição imediata da própria substância, sendo
também considerados tais os destinados à alienação”.

3
www.g7juridico.com.br
Observação n. 5: existem duas modalidades de consuntibilidade:
• Consumo fático (ou físico): se o uso do bem gera ou não destruição imediata.
• Consumo jurídico: se o bem é alienável ou inalienável.

São dois critérios totalmente distintos.

a) Bens consumíveis: o uso gera destruição imediata; bem como os alienáveis.
b) Bens inconsumíveis: o uso não gera destruição imediata; bem como os inalienáveis.

Atenção: como os critérios são distintos, os bens podem ser consumíveis e inconsumíveis ao mesmo tempo.
Exemplos:
• Bala: consumível faticamente e consumível juridicamente.
• Casa: inconsumível faticamente e consumível juridicamente.
• Prédio público: inconsumível faticamente e inconsumível juridicamente (inalienável por força de lei).

Observação n. 6: apesar de muito próximas, a presente classificação não se confunde com a anterior. Em regra, o bem
fungível equivale a um bem consumível faticamente e o bem infungível equivale a um bem inconsumível faticamente,
mas não necessariamente. Exemplo: última garrafa de uma bebida famosa: consumível faticamente e infungível.

3.2.5. Quanto à divisibilidade (arts. 87 e 88 do CC)

a) Bens divisíveis: são aqueles em que seu fracionamento não implica em alteração da substância, diminuição
considerável de seu valor ou prejuízo do seu uso. Em suma, são aqueles que podem ser fracionados. Exemplo: 120 sacas
de grãos.
b) Bens indivisíveis: são aqueles que não podem ser fracionados diante dos critérios antes expostos.
A indivisibilidade, no Direito Civil, pode ser de três tipos:
• Natural. Exemplo: relógio.
• Convencional. Exemplo: touro reprodutor.
• Legal/jurídica. Exemplo: herança antes da partilha.

3.2.6. Quanto à individualidade (arts. 89 a 91 do CC)

a) Bens singulares ou individuais: são aqueles que,existência embora reunidos, consideram-se de per si,
independentemente dos demais. Exemplos: um livro, um boi e uma casa.
b) Bens coletivos ou universais: estão reunidos por razão fática ou jurídica:
• Universalidade fática (vontade). Exemplos: biblioteca e boiada.
• Universalidade jurídica (ficção legal). Exemplos: herança, espólio, massa falida e o patrimônio.

4
www.g7juridico.com.br
3.2.7. Quanto à dependência (bens reciprocamente considerados) (arts. 92 a 98 do CC)

a) Bens principais (art. 92 do CC7): são aqueles que existem sobre si, independentemente dos demais, de forma
concreta ou abstrata. São bens independentes. Exemplo: uma casa (em regra), em que serão inseridos bens acessórios.
b) Bens acessórios: são aqueles cuja existência supõe a existência dos bens principais. São os bens dependentes.

Observação n. 7: princípio da gravitação jurídica (CC, art. 92) (aplicável a qualquer bem acessório) (acessorium
sequeatur principale): o acessório segue o principal, salvo previsão em contrário.

Classificação dos bens acessórios:

b.1) Frutos: saem do principal sem diminuir sua quantidade.
• Naturais. Exemplo: frutas.
• Industriais. Exemplo: cimento de uma fábrica.
• Civis: são os rendimentos privados. Exemplos: aluguéis de imóvel, juros de capital e dividendos de ações.

b.2) Produtos: saem do principal com diminuição de sua quantidade. Exemplo: pepita de ouro retirada de uma mina.

b.3) Partes integrantes: bens acessórios que formam com o principal um todo uno e indivisível (Maria Helena Diniz). As
partes integrantes não têm a autonomia funcional das pertenças. Exemplos: lâmpada em relação ao lustre e a lente na
câmera.

b.4) Pertenças (arts. 93 e 94 do CC): são bens acessórios que, não constituindo partes integrantes, destinam-se, de
modo duradouro, ao uso, ao serviço ou ao embelezamento de outro (art. 93 do CC8). Em regra, as pertenças não
seguem o bem principal, ou seja, não se aplica a gravitação jurídica (art. 94 do CC9).
Exemplos:
• Geralmente as pertenças são móveis incorporados a um imóvel por acessão intelectual (Maria Helena Diniz,
Carlos Roberto Gonçalves, Villaça, Pablo Stolze e Rodolfo Pamplona). Exemplos: trator na fazenda e
equipamentos no estúdio.
• Segundo Maria Helena Diniz, se a pertença for essencial ao principal seguirá este. Exemplo: pianos (venda):

7
CC, art. 92: “Principal é o bem que existe sobre si, abstrata ou concretamente; acessório, aquele cuja existência supõe
a do principal”.
8
CC, art. 93: “São pertenças os bens que, não constituindo partes integrantes, se destinam, de modo duradouro, ao uso,
ao serviço ou ao aformoseamento de outro”.
9
CC, art. 94: “Os negócios jurídicos que dizem respeito ao bem principal não abrangem as pertenças, salvo se o
contrário resultar da lei, da manifestação de vontade, ou das circunstâncias do caso”.

5
www.g7juridico.com.br
 ✓ Casa de alguém: o piano não acompanha.
✓ Conservatório musical: os pianos acompanham (relação de essencialidade).

• STJ – REsp n. 1.305.183/SP, julgado de 2016 (Inf. n. 597) (pessoa com deficiência): os aparelhos de adaptação
para veículos inseridos em automóvel são pertenças desse e podem ser retirados.
"RECURSO ESPECIAL. ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA EM GARANTIA. AÇÃO DE BUSCA E APREENSÃO. APARELHOS DE
ADAPTAÇÃO PARA CONDUÇÃO VEICULAR POR DEFICIENTE FÍSICO OU COM MOBILIDADE REDUZIDA. PERTENÇAS
QUE NÃO SEGUEM O DESTINO DO PRINCIPAL (CARRO). DIREITO DE RETIRADA DAS ADAPTAÇÕES. SOLIDARIEDADE
SOCIAL. CF/1988 E LEI N. 13.146/2015.1. Segundo lição de conceituada doutrina e a partir da classificação feita pelo
Código Civil de 2002, bem principal é o que existe por si, exercendo sua função e finalidade, independentemente de
outro; e acessório é o que supõe um principal para existir juridicamente. 3. Os instrumentos de adaptação para
condução veicular por deficiente físico, em relação ao carro principal, onde estão acoplados, enquanto bens,
classificam se como pertenças, e por não serem parte integrante do bem principal, não devem ser alcançados pelo
negócio jurídico que o envolver, a não ser que haja imposição legal, ou manifestação das partes nesse sentido. 4. É
direito do devedor fiduciante retirar os aparelhos de adaptação para direção por deficiente físico, se anexados ao bem
principal, por adaptação, em momento posterior à celebração do pacto fiduciário. 5. O direito de retirada dos
equipamentos se fundamenta, da mesma forma, na solidariedade social verificada na Constituição Brasileira de 1988 e
na Lei n. 13.146 de 2015, que previu o direito ao transporte e à mobilidade da pessoa com deficiência ou com
mobilidade reduzida, assim como no preceito legal que veda o enriquecimento sem causa.6. Recurso especial
provido”. (REsp 1305183 / SP, Relator Ministro LUIS FELIPE SALOMÃO, Quarta Turma, julgado em 18/10/2016, DJe
21/11/2016)

• STJ - REsp 1.667.227/SP, julgado em 2018: equipamentos de monitoramento em caminhão (“coisa ajudante”).

“RECURSO ESPECIAL. AÇÃO DE BUSCA E APREENSÃO DE CAMINHÃO, DADO EM GARANTIA FIDUCIÁRIA EM

CONTRATO DE EMPRÉSTIMO. PROCEDÊNCIA, DECORRENTE DO INADIMPLEMENTO. PEDIDO DE RESTITUIÇÃO DO
EQUIPAMENTO DE MONITORAMENTO ACOPLADO AO CAMINHÃO. PERTENÇA. RESTITUIÇÃO AO DEVEDOR
FIDUCIÁRIO. NECESSIDADE. RECURSO ESPECIAL PROVIDO. 1. Ainda que se aplique aos bens acessórios a máxima de
direito, segundo a qual "o acessório segue o principal", o Código Civil conferiu tratamento distinto e específico às
pertenças, as quais, embora tidas como bens acessórios, pois, destinadas, de modo duradouro, ao uso, ao serviço
ou ao aformoseamento de um bem principal, sem dele fazer parte integrante, não seguem a sorte deste, salvo se
houver expressa manifestação de vontade nesse sentido, se a lei assim dispuser ou se, a partir das circunstâncias do
caso, tal solução for a indicada. 2. O equipamento de monitoramento acoplado ao caminhão consubstancia uma
pertença, a qual atende, de modo duradouro, à finalidade econômico-social do referido veículo, destinando-se a
promover a sua localização e, assim, reduzir os riscos de perecimento produzidos por eventuais furtos e roubos, a
que, comumente, estão sujeitos os veículos utilizados para o transporte de mercadorias, caso dos autos. Trata-se,

6
www.g7juridico.com.br
indiscutivelmente, de "coisa ajudante" que atende ao uso do bem principal. Enquanto concebido como pertença, a
destinação fática do equipamento de monitoramento em servir o caminhão não lhe suprime a individualidade e
autonomia - o que permite, facilmente, a sua retirada, tampouco exaure os direitos sobre ela incidentes, como o
direito de propriedade, outros direitos reais ou o de posse. 2.1 O inadimplemento do contrato de empréstimo para
aquisição de caminhão dado em garantia, a despeito de importar na consolidação da propriedade do mencionado
veículo nas mãos do credor fiduciante, não conduz ao perdimento da pertença em favor deste. O equipamento de
monitoramento, independentemente do destino do caminhão, permanece com a propriedade de seu titular, o
devedor fiduciário, ou em sua posse, a depender do título que ostente, salvo se houver expressa manifestação de
vontade nesse sentido, se a lei assim dispuser ou se, a partir das circunstâncias do caso, tal solução for a indicada,
exceções de que, no caso dos autos, não se cogita. 2.3 O contrato de financiamento de veículo, garantido por alienação

fiduciária, ao descrever o veículo, objeto da avença, não faz nenhuma referência à existência do aludido
equipamento e, por consectário, não poderia tecer consideração alguma quanto ao seu destino. Por sua vez, o auto
de busca e apreensão, ao descrever o veículo, aponta a existência do equipamento de monitoramento, o que,
considerada a circunstância anterior, é suficiente para se chegar a compreensão de que foi o devedor fiduciário o
responsável por sua colocação no caminhão por ele financiado. 3. Recurso especial provido.” (REsp 1.667.227/RS, Rel.
Min. Marco Aurélio Bellizze, Terceira Turma, julgado em 26.06.2018, DJe 29.06.18).

➢ No primeiro julgado, merece destaque o seguinte trecho do voto do Ministro Buzzi:

"Ainda, colhe-se dos preceitos doutrinários a seguinte distinção: bens acessórios 'São os bens cuja existência e
finalidade dependem de um outro bem, denominado bem principal', enquanto que as pertenças 'são bens destinados a
servir um outro bem principal, [...] de modo duradouro, a conservar ou facilitar o uso ou prestar serviço, ou , ainda, a
servir de adorno ao bem principal, sem ser parte integrante'. (TARTUCE, Flávio. Manual de Direito Civil. 5. ed. Rio de
Janeiro: Forense; São Paulo: Método, 2015. p. 176). A partir de tais conceitos, diferenciados os bens classificados como
'acessórios' daqueles considerados 'pertenças', conclui-se que os aparelhos de adaptação veicular para deficientes
físicos são pertenças , portanto devem seguir as regras esculpidas nos artigos 93 e 94 do Código Civil. Isso porque, os
referidos aparelhos não dependem diretamente do principal (característica peculiar dos bens acessórios ) e, por outro
lado, são bens destinados a facilitar o uso da coisa principal, no caso, o veículo, sem que seja parte integrante desde,
ensejando na classificação como 'pertenças'. Consoante exemplifica Flávio Tartuce, em sua obra Manual de Direito Civil:
'Se o toca-CDs-MP3-DVDs foi instalado pelo proprietário, será pertença não essencial. Como é de costume, se alguém
vende um veículo, o toca-CDs-MP3-DVDs não o acompanha'. (5. ed. Rio de Janeiro: Forense; São Paulo: Método, 2015.
p. 178). A hipótese referida pelo doutrinador se amolda perfeitamente ao caso dos autos, cujas adaptações para
deficiente físico foram instaladas pela ora recorrente, portanto se classificam como pertenças não essenciais, devendo
ser restituídas à recorrente. Desta forma, conforme asseverado pelo eminente relator em seu voto, no caso dos autos
há um bem principal - o automóvel Mercedes Benz ML 320 AB 54 - e também as pertenças , consistentes nos aparelhos
de adaptação (acelerador e freio manuais), a induzir a aplicação da regra do artigo 94 do Código Civil, segundo a qual as
pertenças não seguem o destino do bem principal ao qual se vinculam".

7
www.g7juridico.com.br
b.5) Benfeitorias: são acréscimos e melhoramentos realizados no bem principal::
• Necessárias: são as essenciais e visam à conservação do bem principal.
• Úteis: facilitam o uso do principal.
• Voluptuárias: mero luxo ou deleite.

Observação n. 8: diferença entre pertença e benfeitoria (José Fernando Simão) - Adotada no voto do Ministro Buzzi no
precedente do STJ (REsp n. 1.305.183/SP).
• Pertença: introduzida pelo proprietário.
• Benfeitoria: introduzida por quem não é proprietário. Exemplo: possuidor.

3.2.8. Quanto ao titular do domínio ou quanto ao interesse (arts. 98 a 103 do CC)

a) Bens particulares ou privados: são os que não são públicos.
b) Bens públicos ou do Estado: são os do domínio nacional, pertencentes às pessoas jurídicas de direito público interno.

São bens públicos (art. 99 do CC):

b.1) Bens de uso comum do povo: rios, mares, estradas, ruas e praças (...).
b.2) Bens de uso especial: prédios e repartições públicas.
b.3) Bens dominicais ou dominiais: fazem parte do patrimônio disponível do Estado. Exemplos: estradas de ferro,
terras de marinha, sítios arqueológicos e terras devolutas (terras vazias ou sem dono).

Observação n. 9:
• “b.1” e “b.2” são inalienáveis, salvo desafetação (CC, art. 100); já “b.3” são alienáveis (CC, art. 101).
• “b.1”, “b.2” e “b.3” não são usucapíveis (CC, art. 102; e CF, arts. 183 e 191).
➢ Súmula 340, STF: “Desde a vigência do Código Civil, os bens dominicais, como os demais bens públicos, não
podem ser adquiridos por usucapião.”

3.3. Bem de família

Existem duas modalidades de bem de família:
• Bem de família voluntário ou convencional (CC, arts. 1.711 a 1.722).
• Bem de família legal (Lei n. 8.009/90).

a) Bem de família voluntário ou convencional

I – Instituído por escritura pública ou testamento devidamente registrado no Cartório de Registro de Imóveis. Tem
reduzida aplicação prática.

8
www.g7juridico.com.br
II – É restrito a 1/3 do patrimônio do instituidor.

III – É impenhorável e inalienável (art. 1.717 do CC10).

IV – Exceções à impenhorabilidade do bem de família voluntário ou convencional (somente 3):

• Dívidas anteriores à instituição.
• Dívidas posteriores de tributos que recaem sobre o imóvel – exemplo: IPTU. Obrigação “propter rem”
• Dívidas posteriores de condomínio. (própria da coisa).

Previsão legal: art. 1.715, caput, do CC: “O bem de família é isento de execução por dívidas posteriores à sua
instituição, salvo as que provierem de tributos relativos ao prédio, ou de despesas de condomínio.

b) Bem de família legal

I – O bem de família legal tem origem no trabalho doutrinário de Álvaro Villaça de Azevedo (“homestead”).

II – A Lei considera como impenhorável, de forma automática, o imóvel destinado à residência da entidade familiar.

III – O STJ estendeu essa proteção à pessoa solteira, viúva ou separada:

Súmula n. 364 STJ: “O conceito de impenhorabilidade de bem de família abrange também o imóvel pertencente a
pessoas solteiras, separadas e viúvas”.

IV – Bem de família indireto: há um único imóvel locado para terceiro, cujos aluguéis são destinados para locação de
outro imóvel (residência). Para o STJ, o bem de família indireto também é impenhorável:
Súmula n. 486 do STJ: “É impenhorável o único imóvel residencial do devedor que esteja locado a terceiros, desde que a
renda obtida com a locação seja revertida para a subsistência ou a moradia da sua família”.

V – A vaga de garagem autônoma e com matrícula própria não é bem de família:

Súmula 449 do STJ: “A vaga de garagem que possui matrícula própria no registro de imóveis não constitui bem de
família para efeito de penhora”.

10
CC, art. 1.717: “O prédio e os valores mobiliários, constituídos como bem da família, não podem ter destino diverso
do previsto no art. 1.712 ou serem alienados sem o consentimento dos interessados e seus representantes legais,
ouvido o Ministério Público”.

9
www.g7juridico.com.br
VI – Questão n. 3: e se a pessoa tiver dois ou mais imóveis destinados para a residência? Será impenhorável o de menor
valor:
Art. 5º, parágrafo único, da Lei 8.009/1990: “Na hipótese de o casal, ou entidade familiar, ser possuidor de vários
imóveis utilizados como residência, a impenhorabilidade recairá sobre o de menor valor, salvo se outro tiver sido
registrado, para esse fim, no Registro de Imóveis e na forma do art. 70 do Código Civil”.

VII – Exceções à impenhorabilidade (art. 3º da Lei 8.009/1990):

• Crédito de financiamento destinado à construção ou aquisição do imóvel.
• Credor de pensão alimentícia, ressalvados os direitos do seu coproprietário, nas hipóteses de casamento ou
união estável.
• Impostos, taxas e contribuições relativas ao imóvel (obrigações “propter rem”). Exemplo: dívidas de condomínio
(Inf. n. 455 – STF).
• Execução de hipoteca quando o imóvel é oferecido em garantia no interesse da entidade familiar.
• Atos ilícitos em geral: produto de crime ou execução de sentença penal condenatória (REsp 711.889/PR).
• Fiança locatícia prestada em locação de imóveis urbanos (Lei n. 8.245/91) – STF (RE n. 407.688/SP) e STJ
(Súmula 54911) entendiam que a previsão é constitucional.

“Locação. Ação de despejo. Sentença de procedência. Execução. Responsabilidade solidária pelos débitos do afiançado.
Penhora de seu imóvel residencial. Bem de família. Admissibilidade. Inexistência de afronta ao direito de moradia,
previsto no art. 6º da CF. Constitucionalidade do art. 3º, inc. VII, da Lei nº 8.009/90, com a redação da Lei nº 8.245/91.
Recurso extraordinário desprovido. Votos vencidos. A penhorabilidade do bem de família do fiador do contrato de
locação, objeto do art. 3º, inc. VII, da Lei nº 8.009, de 23 de março de 1990, com a redação da Lei nº 8.245, de 15 de
outubro de 1991, não ofende o art. 6º da Constituição da República.” (STF – RE 407.688-8/SP – Tribunal Pleno – Rel.
Min. Cezar Peluso – DJU 1 13.10.2006).
Atenção: em 12/06/2018, o STF, por meio do RE 605.709/SP, posicionou-se no sentido de que é não é penhorável o
bem de família do fiador, no caso de contratos de locação comercial (Informativo 906, STF).
“E M E N T A - RECURSO EXTRAORDINÁRIO MANEJADO CONTRA ACÓRDÃO PUBLICADO EM 31.8.2005. INSUBMISSÃO À
SISTEMÁTICA DA REPERCUSSÃO GERAL. PREMISSAS DISTINTAS DAS VERIFICADAS EM PRECEDENTES DESTA SUPREMA
CORTE, QUE ABORDARAM GARANTIA FIDEJUSSÓRIA EM LOCAÇÃO RESIDENCIAL. CASO CONCRETO QUE ENVOLVE
DÍVIDA DECORRENTE DE CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL COMERCIAL. PENHORA DE BEM DE FAMÍLIA DO FIADOR.
INCOMPATIBILIDADE COM O DIREITO À MORADIA E COM O PRINCÍPIO DA ISONOMIA. 1. A dignidade da pessoa humana
e a proteção à família exigem que se ponham ao abrigo da constrição e da alienação forçada determinados bens. É o
que ocorre com o bem de família do fiador, destinado à sua moradia, cujo sacrifício não pode ser exigido a pretexto de

11
Súmula 549, STJ: “É válida a penhora de bem de família pertencente a fiador de contrato de locação”.

10
www.g7juridico.com.br
satisfazer o crédito de locador de imóvel comercial ou de estimular a livre iniciativa. Interpretação do art. 3º, VII, da Lei
nº 8.009/1990 não recepcionada pela EC nº 26/2000. 2. A restrição do direito à moradia do fiador em contrato de
locação comercial tampouco se justifica à luz do princípio da isonomia. Eventual bem de família de propriedade do
locatário não se sujeitará à constrição e alienação forçada, para o fim de satisfazer valores devidos ao locador. Não se
vislumbra justificativa para que o devedor principal, afiançado, goze de situação mais benéfica do que a conferida ao
fiador, sobretudo porque tal disparidade de tratamento, ao contrário do que se verifica na locação de imóvel
residencial, não se presta à promoção do próprio direito à moradia. 3. Premissas fáticas distintivas impedem a
submissão do caso concreto, que envolve contrato de locação comercial, às mesmas balizas que orientaram a decisão
proferida, por esta Suprema Corte, ao exame do tema nº 295 da repercussão geral, restrita aquela à análise da
constitucionalidade da penhora do bem de família do fiador em contrato de locação residencial. 4. Recurso
extraordinário conhecido e provido.”) (RE 605709/SP, rel. Min. Dias Toffoli, red. p/ ac. Min. Rosa Weber, Primeira
Turma, julgamento em 12.6.2018).

• Fraude previdenciária (inciso incluído pela MP 871/2019). Entendo que é inconstitucional, por força do art. 62
da CF/1988, pois temas de Processo Civil, como é a impenhorabilidade do bem de família, não podem ser objeto
de Medidas Provisórias.

VIII – Dica Final: estudar “Jurisprudência em teses” (STJ) – Edição n. 44, que trata do BEM DE FAMÍLIA LEGAL:
1) A impenhorabilidade do bem de família prevista no art. 3º, III, da Lei n. 8.009/90 não pode ser oposta ao credor de pensão
alimentícia decorrente de vínculo familiar ou de ato ilícito.

2) Os integrantes da entidade familiar residentes no imóvel protegido pela Lei n. 8.009/90 possuem legitimidade para se insurgirem
contra a penhora do bem de família.

3) A proteção contida na Lei n. 8.009/1990 alcança não apenas o imóvel da família, mas também os bens móveis indispensáveis à
habitabilidade de uma residência e os usualmente mantidos em um lar comum.

4) É impenhorável o único imóvel residencial do devedor que esteja locado a terceiros, desde que a renda obtida com a locação seja
revertida para a subsistência ou a moradia da sua família (Súmula n. 486/STJ).

5) A vaga de garagem que possui matrícula própria no registro de imóveis não constitui bem de família para efeito de penhora.
(Súmula n. 449/STJ)

6) O conceito de impenhorabilidade de bem de família abrange também o imóvel pertencente a pessoas solteiras, separadas e
viúvas. (Súmula n. 364/STJ)

7) A impenhorabilidade do bem de família é oponível às execuções de sentenças cíveis decorrrentes de atos ilícitos, salvo se
decorrente de ilícito previamente reconhecido na esfera penal.

11
www.g7juridico.com.br
8) A exceção à impenhorabilidade prevista no artigo 3º, II, da Lei n. 8.009/90 abrange o imóvel objeto do contrato de promessa de
compra e venda inadimplido.

9) É possível a penhora do bem de família para assegurar o pagamento de dívidas oriundas de despesas condominiais do próprio
bem.

10) O fato do terreno encontrar-se desocupado ou não edificado são circunstâncias que sozinhas não obstam a qualificação do
imóvel como bem de família, devendo ser perquirida, caso a caso, a finalidade a este atribuída.
Acórdãos

11) Afasta-se a proteção conferida pela Lei n. 8.009/90 ao bem de família, quando caracterizado abuso do direito de propriedade,
violação da boa-fé objetiva e fraude à execução.

12) A impenhorabilidade do bem de família hipotecado não pode ser oposta nos casos em que a dívida garantida se reverteu em
proveito da entidade familiar.

13) A impenhorabilidade do bem de família não impede seu arrolamento fiscal.

14) A preclusão consumativa atinge a alegação de impenhorabilidade do bem de família quando houver decisão anterior acerca do
tema.

15) É legítima a penhora de apontado bem de família pertencente a fiador de contrato de locação, ante o que dispõe o art. 3º, inciso
VII, da Lei n. 8.009/1990 (Tese julgada sob o rito do art. 543-C do CPC/1973 - TEMA 708)(Súmula n. 549/STJ)

16) É possível a penhora do bem de família de fiador de contrato de locação, mesmo quando pactuado antes da vigência da Lei n.
8.245/91, que acrescentou o inciso VII ao art. 3º da Lei n. 8.009/90.

17) A impenhorabilidade do bem de família é questão de ordem pública, razão pela qual não admite renúncia pelo titular.

18) A impenhorabilidade do bem de família pode ser alegada em qualquer momento processual até a sua arrematação, ainda que
por meio de simples petição nos autos.

19) A Lei n. 8.009/90 aplica-se à penhora realizada antes de sua vigência. (Súmula n. 205/STJ)

12
www.g7juridico.com.br