24/08/2020 7 dicas essenciais para ter sucesso no aluguel de um imóvel

ALUGUEL

7 dicas essenciais para ter sucesso no aluguel de um imóvel

PUBLICADO POR CONAC EM 21 DE JUNHO DE 2019 | ATUALIZADO EM 4 DE SETEMBRO DE 2019

6 minutos para ler

Muitos motivos levam as pessoas a se decidirem pelo aluguel de

imóvel, seja para morar mais próximo dos estudos ou do trabalho, seja
por motivo de casamento, saída da casa dos pais ou mesmo por não
haver recursos para a compra da casa própria tão sonhada. En m,
alguns fatores pesam nessa decisão.

No entanto, quem opta pelo aluguel deve car atento a várias questões
que envolvem esse compromisso. Pesquisar bem onde deseja morar,
saber exatamente o tamanho do imóvel, inteirar-se sobre os impostos,
condomínio, entre outros, são aspectos relevantes na escolha.

Se você pretende alugar um imóvel, prossiga na leitura e conheça os

fatores que devem ser bem pesados nessa decisão para que a sua
experiência seja a melhor possível. Acompanhe!

1. Coloque o seu orçamento na

ponta do lápis
Conhecer o seu orçamento é um ponto primordial ao se decidir pelo
aluguel de um imóvel. Você terá que analisar suas condições
nanceiras e o custo-benefício que envolve essa decisão.

Antes de mais nada, some todas as despesas que terá ao alugar um

imóvel. São gastos com aluguel, condomínio, seguro contra incêndio,
IPTU, transporte, entre outros. Prevenir-se e colocar tudo na ponta do
lápis vai evitar transtornos nanceiros e arrependimentos posteriores.

2. Pesquise vários imóveis

Não escolha nada por impulso, pese os prós e os contras. Para isso,
visite muitos imóveis até se decidir pelo mais vantajoso, ou seja, que
agrade em todos os aspectos e, principalmente, que esteja dentro do
seu orçamento.

Pesquisando, é possível comparar a qualidade, o preço, entre tantos

outros fatores. A nal, será a sua moradia. Por isso, tenha atenção ao
valor do imóvel, compare com os demais. Veja se o tamanho é do seu
agrado, se o estado é bom. Veri que a localidade, a vizinhança, o
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comércio, entre outras características.
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3. Visite várias vezes o mesmo

Fique por dentro das nossas novidades!
imóvel antes da decisão
E-mail
Não caia no erro de visitar determinado imóvel apenas uma vez e
decidir alugar. Alguns fatores precisam ser checados antes de se fechar
Receber conteúdo
o negócio. Localidade, vizinhança, comércio e transporte são aspectos
muito importantes e que requerem mais visitas para serem mais bem Não te mandaremos spam!

avaliados.

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Veja os itens mais importantes que você deve avaliar para evitar
arrependimentos futuros:

Vizinhança

Se você é uma pessoa que preza pelo silêncio em momentos

apropriados, como na hora de dormir ou para ver TV, um lugar onde
há o respeito pela lei do silêncio é o ideal. A melhor maneira de
veri car se existe muito barulho nos arredores é consultando os
vizinhos.

Transporte

Informe-se sobre a oferta de transporte no local. Veri que se há linhas

de ônibus, pontos de táxi, metrô etc. Veri que se a demanda atende às
suas expectativas. É interessante, também, saber sobre o trânsito do
local, se é muito movimentado e se produz poluição sonora, o que
pode incomodar bastante.

Comércio

Ter um bom comércio é fator muito relevante ao escolher um local

para alugar. A nal, essa característica traz bastante conforto, não é
mesmo? Por isso, se o imóvel tem padaria, feira livre, mercado e
farmácia por perto será uma vantagem a mais.

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Segurança

Hoje em dia, é muito importante que os condomínios ofereçam o

máximo possível de segurança aos moradores. Veri que em suas
visitas se o local oferece uma boa estrutura de segurança, se há
porteiros 24 horas por dia, câmeras, entre outros.

4. Faça uma boa vistoria antes de

pegar as chaves
Entregar a propriedade em boas condições de moradia é obrigação do
proprietário e da imobiliária, mas nem sempre é isso o que acontece.
Por essa razão, a vistoria do imóvel antes de pegar as chaves é uma
forma de o inquilino se proteger contra possíveis cobranças na
Querdevolução da residência.
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Vale ressaltar que é dever do locatário entregar o imóvel nas mesmas

condições em que foi encontrado na ocasião da entrega das chaves.

Veri car se o imóvel necessita de algum reparo sério é essencial. Para

isso, é bom contar com a ajuda de um pro ssional que poderá
certi car sobre essa questão para que você decida se vale a pena ou
não alugá-lo.

Faça uma vistoria com uso de fotos e vídeos, e observe tudo, como
vazamentos, mofo, in ltrações, torneira, descarga dos vasos sanitários,
rachaduras, pintura e sistema elétrico. Não se esqueça de guardar
todo o material até a devolução do imóvel.

5. Leia bem o contrato de aluguel

do imóvel
Ler bem o contrato de aluguel do imóvel é uma forma de se proteger,
porque toda a negociação está nesse documento, incluindo o tempo
que o locatário deverá permanecer na propriedade e o laudo da
vistoria de entrada.

Durante o período de duração do contrato, o proprietário não poderá

requerer o imóvel. O locatário, por sua vez, poderá devolvê-lo antes de
ndar o contrato com o pagamento de uma multa. No entanto, é
possível negociar com o locador um mínimo de permanência na
residência sem que haja maiores prejuízos.

6. Fique de olho nos reajustes e

cobranças
Por lei, o aluguel de imóvel só pode ser reajustado uma vez ao ano,
com a nalidade de corrigir a in ação e a moeda. Se o locador sentir
que o aluguel está com o valor defasado, ele pode pedir revisão a cada
três anos, mas é sempre bom que as partes envolvidas cheguem a um
acordo.

É importante que o inquilino que bem atento ao valor do

condomínio. Despesas extraordinárias não podem ser repassadas a
ele, como aquelas relacionadas a benfeitorias. Cumpre ao locatário
arcar somente com despesas relacionadas à conservação, como
pintura e manutenção dos elevadores.

7. Conte com a ajuda de uma

administradora de imóveis
Com o auxílio da administradora, a divulgação do imóvel é maior e,
geralmente, ocorre de acordo com as técnicas de otimização para
conteúdos virtuais. Dessa forma, é bem mais fácil atrair locatários, pois
isso garante que tenham mais informações sobre os imóveis pelos
quais estejam interessados.

Como você pôde conferir neste post, alugar imóvel requer uma série
de cuidados. Na verdade, é uma decisão muito importante. A nal, será
a sua nova moradia, o seu porto seguro. Siga, então, as nossas dicas e
torne esse momento o mais tranquilo possível.

Gostou deste post? Entre em contato conosco e conheça o nosso

trabalho.

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Um comentário em “7 dicas
essenciais para ter sucesso no
aluguel de um imóvel”
Marco Paiva disse:
1 de agosto de 2019 às 07:19
Muito boa a matéria da locação.
Parabéns.
Marco Paiva

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