ABNT NBR 14037

SUMÁRIO
• abnt nbr 14037 x abnt nbr 15575
• responsabilidades
• conteúdo básico dos manuais
• projeto visando à manutenção
• periodicidade das manutenções
• listas de verificação
• procedimentos de manutenção
• gestão da manutenção (NBR 5674) Grandiski
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ABNT NBR 15575 / 2013

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Manual de uso, operação e manutenção
ITEM 14 – PT 1 a PT 6 da NBR 15575

A NBR 15575 – Partes 1 a 6 estabelece que todos os componentes, elementos e sistemas

devam manter a capacidade funcional durante a vida útil de projeto, sendo necessário para
tanto que sejam procedidas intervenções periódicas de manutenção especificadas pelos
respectivos fornecedores. Devem ser realizadas manutenções preventivas e, sempre que
necessário, manutenções corretivas, realizadas assim que algum problema se manifestar, a
fim de impedir que pequenas falhas progridam às vezes rapidamente para extensas
patologias.

As manutenções devem ser realizadas em obediência ao Manual de Uso, Operação e

Manutenção fornecido pelo incorporador e/ou pela construtora, devendo tal manual ser
elaborado em obediência à norma NBR 14037. Sinteticamente, a norma 14037 apresenta
disposições relativas à linguagem utilizada, registro das manutenções, perdas de garantia,
recomendações para situações de emergência e outras. Todos esses aspectos são
pormenorizados no corpo da norma, que apresenta estruturação e conteúdo resumidos na
Tabela seguinte.
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Os Manuais de Uso, Operação e Manutenção devem apresentar periodicidade, forma de
realização e forma de registro das inspeções e das manutenções preventivas e corretivas,
sempre que possível baseando-se nas normas técnicas aplicáveis, especificando-se materiais,
processos e equipamentos necessários à realização das manutenções, trazendo ainda a
previsão quantitativa de todos os insumos necessários para as diferentes manutenções.
Os projetos, de todas as disciplinas, devem ser desenvolvidos já levando em conta facilitar as
manutenções ao longo de toda a vida útil da obra, evitando-se janelas com vidros fixos (sem
facilidade de acesso pelo exterior da obra), corpos salientes no topo dos prédios (sem previsão
de dispositivos para sustentação de cadeiras suspensas), telhados e platibandas dificultando a
instalação de balancins, etc.
Para a manutenção de coberturas, por exemplo, a NBR 15575-5 (Critério 16.2.1) estabelece
que o projeto deve prever meios de acesso, dispositivos de segurança e boas condições
ergonômicas para realização das inspeções e dos serviços de manutenção. Estabelece ainda
que, se houver a previsão de ampliação da unidade habitacional, devem ser indicados os
componentes, materiais e detalhes construtivos indicados para ampliação da cobertura.
Para os projetos hidrossanitários, a NBR 15575-6 (Critério 14.2.1) indica que devem ser
previstos dispositivos de inspeção nas tubulações de esgoto e de águas pluviais, atendendo
condições prescritas respectivamente nas normas NBR 8160 e NBR 10844. Devem ainda ser
previstas, já em projeto, condições para acesso, limpeza e manutenção de reservatórios, casas
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de bombas e outros.
Gestão da manutenção predial
ITEM 14 – PT 1 a PT 6 da NBR 15575

A norma de desempenho estabelece que deva ser atendida a norma NBR 5674.
A norma NBR 5674, vigorando desde agosto/ 2012, estabelece requisitos para a gestão do sistema de
manutenção de edificações em geral, visando preservar as características originais da edificação e
recuperar a perda gradativa de desempenho decorrente da degradação dos seus sistemas, elementos ou
componentes. ANBR 5674 prevê que “edificações existentes antes da vigência da Norma devem
adequar ou criar seus programas de manutenção atendendo às prescrições nela registradas”.

A responsabilidade pela manutenção de edificações unifamiliares ou de áreas privativas das

edificações multifamiliares é dos ocupantes da unidade individualizada, podendo ser eles
proprietários, cessionários, inquilinos ou outros. Para as áreas comuns das edificações de uso coletivo,
em primeira instância a responsabilidade é do síndico, que pode delegá-la para gestor profissional ou
empresa especializada, mediante prévia aprovação dos condôminos. Nesse último caso, observe-se
que, no caso de qualquer incidente ou descumprimento de obrigações, o síndico pode responder
solidariamente com o gestor de fato da manutenção (pessoa física ou jurídica).

Recomenda-se que as responsabilidades acima estejam inseridas com destaque nos respectivos
Manuais de Uso, Operação e Manutenção (áreas privativas e áreas comuns), chamando-se inclusive
atenção dos síndicos para que, em caso de terceirização, sejam contratadas empresas e profissionais
de manutenção com reconhecida capacidade. 6
MANUAL CF. NBR 14037

CONTEÚDO BÁSICO DOS MANUAIS

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 MANUAL CF. NBR 14037

Respectivo item
Respectivo item Capítulo do Manual Conteúdo / Subdivisão
Capítulo do Manual Conteúdo / Subdivisão da NBR 14037
da NBR 14037
Programa de manutenção 5.6.1
Índice 5.1.1
1. Apresentação Introdução 5.1.2 6. Manutenção Registros 5.6.2

Definições 5.1.3 Verificações 5.6.3

2. Garantias e Garantias 5.2.1 Meio ambiente e

5.7.1
assistência técnica Assistência técnica 5.2.3 sustentabilidade

3. Memorial descritivo 5.3 Segurança 5.7.2

Relação de fornecedores 5.4.1 Operação dos
4. Fornecedores Relação de projetistas 5.4.2 equipamentos e suas 5.7.3
7. Informações
ligações
Serviços de utilidade pública 5.4.3 complementares
Documentação técnica e
5.7.4
Sistemas hidrossanitários legal
Sistemas eletro-eletrônicos Elaboração e entrega do
5.7.5
Sistema de proteção contra manual
descargas atmosféricas
Atualização do manual 5.7.6
Sistemas de ar condicionado,
ventilação e calefação
Sistemas de automação O fabricante, o construtor, o incorporador devem
Sistemas de comunicação
especificar em projeto e/ou nos respectivos
Sistemas de incêndio
5. Limpeza e uso do
5.5
manuais (áreas privadas e comuns) todas as
imóvel Fundações e estruturas
Vedações
condições de uso, operação e manutenção dos
Revestimentos internos e externos diversos elementos, componentes e equipamentos
Pisos integrantes da obra, incluindo recomendações
Coberturas gerais e específicas para prevenção de falhas e de
Jardins, paisagismo e áreas de
lazer
acidentes decorrentes de utilização inadequada
Esquadrias e vidros (contato com componentes energizados, acesso de
Pedidos de ligações públicas crianças a piscinas, sobrecargas admissíveis etc).
MANUAL CF. NBR 14037

TELEFONES ÚTEIS
ASSISTÊNCIA TÉCNICA CONSTRUTORA
Ambulância
Bombeiros
Polícia civil
Policia Militar
Policia Federal
DETRAN
Defesa Civil
Cia. e luz e força
Cia. de água e esgoto
Cia. de telefone
Cia. de gás
Cia. de engenharia de tráfego
Disque denúncia

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 MANUAL CF. NBR 14037

DEFINIÇÕES

Os termos adotados no presente documento são aqueles definidos na

legislação e nas normas técnicas brasileiras ABNT NBR 14037,
NBR 5674 e NBR 15575, transcrevendo-se os mais importantes:
ABNT
ABNT NBR 5674
ABNT NBR 14037
Desempenho
Vida útil
Garantias
etc
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MANUAL CF. NBR 14037

RESPONSABILIDADES RELACIONADAS AO USO,

OPERAÇÃO E MANUTENÇÃO DO EDIFÍCIO
• CONSTRUTORA / INCORPORADORA
• SÍNDICO
• CONSELHO DELIBERATIVO
• ASSEMBLÉIA GERAL
• PROPRIETÁRIO DE APARTAMENTO / USUÁRIO
• ADMINISTRADORA
• ZELADOR / GERENTE PREDIAL
• EMPRESA ESPECIALIZADA
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 MANUAL CF. NBR 14037

CONSTRUTORA / INCORPORADORA
• Fornecer os documentos relacionados no Manual;
• Redigir os documentos provisórios de constituição do
condomínio, indicando síndico provisório até que seja realizada
a assembléia formal que elegerá o primeiro síndico oficial do
condomínio;
• Elaborar e entregar ao condomínio o Termo de Garantia,
Manual do Proprietário e Manual das Áreas Comuns contendo
as informações específicas do edifício;
• Realizar os serviços de assistência técnica dentro do prazo e
condições de garantia;
• Prestar esclarecimentos técnicos sobre materiais e métodos
construtivos utilizados e equipamentos instalados e entregues
ao edifício. 12
 MANUAL CF. NBR 14037

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
• QUADRO GERAL DE ÁREAS E NÚMERO DE GARAGENS
• ÁREA DAS UNIDADES TIPO:
• LOCALIZAÇÃO DOS AMBIENTES POR PAVIMENTO
• MEMORIAL DESCRITIVO DA CONSTRUÇÃO
• RELAÇÃO DE PROJETISTAS
• VIDA ÚTIL DE PROJETO
• DESEMPENHO TÉCNICO PREVISTO PARA O IMÓVEL
• FORNECEDORES DE MATERIAIS E EQUIPAMENTOS

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Vida útil de projeto da edificação habitacional e de suas partes
CRIT 14.2.1 – PT 1 DA nbr 15575

Tabela C.5 – Vida Útil de Projeto mínima, intermediária e superior (VUP)*

VUP

Sistema anos

Mínimo Intermediário Superior

Estrutura ≥ 50 ≥63 ≥ 75

Pisos internos ≥ 13 ≥17 ≥ 20

Vedação vertical externa ≥ 40 ≥50 ≥ 60

Vedação vertical interna ≥ 20 ≥25 ≥ 30

Cobertura ≥ 20 ≥25 ≥ 30
≥25
Hidrossanitário ≥ 20 ≥ 30

* Considerando periodicidade e processos de manutenção segundo a NBR 5674 e especificados no respectivo Manual de
Uso, Operação e Manutenção entregue ao usuário elaborado em atendimento à NBR 14037.

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Conforme classificações previstas na norma brasileira NBR 15.575, que prevê os níveis
Mínimo (M), Intermediário (I) e Superior (S), a presente obra foi projetada para que fossem
atingidos os seguintes níveis de desempenho:
REQUISITO / EXIGÊNCIA DO USUÁRIO NÍVEL DE DESEMPENHO

Iluminação natural

Iluminação artificial

Desempenho térmico no verão

Desempenho térmico no inverno

Isolação térmica da cobertura

Isolação acústica do telhado / coberturas acessíveis (som aéreo)

Isolação acústica de coberturas acessíveis (ruído de impacto)

Isolação acústica das fachadas

Isolação acústica entre unidade autônoma e áreas comuns

Isolação acústica dos entrepisos – som aéreo

Isolação acústica dos entrepisos – ruídos de impacto*

Estanqueidade à água da cobertura

Estanqueidade à água das fachadas

Estanqueidade à água das janelas

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 MANUAL CF. NBR 14037

Memorial descritivo
O manual deve apresentar uma descrição escrita e ilustrativa da edificação “como construída”,
tanto para as áreas de uso privativo quanto para as de uso comuns, sendo que as informações
devem se ater, no mínimo, à abrangência destas respectivas áreas e devem conter:
a) informações sobre aspectos importantes para o proprietário e ao condomínio, como
propriedades especiais previstas em projeto e sistema construtivo empregado;
b) desenhos esquemáticos, com dimensões cotadas, que representem a posição das
instalações;
c) descrição dos sistemas e quando aplicável dos elementos e equipamentos;
d) cargas máximas admissíveis nos circuitos elétricos;
e) cargas estruturais máximas admissíveis;
f) descrição sucinta dos sistemas;
g) relação dos componentes utilizados para acabamentos, (por exemplo, revestimentos
cerâmicos, tintas, metais, ferragens, esquadrias, vidros, etc) com as suas especificações; e
h) sugestão ou modelo do programa de manutenção preventiva.

OBS: A abordagem e extensão das informações vão depender da complexidade da edificação

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ou dos seus equipamentos
 MANUAL CF. NBR 14037

GARANTIAS E ASSISTÊNCIA TÉCNICA

• TERMO DE VISTORIA PARA RECEBIMENTO DO IMÓVEL /
TERMO DE GARANTIA
• MANUAL DO SÍNDICO
• VISTORIAS TÉCNICAS
• SOLICITAÇÃO DE ASSISTÊNCIA TÉCNICA
• PRAZOS DE GARANTIA
• PERDA DA GARANTIA

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UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL

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• Manter as crianças longe de churrasqueiras, fornos de pizza, fogões e
outros equipamentos que geram calor
• Não permitir que crianças desacompanhadas circulem pelas garagens e
rampas de acesso de veículos, vedando-se nesses locais a utilização de
bicicletas, patins, skates e outros.
• Não permitir o acesso de crianças desacompanhadas às escadarias do
edifício, casas de bombas, casas de máquinas e outros.
• Não permitir que crianças desacompanhadas se aproximem ou
freqüentem piscinas, salas de fitness, playgrounds, salão de jogos e
• Instruir e fiscalizar as crianças para não arremessarem brinquedos ou
objetos para dentro de piscinas, fontes e espelhos d’água.
• Pisos externos sob insolação desenvolvem altas temperaturas. Para evitar
queimaduras, as crianças e pessoas em geral não devem sentar-se ou
caminhar descalças sobre eles. Esse cuidado deve ser particularmente
observado no caso de decks de piscinas. 19
 MANUAL CF. NBR 14037

OPERAÇÃO DO CONDOMÍNIO
• USO RACIONAL DE ÁGUA E ENERGIA / DESTINAÇÃO DO
LIXO
• SEGURANÇA PATRIMONIAL
• SEGURANÇA E SAÚDE NO TRABALHO
• PEDIDOS DE LIGAÇÕES
• SERVIÇOS DE MUDANÇA E TRANSPORTE
• AQUISIÇÃO E INSTALAÇÃO DE EQUIPAMENTOS
• MODIFICAÇÕES E REFORMAS
• CUIDADOS NO USO E OPERAÇÃO DO IMÓVEL
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 MANUAL CF. NBR 14037

ORIENTAÇÕES PARA CASOS DE EMERGÊNCIA

• INCÊNDIO
• VAZAMENTOS EM TUBULAÇÕES DE GÁS
• VAZAMENTOS EM TUBULAÇÕES HIDRÁULICAS
• ENTUPIMENTOS EM TUBULAÇÕES DE ESGOTO OU DE
ÁGUAS PLUVIAIS
• CURTO-CIRCUÍTO EM INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
• PARADA SÚBITA DE ELEVADORES
• SISTEMAS DE SEGURANÇA
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INCÊNDIOS - ORIENTAÇÕES PARA CASOS DE EMERGÊNCIA

Recomendações básicas para situações que requerem providências rápidas e

imediatas, visando à segurança pessoal e patrimonial dos condôminos e usuários.

Princípio de incêndio
• No caso de princípio de incêndio ligar para o Corpo de Bombeiros e acionar o
alarme de incêndio. Automaticamente os membros da brigada de incêndio devem
entrar em ação, dirigir-se para as rotas de fuga
• Desligar o gás
• Desligar as chaves ou disjuntores gerais de energia.

Em situações extremas
Em locais onde haja fumaça, manter-se junto ao chão para respirar melhor. Usar, se
possível, um lenço ou pano molhado junto ao nariz
Sempre que passar por uma porta, fechá-la sem trancar
Sempre descer / buscar a base do prédio, nunca subir
Se não der para sair, esperar por socorro, manter olhos fechados e ficar junto ao chão
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RESPONSABILIDADES

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 MANUAL CF. NBR 14037

SÍNDICO
• Nomear ou fazer eleger subsíndico;
• Organizar / facultar a eleição dos membros do conselho deliberativo;
• Contratar mão de obra própria ou terceirizada para as atividades de
portaria, segurança predial, jardinagem, limpeza e outras necessárias ao
condomínio;
• Elaborar, implantar e acompanhar o Programa de Manutenção
Preventiva, valendo-se das diretrizes gerais estabelecidas no Manual, nas
normas técnicas e legislações atualizadas;
• Supervisionar as atividades de manutenção, uso, conservação e limpeza
das áreas comuns e equipamentos coletivos do condomínio;
• Administrar e aprovar os recursos para a realização das manutenções
corriqueiras;
• Preparar as prestações de contas previstas na Convenção e/ou Regimento
Interno do condomínio; 26
 MANUAL CF. NBR 14037

DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA DO CONDOMÍNIO

Alguns documentos são entregues pela Construtora / Incorporadora e
os demais providenciados pelo Síndico e/ou Administradora

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 Fornecimento inicial a Responsável pela Periodicidade da renovação
Documento
cargo: renovação
Manual do Proprietário Construtora / Incorporadora Não há Não há
Manual das Áreas Comuns Construtora / Incorporadora Não há Não há
Síndico e / ou A cada nova aquisi-ção /
Certificado de Garantia dos Equipamentos Instalados Construtora / Incorporadora
Administradora manutenção
Síndico e / ou A cada nova aquisi-ção /
Notas Fiscais dos Equipamentos Construtora / Incorporadora
Administradora manutenção
Manuais Técnicos de Uso, Operação e Manutenção Síndico e / ou A cada nova aquisi-ção /
Construtora / Incorporadora
dos Equipamentos Instalados Administradora manutenção
Habite-se Construtora / Incorporadora Não há Não há
Averbação / matrícula no Cartório de Registro de
Construtora / Incorporadora Não há Não há
Imóveis
Alvará de Aprovação e Execução de Edificação Construtora / Incorporadora Não há Não há
Projetos legais aprovados Prefeitura
Construtora / Incorporadora Não há Não há
Incêndio
Arquitetura
Projetos Executivos (em

Estrutura
meio eletrônico)

Instalações Elétricas
Instalações Hidráulicas
SPDA – Sistema de Construtora / Incorporadora Não há Não há
Proteção de Descarga
Atmosférica

Especificação (anexa a este Manual) Construtora / Incorporadora Não há Não há

Ata da Assembléia de Instalação do Condomínio Síndico e / ou A cada alteração do
Construtora / Incorporadora
(registrada) Administradora Síndico
Quando necessário, requer
Síndico e / ou
Convenção Condominial Construtora / Incorporadora aprovação da Assembléia do
Administradora
cond.
Quando necessário, requer
Síndico e / ou
Regimento Interno Construtora / Incorporadora aprovação da Assembléia do
Administradora
cond.
Síndico e / ou
Relação de Proprietários Construtora / Incorporadora A cada alteração
Administradora
Síndico e / ou Síndico e / ou
Relação de Moradores A cada alteração 28
Administradora Administradora
 Fornecimento inicial a Responsável pela Periodicidade da renovação
Documento
cargo: renovação
Recibo de Pagamento do IPTU do último ano de obra
e boleto dos IPTU`S a serem pagos e cópia do
Construtora / Incorporadora Não há Não há
processo de desdo-bramento do IPTU, carnês do
IPTU desdobrado
Recibo de Pagamento da Concessionária de Energia
Construtora / Incorporadora Não há Não há
Elétrica (último pagamento)
Recibo de Pagamento da Concessionária de Água e
Construtora / Incorporadora Não há Não há
Esgoto (último pagamento)
Síndico e / ou
Certificado de Recarga de Extintores Construtora / Incorporadora Anual
Administradora
Síndico e / ou
Certificado de Teste Hidrostático de Extintores Construtora / Incorporadora A cada cinco anos
Administradora
Síndico e / ou Síndico e / ou
Programa de Manutenção Preventiva A cada alteração
Administradora Administradora
Planilhas (Check Lists) de verificação do Programa Síndico e / ou Síndico e / ou
A cada inspeção
de Manutenção Preventiva Administradora Administradora
Síndico e / ou
Livro de Atas de Assembléias / Listas de Presença Não há Não há
Administradora
Síndico e / ou
Livro do Conselho Deliberativo Não há Não há
Administradora
Síndico e / ou Síndico e / ou A cada alteração do
Inscrição do Edifício na Receita Federal – CNPJ
Administradora Administradora Síndico
Síndico e / ou
Inscrição do Condomínio no ISS Não há Não há
Administradora
Inscrição do Condomínio no Sindicato dos Síndico e / ou
Não há Não há
Empregados Administradora
FICAM - Ficha de inscrição do Cadastro de
Síndico e / ou Síndico e / ou
Manutenção do Sistema de Segurança contra Anual
Administradora Administradora
incêndio das Edificações
Apólice de Seguro de Incêndio ou outro Sinistro que
Síndico e / ou Síndico e / ou
Cause Destruição (obrigatório) e outros seguros Anual
Administradora Administradora
opcionais
Documentos de Registros de Funcionários do Síndico e / ou Síndico e / ou
A cada alteração de funcionário
Condomínio de acordo com a CLT Administradora Administradora 29
 MANUAL CF. NBR 14037

OUTRAS OBRIGAÇÕES DO SÍNDICO

• Manter o Arquivo do Síndico sempre completo e em condições de
consulta, assim como repassá-lo ao seu sucessor;
• Registrar as manutenções realizadas na forma prevista na NBR 5674
• Coletar e arquivar todos os documentos relacionados às atividades de
manutenção na forma prevista na normalização técnica aplicável
• Contratar e treinar mão de obra própria, ou empresas especializadas para
realização das manutenções preventivas e corretivas;
• Fazer cumprir as normas de Segurança no Trabalho, tanto em serviços
com mão de obra própria como em serviços terceirizados;
• Fazer cumprir a Convenção e o Regimento Interno do Condomínio;
• Contratar em regime de urgência serviços ou obras que possam por em
risco a saúde e a integridade física de usuários ou outros;
• Responsabilizar-se civilmente por eventuais acidentes e prejuízos
materiais que possam decorrer de manutenções inadequadas 30
SÍNDICO DEVE ZELAR E TAMBÉM PELAS BOAS
PELA CONSERVAÇÃO E CONDIÇÕES DE SEGURANÇA
VALORIZAÇÃO DO NO TRABALHO
PATRIMÔNIO
PROCEDIMENTOS DE MANUTENÇÃO

33
MANUAL CF. NBR 14037

MANUTENÇÃO PREVENTIVA E CORRETIVA

• ESTRUTURA, FUNDAÇÕES E CONTENÇÕES
• PAREDES INTERNAS E TETOS
• FACHADAS REVESTIDAS COM ARGAMASSA E PINTURA
• FACHADAS REVESTIDAS COM PLACAS CERÂMICAS
• PISOS
• REVESTIMENTOS DE PISOS E PAREDES
• ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO
• ESQUADRIAS DE FERRO
• PORTAS DE MADEIRA
• IMPERMEABILIZAÇÕES
• ETC 34
EXEMPLO: Paredes internas revestidas com placas cerâmicas

CUIDADOS NO USO
▪ Fixação de peças suspensas (armários, prateleiras etc) deve ser feita com buchas de náilon, chumbadores
de expansão ou outros dispositivos apropriados, em função das cargas atuantes; acessórios inadequados
podem provocar fissuras e rupturas de azulejos / placas cerâmicas
▪ Peso excessivo e/ou fixações impróprias podem redundar em acidentes
▪ Batidas fortes de portas, exposição a altas temperaturas etc podem provocar destacamento de batentes e
dos próprios azulejos
▪ Procure manter os ambientes bem ventilados. Nos períodos de inverno ou estação de chuvas pode ocorrer a
condensação e até o escorrimento de água na superfície dos azulejos por deficiente ventilação
▪ Impactos de objetos contundentes podem provocar lascamentos e fissuras nos azulejos
LIMPEZA:
▪ Com pano umedecido em água e detergente, que pode ser inclusive à base de amoníaco
▪ Não lavar com água corrente as paredes onde existem quadros de luz e força, interruptores e tomadas pois
as tampas visam proteger o usuário contra eventuais contatos nas partes energizadas, não evitando a
entrada de água e consequentemente, um possível curto-circuito.
▪ Na limpeza, evitar contato com guarnições de portas, armários embutidos e outros, pois a umidade irá
prejudicar componentes em madeira, fórmica e outros.
PERIODICIDADE E OBJETO DAS INSPEÇÕES

▪ Anualmente, verificando-se estado geral de limpeza e conservação, integridade da fixação de peças

suspensas, fixação de marcos de portas e janelas, aderência dos azulejos, desgaste do rejuntamento,
formação de fungos no rejunte, gretamento / formação de micro-fissuras no esmalte dos azulejos, etc
35
PROCESSOS DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA
▪ A cada 2 anos, inspeção / reaperto de fixações de peças suspensas nas paredes (armários, etc) e tetos (lustres, luminárias)
▪ Nos revestimentos localizados em áreas molháveis (banheiros, cozinhas e áreas de serviço) substituir o rejuntamento a cada 5
anos.
▪ Nos revestimentos localizados em áreas de estar substituir o rejuntamento a cada 10 anos.
▪ Utilizar sempre rejuntes constituídos por materiais impermeabilizantes e fungicidas, em atendimento à respectiva normalização
técnica.
MANUTENÇÕES CORRETIVAS:
▪ Substituição de azulejo: raspar o rejunte em todo o contorno da peça, introduzir com disco diamantado corte em “X” segundo as
diagonais do azulejo, cortar o azulejo utilizando ferramenta bem afiada, aplicando os golpes sempre no sentido das bordas par
o centro
▪ Reassentamento: escarificar a argamassa de assentamento anterior, limpar, umedecer o sulco e assentar azulejo com as
mesmas características do anterior utilizando argamassa colante AC II branca. No assentamento, cuidar para que seja
atendida a planaridade do revestimento, procedendo a sua limpeza com esponja / plástico alveolar e pano seco
▪ Rejuntamento: após dois ou três dias, escarificar / limpar as laterais do azulejo assentado, umedecer e aplicar rejunte
industrializado com consistência de pasta, bem compactado no interior da junta. Utilizar rejunte com a mesma cor do existente.
Limpar a placa da placa com esponja e pano seco.
OBSERVAÇÕES:
a) Na entrega da obra, a Construtora deixou com o Condomínio peças de reposição idênticas àquelas que foram aplicadas, as
quais poderão ser encontradas com o zelador ou com a administração do Condomínio. Caso não estejam mais disponíveis,
azulejos idênticos devem ser procuradas em lojas especializadas (“Cemitério de Azulejos”). Para tanto, o comprador deve
levar consigo pedaços dos azulejos a serem substituídos.
b) Durante a realização do serviço, proteger o piso, evitando o espalhamento de entulho, areia, argamassa e outros materiais,
que transportados nas solas dos sapatos provocarão riscos e outras avarias no piso do cômodo em serviço e no piso dos
cômodos adjacentes
PERDA DA GARANTIA E/OU ITENS NÃO COBERTOS PELA GARANTIA
▪ Danos causados aos acabamentos por limpeza inadequada (produtos químicos, solventes, abrasivos do tipo saponáceo, palha
de aço, esponja dupla face, etc)
▪ Se não forem tomados os cuidados de uso ou não forem feitas e demonstradas as manutenções preventivas especificadas
36
PROJETO VISANDO À MANUTENÇÃO

37
SETEIRAS

Portas elevadas ????

38
40
Federal Center South Building
Pertence a: General Services Administration
Onde fica: Seattle, Washington, EUA
Arquiteto responsável: ZGF Architects LLP 41
Livro FACHADAS – Monsa Ediciones

Livro FACHADAS – Monsa Ediciones

42
43
44
CONSEQUÊNCIAS DA FALTA
OU INADEQUAÇÃO DA MANUTENÇÃO

45
46
ESTANQUEIDADE

47
PROFISSIONALISMO NA MANUTENÇÃO

52
MANUAL CF. NBR 14037

PROGRAMA DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA

PLANEJAMENTO DA MANUTENÇÃO PREVENTIVA
REGISTROS DA REALIZAÇÃO DA MANUTENÇÃO
VERIFICAÇÃO DO PROGRAMA DE MANUTENÇÃO

RESUMO: PERIODICIDADE E OBJETO DAS

MANUTENÇÕES PREVENTIVAS

FORMA DE REALIZAÇÃO E REGISTRO DAS

MANUTENÇÕES

53
SESC Belenzinho
Eng° Josué Cardoso

54
55
56
Manutenções devem ser feitas sempre com muito cuidado, com as
ferramentas adequadas, principalmente nas instalações prediais:

Elétricas:

57
e Hidráulicas:

58
MUITO OBRIGADO !

59