LAUDO DE AVALIAÇÃO - CRÉDITO IMOBILIÁRIO - CASA #interna

LAUDO DE USO INTERNO - NÃO DEVE SER DISPONIBILIZADO A TERCEIROS Versão SET/2018
NÃO Nº do Laudo: Data do Laudo: Data da Vist
NÃO 1. SOLICITAÇÃO: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Prefixo/Dep.Solicit.: Ordem Serviço nº: p9809 Data da O.S.
Proponente: CPF:
Finalidade: Progr.Minha Casa M.Vida: NÃO Objetivo:
NÃO 2. IDENTIFICAÇÃO: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Endereço do imóvel: RUA EMMAUS nº 172 Complemento: CASA
Nome Condom./Empreend.: Bairro: JD BETANIA
Cidade: SOROCABA UF: SP CEP: 18071-510
Cartório: Matrícula nº: Data Emissão:
SIM 3. MICRORREGIÃO DO AVALIANDO: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Uso predominante: RESID.UNIFAMILIAR Padrão construt. predominante: NORMAL/MÉDIO Acesso: ÓTIMO
Infraestrutura urbana: sim abastecimento de água sim energia elétrica sim telefonia sim iluminação pública (na via do lote)

solução de drenagem de águas solução de esgotamento solução de pavimentação

sim não sim definitiva não gás canalizado
pluviais sanitário

Serviços e equipamentos sim comércio sim rede bancária sim saúde sim lazer
comunitários:
sim transporte público sim segurança pública sim coleta de lixo sim educação

SIM 4. DADOS DO TERRENO: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Tipo de implantação: ISOLADA
Área Terreno/Lote (m²): 250.00 Nº de frentes: 1 Testada (m): 5.00
Situação: MEIO DE QUADRA Formato: REGULAR Topografia: PLANO
Superfície: SECO Cota do Greide: MESMO NÍVEL
NÃO 5. DADOS DA UNIDADE AVALIANDA: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Tipo do Imóvel: CASA Posição: GEMINADA EM UMA LATERAL Uso: RESIDENCIAL
Nº quartos (não contar suíte): 3 Nº de suítes: 0 Qde. Dormitórios: 3
Nº banheiros sociais: 1 Nº de lavabos: 1 Total Banheiros: 1
Padrão de acabamento: NORMAL/MÉDIO Ocupação: OCUPADO Nº Pavimentos: 1
Estado conservação: BOM Idade aparente: 27 Localização: ÓTIMA
Esquadrias da fachada: FERRO Cobertura: LAJE Forro: LAJE
Solução de abastec. de Água: REDE DE ÁGUA POTÁVEL Solução sanitária: REDE DE ESGOTO
Fechamento de paredes: ALVENARIA
Infraestr./serviços/equip.: piscina quadra interfone portão eletrônico churrasqueira cftv sauna
Não Coordenadas:
Averbadas Área Quantid. de vagas de garagem
Averbadas Privativa Área Total
Áreas: Privativa Comum Total (passíveis de do Imóvel Coberta Descob. Total
averbação) Total Latitude (-34 a 04): Longitude (-74 a -34):
100 80 180 - 100.00 180.00 2 0 2
Preench. Automático: 3 dormitórios (3 quartos), 1 banheiro (1 social), 1 lavabo.
Divisão
interna: Demais informações: na

REGULAR

SIM 6. CONDIÇÕES GERAIS: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
6.1 - As informações apresentadas na documentação correspondem às verificadas na vistoria? Em caso negativo, justifique.

SIM

6.2 - O imóvel aparenta condições de estabilidade e solidez? Em caso negativo, justifique.

SIM

6.3 - O imóvel apresenta vícios de construção aparentes? Em caso afirmativo, relatar problemas.

NÃO

6.4 - O imóvel aparenta condições de habitabilidade? Em caso negativo, justifique.

SIM

6.5 - O imóvel é afetado significativamente por fatores ambientais, climáticos, localização, etc.?
Valorizantes: X nenhum vista p/ o mar vista p/ parques vista permanente metrô outros:

Depreciação: X nenhum córregos rede alta tensão presídio feira-livre favelas outros:

NÃO 7. AVALIAÇÃO: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA

MCDDM - MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO
Metodologia: Especificação da Fundamentação: Precisão:
avaliação:
Nº dados utilizados: Tratamento de dados: GRAU II GRAU II
SIM 8. DIAGNÓSTICO DE MERCADO: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Desemp. do mercado: RECESSIVO Nº de ofertas: BAIXO Liquidez e prazo provável de venda: BAIXA (ENTRE 18 E 24 MESES)
- Prazo de venda efetivo (meses): 24
, 28/10/Shabbat
Local e data

ALGUMA CÉLULA DA PRIMEIRA PÁGINA FICOU SEM PREENCHIMENTO

BANCO DO BRASIL S.A. NOME 0 NOME / CAU /

Laudo Nº: CPF 000000000-00 CPF 000000000-00

Identificação do contratante e nº do laudo Representante Legal da Empresa Responsável Técnico

9. MANIFESTAÇÃO SOBRE A GARANTIA: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
 Considerando as informações anteriores, a vistoria ao imóvel, a documentação apresentada e as atuais condições do mercado imobiliário local
(liquidez), o bem avaliando pode ser aceito em garantia? Em caso negativo, justifique no item "11. Observações".

NÃO 10. RESULTADO: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Valor de mercado (R$).: 230,000.00 #MACRO?
Limite Superior
Resultado Intervalar
Limite Inferior
Área de referência (m²): 250.00 Valor unitário adotado(R$/m²): 920.00
11. OBSERVAÇÕES: ESCREVER TAMBÉM OS MOTIVOS DA MANIFESTAÇÃO NEGATIVA SOBRE A GARANTIA

12. ANEXOS:
Documentação da unidade avalianda fornecida pelo BB
Outros documentos que fundamentam o trabalho

RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

Logradouro Fachada

-
, 28/10/Shabbat
Local e data

ALGUMA CÉLULA DA SEGUNDA PÁGINA FICOU SEM PREENCHIMENTO

BANCO DO BRASIL S.A. NOME 0 NOME / CAU /

Laudo Nº: CPF 000000000-00 CPF 000000000-00

Identificação do contratante e nº do laudo Representante Legal da Empresa Responsável Técnico

MEMÓRIA DE CÁLCULO
 -
, 28/10/Shabbat
Local e data

BANCO DO BRASIL S.A. NOME 0 NOME / CAU /

Laudo Nº: CPF 000000000-00 CPF 000000000-00

Identificação do contratante e nº do laudo Representante Legal da Empresa Responsável Técnico
 RELATÓRIO DE VISTORIA INFRUTÍFERA - CI - CASA #interna
LAUDO DE USO INTERNO - NÃO DEVE SER DISPONIBILIZADO A TERCEIROS - Versão FEV/2016
Data do Relatório:
1. SOLICITAÇÃO:
NÃO PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Prefixo/Dep.Solicit.: Ordem Serviço nº: Data da O.S.
Proponente: CPF:
2. IDENTIFICAÇÃO:
NÃO PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Endereço do imóvel: nº Complemento:
Nome Condom./Empreend.: Bairro:
Cidade: UF: CEP:
Cartório: Matrícula nº: Data Emissão:
3. MICRORREGIÃO
NÃO DO AVALIANDO: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Uso predominante: Padrão construt. predominante: Acesso:
Infraestrutura urbana: abastecimento de água energia elétrica telefonia iluminação pública (na via do lote)
solução de
solução de drenagem de águas solução de esgotamento
pavimentação gás canalizado
pluviais sanitário
definitiva
Serviços e equipamentos comércio rede bancária saúde lazer
comunitários:
transporte público segurança pública coleta de lixo educação

4. INFORMAÇÕES
NÃO SOBRE O AGENDAMENTO DA VISTORIA: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Nome do contato: Telefone: Data do contato:
Data agendada: Hora agendada:
5. INFORMAÇÕES
NÃO SOBRE A VISTORIA: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Data da vistoria: Hora de chegada: Hora de saída:
Nome e telefone de pessoa que possa atestar o fato, se possível:
6. HISTÓRICO
NÃO DA VISTORIA INFRUTÍFERA: PREENCHA O HISTÓRICO PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER

RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

Logradouro Fachada
-
, 28/10/Shabbat
Local e data

ALGUMA CÉLULA DA SEGUNDA PÁGINA FICOU SEM PREENCHIMENTO

BANCO DO BRASIL S.A. NOME 0 NOME / CAU /

CPF 000000000-00 CPF 000000000-00
Representante Legal da Empresa Responsável Técnico
 FICHA DE VISTORIA DE CASA (Uso Facultativo)
Nome contato / Pessoa que Data Agendada
acompanhará a vistoria: para a vistoria: Hora Agendada:

Hora de chegada
Data da Vistoria: Ordem Serviço nº: ao imóvel:

Proponente: CPF:

nº:
Endereço do imóvel: Complemento:

Nome Condom./Empreend.: Bairro:

Uso predominante: Padrão construtivo Predominante: Acesso ao imóvel:
RESID.MULTIFAMILIAR COMERCIAL MÍNIMO NORMAL/MÉDIO DIFÍCIL BOM
RESID.UNIFAMILIAR INDUSTRIAL BAIXO ALTO RAZOÁVEL REGIÃOÓTIMO
MISTA OU DE TRAN
Infraestrutura urbana: rede água potável rede elétrica telefonia iluminação pública (na via do lote)
rede de água pluvial rede de esgoto pavimentação gás canalizado
Serv. e eq. comunitários: comércio rede bancária saúde lazer
transporte coletivo segurança pública coleta de lixo escolas

Tipo de implantação: CONDOMÍNIO ISOLADA Fração Ideal: Área do

Condomínio(m²):

Área do Terreno / Lote (m²): Nº de Frentes: Testada (m):

Situação: Formato: Topografia: Superfície: Cota do Greide:

ESQUINA REGULAR PLANO SECO ALAGÁVEL ABAIXO
MEIO DE QUADRA IRREGULAR ACLIVE > 10% BREJOSO OUTRA MESMO NÍVEL
DECLIVE > 10% ACIMA
Posição: Uso: Padrão acabamento:
ISOLADA JUNTO AOS FUNDOS JUNTO ÀS LATERAIS RESIDENCIAL MÍNIMO
GEMINADA EM UMA LATERAL JUNTO A UMA LATERAL OCUPA TODO O TERRENO COMERCIAL BAIXO
GEMINADA NAS LATERAIS MISTO NORMAL/MÉDIO
ALTO
Nº quartos (não
contar suíte): Nº de suítes: Nº banheiros sociais:

Número de
Nº de lavabos: Pavimentos: Idade aparente:

Ocupação: Estado Cons. do imóvel: Localização: Esquadrias da fachada:

DESOCUPADO CEDIDO/COMODATO BOM RUIM ÓTIMA REGULAR FERRO ALUMÍNIO
OCUPADO INVADIDO REGULAR EM CONSTRUÇÃO BOA RUIM MADEIRA PVC
LOCADO/ARRENDADO VIDRO TEMPERADO
O imóvel foi habitado anteriormente? SIM NÃO (Necessário somente para imóveis classificados como "DESOCUPADO")
Cobertura: Forro: Solução de abastec. de Água: Solução sanitária:
LAJE TELHA CONCRETO LAJE REDE DE ÁGUA POTÁVEL REDE DE ESGOTO
TELHA CERÂMICA OUTROS TELHADO APARENTE POÇO FOSSA SÉPTICA E SUMIDOURO
TELHA FIBROCIMENTO FORRO NÃO POSSUI NÃO POSSUI

Fechamento de paredes: madeira alvenaria drywall parede de concreto outros:

Infraestr./serviços/equip.: piscina quadra interfone portão eletrônico churrasqueira cftv sauna

Averbadas Não Averbadas Área Privativa Área Total Quantidade de vagas de garagem
(Passíveis de
Total do imóvel Coberta Descoberta Total
Áreas: Privativa Total Comum Total averbação)

Estado conserv. condomín.: BOM REGULAR RUIM EM IMPLANTAÇÃO

Infraestrutura / serviços / piscina playground salão de festas portaria 24 horas gás canalizado quadra gerador
equipam. do condomínio
(quando aplicável): sauna interfone churrasqueira portão eletrônico poço artesiano cftv hidrômetro individual

7.1 - As informações apresentadas na documentação correspondem às verificadas na vistoria? Em caso SIM NÃO
negativo, justifique.
7.2 - O imóvel aparenta condições de estabilidade e solidez? Em caso negativo, justifique. SIM NÃO

7.3 - O imóvel apresenta vícios de construção aparentes? Em caso afirmativo, relatar problemas: SIM NÃO

7.4 - O imóvel aparenta condições de habitabilidade? Em caso negativo, justifique. SIM NÃO

7.5 - O imóvel é afetado significativamente por fatores ambientais, climáticos, localização, etc.?
Valorizantes: nenhum vista p/ o mar vista p/ parques vista permanente metrô outros:

Depreciação: nenhum córregos rede alta tensão presídio feira-livre favelas outros:

Divisão interna:
 Divisão interna:

Hora de saída
Latitude (S): Longitude (W):
do imóvel:
U DE TRANSIÇÃO DE USOS
 DADOS DA EMPRESA (utilize letras maiúsculas
CIDADE:
NOME DA EMPRESA:
CNPJ:
NOME DO REPRESENTANTE LEGAL DA EMPRESA:
CPF:
NOME DO REPRESENTANTE TÉCNICO DA EMPRESA:
CPF:
CREA:
CAU:
EMPRESA (utilize letras maiúsculas)