26/02/2020

CURSO DE ENGENHARIA CIVIL

CONSTRUÇÃO CIVIL
CURSO DE ENGENHARIA CIVIL
AULA 2 – Exigências Legais
CONSTRUÇÃO CIVIL
OBJETIVOS:
AULA 2 – Exigências Legais
• Conhecer todas as exigências legais.
Profº ª. M.e Eduardo Martins Toledo

Anápolis – 2020.1
Associação Educativa Evangélica Associação Educativa Evangélica

1 2

Aula 2 – Exigências Legais | Professor: Me. Eduardo M. Toledo

1. Exigências Legais
CURSO DE ENGENHARIA CIVIL
CONSTRUÇÃO CIVIL • De acordo com a legislação municipal, qualquer obra de construção, de reforma ou de
AULA 2 – Exigências Legais demolição de edificações só pode ser realizada após autorização da prefeitura.

REFERÊNCIAS:
Para isso é necessário:
• YAZIGI, Walid. A técnica de edificar. 11. ed. São Paulo, SP: Pini, 2011. • Certidão do uso do solo;
• BORGES, A. C. Prática das pequenas construções. Volume 1. 9ª ed. São Paulo,
SP: Editora Edgard Blücher, 2009. • Aprovação do projeto;
• PINI, Construção civil passo a passo. Vol. 1, Editora Pini, 2009. • Alvará de construção;
• Certidão de habite-se.
Associação Educativa Evangélica Associação Educativa Evangélica

3 4

Aula 2 – Exigências Legais | Professor: Me. Eduardo M. Toledo Aula 2 – Exigências Legais | Professor: Me. Eduardo M. Toledo

1.1 Uso do Solo 1.1. Uso do solo

• Conceitua-se como Uso do solo o procedimento destinado a delimitar o solo do município

em zonas que devem sujeitar-se as normas de uso e ocupação, compatíveis com a garantia
do meio ambiente equilibrado , do bem-estar da população e que expressem a função social
da propriedade.
• Estabelecido pela Lei Nº1931/01 de 2001.

Associação Educativa Evangélica Associação Educativa Evangélica

5 6

1
 26/02/2020

Aula 2 – Exigências Legais | Professor: Me. Eduardo M. Toledo Aula 2 – Exigências Legais | Professor: Me. Eduardo M. Toledo

1.2. Certidão do uso do solo 1.2. Certidão do uso do solo

A Certidão de Uso de Solo é um documento expedido pela prefeitura municipal e

traz informações importantes acerca do terreno em questão como:
• tipo de zoneamento no qual o lote se encontra;
• a taxa de ocupação e permeabilidade;
• o tipo de vias públicas;
• especificação da calçada;
• além de informações acerca da obra a ser realizada naquele terreno.

Continua...
Associação Educativa Evangélica Associação Educativa Evangélica

7 8

Aula 2 – Exigências Legais | Professor: Me. Eduardo M. Toledo Aula 2 – Exigências Legais | Professor: Me. Eduardo M. Toledo

1.2. Certidão do uso do solo 1.2. Certidão do uso do solo

• O proprietário do lote pode pedir a emissão da Certidão na prefeitura.

• É necessário informar seus dados pessoais e informações sobre a obra (se ela é seriada,
geminada, unihabitacional, comercial, etc.).
• Só é obrigatório para construções acima de 150m².

Associação Educativa Evangélica Associação Educativa Evangélica

9 10

Aula 2 – Exigências Legais | Professor: Me. Eduardo M. Toledo Aula 2 – Exigências Legais | Professor: Me. Eduardo M. Toledo

1.3. Aprovação do Projeto 1.4 Plano Diretor

• É o procedimento pelo qual a prefeitura verifica se o projeto proposto está de acordo com o • Conforme os artigos 39º e 40º do Estatuto da Cidade, o plano diretor é “o instrumento
plano diretor e do código de obras do município . básico da política de desenvolvimento e expansão urbana”.
• Projetos só podem ser elaborados por profissional habilitado, registrado no Conselho • É ele quem deve promover o diálogo entre os aspectos físicos/territoriais e os objetivos
Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) ou no Conselho de Arquitetura e sociais, econômicos e ambientais que temos para a cidade.
Urbanismo (CAU) e cadastrado na prefeitura (Inscrição municipal). • O plano deve ter como objetivo distribuir os riscos e benefícios da urbanização,
induzindo um desenvolvimento mais inclusivo e sustentável.
• Estabelecido pela Lei nº2615 de 2008.

Associação Educativa Evangélica Associação Educativa Evangélica

11 12

2
 26/02/2020

Aula 2 – Exigências Legais | Professor: Me. Eduardo M. Toledo Aula 2 – Exigências Legais | Professor: Me. Eduardo M. Toledo

1.4 Plano Diretor 1.4 Plano Diretor

Importante:
• Lei nº3018 de 2013: Altera o art. 72 e o quadro I do anexo VIII da
lei municipal nº. 2615-2008 e dá outra providências.

Associação Educativa Evangélica Associação Educativa Evangélica

13 14

Aula 2 – Exigências Legais | Professor: Me. Eduardo M. Toledo Aula 2 – Exigências Legais | Professor: Me. Eduardo M. Toledo

1.4 Plano Diretor 1.5 Código de Obras

Importante:
• O Código de Obras é o instrumento que permite à Administração Municipal exercer o
• Lei nº2944 de 2012: Altera o art. 62 da lei n. 2615-2008 dispõe
controle e a fiscalização do espaço edificado e seu entorno, garantindo a segurança e a
sobre o plano diretor do município de Goianésia.
salubridade das edificações.
• Em Goianésia estabelecido pela Lei nº2635 de 2008.

Associação Educativa Evangélica Associação Educativa Evangélica

15 16

Aula 2 – Exigências Legais | Professor: Me. Eduardo M. Toledo Aula 2 – Exigências Legais | Professor: Me. Eduardo M. Toledo

1.5 Código de Obras 1.5 Código de Obras

Deve ser estudada juntamente com as: • O código de obras varia de acordo com cada município e possui as normas
• Normas já estabelecidas por outros órgãos públicos ou reguladores em relação técnicas para qualquer tipo de construção.
à construção civil; Estão definidos os procedimentos para:
• Com as leis do Plano Diretor do Município que englobam aspectos como Taxa de • Aprovação dos projetos,
Ocupação e Coeficiente de Aproveitamento do lote, essenciais para a correta • licenças para execução das obras,
concepção de um projeto. • metodologia para fiscalização da execução
• aplicação de eventuais penalidades no caso de descumprimento da lei.

Associação Educativa Evangélica Associação Educativa Evangélica

17 18

3
 26/02/2020

Aula 2 – Exigências Legais | Professor: Me. Eduardo M. Toledo Aula 2 – Exigências Legais | Professor: Me. Eduardo M. Toledo

1.6. Termo de aprovação de projeto 1.6. Termo de aprovação de projeto

• É o documento de liberação do projeto arquitetônico.

• Tem como finalidade dizer que o projeto foi analisado pela prefeitura do município e foi
aprovado de acordo com a lei municipal e as normas de edificações do município.
• Possui validade de um ano e pode ser obtido junto com o Alvará de construção.

Continua...
Associação Educativa Evangélica Associação Educativa Evangélica

19 20

Aula 2 – Exigências Legais | Professor: Me. Eduardo M. Toledo Aula 2 – Exigências Legais | Professor: Me. Eduardo M. Toledo

1.6. Termo de aprovação de projeto 1.7 Alvará de Construção

Capítulo III, Lei nº2635 de 2008 – Código de Obras

• É o procedimento pelo qual a Prefeitura autoriza a realização de uma obra ( licença para
edificar), conforme o projeto aprovado.
• Prazo para liberação: 20 dias úteis, contados do protocolo (art. 42) .
• Prazo máximo de validade: 2 anos, contados a partir da data da sua expedição (art. 43).
• Deve ser mantido no local da execução da obra junto com o projeto aprovado (art. 49)
• .
Continua...
Associação Educativa Evangélica Associação Educativa Evangélica

21 22

Aula 2 – Exigências Legais | Professor: Me. Eduardo M. Toledo Aula 2 – Exigências Legais | Professor: Me. Eduardo M. Toledo

1.7 Alvará de Construção 1.8 Certidão de Habite-se

Não precisa de alvará de construção:

Capítulo IV, Lei nº2635 de 2008 – Código de Obras
• execução de pequenas reformas;
• Uma obra é considerada concluída quando tiver condições de habitabilidade (art. 51);
• pintura, troca de revestimento;
• A Certidão do Habite-se é o procedimento pelo qual a Prefeitura autoriza a ocupação de
• substituição e consertos em esquadrias e portas;
uma edificação;
• sem modificação de vãos;
• Nenhuma edificação poderá ser ocupada sem que seja procedida a vistoria pela prefeitura e
• troca de telhas ou elementos de cobertura;
expedida a respectivo Habite-se (art. 52).
• reparos em instalações elétricas e hidráulicas.

Associação Educativa Evangélica Associação Educativa Evangélica

23 24

4
 26/02/2020

Aula 2 – Exigências Legais | Professor: Me. Eduardo M. Toledo Aula 2 – Exigências Legais | Professor: Me. Eduardo M. Toledo

1.9 Onde encontrar essas leis?

CURSO DE ENGENHARIA CIVIL
CONSTRUÇÃO CIVIL

AULA 2 – Exigências Legais

RETOMADA DE OBJETIVOS:

• Conhecer todas as exigências legais.

Associação Educativa Evangélica Associação Educativa Evangélica 7

25 26

27