ANO V • Nº 16 • JANEIRO DE 2011

REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS • 3º REGIÃO • RIO GRANDE DO SUL • BRASIL

FISCALIZAÇÃO ENTREVISTA Bastidores do Litoral Gaúcho

Operação Veraneio Ercy Torma - Presidente da ARI Oportunidades de negócios
Páginas 4 e 5 Páginas 8 e 9 Páginas 14, 15 e 16
PALAVRA DO PRESIDENTE
Aprimoramento e Capacitação
Compromisso dos Corretores de Imóveis
com a sociedade
I Afinal, por trás de uma grande instituição,
niciamos 2011
com um saldo
altamente posi-
tivo das ações que realizamos no nosso pri-
meiro ano de gestão do triênio 2010/2012,
ações essas que contribuíram ainda mais
para o reconhecimento e consolidação de
nossa categoria ao longo de nossa cami-
nhada.
Estamos conscientes de que transforma-
ções foram e são necessárias para o apri-
moramento de nosso trabalho no CRECI-
RS, cujos resultados destes avanços
podem ser vistos a cada dia.
Destacamos a qualificação do Corretor
de Imóveis, como uma de nossas priorida-
des e para isso devemos ressaltar a concep-
ção do Programa de Aperfeiçoamento
para Corretores de Imóveis e Funcio-
nários, o PACIF. Percebemos a necessida-
de da criação de um programa pedagógico,
o qual pudesse suprir a falta de capacita-
ção profissional existente em nossa área.
Afinal, um Corretor de Imóveis que inves-
te em qualificação tem a garantia de exce-
lentes oportunidades no mercado imobi-
liário.
Comemoramos em 2010 o ótimo desem-
penho da Fiscalização que conquistou
seguidamente a primeira posição no ran-
king de Fiscalização do Conselho
Federal, e hoje é considerado um modelo
eficaz, que espelha muitos conselhos pro-
fissionais no combate do exercício ilegal
da função.
É com orgulho que colocamos em práti-
ca, por mais um ano, a tradicional
Operação Veraneio, que busca punir de
forma rígida a ação de contraventores,
2 REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS • 3ª REGIÃO • BRASIL • JANEIRO 2011
EQUIPE
“O Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Rio Grande do Sul
tem o orgulho em poder contar com uma equipe de colaboradores que
desenvolve um trabalho de extrema relevância para o reconhecimento
de uma categoria. Fazemos questão de manifestar o nosso
agradecimento pela importante contribuição de vocês.
Flávio Koch
que prejudicam o consumidor imobiliário CRECI-RS Presidente do CRECI-RS
nas praias gaúchas. Neste cenário, refor- 3ª REGIÃO existem grandes pessoas”. Gestão do Triênio 2010-2012
çamos a nossa parceria com a Brigada
Foto Paulo Dias
Militar, Polícia Civil e algumas prefeitu- CONSELHO REGIONAL DE
CORRETORES DE IMÓVEIS
ras do litoral. DO RIO GRANDE DO SUL
Outra parceria que firmamos foi com o
Banrisul, que irá beneficiar os Corretores GESTÃO 2010/2012
de Imóveis e funcionários da instituição,
através de convênios para o financiamen-
DIRETOR-PRESIDENTE
to de bens imóveis e outros. Na assinatura Flávio Koch
deste convênio, também foi divulgado o
ENDEREÇO
novo serviço para o Correspondente
A v. B o r g e s d e M e d e i r o s , 3 0 8
Imobiliário, lançado pelo banco do 15º Andar • CEP 90020-020
Porto Alegre
Estado. Rio Grande do Sul
Na reportagem de capa, apresentamos AT E N D I M E N T O
aos leitores, temas relacionados ao litoral Segunda à Sexta,
das 9h às 18h
e o assunto abordado em questão foi a loca-
FONE
ção de imóveis comerciais durante o vera- 51 3220.1588
neio. O comércio imobiliário de bens
comerciais requer um conhecimento dife- SITE
w w w. c r e c i - r s . g o v. b r
renciado em relação aos imóveis residenci-
ais e para isso, buscamos oferecer ao
Corretor de Imóveis, quais os melhores
investimentos que poderão ser sugeridos
aos seus clientes, dependendo do municí-
pio litorâneo escolhido.
EDIÇÃO
Por fim, desejamos uma excelente leitu- Departamento de
Comunicação do CRECI-RS
ra, pois preparamos essa 16º edição da
Cais do Porto
c o m u n i c a c a o @ c r e c i - r s . g o v. b r
Revista do CRECI-RS com muito cari- Jornalista Responsável
J a n a í n a Te i x e i r a
nho, para você, Corretor e Corretora de Rp 14319 DRT/RS
O porto de Porto Alegre é o maior porto fluvial do País, em extensão. Mantém oito
DESIGN GRÁFICO
Imóveis com votos de que 2011 seja um NOME Marketing
comercial@nomemarketing.com.br
quilômetros de cais acostável, dividido entre os cais Mauá, Navegantes e Marcílio Dias,
ano repleto de realizações, sucesso e de óti- sendo os armazéns A e B disponíveis para visitação pública ao longo do ano.
mas oportunidades de negócios! IMPRESSÃO Sua estrutura envolve 26 armazéns com 70.000 m², numa área total de 450.000 m².
Contgraf
Um dos pontos turísticos preferidos dos portoalegrenses, o Cais do Porto destaca-se
pela sua beleza proporcionada pelo pôr-do-sol do Lago Guaíba.
TIRAGEM
17.000 Exemplares
Um forte abraço! O pórtico de ferro de origem francesa foi construído entre 1911 e 1922 e revela 3.240 metros
OUVIDORIA de calçadas de pedra. O Cais do Porto, além de receber e embarcar insumos e produtos de
diversos segmentos, abriga um complexo de centros culturais que recebe apresentações,
Flávio Koch DISQUE-DENÚNCIA feiras e exposições. Dois grandes eventos da capital são realizados em suas dependências,
0800 600 1588
Presidente do CRECI-RS o u v i d o r i a @ c r e c i - r s . g o v. b r como é o caso da Bienal do Mercosul e parte da Feira do Livro de Porto Alegre.
w w w. c r e c i - r s . g o v. b r 27
PROTEÇÃO CAPACITAÇÃO

Qualificação Profissional
compromisso que o CRECI-RS assume com a categoria

Imóveis Comerciais
exigem cuidados na hora da locação Turma de Avaliação de Imóveis, em Porto Alegre

Veja algumas dicas: E m abril de 2010 foi criado o Programa de

1 - É importante saber se a região de situação do
imóvel é propícia para o empreendimento que o
interessado na locação pretende montar (princi-
palmente em relação ao público-alvo);
2 - Verificar se o “Habite-se”, da Prefeitura
Municipal, autoriza a destinação do imóvel para o
uso não residencial pretendido pelo interessado
na locação (essa obrigação é do interessado na
locação, portanto se o corretor de imóveis ou pes-
soa jurídica imobiliária não tenham tais documen-
tos, deverá o interessado obtê-los no setor com-
petente da Municipalidade);
3 - Não se comprometer com um valor de aluguel
que seja excessivo a ponto de prejudicar seu pla-
nejamento financeiro, especialmente nos primei-
ro meses de locação;
5 - Como garantia da locação, o locador pode exi-
gir do locatário: a) fiador; b) seguro fiança locatí-
cia; c) caução ou d) título de capitalização; não é
possível exigir mais de uma dessas garantias; a
extinção da garantia ajustada enseja que o inqui-
lino a substitua por outra, sob pena do proprietá-
rio poder exigir a desocupação do imóvel locado;
6 - Se a locação for ajustada sem nenhuma
garantia, o locador pode exigir do locatário o paga-
mento antecipado do aluguel;
7 - Normalmente, estipula-se uma cláusula penal
para o caso de desocupação antecipada do imóvel
locado e uma multa moratória percentual para o
caso de atraso nos alugueis;
8 - Estando o contrato de locação vigorando por
Aperfeiçoamento para os Corretores de Imóveis e
Funcionários do CRECI-RS (PACIF) com o objeti-
vo de promover a qualificação profissional à categoria.
Desde o início do programa a repercussão foi muito positiva
por parte dos Corretores de Imóveis e imobiliárias interes-
sadas em levar para os seus funcionários cursos que pudes-
sem contribuir para o crescimento profissional. Pensando
nessa grande procura e no sucesso do PACIF, a coordenação
do programa está abrindo novos cursos para 2011, além dos
que já estão sendo ofertados.
Uma das metas na gestão do presidente Flávio Koch é esta-
belecer bases sólidas de conhecimento para que os
Corretores de Imóveis estejam atualizados frente às neces-
sidades do competitivo mercado imobiliário. Através da por-
taria de nº 040/2010 concedida em junho pelo Conselho
Federal dos Corretores de Imóveis, o CRECI-RS passou a
promover o curso de Avaliação de Imóveis com turmas na
Curso de Avaliação de Imóveis
capital, interior e litoral. A distribuição dos cursos é confor-
me a demanda de cada município, que é solicitada através
das Delegacias Regionais do conselho.
O PACIF fornece aos alunos todo material didático além
do certificado de conclusão com o selo do CRECI-RS.
Entre os cursos mais procurados estão: Contratos
Imobiliários na Compra e Venda de Imóveis, Direito do
Consumidor nas Negociações Imobiliárias, Matemática
Financeira com o uso da HP 12C, Direito Registral
Imobiliário, Liderança em Vendas, Avaliação de Imóveis,
Administração de Imóveis e Locação, Condomínios em
Geral e Incorporações Imobiliárias, Sistema Registral e
Notarial e Planejamento Urbano e Meio Ambiente.
Para o CRECI-RS, o Corretor de Imóveis que busca a atua-
lização constante em sua área de atuação é a certeza de um
profissional de sucesso, pronto para desenvolver ainda mais
suas habilidades nas negociações imobiliárias, visando sem-
pre o bom atendimento ao cliente.
é um dos mais procurados

4 - Para o locatário garantir que não perderá o

ponto, depois consolidada a clientela, é de
extrema importância ajustar o contrato de loca-
prazo indeterminado, qualquer das partes pode
denunciá-lo, com antecedência de trinta dias.

9 - A cessão da locação ou sublocação depende

ção não residencial com prazo de, pelo
menos, cinco anos; com este requisito, mais
três anos de exploração do mesmo ramo
comercial, o inquilino assegura o direito à reno-
vação da locação;
Presidente da Associação Gaúcha dos Advogados do Direito Imobiliário Empresarial (AGADIE) e Assessor Jurídico do CRECI-RS
de anuência do locador.
10 - A rescisão da locação resolve também a
sublocação, assegurado o direito de indenização
do sublocatário contra o sublocador (inquilino).
Por César Augusto Boeira da Silva
O Corretor de Imóveis e advo-
gado, Cláudio Krug, não pen-
sou duas vezes na hora de bus-
car uma qualificação para o seu currí-
culo. Ele obteve o certificado de Perito
Avaliador de Imóveis no mês de
dezembro, logo após receber o regis-
tro profissional. “Fiquei sabendo do
curso através do site do PACIF e achei
bastante interessante o conteúdo, o
material didático oferecido, além do
valor do investimento, que é bem atra-
tivo”. Para o Corretor de Imóveis, a
visão geral sobre o mercado imobiliá-
rio e os métodos de avaliação discuti-
dos, foram os fatores decisivos para a
escolha do curso. Enquanto ainda esta-
va com a carteira de estagiário,
Cláudio Krug fez mais dois cursos do
PACIF: “Aproveitei para fazer os cur-
sos de Matemática Financeira e o de
Contratos Imobiliários na Compra e
Venda de Imóveis. Esses cursos foram
essenciais para o início desta minha
nova profissão”, finalizou o mais novo
perito Avaliador de Imóveis. Cláudio Krug, aluno do PACIF

16 REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS • 3ª REGIÃO • BRASIL • JANEIRO 2011 w w w. c r e c i - r s . g o v. b r 13

 VERÃO 2011

Os bastidores do litoral
Torres
Imóveis Comerciais - A grande oportunidade do verão

Capão da
A chegada do verão traz consigo a tão esperada
temporada de ouro, que faz com que todos os
municípios do litoral, antes, parcialmente estag-
nados no inverno, movimentem de forma acelerada suas
Canoa finanças durante três meses do ano. O comércio é um
dos principais responsáveis pela geração de receita na
região litorânea, devido a grande quantidade de vera-
nistas, que buscam nesse setor suprir suas necessidades
Imbé durante o veraneio. O fato é que os Corretores de
Imóveis exercem um papel fundamental para o desen-
Tramandaí volvimento econômico e social desses municípios,
estando diretamente ligados ao comércio e aos veranis-
tas. Pensando nessa demanda, a equipe de reportagem
da Revista do CRECI-RS percorreu cinco dos destinos
mais procurados do litoral gaúcho e acompanhou de
perto quais os tipos de estabelecimentos mais rentáveis
para quem deseja investir no setor comercial.
Para os veranistas o momento é de aproveitar a esta-
ção, desfrutando de toda infraestrutura de cada municí-
pio, por isso os Corretores de Imóveis devem ficar aten-
tos, pois nessa época do ano aumentam as locações e aqui-
sições de bens comerciais. Com essa grande procura, o
profissional tem que estar preparado para atender um
público exigente, pois o mercado imobiliário de bens
comerciais requer um conhecimento diferenciado em rela-
ção aos imóveis residenciais, pois geralmente o cliente
vem até o Corretor sem saber qual o investimento mais
apropriado para aquele município.
Durante a reportagem foram ouvidos os secretários de
indústria, comércio e planejamento de cada cidade prai-
ana visitada, onde foram observados os principais seto-
res do comércio que possuem maiores possibilidades de
crescimento e lucro.

Torres - Turismo & Qualidade de Vida Capão da Canoa - Construção Civil em alta
Torres é conhecida como a mais O que movimenta o município é o setor da os residenciais faz impulsionar o aqueci-
Cidreira bela praia gaúcha e seus atributos construção civil e a área comercial voltada mento nas vendas e o Corretor de
atraem todo ano milhares de turis- a esse tipo de segmento é uma das mais Imóveis acaba exercendo um papel fun-
tas de outros estados e de países beneficiadas. Lojas de materiais de cons- damental para a geração de riqueza do
como a Argentina, Chile e Uruguai. trução, de revestimentos e acabamentos, município. O parque industrial de Capão
Parte dos turistas e veranistas vem esquadrias, madeireiras e ferragens são da Canoa fica situado no distrito de
em busca de suas belezas naturais, e é consideradas excelentes oportunidades Capão Novo, onde estão localizadas
através dessa demanda que o setor do de investimento. A expansão de Capão indústrias de concretagem, metalurgia e
turismo merece uma atenção especial. da Canoa neste setor fez com que ela se de reciclagem de materiais oriundos da
Investir em agências de viagens e de rote- tornasse uma das principais cidades lito- construção civil. Na alta temporada, o
iros turísticos, academias de ginástica, râneas do estado em arrecadação do público em Capão da Canoa ultrapassa
lojas de artigos esportivos e hoteis, significa PIB. A grande quantidade de condomíni- 500 mil pessoas.
bons lucros e a certeza de um capital bem
aplicado. O município ainda possui um progra-
ma chamado “Cresce Torres” que visa proporcio-
Cidreira - Oportunidades no Setor Gastronômico
nar atendimento de consultoria e assessoria nas A população de 15 mil habitantes na baixa Estadual do Camarão e Frutos do Mar”). meses do verão. Para atender toda essa
áreas de gestão empresarial, gestão técnica, qualifi- temporada chega a 150 mil nos meses de O município abriga uma das maiores população, o setor de gastronomia é con-
cação de mão-de-obra e fortalecimento das empre- janeiro a março, em Cidreira. A economia reservas de dunas da América Latina e siderado o segmento em maior expansão,
sas. Durante os três meses de temporada, passam gira em torno da construção civil, comér- tem como atrativos a Concha Acústica e o mesmo para quem deseja se estabelecer
por Torres cerca de 400 mil pessoas, o número de cio e serviços, agricultura, pecuária e calçadão à beira-mar. Devido a sua proxi- fixo ou temporariamente nesse ramo. O
veranistas fixos está em torno de 100 mil, e vem pesca (em especial a do camarão, cuja midade com a região metropolitana, comércio de lancherias, bares, restauran-
aumentando consideravelmente a cada ano. abundância originou o Festival do Cidreira recebe um elevado número de tes e sorveterias é uma boa opção para
Camarão, hoje denominado “Festa pessoas nos fins de semana, durante os quem for investir nessa área.

Imbé - Entretenimento & Lazer: Lucro Garantido Tramandaí - Diversidade Comercial

O município de Imbé é bastante procura-
do por jovens que praticam surf e wind-
surf, por causa das boas condições das
ondas e do vento, que facilitam a realiza-
ção desses esportes. Devido à grande
procura do público jovem, Imbé se tornou
uma das praias voltadas à diversão, aten-
dendo também as outras cidades litorâne-
as, que encontram em Imbé uma noite agi-
tada. Atualmente a cidade conta com
cinco casas noturnas de grande porte e
com diversos bares ao longo da orla e do
calçadão. O município também possui
excelentes oportunidades para quem for
atuar no ramo gastronômico e em loca-
ções de centros comerciais, que abrigam
diversas lojas e serviços. Durante o inver-
no a população não passa de 20 mil habi-
tantes, pois a maioria das residências não
é ocupada, porém nos meses de dezem-
bro a março, esse número pode chegar a
200 mil pessoas, dos quais podem ser con-
siderados os veranistas temporários ou
moradores sazonais.
Localizada a pouco mais de 100km de exigente. Atualmente, a cidade tem apro-
Porto Alegre e com uma invejável infra- ximadamente 40 mil habitantes, mas no
estrutura, Tramandaí é sinônimo de diver- verão esse número chega a 600 mil pes-
são o ano inteiro. O comércio de soas na virada de ano. Apesar do municí-
Tramandaí é bem variado, com lojas de pio não possuir indústrias de grande por-
confecção, calçados, artesanatos, perfu- te, a construção do Campus Litoral da
maria, restaurantes, postos de combustí- Universidade Federal do Rio Grande do
veis, mercados, entre outros. Investir em Sul (UFRGS) promete movimentar ainda
Tramandaí significa lucro garantido em mais todos os setores e gerar excelentes
qualquer setor comercial, porém o investi- oportunidades no comércio, principal-
dor deverá certificar-se da qualidade dos mente no ramo imobiliário, devido à pro-
serviços prestados, pois a população é cura de imóveis para estudantes.

14 REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS • 3ª REGIÃO • BRASIL • JANEIRO 2011 w w w. c r e c i - r s . g o v. b r 15

COMUNIDADE
“Show do Quilo”
recebe doações do CRECI-RS
U m dos tradicionais eventos solidários que ocorre
em Porto Alegre, contou mais uma vez com a parti-
cipação do Conselho Regional dos Corretores de
Imóveis do Rio Grande do Sul, que por iniciativa dos seus
funcionários e do Presidente Flávio Koch, contribuiu com a
arrecadação e doação de mais de 650 quilos de alimentos não
perecíveis. O “Show do Quilo”, como é popularmente conhe-
cido, já está em sua 29ª edição e é feito em várias etapas
durante o ano para se obter o maior número de donativos.
Essa ação tem o objetivo de ajudar a suprir necessidades
básicas de pessoas carentes, e é apoiada por empresas do
setor privado, associações, entidades de classe e filantrópi-
cas. O idealizador do “Show do Quilo” é o jornalista, advo-
gado e vereador de Porto Alegre, Antonio Luiz Braz, que
está à frente deste grande show de solidariedade desde
1981. Durante a comemoração, realizada no dia 12 de
dezembro em um clube da capital, o Presidente Flávio
Koch falou sobre a importância em participar do evento.
“O processo de arrecadação foi feito durante dois meses no
Quase cinco toneladas de alimentos não perecíveis foram arrecadadas durante a terceira etapa do “Show do Quilo”
18 REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS • 3ª REGIÃO • BRASIL • JANEIRO 2011
conselho e os funcionários se mostraram muito empenha-
dos em bater a meta que era de 500 quilos de alimentos não
perecíveis. Felizmente conseguimos mais que o esperado e
assim, um maior número de pessoas necessitadas puderam
ter um Natal digno”.
O “Show do Quilo”, não é apenas um evento que visa arre-
cadação de alimentos, como próprio nome já diz a intenção
é também revelar talentos artísticos, que se encontram
escondidos nos bairros mais pobres de Porto Alegre, e que
por falta de incentivos podem acabar se tornando alvos fáce-
is da criminalidade. A inscrição dos artistas foi feita medi-
ante a doação de alimentos e os que obtiveram maior desta-
que, receberam um prêmio em dinheiro e a chance de parti-
cipar da gravação de um CD.
Desde o ano de 2003, a atividade passou a ser um evento
cultural da cidade e com esse objetivo, percorre vários bair-
ros de Porto Alegre promovendo a revelação de talentos
musicais existentes, podendo, para isso, contar com os
incentivos culturais da Lei Rouanet.
DESTAQUE INTERNACIONAL
Mercado Imobiliário brasileiro é destaque
em feira internacional nos EUA
O maior encontro de Corretores de Imóveis das
Américas foi realizado entre os dias 5 e 8 de
novembro, em Nova Orleans, nos Estados Unidos.
O evento foi promovido pela NAR (National Association of
Realtors) onde reuniu aproximadamente 20 mil profissio-
nais do setor imobiliário e Corretores de Imóveis de mais de
50 países participantes. A NARdiGras 2010 proporcionou
aos visitantes uma ótima oportunidade para ampliar o
conhecimento em relação ao segmento, além de estimular
debates acerca das novas tendências e desafios do mercado
imobiliário, no cenário mundial.
O panorama e as novidades do atual mercado brasileiro
foram apresentados durante o encontro pelo assessor da pre-
sidência do COFECI (Conselho Federal de Corretores de
Imóveis), Francisco Pesserl. Os programas de governo para
incentivar a indústria, desde a geração de novos empregos e
cursos de formação profissional até o apoio aos consumido-
res de baixa renda, assim como a influência dos investido-
res privados estrangeiros no setor foram os principais
assuntos debatidos durante a palestra de Pesserl. A delega-
ção brasileira foi composta por sete CRECI’s entre eles o
CRECI-RS, que representou os Corretores de Imóveis do
estado, destacando o Rio Grande do Sul como um forte can-
didato a receber investimentos internacionais devido a sua
estabilidade econômica e hospitalidade.
O Presidente Flávio Koch falou sobre a importância da par- Da esquerda para direita: O Pres. do CRECI-SE, Sérgio Sobral, o Assessor da
Presidência do COFECI, Francisco Pesserl, o Repres. da NAR, Jeff Hornberger, o
ticipação do Conselho em um evento como esse. “A expe- Pres. do CRECI-RS, Flávio Koch e o Pres. do CRECI-ES, Aurélio Dallapícula
riência alcançada durante a NARdiGras foi essencial para
abrirmos novos horizontes em relação a forma em que o da categoria imobiliária e trocarmos ideias que possam ser
Corretor de Imóveis brasileiro, especialmente os gaúchos, aproveitadas e implementadas aqui no nosso estado, desta
realizam as intermediações imobiliárias. Tivemos a oportu- maneira, podemos nos considerar multiplicadores do conheci-
nidade de conviver com representantes de diversas nações mento obtido durante esse evento”, enfatizou Koch.
O Pres. do CRECI-RN, Waldemir Figueiredo, o Pres. do CRECI-SE, Sérgio Sobral, o Pres. do COFECI, João Teodoro, o Pres. do CRECI-RS, Flávio Koch,
o Assessor da Presidência do COFECI, Francisco Pesserl, o Cons. do CRECI-DF, Túlio Siqueira e o Pres. do CRECI-DF, Hermes Alcântara Filho
w w w. c r e c i - r s . g o v. b r 11
APERFEIÇOAMENTO CONSCIENTIZAÇÃO

Faça um curso do PACIF e comece 2011 atualizado CRECI-RS lança campanha

que irá beneficiar os Corretores de Imóveis e Imobiliárias

S er Corretor de Imóveis, den-

tro do cenário econômico
atual de nosso país, é indício
de muito sucesso, principalmente
para os bons profissionais, que bus-
campanha
cam sempre estar atualizados junto
a seu Conselho Profissional e são
éticos no exercício de suas funções.
O mercado consumidor está cada
vez mais exigente, e não tem mais
receio de buscar informações sobre o
profissional que está intermediando
um negócio imobiliário.
Pensando nisso, o CRECI-RS lan-
çou uma cartilha que irá auxiliar os
seus inscritos sobre como proceder
para atualizar os dados cadastrais.
creci-rs A cartilha da Campanha Atualizar,
está disponível na sede do Conselho e
nas Delegacias Regionais.

O que é?
A Campanha Atualizar do CRECI-RS é uma
ação conscientizadora voltada aos profissiona-
is responsáveis pelas transações imobiliárias.

A coordenação do PACIF abriu novos cursos para 2011, além dos que já estão sendo ofertados. Os
interessados poderão preencher um cadastro no site do PACIF para ingressarem na lista de espera e Objetivo
ainda sugerir que determinado curso possa ser ministrado em sua cidade. A Campanha Atualizar busca instruir os
Corretores de Imóveis e os empresários do
A lista de espera tem o objetivo de verificar, quais são os cursos mais procurados e dar prioridade as ramo imobiliário, sobre como manter sempre
cidades com maior número de solicitações. Desta forma, a equipe do PACIF, através da gestão do atualizado seu cadastro junto a este conselho
Presidente Flávio Koch, garante um melhor atendimento e disponibiliza cursos conforme a real profissional, bem como a importância e os
necessidade do Corretor de Imóveis. benefícios deste ato.

> > > Confira alguns dos novos cursos oferecidos < < <
ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS E LOCAÇÃO
KIT BÁSICO DO CORRETOR DE IMÓVEIS ON-LINE Quais são os benefícios?
CONDOMÍNIOS EM GERAL E INCORPORAÇÕES IMOBILIÁRIAS Os profissionais e as Imobiliárias que man-
SISTEMA REGISTRAL E NOTARIAL têm sempre atualizados seus dados e sua situa-
PARCELAMENTO DO SOLO URBANO E SUAS DIVERSAS FORMAS ção profissional junto ao CRECI-RS têm uma
*Cursos e conteúdos sujeitos a alterações comunicação mais próxima com o conselho.
Para aqueles que não exercem mais a profis-
ACESSE NOSSO SITE AGORA E VEJA A LISTA COMPLETA são, ao comunicar o conselho e realizar os trâ-
mites legais, não correm o risco de terem dívi-
DOS CURSOS, MAIS INFORMAÇÕES E INSCRIÇÕES.
das geradas após esta ação.
Acima de tudo o cliente do ramo imobiliá-
rio adquire maior confiança no profissional
que possui um cadastro atualizado junto ao
Presidente Flávio Koch e delegação do CRECI-RS órgão fiscalizador.

12 REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS • 3ª REGIÃO • BRASIL • JANEIRO 2011 w w w. c r e c i - r s . g o v. b r 17

FORTALECIMENTO
Gramado sedia Congresso Nacional
O Hotel Serrano foi palco de um grande evento que
reuniu a categoria imobiliária entre os dias 14 a 17
de novembro, em Gramado. Mais de 300 pessoas
participaram XVI Congresso Nacional do Mercado
Imobiliário - CONAMI 2010 que foi promovido pelo
Sindicato da Habitação e a Associação Gaúcha de
Empresas do Mercado Imobiliário (SECOVI-RS e
AGADEMI) e que contou com o apoio institucional do
CRECI-RS e de outras entidades ligadas ao setor.
Em clima de sonho, magia e encanto, a Trupe Circense
Tholl deu início à abertura do evento, animando o público
presente com seu espetáculo interativo. Durante os quatro
dias, foram abordados os elementos fundamentais para a
inovação do mercado imobiliário, tais como, o treinamento,
a colaboração e a tecnologia considerados vitais para o
desenvolvimento de um ambiente inovador favorável sus-
tentado por três pilares: liderança, processos e pessoas.
O palestrante Gilmar Laguna, mestre em estratégia
empresarial conceituou a inovação como a exploração com
sucesso de novas ideias. “As melhores soluções, não neces-
sariamente, são aquelas que incorporam tecnologias de
ponta, mas sim aquelas que conseguem resolver o proble-
ma”, afirmou Laguna.
Representantes dos mais distantes recantos brasileiros
puderam conhecer a cultura gaúcha e apreciar os diver-
sos paineis e palestras realizados no XVI Congresso
Nacional do Mercado Imobiliário, o CONAMI 2010.
O evento, que contou com a presença de 14 Estados,
foi um intenso momento de relacionamento e trocas
entre empresários do setor de serviços imobiliários.
20 REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS • 3ª REGIÃO • BRASIL • JANEIRO 2011
PERSONALIDADE
R.C. - Em sua opinião, qual o
papel da ARI perante a sociedade?
que trazem traços de censura.
R.C. - Qual a importância das
que assessoria de comunicação é um
instrumento de informação, que
do Mercado Imobiliário Ercy Torma - A Associação
Riograndense de Imprensa foi fun-
assessorias de comunicação para
os conselhos profissionais?
ajuda o conselho a ir bem mais além,
do que simplesmente atender e fisca-
dada em 1935 com o objetivo de Ercy Torma - Os conselhos profissi- lizar a profissão.
defender o jornalista, buscando a
liberdade de expressão e manifesta-
ção. O jornalista é o porta voz da soci-
edade e tem que executar essa tarefa,
onais têm uma responsabilidade
muito grande ao se comunicar com
seu público. De uns tempos para cá,
as assessorias passaram de simples
R.C. - Qual o futuro das faculda-
des de jornalismo com a não obri-
com presteza, clareza, responsabili- fornecedores da informação a impor- gatoriedade do diploma para exer-
dade e credibilidade. Então a ARI tantes fontes, geradoras da própria cer a profissão?
nasceu com este propósito de garan- matéria. Eu entendo que a assessoria Ercy Torma - Acredito que não
tir o direito à informação para a soci- de comunicação é extremamente influenciou muito, pois passamos
importante para um conselho profis- de 17 para 20 cursos de jornalismo
edade. A ARI também participa de
decisões que envolvem a cidade, jun- sional. Ela deve participar das deci- sendo ofertados no estado, logo
após a decisão do STF. Isso é o
tamente com outras entidades de clas- sões da diretoria, pois uma de suas
se e órgãos públicos. funções é produzir a peça principal resultado de que a procura não dimi-
que irá tornar pública determinadas nuiu por parte dos alunos. A exigên-
O Presidente do SECOVI-RS / AGADEMI, Moacyr Schukster,
a palestrante Mara Behlau e Flávio Koch ações. Para que a notícia chegue ao cia do diploma é importante para
seu público com credibilidade e cla- que a informação chegue até a soci-
A cerimônia de encerramento contou com o cantor e com- R.C. - Assim como o CRECI-RS e reza, a organização precisa entender edade de forma qualificada.
positor Dorothéo Fagundes e seu grupo gauchesco. Após,
com o propósito de parabenizar a delegação com o maior o COFECI, porque não existe um
número de presentes no evento, o presidente do SECOVI- Conselho Federal de Jornalismo?
RS e da AGADEMI, Moacyr Schukster, entregou trofeus Ercy Torma - A ARI participou de
aos representantes de entidades do setor imobiliário do Rio eventos e congressos sobre essa
de Janeiro, Santa Catarina e São Paulo. questão na década de 60 e chegou
A atração "O Guri de Uruguaiana", do artista Jair Kobe apresentar teses cobre a criação de
foi o segundo show de encerramento, apresentando de um conselho. Naquela época enten-
forma bem humorada os principais elementos da cultura
gaúcha. Ao final da cerimônia, foi anunciado oficialmente o díamos que um conselho era essenci-
local de realização do CONAMI 2012 que será no Estado al para a defesa do profissional, no
de São Paulo, e em 2014, será a vez do Paraná. entanto essas teses nunca foram apro-
vadas ou quando aprovadas em ple-
nário, não eram levadas adiante, por-
que não era de interesse dos sindica-
tos de jornalistas. Quando discutimos
sobre a criação de um conselho,
vimos que algo começava errado,
pois não haveria uma eleição de
representantes e sim pessoas indica-
das para se fazer parte desse conselho.
Achamos muito temerário permitir
que se crie um conselho que vai con-
trolar e dirigir a imprensa. Isso é
muito perigoso! A importância da
comunicação está na pluralidade e
na variedade de opiniões, isso é o
que garante a democracia. Imagine
ter um órgão fiscalizador que deter-
mine o mesmo padrão para uma
notícia. Eu acho que um conselho é
importante, mas temos que prestar
atenção nesses “pendurilhados”
w w w. c r e c i - r s . g o v. b r 9
CONSELHOS OPORTUNIDADE

Parceiros na valorização profissional

"Pensamos que juntos somos

mais fortes e que somos nós,
atuantes no dia a dia das nossas profissões,
os melhores mediadores às
dificuldades que se apresentam!"
CRECI-RS oferece descontos
para pagamento da anuidade 2011
Luiz Alcides Capoani,
Engenheiro Civil

Presidente do CREA-RS
valorizar o direito e o dever da sociedade e dos entes públi-
cos em contratarem pessoas com o conhecimento e habilita-
ção necessária à execução de cada serviço. Assim, nossa
gestão está empenhada em resolver as diferenças e os con-
flitos através do diálogo. Pensamos que juntos somos
mais fortes e que somos nós, atuantes no dia a dia das nos-
sas profissões, os melhores mediadores às dificuldades
que se apresentam.
Encerro dizendo que, para o CREA-RS, o ano de 2011
ficará marcado na história: será quando ocorrerá a ocupa-
ção oficial da nossa nova sede, adquirida com recursos dos
profissionais e empresas registradas. É um marco concreto
da trajetória de conquistas do CREA-RS em 76 anos, que
recompensa anseios da Instituição. Com mais de 6 mil m²
de área construída, o prédio ganhou adequações em sua
estrutura. Nele agora cabem projetos e serviços que antes
não tinham espaço. Entre eles, ampliação e melhoria do
O
s Corretores de Imóveis que anteciparem o paga-
mento da anuidade* até o dia 31 de janeiro rece-
berão 8% de desconto, e se quitarem até o dia 28
de fevereiro, o desconto será de 6%. O CRECI-RS tam-
bém concederá o benefício para quem pagar até o dia 15
de março, porém o desconto será de 4%. Os profissionais
que efetuarem o pagamento até o dia 31 de março não rece-
berão desconto, mas poderão quitar de forma integral a
anuidade 2011 sem o acréscimo de multas.
A fixação do valor das anuidades é de competência do
COFECI, assim como as taxas e emolumentos e compete
ao Regional executar a cobrança. Para as pessoas físicas,
ATÉ 31/01/2011 DESCONTO DE 8% R$ 372,60
o valor da anuidade é único, porém para as pessoas jurídi-
cas, a arrecadação é feita conforme o capital social da mes-
ma, que deverá ser consultado através de uma tabela espe-
cial diretamente com o Departamento de Cobrança.
Os Corretores de Imóveis que estiverem apenas com uma
anuidade em aberto, no caso a de 2010, e estiverem com os
seus cadastros atualizados, irão receber em seu endereço o
boleto bancário para o pagamento.
Os profissionais que possuírem pendências financeiras
superiores há dois anos em atraso, deverão entrar em conta-
to com o Departamento de Cobrança do CRECI-RS para
quitarem seus débitos, e evitar a geração de mais multas.

A credito que os Conselhos de Classe têm papel de

extrema relevância na sociedade, pois no momento
que fiscalizam o trabalho das mais diversas profis-
sões regulamentadas, buscam manter a excelência nos ser-
atendimento e a modernização do ambiente de trabalho dos
funcionários. É uma evolução que atende a um programa
sólido de desenvolvimento e gestão.
ATÉ 28/02/2011 DESCONTO DE 6% R$ 380,70
viços prestados e produtos ofertados à população. E, como
Presidente do CREA-RS, penso que devemos ir além.
ATÉ 15/03/2011 DESCONTO DE 4% R$ 388,80
Devemos buscar a valorização dos profissionais que repre-
sentamos. O Conselho trabalha com diferentes ações para
que a importância da atuação dos profissionais das áreas de
ATÉ 31/03/2011 DESCONTO DE 0% R$ 405,00
Engenharia, Arquitetura, Agronomia, Geologia, Geografia
e Meteorologia, Técnicos, entre outros profissionais seja Lajeado *anuidade pessoa física
uma constante. Estas iniciativas acontecem através de
investimentos em cursos, palestras e seminários, que visam
cada vez mais qualificar, aperfeiçoar e expandir os conheci-
mentos de nossos profissionais; apoio às Entidades de
Classe e parcerias com outros órgãos públicos. Departamento de Cobrança CRECI-RS
Também buscamos ser parceiros de profissionais de
outras categorias, e entendemos que os Conselhos de Te l e f o n e : ( 5 1 ) 3 2 2 0 - 1 5 5 6
Classe devem, juntos, fortalecerem parcerias, cada qual res-
peitando suas atribuições, mas trabalhando unidos para cobranca@creci-rs.gov.br Presidentewww.creci-rs.gov.br
Flávio Koch e delegação do CRECI-RS

10 REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS • 3ª REGIÃO • BRASIL • JANEIRO 2011 w w w. c r e c i - r s . g o v. b r 19

PROFISSIONALISMO PARCERIA

Colaboradores em Destaque CRECI-RS assina Convênio Imobiliário

Reconhecimento, palavra chave em nossa política de Lembrando que o CRECI-RS, homenageando tais funcionári-
com o Banco do Estado do Rio Grande do Sul
valorização de profissionais e apoiadores, nesta edição, os, vem por meio destes agradecer ao profissionalismo apre-
damos continuidade as devidas homenagens no intuito de
agradecer aos nossos colaboradores.
sentado, não só por estes em destaque, mas também por
todas aquelas pessoas que dedicam seu trabalho a autarquia.
O Conselho Regional dos
Corretores de Imóveis do Rio
Grande do Sul e o Banrisul
assinaram no dia 25 de outubro, em
Porto Alegre, um convênio para finan-
ciamento de bens imóveis. Segundo a
Igor Dentzuk diretoria do CRECI-RS, o acordo tam-
O estudante do 5º semestre em Administração de Empresas ingressou no bém irá beneficiar os Corretores de
Departamento de Cobrança do CRECI-RS como estagiário, em janeiro de Imóveis e os funcionários da institui-
2008. Seu empenho e dedicação ao setor foram fundamentais para que sua efe- ção. Durante a reunião também foi
tivação fosse anunciada três meses após. Atualmente o cargo que ele ocupa é o divulgado o novo serviço de Corres-
de Agente Administrativo de Cobrança. pondente Imobiliário Banrisul.
"Quando comecei no Departamento de Cobrança do CRECI não tinha O Presidente do CRECI-RS, Flávio
nenhuma experiência na área. Todos os dias foram e estão sendo um cons- Koch, ao agradecer a dedicação e o
tante aprendizado para mim. O foco do nosso trabalho está voltado ao empenho do Banrisul na concretiza-
melhor atendimento à categoria dos Corretores de Imóveis, e este atendi- ção do projeto, enfatizou que o próxi- De acordo com a diretora Comercial sião, que a valorização do Corretor de
mento é engrandecido na medida em que conseguimos reinseri-los no merca- mo passo é trabalhar com objetividade da instituição bancária, Marinês Imóveis é fundamental nesta parceria.
do de trabalho". para qualificar a categoria dos Bilhar, a iniciativa tem como finalida- "Ele é um agente de desenvolvimento
Corretores de Imóveis. "Vamos inten- de alavancar a captação de financia- que orienta o cliente na aquisição, na
sificar a nossa força de venda. Vocês mentos imobiliários, dando maior venda ou na troca de um imóvel
entendem tudo de banco, e nós de mer- amplitude e agilidade nas operações comercial ou residencial, realizando o
cado imobiliário", concluiu. de crédito. A diretora ressaltou, na oca- sonho de muitas pessoas", assinalou.
O credenciamento para operar como
Marcio Damiani correspondente poderá ser feito por
Iniciou no Conselho em 2004, ocupando o cargo de Agente de Fiscalização e construtoras e incorporadoras que
desde então, atua na região norte do estado. Em 2011, ele completa seis anos de tenham vínculo comercial com o
Operação Veraneio e busca na faculdade de direito, a qualificação necessária Banrisul, imobiliárias que atuem nos
para o exercício de sua função. mercados gaúcho e catarinense, e
“Parte do conhecimento que adquiri ao longo desses seis anos foi traba- empresas de profissionais autônomos
lhando no Departamento de Fiscalização do CRECI-RS. A convivência com inscrição no CNPJ do setor imo-
com os colegas e o excelente ambiente de trabalho que o Conselho propor- biliário. O banco oferece taxas e pra-
ciona é fundamental para atingirmos os nossos resultados. Tenho muito zos especiais para a compra de imóve-
orgulho em fazer parte da equipe dos Agentes de Fiscalização do is comerciais e residenciais novos e
Conselho, pois desenvolvemos um importante trabalho em prol dos usados, terrenos e construções, refor-
Corretores de Imóveis e da sociedade”. mas e ampliações de residências. As
informações para o credenciamento
como Correspondente Imobiliário
poderão ser obtidas nas agências do
Margareth Sperb Day Banrisul.
A Assistente Social e Advogada, especializada em Direito Público e membro Flávio Koch e a Diretora Comercial do Banrisul, Marinês Bilhar, na assinatura do documento
da ABO – Associação Brasileira de Ouvidores iniciou suas atividades junto ao
CRECI-RS, em abril de 2007, tendo como função primordial a implantação do DOCUMENTOS EXIGIDOS PARA O CREDENCIAMENTO DO CORRESPONDENTE
Departamento de Ouvidoria. Ao final de 2007, Margareth também passou a
coordenar o Departamento de Dívida Ativa do Conselho. Para a habilitação ao credenciamento de Correspondente - Alvará de funcionamento emitido pela Prefeitura Municipal;
“Trabalhar no CRECI-RS tem sido sempre um orgulho, um privilégio e uma Imobiliário as empresas interessadas deverão atender aos - Cópia do contrato social e última alteração com registro na
satisfação, pois através das relações interpessoais, formou-se uma equipe bas- seguintes requisitos: junta comercial;
tante integrada em trabalhar em prol deste Conselho Profissional. Também • Ter cadastro atualizado da empresa e de seus sócios no - Certidão negativa de débito junto ao INSS - CND do INSS;
não poderia deixar de reconhecer que o “alicerce” deste trabalho está na lide- Banrisul; - Certificado de regularidade com o FGTS;
rança positiva, sempre exercida, pontualmente, pelo nosso Presidente Sr. • Possuir conta corrente ativa no Banrisul; - Certidão negativa conjunta da Receita Federal;
Flávio Koch. Trabalhar no CRECI-RS tem sido também uma lição de vida, por • Não ter impedimentos operacionais no SISBACEN; - Certidão negativa da Secretaria da Fazenda Estadual;
isso tenho prazer e motivação em estar sempre procurando fazer do meu traba- • Apresentar as certidões, originais, cuja regularidade -Certidão negativa da Receita Municipal, relativo ao
lho o melhor, seja como profissional, colega e/ou amiga.” de vencimento será verificada pela agência: Imposto Sobre Serviços (ISS).
Obs.: O banco poderá exigir documentação complementar.

22 REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS • 3ª REGIÃO • BRASIL • JANEIRO 2011 w w w. c r e c i - r s . g o v. b r 7

PERSONALIDADE III ENBRACI

Entrevista com Ercy Torma

Presidente da Associação Riograndense de Imprensa

E rcy Pereira Torma nasceu em 1934, em Rio

Grande, onde iniciou sua carreira como jorna-
lista. Veio para Porto Alegre aos 34 anos, onde se
tornou uma das personalidades mais importantes do jor-
nalismo gaúcho.Presidente da Associação Riograndense
de Imprensa (ARI) desde 1996, Ercy Torma fala do seu
trabalho a frente da instituição e recorda dos bons tempos
de cobertura policial e da temida censura imposta aos
meios de comunicação pela ditadura militar. Ele ainda
fala do futuro da profissão de jornalista e dos desafios de
manter em prática a liberdade de impressa a serviço da
democracia.

Revista CRECI-RS - Quando o Bento

Farroupilha e da TV Piratini. Até que Gonçalves
e professores de uma escola técnica
senhor iniciou sua trajetória no jor- um dia, o repórter do Diário de agrícola, que vieram à capital fazer

Foto Guilherme Casteli/OAB-RS

nalismo?
Ercy Torma - Comecei no jornalis-
mo de uma forma inesperada aos 18
anos. Eu trabalhava na Secretaria
Municipal de Educação de Rio
Grande, lembro que saía por volta
das 17h30 e passava em frente a uma
gráfica que editava o diário Cruzeiro
do Sul. Eu ouvia o barulho das
máquinas e das pessoas falando,
então resolvi perguntar a eles se gos-
tariam de contar com a participação
de um colaborador. Logo após, pas-
sei a ser o revisor do jornal editando
todas as matérias. Em seguida, fui
convidado pela rádio da cidade, a
Rádio Cultura, que hoje tem o nome
de Rádio Nativa. Nela, participei de
programas sobre futebol e mais tar-
de, como colaborador, em um jornal.
Em janeiro de 1968, entendi que o
jornalismo era realmente o que eu
gostava de fazer e percebi que na
cidade não havia mais possibilidade
de crescimento. Foi então que resolvi
vir para Porto Alegre, onde morei na
casa do meu cunhado, pois o mesmo
trabalhava no Diário das Emissoras
Associadas. Nessa época eu tinha 34
anos e seguidamente eu o acompa-
nhava no seu trabalho. Lembro que
na esquina da Avenida Borges de
Medeiros com a Andradas, ficava a
sede dos Diários Associados e ali era
chamada a “esquina da notícia”.
Reuniam-se todos os dias grandes
nomes do jornalismo, ali representa-
dos por profissionais da Rádio
Notícias convidou-me para acompa-
nhá-lo em uma reportagem policial.
E foi assim, que comecei na editoria
de polícia do Diário de Notícias.
Naquela época saíamos percorrendo
a capital em um jipe velho caindo
aos pedaços e sempre ouvindo a
rádio sintonizada na polícia.
Geralmente chegávamos primeiro
que a Brigada Militar e acabávamos
entrando nas casas, onde colhíamos
nas vestes das pessoas assassinadas a
identificação, sendo que jamais pode-
ríamos voltar para redação sem a
foto do morto. Em março de 1969 fui
para Zero Hora, onde permaneci por
25 anos, e em 1971 passei a atuar
simultaneamente na Rádio Gaúcha.
Trabalhei nessa área durante 15 anos
e depois assumi o cargo de chefe de
redação. Em 1994 resolvi me apo-
sentar da função, e foi em 1996 que
concorri para a presidência da ARI,
onde estou até hoje.
R.C. - Conte-nos uma reportagem
inesquecível.
Ercy Torma - Eu lembro que no dia
23 de dezembro de 1968, antevéspe-
ra de natal, num sábado muito quen-
te, uma tragédia estava para aconte-
cer: Um micro-ônibus que vinha da
cidade de Guaíba para a Capital caiu
em uma das travessias do Guaíba.
Coincidências a parte, acabaram mor-
rendo ali 23 pessoas, entre estudantes
as compras de Natal. Eu era o único
repórter de plantão naquele dia e tive
que fazer boletim para a Rádio
Farroupilha e a TV Piratini.
R.C. - O senhor chegou a sofrer
algum tipo de censura no período
da ditadura militar?
Ercy Torma - Não cheguei a sofrer
diretamente a censura, porque sem-
pre respeitei as regras. Quando
fazia a cobertura de alguma greve
que gerava muito atrito entre mani-
festantes e a Brigada Militar, che-
guei a ver alguns colegas de pro-
fissão apanhar. Eu estava ali para
fazer o meu trabalho e não para par-
ticipar da manifestação. Quando
editava um programa na Rádio
Gaúcha, todas as rádios recebiam à
noite uma visita de pessoas do
governo federal, sendo que em
cada visita, eles traziam um bilhete
dizendo qual notícia estaria proibi-
da de ser divulgada. Prontamente
eu o convidava para tomar um café
e perguntava o que estava aconte-
cendo. Buscava sempre colaborar
dizendo que a rádio não iria divul-
gar tal assunto. O último lugar que
ele acabava visitando era a Gaúcha
e isso permitia que nós divulgásse-
mos a notícia com tranquilidade.
Depois que se aprende a malandra-
gem tudo fica mais fácil: Tratar
bem para não ser perseguido.

8 REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS • 3ª REGIÃO • BRASIL • JANEIRO 2011 w w w. c r e c i - r s . g o v. b r 21

PARTICIPAÇÃO FISCALIZAÇÃO

ganhando atenção redobrada. “No
município de Torres temos registrado
o maior número de ocorrências rela-
cionadas ao exercício ilegal da profis-
são, pois os infratores têm o hábito de
ficar nas principais vias de acesso por-
tando placas com anúncio de imóveis.
Felizmente esses números vêm dimi-
nuindo graças ao forte empenho que o
Desfazendo o mal entendido... CRECI-RS assumiu com a sociedade
em combater esse tipo de delito”, fina-
lizou o coordenador da Fiscalização.
mobilizada para operar no litoral,
porém as outras regiões do estado con-
tinuarão sendo monitoradas principal-
mente na capital e também nas praias
de água doce e balneários.
Os Delegados, Subdelegados e
Delegados Adjuntos ficarão responsá-
veis por acompanhar as denúncias em
cada município de cobertura do con-
selho e conforme a necessidade, um
fiscal será deslocado para verificar o
motivo dos chamados. Além disso, o
O presidente Flávio Koch, garante
aos veranistas e Corretores de Imóveis
que as ações dessa próxima Operação
Veraneio estarão mais severas àqueles
que continuarem a desrespeitar a
legislação e lesar os consumidores do
mercado imobiliário. “Nossa inten-
ção é proporcionar maior segurança
nas negociações imobiliárias, mas
para isso os veranistas precisam cum-
prir com o seu papel, contratando
Corretores de Imóveis habilitados e

H á algum tempo atrás, esta-

va iniciando no mercado
imobiliário, quando fiz um
anúncio para um apartamento JK,
em um condomínio localizado no
me confidenciou o motivo real de
sua desistência, explicando que as
arras impediriam de fechar o negó-
cio, perdendo o valor dado sem chan-
ce de recorrer. E este fator colocou-a
Nos próximos três meses toda a
Fiscalização do CRECI-RS ficará
CRECI-RS disponibiliza um disque-
denúncia para facilitar o atendimento.
imobiliárias devidamente inscritas no
conselho”, salientou Koch.

centro de Porto Alegre. Após aten-

der alguns clientes interessados e
logicamente mostrar o imóvel,
uma cliente em especial resolveu
fechar a proposta. Naturalmente
fiquei contente com o sucesso de
minha suposta venda, pois o imó-
vel era irrecusável, possuindo exce-
lente localização, ótima posição
solar, espaço invejável, portaria,
enfim, tudo que um cliente exigen-
te busca em um imóvel.
Para minha surpresa, minutos
antes de assinar o contrato, a cliente
me liga desistindo do imóvel, o
mesmo que momento anterior esta-
va encantada.
Não entendendo o motivo da
desistência, pedi a cliente que recon-
siderasse e que mais uma vez voltasse
ao imóvel para certificar-se de sua
decisão. A cliente gentilmente acei-
tou voltar ao imóvel e na hora mar-
cada chegou ao local. Subimos até
ao apartamento e usei da seguinte
estratégia; Ao invés de falar para
que ficasse com o imóvel, comecei
a salientar os pontos positivos e ao
mesmo tempo comentar que se
estes fatores não eram o que ela pro-
curava, realmente não deveria ficar
com o imóvel.
Argumentei sobre a dimensão do
apartamento, posição solar, jardins
internos do condomínio, ventilação
e todos aqueles fatores que ela
mesma já havia comentado que
tinha gostado no imóvel. Foi então
que após sairmos do prédio a cliente
em pânico, pois a cliente era uma
pessoa leiga em direito imobiliário e
após algumas pesquisas ficou
sabendo o que realmente significava
Dicas para um aluguel seguro
as arras, bem como a finalidade.
Neste momento estávamos passan- Procurar por Corretores de Imóveis e
do em frente à Assembleia Legis- Imobiliárias devidamente credenciados;
lativa e por minha sorte cruzamos
com os proprietários do imóvel, con-
tei o ocorrido a eles, e então a clien- Na dúvida, pedir o número de inscrição
te de tão nervosa acabou chorando. e consultar junto ao CRECI-RS;
Os proprietários ficaram compa-
decidos com a situação e abraça-
ram a cliente pedindo desculpas Ter cautela ao verificar anúncios em jor-
pelo mal entendido. Meses depois nais ou na internet com preços abaixo do mer-
encontrei com a cliente já moran- cado;
do no imóvel feliz da vida e claro,
recebi dela todos os elogios por
ter esclarecido a situação. Sempre verificar nos materiais publici-
tários, anúncios, sites e placas o número de
registro do CRECI-RS;
Evitar a abordagem de desconhecidos
portando placas e cartazes com anúncios de
imóveis;
Não efetuar depósitos em contas ban-
cárias de desconhecidos sem antes assi-
nar o contrato e verificar pessoalmente o
imóvel;
Fazer pesquisas com frequência em
diferentes épocas do ano;
Paulo P. de Souza
CRECI 17.400 Não deixar para última hora.

24 REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS • 3ª REGIÃO • BRASIL • JANEIRO 2011 w w w. c r e c i - r s . g o v. b r 5

CONSELHÃO
Representantes do Fórum dos Conselhos Profissionais Avaliação de Imóveis
se reúnem na capital
N o dia 22 de novembro, na sede da OAB-RS, ocor-
reu a última reunião do ano do Fórum dos
Conselhos das Profissões Regulamentadas, do
qual Flávio Koch é o primeiro vice-presidente. Diversas
entidades de classe, assim como importantes dirigentes de
D entro do projeto inédito do
Programa de Aperfei-
çoamento para Corretores de
Imóveis e Funcionários (PACIF),
desenvolvido pelo CRECI-RS, um
instituições, associações, organizações e autoridades políti- dos cursos solicitado é o de Avaliação
cas lotaram o auditório da ordem gaúcha para discutir a de Imóveis. Por quê? Não é apenas
pauta em questão. pelo rendimento extra que o curso pro-
Na ocasião, foram abordados assuntos ligados ao Fórum porciona aos participantes que
das Profissões Regulamentadas, como a criação do
Foto Paulo Dias
podem, a partir deste, desenvolver ati-
Foto Guilherme Casteli/OAB-RS
Observatório Social no município de Santa Maria, a instala- vidades de perícia e avaliações. A mai-
ção da Câmara da Saúde, a pedido do Conselho Regional de
oria dos participantes busca o aperfei-
Educação Física e do Conselho de Nutricionistas, além de
esclarecimentos sobre a minuta do projeto de lei, que o
çoamento e a consolidação das infor-
Ministério do Desenvolvimento elaborou propondo novas mações para justificar aos seus clien-
regras referentes às anuidades dos Conselhos Profissionais. tes o valor que atribuem a um determi-
O presente projeto de lei estabelece limites para a cobrança nado bem para a venda. Hoje o merca-
dessas anuidades, multas, taxas e emolumentos para as enti- Flávio Koch durante Reunião do Fórum dos Conselhos das Profissões Regulamentadas, em Porto Alegre
do vive uma instabilidade de valores
dades de fiscalização do exercício profissional, fixando em razão do excesso de crédito que o
parâmetros para evitar abusos e disparidades nas arrecada- Regulamentadas é favorável à aprovação. programa Minha Casa Minha Vida dis-
ções anuais. Na mesma semana, o presidente Flávio Koch Durante a reunião, em Porto Alegre, também foi divulga- ponibiliza, elevando os preços dos
foi convocado para uma reunião em Brasília, representando do o site www.agorachegacpmfnao.com.br que tem o obje- imóveis.
o Pesidente da OAB-RS, Cláudio Lamachia, para acompa- tivo de recolher assinaturas de quem quiser se manifestar Chamamos atenção para a questão
nhar o andamento do projeto, uma vez que, o CRECI-RS, contra a reinstituição da Contribuição Provisória sobre ética: Muitos elevam opinativa-
juntamente com o Fórum dos Conselhos das Profissões Movimentação Financeira (CPMF). mente o valor de um bem para
simplesmente assegurar
a exclusividade de
venda. Com o pas-
sar do tempo, o
valor deste imóvel
retorna ao seu pata-
mar de mercado o
que termina por com-
prometer profissio-
nalmente o Corretor
de Imóveis que assim
agiu.
Esta atitude tem preo-
cupado os operadores
do mercado e princi-
palmente as imobiliá-
rias que tem o Corretor
O presidente da Federasul, José Paulo Cairoli, o presidente da OAB-RS, Cláudio Lamachia, o Arcepisbo de Porto Alegre, Dom Dadeus Grings e Flávio Koch foram uma das autoridades que compuseram a mesa
6 REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS • 3ª REGIÃO • BRASIL • JANEIRO 2011
CONHECIMENTO
Por quê?
Parar de estudar não
é uma boa solução para o
de Imóveis como sua linha de frente,
sua apresentação.
O curso de Avaliação de Imóveis já
foi ministrado por diversos municípi-
os do estado com suas especificidades
desenvolvimento de nossas e peculiaridades locais e este proble-
ma sempre foi detectado e apresenta-
atividades de Corretores e do. Fora isso, o que se nota também é a
falta de lotes e a verticalização cres-
gestores imobiliários,
cente destas cidades, que anterior-
mente se formavam apenas com resi-
devemos buscar sempre o dências familiares. Para suprir esta
demanda reprimida, devemos interce-
aperfeiçoamento e o der junto às autoridades municipais
conhecimento, pois somente no sentido de propor novas formas de
parcelamento do solo, que viabili-
assim estaremos aptos a zem a oferta desta mercadoria. Para
se ter uma ideia, o condomínio de
acompanhar o mercado de lotes é um dos exemplos que pode ser
implementado por qualquer municí-
forma eficaz pio, basta existir uma lei municipal
para isso.
A nossa atuação no mercado imobi-
liário requer também uma proximidade
grande com o Plano Diretor, Lei de
Zoneamento, Lei de Parcelamento do
Solo e Lei das Incorporações. Como se
nota; parar de estudar não é uma boa
solução para o desenvolvimento de
nossas atividades de Corretores e ges-
tores imobiliários, devemos buscar
sempre o aperfeiçoamento e o conheci-
mento, pois somente assim estaremos
aptos a acompanhar o mercado de
forma eficaz, não nos restringindo a ati-
vidades repetitivas, sem criatividade e
sem a solução que os clientes buscam.
Luís Portella Pereira
Professor do PACIF e autor dos livros:
Estatuto da Cidade a Revolução
Social na Propriedade Urbana,
A Função Social da
Propriedade Urbana e
Direito e Legislação
para Gestores.
w w w. c r e c i - r s . g o v. b r 23
NOTÍCIAS COFECI

Profissão Corretor de Imóveis é destaque Nova Lei do Inquilinato

N o dia 24 de dezembro foi ao ar
para todo o estado uma entre-
vista gravada nos estúdios da
Rádio Guaíba, em Porto Alegre, a qual
o presidente Flávio Koch participou.
O programa Carreira & Sucesso é
comandado pelo apresentador e presi-
dente do Grupo Record RS, Natal
Furucho, que tem o objetivo de levar
aos ouvintes os profissionais que são
destaque no mercado profissional.
Durante a entrevista, Flávio Koch
falou sobre a atividade imobiliária
num cenário nacional e os principais
desafios que os Corretores de Imóveis
enfrentam quando não estão prepara-
dos para o mercado de trabalho.
Em sua entrevista, o presidente des-
tacou o perfil de um bom profissional.
“O Corretor de Imóveis primeira-
mente tem que conhecer muito bem o
produto que ele esta negociando, pois
o cliente está cada vez mais exigente.
Imóvel Class realiza o 4º Salão do Imóvel
no Programa Carreira & Sucesso
Natal Furucho e Flávio Koch, no estúdio da Rádio Guaíba
Ele também precisa ter postura e éti-
ca, além de ser simpático e possuir
noções em direito imobiliário, psico-
logia, engenharia civil e arquitetura,
e é claro, respeitando sempre as atri-
buições de cada profissão.” O presi-
dente do CRECI-RS destacou ainda a
credibilidade que a profissão vem con-
e supera as expectativas
quistando perante a sociedade, através
de ações que o Conselho vem desen-
volvendo. “Temos o orgulho de dizer
que nessa gestão nosso foco está vol-
tado para a qualificação do profissio-
nal, o que tem gerado muitos elogios
por parte de outros conselhos profis-
sionais” finalizou Koch.
desaponta no primeiro ano, diz Presidente do COFECI
Judiciário retarda celeridade prevista
pela legislação nas ações de despejo
E m vigor desde 25 de janeiro de
2010, a Nova Lei do Inquili-
nato celebra o primeiro ano
aquém das expectativas que havia
gerado. “A nova legislação é benéfi-
ca, traz mudanças relevantes, mas
ainda não está plenamente assimila-
da. Esperávamos que com o novo
regramento muitos imóveis fechados
voltassem para o mercado. Assim, pro-
porcionariam uma redução dos custos
locatícios. Isso não aconteceu. Os imó-
veis não voltaram e ainda houve
CI-CRECI, João Teodoro da Silva.
Segundo ele, na atual conjuntura
do mercado imobiliário, há dois
aspectos fundamentais a considerar
na questão das locações. “A situação
lisa Teodoro.
O segundo ponto a destacar, de acor-
do com o presidente do COFECI, é o
ritmo do Judiciário para julgar as
ações de despejo. “Entre as princi-
mercadológica que vivemos, hoje, pais evoluções trazidas pela nova
influenciou nos resultados da aplica- legislação consta o aceleramento
bilidade da lei. Temos abundância de nos processos de despejo. Essa
financiamentos, inclusive para imó-
veis usados. As pessoas que tinham
expectativa não se cumpriu, em fun-
ção do ritmo da tramitação dessas
seus imóveis fechados, em vez de deci-
dir pela locação, mesmo sob a égide
ações no Poder Judiciário. O atraso
do Judiciário é uma doença crônica
da nova lei, preferiram colocar suas em nosso país. Infelizmente, só a

C onhecido como o mais importante evento do merca-

do imobiliário do Estado, o 4º Salão do Imóvel do
Rio Grande do Sul ocorreu entre os dias 22 a 25 de
outubro no estacionamento do Shopping Iguatemi, em
Porto Alegre. O CRECI-RS foi convidado pelo diretor da
aumento no preço dos alugueis”, des-
taca o presidente do Sistema COFE-
propriedades à venda. Não houve um
aumento de oferta considerável”, ana-
História irá corrigir isso”, acrescen-
ta Teodoro.

Imóvel Class, Diogo Horn, a participar com um estande, SAIBA O QUE MUDOU • Redução no prazo das ações • Possibilidade • Agilidade no
onde os visitantes e Corretores de Imóveis puderam tirar As principais mudanças de despejo por inadimplência, que de troca do encerramento
suas dúvidas, dar sugestões e conhecer melhor o trabalho proporcionadas pela nova lei devem levar agora de quatro a fiador na unilateral dos
desenvolvido pela instituição. Durante os quatro dias, cir- amenizam os impasses entre seis meses, contra até dois vigência do contratos de
inquilinos e proprietários. anos previstos anteriormente; contrato; alugueis.
cularam pelo local aproximadamente 20 mil pessoas inte-

Com essas alterações, esperava-se o fiador foi substituído ainda, nem as do Judiciário”.
Flávio Koch e Diogo Horn, Diretor da Imóvel Class uma mudança de comportamento ações de despejo estão no ritmo deter- Em Minas Gerais, há uma situação
entre os locadores, como, por exem- minado pela nova legislação. A flexi- mais favorável, de acordo com
ressadas em adquirir imóveis com valores que variaram
plo, a flexibilização quanto às garanti- bilidade em relação às garantias loca- Diretor-Secretário do CRECI-MG,
entre R$ 50 mil e R$ 2 milhões.
as na hora da locação. “Com a acele- tícias seria um dos benefícios da cele- Vinícius Ângelo Araújo. “Em nosso
O 4º Salão do Imóvel contou com a participação das prin-
ração nas ações de despejo, assegura- ridade nos processos de desocupação Estado, o processo de despejo corre
cipais imobiliárias do estado, incorporadoras, construtoras
das pela legislação, o proprietário de imóveis devido à inadimplência. em até 45 dias. A imobiliária pode
e instituições financeiras, que juntas, totalizaram 93 estan-
pode dispensar ou substituir a figura Para o Presidente do CRECI-SP, tirar um inquilino rapidamente. Mas
des. Segundo a organização do evento, o fator determinante
do fiador. Na prática, entretanto, isso José Augusto Viana Neto, “existem quando o oficial de Justiça não conse-
que ajudou a impulsionar a comercialização de imóveis,
ainda não ocorre”, comenta João reflexos positivos na nova legislação, gue citar o locatário a ação leva entre
pode ser atribuído ao bom momento da economia e aos pro-
Teodoro. mas quase imperceptíveis em razão da três e quatro meses. O que esperava,
gramas de crédito imobiliário oferecido por grandes empre-
Levantamento feito pelo COFECI morosidade do Poder Judiciário. A pelo novo texto, era resolver em até 30
sas do segmento financeiro e ao Programa Minha Casa,
junto a dez Conselhos Regionais, de sociedade quer acreditar, mas fica dias a desocupação de um imóvel”,
Minha Vida do Governo Federal.
Evento Imobiliário foi realizado em Shopping de Porto Alegre norte a sul do país, demonstra que nem com um pé atrás em razão da demora relata ele.

26 REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS • 3ª REGIÃO • BRASIL • JANEIRO 2011 w w w. c r e c i - r s . g o v. b r 3

FISCALIZAÇÃO PARTICIPAÇÃO

Operação Veraneio do CRECI-RS

garante verão seguro para os gaúchos

Uma venda inesperada

Mário P. Scherer
CRECI 3.682
Corretor de Imóveis Jubilado
Equipe de Fiscalização do CRECI-RS e Brigada Militar em Operação
E
ra um dia de muita neblina aqui em Canela e ao mesmo
tempo fazia bastante frio. Eu estava trabalhando e decidi
sair sem rumo, quando resolvi ir até um condomínio aqui
da região e lá pelas tantas em uma rua estreita na subida do
condomínio, fiquei frente a frente com um automóvel. Diante
daquela situação, um de nós precisaria recuar, sendo que a neblina
continuava muito forte. Pois bem, recuei um pouco, baixei o vidro
do carro e conversei com a motorista do veículo. Foi o momento
em que resolvi perguntar se ela estava procurando algo e a mesma,
prontamente respondeu-me:
- Sim, estou procurando um terreno neste condomínio!
Assim que ela terminou de falar eu rapidamente disse:
- Claro! Eu tenho o melhor
terreno deste condomínio e
com uma vista espetacular.
Naquele instante, mostrei
o terreno a senhora, que por
sua vez ficou encantada
aceitando a proposta. A
venda foi concretizada duas
semanas após e hoje, a

D e dezembro de 2010 a março
de 2011 o CRECI-RS con-
centra todos os seus esforços
para por em prática a tradicional
Operação Veraneio, que é considerada
uma das mais importantes operações
do estado nesse período.
A ação ocorre todos os anos e inicia
juntamente com a Operação Golfinho
e conta com a parceria da Brigada
Militar, Polícia Civil e demais prefei-
turas do litoral do Rio Grande do Sul.
A ação tem o objetivo de coibir o exer-
cício ilegal da profissão, pois nessa
época do ano, aumenta a procura por
imóveis para venda e locação.
Segundo o Coordenador do Depar-
tamento de Fiscalização, Cleber
Santos, a Operação Veraneio é mais
uma forma que o CRECI-RS encon-
trou para proteger a sociedade e os pró-
prios Corretores de Imóveis devida-
4 REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS • 3ª REGIÃO • BRASIL • JANEIRO 2011
mente registrados, que atuam no lito-
ral. “Os atravessadores como são
conhecidos, se aproveitam do período
de alta temporada para obter lucro de
forma ilegal, não possuindo qualquer
compromisso com os proprietários
dos imóveis e locatários”, alertou. cliente já construiu sua casa
“Do Chuí a Torres estaremos presen- e está muito contente.
tes com o nosso efetivo dando orienta-
ções aos veranistas e fiscalizando tam-
bém as imobiliárias, pois o número de
Marcos Rosa
autuações referentes ao acoberta- CRECI 30.030
mento de ilegais disparam durante o
verão nesses estabelecimentos”, com-
pletou Cleber Santos.
A Operação Veraneio 2011 será uma
das mais longas da história, por causa Caro leitor,
do feriado de carnaval que irá aconte-
cer somente em março. Nesse período, Este espaço é dedicado a você!
os doze agentes de fiscalização atua- Sua participação é muito
rão no litoral sul e norte, sempre com a importante para o CRECI-RS.
presença de um policial militar nas via- Agradecemos a todos os Corretores
turas do CRECI-RS. de Imóveis que contribuiram com
A divisão é feita conforme uma escala
mais esta edição enviando seus
de domingo a domingo e é proporcional
ao número de Corretores de Imóveis
textos, opiniões e receitas.
inscritos por região, por isso o litoral Sua participação faz a diferença
norte, principalmente Torres acabam leitor@creci-rs.gov.br
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