NBR 14653-2: Avaliação de bens - Imóveis Urbanos

Ernane Borges
Jefferson Moura Santos
Lucas Jose Carneiro Dos Santos
Marcos Aurélio Aires Silva Junior
Paulo Henrique Da Conceição De Sousa

Universidade Federal do Maranhão

Engenharia Civil
Perícia e Avaliação de Imóveis

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Sumário

1 11 Procedimentos específicos
11.3 Glebas urbanizáveis
11.4 Avaliação de aluguéis
11.5 Liquidação forçada

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 11 Procedimentos específicos 11.3 Glebas urbanizáveis

Glebas urbanizáveis

Glebas urbanizáveis
Terreno passível de receber obras de infraestrutura urbana, visando o seu
aproveitamento eficiente, através de loteamento, desmembramento ou
implantação de empreendimento.

A avaliação das glebas urbanizáveis pode ser feita:

Método comparativo direto de dados de mercado (indicado pela
norma): Calculado por meio do tratamento dos dados de uma amostra
aleatória coletada no mercado.
Método involutivo: Baseado em modelo de estudo de viabilidade
técnico-econômica para apropriação do valor do terreno, alicerçado no
seu aproveitamento eficiente, mediante hipotético empreendimento
imobiliário compatível com as características do imóvel a avaliar e com
as condições do mercado.

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 11 Procedimentos específicos 11.4 Avaliação de aluguéis

Avaliação de aluguéis

Por comparação direta

Trata-se do procedimento preferencial,
usualmente empregado em ações renovatórias e
revisionais. Para a sua aplicação é exigido o
conhecimento de dados de mercado referentes
a locações de imóveis semelhantes.
Especial atenção deve ser dada quando forem
comparados aluguéis com distintos períodos de
reajuste ou estágios do contrato.
No caso de antecipação de aluguéis, devem ser adicionados aos
aluguéis nominais acréscimos constantes, financeiramente equivalentes
ao pagamento antecipado.

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 11 Procedimentos específicos 11.4 Avaliação de aluguéis

Avaliação de aluguéis

Pela remuneração do capital

O aluguel é determinado em função do valor do
imóvel, podendo ser empregado em casos de
imóveis isolados e atípicos.
Sua utilização exige a determinação da taxa de
remuneração e do valor do imóvel.
A taxa de remuneração deve ser objeto de
pesquisa específica para cada caso, pois varia
para cada tipo de imóvel, localização e,
também, ao longo do tempo, dependendo da
conjuntura econômica
Reformas
O custo de reformas que beneficiem o imóvel alugado pode ser
amortizado em forma de desconto do aluguel, durante prazo compatível.

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 11 Procedimentos específicos 11.5 Liquidação forçada

Liquidação forçada

Liquidação forçada
O valor de um bem na hipótese de uma venda compulsória ou num espaço
de tempo menor do que o normalmente observado no mercado(NBR
14653-1).

Os valores de liquidação forçada

são obtidos através de uma função
financeira onde as variáveis chaves
são definidas pelo valor do imóvel,
o prazo de comercialização e as
taxas de juros vigentes.

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 Agradecimentos

OBRIGADO!

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