ACESSÃO

A acessão é meio pelo qual se adquire propriedade imobiliária. Implica aumento

de volume da coisa principal, mediante união física. é um direito de adquirir, corresponde
a um aumento da coisa. Pode ser:
- QUANTITATIVA: aumento do volume da coisa;
- QUALITATIVA: valoriza a coisa principal.
Deriva do princípio de que o acessório segue o principal.
BENFEITORIA X ACESSÃO: Benfeitoria é bem acessório, tratado na Parte Geral do Código
Civil. Ademais, sempre é artificial – ou seja, efetuada pelo homem –, e é realizada na
própria estrutura da coisa principal, sem que haja, necessariamente, aumento do seu
volume. A acessão, por sua vez, poderá ser natural ou artificial, e, além disso, implica, por
natureza, aumento de volume da coisa, razão por que é regulada, na Parte Especial do
Código Civil, como modo de aquisição de propriedade imobiliária (arts. 1.248 a 1.259).
Nessa linha, uma reforma da parede de uma casa é, sem dúvida, uma benfeitoria, ao
passo que a construção de mais um andar (ou um brasileiríssimo “puxadinho”) é uma
acessão (artificial).
A acessão requer 04 condições:
1. que se trate de coisas materiais distintas;
2. que uma seja principal e a outra acessória;
3. existência de um liame (vínculo) material entre ambas;
4. que as duas coisas pertençam a proprietários diversos antes de se unirem.

ESPÉCIES (art. 1248, CC)

- NATURAL: origina-se espontaneamente de movimentos ou ação da natureza.
- INDUSTRIAL E INTELECTUAL: decorrente do engenho humano.
- MISTA: é classificação antiga que se referia às plantações. (Não a se utiliza mais, a
classificação mista).

ACESSÃO NATURAL: FORMAÇÃO DE ILHAS

As ilhas que se referem em rios particulares, que são rios não navegáveis, pois os
navegáveis são rios públicos. O surgimento de uma ilha implicará, naturalmente,
aumento da propriedade dos proprietários ribeirinhos fronteiros, nos termos do art.
1.249, observadas as regras seguintes:
• As que se formarem no meio do rio consideram-se acréscimos
sobrevindos aos terrenos ribeirinhos fronteiros de ambas as margens, na
proporção de suas testadas, até a linha que dividir o álveo em duas partes
iguais.
• As que se formarem entre a referida linha e uma das margens consideram-
se acréscimos aos terrenos ribeirinhos fronteiros desse mesmo lado.
• As que se formarem pelo desdobramento de um novo braço do rio
continuam a pertencer aos proprietários dos terrenos à custa dos quais se
constituíram.
EXEMPLO: pense-se na situação de um imóvel particular, através do qual corre um rio.
Surgindo, por um fenômeno natural, uma ilha neste rio, esta pertencerá ao proprietário
do terreno, se o rio estiver literalmente dentro dos limites de uma única propriedade.
Correndo o rio entre duas propriedades com titulares distintos, dividir-se-á a propriedade
da ilha, tomando como parâmetro uma linha imaginária que divida o rio ao meio (o que
estiver de cada lado será incorporado ao patrimônio do titular da “testada”
correspondente). A ilha que se formar entre a linha e uma das margens será
exclusivamente do seu proprietário correspondente e, por fim, a que resultar do
desdobramento de um novo braço continua a pertencer ao proprietário que sofreu a
mudança de curso da água da qual resultou a ilha.

ACESSÃO NATURAL: ALUVIÃO

A aluvião consiste no aumento lento e paulatino da margem do terreno, mediante
acúmulo natural de detritos e sedimentos. É fenômeno operado pelas forças da natureza.
A aluvião tratada na lei é sempre decorrente de forças naturais. Não é considerada
aluvião o acréscimo decorrente de atividade humana.
ALUVIÃO PRÓPRIO: Os acréscimos formados, sucessiva e imperceptivelmente,
por depósitos e aterros naturais ao longo das margens das correntes, ou pelo desvio das
águas destas, pertencem aos donos dos terrenos marginais, sem indenização. O terreno
aluvial, que se formar em frente de prédios de proprietários diferentes, dividir-se-á entre
eles, na proporção da testada de cada um sobre a antiga margem.
ALUVIÃO IMPRÓPRIO: Que se dá mediante a retração das águas ou mudança de
curso da água do rio havendo afastamento da agua aumentando a margem, a exemplo
do rio que perde volume de água, resultando em aumento da margem da fazenda que o
tangencia. Embora a doutrina, tradicionalmente, entenda que esta modalidade imprópria
não pode se operar em face de águas dormentes, como no caso de um lago ou uma lagoa.
Entretanto, se o lago ou lagoa for pertencente ao domínio particular, claro estaria que o
proprietário marginal adquiriria as terras oriundas da retração das águas.

ACESSÃO NATURAL: AVULSÃO

Enquanto a aluvião se processa lentamente, a avulsão é repentina. Quando, por
força natural violenta, uma porção de terra se destacar de um imóvel e se juntar a outro,
o dono deste adquirirá a propriedade do acréscimo, se indenizar o dono do primeiro ou,
sem indenização, se, em um ano, ninguém houver reclamado.
EXEMPLO: É o caso de uma enchente que “destaca” bruscamente parte de um
imóvel rural, agregando-a, com a força das águas, a outra propriedade.
Vale salientar que o dono do prédio prejudicado terá o prazo decadencial de um
ano para exercer o direito potestativo de reivindicar a parte perdida. Neste caso, o dono
do imóvel beneficiado poderá optar por indenizar, ou, recusando-se ao pagamento de
indenização, deverá aquiescer a que se remova a parte acrescida, o que nem sempre, na
prática, será fácil de realizar. De fato, se o dono do prédio (imóvel) que experimentou o
acréscimo recusa-se a indenizar, aquiescendo com a remoção, esta poderá se afigurar
dificultosa ou economicamente inviável. Por outro lado, não poderá criar embaraços para
esta remoção, devendo, inclusive, em nosso sentir, permitir o acesso ao local em que a
terra cedeu.
• E o que ocorrerá se o terreno destacado não aderir ao novo imóvel? Poderá
suceder que a avulsão seja de uma coisa cuja aderência natural à
ribanceira em que foi esbarrar, não seja possível. Neste caso, manda a lei
que se aplique a regra sobre as coisas perdidas, procurando-se o dono,
que, não aparecendo, passará a ser a Fazenda Pública.
A avulsão que culmina por prejudicar ou desvalorizar o terreno que experimentou o
acréscimo. Em tal caso, não haveria, por certo, como se responsabilizar o dono do terreno
decrescido, na medida em que o destacamento abrupto resultou de evento natural,
alheio à sua vontade.

ACESSÃO NATURAL: ÁLVEO ABANDONADO

O álveo abandonado, em linguagem clara e objetiva, consiste no leito seco do rio.
Com efeito, à luz do art. 1.252, o álveo abandonado de corrente pertence aos
proprietários ribeirinhos das duas margens, sem que tenham indenização os donos dos
terrenos por onde as águas abrirem novo curso, entendendo-se que os imóveis marginais
se estendem até o meio do álveo. Observe-se ainda que o art. 1.252 menciona a
possibilidade de as águas abrirem novo curso. Neste caso, não há que se falar de qualquer
indenização aos titulares dos terrenos por onde correr a nova passagem de água, os
quais, potencialmente, passam a ter o mesmo direito ao “álveo abandonado”, caso este
novo curso também venha a secar no futuro.

ACESSÃO ARTIFICIAL: CONSTRUÇÃO E PLANTAÇÕES

Toda construção ou plantação existente em um terreno presume-se feita pelo
proprietário e à sua custa, até que se prove o contrário (art. 1.253). Trata-se, como visto,
de uma presunção relativa, pois as circunstâncias podem conduzir a solução diversa.
Note-se que se trata de um modo artificial de aumento de propriedade, ou seja,
ao ser feita uma construção, o imóvel originário experimenta acréscimo. Uma construção
simplesmente projetada ou sobreposta no prédio torna--se parte dele, por união física,
aumentando-o.
Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno próprio com sementes, plantas
ou materiais alheios adquire a propriedade destes; mas fica obrigado a pagar-lhes o valor,
além de responder por perdas e danos, se agiu de má-fé (art. 1.254). O pagamento das
perdas e danos tem, além do natural aspecto compensatório, um viés também punitivo,
pois visa a sancionar a má-fé.
• E o que dizer se a plantação ou construção for em terreno alheio? Nesse
caso, a teor do art. 1.255, aquele que semeia, planta ou edifica em terreno
alheio perde, em proveito do proprietário, as sementes, plantas e
construções; se procedeu de boa-fé, terá direito a indenização.
Nessa linha, o parágrafo único do art. 1.255: Se a construção ou a
plantação exceder consideravelmente o valor do terreno, aquele que, de
boa-fé, plantou ou edificou, adquirirá a propriedade do solo, mediante
 pagamento da indenização fixada judicialmente, se não houver acordo. Na
expressão ‘’exceder consideravelmente’’ caberá ao juiz, à luz do princípio
da operabilidade – um dos princípios norteadores do Código Civil
(juntamente com o da socialidade e o da eticidade) – preencher o
intencional “vazio normativo”, segundo as características e circunstâncias
do caso concreto.
Em seguida, o art. 1.256 dispõe que, se de ambas as partes houve má-fé, adquirirá
o proprietário as sementes, plantas e construções, devendo ressarcir o valor das
acessões, presumindo-se a má-fé no proprietário, na forma do parágrafo único do
mesmo dispositivo, quando o trabalho de construção, ou lavoura, se fez em sua presença
e sem impugnação sua.
No art. 1.257. O disposto no artigo antecedente aplica-se ao caso de não
pertencerem as sementes, plantas ou materiais a quem de boa-fé os empregou em solo
alheio, em seu parágrafo único, o proprietário das sementes, plantas ou materiais poderá
cobrar do proprietário do solo a indenização devida, quando não puder havê-la do
plantador ou construtor. Se o que plantou ou construiu, paga a indenização ele terá
direito a indenização pelas acessões.
Se a construção, feita parcialmente em solo próprio, invade solo alheio em
proporção não superior à vigésima parte deste, adquire o construtor de boa-fé a
propriedade da parte do solo invadido, se o valor da construção exceder o dessa parte, e
responde por indenização que represente, também, o valor da área perdida e a
desvalorização da área remanescente. (Art. 1258). Note-se que, de acordo com esta
norma (caput, art. 1.258), a boa-fé do construtor é pressuposto para se operar a aquisição
da propriedade da parte do solo invadida. Além disso, no paragrafo único paga o décuplo
as perdas e danos previstos neste artigo, o construtor de má-fé adquire a propriedade da
parte do solo que invadiu, se em proporção à vigésima parte deste e o valor da construção
exceder consideravelmente o dessa parte e não se puder demolir a porção invasora sem
grave prejuízo para a construção.
Por fim, estabelece o art. 1.259 que, se o construtor estiver de boa-fé, e a invasão
do solo alheio exceder a vigésima parte deste, adquire a propriedade da parte do solo
invadida, e responde por perdas e danos que abranjam o valor que a invasão acrescer à
construção, mais o da área perdida e o da desvalorização da área remanescente; por
outro lado, se estiver de má-fé, é obrigado a demolir o que nela construiu, pagando as
perdas e danos apurados, que serão devidos em dobro.