INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E

VENDA 
 
 
 
 
PROMITENTE-VENDEDOR:                       
 
 
FABIO ALVES GONÇALVES, comerciante, solteiro, maior, brasileiro, portador
da cédula de identidade RG nº 34.120.019-0 e inscrito no CPF/MF sob
nº 323.068.098-79, residentes e domiciliados a Rua Maria Augusta
Morreria nº 294 – Jardim Florida – Francisco morato – SP.
 
PROMITENTE-COMPRADOR:  
 
 
ROSELI PEREIRA COSTA, autônoma, solteira, maior, brasileira, portadora da
cédula de identidade RG nº 20.500.311-4 e inscrito no CPF/MF sob
nº 127.331.188-46, residente e domiciliada Rua Frederico Von Voith nº 1800, lote
08, bloco 02, AP 41a – Jaraguá  – SP.
 
 
OBJETO: o PROMITENTE-COMPRADOR esta comprando 50% (Cinqüenta por Cento) do
Terreno de quem da frente aos fundos lado DIREITO para Rua 105. 
                        
                          Imóvel regularmente matriculado no Cartório do Registro de Imóveis da Comarca
de Franco da Rocha, sob a matricula nº 18.709. 
 
Por este particular instrumento, as partes supra-qualificadas resolvem de comum
acordo e de livre e espontânea vontade, firmar um Compromisso de Compra e
Venda tendo por objeto o imóvel declinado no preâmbulo, a reger-se pelas
seguintes cláusulas e condições: 
 
 
 
PRIMEIRA: Que o justo título e absolutamente livre e desembaraçado de quaisquer ônus fiscais,
legais ou convencionais, inclusive hipotecas, o PROMITENTE - VENDEDOR e
legítimo senhor e possuidor do imóvel descrito no preâmbulo.  
 
SEGUNDA: Que assim possuindo dito imóvel, pelo presente instrumento e na melhor forma de
direito, o PROMITENTE - VENDEDOR promete vender a PROMITENTE -
COMPRADORA, que por sua vez se obrigam a comprá-lo, pelo preço certo e
ajustado de R$ 45.000,00 (Quarenta e Cinco Mil Reais), a ser pago a vista.   
 . 
 
 
TERCEIRA: A PROMITENTE - COMPRADORA entra, desde já, na posse do imóvel, correndo
por sua conta desta data em diante todos os impostos, taxas e demais ônus que
sobre ele normalmente incidem ou venham a incidir.   
 
QUARTA: Uma vez pago o preço convencionado, se obriga o PROMITENTE - VENDEDOR a
outorgar a PROMITENTE – COMPRADORA, através de seu bastante procurador,
a definitiva escritura de compra e venda, ou a quem for por eles indicado. 
 
QUINTA: A PROMITENTE - COMPRADORA poderá transferir a terceiros os direitos e
obrigações deste instrumento, desde que estejam absolutamente em dia com as
obrigações assumidas e sempre com a anuência do PROMITENTE - VENDEDOR,
ficando o eventual cessionário inteiramente sub-rogado em todas as cláusulas e
condições desse instrumento. 
 
SEXTA:O presente instrumento é feito em caráter irrevogável e irretratável, obrigando-se as
partes por si, seus herdeiros e/ou sucessores, ao fiel cumprimento de todas as suas
cláusulas e condições.  
  
 
SÉTIMA: O PROMITENTE - VENDEDOR declara sob as penas da lei, que não são
contribuintes e não estão vinculados, como empregadores ao INSS/MPAS e que
inexistem em trâmite quaisquer ações, reais ou reipersecutórias, relativas ao imóvel
objeto desse instrumento.  
 
OITAVA: Declara a PROMITENTE - COMPRADORA que tomara conhecimento do título de
propriedade que deu origem ao presente instrumento, exibido neste ato, e que o
imóvel, ora negociado encontra-se em perfeitas condições. 
 
NONA:  Fica eleito o foro da cidade de Francisco Morato, São Paulo, para a solução das
questões emergentes desse instrumento, renunciando as partes a qualquer outro, por
mais privilegiado que lhes possa ser.  
 
E por estarem assim justas e contratadas, assinam o presente, em três (03) vias, de
igual teor e forma, na presença das testemunhas retro, para que surta seus legais e
jurídicos efeitos.  
 
 
São Paulo, 24 de Junho de 2019. 
 
 
 
 
Vendedor: 
 
 
_________________________________________.
FABIO ALVES GONÇALVES
RG:  34.120.019-0
CPF: 323.068.098-79
Compradora:

_________________________________________.
ROSELI PEREIRA COSTA .
RG nº 20.500.311-4 .
CPF nº 127.331.188-46.

________________________________________. ___________________________________________.
TESTEMUNHA TESTEMUNHA