PLANO DE DISCIPLINA

DIREITO CIVIL IV – CONTRATOS EM ESPÉCIE

AULA 5 – CLÁUSULAS ESPECIAIS DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA

1 – Retrovenda (art. 505, CC): é a possibilidade do vendedor exigir que o comprador lhe
revenda o imóvel.

Para ter efeitos erga omnes, o direito de retrovenda deve ser registrado no Cartório de
Registro de Imóveis, juntamente com a escritura pública de compra e venda.

Tem prazo decadencial de três anos.

O valor da recompra é o mesmo que foi pago originariamente, atualizado

monetariamente. O antigo vendedor, ao exercer o direito de retrovenda, deverá ressarcir
as despesas que o antigo comprador teve, com relação às benfeitorias necessárias.

2 – Da venda a contento e da sujeita a prova (art. 509, CC): embora haja a tradição do
bem móvel, o domínio do bem só é transferido se ocorrer a causa suspensiva consistente
na concordância do comprador. É o que acontece nas cidades do interior, em que as
vendedoras de lojas de roupa vão até a casa das compradoras conhecidas e deixam a
mercadoria para elas escolherem com o que querem ficar.

Só é possível com bens móveis.

3 – Preempção ou preferência (art. 513, CC): é a possibilidade de o vendedor

resguardar seu direito de readquirir o bem daquele que foi comprador, caso este pretenda
vende-lo, desde que o vendedor antigo pague a mesma quantia oferecida pelo terceiro.

Requisitos:

a) o comprador tem que querer vender o bem adquirido;

b) o vendedor tem que querer recomprar o bem, estando disposto a pagar ao comprador
o preço que tiver conseguido com terceiros;

c) o vendedor tem que exercer o direito no prazo, que não pode ser superior a 180 dias se
o bem for móvel ou a 2 anos se o bem for imóvel. Se o prazo não for estipulado, o direito
de preferência caducará em 3 dias no caso de bem móvel e em 60 dias de bem imóvel. O
prazo se inicia a partir da notificação do comprado endereçada ao vendedor, informando
seu interesse em vender o bem.

Diferenças entre preempção e direito de retrovenda:

Preempção: é a possibilidade de garantir que o comprador, caso queira vender o bem,

que pode ser móvel ou imóvel, ofereça-lhe primeiro.

Direito de retrovenda: é a possibilidade de exigir do comprador a revenda do bem imóvel.

4 – Venda com reserva de domínio: popularizou-se com o aumento das vendas com
pagamento em prestações.
Conceito: assim como na venda a contento, embora o bem seja entregue ao potencial
comprador, o domínio permanece com o vendedor até que a última prestação seja paga
pelo comprador. Ou seja, é uma venda condicional que se aperfeiçoa na ocorrência
de um evento futuro e incerto: o pagamento total do preço.

Objeto: somente bens móveis.

Formalidade: exige a forma escrita. Para ser oponível a terceiros, deve ser registrado no
Cartório de Registro de Títulos e Documentos.