INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL(IS)

RESIDENCIAL(IS), COMO ABAIXO SE DECLARA:

I - INTRODUÇÃO

Entre as partes, de um lado a PROMITENTE VENDEDORA, indicada e qualificada no campo nº 1 do

Capítulo I do Quadro Resumo que é parte integrante do presente instrumento, a seguir denominada
VENDEDORA e de outro, o(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), mencionado(s) e também
qualificado(s) no campo nº 2 do Capítulo I do Quadro Resumo antes citado, adiante denominado(s)
COMPRADOR(ES), têm justo e avençado o presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE
PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL(IS) RESIDENCIAL(IS), que se regerá pelas
cláusulas, termos e condições seguintes:

II - DA PROPRIEDADE

CLÁUSULA PRIMEIRA:
A VENDEDORA é senhora, única e legítima possuidora, livre e desembaraçada de quaisquer ônus, dívidas,
dúvidas, litígios, pendências e outros encargos, do(s) imóvel(is) descrito(s) e caracterizado(s) no campo nº
1 do Capítulo II do Quadro Resumo.

CLÁUSULA SEGUNDA:
A vendedora adquiriu o terreno onde fora edificado o CONDOMÍNIO RESIDENCIAL RAÍZES
MORUMBI”, por força do registro feito sob o nº 1, da matrícula nº 378.863 e nº 2 da matrícula nº 379.167,
ora encerradas que deram origem a matrícula nº 400.495, onde a incorporação imobiliária foi registrada sob
nº 1 da citada matrícula, que recebeu ao término de sua conclusão, o certificado de conclusão – “Habite-se”
n.º 2015-85454-00, expedido em 04/11/2015, pela Prefeitura Municipal de São Paulo/SP.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: A incorporação imobiliária do empreendimento foi submetida

ao regime de patrimônio de afetação, nos termos dos arts. 31-A a 31-F da Lei n.º 4.591/64, alterada pela Lei
n.º 10.931/04, conforme Av.2/M.400.495, em 04/09/2013, do 11º Registro de Imóveis de Imóveis da
Capital/SP.

PARÁGRAFO SEGUNDO: O CONDOMÍNIO RESIDENCIAL RAÍZES MORUMBI

foi submetido ao regime condominial, nos termos da Lei n.º 4.591/64, regulamentada pelo Decreto n.º
55.815/65 e demais disposições aplicáveis à matéria, estando a instituição e especificação de condomínio do
empreendimento devidamente registrada sob o R.8/M.400.495, em 06/10/2015, junto ao 11º Registro de
Imóveis de Imóveis da Capital/SP, sendo a pedido da VENDEDORA aberta as matrículas indicadas no
campo nº 1 do Capítulo II do Quadro Resumo, todas do 11º Oficial de Registro de Imóveis desta Capital.

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 PARÁGRAFO TERCEIRO: A VENDEDORA declara que o(s) imóvel(is), objeto(s) deste
contrato, está(ão) livre(s) de ônus, dívidas ou constrição(ões) de qualquer natureza.

III – DA PROMESSA DE COMPRA E VENDA PROPRIAMENTE DITA

CLÁUSULA TERCEIRA:
Agora, por esta e na regular forma de direito, a VENDEDORA promete vender ao(s) COMPRADOR(ES),
que promete(m) comprar a(s) unidade(s) autônoma(s), identificada(s) no campo 1, do Capítulo II do Quadro
Resumo, pelo que se obriga(m) a pagar diretamente à VENDEDORA o valor aludido no campo nº 1 do
Capítulo III do Quadro Resumo.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O valor mencionado no campo nº 1 do Capítulo III do

Quadro Resumo é para pagamento à vista, observado o disposto no parágrafo segundo subsequente. Desse
modo, o(s) COMPRADOR(ES) tem(êm) ciência de que, no modo de pagamento à prazo, não houve
inclusão de qualquer quantia a título de previsão inflacionária futura, observado ainda o disposto no
parágrafo segundo subsequente.

PARÁGRAFO SEGUNDO: O valor negociado pelas partes refere-se ao preço praticado

pela VENDEDORA no dia primeiro do corrente mês. Portanto, o reajuste monetário das parcelas vincendas
e do saldo devedor será calculado tomando-se por data inicial sempre o dia primeiro do mês da celebração
deste instrumento, qualquer que seja o dia de sua assinatura.

PARÁGRAFO TERCEIRO: Em razão do(s) COMPRADOR(ES) ter(em) optado

pela compra à prazo, o preço, parcelas e saldo devedor, serão reajustados monetariamente conforme
o disposto na cláusula quinta.

PARÁGRAFO QUARTO: O(s) COMPRADOR(ES) reconhece(m) que a

intermediadora UP GRADE Empreendimentos Imobiliários Ltda é a responsável pela aproximação das
partes contratantes e que permitiu a alienação objeto deste pacto, para quem o(s) COMPRADOR(ES)
diretamente destacou(aram) o valor devido de comissão calculada sobre o preço total do(s) imóvel(eis), valor
esse indicado no campo nº 1 do Capítulo IV do Quadro Resumo, recebendo, o(s) COMPRADOR(ES), em
consequência, os correspondentes documentos (notas fiscais e/ou recibos) a quitação pelos serviços que
foram prestados pela intermediadora.

CLÁUSULA QUARTA:
O preço a ser recebido pela VENDEDORA, determinado no campo nº 1 do Capítulo III do Quadro Resumo,
será satisfeito pelo(s) COMPRADOR(ES) à VENDEDORA, conforme segue:
1) Parcelas com Recursos Próprios, a serem pagas diretamente pelo(s) COMPRADOR(ES) nas datas
avençadas, através de recursos próprios, corrigidas conforme o disposto na cláusula quinta deste
instrumento.
2) Parcela a ser paga com recursos Próprios ou Financiamento Imobiliário, a ser paga nas datas avençadas,
através de recursos próprios ou financiamento imobiliário a ser obtido pelo(s) COMPRADOR(ES) junto
a Agente do Sistema Financeiro da Habitação – SFH, corrigidas conforme o disposto na cláusula quinta

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 deste instrumento.

CLÁUSULA QUINTA:
A fim de preservar o equilíbrio econômico-financeiro, as partes convencionam, como condição
essencial do presente negócio, que o valor de cada uma das parcelas será corrigido monetária e
mensalmente, pelos seguintes critérios:
1) O Saldo do Preço será corrigido monetariamente pela variação percentual mensal acumulada do
Índice Geral de Preços de Mercado - IGPM (calculado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas,
tomando-se sempre como base, a variação acumulada do índice publicado entre o mês anterior à
celebração deste instrumento e o mês anterior ao do respectivo pagamento da prestação), até a
data pactuada no campo nº 2 do Capítulo VII, do Quadro Resumo, prevista para a entrega das
chaves, após esta data, além da correção monetária será acrescido de juros de 0,949% (novecentos
e quarenta e nove milésimos por cento) ao mês, calculados pela Tabela Price;
2) em face do disposto na Lei nº 10.931, de 02 de Agosto de 2004, a APLICAÇÃO e COBRANÇA do
valor da correção monetária serão efetuados mensalmente.

CLÁUSULA SEXTA:
As partes, desde já, convencionam, como condição do presente negócio, que, em face do princípio
constitucional do respeito ao direito adquirido e ao ato jurídico perfeito, não se aplicará a este
instrumento qualquer norma superveniente de congelamento ou deflação, total ou parcial, do saldo
devedor e/ou do valor de cada parcela.

CLÁUSULA SÉTIMA:
Na hipótese de, por mera liberalidade e sem que tal fato caracterize novação, a VENDEDORA aceitar,
temporariamente, o congelamento ou deflação do valor de algumas prestações, fica, desde logo,
ajustado e também como condição do presente negócio que:
1) o saldo devedor continuará sendo reajustado monetariamente;
2) a cada mês o(s) COMPRADOR(ES) estará(ão) amortizando menos do que deveria(m);
3) a diferença entre o valor real de cada parcela e o de sua amortização será cobrado pela
VENDEDORA tão logo se encerre, de modo direto ou indireto, o congelamento ou deflação, ou na
data prevista no campo nº 2 do Capítulo VII do Quadro Resumo.

CLÁUSULA OITAVA:
Se o índice eleito para reajuste do saldo devedor for(em) extinto(s) ou considerado(s) inaplicável(is) a
este contrato, as partes estabelecem, desde já, que as parcelas do preço vencidas e não pagas, as
vincendas a serem pagas e o saldo devedor passarão automaticamente e de pleno direito, a ser(em)
reajustadas monetariamente, pela variação percentual mensal acumulada do Índice de Preços
(disponibilidade interna - coluna dois) - IGP-DI, calculado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas.

CLÁUSULA NONA:
A VENDEDORA informará ao(s) COMPRADOR(ES) a substituição do índice de reajuste monetário,
seguindo a seguinte metodologia:

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 O aviso será encaminhado ao endereço eletrônico do(s) COMPRADOR(ES), como indicado no
presente;
1) Terá efeito meramente declaratório e ratificatório, razão pela qual a substituição do índice dar-se-
á do fato que lhe deu origem e não a partir de sua comunicação ao(s) COMPRADOR(ES).

CLÁUSULA DÉCIMA:
Cada vez que ocorrer atraso na publicação dos índices aqui aludidos, o(s) COMPRADOR(ES)
deverá(ão) pagar segundo o último índice publicado e, tão logo conhecido o índice do período,
acertará(ão) com a VENDEDORA a diferença a maior ou menor existente.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA:

As parcelas correspondentes ao valor do saldo do preço, referidas no campo nº 3 do Capítulo III do Quadro
Resumo serão pagas mediante recibos, nas datas mencionadas, diretamente à VENDEDORA, em seu
escritório na Rua Alvarenga nº 551, ou onde for por esta indicado.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: A VENDEDORA fica expressamente autorizada a

efetuar a cobrança das parcelas supra mencionadas por meio de boleto bancário. Neste caso, o valor da
parcela será acrescido da respectiva taxa bancária relativa ao serviço de cobrança, oficialmente vigente, cuja
despesa o COMPRADOR assume e concorda, desde já, em liquidar simultaneamente. Não será admitida a
realização de pagamentos de outra forma que não a ora estabelecida.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Fica desde já esclarecido que, se o(s) COMPRADOR(ES)

tiver(em) aderido junto a qualquer instituição financeira ao DDA – DÉBITO DIRETO AUTORIZADO,
não será possível o recebimento físico do boleto/ficha de compensação, sendo que nessa hipótese,
ajustará(ão) o pagamento diretamente com o banco do qual é correntista.

PARÁGRAFO TERCEIRO: A falta de recebimento de aviso de vencimento não

exime o(s) COMPRADOR(ES) da obrigação de efetuar qualquer dos pagamentos previstos no
presente contrato, nem poderá servir de justificativa para o atraso em sua liquidação.

PARÁGRAFO QUARTO: O recibo de pagamento da última parcela vencida não

significa quitação de parcela anterior, que deverá ser sempre comprovada, quando exigido.

PARÁGRAFO QUINTO: Fica vedado qualquer tipo de crédito na conta corrente da

VENDEDORA, seja depósito, TED, DOC ou outro, sem o consentimento por escrito da VENDEDORA,
sendo que o respectivo comprovante não valerá como recibo, tampouco conferirá quitação.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA:

A falta de pagamento de qualquer parcela do preço na data e forma ajustados implicará, de pleno
direito, na mora do(s) COMPRADOR(ES) que ensejará a incidência das seguintes penalidades:
1) reajuste monetário, de acordo com os critérios de correção previstos neste contrato e calculado
"pro rata dies", observado o critério a seguir:

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 a) quando o pagamento ocorrer além da data do vencimento da prestação, mas dentro do mês de
seu vencimento, o valor da prestação, calculado na forma deste contrato, será atualizado
monetariamente, desde o dia de seu vencimento, até o dia de seu efetivo pagamento, mediante
a incidência diária de 1/30 da última variação percentual positiva disponível, entre os valores
do índice eleito neste contrato;
b) quando o pagamento ocorrer em mês posterior ao do vencimento da prestação, o valor desta
será atualizado monetariamente até o mês em que se der o pagamento, com base no critério de
atualização monetária aqui previsto. A partir daí, e até o dia em que, nesse mês, for efetuado o
pagamento, seus valores serão atualizados monetariamente pelo mesmo critério previsto na
letra "a", supra;
2) juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, ou fração, calculados dia a dia, que incidirão sobre o
valor do principal, reajustado monetariamente, sem prejuízo da incidência dos juros
compensatórios, incluídos no valor de cada parcela, quando for o caso;
3) multa moratória de 2% (dois por cento) sobre o valor da parcela, incidente sobre o valor do
principal, corrigido monetariamente;
4) Em caso de cobrança judicial ou extrajudicial, honorários de advogado, na base de 10% (dez por
cento) sobre o valor do débito, e despesas judiciais e extrajudiciais.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: A mora do(s) COMPRADOR(ES) será ratificada,

mediante notificação judicial ou extrajudicial, com prazo de trinta (30) dias para sua purgação.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Iniciada a interpelação e mesmo que não concretizada,

o(s) COMPRADOR(ES) que pretender(em) purgar a mora deverá(ão) fazê-lo com o pagamento, além
do principal reajustado e acrescido da multa e dos juros de mora, das despesas judiciais e
extrajudiciais, provocadas por seu atraso, e mais honorários de advogado.

PARÁGRAFO TERCEIRO: O simples pagamento do principal, sem reajuste

monetário e sem os demais acréscimos moratórios, não exonerará o(s) COMPRADOR(ES) da
responsabilidade de liquidar tais obrigações, continuando em mora, para todos efeitos legais e
contratuais.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA:

Na hipótese de inadimplemento do(s) COMPRADOR(ES), a VENDEDORA poderá optar, por:
1) considerar vencida por antecipação a totalidade do preço de alienação da unidade autônoma,
hipótese em que o(s) COMPRADOR(ES) lhe pagará(ão), além do principal, reajustável
monetariamente, os juros de mora e a multa acima convencionados, tudo cobrável através de ação
competente, respondendo, ainda, o(s) COMPRADOR(ES) pelas custas processuais e honorários
advocatícios, ou;
2) renunciando à faculdade acima prevista, após prévia interpelação judicial ou extrajudicial, nos
termos do artigo 1º do Decreto Lei 745/69, com a redação que lhe deu o art. 62 da Lei 13.097 de
19.01.2015 que dispõe que decorrido o prazo de 15 (quinze) dias, contados do recebimento da
interpelação, sem purga de mora, a resolução por inadimplemento do promissário comprador se
operará de pleno direito (art. 474 do Código Civil), será considerado resolvido, de pleno direito,

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 este contrato, na forma acima e conforme adiante se estipula.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Para a alienação da unidade autônoma, decorrente do

inadimplemento do COMPRADOR, se for a hipótese, serão adotados os seguintes parâmetros:
a) - a legitimação ativa caberá à VENDEDORA;
b) - a sub-rogação do COMPRADOR será promovida por um dos seguintes modos:
b.1) - alienação a terceiros da respectiva unidade autônoma, ou de direitos à sua aquisição,
diretamente, através de instrumento público ou particular, decorrente ou não de leilão,
deduzindo-se do preço as quantias referidas na cláusula décima quarta, e o saldo será
devolvido na forma do parágrafo segundo da cláusula décima quarta;
b.1.1) - essa alienação poderá ser efetuada, diretamente, a terceiros, observadas, no que forem
aplicáveis, as disposições dos §§ 4º, 5º, 6º e 7º, do art. 63, da lei nº 4.591/64, combinada com
o artigo 1º, inciso VII da Lei Federal nº 4.864/65;
b.1.2) - procedendo-se à alienação por leilão, a segunda praça será realizada uma hora após ter
sido efetuada a primeira. O leilão, primeira e segunda praças, será anunciado, num só
aviso, publicado pelo menos duas vezes em jornal de grande circulação do local do imóvel;

c) - para os fins aqui previstos, fica a VENDEDORA investida do mandato irrevogável a que se
refere o § 5º, do art. 63, da lei nº 4.591/64, cujos poderes, lá discriminados, são considerados
como se aqui estivessem literalmente transcritos.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Ocorrendo a resolução deste contrato, a pessoa, em cujo

favor se tenha operado a resolução, sub-rogará o COMPRADOR em todos os direitos e obrigações
atribuídos contratualmente. Referida pessoa deverá pagar todo o débito do COMPRADOR, em relação
à unidade autônoma, de uma só vez e em moeda corrente ou na forma ajustada com a VENDEDORA.

PARÁGRAFO TERCEIRO: O COMPRADOR perderá, em favor da pessoa a quem

se operar a resolução, todas as acessões, benfeitorias e construções acrescidas ao imóvel, tudo sem direito
a qualquer restituição, compensação ou retenção.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA:

Inobstante o caráter irretratável e irrevogável do presente Compromisso, caso o mesmo venha a ser
rescindido por inadimplemento contratual ou descumprimento de quaisquer obrigações assumidas
pelos COMPRADOR(ES), após prévia interpelação judicial ou extrajudicial, nos termos do artigo 1º
do Decreto Lei 745/69, com a redação que lhe deu o art. 62 da Lei 13.097 de 19.01.2015 que dispõe que
decorrido o prazo de 15 (quinze) dias, contados do recebimento da interpelação, sem purga de mora,
a resolução por inadimplemento do promissário comprador se operará de pleno direito (art. 474 do
Código Civil), será considerado resolvido, de pleno direito, este contrato, na forma acima e será
apurado o valor que o(s) COMPRADOR(ES) terá(ão) em devolução, da seguinte forma:

A) Se a rescisão for ANTERIOR A DATA PARA ENTREGA DAS CHAVES, a VENDEDORA

restituirá aos COMPRADOR(ES), as importâncias pagas, atualizadas com base no índice
contratualmente estabelecido, deduzidas as seguintes verbas:

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a.1) valores pagos a título de comissão imobiliária (salvo se o valor tiver sido pago diretamente à
empresa intermediadora);
a.2) Pena convencional de 30% (trinta por cento) dos valores pagos.

B) Se a rescisão for POSTERIOR A DATA PARA ENTREGA DAS CHAVES ou disponibilização das
chaves, qualquer restituição de valores ao(s) COMPRADOR(ES) deverá ser feita após deduzidas as
verbas previstas na letra “A”, supra, acrescida:

b.1) da taxa de 0,5% (cinco décimos por cento) ao mês sobre o valor atualizado deste contrato, pro
rata die, a título de compensação pelo uso do imóvel, desde a colocação das chaves à disposição até a
efetiva restituição;
b.2) das despesas derivadas do uso do imóvel (Condomínio, IPTU e outras), eventualmente pendentes;
b.3) dos tributos incidentes sobre a presente transação, e pagos pela VENDEDORA, que não possam
ser recuperados por ela, ou compensados em seu favor.
b.4) dos demais encargos incidentes sobre o imóvel e despesas previstas no contrato.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Eventuais débitos do(s) COMPRADOR(ES)

correspondentes às deduções acima mencionadas, poderão ser pagos mediante compensação com a
quantia a ser restituída pela VENDEDORA.

PARÁGRAFO SEGUNDO: A VENDEDORA restituirá os valores pagos pelo(s)

COMPRADOR(ES) deduzidas as quantias acima mencionadas, no prazo de até 30 (trinta) dias após
a celebração do distrato, através de parcela única, devidamente corrigidos pelo índice estabelecido
contratualmente.

PARÁGRAFO TERCEIRO: O(s) COMPRADOR(ES) receberá(ão) referida

devolução, desde que o imóvel tenha sido restituído à VENDEDORA, livre e desocupado de pessoas e
coisas, e reposto ao idêntico estado de quando lhe foi entregue.

PARÁGRAFO QUARTO: Sem prejuízo das demais deduções acima indicadas, não
haverá incidência da multa penal indicada no item “A”, letra “a.2”, supra, exclusivamente, na hipótese
do(s) COMPRADOR(ES) que der(em) causa ao desfazimento deste contrato encontrar comprador(es)
substituto(s) que o(s) sub-rogue(m) nos direitos e obrigações originalmente assumidos, desde que com
a anuência da VENDEDORA e com a aprovação do(s) cadastro(s) e da capacidade financeira e
econômica do(s) comprador(es) substituto(s), para aquisição do imóvel.

PARÁGRAFO QUINTO: Em qualquer hipótese de resolução deste contrato

(consensual, judicial ou extrajudicial), a VENDEDORA terá livre disponibilidade sobre o imóvel,
podendo, inclusive, aliená-lo, desde logo, a terceiros, ainda que não tenha vencido o prazo para
restituição ao(s) COMPRADOR(ES) das quantias a ele(s) porventura devidas, na forma deste
contrato, inclusive no caso em que o(s) COMPRADOR(ES) deixar(em) de recebê-las, por sua ação ou

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omissão.

PARÁGRAFO SEXTO: Fica estabelecido, ainda, que o saldo devedor do preço de

venda ajustado vencer-se-á de pleno direito acrescido do reajuste monetário, juros e multa
convencionados no presente instrumento, podendo a ora VENDEDORA exigir o seu pronto
pagamento, independente de qualquer aviso, notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial se:

1) o(s) COMPRADOR(ES), enquanto houver saldo devedor em favor da VENDEDORA, sem

anuência desta última:

a) ceder(em) ou transferir(em), ou mesmo prometer ceder ou transferir, os direitos e obrigações

por ele(s) havido(s) em decorrência da estipulação do presente contrato;

b) constituir(em) sobre o(s) imóvel(is) objeto(s) do presente quaisquer ônus reais ou pessoais;

c) contra o(s) COMPRADOR(ES) forem movidas ações ou execuções, ou decretada qualquer

medida judicial que, de algum modo, afete o(s) imóvel(is) objeto desta avença, no todo ou em
parte;

d) o(s) COMPRADOR(ES) vier(em) a incidir em insolvência, falência ou concordata, recuperação

judicial ou extrajudicial.

e) o(s) COMPRADOR(ES) deixar(em) de cumprir qualquer obrigação, prevista neste contrato e

em eventuais aditivos, inclusive aquelas a ele acessórias, tais como: pagamentos das taxas
condominiais ordinárias e extraordinárias relativas a(s) unidade(s), seguros, Imposto Predial e
Territorial Urbano (IPTU) e demais despesas relativas a(s) unidade(s) autônoma(s).

f) deixar de apresentar, quando exigido pela VENDEDORA, os comprovantes dos pagamentos

concernentes às despesas descritas na letra “e” supra, relativas a(s) unidade(s).

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA:

Operada a rescisão deste contrato, em qualquer hipótese ou por qualquer razão ou motivo, ficará a
VENDEDORA, de imediato, liberada e autorizada de pleno direito a transferir a terceiro(s) a(s)
unidade(s) habitacional(ais), sem ressalva ou restrição de nenhuma natureza, independentemente de
outra formalidade, aviso ou notificação judicial ou extrajudicial.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA:

O(s) COMPRADOR(ES) só poderá(ão), ceder ou por qualquer forma transferir a terceiros os direitos
decorrentes do presente contrato, desde que esteja(m) em dia com todas as obrigações assumidas no
presente instrumento e mediante expressa autorização da VENDEDORA, após a sua análise e
aprovação do cadastro do novo comprador (cessionário) e mediante o pagamento de uma taxa de 3%
(três por cento), calculada sobre o saldo devedor em aberto, devidamente atualizado até a época da
cessão, com a comprovação do pagamento do Imposto de Transmissão – ITBI e outros tributos

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incidentes e cumprimento das exigências dos poderes públicos municipal, estadual e federal.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA:

O(s) COMPRADOR(ES), caso não tenha(m) firmado Contrato de Financiamento Bancário perante Agente
Financeiro do SFH ou outra forma de contrato que tenha força de escritura pública, obriga(m)-se a entregar
os documentos necessários e assinar a respectiva escritura definitiva de compra e venda do(s) imóvel(is), no
prazo improrrogável de 180 (cento e oitenta) dias a partir da quitação do preço. A escritura pública será
lavrada, preferencialmente, no Cartório de Notas indicado pela VENDEDORA, tendo em vista a
necessidade de depósito prévio da documentação e observância dos termos da minuta-padrão previamente
aprovada pela VENDEDORA, fixando-se, desde já, como local de assinatura o escritório da
VENDEDORA.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Caso a escritura não seja efetivada e registrada pelo(s)

COMPRADOR(ES) dentro do prazo supra mencionado de 180 (cento e oitenta) dias, responderá(ão) o(s)
COMPRADOR(ES) por multa diária equivalente a R$ 30,00 (trinta reais), sem prejuízo do ressarcimento
dos prejuízos que a VENDEDORA vier a experimentar por omissão do(s) COMPRADOR(ES).

PARÁGRAFO SEGUNDO: Outorgada a escritura ou assinado o instrumento de

Compra e Venda, emitido por Agente Financeiro do SFH, obriga(m)-se o(s) COMPRADOR(ES), no prazo
máximo de 30 (trinta) dias, a providenciar, junto à Prefeitura Municipal do local do imóvel, a alteração de
cadastro da propriedade para fins do lançamento seguinte do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) já
em nome dele(s) COMPRADOR(ES), sob pena de incorrer na mesma penalidade prevista no parágrafo
primeiro acima.

PARÁGRAFO TERCEIRO: Assume(m) o(s) COMPRADOR(ES) a responsabilidade

total pelos prejuízos causados à VENDEDORA em decorrência do não pagamento, nas datas fixadas, dos
encargos e tributos perante o poder público e concessionárias, na hipótese de não have-los transferido para
o seu nome.

PARÁGRAFO QUARTO: Ficam por conta do(s) COMPRADOR(ES) todas as

despesas decorrentes de: a- Impostos de Transmissão; b- Tabelionato; c- Registro de Imóveis e; e-
Despachante.

IV - DA IMISSÃO DE POSSE

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA:

O(s) COMPRADOR(ES) somente será(ão) imitido(s) na posse do imóvel objeto do presente instrumento
por ocasião da entrega das respectivas chaves e, desde que nessa data esteja(m) rigorosamente em dia com
os pagamentos das parcelas relativas ao preço de venda, bem como com relação às demais obrigações
ajustadas.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: A entrega das chaves está prevista para a data mencionada

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no campo nº 2 do Capítulo VII do Quadro Resumo.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Fica assegurado à VENDEDORA, até que seja vendida

a última unidade do prédio, o direito de manter no imóvel as placas de propaganda e o plantão de
vendas, podendo os corretores transitar pelas áreas comuns do prédio, sem qualquer ônus para a
VENDEDORA.

CLÁUSULA DÉCIMA NONA:

As regras de utilização da(s) unidade(s) e do próprio empreendimento estão estipuladas na Minuta de
Convenção do “CONDOMÍNIO RESIDENCIAL RAÍZES MORUMBI” que instruiu o seu processo
de incorporação, sendo um exemplar apresentado ao(s) COMPRADOR(ES) que leu(ram) e
concordou(aram). Foi-lhe(s) apresentado(s) também cópia reprográfica do Memorial de Incorporação
juntamente com as minutas dos Manuais do Proprietário e das Áreas Comuns, com programação de
manutenção preventiva, que examinou(aram) nessa ocasião.

V - DO EVENTUAL PAGAMENTO DE PARCELA DO PREÇO COM RECURSOS DO SISTEMA

FINANCEIRO DA HABITAÇÃO

CLÁUSULA VIGÉSIMA:
Na hipótese do(s) COMPRADOR(ES) optar(em) pelo pagamento de parte do preço da presente promessa
de venda e compra, com recursos financiados por Agente Financeiro do SFH, serão atendidas pelas partes
as condições estabelecidas nas cláusulas seguintes:

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA:

O(s) COMPRADOR(ES), quando for o caso, sob sua inteira responsabilidade, deverá(ão) obter
financiamento junto a Agente Financeiro do SFH.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O(s) COMPRADOR(ES) se compromete(m) a

comprovar, por documentos hábeis a serem exigidos pelo Agente Financeiro do SFH, renda
compatível com o financiamento solicitado, à época da sua efetiva concessão. A sua não comprovação,
ou comprovação em níveis incompatíveis com o percentual de comprometimento exigido para o valor
do financiamento necessário, importará na rescisão deste instrumento, com as consequências previstas
neste contrato, ficando, entretanto, ressalvado o direito ao(s) COMPRADOR(ES) de pagar(em) o
valor da referida parcela, com recursos próprios, na mesma data do vencimento ajustado,
devidamente reajustado monetariamente segundo o disposto na cláusula quinta.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Aplicar-se-á o mesmo regime consensual previsto no

parágrafo anterior se o(s) COMPRADOR(ES) deixar(em) de obter o financiamento à aquisição por
força de não preenchimento dos demais requisitos do Agente Financiador, inclusive cadastro pessoal.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA:

Caso o financiamento concedido pelo Órgão do Sistema Financeiro da Habitação - SFH não venha

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atingir o valor mencionado no campo específico do Capítulo III do Quadro Resumo, o(s)
COMPRADOR(ES) se obriga(m) a completar o referido valor com recursos próprios no ato da
assinatura da Escritura de Compra e Venda do Imóvel e Financiamento, devidamente reajustado
monetariamente segundo o disposto na cláusula quinta.

CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA:

O(s) COMPRADOR(ES) se obriga(m) a apresentar, no prazo designado no campo nº 1 do Capítulo VII do
Quadro Resumo, toda a documentação necessária à obtenção do financiamento, exigida pelo Agente
Financeiro, à época de sua concessão.

CLÁUSULA VIGÉSIMA QUARTA:

Correrão a conta do(s) COMPRADOR(ES) todos os encargos a que der(em) causa com a obtenção do
financiamento em menção, ainda que lançados em nome da VENDEDORA.

VI - DISPOSIÇÕES FINAIS

CLÁUSULA VIGÉSIMA QUINTA:

As partes estabelecem, ainda, que qualquer concessão da VENDEDORA ao(s) COMPRADOR(ES) será
tida como mera tolerância, não constituindo, assim, precedente invocável e nem implicando na alteração de
qualquer cláusula deste instrumento.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEXTA:

O(s) COMPRADOR(ES) nomeia(m) e constitui(em) sua bastante procuradora a VENDEDORA, em
caráter irrevogável e irretratável, nos termos dos artigos 684 e 686, parágrafo único do Código Civil
Brasileiro, enquanto subsistir o presente instrumento, a quem confere os poderes especiais para representar
o(s) COMPRADOR(ES) perante as repartições públicas federais, estaduais e municipais, empresas
concessionárias de serviços públicos, autarquias, entidades paraestatais e Cartórios de Registro de Imóveis,
tudo relacionado com o presente instrumento, podendo praticar todo e qualquer ato necessário ao
desempenho deste mandato, inclusive substabelecer.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Sendo mais de um o(s) COMPRADOR(ES), ainda

que marido e mulher, estes, neste ato, constituem-se, reciprocamente, devedores solidários, perante a
VENDEDORA, com respeito a todas as obrigações decorrentes deste instrumento, nomeando-se,
reciprocamente, todos o(s) COMPRADOR(ES), bastante procuradores uns dos outros, outorgando-se,
mutuamente, poderes expressos, irretratáveis e irrevogáveis nos termos do artigo 684 do Código Civil
Brasileiro, para todos os assuntos relacionados com o presente instrumento, podendo praticar quaisquer atos
que visem ao cumprimento de quaisquer obrigações estabelecidas neste contrato.

PARÁGRAFO SEGUNDO: O(s) COMPRADOR(ES) autoriza(m) desde já a

VENDEDORA, a fornecer e obter informações de crédito em seu(s) nome(s) nas associações de
créditos, tais como: SERASA, SCPC, ASSOCIAÇÃO COMERCIAL, autorizando ainda, a remessa
de dados e eventuais complementos, a fim de integralizar(em) os bancos de dados destas associações.

11
CLÁUSULA VIGÉSIMA SÉTIMA:
A VENDEDORA se encontra dispensada, na forma da lei, da apresentação da CND (Certidão Negativa de
Débitos junto ao INSS) e da Certidão Negativa de Débitos Relativos a Tributos Federais e a Dívida Ativa da
União da Secretaria da Receita Federal e Procuradoria Geral da Fazenda Nacional por ser empresa que
explora, exclusivamente, atividade de compra e venda de imóveis, locação, desmembramento ou loteamento
de terrenos, incorporação imobiliária ou construção de imóveis, destinados à venda e que o imóvel aqui
objetivado integra contabilmente seu ativo circulante, jamais tendo constado do ativo permanente da
empresa, o que declara sob responsabilidade civil e criminal.

CLÁUSULA VIGÉSIMA OITAVA:

Atendendo ao disposto no art. 46 do Código de Defesa do Consumidor, a fim de que o(s)
COMPRADOR(ES) tomasse(m) conhecimento prévio do conteúdo do que aqui está pactuado, ficando bem
informado(s) e consciente(s) de seus direitos e obrigações, o presente contrato lhe(s) foi submetido, para
análise e estudo, com a devida antecedência.

PARÁGRAFO ÚNICO: Foi concedida, pois, ao(s) COMPRADOR(ES), a

oportunidade para previamente examinar este contrato e submete-lo a análise de um advogado, tendo o(s)
COMPRADOR(ES) se manifestado no sentido de estar(em) bem esclarecido(s) quanto às condições
contratuais, tendo solicitado, todavia, a inclusão das cláusulas complementares constantes e identificação do
advogado que o assessorou no campo nº 5 do Capítulo VII do Quadro Resumo.

CLÁUSULA VIGÉSIMA NONA:

O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) que as informações que lhe(s) foram prestadas pelo corretor, as quais
influenciaram na sua decisão de comprar o presente imóvel, foram exclusivamente sobre o empreendimento
e constam deste contrato e do memorial descritivo.

CLÁUSULA TRIGÉSIMA:
Para os fins do disposto no parágrafo 2º do art. 18 do Código de Defesa do Consumidor, fica estipulado o
prazo de 180 (cento e oitenta) dias para sanar o vício eventualmente existente e decorrente do processo de
construção, a contar da reclamação do(s) COMPRADOR(ES), desde que haja responsabilidade da
VENDEDORA.

CLÁUSULA TRIGÉSIMA PRIMEIRA:

Quando da entrega das chaves o(s) COMPRADOR(ES) receberá(ão) da VENDEDORA um "Manual do
Proprietário", contendo as informações básicas sobre a unidade autônoma e demais partes comuns do
Condomínio, orientador da melhor maneira de sua manutenção em perfeito estado de conservação, dos
procedimentos quando de eventual constatação de defeito e esclarecedor quanto às condições e prazos de
garantia.

PARÁGRAFO ÚNICO: Para melhor esclarecimento do(s) COMPRADOR(ES)

transcreve-se a seguir, a íntegra do capítulo GARANTIA, incluído em aludido "Manual do Proprietário":

12
 GARANTIA

1. GENERALIDADES
Não obstante os cuidados construtivos e arquitetônicos tomados, se algum reparo se fizer necessário,
deverá ser adotado o seguinte procedimento:
a) REPARO NA UNIDADE AUTÔNOMA - deverá ser solicitado pelo proprietário;
b) REPARO NAS ÁREAS DE USO COMUM - deverá ser solicitado pelo Síndico do Condomínio
legalmente constituído.

2. CONDIÇÕES PARA EFETIVAÇÃO DO REPARO

a) Que a reclamação seja procedente e feita diretamente à MARQUES CONSTRUTORA E
INCORPORADORA LTDA., por escrito, logo após a constatação do defeito;
b) Que os defeitos não sejam resultantes de desgaste natural, utilização inadequada, prolongado desuso,
corrosão e acidentes de qualquer natureza;
c) Que seja feito em concordância com os prazos de garantia estabelecidos adiante:

3. PRAZOS DE VALIDADE DA GARANTIA DAS UNIDADES AUTÔNOMAS E ÁREAS DE USO

COMUM

TERMO DE GARANTIAS

ITEM CARACTERÍSTICAS PRAZOS

Defeitos que comprometam a solidez ou segurança da
Estrutura 5 anos
edificação
Infiltração decorrente do mau desempenho da vedação
1 ano
entre caixilho e alvenaria
Impermeabilização Infiltração decorrente do mau desempenho de
5 anos
e vedações impermeabilização ou vedação
Infiltração decorrente do mau desempenho do revestimento 3 anos
da fachada
Integridade das telhas, calhas e vedações Vistoria de entrega
Cobertura – telhado
Estanqueidade do sistema de telhado 6 meses

Integridade das placas de piso Vistoria de entrega

Cobertura – piso elevado
Nivelamento das placas de piso 3 meses

13
 Espelhos danificados
Vistoria de entrega
Instalações elétricas Espelhos mal colocados
Mau funcionamento da instalação elétrica em geral 1 ano
Instalações de telefone, antena coletiva
e interfone Prumadas, cabos e fios, exceto equipamentos 3 anos
Quebrados, trincados, riscados, manchados, gretados ou
Vistoria de entrega
Louças, bancadas Entupidos
e acessórios
Má fixação ou rejuntamento solto ou manchado 1 ano

Quebrados, trincados, riscados, manchados Vistoria de entrega

Metais
Má fixação ou mau funcionamento. 1 ano
Instalações hidráulicas -
Danos causados devido a movimentação ou acomodação
Prumadas de água fria, 5 anos
da estrutura
de esgoto e água pluvial
Instalações hidráulicas - Funcionamento das instalações hidráulicas embutidas,
3 anos
Coletores e ramais, inclusive gás exceto equipamentos e dispositivos de manobra
Quebrados, trincados ou manchados. Vistoria de entrega
Forros de gesso Fissuras por acomodação dos elementos
estruturais e de vedação perceptíveis a uma 2 anos
distância superior a 1m
Fissuras por acomodação dos elementos estruturais e de
2 anos
Revestimento de gesso ou massa de tetos vedação perceptíveis a uma distância superior a 1m
e paredes Má aderência do revestimento e dos componentes de
sistema 5 anos
Quebrados, trincados, riscados, manchados, com tonalidade
Vistoria de entrega
diferente
Falhas no caimento do box ou nivelamento inadequado 6 meses
Revestimentos cerâmicos internos nos pisos
Soltos, gretados ou desgaste excessivo que não por mau 2 anos
uso
Falhas e manchas Vistoria de entrega
Rejuntamento em revestimento
cerâmico
Solto / falhas que gerem infiltração 1 ano
Quebrados, trincados, riscados ou com falhas no
Vistoria de entrega
polimento (Quando especificado)
Revestimento em pedra natural Falhas no caimento do box ou nivelamento inadequado
6 meses
(mármore, granito e outros) nos pisos
Solto ou desgaste excessivo, que não por mau uso 2 anos
Rejuntamento em
Solto ou manchado 6 meses
pedra natural
Superfícies irregulares 6 meses
Contrapisos / Pisos
acabados em concreto
Caimento ou nivelamento inadequado 6 meses

14
 Empolamento, descascamento esfarelamento, alteração de
1 ano
cor ou deterioração de acabamento da pintura
Destacamento 2 anos

Integridade das peças de piso e rejuntamento Vistoria de entrega

Piso em blocos de concreto intertravado
Movimentação das peças 2 anos

Quebradas, lascadas, trincadas, riscadas ou manchadas Vistoria de entrega

Esquadrias de madeiras
Empenamento, descolamento 1 ano

Riscadas, manchadas Vistoria de entrega

Ferragens
Má fixação ou mau funcionamento 6 meses

Lascados, trincados, riscados, manchados ou mal fixados Vistoria de entrega

Assoalhos / tacos
Empenamento e destacamento 1 ano
Problemas com a instalação ou desempenho do material
2 anos
como borrachas, escovas, articulações, fechos e roldanas
Perfis de alumínio, fixadores e revestimentos em painel de
Esquadrias de alumínio alumínio amassados, riscados e manchados Vistoria de entrega
Perfis de alumínio, fixadores e revestimentos em
painel de alumínio c/ problemas na integridade do
5 anos
material
Amassadas, riscadas, manchadas Vistoria de entrega
Esquadrias de ferro
Má fixação, oxidação ou mau desempenho do material 1 ano

Sujeira ou mau acabamento Vistoria de entrega

Empolamento, descascamento, esfarelamento, alteração de
1 ano
cor ou deterioração de acabamento
Pintura e verniz
Pintura de fachada 2 anos

Verniz em superfícies de madeira externas 6 meses

Vidros Quebrados, trincados, riscados Vistoria de entrega

De acordo com o
Equipamentos da Área Comum Desempenho do equipamento especificado pelo
fabricante

Notas
1. Alguns sistemas / equipamentos constantes neste Termo de Garantias podem não fazer parte deste empreendimento.
2. Prazos de Garantia
Os prazos de garantia foram estabelecidos em conformidade com as regras legais vigentes e em vista do estágio atual de
tecnologia de cada um dos componentes e/ou serviços empregados na construção. Os prazos têm validade a partir da data do
Auto de Conclusão do Imóvel (Habite-se).

15
  Para os itens onde o prazo de garantia já expirou, aplica-se o Código de Defesa do Consumidor
 Para os itens onde o prazo de garantia ainda não expirou, prevalece o prazo final de garantia em vigência.
 Os itens indicados como “Vistoria de Entrega” são verificados pelo proprietário quando da entrega do imóvel. Portanto,
quaisquer vícios aparentes que venham a ocorrer durante o uso após o seu recebimento, não estão contemplados nas
condições de garantia.
3. Nosso sistema construtivo prevê lajes de concreto desempenado sem contrapiso. No piso de concreto desempenado, o
nivelamento da laje admitirá uma eventual depressão ou protuberância de até 5mm em relação à régua com 1m de
comprimento. Caso o piso escolhido como acabamento exija um padrão de nivelamento superior, a execução do
nivelamento deverá ser providenciada pelo comprador
4. Nos pisos de cozinha, área de serviço e banheiros (exceto box), não há caimento para os ralos. Tais ralos têm a função somente de
extravasor de segurança.
5. Esclarecemos que reformas podem ocasionar patologias tanto na própria unidade quanto nas unidades ajdacentes, e
que o reparo das patologias decorrentes das modificações realizadas será de responsabilidade do proprietário da
unidade reformada.
6. Em edifícios residenciais devem ser respeitados os carregamentos referentes a pessoas, móveis e utensílios de 150
kilograma-força por metro quadrado (ou seja, quilos por metro quadrado), de acordo com a NBR 6120.

Disposições Gerais
 A Marques se obriga a fornecer a todos os adquirentes das unidades autônomas o Manual do Proprietário e ao síndico o
Manual das Áreas Comuns, bem como o esclarecimento para o seu uso correto e dos prazos de garantia e
manutenções a serem feitas.
 A Marques se obriga a prestar dentro dos prazos de garantia o serviço de Assistência Técnica, reparando os vícios ocultos
dos serviços.
 A Marques se obriga a prestar o Serviço de Atendimento ao Cliente para orientações e esclarecimentos de dúvidas,
referentes à manutenção preventiva e à garantia.
 O proprietário se obriga a efetuar a manutenção preventiva do imóvel, conforme as orientações constantes no Manual do
Proprietário e Manual das Áreas Comuns, sob pena de perda de garantia.
 O proprietário é responsável pela manutenção preventiva de sua unidade, e é co-responsável pela Manutenção Preventiva
do conjunto da edificação, conforme estabelecido nas Normas Técnicas Brasileiras, no Manual do Proprietário e no
Manual das Áreas Comuns, obrigando-se a permitir o acesso do profissional destacado pela Marques para proceder às
vistorias técnicas necessárias, sob pena de perda de garantia.
 Alertamos que para o perfeito funcionamento dos sistemas coletivos que atendem à sua unidade é necessária a
realização da manutenção preventiva por empresa especializada, a ser contratada pelo condomínio.
 O síndico é responsável pela elaboração e execução do Programa de Manutenção Preventiva de acordo com a NBR
5674 – Manutenção da Edificação.
 No caso de revenda, o proprietário se obriga a transmitir as orientações sobre o adequado uso, manutenção e garantia do
seu imóvel ao novo condômino, entregando-lhe os documentos e manuais correspondentes.
 No caso de mudança de Síndico ou responsável pelo gerenciamento do edifício, este se obriga a transmitir as
orientações sobre o adequado uso, manutenção e garantia das áreas comuns ao seu substituto, entregando os documentos
e manuais correspondentes e procedendo com o devido treinamento.
 Constatando-se, na visita de avaliação dos serviços solicitados, que esses serviços não estão enquadrados nas condições
da garantia, não caberá à Marques a execução dos serviços.
 Os depósitos privativos estão localizados nos subsolos, ambientes com menos insolação e ventilação que outros situados
acima do nível térreo. Estes depósitos que passam quase todo o tempo fechados, tendem a criar condições para
proliferação de fungos que causam o bolor. Desta forma, não é aconselhável a guarda de objetos compostos de materiais
que absorvam umidade como papéis, madeira porosa, tecidos, couro, etc.

Perda de Garantia
 Se durante o prazo de vigência da garantia não for observado o que dispõe o Manual do Proprietário, o Manual das
Áreas Comuns e a NBR 5674 – Manutenção da Edificação, no que diz respeito à manutenção preventiva correta, para
imóveis habitados ou não;

16
  Se ocorrer qualquer caso fortuito, ou de força maior, que impossibilite a continuação da garantia concedida;
 Se forem executadas reformas ou descaracterizações dos sistemas na unidade autônoma ou nas áreas comuns, com
fornecimento de materiais e serviços pelos próprios usuários;
 Se houver danos por mau uso, ou não respeitando os limites admissíveis de sobrecarga nas instalações e
estruturas (De acordo com a NBR 6120, em edifícios residenciais, devem ser respeitados os carregamentos referentes
a pessoas, móveis e utensílios de 150 kilogramas-força por metro quadrado);
 Se os proprietários não permitirem o acesso do profissional destacado pela Marques, nas dependências de sua unidade e
nas áreas comuns, para proceder à eventual vistoria técnica ou serviços de assistência técnica;
 Se forem identificadas irregularidades na vistoria técnica e as devidas providências sugeridas não forem tomadas por parte
do proprietário ou condomínio;
 Se não for elaborado e executado o Programa de Manutenção Preventiva de acordo com a NBR 5674 – Manutenção da
Edificação;

Obs.: Demais fatores que possam acarretar a perda de garantia estão descritos nas orientações de uso e manutenção do imóvel para os
sistemas específicos, no Manual do Proprietário e Manual das Áreas Comuns

4 – EXTINÇÃO

a) Pelo decurso do prazo de validade;

b) A qualquer tempo se:

b.1 durante o prazo de vigência da garantia não for observado o que dispõe o Manual do Proprietário,
o Manual das Áreas Comuns e a NBR 5674 – Manutenção da Edificação, no que diz respeito à
manutenção preventiva correta, para imóveis habitados ou não;

b.2 constatada a execução de serviços por profissional não habilitado;

b.3 nos termos do artigo 393 do Novo Código Civil, ocorrer qualquer caso fortuito, ou de força
maior, que impossibilite a continuação da garantia concedida;
b.4 forem executadas reformas que descaracterizem os sistemas ou condições originalmente entregues
das unidades autônomas ou áreas comuns;
b.5 houver danos por mau uso, ou não respeitando os limites admissíveis de sobrecarga nas
instalações e estruturas (De acordo com a NBR 6120, em edifícios residenciais, devem ser
respeitados os carregamentos referentes a pessoas, móveis e utensílios de 150 kilogramas-força por
metro quadrado);
b.6 os proprietários não permitirem o acesso do profissional destacado pela Marques nas dependências
de sua unidade e nas áreas comuns, para proceder à eventual vistoria técnica ou serviços de
assistência técnica;
b.7 forem identificadas irregularidades na vistoria técnica e as devidas providências sugeridas não forem
tomadas por parte do proprietário ou condomínio;
b.8 não for elaborado e executado o Programa de Manutenção Preventiva de acordo com a NBR
5674 – Manutenção da Edificação;

17
VII - DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE DO CONTRATO E DA HIPÓTESE
ESPECÍFICA DE DIREITO DE ARREPENDIMENTO DO(S) COMPRADOR(ES)

CLÁUSULA TRIGÉSIMA SEGUNDA:

O presente instrumento é firmado em caráter irrevogável e irretratável, obrigando as partes, herdeiros e
sucessores, ressalvada a hipótese de inadimplemento do(s) COMPRADOR(ES) e o disposto na cláusula
seguinte.

CLÁUSULA TRIGÉSIMA TERCEIRA:

Fica assegurado ao(s) COMPRADOR(ES), na hipótese específica do contrato ser firmado no estande de
vendas e fora da sede da incorporadora, desde que o(s) COMPRADOR(ES), no prazo de 07 (sete) dias
corridos contados da data de assinatura deste instrumento exerça o direito de arrependimento do presente
negócio jurídico, a devolução integral dos valores pagos.

PARÁGRAFO ÚNICO: O(s) COMPRADOR(ES) deverá(ão) comprovar o exercício

tempestivo do direito de arrependimento, através do envio de carta registrada para o endereço da sede da
VENDEDORA, situada na Rua Alvarenga, nº 551, Butantã, São Paulo/SP, CEP: 05509-000, e
encaminhamento da cópia no endereço eletrônico: comercial1@marquesconstrutora.com.br, na mesma data
da postagem da referida carta, para ciência da VENDEDORA. A devolução ora versada ocorrerá no prazo
de até 30 (trinta) dias contados do recebimento da carta registrada pela VENDEDORA.

VIII – DA PROTEÇÃO DE DADOS PESSOAIS DO(S) COMPRADOR(ES)

CLÁUSULA TRIGÉSIMA QUARTA:

A vendedora declara que cumpre as normas de proteção de dados e que o tratamento de dados pessoais do(s)
compromissário(s) comprador(es) será(ão) realizado(s) com a finalidade específica de cumprimento do
compromisso de compra e venda. E que os dados pessoais do(s) compromissário(s) comprador(es)
poderá(ão) ser compartilhado(s) com empresas dos setores adiante descritos, para o cumprimento do presente
instrumento:

Instituições financeiras- Caso o(s) COMPRADOR(ES) tenha(m) adquirido o(s) imóvel(is) para
pagamento de parte do preço através de financiamento imobiliário, a VENDEDORA, poderá compartilhar
seus dados pessoais com a instituição financeira responsável pelo financiamento e com outros agentes
financeiros que o(s) COMPRADOR(ES) solicitarem a análise de crédito;

Assessorias de financiamento imobiliário- A VENDEDORA contratará empresas de assessoria em

processos de financiamento imobiliário para auxiliar o(s) COMPRADOR(ES) na assunção de
financiamento imobiliário, caso a forma de pagamento contemple o pagamento através de recursos obtidos
através do Sistema Financeiro da Habitação.

18
Imobiliária e corretores de imóveis- A imobiliária mencionada no presente instrumento, responsável pela
intermediação imobiliária, os seus corretores autônomos e funcionários, terão acesso aos dados pessoais e
de comprovação de renda do(s) COMPRADOR(ES) utilizados para efetivar a compra e venda, em razão
da prestação de serviços inerentes à operação.

Administradora de condomínio- A VENDEDORA informará os dados pessoais do(s)

COMPRADOR(ES) à administradora do Condomínio.

Empresas de tecnologia da informação- A imobiliária, mencionada neste instrumento, responsável pela

intermediação imobiliária, contratará programas de tecnologia de empresa(s) de TI para a consecução da
operação de venda e compra e, por conseguinte, essa(s) empresa(s) terá(ão) acesso aos dados pessoais do(s)
COMPRADOR(ES).

PARÁGRAFO ÚNICO: Os compromissários compradores declaram ciência e

consentimento expresso ao compartilhamento de seus dados pessoais com as empresas das áreas elencadas
no caput. A revogação desta autorização inviabiliza a consecução do contrato, motivando a rescisão, que
nesta hipótese, serão aplicados os termos pactuados contratualmente.

CLÁUSULA TRIGÉSIMA QUINTA:

As partes elegem o Foro Central da Comarca de São Paulo para dirimir quaisquer questões emergentes do
presente contrato.

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