CONTRATO DE REFORMA DE CONSTRUÇÃO E COMERCIALIZAÇÃO DE

IMÓVEIS

IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES

CONTRATANTE: Armando de Oliveira, brasileiro, bem casado, engenheiro civil,

inscrito no cadastro das pessoas Físicas do Ministério da Fazenda sob n.º
451.026.608-10.

CONTRATADA; Rochner Empreendimentos Imobiliários, LTDA - sociedade

empresária limitada com sede na Avenida Pereira Barreto, 1479, Baeta Neves –
São Bernardo do Campo, SP, inscrita no CNPJ/MF sob n° 30.871.023/0001-32

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente

Contrato de Reforma de Construção e Comercialização de imóveis, que se
regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO

Cláusula 1ª. O presente tem como OBJETO, a reforma de construção externa e

interna, conforme descrito na Cláusula 2ª; e comercialização de 20 (vinte)
apartamentos disponíveis do Edifício Residencial Vila Esther, situado em R. Porto
Lucena, 160 - Vila Dalila, São Paulo - SP, 03520-040.

DAS OBRAS E DA EXECUÇÃO

Cláusula 2ª. A execução da referida obra compreenderá, desde o início até sua
efetiva entrega, com aprovação expressa e inequívoca do CONTRATANTE, o
seguinte:
Fachada e Subsolo: Pintura geral de alvenaria já existente com criação de design
moderno, manutenção e criação de paisagismo, inclusão de pontos de iluminação,
elevação de muros divisórios laterais, remoção de portão de acesso do subsolo,
manutenção de pintura de piso com novas demarcações, aumento de vagas de
veículos.
Área Interna: Pintura geral de alvenaria já existente com criação de design
moderno, pintura de corrimão e guarda corpos, pintura de portas de entrada dos
apartamentos com atualização de numeração, revisão e manutenção de
antiderrapantes nas escadas, revisão e manutenção da parte elétrica e luzes de
emergência, revisão e manutenção de para raios e caixas de água.
Área Social: Manutenção de trincas, rachaduras e paisagismo, revisão de parte
elétrica e hidráulica, criação de espaço social com implantação de lazer
(playground, piscina, churrasqueira e redário).
Apartamentos: Revisão e manutenção de parte elétrica, hidráulica e pintura.
Parágrafo único. Quaisquer problemas ou intercorrências durante a execução
destas descrições, serão de responsabilidade da CONTRATADA, comprometendo-
se a efetivar todas as execuções aqui descritas, independente de
imprevistos. Outras obras complementares, que sejam necessárias para efetivação
das vendas, além destas aqui citadas, será definido e acordado entre as partes, os
valores e responsabilidades, sobre estas transações, e anexados a este contrato
através de termo aditivo.

Cláusula 3ª. A CONTRATADA, após a entrega efetiva da obra e sua respectiva

aprovação, dá como garantia de seus trabalhos, o lapso temporal de 12 (doze)
meses. A garantia compreende somente o resultado dos trabalhos realizados, tais
como: erro na execução, vazamento, etc., portanto, quaisquer ocorrências oriundas
de uso normal, ou mesmo por culpa ou dolo da CONTRATANTE não estão inclusos
nesta.
Parágrafo único. Verificando-se tais prejuízos a CONTRATADA efetuará os
concertos necessários às suas expensas, ou ressarcirá a CONTRATANTE no valor
equivalente.

Cláusula 4ª. A execução das obras será feita pela CONTRATADA, facultando-lhe
a contratação de ajudantes, os quais terão vínculo único e direto com a mesma,
que ficará exclusivamente responsável pelo pagamento e todos os encargos
existentes.

Cláusula 5ª. A CONTRATADA fornecerá os materiais necessários à concretização

da obra.

Cláusula 6ª. A CONTRATADA terá completa e irrestrita liberdade para executar

seus trabalhos, não necessitando de predeterminar horários ou funções. Fica assim
caracterizado, que a mesma exerce de maneira autônoma seus serviços, não
mantendo nenhum vínculo trabalhista com o CONTRATANTE.

Cláusula 7ª. Resta facultado ao CONTRATANTE, realizar vistorias concernentes à

execução das obras a qualquer dia ou horário.

DO PRAZO DE OBRA

Cláusula 8ª. A CONTRATADA se compromete com o seguinte organograma de

entrega de reformas:
Fachada, Subsolo, Área Interna e Social: Início de 15 dias após assinatura do
presente com duração de 90 dias corridos.
Para Apartamentos Liberados: Início após finalização de todas as outras áreas,
com duração de 5 dias corridos por unidade.
Para finalização completa da reforma: 180 dias corridos (caso todos os
apartamentos sejam liberados dentro do prazo)
Cláusula 9ª. Quaisquer interrupções ocorridas na execução das atividades, não
serão incluídas no prazo contido na Cláusula anterior.

Cláusula 10ª. Havendo atraso na entrega da obra, por exclusiva culpa

da CONTRATADA, a mesma arcará com todos os prejuízos, somando-se compra
de materiais desperdiçados, pagamento de seus credores e funcionários, bem como
todos os encargos oriundos direta ou indiretamente da não entrega no prazo
determinado, sem prejuízo de medidas judiciais e extrajudiciais.
Parágrafo único. Caso haja atraso na entrega final da obra, por culpa
da CONTRATADA, exceto pelos casos onde houver atraso na disponibilização dos
apartamentos livres e desocupados, será cobrado uma multa diária por cada dia útil
de atraso, no valor de R$150,00 ,por apartamento ,que deverá será paga
ao CONTRATANTE na conta informada na cláusula 20ª ou abatida de qualquer
valor futuro a receber.

DA COMERCIALIZAÇÃO

Cláusula 11ª A intermediação imobiliária ora contratada é realizada em caráter de

exclusividade, obrigando-se o CONTRATANTE a não tratar sobre a venda, direta
ou indiretamente, com mais ninguém, sob pena de pagar os honorários
ao CONTRATADO, como se fosse ele que tivesse concretizado o negócio.
Cláusula 12ª Para a intermediação, o CONTRATANTE autoriza que
o CONTRATADO realize divulgação no próprio imóvel, por meio de placa, faixa ou
qualquer outra forma a critério do CONTRATADO, bem como através de mídia
impressa ou eletrônica.
 Cláusula 13ª O CONTRATANTE autoriza o CONTRATADO a promover visitas ao
imóvel para fins de apresentação a interessados, de forma completa com irrestrita
liberdade.
Cláusula 14ª De comum acordo e interesse, a CONTRATANTE e
a CONTRATADA, solidárias, serão responsáveis por apresentar toda a
documentação necessária para os processos de reformas e comercializações, sobre
o imóvel do objeto, livre de dívidas e ônus. Em princípio, custos diretos normais,
em vendas de imóveis, caberá a CONTRATADA; os custos de despachantes,
alvarás e gerenciamentos á CONTRATANTE.

VALOR DA COMERCIALIZAÇÃO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

Cláusula 15ª O CONTRATANTE autoriza que o CONTRATADO realize a

comercialização das unidades com os seguintes valores, sujeitos a ajustes e
correções, quando de interesse de ambas as partes:
12 unidades com 3 dormitórios, 1 vaga de garagem, área de 69,38m² no valor de
R$259.000,00 (Duzentos e cinquenta e nove mil reais) por unidade.
8 unidades com 2 dormitórios, 1 vaga de garagem, área de 68,35m² no valor de
R$236.500,00 (Duzentos e trinta e seis mil e quinhentos reais) por unidade.
Parágrafo único: Dessa maneira o valor previsto com as 20 comercializações
totalizaria R$5.000.000,00 (Cinco milhões de reais)
Cláusula 16ª - Os valores referidos na Cláusula 15ª poderão ser negociados à
vista ou de 10 a 30% do valor total de entrada e o saldo através de financiamento
bancário. Estes valores deverão ser corrigidos pelo índice IGPM, após 4 meses da
data da comercialização do imóvel.
Parágrafo único: O Prazo máximo para viabilizar a comercialização ao cliente
interessado, e liberar o valor ora financiado pelo banco, serão de no
máximo 6 meses da data de assinatura, caso contrário, poderá reincidir o
contrato assinado.
Cláusula 17ª O CONTRATADO não poderá viabilizar negócio por valor ou
condição de pagamento inferior ao estipulado na Cláusula 15ª, devendo solicitar o
aceite expresso do CONTRATANTE no caso de proposta inferior do ora
estabelecido.
Cláusula 18ª Sendo a proposta de valor e condições rigorosamente iguais, ou
superior, ao estipulado na Cláusula 15ª, o CONTRATADO está autorizado a fechar
o negócio, não precisando, para isso, do aceite do CONTRATANTE, embora
o CONTRATADO deva deixar o CONTRATANTE devidamente informados sobre o
referido fechamento.

Cláusula 19ª O CONTRATADO fica autorizado a receber sinal de negócio em

nome do CONTRATANTE, desde que a respectiva negociação tenha sido fechada
dentro dos valores e condições estabelecidas na Cláusula 15ª deste instrumento.
Cláusula 20ª - A parte financeira que couber ao CONTRATANTE, do respectivo
sinal de negócio, será objeto, imediatamente, de depósito bancário promovido
pelo CONTRATADO, diretamente na conta do CONTRATANTE Banco Itaú
Personnalité, agência 3757, c/c 23250-3 . De igual forma, todo e qualquer
recebimento da CONTRATANTE, deverá ser feita na mesma conta corrente ,
servindo o comprovante como recibo.

DO PRAZO DE COMERCIALIZAÇÃO

Cláusula 21ª. O CONTRATADO se compromete a iniciar as comercializações na

assinatura do presente contrato, com o prazo para finalização de até 120 dias
corridos após a entrega das obras e reformas. Após esta data, caso do interesse
das partes, este contrato poderá ser renovado de forma expressa.

DO VALOR e Forma de Pagamento

Cláusula 22ª – O CONTRATANTE pagará ao CONTRATADO pelos serviços,
investimentos, obras, corretagens, etc., acima descritos o valor ora acordado de
, equivalente a 10 % do estipulado no
R$500.000,00 (Quinhentos mil reais)
parágrafo único , cláusula 15º ,que poderá realizado da seguinte maneira:
Valor de R$450.000,00 (Quatrocentos e cinquenta mil reais) pagos através de 2
unidades de apartamento do empreendimento do Objeto deste contrato, sendo uma
com 3 dormitórios 1 vaga de garagem, área de 69,38m² , e outra com 2
dormitórios, 1 vaga de garagem, área de 68,35m , sendo elas, na plumada em que
o CONTRATADO e CONTRATANTE, de comum acordo definirem, livre de dívidas e
ônus, e poderão ser comercializados a terceiros ou a quem indicar, caso seja de
interesse do CONTRATADO.
Valor de R$50.000,00 (Cinquenta mil reais) pagos juntos com a primeira
comercialização
O Primeiro apartamento ( pagamento ) será entregue e
disponibilizado após a assinatura deste contrato e após a efetivação
da 7º venda . O segundo após a efetivação da 16º venda .
O Contratante emprestará à Contratada valores equivalentes a
50% dos necessários à execução dos serviços e obras necessários
á vendas . O valor total destas obras , serviços e materiais , têm
previsão de custo máximo de R$ 150.000,oo ( _______ ) . A
liberação deste empréstimo será feita de acordo com
cronograma e necessidade da obra . A Contratada quitara este
empréstimo junto ao Contratante quando do recebimento do
primeiro apartamento
Na hipótese de não serem comercializadas todas as unidades nos
prazos estipulados , ou da efetivação da cláusula 28º , a
remuneração da contratada será definida pelo equivalente a 10%
de toda e qualquer venda já efetuada e recebida .
Cláusula 23ª Caso o valor total comercializado supere R$5.000.000,00 (Cinco
milhões de reais) , conforme informado na Cláusula 15ª – Parágrafo único,
a CONTRATADA terá direito ao recebimento de adicional extra de 5% sobre
as
quantias que superarem este valor . Ou seja , uma remuneração total
equivalente a 15% somente sobre valores acima de cinco milhões de
reais .
Cláusula 24ª Se durante a reforma, efetivar o aumento de vagas de garagem,
para além das 20 já existentes, estas serão comercializadas de formas individuais
no valor definido pela CONTRATADA, que será dividido de forma igual entre as
partes, independentemente do valor total comercializado ultrapassar
R$5.000.000,00 (Cinco milhões de reais)

CONDIÇÕES GERAIS
Cláusula 25ª. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da
assinatura do mesmo.
Cláusula 26ª. A CONTRATANTE informa o e-mail armando@reforca.com.br e
a CONTRATADA informa o e-mail nathalya@gruporochner.com.br para tratativas e
prestações de contas.

Cláusula 27ª. As partes desde já acordam que, responderão por perdas e danos
aquela que infringir quaisquer cláusulas deste contrato, bem como pela indenização
contida no artigo 1.245 do Código Civil.

Cláusula 28ª. Caso uma das partes tenha interesse de reincidir o contrato, deverá
avisar a outra parte com um prazo de 30 dias de antecedência, para verificarem, de
comum acordo, o resultado financeiro e econômico das operações realizadas e se
houve lucro ou prejuízo. Sobre um possível prejuízo de uma das partes, será
aplicado uma multa de 30% sobre o prejuízo total, que deverá ser paga
integralmente pela parte responsável. Caso impossível um acordo amigável, as
partes se comprometem a resolver o litígio por arbitragem adequada ;
possivelmente Cãmara da Construção Civil , Câmara do CREA ou outra .

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em

duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.

São Paulo, 12 de Março de 2021

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Armando de Oliveira

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Rochner Emp. Imobiliários Ltda