EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA COMARCA

DE CONCEIÇÃO DAS ALAGOAS/MG.

AGNALDO SIPRIANO ALVES JUNIOR, brasileiro, operador de maquinas, portador

da C.I-RG n° MG 11.555.838 SSP MG e inscrito no CPF/MF sob n° 055.261.216-
23, endereço eletrônico: agnaldosiprianojr@gmail.com, casado no Regime da
Comunhão Parcial de Bens em 11/10/2014, com CAIENE JANAINA DA SILVA
TIAGO, brasileira, do lar, portadora da C.I-RG n° MG 18.547.906 PC MG e inscrita
no CPF/MF sob n° 122.446.646-27, residentes e domiciliados na Rua Clodoaldo Alves
Barcelos, N°40, Bairro Jardim Gabriela, Pirajuba-MG, CEP: 38.210-000, endereço
eletrônico: caiene_pirajuba@outlook.com;, vêm mui respeitosamente à presença de
Vossa Excelência, por intermédio deste procurador que ao final assina (instrumento de
mandato em anexo), com endereço profissional informado no rodapé, propor a presente:
AÇÃO DE USUCAPIÃO EXTRAORDINÁRIA – ART. 1238 C/C 1207 AMBOS
DO CC/2002 E o faz pelos fatos e fundamentos jurídicos que ora seguem.

DOS FATOS E FUNDAMENTOS JURÍDICOS.

Os requerentes são possuidores justos e pacíficos de um imóvel urbano registrado no

Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Conceição das Alagoas-MG sob n°
3.811 Livro 2-M e possui a seguinte descrição/caracterização: “Um lote de terreno
situado na Cidade de Pirajuba, Comarca de Conceição das Alagoas, Estado de Minas
Gerais, consistente de uma área de duzentos e quarenta metros quadrados (240m²), ou
sejam 12,00 metros de frente; 12,00 metros de fundo e 20,00 metros nas laterais,
confrontando por seus diferentes lados com terrenos da municipalidade, com a seguinte
edificação: uma casa residencial no lote 02 da quadra 02; construção esta com as
seguintes características: um alpendre, uma sala; 02 quartos, um banheiro e cozinha;
paredes de tijolos, madeiramento serrado, sem forro, piso de cimento, com uma área de
51,60m². Inscrição Imobiliária Municipal: 02.00002.008.000. Proprietário
GARIBALDE RODRIGUES PINHEIRO, brasileiro, pedreiro, casado, portador do
CPF N° 191.659.976-68, residente e domiciliado na cidade de Pirajuba obteve por
arrematação da PREFEITURA MUNICIPAL DE PIRAJUBA-MG, no R-1/3.811 e
averbação de edificação no AV-2/3.811.

Os requerentes adquiriram o imóvel acima descrito há

aproximadamente 15 anos por meio de um RECIBO no valor de R$5.000,00, no qual
MARIO RODRIGUES PINHEIRO, que era brasileiro, natural de Pirajuba-MG, filho
de Nelson Rodrigues Pinheiro e Rita Lopes de Oliveira, eletricista, nascido em
01/07/1932, possuía a CI-RG n° MG 10.254.782 SSP MG, era inscrito no CPF/MF
sob o n° 061.371.806-20, irmão bilateral do proprietário do imóvel, e na presença de
duas testemunhas.

Sendo certo que a área não possui origem imobiliária. O tempo de

posse exercida pelos requerentes autoriza a declaração da Usucapião Extraordinária, eis
que ultrapassa o lapso exigido no artigo 1238 do Código Civil Brasileiro, de 15 anos,
conforme determina o artigo 1207 do CC/02: Art. 1.207.

Os requerentes pretendem a posse para fins de Usucapião, sendo

certo que, sua posse, é justa, massa e pacífica desde sua origem, ressaltando-se que o
lapso temporal ultrapassa 15 anos, tempo superior ao exigido para a declaração da
usucapião.

Conforme mencionado, a posse exercida pelos requerentes

antecessores sempre foi mansa pacífica e ininterrupta, não bastasse isso, está presente o
animus domini, elemento essencial para que possa ser declarada a propriedade do
imóvel, o que se dá através da ação de usucapião, que agora está sendo proposta.

Os requerentes jamais sofreram qualquer espécie de contestação

em sua posse. Vale dizer que toda a comunidade reconhece a posse por eles exercida,
sem qualquer objeção, o que pode ser provado através da ata notarial que ora e juntada
com assinaturas de todos os confrontantes oitiva de testemunhas.

O imóvel se encontra registrado em nome de GARIBALDE

RODRIGUES PINHEIRO, brasileiro, pedreiro, casado, portador do CPF N°
191.659.976-68, residente e domiciliado na cidade de Pirajuba obteve por arrematação
da PREFEITURA MUNICIPAL DE PIRAJUBA-MG, no R-1/3.811 e averbação de
edificação no AV-2/3.811, conforme faz prova a Certidão a ser expedida pelo Serviço
de Registro de Imóveis desta Comarca. Vale dizer que sobre ele não pesa qualquer
reivindicação. A continuidade e tranquilidade da posse, elementos objetivos e o animus
domini, elemento subjetivo, são os requisitos necessários para que se opere a prescrição
aquisitiva.

O lapso temporal restou evidente e confirmado por meio da ata

notarial com anuência de todos os confrontantes, sendo certo que havia, e há, o respeito
de todos, à posse exercida pelos autores haja vista que eles são reconhecidos como
possuidores do imóvel em questão.

O artigo 1238 do Código Civil é claro ao determinar o que seja a

usucapião extraordinária, vejamos sua redação:

Art. 1.238. Aquele que, por quinze anos, sem interrupção,

nem oposição, possuir como seu um imóvel, adquire-lhe a
propriedade, independentemente de título e boa-fé;
podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentença,
a qual servirá de título para o registro no Cartório de
Registro de Imóveis.

Conforme visto e comprovado, a posse dos requerentes sobre o

imóvel descrito remonta há mais de 15 anos, o que garante a aquisição da propriedade
por meio da usucapião. Devendo este juízo declarar a aquisição da propriedade e julgar
procedente o pedido.

DOS PEDIDOS.

Diante do exposto, requer:

A) Proceda-se à Citação dos confrontantes e alienantes, mediante mandado expedido

para cumprimento por Oficial de Justiça, a sabe

 Determinar a Citação Editalícia dos interessados ausentes, incertos e não sabidos, nos
termos da Legislação Processual Pátria;

 A intimação, via postal, das Fazendas Públicas da União, Estado e Município, a fim de
que se manifestem, caso pretendam;
 A intervenção Ministerial, uma vez exigência legal nesse sentido;

 PRAZO PARA JUNTADA DE CERTIDÃO NEGATIVA, UMA VEZ QUE A

MESMA FOI LICITADA JUNTO AO CRI.

 Seja o pedido julgado procedente, reconhecendo-se o domínio dos requerentes sobre o

imóvel usucapiendo, expedindo-se para tanto o Mandado de Registro para que sejam
feitas as transcrições necessárias junto ao Cartório de Registro de Imóveis desta
Comarca.

 Que seja concedida a assistência judiciária, pois são pobres no sentido legal da
palavra, não podendo arcar com as custas e despesas processuais sem prejuízo do seu
sustento e o de sua família. Protesta provar o alegado por todos os meios de prova em
direito admitidas, notadamente pericial, documental, testemunhal e depoimento da
requerente.

Dá a causa o valor de R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais).

Termos em que, Pede e a. deferimento. Camacho, 30 de março de

2021