GUIA COMPLETO DA CASA PRÓPRIA:

CONHEÇA A JORNADA DE COMPRA DE UM IMÓVEL

Introdução������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 3
Qual o momento certo de comprar a casa própria?������������������������������������������������������4
Como avaliar qual imóvel comprar?�����������������������������������������������������������������������������������8
Quais documentos são necessários para comprar um imóvel?����������������������������� 11
Como funciona o financiamento do imóvel?�����������������������������������������������������������������14
Conclusão������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������16
Sobre a Moving Imóveis��������������������������������������������������������������������������������������������������������17
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Introdução
A maioria dos brasileiros sonha em ter uma casa
própria. Existem muitas vantagens em ter um
espaço só seu, como não precisar pagar aluguel,
poder reformar o imóvel conforme a sua vontade,
ter mais segurança.

No entanto, essa compra precisa ser muito bem

planejada para evitar problemas e se tornar um
excelente investimento. É necessário entender
qual é o melhor momento para adquirir a casa
ou apartamento, o que é necessário para realizar
a compra, como escolher o imóvel, entre outras
etapas da jornada.

Pensando nisso, preparamos um guia completo e

descomplicado para ajudar você a realizar o sonho
da casa própria de forma inteligente. Aproveite!
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Qual o momento
certo de comprar
a casa própria?
Planejamento é uma palavra muito
importante quando o assunto é aquisição
de um imóvel. Nesse sentido, um dos itens
que merecem atenção é o momento em
que a compra será realizada, ou seja,
é necessário avaliar se é ou não um bom
período para fazer isso. A seguir, veja quais
são os critérios que devem ser analisados.
Qual o momento certo de comprar a casa própria? 5

ECONOMIA DO PAÍS

O mercado imobiliário está intimamente ligado à economia do país. Durante crises financeiras, por exemplo, é natural que os juros dos
financiamentos se elevem e haja desvalorização das propriedades — devido à queda nas vendas.

Por isso, antes de escolher comprar ou não um imóvel,

é essencial compreender qual é o cenário financeiro.
Não existe resposta certa ou errada. Pode ser interessante
adquirir uma propriedade quando a economia está
boa, mas isso não significa que é impossível fazer bons
negócios quando quando ela está ruim.

Tudo depende da forma de pagamento. Para quem

tem dinheiro guardado e pretende comprar à vista,
por exemplo, pode ser vantajoso comprar em épocas
de crise e aproveitar os preços baixos.

Já quem vai fazer um financiamento imobiliário,

é mais interessante esperar os juros ficarem menores
para comprar. Seja qual for a sua situação, é necessário
pesquisar sobre a economia para escolher o
momento ideal.
Qual o momento certo de comprar a casa própria? 6

ORÇAMENTO FAMILIAR

Você sabe exatamente o que ganha e o que

gasta mensalmente? É totalmente inviável
fazer um investimento imobiliário sem ter
controle sobre as suas despesas e receitas.
Afinal de contas, é necessário entender se
existe a possibilidade de comprometer parte do
orçamento para cobrir os gastos com o imóvel.

Caso seja constatado que a renda mensal

está toda comprometida (ou mesmo que
existem dívidas), é importante repensar se
esse é o momento adequado para adquirir
uma propriedade.

A organização financeira também é relevante

para a construção de uma reserva, um
dinheiro que só deve ser gasto em casos
de emergência, como o desemprego ou
uma doença, e evita que você precise pedir
empréstimos ou fique endividado.
Qual o momento certo de comprar a casa própria?
ESTABILIDADE PROFISSIONAL
Como já foi dito, é indispensável ter uma
reserva emergencial para não ter dificuldades
no pagamento das despesas que vão surgir
com a compra imobiliária. Entretanto,
além desse recurso, é preciso observar a sua
vida profissional.
A estabilidade profissional é fundamental,
principalmente quando a aquisição da
propriedade será feita por meio de um
financiamento imobiliário. Afinal, são muitos
anos pagando as prestações e não seria nada
interessante ficar sem fonte de renda durante
esse período.
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NECESSIDADES E ESTILO DE VIDA
Outro ponto essencial é compreender o seu momento
de vida, as suas necessidades e expectativas. Quem vai
se casar, ou ter um filho, por exemplo, naturalmente,
quer um espaço para poder começar essa nova etapa.
Nesses casos, além de motivar a compra
da propriedade, essas informações são
imprescindíveis para pensar as características do
imóvel, sua localização, tamanho e valores.
Além disso, é preciso ter em mente que alugar uma
casa ou apartamento pode ser mais vantajoso em
algumas situações, como quando existem dívidas
ou a taxa de juros está muito alta.
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Como avaliar qual imóvel comprar?

Comprar uma casa ou apartamento é um grande e importante investimento. Além do dinheiro, existe uma grande expectativa emocional
e é imprescindível avaliar diversos itens para escolher o imóvel ideal.

A propriedade precisa proporcionar uma boa qualidade de vida aos moradores, ter um preço compatível com o mercado imobiliário e um
bom potencial de valorização. Veja quais elementos devem ser analisados.
Como avaliar qual imóvel comprar? 9

REGIÃO

A localização influencia diretamente o bem-estar dos moradores e, consequentemente, a avaliação de imóveis. Vale a pena conhecer melhor
a região e observar se existem hospitais, escolas, farmácias, padarias, supermercados, entre outros estabelecimentos que precisam ser
frequentados com certa frequência.

Também é interessante analisar se as ruas são bem cuidadas, se existem praças, parques e locais que possam ser aproveitados para descanso
e lazer. Afinal de contas, essas comodidades fazem toda a diferença no dia a dia e devem ser consideradas na escolha do bairro.

ACESSIBILIDADE E TRANSPORTE

Por falar em facilidade, a acessibilidade também

é um fator que precisa ser considerado.
Ninguém gosta de demorar no trânsito para
chegar no trabalho, faculdade, passear ou
resolver problemas do cotidiano.

Não por acaso, imóveis que ficam perto de avenidas

estratégicas da cidade ou próximas a centros
comerciais, são mais valorizados. Por esse mesmo
motivo, é interessante, até para quem tem carro,
pesquisar sobre o transporte público na região.
Como avaliar qual imóvel comprar?
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Visitar quantas vezes for necessário a casa ou
apartamento e tirar todas as dúvidas com o corretor
de imóveis responsável é um dos passos fundamentais
para evitar se arrepender da compra. São muitos
detalhes que precisam ser checados. Confira:
• qualidade do acabamento;
• funcionamento da parte elétrica e hidráulica;
• condição de pintura, portas, janelas;
• tamanho e distribuição dos cômodos.
Além da parte interna do imóvel, no caso de
condomínios, é preciso analisar toda a infraestrutura
externa, como se existem aparatos de segurança, áreas
de lazer, número de vagas na garagem etc.
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VALORES E DESPESAS
Todas as características que citamos até aqui influenciam
no valor da propriedade e é importante verificar quais itens
são indispensáveis para você para fazer a melhor escolha.
No entanto, também é fundamental observar se o preço do
imóvel é compatível com o seu orçamento.
É comum que as pessoas levem em consideração apenas o valor
total do imóvel, que é a quantia maior e que, com certeza, tem
um peso grande nas finanças da família. No entanto, existem
outros custos que precisam entrar no planejamento, entre eles:
• IPTU e condomínio;
• custo de vida no bairro escolhido;
• gastos com o transporte;
• necessidade de reformas e compra de móveis.
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Quais documentos
são necessários para
comprar um imóvel?
Após entender se é o momento certo para adquirir
uma propriedade e escolher o imóvel ideal,
é importante começar a se preparar para a etapa
mais burocrática do processo — a documentação.

Apesar de não ser muito divertida para a maioria das

pessoas, ela é essencial para garantir a segurança da
transação. A seguir, veja quais são os documentos
que geralmente devem ser apresentados.
Quais documentos são necessários para comprar um imóvel? 12

DOCUMENTOS DE QUEM VAI DOCUMENTOS DE QUEM VAI VENDER

COMPRAR O IMÓVEL A PROPRIEDADE

Se a venda for realizada por pessoa física:

• RG e CPF;
• RG e CPF;
• certidão de casamento, união estável
ou de nascimento; • certidão de casamento, união estável ou de nascimento;

• comprovante de renda • certidão de quitação de tributos federais;

(extratos bancários, contracheques);
• certidão sobre ações cíveis e criminais.
• comprovante de endereço;
Caso seja pessoa jurídica:
• certidão de quitação de
tributos federais; • estatuto ou contrato social registrado na Junta Comercial;

• certidões negativas. • certidão negativa de débitos estaduais;

Caso o comprador seja casado, • alterações contratuais ou modificações no estatuto;

o cônjuge também precisa apresentar
as documentações. • certidão negativa de ações na Justiça do Trabalho e Justiça Federal.
Quais documentos são necessários para comprar um imóvel? 13

DOCUMENTOS DO IMÓVEL

É preciso comprovar que o imóvel está

regularizado, sem dívidas, e que pode ser
vendido sem nenhum problema. Veja quais
são os documentos básicos exigidos:

• certidão atualizada de registro do imóvel;

• planta do imóvel aprovada pela prefeitura

do município;

• declaração de quitação de obrigações

condominiais (no caso de imóveis que ficam
em condomínios);

• registro de ações reipersecutórias

e alienações;

• certidão negativa vintenária de ônus reais;

• Habite-se.
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Como funciona o financiamento do imóvel?

O financiamento imobiliário é a alternativa mais adotada por quem não tem a quantia necessária para a aquisição de um imóvel. Nesse caso,
o comprador solicita um crédito para o banco e, se o empréstimo for aprovado, o valor é repassado ao vendedor da propriedade.

O pagamento é realizado em parcelas — acrescidas de juros — que podem durar muitos anos. Vamos entender melhor o seu funcionamento?
Como funciona o financiamento do imóvel?
SAIBA QUAIS SÃO AS
CONDIÇÕES PARA CONSEGUIR
O FINANCIAMENTO
Inúmeros bancos oferecem o financiamento
imobiliário e cada um deles apresenta
condições diferentes. A taxa de juros,
o tempo de financiamento, o percentual
máximo que o valor do imóvel pode ser
financiado, entre outros itens, podem variar
de acordo com a instituição.
A maioria delas permite a realização de
simulações online, que são extremamente
úteis para quem precisa comparar essas
condições. Vale a pena, também, contar com
o auxílio profissional de um corretor de
imóveis para analisar os dados.
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CONFIRA COMO PEDIR UM
FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO
Como você sabe, o financiamento imobiliário
é um empréstimo e, para contratá-lo, é preciso
comprovar que tem condições de realizar o
pagamento. Para isso, é obrigatório ter mais de
18 anos, ter como comprovar renda e não ter
o nome registrado em órgãos de proteção ao
crédito (SPC, Serasa ou Boa Vista, por exemplo).
Após escolher o banco ou instituição financeira
que apresente as melhores condições para
você, basta reunir a documentação e aguardar
a análise. Caso você receba a aprovação na
avaliação de crédito, vai ser necessário assinar
o contrato para a liberação do dinheiro, que é
destinado ao vendedor do imóvel.
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Conclusão
A aquisição de um imóvel é algo complexo,
composto por várias etapas. Como vimos, todas elas
são extremamente importantes para o sucesso do
negócio e devem ser realizadas com atenção.

Durante cada uma delas, é muito importante

contar com profissionais especializados no
mercado imobiliário para receber orientações,
tirar dúvidas sobre os processos e garantir que
tudo vai ser feito dentro da legalidade.

Nós esperamos que as informações deste conteúdo

ajudem você a passar por essa jornada de forma
mais tranquila e consiga conquistar a sua casa
própria com segurança.
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