Santander FINE

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PARTE A
FINE – FICHA DE INFORMAÇÃO NORMALIZADA EUROPEIA
FINE de Simulação Crédito Hipotecário
Taxa Mista - Fixa a 2 anos
O presente documento foi redigido em 19-02-2024 para o primeiro titular.
O presente documento foi redigido com base nas informações que nos forneceu até esta data e nas condições atuais dos
mercados financeiros
As informações adiante apresentadas permanecem válidas até 19-02-2024. Após esta data, podem ser alteradas de
acordo com as condições de mercado.
O presente documento não constitui uma obrigação de concessão de empréstimo por parte do Banco Santander Totta, S.A.
1. Mutuante
Nome: Banco Santander Totta, S.A.
Contacto: SuperLinha tel: +351 217 807 364 (custo de chamada para a rede fixa nacional)
Endereço Geográfico: Rua Áurea, nº 88

1100-063 Lisboa
Endereço de sítio de internet: www.santander.pt
2. (Não aplicável) Intermediário de crédito
3. Principais características do empréstimo
Montante e moeda do 89.570,53€

empréstimo a conceder:
Duração do empréstimo: 228 meses
Tipo de empréstimo: Tipo de Crédito: Crédito Hipotecário
Finalidade: Outros
Destino da habitação: Habitação Própria Permanente
Estrutura de amortização: Empréstimo reembolsado, desde o início, em 228 prestações
mensais constantes de capital e juros.
Tipo de taxa de juro: Taxa de juro fixa durante 24 prestações seguido de um período de 204 prestações de taxa
de juro variável.
A taxa de juro variável aplicável após os primeiros 2 anos resulta da soma de duas
componentes: o indexante Euribor a 6 meses e o spread conforme descrito na Secção “4.
Taxa de juro e outros custos”.
O indexante Euribor a 6 meses resulta da média aritmética simples das cotações diárias
da Euribor a 6 meses com referência a um ano de 360 dias, do mês anterior ao período
de contagem de juros, arredondada à milésima, com base de cálculo de juros 30/360. Este
indexante é revisto semestralmente.
Para mais informações sobre o indexante aplicável consultar o site http://www.emmi-

benchmarks.eu/euribor-org/euribor-rates.html.
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Durante o período de taxa fixa, a TAN pode variar em função da manutenção dos
seguros obrigatórios e das vendas associadas facultativas conforme detalhado no ponto
“8.Obrigações Adicionais”.
Durante o período de taxa variável, a TAN pode variar em função da revisão do indexante
Euribor a 6 meses e do spread aplicável, o qual depende da manutenção dos seguros
obrigatórios e das vendas associadas facultativas conforme detalhado no ponto “8.
Obrigações Adicionais”.
Montante total a reembolsar 208.003,14€ que corresponde à soma de 89.570,53€ montante do crédito com 118.432,61€
MTIC: de custo total do crédito para o consumidor.
Isto significa que irá pagar 2,32€ por cada Euro que pedir emprestado.
O montante total a reembolsar apresentado é indicativo e poderá
variar, nomeadamente em consequência da alteração da taxa de
juro.
Garantias exigidas: 1ª hipoteca do imóvel a financiar.
Valor presumido do imóvel
para efeitos da presente ficha 300.000,00€
de informação:
O valor mínimo do imóvel exigido para ser concedido um empréstimo no montante indicado
é de 111.963,16€.
4. Taxa de juro e outros custos
A taxa anual de encargos efetiva global (TAEG) é o custo total do empréstimo expresso em percentagem anual. A TAEG é
indicada para o ajudar a comparar diferentes propostas.
A TAEG aplicável ao seu 10,9%

empréstimo é de:
Inclui:
Taxa de juro (TAN): Durante o período de taxa fixa:

7,250% (taxa de juro fixa).
Em resultado da contratação facultativa dos produtos e serviços financeiros descritos na

Secção “8. Obrigações adicionais”e de outras situações suscetíveis de afetar o custo do
empréstimo, a TAN será de:
3,250% (taxa de juro fixa contratada).
Durante o período de taxa de juro variável:

7,892%, resultante da soma da Euribor a 6 meses de 3,892% e do spread base de 4,000%.
Em resultado da contratação facultativa dos produtos e serviços financeiros descritos na

Secção “8. Obrigações adicionais”e de outras situações suscetíveis de afetar o custo do
empréstimo, a TAN será de:
6,892%, resultante da soma da Euribor a 6 meses de 3,892% e do spread contratado (spread

reduzido) de 3,000%.
Outras componentes da Custos a pagar uma única vez:

TAEG
Comissões: Comissão de Avaliação: 239,20€ (230,00€, acrescido de 4% I.S) - comissão a pagar ao

Mutuante, devida independentemente da formalização do crédito, cobrada no momento da
realização da avaliação.
Comissão de Formalização: 2.794,60€ (2.687,12€, acrescido de 4% I.S) – comissão a pagar
ao Mutuante, cobrada no momento da formalização do empréstimo. (1)
(1) Os valores apresentados pressupõem a contratação do empréstimo ao abrigo do

Decreto-Lei nº 116/2008 via documento particular autenticado, elaborado por advogado ou
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solicitador, modalidade simples e integrada que o Banco Santander Totta disponibiliza aos
seus Clientes.
Despesas: Cópia certificada do contrato: 43,05€ (35,00€, acrescido de 23% IVA) – a pagar ao Mutuante,
cobrada no momento da formalização do empréstimo.
Imposto do Selo sobre a Verba:537,42€ – devido à Autoridade Tributária, cobrado pelo
Mutuante, no momento da formalização do empréstimo.
Depósito on-line do documento particular autenticado: 20,00€ – a pagar ao Mutuante,
cobrado no momento da formalização do empréstimo.
Terá que pagar emolumentos pelo registo da hipoteca no valor de 225,00€ (pressupõe
registo on-line), devidos ao Instituto dos Registos e do Notariado, cobrado pelo Mutuante no
momento da formalização do empréstimo.
Comissões: Custos a pagar periodicamente:
Seguros exigidos: Valor indicativo correspondendo às condições habitualmente praticadas pela Aegon
Santander Portugal Não Vida – Companhia de Seguros, S.A. e Aegon Santander Portugal
Vida – Companhia de Seguros de Vida, S.A. em situações similares. Pode sempre optar por
um segurador da sua preferência, desde que o contrato de seguro salvaguarde um nível de
garantia equivalente ao do contrato proposto pelo mutuante.
Seguro Multirriscos: 363,92€ valor médio anual a pagar a Aegon Santander Portugal Não
Vida – Companhia de Seguros, S.A.
Seguro de Vida: 1.612,73€ valor médio anual a pagar a Aegon Santander Portugal Vida –
Companhia de Seguros de Vida S.A..
Esta TAEG é calculada com base em pressupostos sobre a taxa de juro.
Devido ao facto de parte do seu empréstimo ser um empréstimo a taxa de juro variável, a TAEG
real poderá ser diferente desta TAEG, se a taxa de juro do seu empréstimo variar.
Por exemplo, se, após os 2 anos iniciais, a taxa de juro subir para 9,219%, (Euribor a 6 meses de 5,219% e spread de 4,000%),
a TAEG poderá aumentar para 12,0%.
O cálculo da TAEG baseia-se no pressuposto de que, no final do período com TAN fixa, a TAN variável que lhe sucede assume
o valor que vigora no momento do cálculo da TAEG, com base no valor do indexante acordado nesse momento, não podendo
todavia ser inferior à TAN fixa.
Certifique-se de que tomou conhecimento de todos os outros impostos e custos associados ao seu empréstimo.
5. Periodicidade e número de prestações
Periodicidade das prestações: Mensal
Número de prestações: 228
6. Montante da prestação
Montante da prestação inicial: 527,07 €
O montante da prestação inicial acima indicado manter-se-á inalterado durante 24 meses

de vigência do contrato, sem prejuízo do disposto no parágrafo seguinte.
Nos primeiros 2 anos de vigência do contrato, a prestação poderá variar em função da
opção conferida ao proponente de contratar e manter os produtos das vendas associadas
facultativas.
Após os 2 anos iniciais, o montante da prestação pode ser alterado em função da taxa de
juro que decorre da atualização do indexante (Euribor a 6 meses) e do spread, que varia em
função do cumprimento das vendas associadas facultativas e da manutenção dos seguros
obrigatórios, conforme indicado na Secção "8. Obrigações adicionais".
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O indexante é atualizado semestralmente, mantendo-se constante durante cada período

de contagem de juros.
O spread contratado (spread reduzido) é revisto semestralmente e em função do

cumprimento das vendas associadas facultativas bem como da manutenção dos seguros
obrigatórios.
Os seus rendimentos podem variar. Pondere se continuará a ser capaz de pagar as prestações mensais se o seu rendimento
diminuir.
A taxa de juro deste empréstimo pode variar, o que significa que o montante das suas prestações poderá aumentar ou diminuir.
Por exemplo, se, após os 2 anos iniciais,a taxa de juro subir para 9,219% (Euribor 6 meses de 5,219% e spread de 4,000%),
as suas prestações poderão aumentar para 802,41€.
7. Quadro de reembolso indicativo
Consulte o quadro de reembolso do seu empréstimo na Secção ‘6. Quadros de reembolso’ da Informação Adicional à FINE’.
8. Obrigações adicionais
O consumidor tem de cumprir as seguintes obrigações para beneficiar das condições do empréstimo descritas no presente
documento.
(Não aplicável) Conta de depósitos à ordem:
Abertura e manutenção de A abertura e a manutenção de conta de depósitos à ordem não é obrigatória na instituição
conta: mutuante.
Seguros exigidos:
Seguro de Vida:
Identificação do seguro: Aegon Santander Portugal Vida

Vida Mensal Mais
Coberturas mínimas exigidas: Morte e Invalidez Absoluta e Definitiva, definindo-se esta como a incapacidade total da
Pessoa Segura, em consequência de Doença ou Acidente, para o exercício de qualquer
atividade, necessitando de assistência permanente de uma terceira pessoa para atos
básicos da vida diária, incluindo a dependência total de terceiros para a higiene e
alimentação.
Outros requisitos exigidos: O Capital do Seguro de Vida é igual ao capital em dívida em cada momento, até à data
de vencimento ou de liquidação do empréstimo, ou até às idades limite de permanência. O
limite etário de permanência para a cobertura de morte é de 80 anos e de 65 anos para a
cobertura de invalidez e de desemprego, quando contratada.
O seguro renova-se anual e automaticamente, devendo a intenção da sua renovação ser
comunicada à seguradora com uma antecedência mínima de 30 dias em relação à data de
renovação.
Seguro Multirriscos:
Identificação do seguro: Aegon Santander Portugal Não Vida – Companhia de Seguros, S.A.
Proteção Lar.
Coberturas mínimas exigidas: Seguro de ramo incêndio com cobertura de fenómenos sísmicos. Máximo 5 % de franquia.
Outros requisitos exigidos: Manutenção do seguro de edifício até ao final do contrato de crédito.
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Outras informações:
O consumidor pode optar pela contratação dos seguros junto de segurador da sua preferência, desde que a apólice contemple
as coberturas e os requisitos mínimos acima indicados.
A informação apresentada é meramente indicativa e respeita às condições praticadas pelo segurador relativamente ao
empréstimo, considerando as coberturas mínimas exigidas e o perfil do cliente, se aplicável.
A celebração do contrato de crédito está subordinada à contratação de um seguro de vida.
Em caso de sinistro que se encontre abrangido pela cobertura da apólice de seguro contratada, o capital seguro é pago ao
mutuante para a antecipação total ou parcial da amortização do contrato de crédito.
Na vigência do contrato de crédito, o consumidor tem o direito de substituir o contrato de seguro de vida que tenha celebrado
como garantia daquele contrato de crédito por um novo contrato de seguro de vida, desde que a apólice contemple as
coberturas e os requisitos mínimos acima indicados. As condições de renovação e cancelamento são da responsabilidade da
Seguradora e poderão variar consoante as condições da apólice contratada. No caso de o seguro de vida ter sido contratado
no âmbito de vendas associadas facultativas, deve ser ponderado o impacto da substituição desse contrato de seguro no
contrato de crédito.
Se o empréstimo for transferido para outro mutuante, o consumidor tem o direito de dar em garantia o mesmo contrato
de seguro de vida, nos termos legalmente previstos. O mutuante deve informar o segurador em tempo útil da evolução do
montante em dívida ao abrigo do contrato de crédito.
Vendas associadas facultativas:
Produtos e serviços associados A contratação de outros produtos e serviços é facultativa. O Cliente pode, a qualquer momento
ao empréstimo: de vigência do contrato, optar por subscrever e cancelar os referidos produtos e serviços
no Banco Santander Totta S.A., “Banco”, nos termos previstos nos respectivos contratos.
Porém, a contratação e manutenção desses produtos e serviços confere ao Cliente o direito
a beneficiar de uma redução na taxa de juro no período de taxa fixa ou no spread base no
período de taxa variável.
A referida redução depende, em cada momento, da manutenção dos seguros obrigatórios e

do cumprimento cumulativo das condições indicadas nas alíneas a), b) e c) seguintes:
a) O Mutuário ou qualquer um dos Mutuários, em caso de pluralidade, ter domiciliado o
seu ordenado em conta aberta junto do BANCO cujo primeiro titular seja qualquer um dos
Mutuários;
b) Os pagamentos decorrentes do contrato de crédito estarem domiciliados numa conta aberta
junto do BANCO cujo primeiro titular seja o Mutuário ou qualquer um dos Mutuários, em caso
de pluralidade;
c) Verificação do cumprimento de duas das seguintes condições:
(i) O Mutuário ou qualquer um dos Mutuários, em caso de pluralidade, ser titular de um
cartão de crédito ativo junto do Banco. Entende-se por cartão ativo, o cartão que permite
a realização, a qualquer momento, dos movimentos inerentes à sua detenção;
(ii) O Mutuário ou qualquer um dos Mutuários, em caso de pluralidade, ser titular junto do
Banco de uma conta de depósitos à ordem “Conta Pacote”, a qual permite a aquisição
facultativa de um conjunto de produtos ou serviços financeiros;
(iii) O Mutuário ou qualquer um dos Mutuários, em caso de pluralidade, contratar um Seguro
de Proteção comercializado pelo Banco, enquanto Agente de Seguros, distinto dos
seguros obrigatórios diretamente associados à contratação do presente empréstimo e
que sirvam como garantia do mesmo, de entre os Seguros que, a cada momento, sejam
elegíveis para este efeito.
Caso não sejam cumpridas as condições atrás indicadas, o que é verificado semestralmente,
o spread deixará de beneficiar da redução prevista anteriormente.
Efeitos financeiros sobre o No que se refere a vendas associadas facultativas de outros produtos ou serviços
empréstimo: financeiros, o seu enquadramento e implicações encontram-se detalhadamente explicitados
na Secção "3 – Principais Características do Empréstimo" e na Secção "4. Taxa de Juro e
outros custos". A não contratação dos produtos / serviços acima referidos ou a sua posterior
denúncia implica, no período de taxa fixa, a perda da taxa de juro contratada de 3,250%,
passando a aplicar-se a taxa de juro fixa de 7,250%. No período de taxa variável implica a
perda do spread contratado (spread reduzido) de 3,000%, passando a aplicar-se o spread
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base de 4,000%, correspondendo a uma TAN de 7,892% e uma prestação mensal de

735,99€.
Chama-se a atenção para o facto de as condições do empréstimo descritas no presente documento (incluindo a taxa de juro)
poderem ser alteradas se estas obrigações não forem cumpridas.
Queira tomar nota das possíveis consequências da denúncia numa fase posterior de qualquer dos serviços acessórios
relativos ao empréstimo conforme previsto na Secção “3. Principais Características do Empréstimo“ e na Secção “4. Taxa
de juro e outros custos”:
Lembre-se que se vier a desistir de algum dos produtos e serviços financeiros associados,
o mutuante poderá deixar de aplicar a redução de custos anteriormente identificada.
9. Reembolso antecipado
Tem a possibilidade de reembolsar antecipadamente este empréstimo, total ou parcialmente.
Condições de exercício: As amortizações parciais devem coincidir obrigatoriamente com a data de cobrança das
prestações e ser precedidas de pré-aviso de sete dias úteis ao Banco.
As amortizações totais podem ser feitas em qualquer altura mediante pré-aviso de dez dias
úteis ao Banco.
Custos do reembolso Pelo reembolso parcial ou total do empréstimo o Banco tem direito a receber do
antecipado: Mutuário uma comissão de reembolso antecipado, cujo valor corresponde a 2% do capital
reembolsado, acrescido do repectivo imposto de selo, caso o reembolso tenha lugar num
período em que ao empréstimo seja aplicada uma taxa fixa ou, no valor correspondente a
0,5% do capital reembolsado, acrecido do respectivo imposto de selo, caso o reembolso
ocorra num período em que ao empréstimo seja aplicável uma taxa variável.
De acordo com o disposto no Art. 23º do Decreto-Lei nº74-A/2017, de 23 de Junho, os casos

de reembolso por motivo de morte, desemprego, ou deslocação profissional estão isentos
desta comissão.
De acordo com o artigo 7.º do D.L. 80-A/2022, de 25 de novembro,conforme alterado,

a comissão de reembolso antecipado devida nas situações em que o reembolso ocorre
num período em que é aplicável o regime da taxa variável, encontra-se isenta até 31 de
dezembro de 2024, nos contratos de crédito para aquisição ou construção de habitação
própria permanente.
Caso decida reembolsar antecipadamente este empréstimo, queira contactar-nos para determinar o valor exato dos custos
de reembolso antecipado nesse momento.
10. Características flexíveis
É possível transferir este empréstimo para outro mutuante através do reembolso antecipado junto do Banco e a contratação de
um novo empréstimo junto de outro mutuante. Para mais informações sobre as condições aplicáveis ao reembolso antecipado,
ver Secção “9. Reembolso antecipado”.
Caraterísticas adicionais: Ao reembolso antecipado total do empréstimo decorrente da transferência deste

empréstimo para outra Instituição de Crédito, aplica-se a comissão de reembolso
antecipado prevista na Secção “9. Reembolso antecipado”.
A transferência do empréstimo para outro mutuante pode ser feita em qualquer momento
da vigência do contrato desde que avise o banco com 10 dias úteis de antecedência.
11. Outros direitos do consumidor
Quando lhe for apresentada uma proposta de empréstimo, terá, no mínimo, 30 dias para refletir
antes de se comprometer a contrair esse empréstimo. Quando tiver recebido uma proposta de
contrato de um mutuante, não poderá aceitá-la antes de passarem 7 dias.
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12. Reclamações
Se tiver uma reclamação a fazer, queira contactar um Balcão.
Para a recepção e resolução de reclamações, contacte: +351 217 807 364 (custo de chamada para a rede fixa nacional) -
Linha de Apoio ao Cliente: e/ou Departamento de Atenção ao Cliente –Rua da Mesquita nº 6 – Lisboa
Endereço de correio eletrónico: atencaoaocliente@santander.pt.

Se a reclamação não for resolvida a seu contento a nível interno, pode ainda contatar;
(i) Centro de Arbitragem de Conflitos de Consumo de Lisboa, Site: www.centroarbitragemlisboa.pt;
(ii) Centro de Arbitragem de Conflitos de Consumo do Vale do Ave, Site: www.triave.pt;
13. Incumprimento dos compromissos associados ao empréstimo: consequências para o consumidor
O atraso ou a falta de pagamento das prestações mensais poderá ter consequências para o consumidor. Se vier a ter
dificuldades em pagar as prestações, queira contactar-nos imediatamente, a fim de estudarmos as soluções possíveis.
Taxa de juro de mora: TAN acrescida de 3%
Regras de aplicação da taxa A falta de pagamento pontual de qualquer prestação devida no âmbito do presente contrato
de juro de mora: importará para o Mutuário o pagamento dos juros moratórios à taxa de 3% para além das
comissões abaixo indicadas.
Outros encargos: Comissão pela recuperação de valores em dívida correspondente a 4% do valor da

prestação vencida e não paga e com o valor mínimo de 12€ e o valor máximo de 150€.
Consequências da falta de A perda de benefício do prazo ou a resolução do contrato de crédito, a comunicação da

pagamento: situação de incumprimento à Central de Responsabilidades de Crédito e a execução e
venda judicial do imóvel dado em garantia.
Em último recurso, pode vir a ficar sem a sua casa se não pagar as
prestações.
Poderá obter mais informações em qualquer Balcão do Banco ou em www.santander.pt
O incumprimento das obrigações adicionais previstas na Secção “8. Obrigações adicionais” poderá ter impacto no seu contrato
de crédito, nomeadamente no spread da taxa de juro.
14. Informações adicionais
Ao contrato será aplicável a legislação portuguesa.
As informações e condições contratuais são fornecidas em língua portuguesa. Se estiver de acordo, tencionamos comunicar
em língua portuguesa durante a vigência do empréstimo.
Com a aprovação do empréstimo, ser-lhe-á entregue, a título gratuito, uma cópia da minuta do contrato de crédito a celebrar.
15. Autoridade de supervisão
O mutuante é supervisionado por:

Banco de Portugal
Rua do Ouro, 27 -1100-150 Lisboa.
Endereço web: clientebancario@bportugal.pt
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PARTE B
INFORMAÇÃO ADICIONAL À FINE
1. Vendas associadas facultativas
A aquisição de produtos e serviços financeiros é facultativa.

O consumidor pode desistir separadamente de cada um dos produtos ou serviços financeiros vendidos de forma facultativa,
nos termos previstos nos respectivos contratos.
Recorda-se que, no caso de desistir de algum dos produtos e serviços financeiros associados, o mutuante poderá deixar de
aplicar a redução, nos termos melhor identificados na Secção “8. Obrigações adicionais” da FINE.
A TAEG a seguir indicada reflete a contratação dos produtos e serviços financeiros que escolheu associar ao seu
empréstimo.
Taxa Anual de Encargos

10,2%
Efetiva Global (TAEG)
2. Regime especial de garantias
Caso exista acordo expresso entre o mutuante e o consumidor, podem aplicar-se ao empréstimo as seguintes regras especiais:
a) Ser apenas constituído seguro de vida do consumidor e de outros intervenientes no contrato de crédito e seguro
sobre o imóvel, em reforço da garantia de hipoteca.
b) A venda executiva ou a dação em cumprimento do imóvel na sequência do incumprimento do contrato de crédito, pelo
consumidor, o exonera integralmente e extingue as respetivas obrigações no âmbito do contrato, independentemente
do produto da venda executiva ou do valor atribuído ao imóvel para efeitos da dação em cumprimento ou negócio
alternativo.
3. Outras situações suscetíveis de afetar o custo do empréstimo
Campanha promocional
Identificação da campanha: Campanha Taxa Mista – Fixa a 2 anos
Condições da campanha:
Campanha aplicável a contratos de taxa mista. A Campanha não tem um período de vigência definido, podendo terminar a
qualquer momento se o Banco o entender.
Efeitos da campanha no empréstimo: Aplicação, durante os dois primeiros anos de vigência do contrato, de uma taxa fixa
contratada de 3,250%, em função da manutenção dos seguros obrigatórios e das vendas associadas facultativas.
Ao abrigo de protocolos celebrados entre o Banco Santander Totta e associações profissionais ou outras entidades os clientes
poderão beneficiar da redução dos custos associados ao crédito. Para mais informações deverá dirigir-se a um balcão do
Banco Santander Totta, ou telefonar para a linha de apoio- +351 217 807 364. Poderá também enviar uma mensagem de
correio eletrónico para o seguinte endereço: netbancoparticulares@santander.pt
4. Outras informações
A celebração do contrato de crédito fica ainda dependente da não ocorrência de qualquer facto superveniente que
objectivamente altere algum dos pressupostos da presente aprovação incluindo, designadamente e sem limitar, a extinção,
descontinuação, suspensão, restrição ou limitação de publicação dos índices ou taxas de referência relevantes, ou alteração
da convenção de cálculo dos mesmos.
Para mais informação sobre os produtos de crédito relativo a imóveis e suas características consultar o endereço do sítio
de Internet www.santander.pt.
5. Documentação necessária
Documentação necessária para a aprovação do empréstimo:
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 Proposta de Crédito assinada por todos os intervenientes
 Cartão de cidadão ou B.I. e NIF de todos os intervenientes
 Última Declaração e Nota de Liquidação de IRS
 Últimos 3 recibos de vencimento
 Extratos Bancários dos últimos 3 meses
 Declaração da Entidade Patronal, com indicação do vínculo laboral
 Certidão permanente atualizada do Registo Comercial (no caso de sócio-gerente)
 Documentação para avaliação do imóvel:
 Código de acesso à certidão predial on line.
 Caderneta Predial
 Planta Simples do imóvel a hipotecar (apenas se moradia)
 Documentação necessária para à celebração do contrato:
 Licença de Utilização para Habitação (LU) para imóveis construídos após 13/08/1951. Para imóveis anteriores, deverá
ser obtida certidão camarária que dispense a apresentação da LU.
 Distrate de eventuais hipotecas que incidam sobre o imóvel a hipotecar.
 Declaração emitida pela Administração de Condomínio da qual conste o montante de todos os encargos de condomínio
em vigor relativamente à fração autónoma.
 Seguro de Vida e Multirriscos aceites.
 FINE assinada por todos os intervenientes.
A não prestação de informações ou a não entrega dos documentos solicitados pelo mutuante bem como a prestação de
informações falsas ou desatualizadas tem como efeito a não concessão do crédito.
6. Quadros de reembolso
A - Quadro de reembolso do empréstimo

Os produtos e serviços financeiros que escolheu associar ao seu empréstimo têm um efeito de redução de spread, conforme
descrito na Secção “8. Obrigações adicionais”.
O total a pagar (coluna 8) corresponde à soma dos juros a pagar (coluna 3), à amortização de capital (coluna 2) (se aplicável),
aos impostos (coluna 6) e , a outros custos (coluna 7). Os custos indicados na coluna «Outros custos» referem-se a comissões,
despesas, e prémios de seguros, mencionados no ponto ‘4. Taxa de juro e outros custos’. O capital em dívida (coluna 5) é
o montante do empréstimo por reembolsar após cada prestação.
Número da Amortização Juros Prestação Capital em Impostos Outros Total a pagar
prestação de capital dívida (fim Custos
(3) (4) do período) (6) (8)
(1) (2) (7)
(5)
Início 89.570,53 662,16 3.227,58 3.889,73
1 284,48 242,59 527,07 89.286,05 9,70 100,20 636,97
2 285,25 241,82 527,07 89.000,80 9,67 99,98 636,72
3 286,03 241,04 527,07 88.714,77 9,64 99,75 636,46
4 286,80 240,27 527,07 88.427,97 9,61 99,53 636,21
5 287,58 239,49 527,07 88.140,39 9,58 99,31 635,96
6 288,36 238,71 527,07 87.852,03 9,55 107,83 644,45
7 289,14 237,93 527,07 87.562,89 9,52 107,58 644,17
8 289,92 237,15 527,07 87.272,97 9,49 107,33 643,89
9 290,71 236,36 527,07 86.982,26 9,45 107,08 643,60
10 291,49 235,58 527,07 86.690,77 9,42 106,82 643,31
11 292,28 234,79 527,07 86.398,49 9,39 106,56 643,02
12 293,07 234,00 527,07 86.105,42 9,36 106,31 642,74
9
^{PSTOCK=paper_0}
Total Ano 1 3.465,11 2.859,73 6.324,84 86.105,42 114,38 1.248,28 7.687,50

13 293,87 233,20 527,07 85.811,55 9,33 117,68 654,08
Total Ano 2 3.579,41 2.745,43 6.324,84 82.526,01 109,82 1.434,72 7.869,38
25 213,85 473,97 687,82 82.312,16 18,96 131,96 838,74
Total Ano 3 2.648,75 5.605,06 8.253,81 79.877,26 224,20 1.643,18 10.121,19
37 229,05 458,76 687,81 79.648,21 18,35 146,04 852,20
Total Ano 4 2.837,14 5.416,62 8.253,76 77.040,12 216,66 1.817,15 10.287,57
49 245,35 442,47 687,82 76.794,77 17,70 167,96 873,48
Total Ano 5 3.038,99 5.214,80 8.253,79 74.001,13 208,60 2.062,00 10.524,39
61 262,80 425,01 687,81 73.738,33 17,00 173,24 878,05
Total Ano 6 3.255,16 4.998,60 8.253,76 70.745,97 199,95 2.149,88 10.603,59
73 281,50 406,32 687,82 70.464,47 16,25 181,75 885,82
Total Ano 7 3.486,75 4.767,03 8.253,78 67.259,22 190,68 2.248,30 10.692,76
85 301,52 386,29 687,81 66.957,70 15,45 189,43 892,69
Total Ano 8 3.734,78 4.519,00 8.253,78 63.524,44 180,75 2.316,36 10.750,89
97 322,98 364,84 687,82 63.201,46 14,59 193,36 895,77
Total Ano 9 4.000,48 4.253,31 8.253,79 59.523,96 170,12 2.374,33 10.798,24
109 345,94 341,87 687,81 59.178,02 13,67 198,43 899,91
Total Ano 10 4.285,07 3.968,73 8.253,80 55.238,89 158,74 2.430,29 10.842,83
121 370,55 317,26 687,81 54.868,34 12,69 202,32 902,82
Total Ano 11 4.589,90 3.663,88 8.253,78 50.648,99 146,57 2.464,82 10.865,17
133 396,93 290,89 687,82 50.252,06 11,64 203,92 903,38
Total Ano 12 4.916,42 3.337,36 8.253,78 45.732,57 133,49 2.472,93 10.860,20
145 425,16 262,66 687,82 45.307,41 10,51 203,26 901,59
Total Ano 13 5.266,19 2.987,62 8.253,81 40.466,38 119,50 2.449,91 10.823,22
157 455,40 232,41 687,81 40.010,98 9,30 199,63 896,74
Total Ano 14 5.640,80 2.612,96 8.253,76 34.825,58 104,51 2.381,14 10.739,41
169 487,81 200,01 687,82 34.337,77 8,00 191,44 887,26
Total Ano 15 6.042,09 2.211,68 8.253,77 28.783,49 88,47 2.249,74 10.591,98
181 522,51 165,31 687,82 28.260,98 6,61 177,40 871,83
Total Ano 16 6.471,93 1.781,87 8.253,80 22.311,56 71,27 2.041,73 10.366,80
193 559,68 128,14 687,82 21.751,88 5,13 156,38 849,33
Total Ano 17 6.932,33 1.321,45 8.253,78 15.379,23 52,88 1.737,87 10.044,53
205 599,49 88,33 687,82 14.779,74 3,53 126,40 817,75
Total Ano 18 7.425,49 828,28 8.253,77 7.953,74 33,13 1.309,44 9.596,34
217 642,14 45,68 687,82 7.311,60 1,83 84,88 774,53
Último Ano 7.953,74 300,04 8.253,78 0,00 12,00 724,23 8.990,01
Total Global 89.570,53 63.393,45 152.963,98 -- 3.197,88 40.783,88 196.945,73
Os montantes apresentados em Itálico neste quadro de reembolso podem sofrer alterações.
O montante da prestação inicial acima indicado manter-se-á inalterado durante os primeiros 6 meses de vigência do contrato,
variando nos períodos seguintes dependente do indexante e do spread descritos na Secção 3. Principais características do
empréstimo.
B - Quadro de reembolso com aumento da TAN para o valor mais elevado do indexante dos últimos 20 anos e sem
o efeito financeiro das vendas facultativas associadas.
O presente quadro de reembolso reflete o impacto sobre o quadro ‘A – Quadro de reembolso do empréstimo’ do aumento da
TAN para o valor mais elevado do indexante dos últimos 20 anos, correspondente a Euribor a 6 meses de 5,219% e da não
contratação e manutenção dos produtos e serviços que escolheu associar ao empréstimo.
O total a pagar (coluna 8) corresponde à soma dos juros a pagar (coluna 3), à amortização de capital (coluna 2) (se aplicável),
aos impostos (coluna 6) e, a outros custos (coluna 7). Os custos indicados na coluna «Outros custos» referem-se a comissões,
despesas, e prémios de seguros, mencionados na Secção "4. Taxa de juro e outros custos” da FINE. O capital em dívida
(coluna 5) é o montante do empréstimo por reembolsar após cada prestação.
Número da Amortização Juros Prestação Capital em Impostos Outros Total a pagar
prestação de capital dívida (fim Custos
(3) (4) do período) (6) (8)
(1) (2) (7)
(5)
Início 89.570,53 662,16 3.227,58 3.889,73
1 284,48 242,59 527,07 89.286,05 9,70 100,20 636,97
2 285,25 241,82 527,07 89.000,80 9,67 99,98 636,72
3 286,03 241,04 527,07 88.714,77 9,64 99,75 636,46
4 286,80 240,27 527,07 88.427,97 9,61 99,53 636,21
5 287,58 239,49 527,07 88.140,39 9,58 99,31 635,96
6 288,36 238,71 527,07 87.852,03 9,55 107,83 644,45
7 289,14 237,93 527,07 87.562,89 9,52 107,58 644,17
8 289,92 237,15 527,07 87.272,97 9,49 107,33 643,89
9 290,71 236,36 527,07 86.982,26 9,45 107,08 643,60
10 291,49 235,58 527,07 86.690,77 9,42 106,82 643,31
11 292,28 234,79 527,07 86.398,49 9,39 106,56 643,02
12 293,07 234,00 527,07 86.105,42 9,36 106,31 642,74
Total Ano 1 3.465,11 2.859,73 6.324,84 86.105,42 114,38 1.248,28 7.687,50
13 293,87 233,20 527,07 85.811,55 9,33 117,68 654,08
Total Ano 2 3.579,41 2.745,43 6.324,84 82.526,01 109,82 1.434,72 7.869,38
25 168,40 634,01 802,41 82.357,61 25,36 131,96 959,73
Total Ano 3 2.108,46 7.520,46 9.628,92 80.417,55 300,81 1.647,18 11.576,91
37 184,60 617,81 802,41 80.232,95 24,71 146,83 973,95
10
^{PSTOCK=paper_0}
Total Ano 4 2.311,27 7.317,65 9.628,92 78.106,28 292,72 1.831,77 11.753,41

49 202,36 600,05 802,41 77.903,92 24,00 169,85 996,26
Total Ano 5 2.533,58 7.095,34 9.628,92 75.572,70 283,81 2.091,24 12.003,97
61 221,82 580,59 802,41 75.350,88 23,22 176,27 1.001,90
Total Ano 6 2.777,29 6.851,63 9.628,92 72.795,41 274,08 2.194,15 12.097,15
73 243,16 559,25 802,41 72.552,25 22,37 186,13 1.010,91
Total Ano 7 3.044,45 6.584,49 9.628,94 69.750,96 263,39 2.309,90 12.202,23
85 266,55 535,86 802,41 69.484,41 21,43 195,32 1.019,16
Total Ano 8 3.337,31 6.291,66 9.628,97 66.413,65 251,66 2.396,23 12.276,86
97 292,19 510,22 802,41 66.121,46 20,41 200,78 1.023,60
Total Ano 9 3.658,32 5.970,66 9.628,98 62.755,33 238,84 2.473,85 12.341,67
109 320,29 482,12 802,41 62.435,04 19,28 207,54 1.029,23
Total Ano 10 4.010,19 5.618,78 9.628,97 58.745,14 224,76 2.551,07 12.404,80
121 351,11 451,31 802,42 58.394,03 18,05 213,23 1.033,70
Total Ano 11 4.395,94 5.233,04 9.628,98 54.349,20 209,33 2.607,33 12.445,64
133 384,87 417,54 802,41 53.964,33 16,70 216,59 1.035,70
Total Ano 12 4.818,77 4.810,21 9.628,98 49.530,43 192,39 2.636,54 12.457,91
145 421,89 380,52 802,41 49.108,54 15,22 217,61 1.035,24
Total Ano 13 5.282,26 4.346,71 9.628,97 44.248,17 173,88 2.632,90 12.435,75
157 462,47 339,94 802,41 43.785,70 13,60 215,43 1.031,44
Total Ano 14 5.790,34 3.838,65 9.628,99 38.457,83 153,56 2.579,45 12.362,00
169 506,97 295,45 802,42 37.950,86 11,82 208,24 1.022,48
Total Ano 15 6.347,30 3.281,67 9.628,97 32.110,53 131,29 2.455,86 12.216,12
181 555,73 246,69 802,42 31.554,80 9,87 194,38 1.006,67
Total Ano 16 6.957,84 2.671,15 9.628,99 25.152,69 106,84 2.244,26 11.980,09
193 609,17 193,24 802,41 24.543,52 7,73 172,41 982,55
Total Ano 17 7.627,08 2.001,90 9.628,98 17.525,61 80,06 1.919,98 11.629,02
205 667,78 134,64 802,42 16.857,83 5,39 139,80 947,61
Total Ano 18 8.360,71 1.268,26 9.628,97 9.164,90 50,74 1.446,17 11.125,88
217 732,01 70,41 802,42 8.432,89 2,82 93,16 898,40
Último Ano 9.164,90 464,08 9.628,98 0,00 18,56 782,86 10.430,40
Total Global 89.570,53 86.771,50 176.342,03 -- 4.133,08 42.711,32 223.186,42

Os montantes apresentados em Itálico neste quadro de reembolso podem sofrer alterações.
O montante da prestação inicial acima indicado manter-se-á inalterado durante os primeiros 6 meses de vigência do contrato,
variando nos períodos seguintes dependente do indexante e do spread descritos na Secção 3. Principais características do
empréstimo.
INFORMAÇÃO ADICIONAL À FINE (FICHA DE INFORMAÇÃO NORMALIZADA EUROPEIA)
A presente Informação Adicional faz parte integrante da FINE.
Para efeitos do disposto no n.º 1 do art.º do art.º 57. do Regulamento (EU) 2016/1011 do Parlamento Europeu e do
Conselho de 8 de junho (o ‘BMR’), o Banco mutuante informa que:
a) O índice de referência após os primeiros dois anos de vigência do contrato é o indexante Euribor a 6 meses;
b) O administrador do indexante Euribor é o European Money Markets Institute (EMMI), cujo sítio de internet é http://
www.emmi-benchmarks.eu, encontrando-se inscrito, na presente data, no registo da ESMA referido no artigo 36.º do BMR;
c) Caso se verifique um evento extraordinário em relação ao indexante Euribor, designadamente a extinção, descontinuação,
suspensão, restrição ou limitação de publicação, ou a alteração da convenção de cálculo do mesmo, aplicar-se-á um índice
de referência de substituição ou, se aplicável, uma nova convenção de cálculo;
d) A substituição do indexante Euribor por outro índice ou taxa de referência, ou da respetiva convenção de cálculo, motivada
pela ocorrência de determinado evento extraordinário, designadamente, por extinção, descontinuação, suspensão, restrição
ou limitação de publicação, ou alteração da respetiva convenção de cálculo, poderá implicar uma diferença, material ou não,
na taxa de juro aplicável ao contrato, com eventual desvio nos encargos e valores de juros que lhe estão associados;
e) O disposto nas alíneas c) e d) anteriores será aplicável, com as devidas adaptações, a eventos extraordinários,
designadamente, a extinção, descontinuação, suspensão, restrição ou limitação de publicação, ou alteração da convenção
de cálculo, que ocorram a respeito de qualquer índice de referência que venha substituir o indexante Euribor.
11
^{PSTOCK=paper_0}
Estimado Cliente,
Apresentamos esta simulação com base nos elementos apresentados.
RESUMO - Taxa Mista - Fixa a 2 anos
Prestação 1ºs 24 meses: 527,07€ Tipo Taxa de Juro: Taxa de juro fixa durante 24 prestações.
Prestação nos períodos Taxa de Juro variável no restante período.

687,82€
seguintes:
Seguro de vida 1º Titular (1º mês): 39,78€ Taxa de Juro Fixa: 3,250%
Seguro de vida 2º Titular (1º mês): 29.96€ Valor de Euribor 6 meses: 3,892%
Seguro Multirriscos (mês): 30,46€ Spread contratado: 3,00%
Taxa Anual Nominal (TAN): 6,89%
TAEG Spread Contratado* : 10,20%
TAEG Spread Base* : 10,90%
DADOS UTILIZADOS NA REALIZAÇÃO DA SIMULAÇÃO
Montante financiamento: 89.570,53€ Valor aquisição: --
Valor estimado avaliação: 300.000,00€ Finalidade: Outros
Destino da Habitação: Habitação Própria Permanente Localização imóvel: Continente
Prazo reembolso: 228 meses
Data nascimento 1º titular: 30-12-1967
Data nascimento 2º titular: 18-01-1971
PRESSUPOSTOS DE CÁLCULO DO SPREAD CONSIDERADO NA SIMULAÇÃO
O spread indicado no valor de 3,000% corresponde ao spread reduzido deste produto. Para obter este spread reduzido, deve domiciliar
o seu ordenado, bem como os pagamentos do seu contrato de crédito numa conta aberta junto do Santander e subscrever e manter
duas das seguintes opções de produtos/serviços:
- Cartão de Crédito;
- Conta Pacote;
- Seguro Autónomo do CH.
Não estando reunidas as condições para beneficiar desta redução de spread, ser-lhe-á aplicável o spread base do produto que é de
4,00%, conforme detalhe na Secção “8. Obrigações Adicionais”, da FINE junta.
* TAEG calculada de acordo com as regras previstas no DL 74- A/2017, de 23 de junho.

O contrato de financiamento será garantido por hipoteca de imóvel e está sujeito à aprovação casuística do Banco. Recordamos que
o Banco Santander Totta tem várias soluções de crédito que, cremos, se adequarão à sua situação. Ficamos à sua disposição para
esclarecimentos adicionais através da SuperLinha 217 807 364 (custo de chamada para a rede fixa nacional) ou num dos nossos
balcões.
12
^{PSTOCK=paper_0}
INFORMAÇÃO PRÉ-CONTRATUAL DE CARÁTER GERAL
Crédito à Habitação e Crédito Hipotecário - Particulares
1. Observações preliminares
O presente documento não constitui uma oferta juridicamente vinculativa. Os dados

quantificados são fornecidos de boa fé e constituem uma descrição exata da oferta que
o Mutuante estaria em condições de propor em função das condições de mercado atuais
e com base nas informações apresentadas. É conveniente notar, no entanto, que estes
dados podem registar flutuações em função das condições do mercado. A comunicação
destas informações não implica para o Mutuante qualquer obrigação de conceder o crédito.
Para obter uma informação mais detalhada sobre cada produto de habitação deverão ser
consultadas as fichas técnicas respetivas.
2. Mutuante
Banco Santander Totta, S.A.

Rua Áurea, nº 88, 1100-063 LISBOA
Matriculado na Conservatória do Registo Comercial de Lisboa sob o número único de registo
e de identificação fiscal 500 844 321.
Capital social: 1.391.779.674,00 €
Contacto telefónico: SuperLinha 217 807 364 (de Portugal e do estrangeiro, atendimento
24h, todos os dias – custo de chamada para a rede fixa nacional).
Endereço do sítio de Internet: www.santander.pt
3. Finalidades
 Aquisição, Construção e Realização de obras de conservação ordinária, extraordinária

ou de beneficiação em habitação própria permanente ou secundária, consoante os
produtos e os regimes de crédito.
 Transferências de empréstimos de habitação de outra Instituição de Crédito para o
Santander.
 Diversas, sendo este crédito garantido por hipoteca de imóvel.
4. Tipo de Garantia
Os empréstimos são garantidos pela primeira hipoteca do imóvel a financiar e/ou

subsequentes constituídas a favor do Banco, ou outra garantia prevista na lei e aceite pelo
Banco.
5. Tipos de Empréstimos à Habitação
Disponibilizamos aos nossos Clientes os seguintes tipos de empréstimos à Habitação
Crédito Habitação Taxa Variável

Solução de taxa variável, em que a taxa aplicada ao empréstimo é indexada à Euribor a
6 meses, acrescida de spread, sendo revista semestralmente, de acordo com o prazo do
indexante.
13
^{PSTOCK=paper_0}
Crédito Habitação Mista – Swap a 3 anos

Solução de taxa mista em que, nos primeiros 3 anos, a taxa aplicada ao empréstimo é fixa e
corresponde à taxa swap do dia útil anterior à data da celebração do contrato, arredondada
à milésima, acrescida de spread. Durante este período o valor das prestações permanece
constante, mas sujeito à revisão semestral do spread. Após o período de 3 anos, será
aplicada uma taxa variável indexada à Euribor a 6 meses, acrescida de spread, a qual é
revista semestralmente, de acordo com o prazo do indexante.
Crédito Habitação Mista - Fixa a 2 anos

Solução de taxa mista em que, nos primeiros 2 anos, a taxa aplicada ao empréstimo é
fixa (3,250%)e em que o valor das prestações permanece constante. Após o período de 2
anos, será aplicada uma taxa variável indexada à Euribor a 6 meses, acrescida de spread,
a qual é revista semestralmente, de acordo com o prazo do indexante.


Crédito Habitação Taxa Fixa a 10, 20 ou 30 anos

Solução de taxa fixa, em que durante um período de 10, 20 ou 30 anos a taxa aplicada ao
empréstimo é fixa. Durante este período o valor das prestações permanece constante.
Crédito Habitação para Pessoas com Deficiência

Solução para Clientes com um determinado grau de deficiência comprovado. A taxa a
aplicar a este tipo de empréstimo corresponde a 65% da Taxa de Refinanciamento do
Banco Central Europeu.
Crédito Sinal
Produto de taxa fixa destinado ao financiamento do sinal na aquisição de habitação,
destinado aos Clientes que pretendam rapidamente a sua nova habitação. Os juros são
pagos semestralmente, existindo carência de capital até à data da liquidação. A escritura
do crédito habitação deverá realizar-se obrigatoriamente no prazo máximo de dois anos.
Crédito Terreno
Produto de taxa fixa destinado a Clientes que pretendam efetuar a aquisição do terreno
para construção de habitação. Os juros são pagos semestralmente, existindo carência
de capital até à data da liquidação. A escritura do crédito habitação deverá realizar-se
obrigatoriamente no prazo máximo de dois anos.
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Multifunções
Produto de taxa variável, destinado a Clientes que pretendem utilizar o capital em fins
diversos, não habitacionais. Pode ser contratado em simultâneo com um crédito habitação
(multifunções em simultâneo) ou separadamente (multifunções isolado), mas sempre
garantido por hipoteca de imóvel.
6. Tipos de taxas de juro
Taxa Variável
A taxa de juro aplicável corresponde à soma do indexante Euribor a 6 meses e do spread. O
indexante resulta da média aritmética simples das cotações diárias da Euribor a 6 meses,
com referência a um ano de 360 dias, do mês anterior ao período da contagem de juros,
arredondada à milésima. Esta taxa é revista semestralmente, de acordo com o prazo do
indexante.
O administrador do indexante Euribor é o European Money Markets Institute (EMMI), cujo

sítio de internet é http://www.emmi-benchmarks.eu, estando aquele, na presente data,
inscrito no registo da ESMA.
A substituição do indexante Euribor por outro índice de referência, ou da respetiva

convenção de cálculo, motivada pela ocorrência de determinado evento extraordinário,
designadamente, por extinção, descontinuação, suspensão, restrição ou limitação de
publicação, ou alteração da respetiva convenção de cálculo, poderá implicar uma diferença,
material ou não, na taxa de juro aplicável ao contrato, com eventual desvio nos encargos
e valores de juros que lhe estão associados.
Nota: No Crédito Habitação para Pessoa com Deficiência a taxa corresponde a 65% da
taxa mínima de proposta aplicável às operações de refinanciamento pelo Banco Central
Europeu. Esta taxa será revista de acordo com as variações do indexante.
Taxa Mista
No produto taxa mista –Swap a 3 anos, durante os primeiros 3 anos aplica-se uma taxa de
juro fixa que corresponderá à Taxa Swap a 3 anos do dia útil anterior à data da celebração
do contrato, arredondada à milésima, acrescida de spread.
O administrador da Taxa Swap é o ICE Benchmark Administration (IBA), cujo sítio de

internet é https://www.theice.com/iba, estando aquele, na presente data, inscrito no registo
da ESMA.
No produto taxa mista – fixa:

- a 2 anos, durante os primeiros 2 anos, aplica-se uma taxa de juro fixa de 3,250%;
Nestes produtos (Taxa Mista – Swap e Taxa Mista – Fixa), após o período inicial de taxa
fixa, aplica-se uma taxa variável que corresponde à soma do indexante Euribor a 6 meses e
do spread. O indexante resulta da média aritmética simples das cotações diárias da Euribor
a 6 meses, com referência a um ano de 360 dias, do mês anterior ao da contagem de juros,
arredondada à milésima. Esta taxa é revista semestralmente, de acordo com o prazo do
indexante.
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O administrador do indexante Euribor a 6 meses é o European Money Markets Institute

(EMMI), cujo sítio de internet é http://www.emmi-benchmarks.eu, estando aquele, na
presente data, inscrito no registo da ESMA.
A substituição do indexante Euribor por outro índice de referência, ou da respetiva

convenção de cálculo, motivada pela ocorrência de determinado evento extraordinário,
designadamente, por extinção, descontinuação, suspensão, restrição ou limitação de
publicação, ou alteração da respetiva convenção de cálculo, poderá implicar uma diferença,
material ou não, na taxa de juro aplicável ao contrato, com eventual desvio nos encargos
e valores de juros que lhe estão associados.
Taxa fixa
A quantia mutuada vencerá juros a uma taxa de juros fixa durante a vigência do contrato.
7. Taxa anual de encargos efetiva global e montante imputado ao consumidor
O custo de um Crédito à Habitação pode ser medido através da taxa anual de encargos
efetiva global (TAEG) e do montante total imputado ao consumidor (MTIC).
A TAEG mede o custo do empréstimo, por ano, em percentagem do montante emprestado

e tem em conta o conjunto de despesas inerentes ao Crédito Habitação, que são refletidos
pela taxa de juro aplicada (taxa anual nominal) e pelos custos indicados no ponto 8.
Exemplos representativos:
TAEG 5,4% | Taxa Variável spread 0,8% 1 2
Exemplo para um crédito de 150 000,00€ para a compra de casa, com relação
financiamento/garantia de 80% e prazo de 30 anos. TAN de 4,692% (a média mensal da
Euribor a 6 meses, de janeiro de 2024 de 3,892%, arredondada à milésima, acrescida
de spread de 0,800%) 360 prestações mensais de capital e juros no valor de 777,23€. O
montante total imputado ao consumidor é de 297 864,69€. O valor médio anual do seguro
de vida é de 298,14€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro
multirriscos.
TAEG 6,6% | Taxa Variável spread 1,9% 3

multirriscos.
TAEG 5,9% | Taxa Variável spread 1,3% 1

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multirriscos.
TAEG 5,2% | Taxa Mista - Swap a 3 anos | spread 0,8% 1 2

financiamento/garantia de 80% e prazo de 30 anos. TAN de 3,719% nos primeiros 3 anos
(Taxa fixa a 3 anos, de 2,919%, valor de 17 de fevereiro de 2024, acrescida de spread de
0,800%) e de 4,692% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de
janeiro de 2024 de 3,892%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 0,800%) 36
prestações mensais de capital e juros no valor de 692,03€ e 324 prestações mensais de
capital e juros no valor de 770,26€. O montante total imputado ao consumidor é de 292
460,74€. O valor médio anual do seguro de vida é de 295,54€, considerando um titular de
30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.
TAEG 6,3% | Taxa Mista - Swap a 3 anos | spread 1,9% 3

TAEG 5,7% | Taxa Mista - Swap a 3 anos | spread 1,3% 1

TAEG 5,2% | Taxa Mista - Fixa a 2 anos (3,25%)

(taxa fixa de referência a 2 anos de 3,250%) e de 4,692% nos períodos seguintes (a média
mensal da Euribor a 6 meses, de janeiro de 2024 de 3,892%, arredondada à milésima,
acrescida de spread de 0,800%). 24 prestações mensais de capital e juros no valor de
652,80€ e 336 prestações mensais de capital e juros no valor de 770,19€. O montante total
imputado ao consumidor é de 292 432,36€. O valor médio anual do seguro de vida é de
295,49€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.

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TAEG 6,7% | Taxa Fixa a 30 anos

financiamento/garantia de 80% e prazo de 30 anos, Taxa Fixa de 5,900%. 360 prestações
mensais de capital e juros no valor de 889,70€. O montante total imputado ao consumidor
é de 338 961,19€. O valor médio anual do seguro de vida é de 318,39€, considerando um
titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.

mensais de capital e juros no valor de 1 066,01€. O montante total imputado ao consumidor

mensais de capital e juros no valor de 1 657,78€. O montante total imputado ao consumidor
As TAEG e MTIC apresentados incluem as Comissões de Formalização (725,00€), Dossier

(280,00€), Avaliação (230,00€) e respetivos impostos, os custos da cópia certificada do
contrato (35,00€), do Depósito de Documento Particular Autenticado (20,00€), do registo
de hipoteca (225,00€), do Imposto do Selo sobre a verba (900,00€) e os prémios de Seguro
de Vida e de Seguro Multirriscos, para um titular de 30 anos.
Indexante calculado tendo por base a média aritmética simples das cotações diárias da
Euribor a 6 meses, com referência a um ano de 360 dias, do mês anterior ao período da
contagem de juros, arredondado à milésima.
TAEG calculada de acordo com o Anexo 2 do Decreto-Lei nº 74-A/2017 de 23 de junho.

Base de cálculo dos juros 30/360. O eventual valor negativo da taxa de juro (em função
da evolução do respetivo indexante) em cada período relevante será deduzido ao capital
em dívida na próxima prestação.
O spread a aplicar irá depender das caraterísticas do empréstimo e dos Clientes.
1
Spread contratado/reduzido: Poderá beneficiar deste spread desde que cumpra as
18
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condições previstas no ponto 13, na secção “Vendas associadas obrigatórias”.

2
Para mais informações consulte santander.pt/cliente-select.
3
Spread base: O spread que será aplicável caso não reúna as condições para beneficiar
da redução do spread (cfr. ponto 13).
8. Custos incluídos no cálculo da TAEG
Comissões devidas
As comissões devidas são, nomeadamente, os seguintes: comissão de dossier1, comissão
de avaliação1 e comissão de formalização2.
1
Comissões devidas independentemente da aprovação do crédito.
2
Comissão cobrada no momento da contratação do crédito.
Os valores das comissões aplicáveis são os previstos no Preçário em vigor a cada

momento, o qual se encontra devidamente publicitado em todos os balcões do Banco e
em santander.pt/precario, nos termos do Aviso do Banco de Portugal n.º 8/2009.
Seguros
Incluem-se ainda nos custos associados à contratação de um Crédito à Habitação o valor
do prémio de Seguro de Vida3 e do prémio de Seguro Multirriscos4.
3
O tarifário a aplicar varia de acordo com o capital seguro (valor de financiamento) e a idade
dos Clientes.
4
O tarifário a aplicar varia de acordo com o ano de construção do imóvel e o valor de capital
seguro (valor de reconstrução do imóvel).
Encargos legais
Os custos legais associados à contratação de um Crédito Habitação são, nomeadamente,
os seguintes: Imposto do Selo sobre a Utilização do Crédito (0,5% do valor do
financiamento para prazos entre 1 e 5 anos, e 0,6% do valor do financiamento para prazos
iguais ou superiores a 5 anos), Escritura ou Documento Particular e Despesas de Registos.
O valor destes encargos varia em função de alguns parâmetros, como o montante do

empréstimo ou o valor de aquisição do imóvel. Os respetivos valores estão incluídos nos
custos apresentados na Simulação de Crédito Habitação, consoante o caso aplicável.
9. Custos não incluídos no cálculo da TAEG
Existem encargos legais que não estão incluídos no cálculo da TAEG pelo facto de serem
cobrados independentemente da concessão do crédito, como o Imposto Municipal sobre
as Transmissões (IMT) e o Imposto do Selo sobre a Compra (0,8% do valor de aquisição
do imóvel).
10. Reembolso do empréstimo
 Prazo Mínimo: de 1 a 5 anos, consoante o produto.

 Prazo Máximo: dependendo do produto e da idade dos titulares no início do
empréstimo, poderá variar entre:
o 40 anos, para Clientes com idade inferior ou igual a 30 anos;
o 37 anos, para Clientes com idade superior a 30 anos e inferior ou igual a 35 anos; e
o 35 anos, para Clientes com idade superior a 35 anos;
No final do contrato, nenhum dos Clientes poderá ter mais de 75 anos (Idade + Prazo ≤
75 anos).
19
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 Prestações constantes de capital e juros.

 Periodicidade das prestações: mensal.
 O número de prestações depende do prazo escolhido.
11. Reembolso antecipado
A quantia em dívida poderá ser total ou parcialmente reembolsada, cobrando o Banco, na

data de reembolso, a comissão de 0,5% sobre o capital reembolsado, caso o reembolso
tenha lugar no período de taxa variável, ou de 2% caso o reembolso tenha lugar no período
de taxa fixa.
De acordo com o disposto no artigo 23.º do Decreto-Lei n.º 74-A/2017, os casos de
reembolso por motivos de morte, desemprego ou deslocação profissional estão isentos
desta comissão.
Os empréstimos em Regime de Crédito Habitação aplicável a Pessoas com Deficiência
estão também isentos.
De acordo com o disposto no artigo 7.º do Decreto-Lei n.º 80.º-A/2022, estão isentas,
até ao dia 31 de dezembro de 2023, as comissões de reembolso antecipado, parcial ou
total, no âmbito de contratos de crédito para aquisição ou construção de habitação própria
permanente, com taxa variável ou com taxa mista, quando o reembolso ocorra no período
em que é aplicável a taxa variável.
Os reembolsos parciais devem coincidir obrigatoriamente com a data de vencimento das
prestações e ser precedidos de pré-aviso de sete dias úteis ao Banco. Os reembolsos
totais podem ser feitos em qualquer altura mediante pré-aviso de dez dias úteis ao Banco.
12. Avaliação do imóvel
A avaliação do imóvel a hipotecar é obrigatória, uma vez que a concessão do crédito e o

seu montante máximo também dependem deste valor.
As avaliações são efetuadas pelo Banco, através de peritos certificados por uma entidade
oficial e indicados pelo Banco, os quais determinam, de forma rigorosa, o valor do imóvel
e o custo estimado da sua reconstrução.
Por cada avaliação realizada (salvo se a reavaliação for da iniciativa do Banco e decorrer
do cumprimento de normais legais e regulamentares), será cobrada ao Cliente a comissão
de avaliação, independentemente da aprovação do crédito, cujo valor se encontra previsto
no Preçário em vigor a cada momento.
13. Outras condições
O Banco exige que contrate e mantenha uma conta de depósitos à ordem, podendo o
Cliente optar por domiciliar a conta junto do Banco ou de outra instituição de crédito.
O Banco exige ainda que contrate e mantenha um Seguro de Vida e um Seguro Multirriscos
associados ao Crédito Habitação, os quais podem ser contratados junto de um segurador
da preferência do Cliente, desde que salvaguardem um nível de garantia equivalente ao
dos seguros propostos pelo Banco.
Vendas associadas facultativas

O Cliente poderá beneficiar de um spread contratado (spread reduzido), caso se verifique,
a o todo momento, que mantém os seguros obrigatórios e cumpre cumulativamente as
condições seguintes:
a) Ter domiciliado o seu ordenado em conta aberta junto do Banco, da qual seja primeiro
titular;
20
^{PSTOCK=paper_0}
b) Os pagamentos decorrentes do contrato de crédito estarem domiciliados numa conta

aberta junto do Banco, da qual seja primeiro titular;
c) Verificação do cumprimento de duas das seguintes condições:
(i) Ser titular de um cartão de crédito ativo junto do Banco;
(ii) Ser titular junto do Banco de uma conta de depósitos à ordem “Conta Pacote”;
(iii) Contratar um seguro de proteção comercializado pelo Banco distinto dos seguros
obrigatórios associados ao empréstimo, de entre os seguros que, a cada momento,
sejam elegíveis para este efeito.
14. Análise de solvabilidade
O Banco efetua uma análise de solvabilidade do Cliente procurando avaliar a sua

capacidade para cumprir as obrigações decorrentes do contrato de crédito. Para tal,
solicita ao Cliente a prestação de informações consideradas necessárias para essa análise,
bem como a entrega de documentos que comprovem a veracidade e atualidade dessas
informações (por exemplo, extratos bancários).
A não prestação das informações ou a não entrega dos documentos solicitados, no prazo
indicado, bem como a prestação de informações falsas ou desatualizadas tem como
consequência a não concessão do crédito.
15. Incumprimento
O atraso ou a falta de pagamento das prestações mensais poderá ter consequências para
o Cliente.
Se vier a ter dificuldades em pagar as prestações, deverá contactar o Banco imediatamente,

a fim de serem estudadas as soluções possíveis.
Consequências da falta de pagamento:

 Pagamento de juros de mora, calculados à taxa de juros remuneratória em vigor à data
da constituição da mora, acrescida da sobretaxa máxima legalmente permitida, que,
atualmente, é de 3% ao ano;
 Perda de benefício do prazo ou resolução do contrato de crédito;
 Comunicação da situação de incumprimento à Central de Responsabilidades de
Crédito do Banco de Portugal; e
 Execução e venda judicial do imóvel dado em garantia.
Poderá obter mais informações em qualquer Balcão do Banco ou em www.santander.pt.
16. Benefícios fiscais
Possibilidade de dedução para efeitos de IRS de prémios de seguros de vida.
Redução de 50% nos Emolumentos Registrais de Aquisição, se o Cliente for titular de uma
Conta de Poupança Habitação.
Isenção de pagamento do Imposto do Selo sobre os juros para empréstimos concedidos

para Aquisição, Obras ou Construção de Habitação própria.
17. Período de reflexão
21
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O Banco permanece vinculado à proposta contratual apresentada ao Cliente durante um

prazo mínimo de 30 dias. Os Clientes não podem aceitar a proposta contratual durante os
primeiros 7 dias a partir do dia em que recebem a referida proposta, de forma a observar
um período mínimo de reflexão antes da celebração do contrato de crédito.
O período máximo de reflexão é de 90 dias.
18. Adesão ao Código de Conduta
Seguindo uma política de apoio ao Cliente, transparência e rigor na informação prestada,

o Banco aderiu ao Código Europeu de Conduta Voluntário do Crédito Habitação.
O Código de Conduta Voluntário contém toda a informação sobre os diferentes produtos de

Crédito Habitação e encontra-se disponível nos balcões do Banco e em www.santander.pt.
22

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FINE de Simulação Crédito Hipotecário

Taxa Mista - Fixa a 2 anos

O presente documento foi redigido em 19-02-2024 para o primeiro titular.

Nome: Banco Santander Totta, S.A.

Endereço Geográfico: Rua Áurea, nº 88

Endereço de sítio de internet: www.santander.pt

2. (Não aplicável) Intermediário de crédito

3. Principais características do empréstimo

Montante e moeda do 89.570,53€

Duração do empréstimo: 228 meses

Tipo de empréstimo: Tipo de Crédito: Crédito Hipotecário

Para mais informações sobre o indexante aplicável consultar o site http://www.emmi-

4. Taxa de juro e outros custos

A TAEG aplicável ao seu 10,9%

Taxa de juro (TAN): Durante o período de taxa fixa:

Em resultado da contratação facultativa dos produtos e serviços financeiros descritos na

3,250% (taxa de juro fixa contratada).

Durante o período de taxa de juro variável:

Em resultado da contratação facultativa dos produtos e serviços financeiros descritos na

6,892%, resultante da soma da Euribor a 6 meses de 3,892% e do spread contratado (spread

Outras componentes da Custos a pagar uma única vez:

Comissões: Comissão de Avaliação: 239,20€ (230,00€, acrescido de 4% I.S) - comissão a pagar ao

(1) Os valores apresentados pressupõem a contratação do empréstimo ao abrigo do

Comissões: Custos a pagar periodicamente:

Esta TAEG é calculada com base em pressupostos sobre a taxa de juro.

5. Periodicidade e número de prestações

Periodicidade das prestações: Mensal

Número de prestações: 228

Montante da prestação inicial: 527,07 €

O montante da prestação inicial acima indicado manter-se-á inalterado durante 24 meses

O indexante é atualizado semestralmente, mantendo-se constante durante cada período

O spread contratado (spread reduzido) é revisto semestralmente e em função do

7. Quadro de reembolso indicativo

(Não aplicável) Conta de depósitos à ordem:

Identificação do seguro: Aegon Santander Portugal Vida

Vendas associadas facultativas:

A referida redução depende, em cada momento, da manutenção dos seguros obrigatórios e

base de 4,000%, correspondendo a uma TAN de 7,892% e uma prestação mensal de

Tem a possibilidade de reembolsar antecipadamente este empréstimo, total ou parcialmente.

De acordo com o disposto no Art. 23º do Decreto-Lei nº74-A/2017, de 23 de Junho, os casos

De acordo com o artigo 7.º do D.L. 80-A/2022, de 25 de novembro,conforme alterado,

10. Características flexíveis

Caraterísticas adicionais: Ao reembolso antecipado total do empréstimo decorrente da transferência deste

11. Outros direitos do consumidor

Se tiver uma reclamação a fazer, queira contactar um Balcão.

Endereço de correio eletrónico: atencaoaocliente@santander.pt.

13. Incumprimento dos compromissos associados ao empréstimo: consequências para o consumidor

Taxa de juro de mora: TAN acrescida de 3%

Outros encargos: Comissão pela recuperação de valores em dívida correspondente a 4% do valor da

Consequências da falta de A perda de benefício do prazo ou a resolução do contrato de crédito, a comunicação da

14. Informações adicionais

Ao contrato será aplicável a legislação portuguesa.

15. Autoridade de supervisão

O mutuante é supervisionado por:

A aquisição de produtos e serviços financeiros é facultativa.

Taxa Anual de Encargos

2. Regime especial de garantias

3. Outras situações suscetíveis de afetar o custo do empréstimo

Documentação necessária para a aprovação do empréstimo:

 Proposta de Crédito assinada por todos os intervenientes

 Cartão de cidadão ou B.I. e NIF de todos os intervenientes

 Última Declaração e Nota de Liquidação de IRS