6.

DAS RESTRIÇÕES

6.1 As restrições convencionais (normas e regulamentos), no tocante à forma de

ocupação e das edificações quanto ao uso do solo, estão pormenorizadas no
presente instrumento, obrigando-se o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) a segui-las, bem
como a cumprir(em) e respeitar(em) a legislação em vigor sobre o assunto.

6.2 As restrições convencionais do loteamento, descrita nas cláusulas a seguir não se

aplicam aos lotes que forem destinados a Associação de Proprietários de lote, sistema
de lazer e áreas públicas do loteamento, que deverá se submeter apenas as normas de
aprovação estabelecidas pelo Município.

7. LEIS E REGULAMENTOS

7.1 O(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) obedecerá(ão) rigorosamente as determinações da

Prefeitura Municipal de Araraquara e demais Órgãos Públicos, no que concerne à
utilização e aproveitamento do imóvel objeto do presente instrumento, não podendo,
outrossim, fazer instalações prejudiciais aos lotes vizinhos, responsabilizando-se
inteiramente pelas infrações que vier a cometer, não podendo alegar em hipótese
alguma desconhecimento das normas que regem o assunto.

7.2 Os projetos de construções e de benfeitorias deverão ser assinados por profissionais

habilitados, que se responsabilizarão pelos atos praticados, bem como pelo
acompanhamento da obra. Estes projetos, assim como todas as plantas, construções,
modificações ou acréscimos, deverão contar com a anterior aprovação dos órgãos
públicos competentes. As construções deverão ser projetadas e executadas no mínimo
em concreto armado brocas, baldrames, colunas e cintas de amarração, nos moldes
das normas da ABNT, objetivando a total segurança da obra.

7.3 São expressamente proibidas a ocupação e a utilização das edificações no terreno

nas seguintes hipóteses:

a) antes da concessão do “habite-se”, auto de vistoria ou conclusão de obra e licença

de funcionamento pela Prefeitura Municipal;
b) antes da ligação de água e esgoto na rede pública, mesmo que a construção tenha
sido licenciada pela Prefeitura Municipal.

7.4 O(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) responderá(ão), civil e criminalmente, por todo e

qualquer acidente, seja de que natureza for, que ocorrer a pessoas, animais ou bens,
por negligência sua ou de terceiros contratados, bem como pelos prejuízos que
causarem ou vierem a causar perante terceiros, em virtude de edificação de benfeitorias
em local diverso do imóvel ora adquirido.

7.5 Responde(m) também por eventuais ações trabalhistas, obrigando-se a ingressar

no feito como solidário(s) ou subsidiário(s), em caso de contratação de funcionários para
o levantamento de edificação, em descumprimento ao disposto no parágrafo
antecedente, caso o(a) reclamante venha a alegar solidariedade de vínculo ou requerer
vínculo perante a VENDEDORA.
7.6 Obriga(m)-se o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES):

a) a dar servidão de passagem para tubulações de água, esgoto e escoamento de

águas pluviais dos lotes vizinhos, dentro das faixas de recuo, quando a
conformação do terreno assim a exigir, correndo por conta do usuário da servidão
toda e qualquer despesa decorrente e inerente deste serviço, bem como sua
manutenção;
b) a não fazer no terreno qualquer terraplenagem, desaterro ou extração de material,
desvios ou encaminhamentos de águas pluviais, nem qualquer movimento de
terras, que possam prejudicar os lotes vizinhos, as vias de circulação ou áreas e
espaços livres, sem prévia autorização do poder público;
c) manter o lote em perfeito estado de conservação e limpeza;
d) não lançar, nem permitir que sejam lançados lixo, detritos ou entulho de qualquer
natureza no lote, lotes vizinhos ou em qualquer área do LOTEAMENTO;
e) não utilizar áreas do sistema de lazer ou áreas de uso comum como acesso para
seu lote, em caso de divisas;
f) a proteger as guias e sarjetas, procedendo o rebaixamento das guias, para que
não sejam danificadas com a passagem de máquinas e caminhões;
g) a canalizar as águas pluviais dentro da área do lote, sendo que todas as despesas
inerentes ao serviço, bem como sua manutenção, correrão por conta dele(s)
COMPRADOR (ES, A, AS);
h) Na execução da terraplenagem providenciar barreiras de contenção para que não
haja carreamento de materiais para as áreas de preservação e partes mais baixas
do empreendimento. As ruas e passeios deverão ser mantidos limpos ao fim de
cada período de trabalho;
i) a não iniciar qualquer construção no lote, antes da conclusão das obras de
infraestrutura do loteamento pela VENDEDORA.

7.7 O(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) responsabiliza(m)-se por todo e qualquer ato que

implique em dano ou degradação ambiental, decorrente de ações próprias ou de
terceiros que vierem a contratar para a execução de serviços e obras no terreno
adquirido.

7.8 Além dos dispositivos contidos neste instrumento e nas demais legislações
aplicáveis, deverá(ão) ainda ser observadas e cumpridas pelo(a)(s)
COMPRADOR(A)(ES) as restrições de ordem específica para este loteamento, a seguir
estabelecidas, que regulam o direito de utilização e aproveitamento dos lotes, sendo
que tais limitações são supletivas e prevalecem após o cumprimento das legislações
municipais, estaduais e federais, tanto quanto ao uso do solo, como quanto à aprovação
de projetos. Tais restrições deverão ser cumpridas pelo(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) e
seus sucessores.

I- RESTRIÇÕES AO USO DO LOTE:

a) Se unidos dois ou mais lotes contíguos de modo a formar um lote maior, fica(m)
o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) ciente(s) da obrigação de tomar as providências de
Projeto de Unificação e aprovação do Poder Público Municipal e
averbações/registros na Serventia Imobiliária, mantendo as aplicações de todas
as obrigações e restrições contidas neste contrato, estão ciente que a unificação
só será possível após receber a escritura definitiva dos lotes;

b) Não será permitido o desdobro de lote que resulte em tamanho menor que 250
m2 (duzentos e cinquenta metros quadrados) ou que sua testada não seja
atendida por redes de água e esgoto, salvo se para incorporação a lotes vizinhos
para consequente acréscimo de área.
II - RESTRIÇÕES QUANTO A CONSTRUÇÃO:

a) Não será permitida a ocupação de lote(s) vizinho(s) para fins de canteiro de

obras, depósito de materiais ou quaisquer outras finalidades sem prévia
autorização, por escrito, do proprietário/possuidor do lote que se pretende ocupar;

b) Não será permitida a realização de qualquer obra de terraplenagem no lote,

sem que haja projeto de construção devidamente aprovado pela Prefeitura
Municipal, devendo os serviços de terraplenagem atender aos requisitos da
construção a ser erguida.

c) É vedada a instalação e manutenção de letreiros e anúncios de qualquer

natureza nos terrenos e nas edificações, inclusive placas referentes à venda ou
locação do imóvel, exceto placas de identificação de responsabilidade técnica
relativa ao projeto e execução de obras, durante o período de construção.

d) QUANTO AO USO DO LOTE: Os lotes de 01 e 6 da quadra B, são de uso

misto. Os demais lotes do loteamento são todos de uso residencial,
conforme projeto aprovado pela Prefeitura Municipal de Araraquara, exceto
aqueles destinados a Associação de Proprietários de lote que poderá usar
para implantação dos equipamentos de lazer e administração e que sobre
eles não pesam quaisquer restrições convencionais, podendo ser ocupados
dentro do permitido pela legislação vigente.

III - RESTRIÇÕES QUANTO A CONSTRUÇÃO VÁLIDAS APENAS PARA OS

LOTES RESIDENCIAIS:

a) A construção deverá ter no mínimo 80 m2 e ser unifamiliar.

b) A edificação deverá possuir no máximo dois pavimentos acima do nível do lote

(pavimento térreo e superior), e um pavimento inferior ao nível do lote (pavimento
subsolo). O nível da face superior acabada do pavimento térreo poderá se situar
no máximo a 1,50m (um metro e meio) acima ou abaixo da cota da guia do
alinhamento do logradouro público de acesso.

c) A altura máxima da edificação, contada do nível do piso acabado do pavimento

térreo, até o ponto mais alto do telhado ou elemento arquitetônico, não deverá
ultrapassar 9,00m (nove metros), excluindo-se os volumes de caixa d’água,
chaminés e casa de máquinas de elevadores com área de até 5,00m² (cinco
metros quadrados) e altura máxima de 2,50m (dois metros e cinquenta
centímetros).

d) Toda e qualquer construção a ser edificada no lote será obrigatoriamente de

estrutura de concreto e/ou ferro e/ou alvenaria, ficando proibida a utilização de
edificações pré-fabricadas de madeira.

e) As construções deverão seguir os seguintes recuos mínimos e obrigatórios:

i) Recuo de frente: 4,00m (quatro metros), medidos a partir do alinhamento do

terreno. Será permitida sobre o recuo frontal apenas a construção de varanda
descoberta no pavimento superior, com balanço máximo de 1,20m (Um metro e
vinte centímetros).
 ii) Recuo Lateral: 1,50m (um e cinquenta metros), em um dos lados do terreno,
medidos da divisa de um dos lados do terreno até a construção principal.

iii) Recuo de fundos: 3,0m (três metros), medidos da divisa de fundos, exceto
para casas térreas que poderá suprimir este recuo, desde que a altura total da
construção, incluindo telhado, não ultrapasse 4,0m (quatro metros).

iv) Lotes de Esquina: Lotes de Esquina: O recuo de frente será de 5,00m (cinco
metros), medidos a partir do alinhamento do terreno, considerando como frente
a menor testada do lote

f) Na construção de piscinas, não será permitido o avanço sobre recuo frontal.

g) Edícula: Quando houver, terá sempre a sua construção térrea, não podendo
ultrapassar a altura de 4,0m (quatro metros), incluindo o ponto mais alto do telhado
ou cobertura e sua área deverá ter no máximo 1/3 (um terço) da projeção
horizontal da edificação principal. A edificação da edícula poderá ocupar a faixa
de recuo dos fundos, afastada, no mínimo 3,0m (três metros) da construção
principal podendo estar encostada em uma das divisas laterais, e, na outra,
afastada do recuo lateral mínimo exigido no lote. As edículas não poderão ser
edificadas antes do início da construção principal; todavia, após a expedição do
alvará de licença pelo poder público, será permitida a construção de um barracão
provisório para depósito de materiais de construção ou uso pelo guarda da obra;
esse barracão deverá ser demolido se a obra não for iniciada dentro do prazo de
120 (cento e vinte) dias a contar da data do referido alvará

i) Muros: Deverão ser construídos muros de divisas de fundos e laterais, exceto

na faixa do recuo frontal, com altura máxima de 2,10 (dois metros e dez
centímetros) e deverão ser revestidos de massa e pintados interna e
externamente. No recuo frontal os muros laterais só serão permitidos se de cerca
viva.

j) Nenhuma das restrições deste Capítulo deverão incidir sobre as construções já

existentes na data do registro do loteamento, localizadas no lote 35 da quadra K.

IV - RESTRIÇÕES QUANTO A CONSTRUÇÃO VÁLIDAS APENAS PARA OS

LOTES COMERCIAIS.

a) Toda e qualquer construção a ser edificada no lote será obrigatoriamente de

estruturas de concreto e/ou ferro e/ou alvenaria, ou se pré-fabricadas não poderá
ser de madeira;

b) Os usos destes lotes são estritamente comerciais/serviços, não sendo permitido

a implantação de residências;

c) As construções deverão seguir os recuos mínimos e obrigatórios estabelecidos

pela legislação municipal vigente ressalvado que o recuo de frente nunca poderá
ser menor que 5,00m (cinco metros), medidos a partir do alinhamento do terreno.

V- PENALIDADES

a) O descumprimento das obrigações previstas neste Capítulo sujeita o(s)

COMPRADOR(ES) e/ou seus proprietários à cominação da multa mensal,
enquanto não for restabelecida a situação contratual, multa esta a ser fixada e
cobrada pela VENDEDORA, no valor de 1% (um por cento) do valor do presente
instrumento, independente das sanções e penalidades que possam ser impostas
pelos órgãos públicos competentes.

b) O beneficiário da multa mencionada acima será a VENDEDORA, de forma

provisória. Assim que constituída a Associação de Proprietários de lote, a referida
sociedade civil será a beneficiária da multa, de forma definitiva, sub-rogando-se
nos direitos e obrigações da VENDEDORA quanto ao controle e fiscalização das
obras, bem como pela aplicabilidade da multa e seu recebimento.

c) Além das sanções previstas acima, a VENDEDORA, qualquer (quaisquer)

do(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) de lotes do empreendimento ou a Associação de
Proprietários de lote, poderão, em conjunto ou isoladamente, tomar medidas
judiciais cabíveis ou tomar providências pertinentes, a fim de impedir construções
em desacordo com as restrições urbanísticas previstas neste contrato, ou aquelas
previstas em lei. Todas as construções erigidas pelo(a)(s) COMPRADOR(A)(ES)
em desacordo com o aqui estipulado e na legislação, implicará nas penalidades
previstas no artigo 1.312 do Código Civil