OS PRIMEIROS PASSOS PARA

UMA ÓTIMA CONSTRUÇÃO.

Um passo a passo para quem

está pensando em construir!
 Um passo a passo para quem está pensando em construir!

Sumário:
02.Introdução.

03.Quais as vantagens de se construir ao invés de comprar pronto?

04 - 05.Escolha do Terreno.

06 - 09.Contratando um Profissional.

10 - 12.Projeto.

13.Planejamento é essencial.

14.Documentação necessária.

15.Mão de obra especializada.

16.Compra de materiais.

17.Habite-se.

18. Redatores

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 Um passo a passo para quem está pensando em construir!

Introdução
O momento de uma construção requer muito planejamento, já que trata-se de um investimento
de alto valor, tanto material quanto emocional, se esse for o seu sonho.

Sabemos que planejar uma construção não é nada fácil, ao contrário, é um trabalho árduo que
requer dedicação e disposição, já que comprar e contratar não são tarefas tão fáceis assim.

Ao pensar em construir surgem diversas dúvidas, e se você se aventurar em construir sem

alguns conhecimentos básicos do que isso envolve, seu projeto pode virar um desastre e você
terá de gastar muito mais do que planejava, e ainda fazer um mal investimento. Você não quer
isso, certo?

Pensando nisso, que nós do Entenda Antes criamos esse e-book com todo carinho
especialmente para você, que está prestes a realizar o seu sonho.

Aqui você encontrará um passo a passo desde a escolha do terreno até a finalização da obra,
dicas para fazer as melhores escolhas, como funciona o trâmite de documentos necessários
para construir, qual profissional contratar e como fazer o planejamento correto da sua
construção.

Um guia completo para quem está pensando em construir!

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Quais as vantagens de se construir ao invés
de comprar pronto?
Caso você tenha dúvidas em relação às vantagens de se construir ou comprar
um imóvel pronto, não se preocupe, vamos te ajudar.
As principais vantagens são:
● Você terá todo controle da sua obra, ou
seja, poderá optar em todas as etapas, desde
a compra do terreno, considerando a
localização e valorização do local, criação e
disposição dos ambientes da planta baixa da
casa, até a escolha dos revestimentos e
acabamentos do seu imóvel.
● O planejamento e construção de um imóvel
pode até ser mais trabalhoso do que a
compra de um pronto, mas, como você
estará no controle de tudo, é bem provável ter
uma econômica no final da construção, essa
economia pode ser revertida em benefícios
para seu imóvel.
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As desvantagens de se construir:
● As maiores desvantagens que você
enfrentará ao escolher construir é o tempo e os
esforços dedicados a sua construção. Se você
está com muita urgência para se mudar, talvez
o ideal seja comprar um imóvel pronto, pois
uma construção, dependendo do seu
tamanho, pode levar de seis meses a um ano
para ser concluída.
● Esforços e tempo dedicado ao projeto,
sabemos que o tempo é precioso, por isso, se
você não conseguir reservar algumas horas
por semana para dedicar a sua obra, tanto
para verificar se está ocorrendo tudo ok, como
também para escolher os materiais, cotar
orçamentos e conversar com os profissionais
envolvidos na obra, talvez não seja uma boa
ideia construir. Mas, por outro lado, você terá
que pagar mais caro por isso.
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Valor do investimento no terreno
Localização
● É importante saber se o lote pretendido está
perto de supermercados, farmácias; escola,
enfim, serviços e comércios que você
utilizará no seu dia a dia;
● É imprescindível se atentar, também, para o
nível de construções que você encontra no
entorno. Se você pretende construir uma
mansão, melhor verificar se as construções
vizinhas atendem aos mesmos padrões.
Caso contrário, sua casa pode sofrer
desvalorização e ficar difícil de vender
depois;
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Escolha do Terreno
Caso você ainda não tenha o terreno e está a procura de um para sua constru-
ção, atente-se a esses pontos:
Acesso
● Verifique se o local onde se encontra o
terreno oferece um bom acesso às vias de
deslocamento principais da cidade. Há
terrenos que exigem uma verdadeira
maratona para chegar até eles (vira pra cá,
vira pra lá, etc); evite-os;
● Além disso, evidentemente, é necessário
verificar as condições de calçamento das
vias que darão acesso ao lote;
Nível da rua e do terreno
● Terrenos abaixo do nível da rua, ou, no
jargão popular "caídos para o fundo"
oferecem pontos positivos e negativos;
Pontos positivos:
1. São mais baratos;
2.Em regra, oferecem mais privacidade, já
que você estará em um nível mais alto que o
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do terreno que faz limite nos fundos, assim
ninguém ficará bisbilhotando sua área de
lazer;
3. Se o desnível (a caída) do terreno for maior
que 3 metros, você pode aproveitar o subsolo
para mais garagens, sem comprometer o
espaço interno da casa; poderá também
utilizar o espaço como uma ampla área de
lazer;
Pontos negativos:
1. Você gastará mais em aterramentos,
fundações, muros de arrimo e lajes, para
deixar o terreno ao nível da rua;
2. Caso tenha esgoto na parte inferior, terá
problemas para descartá-lo, já que a rede de
esgoto, normalmente, passa à frente do
terreno (lembre-se que a frente do terreno é
mais alta que o fundo dele). Esclarecemos que
é possível elevar o esgoto, isso é algo simples,
mas que gera gastos.
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Escolha do Terreno
Condições do solo;
● É importante averiguar as condições do
solo, se á riscos de desabamento por perto,
ver as condições da terra, se for arenosa
você terá que gastar um pouco mais com a
estrutura de fundação, outro ponto
importante é verificar se existe minas de água
no terreno, caso essa mina esteja em um
local onde será ocupado por construção, isso
pode te trazer complicações, como
infiltrações, para resolver isso, é necessário
fazer a drenagem dessa água, e isso tudo
gera mais gastos;
Comercialização do entorno;
● A procura por imóveis ou terrenos no local é
freqüente? Com essa pergunta, você terá
noção de como será a valorização do seu
imóvel no local.
Seja cuidadoso no momento da escolha e compra do seu terreno, avaliando esses pontos acima, com certeza você irá fazer um bom
negócio!
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Arborização e insolação;
● Caso o terreno tenha árvores plantadas, é
importante buscar informações se é possível
retirar as árvores do local, determinadas
árvores não podem ser retiradas. O IBAMA
não permite. Imagine aquela área de lazer
não poder ser construída? Decepção total
para família.
Ta x a d e o c u p a ç ã o d o t e r r e n o e
zoneamento;
● É importante saber qual a taxa de ocupação
permitida no terreno e seu zoneamento,
talvez sua ideia seja construir um sobrado,
para ocupar o primeiro andar com um
comércio e no segundo andar uma
residência, mas, naquele zoneamento a lei
não permite estabelecimentos comerciais,
isso geraria uma grande frustração. Por isso,
antes de fechar o negócio vá até a prefeitura
da cidade e solicite detalhes sobre a área.
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Documentação do terreno;
● Ve r i fi q u e s e e s t á t u d o o k c o m a
documentação do terreno, peça a certidão de
propriedade do imóvel atualizada, certidões
(1) de ações do distribuidor cível da comarca e
da Justiça Federal mais próxima; (2) protestos,
(3) certidão negativa de IPTU, junto à
prefeitura e caso o proprietário seja pessoa
física, será necessário também o CND,
certidão negativa de débitos junto ao INSS.
Com estes documentos você pode comprovar
a existência ou não de dívidas ou de ações que
podem colocar em risco a venda do imóvel.
A maior parte dessas certidões já serão
requeridas pelo Cartório no momento em que
você for fazer a escritura de compra do imóvel,
por isso, uma boa dica é só pagar depois de ter
em mãos a escritura.
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Contratando um profissional
Depois de ter escolhido o terreno é hora de começar a pensar no projeto do seu imóvel, e em quem será o responsável por
desenvolvê-lo.

Muitas pessoas têm dúvida em quem contratar nesse momento, se é um arquiteto ou um engenheiro, para que fique claro
para você, vamos citar as diferenças dessas duas profissões.

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Arquiteto
A formação acadêmica do arquiteto aborda Define a planta da casa com as medidas dos
mais a área “humana” da construção, de ambientes que garanta conforto e qualidade
forma que esse profissional é responsável de vida aos moradores.
por conversar com o cliente, entender o que
ele espera da edificação e, com isso, elaborar O arquiteto também tem habilidades para
um projeto do imóvel que contemple suas trabalhar na elaboração de projetos de
necessidades e preferências. urbanismo como praças públicas, parques,
centros de eventos entre outros.
Na prática, geralmente é o arquiteto quem dá
início aos estudos para elaboração e
planejamento da futura obra conforme as
vontades do cliente.

Nesta planta que o profissional arquiteto

elabora, está representada a melhor maneira
de aproveitar os espaços, além de ideias
ligadas ao paisagismo e design de
ambientes.

Note que o arquiteto não leva em conta

apenas as preferências da pessoa para esse
projeto, mas também estuda as condições do
ambiente, como iluminação, ventilação e
insolação nos cômodos da casa.

Determina também, com os seus gostos, o

tipo de revestimento a ser utilizado nos pisos,
paredes e forros.

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Engenheiro
O engenheiro civil tem uma formação
acadêmica mais voltada para a área de
“ciências exatas”, incluindo várias disciplinas
ligadas à matemática e à física. Desse modo,
este profissional está mais habituado a fazer
os cálculos necessários para concretizar o
trabalho do arquiteto com total segurança.
Geralmente o engenheiro se envolve mais
com a parte estrutural da construção. Ele
analisa as forças e cargas a que a edificação
estará sujeita. Pode avaliar a capacidade de
suporte do solo do terreno. Define o tipo de
fundação e dimensiona a estrutura da obra
como estacas, sapatas, pilares, vigas e lajes
da obra.
Calcula as dimensões e a quantidade de
colunas necessárias, faz a distribuição de
cargas em cada ambiente e especifica a
resistência dos materiais a serem utilizados
na obra visando à economia, estabilidade e
segurança da construção.
Normalmente é o engenheiro civil que
dimensiona as instalações elétricas,
hidráulicas e sanitárias, bem como
acompanhar o desenvolvimento da obra para
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que tudo seja feito conforme especificado e
dentro das normas técnicas.
Ambos profissionais estão habilitados a
acompanhar o desenvolvimento da obra, em
grande parte dos casos, quando o projeto é
maior, como prédios com mais de 3 andares
ou grandes pavilhões os arquitetos e
engenheiros trabalham juntos, já que cada
um possui conhecimentos específicos, que
implica na parte estética, design, ergonômico
e estrutural do projeto, como citamos acima.
Pode não ser o seu caso, mas, infelizmente
algumas pessoas tem receio em contratar um
profissional e acabam achando que se não
contratarem um profissional para sua obra
irão economizar, mas, não é bem assim, se
uma construção é feita sem assessoria de um
profissional, seja um arquiteto ou um
engenheiro, as chances de algo dar errado
são bem maiores.
Esses profissionais têm experiência e
poderão te ajudar a tomar as melhores e mais
econômicas decisões.
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Não tente fazer sozinho
Não é a hora de economizar. Vamos demonstrar porque:
Pagar por um bom projeto, importará em
economia e evitará decepções:
● Para saber se você gosta ou não de alguma
coisa, é necessário que a visualize; que sinta
? Nesse caso, das duas uma, ou fica o resto da
o sabor; que veja e entenda. Não dá para
saber se gosta de algo antes de, com ele, ter
contato.
Quando você encomenda um projeto, pode
não gostar de alguma coisa e pedir para que
o profissional a altere. Imagine que o quarto
ficou pequeno; que o banheiro pode ser visto
da sala de visitas; etc (erros grosseiros que
um arquiteto ou engenheiro jamais
cometeriam, mas que foram citados como
exemplos apenas para que fique bem claro).
O projeto será refeito. Nos mesmos
exemplos, porém, imagine que não tenha
contratado um bom projetista, que só
percebeu que o quarto ficou pequeno quando
as paredes foram erguidas.
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vida apertadinho como sardinha em lata, ou
quebra as paredes e refaz o trabalho.
Falta-lhe conhecimento. Isso provocará
defeitos insanáveis.
● Um bom profissional se importará com mais
aspectos de sua casa do que você tem
condições de fazê-lo.
Ele se importa com a posição do sol; com a
drenagem da água das chuvas; com a
luminosidade dos cômodos; com o
deslocamento dos moradores e dos visitantes,
etc.
Assim, quando sua casa estiver pronta, ela
não será somente linda; será linda,
confortável, quentinha e adequada ao seu
modo de vida.
Assim, é imprescindível a escolha de um bom
profissional. E como fazê-lo?
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 Um passo a passo para quem está pensando em construir!

Projeto

Após a escolha do profissional é hora de

começar o desenvolvimento do projeto.

É essencial que você transmita todas as suas

necessidades e desejos ao profissional,
assim, ele irá desenvolver o projeto ideal para
você e sua família.

O programa de necessidade será a base para

esse desenvolvimento.

Programa de necessidade:

É um levantamento das necessidades que

você tem para sua construção, por exemplo:
Preciso que minha casa tenha duas suítes, um
dormitório, uma sala de estar, uma sala de
jantar, uma sala de cinema/home Theater, um
lavabo, um banheiro, lavanderia e um home
office/escritório.

Claro que o arquiteto pode dar sugestões

nesse levantamento, mas você pode ajudar
muito pensando com antecedência sobre esse
assunto.

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Perguntas para pensar sobre o Projeto
Para te ajudar, formulamos algumas perguntas. A resposta a essas perguntas te conduzirá a informações importantes pa-
ra você mesmo. Vamos a elas:
■ Você tem filhos, ou planeja tê-los? Se a
resposta for positiva, melhor pensar em um
banheiro no quarto do casal (suíte), para
garantir a privacidade;
Se tem filhos,
□ Acha mais importante garantir a
individualidade de cada filho (um quarto para
cada) ou a convivência dos irmãos? Caso
pretenda que seus filhos dividam quartos,
pretende separar meninos de meninas?
□ Eles precisam de espaço para
estudar no quarto?
■ Você gosta de se vestir em frente à seu
companheiro ou companheira (caso a
resposta seja positiva, poderia ter armário no
quarto; caso seja negativa, um closet
atenderia melhor suas expectativas)
■ Você, ou, se tiver, seu companheiro ou
companheira, gostam de tomar longos
banhos relaxantes? Poderia garantir um
espacinho para a Banheira. Não? Então não
gaste dinheiro à toa;
■ Você recebe visitas em sua casa, em caso
de resposta positiva, melhor pensar em um
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quarto de visitas, mesmo que pequeno, para
evitar transtornos;
■ Sua família assiste TV junta, ou costuma
receber amigos e parentes para assistir TV?
Se sim, melhor garantir uma sala maior; caso
não recebam tantas pessoas para assistir
TV, poderia economizar aqui, deixando a
sala de TV menor;
■ Sua família gosta de cozinhar e todos
conversam enquanto as refeições são
preparadas? Caso a resposta seja positiva,
pense em uma área gourmet maior, até
mesmo integrada com a sala; em caso de
resposta negativa, daria para economizar e
deixar a cozinha pequena;
■ Sua família gosta de festas em casa -
churrascos; reunião de amigos e família nos
fins de semana? Melhor pensar numa boa
área de lazer; caso contrário, poderia deixar
apenas um pequeno espaço para uma
churrasqueira pequena (vai que um dia…),
mas economizar, também, nesse quesito;
■ Sabe aquele piso branquinho, lindo,
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Perguntas para pensar sobre o Projeto

b r i l h o s o ? Vo c ê a d o r a l i m p á - l o Além disso, prepare-se para receber muitas
constantemente, ou tem uma empregada crianças em casa, já que seus sobrinhos,
doméstica para fazê-lo quando necessário? priminhos, etc, sempre estarão aí para
Não? Então melhor reconsiderar e escolher nadarem.
um piso um pouco mais escuro e, de
preferência, de cor não homogênea (que
imitam madeira, por exemplo, são bons
escondedores de sujeira);

■ Alguém de sua família gosta de

jardinagem?
Há aí um cortador de grama; um regador de
plantas; um alucinado por rosas; orquídeas
ou bromélias? Não? Há dinheiro sobrando
para contratar um jardineiro? Não? Então, Expresse ao máximo suas necessidades
melhor economizar nesse ponto, já que
jardins são lindos e inspiradores apenas Para facilitar o entendimento do arquiteto em
quando bem cuidados. Jardins podem relação ao seu gosto pessoal, você também
também ser um pesadelo se ninguém gosta pode apresentar algumas imagens de
de cuidá-los e nem quer gastar dinheiro com fachadas com o estilo que você mais gosta,
essa manutenção; seja um estilo mais contemporâneo, clássico,
rústico, americano ou com curvas.
■ E quanto à piscina. Elas deixam sua área de
lazer invejável; são maravilhosas para as Prepare-se para passar ao profissional
crianças se divertirem e para receber visitas contratado, seja ele um engenheiro, ou um
em casa nos finais de semana. Você deve arquiteto, o que você quer. É necessário que
estar preparado para a manutenção que será você o muna de informações, para que sua
necessária (ou contratar gente especializada, casa saia do jeitinho que você sonha.
ou aprender a limpá-la e a controlar seu pH).

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Planejamento no seu
projeto é essencial
Tudo que é feito com planejamento fica
mais fácil, ágil e rápido!

Um planejamento de obra bem elaborado e

bem executado evitará desperdícios, gastos
extras, além de ter o controle do cumprimento
dos prazos.

Com o auxílio do arquiteto você precisa

planejar tudo na obra antes de iniciá-la, desde
os gastos com materiais, mão de obra e
detalhes de acabamento. O ideal é elaborar
um cronograma/planilha de gastos com mão
de obra, materiais e estipular prazos para a
execução de cada etapa do projeto.

Prioridades ao seu orçamento.

o Lembre-se de adequar suas prioridades ao

seu orçamento para não gastar demais em
coisas supérfluas (veja a lista de perguntas no
item anterior) e depois precisar se endividar
para terminar a parte essencial da obra, isso
acontece frequentemente.

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 Um passo a passo para quem está pensando em construir!

Documentação necessária

Começar da maneira errada, sem verificar a burocracia legal, pode trazer péssimas
surpresas no futuro.

Em muitos casos o arquiteto responsável
pela obra, se compromete na regularização
dos documentos necessários para o início da
construção, porém, caso o profissional que
você tenha contratado não preste esse
serviço, fique calmo, vamos te ajudar!
Cada cidade tem suas próprias diretrizes na
construção de imóveis. Entretanto, é
indispensável que você verifique a
documentação necessária antes de iniciar a
obra, pois você não quer se surpreender com
uma notificação de paralisação da obra ou
pior, de demolição.
A obra deverá ter um alvará de construção
fornecido pela Prefeitura. Para obter esse
alvará é necessário o IPTU do terreno,
escritura de compra e venda e apresentação
da planta. Nesse momento você
encaminhará o projeto de arquitetura da sua
obra para a secretária de obras na prefeitura
da sua cidade, para que o projeto seja
aprovado.
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O próximo registro a ser feito é junto ao INSS.
Por lei, todo proprietário de uma construção
civil particular é obrigado a efetuar matrícula
da obra junto ao INSS, no prazo de até 30 dias
a contar do início da mesma (exceto
construções familiares menores que 70 m
quadrados, sem utilização de mão de obra
assalariada).
A documentação necessária para esta
matrícula é CIC ou RG do proprietário, IPTU,
escritura de compra e venda e projeto
aprovado pela prefeitura.
Após esse processo, você está totalmente
legalizado para começar sua construção de
forma segura e dentro da lei.
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Mão de obra especializada

Esse momento requer paciência e sabedoria!

É evidente que devemos contratar mão de obra qualificada, no entanto, muitas vezes, por
questão de economia, a pessoa acaba contratando a equipe mais em conta que aparece, e
isso pode gerar um grande prejuízo. Lembre-se, o barato pode sair caro.

Por isso, antes de fechar o contrato é indispensável que você faça pelo menos três orçamentos
com equipes ou empreiteiros e negocie: prazo, valor, e condições de pagamentos.

Visitar obras em que essas equipes já trabalharam ou estão trabalhando é necessário para
conhecer o padrão de limpeza, qualidade, acabamento, desperdícios de materiais e prazos de
execução, isso poderá evitar muita dor de cabeça no decorrer da obra.

Nunca contrate uma equipe ou um empreiteiro sem formalizar tudo em um contrato por escrito.
Neste deverá constar os valores combinados, forma de pagamento, obrigações,
responsabilidades, prazos, multas e serviços extras.

Fizemos um contrato de mão de obra para facilitar sua vida, para baixa-lo clique aqui.
É gratuito.

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Compra de materiais

Sua penúltima etapa.

Esta é a penúltima etapa, para que sua

construção realmente seja um ótimo
investimento, é necessário também optar por
materiais de boa qualidade e durabilidade,
assim como na mão de obra, você não terá dor
de cabeça com produtos de boa qualidade,
veja a relação custo x benefício, não pense
somente no valor.

A variação de preço de materiais de

construção pode ser gigante de uma loja para
outra, ainda mais comprando em grandes
quantidades.

Por isso, te aconselhamos a montar uma

planilha contendo os principais materiais que
serão utilizados na construção, e enviar para
pelo menos quatro empresas, isso é
necessário para ter uma ideia das reais
condições comerciais, e para que você realize
o melhor negócio.

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Habite-se
Liberação para morar na sua casa.
Obra concluída, finalmente você poderá se
mudar para a sua nova construção! Mas
antes vamos a última etapa burocrática, que
é tirar o habite-se na prefeitura.
O habite-se é basicamente a liberação para
morar na sua casa após o término da obra,
com o objetivo de verificar se aquilo que foi
aprovado no projeto é o que consta na
construção.
Agora, mãos à obra (literalmente)!
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Sobre
Entenda Antes tem o objetivo de
ajudar você a fazer as melhores escolhas
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Redatores
Thiago Albergoni
Estudante de Arquitetura e Urbanismo,
web designer, empreendedor e escritor
digital. Está em busca de ajudar que você
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Marcelo Martins
Advogado, empreendedor digital e
analista de conteúdo. Também está em
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