INSTRUMENTO PARTICULAR DE PARCERIA E

INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA COM CLÁUSLA DE

CONFIDENCIALIDADE
Pelo presente instrumento particular de Parceria Imobiliária e outras avenças, onde de um lado as
Empresas M.B. IMÓVEIS E EMPREENDIMENTOS IMBILIÁRIOS LTDA - ME,
CRECI/PR 5.700, CNPJ/MF. 21.964.467/0001-21, domiciliado na Rua Padre Francisco Corso, 16,
Centro, Iguaraçu, PR, E-mail: balestri.imoveis@hotmail.com, CEP. 86.750-000; representada por
seu sócio gerente, Sr. LÁZARO BALESTRI, brasileira, corretor de imóveis, inscrito no CPF/MF
sob nº 073.609.839-91, possuidores da autorização de venda para a FAZENDA PIRATININGA,
O presente contrato tem por obrigatoriedade a assessoria jurídica do Dr. SÉRGIO CUSTÓDIO
FERTONANI DE SOUZA, brasileiro, casado, advogado, inscrito na OAB-PR sob o n. 40.102,
portador do CPF/MF sob nº 517.836.909-25, residente e domiciliado à Av. Brasil, n. 2.636, centro,
Medianeira-PR, o qual, em pagamento aos seus honorários passa a integrar o grupo dos
PRIMEIRO CONTRATANTE em igualdade de parte, ambos na qualidade de Representantes
da Venda; GRUPO O1

E as Empresas DE PAULA ASSESSORIA IMOBILIÁRIA LTDA, pessoa jurídica de direito

privado, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 05.187.289/0001-13, neste ato representada pelo Sócio
Proprietário o Sr. BENEDITO DE PAULA, brasileiro, divorciado, advogado e corretor de
imóveis portador do RG n° 1.537.764-0, inscrito no CPF n° 285.339.419-00, OAB-PR. n° 16.287,
CRECI-PR. n° 013584, com sede na Rua Mario Gomes Cezar, n° 724 - Pinheirinho - Curitiba-
PR., CEP 81.220-313 e-mail imobdepaula@gmail.com; COMUNICAR MAIS GESTÃO DE
NEGÓCIOS - EIRELI - ME, pessoa jurídica de direito privado, devidamente inscrita no
CNPJ/MF 21.703.663/0001-42, com sede estabelecida na Rua Heitor Castelo Branco, 2985, Sala
04, Bairro Frei Serafim, Teresina-PI, CEP 64001-560, neste ato representada por seu Diretor
JOSÉ FRANCISCO CUNHA PEREIRA, brasileiro, Divorciado, Gestor de Negócios,
portador do Cédula de Identidade Civil sob o RG nº. 1.813.659 SSP-PE, inscrito no CPF/MF nº.
235.189.364-68, com o mesmo endereço retro, e-mail jfcunhapereira@gmail.com AVERBARE
NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS – EIRELI - ME, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no
CNPJ/MF sob o nº 34.224.079/0001-56, neste ato representada por Proprietário o Sr.
EDINALDO LINHARES DE OLIVEIRA, brasileiro, divorciado, advogado, portador de
Cédula de Identidade Civil sob RG nº 5.164.798-0 SSP/PR, inscrito no CPF/MF sob o nº
718.176.979-00, Inscrito na OAB/PR 28.815, com sede na Rua XV de Novembro, nº 552,
centro, CEP 85.900-200 na cidade de Toledo – PR, fone 45 99934-5659, e-mail
averbare.despachante@outlook.com ; na qualidade de Intermediárias de Venda; GRUPO 02

De outro lado a Empresa GLOBAL CONSULTORIA, ASSESSORIA E INCORPORAÇÃO

LTDA., pessoa jurídica de direito privado inscrita no CNPJ/MF nº 05.967.935/0002-46, com sede
na Rodovia Augusto Montenegro, KM 01, nº 191, Empresarial O&S, Bairro Castanheira, CEP nº
66.645-001, Município de Belém/PA, representada por seu sócio AMARILDO ANDRÉ DE
ARAÚJO, brasileiro, divorciado, empresário, portador da Cédula de Identidade nº 4467305
SSP/PA, DN: 29/05/1963, CPF/MF 256.534.152-00, residente e domiciliado na Rua Esperanto, Nº
207, Residencial JIAMA, Apto 306 – Bairro Marambaia – Belém/PA - CEP: 66.615-015, E-
mail: diretoria@globalconsultoria-pa.com.br, na qualidade de representante do COMPRADORES,
doravente denominada GRUPO 03.

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Todas, conjuntamente, denominadas PARTES e, isoladamente, PARTE. Resolvem firmar o
presente instrumento, o qual reger-se-á de acordo com as seguintes cláusulas e condições: 
CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO
1.1 O presente Contrato tem como objeto a Parceria na Prospecção, Angariação e
Intermediação e Venda da FAZENDA NOVA PIRATININGA, com sede na cidade de São
Miguel do Araguaia -GO, com área total de 135.355.06 hectares, objeto das Matricula 6.923,
Livro 02 de Registro Geral -Ficha 2.859 do Oficio de Registro de Imóveis da Comarca de São
Miguel do Araguaia Estado de Goiás.
1.2. Entende-se intermediação ou corretagem como a apresentação/aproximação dos CLIENTES,
por meio de seus Gestores. Procuradores, Intermediários ou Agentes, na negociação de venda e
compra de bens e direitos pertencente ao CLIENTES dos GESTORES e/ou INTERMEDIÁRIOS
DE VENDA em qualquer tempo e de qualquer forma.
1.3. Considerando a Natureza Jurídica do presente Instrumento, e dos atos negociais necessários a
atingirem o objetivo desta operação, resolvem pactuar CONDIÇÕES DE SIGILO E
CONFIDENCIALIDADE sob as quais os GESTORES e/ou INTERMEDIÁRIOS DE VENDA,
fornecerão informações em razão de eventual e possível transação com o GRUPO DE COMPRA,
representados neste ato, através dos seus GESTORES DE COMPRA E O GESTOR
OPERACIONAL;
CLÁUSULA SEGUNDA: DO PREÇO, DA COMISSÃO E DO RATEIO:
2.0 O valor pretendido para a operação de VENDA é o equivalente a US$ 1,500,000,000.00 (um
bilhão e quinhentos milhões de dólares americanos), que serão convertidos em Reais na data do
efetivo pagamento, À VISTA
2.1 Pelo serviço de intermediação/corretagem na compra e venda de bens e direitos, os parceiros,
procuradores e mandatários constantes do presente Instrumento, farão jus ao comissionamento “ad
exitun” correspondente a percentual de 10 % (dez por cento), tal comissão incidirá sobre o
montante total bruto da operação, fazendo as partes jus ao pagamento à vista.

2.1.1 As partes Contratantes, ora qualificadas ficarão/receberão a quantia de 2/3 (dois terço) do
valor correspondente aos 10 % (dez por cento) do valor da comissão de corretagem.

2.1.2 Aos DIRETORES E DEPARTAMENTO JURIDICO DA FAZENDA, e sua equipe serão

destinados a quantia de 1/3 (um terço) do valor correspondente aos 10% (dez por cento) do valor
da comissão de corretagem.
2.2 O pagamento da comissão será realizado nas contas bancárias indicadas pelos participantes do
presente negócio, na seguinte proporção: 04 (quatro) grupos iguais, para o GRUPO DE VENDA,
25% (vinte e cinco por cento), para o grupo de GRUPO DE COMPRA 25% (vinte e cinco por
cento) e para o GRUPO DE INTERMEDIÁRIOS DE VENDA 25% (vinte e cinco por cento)
GRUPO DE INTERMEDIÁRIOS DE COMPRA, 25% (vinte e cinco por cento), pagos em até
48 (quarenta e oito horas), a contar da data dos recebimentos/aporte de valores, na conta dos
VENDEDORES.

CLÁUSULA TERCEIRA– DO SIGILO E DA CONFIDENCIALIDADE 

3.1. Para os fins deste Instrumento, “Informação Confidencial” significa quaisquer informações
obtidas em razão dos Negócios, bem como as informações obtidas por força do relacionamento
comercial desenvolvido entre as Partes, especialmente as informações tidas como sigilosas, cuja
indevida divulgação possa afetar o andamento dos negócios de cada Parte, persistindo tal
obrigação mesmo após a extinção do presente instrumento. 

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3.1.1. Não são consideradas Informação Confidencial:
(i) Qualquer informação que seja ou venha a ser acessível ao público, contanto que a publicidade
das informações não tenha resultado de ato de uma das Partes, seus funcionários, prepostos ou
contratados; 
(ii) Qualquer informação fornecida a uma das Partes, pela outra Parte, sob um caráter não-
confidencial;
(iii) Qualquer processo, fórmula, procedimento, informação ou material que esteja normalmente
sob domínio público ou que de agora em diante torne-se de conhecimento geral;
(iv) Qualquer informação sobre qualquer uma das Partes, não enquadrada como confidencial pelo
presente instrumento, recebida de terceiros, contanto que estes não estejam violando qualquer
confidencialidade firmada com uma das Partes. 
3.2. As Partes manterão em sigilo toda Informação Confidencial sob sua posse, não importando
como nem quando as obteve, em especial sobre informações referentes a assuntos internos
fornecidas pelos GESTORES e/ou INTERMEDIÁRIOS DE VENDA, a partir desta data.
3.3. As Partes poderão dar publicidade ou concederem acesso à Informação Confidencial, no todo
ou em parte, somente para seus prepostos, funcionário e contratados. 
3.4. GRUPO DE COMPRA, somente poderá conceder o acesso à Informação Confidencial
quando a lei assim ordenar ou solicitado por Órgãos Públicos, devendo, previamente, notificar a
outra Parte sobre o fornecimento destas informações. 
3.5. Deverão ser tomadas pelos CLIENTES, todas as medidas e precauções cabíveis e necessárias
para assegurar o sigilo da Informação Confidenciais, bem como dos detalhes e condições gerais do
negócio, serão tratadas por cada umas das Partes, como se as Informação fossem Confidenciais. 
3.6. A Informação Confidencial somente poderá ser reproduzida, distribuída e/ou tornar-se
pública, mediante a prévia e expressa anuência da outra Parte, ressalvadas as hipóteses previstas
no presente instrumento. 
3.7. Caso ocorra qualquer vazamento da Informação Confidencial, deverá a Parte que der causa
comunicar a outra Parte, imediatamente após a ciência de tal fato, cooperando, ainda, de todas as
maneiras para recuperar a Informação Confidencial e prevenir qualquer outro uso não-autorizado.
CLÁUSULA QUARTA – DA VIGÊNCIA 
4.1. O presente instrumento é celebrado pelo prazo de 05 (cinco) anos, contado da data de sua
assinatura, podendo ser prorrogado por iguais períodos, mediante a assinatura do respectivo
Termo Aditivo pelas Partes. 
4.2. Não obstante o acima disposto, ainda que encerrado o presente instrumento, suas obrigações
permanecerão válidas pelo prazo de 2 (dois) ano(s) contados de seu término, para a Informação
Confidencial fornecida durante a sua vigência. 
CLÁUSULA QUINTA – DAS DISPOSIÇÕES GERAIS 
5.1. O presente instrumento é firmado em caráter irrevogável e irretratável, obrigando as Partes,
seus herdeiros e sucessores, a qualquer título. 
5.2. As cláusulas e condições do presente instrumento somente poderão ser alteradas mediante a
assinatura de Termo Aditivo por todas as Partes. 
5.3. A eventual tolerância de uma das Partes de quaisquer infrações às condições ora estipuladas,
pela outra Parte, será considerada como mera liberalidade, não se constituindo precedente,
novação ou renúncia a direitos que a legislação ou este contrato assegurem às Partes. 
5.4. Caso qualquer cláusula ou dispositivo deste contrato venha a ser considerado nulo ou sem
efeito, no todo ou em parte, as demais cláusulas e condições deverão permanecer válidas e serão
interpretadas de forma a preservar esta validade.
5.5. Os direitos e deveres oriundos do presente instrumento não poderão ser cedidos por qualquer
uma das Partes, no todo ou em parte, sem o prévio e expresso consentimento da outra Parte. 

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5.6. As partes reconhecem que esse contrato não gera nenhuma outra obrigação que não tenha sido
acordada no presente termo, nem gera ônus adicional para qualquer uma das partes, nem configura
como compromisso ou obrigação de qualquer parte em dar continuidade a qualquer negociação ou
a realizar qualquer proposta relacionada ao conteúdo das informações transmitidas. 
CLÁUSULA SEXTA – DO FORO 
6.1. As Partes elegem o Foro da Comarca da Capital do Estado de São Paulo/SP. como
competente para dirimir quaisquer questões oriundas do presente instrumento, renunciando a
qualquer outro foro por mais privilegiado que este seja ou possa vir a ser. 

E por assim estarem justas e contratadas, as Partes firmam o presente instrumento via assinaturas
eletrônicas de seus respectivos representantes, que têm força executiva e dispensam testemunhas. 

São Paulo Capital, 05 de Dezembro de 2020. 

 _________________________________   ________________________________
 
GESTOR DE COMPRA

_________________________________   ________________________________
 EDINALDO LINHARES DE OLIVEIRA JOSÉ FRANCISCO CUNHA
PEREIRA
GESTOR OPERACIONAL GESTOR OPERACIONAL

_________________________________
AMARILDO ANDRÉ DE ARAÚJO
GESTOR DA VENDA

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