Cury atinge R$ 2,0 bilhões em Lançamentos e Vendas

nos 9 meses acumulados com VSO anual de 74%

Superamos o recorde histórico de Lançamentos no trimestre com R$ 720 milhões
e registramos Vendas de R$ 682 milhões no 3T21

São Paulo, 13 de outubro de 2021 – A Cury Construtora e Incorporadora S.A. (“Companhia” ou “Cury”) (B3: CURY3), uma das
construtoras líderes do segmento residencial no Brasil atuando nas regiões metropolitanas de São Paulo, Rio de Janeiro e em
Campinas, divulga a prévia de seus resultados operacionais do terceiro trimestre de 2021 (3T21) em comparação ao mesmo
trimestre do exercício anterior (3T20) e, eventualmente, ao segundo trimestre de 2021 (2T21). Os resultados operacionais são
dados preliminares e, portanto, ainda sujeitos a revisões e alterações da Companhia e dos auditores independentes.

Lançamentos

No 3T21 foram lançados 6 empreendimentos totalizando o VGV de R$ 720,2 milhões, sendo 3 localizados
em SP e 3 localizados no RJ. Assim, nos primeiros 9 meses de 2021 a Companhia realizou o lançamento
de 19 empreendimentos, que totalizaram VGV de R$ 2,0 bilhões, desempenho 130,6% superior aos R$
866,0 milhões registrados no mesmo período do exercício anterior.

O preço médio das unidades lançadas atingiu R$ 228 mil no 3T21, com aumento de 18,2% em relação
ao preço médio do mesmo trimestre do exercício anterior (3T20). O aumento de preços reflete a estratégia
da Companhia de continuar operando em sua maioria com as faixas mais altas do programa Casa Verde
e Amarela, bem como oferecer produtos nos níveis acima dos valores teto do programa habitacional.

3T21 2T21 % T/T 3T20 % A/A 9M21 9M20 % A/A

Lançamentos
Número de Empreendimentos 6 7 -14,3% 5 20,0% 19 11 72,7%
Lançamentos - VGV Total (R$ mil) 720.224 686.189 5,0% 396.910 81,5% 1.996.907 866.026 130,6%
Número de Unidades 3.163 3.244 -2,5% 2.061 53,5% 9.364 4.794 95,3%
Preço Médio/Unid. (R$ mil) 227,7 211,5 7,6% 192,6 18,2% 213,3 180,6 18,0%
Média de Unid. por Lanç. 527 463 13,8% 412,2 27,9% 493 436 13,1%
Parte Cury Lançamentos (VGV) 633.173 650.172 -2,6% 367.289 72,4% 1.755.814 751.288 133,7%
Parte Cury Lançamentos (%) 87,9% 94,8% -6,9 p.p. 92,5% -4,6 p.p. 87,9% 86,8% 1,2 p.p.

1
 Lançamentos - trimestral Lançamentos - acumulado no ano
(R$ milhões) (R$ milhões)
110 0,0

100 0,0

+130,6% 1.996,9
2.00 0,0
900 ,0

800 ,0
+81,5% +5,0% 720,2
700 ,0
686,2 1.50 0,0

600 ,0

1.00 0,0
866,0
396,9
500 ,0

400 ,0

500 ,0

300 ,0

200 ,0 0,0

3T20 2T21 3T21 9M20 9M21

Preços Médios por unidade

(R$ mil)
280 ,0

260 ,0
+18,2%
240 ,0 +7,6% 227,7
220 ,0
211,5
200 ,0
192,6
180 ,0

160 ,0

140 ,0

120 ,0

100 ,0

3T20 2T21 3T21

Vendas Líquidas

A Cury alcança o VGV vendido de R$ 682,4 milhões no 3T21, com crescimento de 66,3% ante o 3T20
e estável comparado ao 2T21. O preço médio de vendas registrado no 3T21 foi de R$ 219,6 mil,
representando crescimento de 14,1% em relação ao 3T20.
Tomando como base o período acumulado nos nove primeiros meses do ano, o VGV vendido foi de
R$ 2,0 bilhões nos 9M21, indicando alta de 107,7% em relação ao mesmo período do ano anterior.
A velocidade de vendas, medida pelo indicador de Vendas Sobre Oferta (VSO), no acumulado dos
últimos 12 meses, foi de 74%, melhor índice já registrado pela Companhia. No 3T21, a VSO foi de
45,2%, registrando uma queda de 1,2 p.p. na comparação com o 3T20.
3T21 2T21 % T/T 3T20 % A/A 9M21 9M20 % A/A
Ven d as, % VSO
Vendas contratadas brutas - VGV (R$ mil) 748.702 736.468 1,7% 467.433 60,2% 2.118.689 1.080.533 96,1%
Vendas Contratadas - Unidades 3.409 3.533 -3,5% 2.428 40,4% 10.038 5.736 75,0%
Preço Médio/Unid. (R$ mil) 219,6 208,5 5,3% 192,5 14,1% 211,1 188,4 12,0%
VSO bruta 47,5% 48,6% -1,2 p.p. 49,7% -2,2 p.p. 71,9% 69,6% 2,3 p.p.
Distratos (R$ mil) 66.331 53.891 23,1% 57.087 16,2% 163.367 139.227 17,3%
Vendas Líquidas (R$ Mil) 682.371 682.578 0,0% 410.346 66,3% 1.955.322 941.306 107,7%
% Lançamentos 58,9% 55,8% 3,1 p.p. 51,2% 7,7 p.p. 60,3% 40,6% 19,7 p.p.
% Estoque 41,1% 44,2% -3,1 p.p. 48,8% -7,7 p.p. 39,7% 59,4% -19,7 p.p.
Distratos / Vendas Brutas 8,9% 7,3% 1,5 p.p. 12,2% -3,4 p.p. 7,7% 12,9% -5,2 p.p.
VSO Líquida 100% 45,2% 46,8% -1,6 p.p. 46,5% -1,2 p.p. 70,3% 66,6% 3,7 p.p.
Parte Cury Vendas Líquidas (R$ mil VGV) 639.577 618.279 3,4% 363.253 76,1% 1.783.935 785.210 127,2%
Parte Cury Vendas Líquidas (%) 93,7% 90,6% 3,1 p.p. 88,5% 5,2 p.p. 91,2% 83,4% 7,8 p.p.

2
 Vendas Contratadas Líq. - trimestral Vendas Contradas Líq. - acumulado no ano
(R$ milhões) (R$ milhões)
66,6% 70,3%
46,5% 46,8% 45,2%
1.955,3
+107,7%
+66,3% 682,4
682,6 0,0% 941,3
410,3

3T20 2T21 3T21 9M20 9M21

% VSO % VSO

Repasses

Com forte aumento em seus níveis de Repasse, tanto em termos de unidades, quanto em termos de
VGV repassado, superamos os recordes anteriores. No 3T21 o VGV repassado apresentou aumento
de 88,3% comparado ao mesmo trimestre do exercício anterior e, no período acumulado dos nove
primeiros meses, o crescimento foi de 82,5%. A quantidade de unidades repassadas no 3T21 foi de
3.275, alta de 58,4% frente às 2.068 no 3T20 e crescimento de 16,2% com relação às 2.819 no 2T21.
Considerando o desempenho dos primeiros nove meses do ano, a evolução foi de 66,6%, passando
de 4.584 no 9M20 para 7.638 no 9M21.

3T21 2T21 % T/T 3T20 % A/A 9M21 9M20 % A/A

Repasses
VGV Repas s ado (R$ mi l ) 723.118 540.584 33,8% 384.044 88,3% 1.560.605 854.988 82,5%
Uni dades Repas s adas 3.275 2.819 16,2% 2.068 58,4% 7.638 4.584 66,6%

Produção

No 3T21 foram produzidas 2.182 unidades, representando aumento de 27,8% comparado com o
mesmo trimestre do ano anterior. Com isso, a Companhia encerrou os 9M21 com 3.227 unidades
concluídas.
3T21 2T21 % T/T 3T20 % A/A 9M21 9M20 % A/A
Produção
Uni dades Produzi das 2.182 1.832 19,1% 1.707 27,8% 5.379 4.808 11,9%
Uni dades Concl uídas 2.054 773 165,7% 1.412 45,5% 3.227 3.534 -8,7%
Obras em Andamento 40 31 30,1% 28 42,9% 33 * 29* 12,6%

* Média das Obras em Construção no período

3
 Estoques

A Cury encerrou o terceiro trimestre de 2021 com estoque de R$ 827,1 milhões de VGV, sendo 97,5%
representado por unidades lançadas de obras não iniciadas ou unidades em construção, e apenas 2,5%
de unidades concluídas, representando 3,1% das vendas líquidas do trimestre.

3T21 2T21 % T/T 3T20 % A/A

Estoque
Em a nda mento (R$ mi l ) 806.106 754.103 6,9% 456.456 72,6%
% Tota l 97,5% 97,0% 0,5 p.p. 96,5% -1,2 p.p.
Concl uído (R$ mi l ) 21.024 23.326 -9,9% 16.532 137,0%
% Tota l 2,5% 3,0% -0,5 p.p. 3,5% 1,2 p.p.
Tota l (R$ mi l ) 827.130 777.430 6,4% 472.988 74,9%
Tota l (Uni da des ) 3.989 3.904 2,2% 2.466 61,8%

Banco de terrenos

Considerando-se a movimentação recente de lançamentos e aquisições de terrenos, a Companhia

encerrou o 3T21 com carteira de terrenos recorde de R$ 11,4 bilhões em VGV potencial, o que
representa um total próximo a 56.000 unidades.

3T21 2T21 % T/T 3T20 % A/A

Banco de Terrenos
Banco de Terrenos (VGV, R$ mi l hões ) 11.456 10.430 9,8% 8.828 29,8%
Números de Empreendi mentos 95 91 4,4% 84 13,1%
Número de Uni dades 55.670 51.950 7,2% 46.589 19,5%
Preço Médi o/Uni d. (R$ mi l )* 205,8 200,8 2,5% 189,5 8,6%
* VGV Total /Número de Uni dades

Geração de Caixa

A Cury manteve sólida performance em sua geração de caixa. No 3T21, a geração de caixa operacional
foi de R$ 64,7 milhões, 15,7% acima dos R$ 55,9 milhões registrados no 3T20. No acumulado dos
primeiros noves meses do ano, a Companhia atingiu R$ 144,7 milhões de geração de caixa operacional,
19,5% superior aos R$ 121,1 milhões gerados nos 9M20.

4
 Geração de caixa - trimestral Geração de caixa - acumulado no ano
(R$ milhões) (R$ milhões)
200 ,0
120 ,0

180 ,0

100 ,0

160 ,0
+19,5% 144,7
+15,7%
80,0

71,6 -9,7% 64,7

140 ,0

121,1
120 ,0

60,0 55,9 100 ,0

80, 0

40,0

60, 0

40, 0

20,0

20, 0

0,0 0,0

3T20 2T21 3T21 9M20 9M21

Ronaldo Cury de Capua

Diretor de Relações com Investidores
ri@cury.net

ICON B3 IMOB B3 IBRA B3 SMLL B3

IGCT B3 IGCX B3 IGNM B3 ITAG B3

5
 Cury attains R$ 2.0 billion in Launches and Sales
for the 9-month period, with an annual SOS of 74%
We exceeded the historical record of Launches for the quarter, which totaled
R$ 720 million, and achieved Sales of R$ 682 million in 3Q21

São Paulo, October 13, 2021 - Cury Construtora e Incorporadora S.A. ("Company" or "Cury")(B3: CURY3), one of the leading
real-estate developers home-builders segment in Brazil, operating in the metropolitan regions of São Paulo, Rio de Janeiro and
Campinas, hereby discloses a preview of its third quarter 2021 (3Q21) operating results, compared to the same quarter of last
year (3Q20) and, when applicable, to the second quarter of 2021 (2Q21). The operating results presented herein are preliminary
data and, therefore, still subject to reviews and changes to be carried out by both the Company and the independent auditors.

Launches

In 3Q21, the Company launched 6 projects, totaling a PSV of R$ 720.2 million, 3 of them located in São
Paulo and 3 in Rio de Janeiro. Thus, during the first 9 months of 2021, the Company launched 19
projects, reaching an overall PSV of R$ 2.0 billion, representing a 130.6% increase over the R$ 866.0
million reported in the same period of the previous year.

The average price of the units launched reached R$ 228,000 in 3Q21, up 18.2% from the average price
reported in the same quarter of the previous year (3Q20). The price increase reflects the Company's
strategy of continuing to explore mostly the higher tiers of the Casa Verde e Amarela ("Green and Yellow
House") program, as well as offering products at levels above the housing program's ceiling values.

3Q21 2Q21 % Q/Q 3Q20 % Y/Y 9M21 9M20 Chg. YTD

Launc hes
Number of launches 6 7 -14,3% 5 20,0% 19 11 72,7%
Launches - Total PSV (R$ '000) 720.224 686.189 5,0% 396.910 81,5% 1.996.907 866.026 130,6%
Units launched 3.163 3.244 -2,5% 2.061 53,5% 9.364 4.794 95,3%
Average price per unit (R$ '000) 227,7 211,5 7,6% 192,6 18,2% 213,3 180,6 18,0%
Average unit per launch 527 463 13,8% 412,2 27,9% 493 436 13,1%
Share Cury (PSV) 633.173 650.172 -2,6% 367.289 72,4% 1.755.814 751.288 133,7%
Share Cury (%) 87,9% 94,8% -6,9 p.p. 92,5% -4,6 p.p. 87,9% 86,8% 1,2 p.p.

1
 Launches - quarterly Launches - YTD
110 0.0
(R$ million) (R$ million)
100 0.0

1,996.9
900 .0
2,00 0.0
+130.6%
720.2
800 .0
+81.5% +5.0%
700 .0
686.2 1,50 0.0

866.0
600 .0

1,00 0.0

396.9
500 .0

400 .0

500 .0

300 .0

200 .0 0.0

3Q20 2Q21 3Q21 9M20 9M21

Average price per unit

(R$ '000)
280 .0

260 .0
+18.2%
240 .0 +7.6% 227.7
220 .0
211.5
200 .0
192.6
180 .0

160 .0

140 .0

120 .0

100 .0

3Q20 2Q21 3Q21

Net Pre-Sales

Cury reached a PSV sold of R$ 682.4 million in 3Q21, representing a 66.3% growth in comparison
with 3Q20, and flat when compared to 2Q21. The average sales price recorded in 3Q21 was
R$ 219,600, representing a 14.1% increase when compared to 3Q20.
Based on the accumulated period in the first nine months of the year, PSV sold came to R$ 2.0 billion
in 9M21, showing a 107.7% growth in comparison with the same period of the previous year.
Sales speed, measured by the Sales over Supply (SOS) ratio, accumulated over the last 12 months,
stood at 74%, the best ratio ever recorded by the Company. In 3Q21, SOS ratio stood at 45.2%,
showing a 1.2 p.p. drop when compared to 3Q20.
3Q21 2Q21 % Q/Q 3Q20 % Y/Y 9M21 9M20 Chg. YTD
P re-Sale, % SO S
Gross Pre Sales - PSV Total (R$ '000) 748,702 736,468 1.7% 467,433 60.2% 2,118,689 1,080,533 96.1%
Pre Sales - # units 3,409 3,533 -3.5% 2,428 40.4% 10,038 5,736 75.0%
Average price per unit (R$ '000) 219.6 208.5 5.3% 192.5 14.1% 211.1 188.4 12.0%
Gross SOS 47.5% 48.6% -1.2 p.p. 49.7% -2.2 p.p. 71.9% 69.6% 2.3 p.p.
Cancellations (R$ '000) 66,331 53,891 23.1% 57,087 16.2% 163,367 139,227 17.3%
Net pre-sales (R$ '000) 682,371 682,578 0.0% 410,346 66.3% 1,955,322 941,306 107.7%
% Launches 58.9% 55.8% 3.1 p.p. 51.2% 7.7 p.p. 60.3% 40.6% 19.7 p.p.
% Inventories 41.1% 44.2% -3.1 p.p. 48.8% -7.7 p.p. 39.7% 59.4% -19.7 p.p.
Cancellations / Gross pre-sales 8.9% 7.3% 1.5 p.p. 12.2% -3.4 p.p. 7.7% 12.9% -5.2 p.p.
Net SOS 100% 45.2% 46.8% -1.6 p.p. 46.5% -1.2 p.p. 70.3% 66.6% 3.7 p.p.
Share Cury Net Pre-Sales (R$ '000 PSV) 639,577 618,279 3.4% 363,253 76.1% 1,783,935 785,210 127.2%
Share Cury Net Pre-Saless (%) 93.7% 90.6% 3.1 p.p. 88.5% 5.2 p.p. 91.2% 83.4% 7.8 p.p.

2
 Net Pre Sales - quarterly Net Pre Sales - YTD
(R$ million) (R$ million)
66.6% 70.3%
46.5% 46.8% 45.2%
1,955.3
+66.3% +107.7%
0.0% 682.4
682.6 941.3
410.3

3Q20 2Q21 3Q21 9M20 9M21

% SOS % SOS

Transfers

We exceeded the previous records, with a substantial increase in Transfer levels, both in terms of
units and in terms of PSV transferred. In 3Q21, PSV transferred showed an 88.3% growth when
compared to the same quarter of the previous year, and for the first nine months of the year, there
was an 82.5% increase. The number of units transferred in 3Q21 was 3,275, up 58.4% from the
2,068 in 3Q20, and up 16.2% over the 2,819 in 2Q21. Considering the performance for the first nine
months of the year, there was a 66.6% rise, from 4,584 in 9M20 to 7,638 in 9M21.

3Q21 2Q21 % Q/Q 3Q20 % Y/Y 9M21 9M20 Chg. YTD

Transfers
PSV Trans ferred (R$ '000) 723,118 540,584 33.8% 384,044 88.3% 1,560,605 854,988 82.5%
Uni ts Trans ferred 3,275 2,819 16.2% 2,068 58.4% 7,638 4,584 66.6%

Production

In 3Q21, 2,182 units were produced, representing a 27.8% growth in comparison with the same
quarter of the previous year. As a result, the Company closed 9M21 with 3,227 completed units.

3Q21 2Q21 % Q/Q 3Q20 % Y/Y 9M21 9M20 Chg. YTD

Production
Uni ts Cons tructed 2,182 1,832 19.1% 1,707 27.8% 5,379 4,808 11.9%
Uni ts Compl eted 2,054 773 165.7% 1,412 45.5% 3,227 3,534 -8.7%
Cons tructi on Si tes 40 31 30.1% 28 42.9% 33 * 29 * 12.6%

*Average per Construction Sites in progress for the period

3
 Inventories

Cury closed the third quarter of 2021 with an inventory of R$ 827.1 million PSV, of which 97.5%
comprised units launched from non-initiated projects or units under construction, and only 2.5%
comprised completed units, representing 3.1% of net sales from the quarter.

3Q21 2Q21 % Q/Q 3Q20 % Y/Y

Inventories
Under cons tructi on (R$ '000) 806,106 754,103 6.9% 456,456 72.6%
% Tota l 97.5% 97.0% 0.5 p.p. 96.5% -1.2 p.p.
Compl eted (R$ '000) 21,024 23,326 -9.9% 16,532 137.0%
% Tota l 2.5% 3.0% -0.5 p.p. 3.5% 1.2 p.p.
Tota l (R$ '000) 827,130 777,430 6.4% 472,988 74.9%
Tota l (Uni ts ) 3,989 3,904 2.2% 2,466 61.8%

Landbank

Considering recent launches and land acquisitions, the Company closed 3Q21 with a record landbank
worth R$ 11.4 billion in potential PSV, corresponding to a total of approximately 56,000 units.

3Q21 2Q21 % Q/Q 3Q20 % Y/Y

Landbank
Landbank (PSV, R$ mi l l i on) 11,456 10,430 9.8% 8,828 29.8%
# of projects 95 91 4.4% 84 13.1%
# of uni ts 55,670 51,950 7.2% 46,589 19.5%
Average pri ce per uni t (R$ '000) 205.8 200.8 2.5% 189.5 8.6%

Cash Flow

In 3Q21, Cury has maintained a solid cash flow generation. Operating cash flow amounted to R$ 64.7
million, up 15.7% from the R$ 55.9 million generated in 3Q20. In the first nine months of the year, the
Company recorded an operating cash flow of R$ 144.7 million, up 19.5% from the R$ 121.1 million
generated in 9M20.

4
 Cash Generation - quarterly Cash Generation - YTD
(R$ million) (R$ million)
200 .0
120 .0

180 .0

100 .0

+19.5% 144.7
+15.7%
160 .0

-9.7% 140 .0

121.1
80.0

71.6 64.7 120 .0

60.0 55.9 100 .0

80. 0

40.0

60. 0

40. 0

20.0

20. 0

0.0 0.0

3Q20 2Q21 3Q21 9M20 9M21

RonaldoCury deCapua
Investor Relations Officer
ri@cury.net

ICON B3 IMOB B3 IBRAB3 SMLLB3

IGCTB3 IGCXB3 IGNMB3 ITAGB3