Título para Exame e Cálculo de Emolumentos

Exame: 25.554
Apresentante: Maria Helena Soares
Examinadora: Jackeline Sena
Endereço do Imóvel: Lote 09 da Quadra 27 - Vivian Parque II Etapa
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O título em exame, sob o número 25.554, só poderá ser registrado após o
cumprimento das seguintes pendências:

I. Com relação ao remanejamento da Quadra 27;

Em analise ao Título ora apresentado, verificou-se que o Município de

Anápolis doou ao Sr. Elizeu Soares de Brito e sua esposa Maria Helena
Soares, o Lote 09 da Quadra 27, do Vivian Parque II Etapa, matriculado
sob o nº 17.817. De todo modo, a respectiva matrícula se refere a 05
Lotes, sendo eles: Lote “01” com área de 736,50m², e os outros Lotes
designados por “2, 3, 4 e 5” cada um com 735,00m², confrontando estes
com área de terreno destinada à Prefeitura de Anápolis.

É válido ressaltar, ainda, que o respectivo “terreno”

supramencionado destinado ao Município, confrontante de fundo com
a Quadra 27, consta da Matrícula nº 17.816, e, ao analisar a
respectiva matrícula, verificou-se que em 28/01/1988, averbou-se
um possível desmembramento da Quadra 27, a qual passou a conter 15
Lotes, nos termos do Decreto nº 3.865 datado de 10/11/1987,
anexado ao Mapa do projeto, no qual consta como nova confrontação
de frente a “Rua 10”, aparentemente construída no “terreno”
destinado a Prefeitura e objeto da Matrícula nº 17.816.

Diante o exposto, temos os seguintes pontos a serem esclarecidos:

a) A Quadra de nº 27 do loteamento denominado Vivian Parque II Etapa foi

aprovada, originalmente, com 5 lotes, os quais encontram-se, até a
presente data, registrados na matrícula de nº 17.817;

b) Quando da aprovação do loteamento, houve a doação de terreno ao

Município de Anápolis, este, confrontando diretamente com os fundos da
Quadra 27, devidamente matriculado sob nº 17.816;

c) Em 1987 houve a alteração da Quadra de nº 27 (Matrícula nº 17.817),

passando a mesma a conter 15 lotes;

d) A alteração da Quadra 27 foi averbada na matrícula de nº 17.816, a

qual não se referia à respectiva quadra mencionada;

e) A alteração da Quadra criou a via pública designada por Rua 10, não
constando, entretanto, qualquer ato nas matrículas 17.816 ou 17.817, com
relação à origem da mencionada rua.

Desta forma, previamente ao registro da Escritura de Doação apresentada,

deverá ser apresentado:

1. Apresentar esclarecimentos do órgão municipal responsável, a fim de

regularizar a origem da “Rua 10”, bem como dos 15 novos Lotes,
acompanhado do trabalho técnico das situações antes e após o
remanejamento, em conformidade ao Art 172 da Lei nº 6.015/73 c/c
Princípio Registral da Especialidade Objetiva, previsto no art. 176, §
1º, II, 3, ‘b”, da Lei nº 6.015/73.

1.1. Ressalta-se ainda que após o cumprimento do (item 1), será

observada a descrição do imóvel objeto da doação, bem como medidas e
confrontações, tendo em vista a não conformidade da Escritura com o Mapa
anexado ao Decreto nº 3.865 de 10/11/1987, após as alterações da
respectiva Quadra, em atenção ao Princípio Registral da Especialidade
Objetiva, previsto no art. 176, § 1º, II, 3, ‘b”, da Lei nº 6.015/73 c/c
Principio da Unitariedade Matricial, previsto no art. 176, § 1º, I, da
Lei 6.015/73.

II. Com relação ademais formalidades

2. Apresentar as cópias autenticadas do RG e CPF, dos donatários, Sr.

Elizeu Soares de Brito e Sra. Maria Helena Soares, em conformidade ao
Princípio Registral da Especialidade Subjetiva, disposto no Artigo 176,
§ 1º, II, 4, “a”, c/c o inciso III, 2, “a” do mesmo artigo, da Lei nº
6.015/73.

3. Apresentar Certidão de Casamento original ou cópia autenticada, com

antecedência máxima de expedição de 90(noventa) dias, contados da data
de formalização do título, em nome dos donatários Sr. Elizeu Soares de
Brito e Sra. Maria Helena Soares, conforme disposto no Artigo 913, do
Código de Normas e Procedimentos do Foro Extrajudicial da Corregedoria
Geral da Justiça de Goiás-2021 do Provimento 46/2020.

3.1. Caso sejam casados pelo regime da separação total ou comunhão

universal, após a Lei 6.515/dez/77, apresentar também a Escritura
Pública de Pacto Antenupcial (Original) constando o registro no Livro 3
(Registro Auxiliar) do cartório do primeiro domicílio conjugal do casal;
ou a Certidão atualizada da Escritura Pública de Pacto Antenupcial,
acompanhada da Certidão do Registro Auxiliar do cartório de Registro de
Imóveis do primeiro domicílio conjugal do casal; bem como requerimento
com firma reconhecida, em nome da parte interessada, para averbar na
matrícula do imóvel o casamento, e registrar no livro auxiliar - caso a
escritura ainda não tenha sido registrada no cartório de Registro de
Imóveis competente, conforme disposto no Artigo 244 da Lei nº 6.015/73;
e pagar os emolumentos relativos à averbação e/ou registro.

4. Apresentar a Certidão de Débito Geral de Tributo Municipal - IPTU,

relativa ao imóvel em questão, emitida pela Secretaria Municipal de
Finanças desta, conforme disposto no Artigo 176, Parágrafo 1º, nº 03,
Alínea “b”, da Lei nº 6.015/73, a fim de proceder com a averbação da
inscrição municipal junto à matrícula.

5. Apresentar a Declaração de Isenção de ITCD – Imóvel Doado pela

Prefeitura, devidamente preenchida e assinada, COM FIRMA RECONHECIDA, em
nome do Donatário Sr. Elizeu Soares de Brito, visto que uma das
atribuições dos cartórios extrajudiciais é justamente a de fiscalização
tributária, nos termos do Art. 289, da Lei n. 6.015/73 e também do Art.
30, Inciso XI, da Lei n. 8.935/94 e do art. 134, Inciso VI, do CTN
(Código Tributário Nacional).
6. Apresentar a Declaração de Valor Imobiliário do Imóvel, devidamente
preenchida e assinada, com firma reconhecida ou atestada, em nome do
Donatário Sr. Elizeu Soares de Brito, mencionando o valor atualizado do
imóvel, pois os atos de registro de imóveis terão os emolumentos cotados
de acordo com a tabela correspondente, representativa do valor constante
do documento na data de sua celebração, desde que entre esta e o dia da
apresentação do documento para registro não tenha decorrido mais de um
ano, conforme disposto no Artigo 26 da Lei nº 19.191/2015, bem como no
Artigo 201 do Código de Normas e Procedimentos do Foro Extrajudicial da
Corregedoria Geral da Justiça de Goiás-2021.

7. Recolher os emolumentos no valor de R$973,96, conforme disposto no

Artigo 4º, Parágrafo 4º, da Lei nº 19.191/2015.
OBS - FICA ESCLARECIDO QUE APRESENTANDO NOVAS DOCUMENTAÇÕES, AS MESMAS
SERÃO DEVIDAMENTE ANALISADAS E PODERÃO SOFRER NOVAS EXIGÊNCIAS.
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ADVERTÊNCIA

O título acima nominado foi recepcionado tão somente para fins de exame e cálculo de
emolumentos, em conformidade com o disposto no parágrafo único do art. 12 da Lei nº
6.015/73, não importando na prioridade do art. 186 da referida Lei. As exigência acima
formuladas não esgotam a possibilidade de surgirem novas pendências, quando da
protocolização do título, acompanhado de novos documentos.

Anápolis - GO, 27 de setembro de 2021.

Ciente, retirei o título em_____/______/______

Assinatura: ___________________________________

"Não retire esta nota, facilita novo exame do título."