CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE BEM IMÓVEL POR INSTRUMENTO PARTICULAR

O presente instrumento, tem como objetivo registrar a compra de bem imóvel, o qual será
identificado e discriminado abaixo, com instrumento particular de compra e venda, visando
oferecer segurança jurídica, nortear os respectivos compradores e vendedoras, de acordo com
o Princípio da Boa-fé, à luz do CCB em seus artigos 113 e 422 em todo o processo de forma a
não lesar a confiança e patrimônio alheios, buscando o equilíbrio social contratual, visando o
respeito mútuo e o bem-estar social.
Assim sendo, a promitente vendedora declara que o imóvel encontra-se e continuará livre de
vício, risco de débitos fiscais, contratuais e trabalhistas incidentes ou que estejam aptos a
incidirem sobre os bens dos sócios, o que demandará, futuramente, a nulidade do negócio
imobiliário, gravame judicial, hipotecas legais ou convencionais, débitos relativos a impostos,
taxas, luz, água, condomínio, todos rigorosamente quitados, ciente da nulidade de acordo com
o art. 167 do NCPC e responsabilizando-se por qualquer impedimento e danos que recaiam
sobre o bem e danos causados ao terceiro de boa-fé até a lavratura de escritura pública de
transmissão de bem imóvel a ser registrada no 2º Registro de Imóveis de Curitiba.

IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES

VENDEDOR: EDUARDO AGUIRRA GAMEIRO, portador da carteira de Identidade Nº
1816823-SSP/DF e CPF 498.072.691-72, CASADO, empresário. Cônjuge: KELLY NUNES,
portadora da carteira de Identidade Nº 3704059 SSP/SC CPF: 032.520.929-48 residente e
domiciliados na cidade de São Paulo -SP, na qualidade de proprietários do imóvel situado à
Rua Martin Afonso Nº 2177 apto 102 – Indicação Fiscal de nº 13.087.039 Sub Lote 0001 no 2º
Registro de Imóveis de Curitiba.

COMPRADORA: CIRO ALEXANDRE STAHLSCHMIDT CORREA, brasileiro, funcionário

público, casado, portador da Carteira de Identidade nº 1.441.1256-3SSP/PR e CPF
688.754.601-91. Cônjuge: ADRIANE TEREZINHA LEVANDOSKI, portadora da carteira de
Identidade Nº 6.412.371-8 3SSP/PR e CPF 913.910.839-20 residente e domiciliado à Rua
General Aristides Athayde, 562, Apto 602 Bigorrilho, Curitiba/PR.
As partes acima identificadas têm, entre si, justas e acertadas o presente Contrato de
Compra e Venda de Bem Imóvel entre Pessoas Físicas, que se regerá pelas cláusulas
seguintes e pelas condições descritas no presente.
O presente contrato é firmado pelas partes em caráter irrevogável e irretratável,
assistindo ao comprador o direito de adjudicação compulsória, após a liquidação do
saldo devedor.

DO OBJETO DO CONTRATO
Cláusula 1ª. O presente contrato, trata da venda do bem imóvel situado no Edifício Saint
Martin, à Rua Martin Afonso Nº 2177 apto 702 – Indicação Fiscal de nº 13.087.039 Sub Lote
0037 no 2º Registro de Imóveis de Curitiba, com inscrição de propriedade do VENDEDOR.

DAS OBRIGAÇÕES
Cláusula 2ª. Será de responsabilidade da VENDEDOR o pagamento dos impostos, taxas e
despesas que incidam sobre o imóvel, frutos e qualquer coisa ou responsabilidade contratual
que recaia sobre o bem até a efetiva entrega de chaves, quando estas, passarão aos
respectivos COMPRADORES.
Cláusula 3ª. Os COMPRADORES se responsabilizam pelas despesas com a transcrição do
imóvel, certidões desta comarca, de certidões de outras comarcas distintas da situação do
imóvel e de domicílio da vendedora, bem como, as relativas à eventual sociedade empresária
em que a vendedora figure como sócio.
Cláusula 4ª. As chaves do imóvel deverão ser entregues, pelo VENDEDOR aos
COMPRADORES após o pagamento do valor de entrada, conforme cláusula 7ª deste contrato.
Os COMPRADORES, ciente do estado Jurídico para conclusão da individualização da
matricula efetiva do imóvel, respeitará o contrato para que assim, quando liberada a matricula
individual do imóvel e assim possa os COMPRADORES financiar, ou Utilizar FGTS referente
ao saldo restante do valor do imóvel.
Cláusula 5ª. Como o imóvel está sendo negociado com o impedimento de transferência, fica
sob responsabilidade dos COMPRADORES a administração dos custos com condomínio,
IPTU,e outras despesas que possam vir a surgir, cabendo a mesma decidir sobre a forma de
pagamento.

DA MULTA
Cláusula 6ª. A parte que der causa a qualquer procedimento judicial, ficará sujeita ao
pagamento de uma multa de 10,00% (dez por cento) sobre o valor do presente contrato, além
das custas, honorários advocatícios e outras despesas legais afinal verificadas. O VENDEDOR
se reserva no direito de reter do valor pago pelo imóvel, o valor necessário para a quitação de
prestações em atraso, bem como quaisquer despesas ou danos causados indevidamente pelos
COMPRADORES, abrangendo não só os contratantes, mas também os seus herdeiros e
sucessores.

DO PAGAMENTO
Cláusula 7ª. Por força deste instrumento, os COMPRADORES pagarão ao VENDEDOR a
quantia de R$ 859.000,00 (oitocentos e cinquenta e nove mil reais), com entrada de R$
65.000,00 (sessenta e cinco mil reais), sendo paga no ato da assinatura deste instrumento, e
o restante do valor R$794.000,00 (setecentos e noventa e quatro mil reais) será pago através
de utilização do FGTS e/ou Financiamento pré aprovado aos COMPRADORES, sendo
estabelecido entre as partes que, se por força maior o VENDEDOR não apresentar a liberação
da Matricula Individualizada do Imóvel para a Liberação do Financiamento / FGTS, os
COMPRADORES ao passar de 180 dias, após a entrega das chaves, pagará ao VENDEDOR a
quantia de R$2.500,00 (dois mil e quinhentos reais) ao mês. Todos os valores acima serão
corrigidos, a partir desta data, pelo IPCA ou o índice oficial que vier a substituí-lo. Todos os
valores deverão ser pagos junto ao BANCO SANTANDER, Agência 1741, conta corrente
01000014-3, de titularidade da vendedor, sendo estas parcelas mensais, CASO ULTRAPASSE
DATA LIMITE DOS 180 DIAS, vencendo a primeira no dia 15 de Abril de 2022, e as demais
sempre no dia 15 de cada mês, tendo por encerrado o parcelamento a qualquer momento
desde que o VENDEDOR apresente a Matricula individualizada do Imóvel as
COMPRADORES. Em garantia do presente contrato as partes convencionam a CLÁUSULA
RESOLUTIVA EXPRESSA, de acordo com os art. 474 e 475 CCB.

Cláusula 8ª. As partes convencionam que o não pagamento de qualquer prestação caso
venham a ocorrer após os 180 dias da entrega das chaves, por mais de 15 dias após seu
vencimento, ou o não pagamento de alguma das parcelas, em observação aos arts. 121, 122,
127, 128, 474, 475 e 1359 da Lei 10.406/2002 (Código Civil Brasileiro), e em não purgando a
mora o COMPRADOR, dentro do prazo de mais 15 dias, o presente Contrato ficará rescindido
de pleno direito, perdendo então os COMPRADORES, em favor do VENDEDOR, todas as
quantias que houver pago, inclusive o direito à indenização das benfeitorias acaso feitas,
obrigando-se a restituir o imóvel, independentemente de qualquer indenização ou retenção.
Cláusula 9ª. Se antes dos 180 dias a iniciar da entrega das chaves, o vendedor apresentar, no
prazo de 30 (trinta) dias a matrícula do imóvel atualizada e sem ônus, alienação ou qualquer
coisa que por ventura possa recair sobre o bem, objeto deste contrato, para que a compradora
possa dar início ao processo de financiamento junto ao banco, isentando os COMPRADORES
de iniciar o pagamento das parcelas acima descritas.

CONDIÇÕES GERAIS
Cláusula 10ª. O presente contrato passa a valer a partir da assinatura pelas partes, obrigando-
se a ele os herdeiros ou sucessores das mesmas.
Cláusula 11ª. Os contratantes obrigam-se por si, seus herdeiros ou sucessores a cumprir
fielmente o presente contrato e elegem o Foro desta Capital, para dirimir as dúvidas resultantes
do mesmo.

E, estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual
teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.

Curitiba/PR, 06 de Outubro de 2021

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EDUARDO AGUIRRA GAMEIRO KELLY NUNES
VENDEDOR VENDEDORA

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CIRO ALEXANDRE STAHLSCHMIDT CORREA ADRIANE TEREZINHA LEVANDOSKI

TESTEMUNHAS:

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NOME: NOME:
CPF: CPF: