Regimento Orion para Analise

CONDOMÍNIO RESIDENCIAL ORION
C N P J 3 7 . 4 2 2 . 4 9 3 / 0 0 0 1 - 68
R . Beta Centauri, 280 - Chácara Cotia – Contagem - MG
REGIMENTO INTERNO
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REGIMENTO INTERNO
Este Regimento Interno incorpora normas e instruções, vitais para o condomínio, considerando seu porte,
estruturas e as relações sociais estabelecidas. O objeto principal deste Regulamento Interno é disciplinar
a conduta e o comportamento de todos que residem no empreendimento, em conformidade com o que
determina a Lei nº. 4.591 de 16 de dezembro de 1964, o Código Civil vigente, e demais legislações
esparsas aplicáveis, além das determinações da Convenção Condominial, assegurando plena
tranquilidade no uso e gozo do Condomínio e de tudo que ele proporciona, limitando os abusos que
possam prejudicar o bom nome, decoro, conservação, ambiente, asseio, higiene, conforto, as relações
sociais, e ainda, garantir a valorização do nosso patrimônio na convivência balizada pelos bons costumes.
Sendo assim, todos os casos omissos serão resolvidos pelo Síndico dentro desse critério.
Importante salientar que as leis Municipais, Estaduais e Federais vigentes são aplicáveis ao condomínio
na sua plenitude. As infrações a estas normas externas determinarão a aplicação das penalidades aqui
definidas, de maneira discricionária, analisando cada caso concreto e fato registrado. Da mesma forma,
caberá recurso da unidade penalizada, nos termos, formas e prazos aqui descritos.
APROVADO NA ASSEMBLEIA GERAL
DATA.............................................................
HORÁRIO .......................................................
LOCAL........................................................... (ASSEMBLEIA VIRTUAL – SALA ONLINE)
Aplicação imediata – A partir da data da Assembleia de aprovação. Oponível a todos os Condôminos,

Moradores, Visitantes e Autorizados. Ninguém poderá alegar em sua defesa o desconhecimento
deste instrumento, ou usar da própria torpeza para eximir-se das responsabilidades obrigacionais
aqui instituídas. O Direito de cada Associado / Morador vai até onde começa o Direito do outro.
Esta orientação é um princípio geral e norteador das relações sociais e balizador para solução de
conflitos que venham a existir.
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ÍNDICE
DAS DISPOSIÇÕES LEGAIS E FINALIDADE .............................................................................................................. 04
HIERARQUIA DE NORMAS .......................................................................................................................................... 05
TERMINOLOGIA............................................................................................................................................................ 07
APLICAÇÃO DO REGIMENTO INTERNO A TERCEIROS, LOCAÇÃO E VENDA DE UNIDADES ............................ 08
OBRIGAÇÕES GERAIS ................................................................................................................................................ 10
DOS DIREITOS E DEVERES ........................................................................................................................................ 14
A - DIREITOS ....................................................................................................................................... 14
ESTE REGIMENTO É UMA MINUTA
B - DEVERES ...................................................................................................................................... 17
INADIMPLÊNCIA .................................................................................................................................. 17
REDES HIDRÁULICAS, VAZAMENTOS E ENTUPIMENTOS ............................................................. 19
DA TAXA DE CONDOMÍNIO E FUNDO DE RESERVA, E DO SOSSEGO ......................................... 23
DAS OBRAS .................................................................................................................................................................. 25
MUDANÇA ..................................................................................................................................................................... 29
ELEVADORES ............................................................................................................................................................... 31
ESTÉTICA...................................................................................................................................................................... 33
ANTENAS E RECEPTORES ......................................................................................................................................... 34
ANIMAIS ........................................................................................................................................................................ 35
ESTACIONAMENTO ..................................................................................................................................................... 37
LIXO ............................................................................................................................................................................... 41
DAS ÁREAS COMUNS E DE LAZER............................................................................................................................ 42
SALÃO DE FESTA......................................................................................................................................................... 44
CHURRASQUEIRA........................................................................................................................................................ 48
PISCINA ......................................................................................................................................................................... 53
BICICLETÁRIO E POMAR ............................................................................................................................................. 57
ACADEMIA .................................................................................................................................................................... 58
QUADRA ........................................................................................................................................................................ 59
PLAYGROUND .............................................................................................................................................................. 62
DA SEGURANÇA .......................................................................................................................................................... 63
DAS ENTREGAS E RESPONSABILIDADES ................................................................................................................ 68
DAS PENALIDADES...................................................................................................................................................... 73
DISPOSIÇÕES FINAIS .................................................................................................................................................. 76
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REGIMENTO INTERNO
DAS DISPOSIÇÕES LEGAIS
O Condomínio "RESIDENCIAL ORION" rege-se para todos os efeitos de

direito pelo presente REGIMENTO INTERNO, pela CONVENÇÃO DO
CONDOMÍNIO e pelas demais legislações aplicáveis. As legislações externas,
em todos os âmbitos (civil, criminal, meio ambiente, etc), inclusive leis esparsas
Federais, Estaduais e Municipais, como a lei do Silêncio, Contravenções
Penais, Estatuto do Idoso, Estatuto da Criança e do Adolescente, Lei Maria da
Penha, Leis de Trânsito, etc., tem plena vigência e aplicabilidade no
Condomínio. Elas podem ensejar aplicação, inclusive de multas, no caso de
descumprimento, nos termos estabelecidos neste compêndio normativo.
Este instrumento, aprovado pela Assembleia Geral de Condôminos, regulamenta, complementa e

suplementa as normas previstas na Convenção deste Condomínio RESIDENCIAL ORION, doravante
denominado apenas "CONDOMÍNIO".
FINALIDADE
1. Este Regimento Interno tem a finalidade de estabelecer regras para a utilização das áreas comuns do
CONDOMÍNIO e regras de conduta aplicáveis a todos aqueles que moram nas unidades autônomas que
integram o CONDOMÍNIO ou que, de qualquer forma, tenham acesso a elas ou aos serviços que nelas
são prestados pelo CONDOMÍNIO, por seus funcionários ou prepostos.
2 - O objeto principal deste Regulamento Interno, tem como finalidade disciplinar a conduta e o
comportamento de todos que residem ou atuem de alguma forma no empreendimento, em conformidade
com o que determina a Lei nº. 4.591 de 16 de dezembro de 1964, o Código Civil vigente, e demais
legislações esparsas aplicáveis, além das determinações da Convenção Condominial, assegurando plena
tranquilidade no uso e gozo do Condomínio, limitando os abusos que possam prejudicar o bom nome,
decoro, conservação, asseio, higiene, conforto, as relações sociais, e ainda, garantir a valorização do
nosso patrimônio na convivência balizada pelos bons costumes. Sendo assim, todos os casos omissos
serão resolvidos pelo Síndico dentro desse critério.
3 - Importante salientar que as leis Municipais, Estaduais e Federais vigentes são aplicáveis ao condomínio
na sua plenitude. As infrações a estas normas externas determinarão a aplicação das penalidades aqui
definidas, de maneira discricionária, analisando cada caso concreto e fato registrado. Da mesma forma,
caberá recurso da unidade penalizada, nos termos, formas e prazos aqui descritos.
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4 - Ninguém poderá alegar em sua defesa o desconhecimento deste instrumento, ou usar da própria
torpeza para eximir-se das responsabilidades obrigacionais aqui instituídas. O Direito de cada Associado
/ Morador vai até onde começa o Direito do outro. Esta orientação é um princípio geral e norteador das
relações sociais e balizador para solução de conflitos que venham a existir.
HIERARQUIA DE NORMAS
5 -Este Regimento Interno deverá ser interpretado e aplicado em conformidade com a legislação
vigente e com a Convenção de Condomínio do CONDOMÍNIO, às quais está submetido.
PARÁGRAFO PRIMEIRO – O presente Regimento OBRIGA TODOS os proprietários

de unidades, promitentes compradores, cessionários, promitentes cessionários,
locatários, bem como para qualquer serviçal, visitante, hóspede ou ocupante das
unidades autônomas.
PARÁGRAFO SEGUNDO – Ninguém poderá alegar em sua defesa o

desconhecimento deste instrumento, ou usar da própria torpeza para eximir-se das
responsabilidades obrigacionais aqui instituídas. É obrigação dos proprietários das
unidades conhece-lo, possuí-lo, informar e intimar a todos que venham acessar os
ambientes do condomínio, por sua autorização ou permissão, verbal ou escrita, o
conteúdo, limites, direitos e obrigações aqui instituídas.
PARÁGRAFO TERCEIRO - As unidades autônomas, no todo ou em parte, destinam-

se exclusivamente a fins residenciais, sendo expressamente proibido o seu uso,
locação ou cessão, de forma gratuita ou onerosa, para funcionamento de albergues ou
pensões, repúblicas, airbnb, para a realização de atividades profissionais, comerciais
ou industriais de qualquer natureza, para depósito de qualquer objeto, para fim escuso,
imoral ou ilícito e ou que possa trazer risco e perigo de qualquer natureza aos demais.
PARÁGRAFO QUARTO - São proibidas quaisquer atividades nas unidades que

promovam desequilíbrio e afetação social, desgaste excessivo das estruturas e
ambientes do empreendimento por aumento desproporcional do uso, afete, de alguma
forma, a rotina geral prevista no planejamento do condomínio, promova risco à
segurança dos moradores, ou a perturbação do ambiente familiar e residencial
instituídos, com manifestação de fluxo (entrada e saída) intenso de pessoas e
visitações, presença continua de pessoas estranhas ao condomínio, atos de
libidinagem, atentados a moral e aos bons costumes, bem como para qualquer outro
ato ou atividade semelhante ao que foi mencionado. Multa de uma taxa condominial,
sem necessidade de prévia advertência.
a) A multa será reaplicada a cada dois dias, até a cessação da atividade ou ato
acima descrito;
b) A aplicação de 4 multas seguidas configura o infrator como condômino antissocial,

possibilitando a aplicação, direta após deferimento em assembleia, de multa de 05
(cinco) taxas condominiais.
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c) A continuidade das atividades ou atos mencionados determinará a

continuidade da aplicação de multa, até a efetiva cessação, e, fundamentará
processo judicial de retirada do(a) morador(a) do condomínio, sem prejuízo
das demais responsabilidades civis e criminais decorrentes do ato praticado.
6 - A administração do Condomínio será constituída da seguinte forma:
a) 01 (hum) síndico, que poderá ser ou não condômino, pessoa

física ou jurídica (síndico profissional).
b) 01 Subsíndico por bloco, que deverá ser condômino morador;
c) 01 (hum) conselho fiscal, formado por 03 (três) membros e (3) três
suplentes, dentre os moradores de blocos distintos entre si; Caso não
hajam candidatos suficientes o Conselho poderá funcionar sem
suplentes, mas com um número mínimo de 3 membros;
d) 01(uma) administradora.
PARÁGRAFO PRIMEIRO – Somente poderão se candidatar pessoas que estiverem

quites com suas obrigações condominiais (Taxas, Rateios, Fundo de Reservas,
Multas, etc.).
PARÁGRAFO SEGUNDO - Não poderão compor o Corpo Diretivo moradores de uma

mesma unidade. Assim, parentes ou casais não poderão, em um mesmo mandato,
ocupar cargos ou exercer funções conjuntamente em um mesmo mandato.
PARÁGRAFO TERCEIRO – As eleições e votações poderão ocorrer através de

cédulas específicas ou online, conforme determinar o Edital, onde deverão ser
informados o nome do votante, a unidade, fazendo constar, ao final, a assinatura;
PARÁGRAFO QUARTO – Poderá haver convocação prévia para as funções e

atribuições descritas acima, de forma a possibilitar as verificações necessárias e
composições dos documentos para eleição.
PARÁGRAFO QUINTO - Caso haja o desejo de contratação de Síndico Profissional

poderá haver uma assembleia a parte, antes das eleições, para apresentação das
empresas e propostas e análise do nível de afetação nas despesas Ordinárias.
PARÁGRAFO SEXTO – Havendo vacância na função de síndico, por renúncia,

cassação, encerramento de contrato ou mandato prematuramente, o Subsíndico do
Bloco com mais tempo de administração, e caso decline, sucessivamente os com
maior tempo assumirá. Ele poderá chamar uma assembleia para eleição de novo
Subsíndico ou para Síndico, caso não tenha interesse em se manter na função.
Esse mandato será complementar, interino, correndo até o fim do mandato iniciado
pelo Síndico afastado.
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PARÁGRAFO SÉTIMO – Havendo necessidade especial, ou impossibilidade de

marcação de assembleia para eleições, o Conselho reunido poderá ampliar o
mandato do Síndico em exercício por até 4 (quatro) meses, de forma a manter os
acessos, representações, manutenções, pagamentos e atuações necessárias no
funcionamento regular do condomínio.
PARÁGRAFO OITAVO – Caso o Síndico não possa comparecer em uma audiência

judicial ou convocação judicial ou extrajudicial, o Subsíndico ou um Membro efetivo
do Conselho poderá substituí-lo.
PARAGRAFO NONO – O Síndico, mediante CARTA PRÓPRIA ou de PREPOSTO,

poderá ser representado pelo Subsíndico ou por um membro efetivo do Conselho nas
solicitações junto às concessionárias de serviço público, especialmente COPASA e
CEMIG. Poderá ali atuar como se ele fosse.
TERMINOLOGIA
7. Para os fins deste Regimento Interno, são considerados "moradores" todos aqueles que residem em
alguma das unidades autônomas que compõem o CONDOMÍNIO, ainda que temporariamente.
8. São considerados "condôminos" todos aqueles que forem proprietários de alguma das unidades
autônomas que compõem o CONDOMÍNIO, ou pessoas a eles equiparadas por força de lei.
9. Para informações e registros financeiros são utilizadas algumas nomenclaturas particulares, que
passamos a descrever e explicar:
ORDINÁRIA – Refere-se a despesas mensais comum, corriqueiras e necessária do

Condomínio, ou, enquanto receita, ao recebimento das Taxas de Condomínio.
Exemplos de despesas ordinárias são manutenções, contratos fixos (dedetização,
jardinagem, administração, serviços jurídicos, COPASA, CEMIG, empresas de
internet, empresas de telefonia, funcionários, verbas e encargos trabalhistas,
provisões, conservadoras, podas, etc.)
FUNDO DE RESERVA – Fundo legalmente estabelecido e determinado nas

Convenções de condomínio entre 5% e 10% do valor cobrado na Taxa de
Condomínio. Esse fundo deve ser acumulado e seu gasto depende da observação de
alguns requisitos. Poderá suprir o déficit Ordinário, por um período, devendo ser
deliberado em assembleia, na primeira oportunidade, a recomposição ou ratificação
do uso.
OBRAS E MELHORIAS – CAIXA OBRA – FUNDO DE OBRAS – Essa taxa tem

origem em assembleia e refere-se a receita e despesa vinculadas a uma aprovação
extraordinária. Ou seja, aquilo que foge ao movimento ordinário do condomínio.
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Temos como exemplos obras de construção, aquisição de bens, itens ou ferramentas,

reforma de espaços etc. Trata-se de uma verba vinculada, ou seja, somente pode ser
utilizada para aquilo que proposta na assembleia.
CAIXA PEQUENO – CAIXA SÍNDICO – CAIXINHA – Estes lançamentos referem-se

aos valores que o Síndico saca no banco. Ou seja, é o controle do movimento em
dinheiro, nas mãos do Síndico. O valor que ele saca deve ter um comprovante de
gasto correspondente. Ele deve comprovar como utilizou os recursos sacados.
OUTRAS VERBAS – SALÃO DE FESTAS – CHURRASQUEIRA – ETC – Quando

existem valores cobrados para uso do Salão de Festas ou outros ambientes
condominiais, estes valores podem ser registrados e controlados a parte. Inclusive,
há condomínios que tem aluguéis de áreas para empresas de telecomunicações,
antenas etc. Estes valores são lançados em registros apartados.
APLICAÇÃO DO REGIMENTO INTERNO A TERCEIROS
10- O presente Regimento OBRIGA A TODOS e deverá ser observado também por terceiros que não
sejam moradores. Estes (Proprietários e Moradores) deverão zelar para que todos aqueles que acessem
as dependências do condomínio, com sua autorização, sejam cientificados, observem e sigam as normas
previstas neste documento. A responsabilidade por qualquer ato, ação ou omissão praticadas por estas
pessoas autorizadas será imputada a unidade e ao responsável que autorizou o acesso.
11 - Este Regimento, como também a convenção, deverá fazer parte integrante dos contratos de aluguel
ou de cessão gratuita ou onerosa de uso. Este comando visa a ciência de todos os moradores das
obrigações e direitos instituídos. Mesmo que não seja cumprida esta determinação, as regras aqui
estabelecidas, bem como aquelas construídas e aprovadas em assembleia geral, já vigentes ou novas,
em sentido amplo e irrestrito, têm aplicabilidade plena e absoluta em razão de todos proprietários,
moradores, visitantes, trabalhadores, prepostos, pessoas de acesso autorizado e todos que adentrarem
o espaço do condomínio.
LOCAÇÃO, ALIENAÇÃO, VENDA OU CESSÃO DE UNIDADES AUTÔNOMAS
12. Todo condômino que alugar sua unidade autônoma a terceiros se compromete a inserir, no contrato
de locação, cláusula que obrigue o locatário a observar as normas previstas neste Regimento Interno,
entregando-lhe cópia deste documento.
13. Em caso de locação e alienação, o proprietário ou seu preposto se obriga a comunicar ao condomínio,
formalmente, por escrito, o fato e as informações do inquilino ou comprador.
PARÁGRAFO PRIMEIRO – As informações deverão ser efetuadas no prazo mínimo

de 2 (dois dias) antes da mudança, pra que sejam regularmente cadastrados e
preservado o ambiente de segurança do Condomínio. A falta de observação desta
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norma enseja multa, sem necessidade de prévio aviso, e pode determinar o

impedimento de acesso ao novo morador.
PARÁGRAFO SEGUNDO – Deverá ser entregue no mesmo prazo, junto com as

informações mencionadas, cópia dos documentos que conferem a legitimidade do uso
e gozo da unidade referida (Contrato de Aluguel, Contrato de compra e venda, registro
imobiliário, Cessão de Direitos, Termo de Autorização de uso, etc.
PARÁGRAFO TERCEIRO – Os usuários dos imóveis que praticarem crimes ou

reincidentes atos e ações imorais dentro do Condomínio, mantendo uma conduta
suspeita e desalinhada, atentando contra a segurança dos condôminos, moradores e
demais pessoas presentes, poderão ter afetado o direito de acesso e permanência,
sendo possível pedido de retirada deste(s) e encerramento de contratos ou
autorizações vigentes, mantendo, em todos os casos, a responsabilidade solidária do
autorizador, cedente, locatário, proprietário do imóvel.
14 - No caso de locação das unidades autônomas, os condôminos e seus familiares transferem

automaticamente aos inquilinos ou usuários, nos termos do presente Regimento Interno, o direito ao uso
das áreas comuns, enquanto perdurar a locação, cessão ou autorização de uso. Ficam ainda obrigados
a fazer constar no contrato cópia do presente Regulamento Interno, bem como manter o cadastro do
condômino inquilino atualizado junto á administração do condomínio e na portaria do edifício.
PARÁGRAFO PRIMEIRO - O proprietário se responsabilizará pelo cumprimento, do

inquilino e ou moradores autorizados, das normas deste Regimento Interno, inclusive
responsabilizando-se solidariamente pelas penalidades impostas a este.
PARÁGRAFO SEGUNDO – Uma vez locado o imóvel, e, transferido o direito de uso

a terceiros, o Proprietário e seus familiares não poderão mais utilizar os espaços
comuns do condomínio, inclusive áreas de lazer e estacionamento. Isso enquanto
perdurar ou viger o contrato de locação.
PARÁGRAFO TERCEIRO – O proprietário com unidade locada poderá acessar o

condomínio para execução de vistorias em sua unidade, nos termos ajustados entre
as partes e conforme determina a lei. Este acesso deverá ser registrado na portaria
no livro ou sistema disponibilizados, devendo o porteiro informar no registro todas as
pessoas que acessaram, com documento de identidade.
15 - Na hipótese de venda ou transferência da propriedade ou de posse direta ou indireta, ou da

constituição de direitos reais sobre as unidades autônomas, o novo adquirente, quer da propriedade, quer
da posse, ficam automaticamente obrigados a respeitar as disposições deste regimento, ainda que
nenhuma referência a este artigo seja feita em documento pelo qual se efetivar a venda, transferência ou
constituição acima.
PARAGRAFO PRIMEIRO – É obrigação do Adquirente a atualização do cadastro

junto à Administradora, imediatamente à posse, com todas as informações
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requeridas, sob pena de ter o acesso impedido. Trata-se de uma questão de

segurança e controle, onde é imprescindível o envolvimento e colaboração das
partes.
PARÁGRAFO SEGUNDO – O adquirente deverá certificar que a unidade adquirida

está quite com as taxas de condomínio e demais rateios e despesas, posto que,
havendo débitos, mesmos que anteriores a compra da unidade, nos termos do Código
Civil, ele será responsável pelo pagamento do principal e demais encargos
decorrentes.
CÓDIGO CIVIL - Art. 1.345. O adquirente de unidade responde pelos débitos do

alienante, em relação ao condomínio, inclusive multas e juros moratórios.
16 - Constitui o direito dos condôminos, seus inquilinos e respectivos familiares (entendidos como tais os
que com eles habitarem) usar e gozar da respectiva unidade autônoma e das partes comuns do
Condomínio como melhor lhes aprouver, desde que respeitadas às determinações legais vigentes, a
convenção do Condomínio, a moral, os bons costumes, este regimento e eventuais normas específicas
para uso de dependências comuns, de modo a não prejudicar igual direito dos outros condôminos,
inquilinos e respectivos familiares, nem comprometer as condições residenciais dos edifícios.
OBRIGAÇÕES GERAIS
17. Os moradores têm o dever de zelar pela segurança e pelo sossego dos demais, assim como pela
salubridade das dependências do CONDOMÍNIO.
18. Toda pessoa que frequenta as dependências do CONDOMÍNIO tem o dever de tratar com respeito e
dignidade as demais, zelando pelo bem-estar comum.
19. Aqueles que utilizarem as áreas comuns do CONDOMÍNIO deverão zelar pela conservação e pela
limpeza dos bens comuns.
20. Salvo deliberação em sentido contrário, as áreas comuns não poderão ser utilizadas para o
armazenamento ou para o depósito de bens particulares dos moradores. O Condomínio não se
responsabiliza por bens pessoais e particulares deixados nas áreas comuns ou expostos nas janelas e
acessos das unidades.
21. Os jogos e/ou brincadeiras infantis somente poderão ser praticadas em locais apropriados, ou
designados pela gestão em caráter específico e provisório, em geral das 08hOOmin às 22h00min.
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PARÁGRAFO PRIMEIRO - Crianças e adolescente devem sempre estar

acompanhados por um responsável nas áreas comuns do condomínio, especialmente
estacionamento e ambientes de manobra. Deixar menor ou incapaz sozinho no
apartamento ou em ambiente de risco pode caracterizar abandono de incapaz, o que
configura crime passível de prisão CP - Decreto Lei nº 2.848 de 07 de Dezembro de
1940
PARÁGRAFO SEGUNDO - Nas áreas comuns, especialmente nos hall’s, corredores,

escadas, estacionamentos e áreas de passagem, não é permito brincadeira com
bolas, patins, skate, patinete e afins, de forma a manter a segurança e integridade
física de todos, bem como preservar o ambiente de danos.
PARÁGRAFO TERCEIRO – Não é permitido soltar / empinar pipa (papagaio) nas

dependências comuns do condomínio, considerando as leis vigentes o risco que
envolve pessoas, motociclistas e bens.
a) A infração cometida com uso de linha com cerol ou linha chilena determinará
o recolhimento da linha e da pipa (papagaio), bem como a aplicação de multa,
sem necessidade de prévia advertência e o registro do respectivo Boletim de
Ocorrência;
b) Caso haja interesse dos condôminos, o Corpo Diretivo poderá deliberar sobre
a ocorrência de um festival de pipas / papagaios entre as famílias do
condomínio, de modo a promover a interação social e aperfeiçoar as relações
entre os moradores.
I. Deverá haver dia e horário para iniciar e encerrar as permissões e

interações determinadas.
II. Deverá ser determinado local próprio e específico para o evento e
informado a todos dia, horário e local, de forma a possibilitar a
participação do maior numero de interessados e evitar riscos de
acidentes.
III. Nestes eventos será proibido a linha com cerol e o uso de linha
chilena, considerando as normas já existentes e os riscos que
envolvem a atividade com este material.
22. Não será permitido fumar nas áreas comuns do condomínio, sobretudo nos espaços totalmente
fechados ou naqueles parcialmente fechados em qualquer um de seus lados por uma parede, divisória,
teto ou toldo, nos termos da legislação vigente.
23. Os condôminos serão responsáveis pelos danos e prejuízos que pessoalmente, seus dependentes,
visitantes e prepostos, venham a causar em qualquer área comum, ficando obrigados a indenizar o
Condomínio pelos danos e prejuízos causados, apurados pela administração. A indenização deverá ser
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paga no prazo máximo de 30 (trinta) dias, sob pena de cobrança judicial e acrescida de todos os custos
decorrentes desta cobrança.
24 - É expressamente proibida a todos os condôminos a confecção de cópias de chaves, dos espaços

comuns, portaria principal, casas de maquinas, sótãos, halls, portão do campo poliesportivo, banheiros
da área de lazer, sendo estas chaves de posse e uso restrito do Condomínio e da Administração, sob
pena de multa de uma taxa condominial de menor valor vigente.
25 – O Condomínio destina-se exclusivamente para fins residenciais, sendo proibido usar os

apartamentos, no todo ou em parte, para atividades de comércio, fabricação ou indústria.
PARÁGRAFO PRIMEIRO – Mesmo as atividades comerciais ou profissionais de

pequeno porte não são permitidas. Isso porque qualquer atividade comercial promove
impacto no empreendimento, seja pelo uso ou pelo acesso de pessoas a maior do
que foi projetado. (exemplos de atividades comerciais de pequeno porte: atividades
de salão, fabricação e distribuição de alimentos, serviços jurídicos, contábeis, etc.)
PARÁGRAFO SEGUNDO – Algumas atividades poderão ser desenvolvidas,

considerando a ausência de impacto no condomínio, suas rotinas e bens comuns.
Todavia será obrigatório o conhecimento e anuência do Corpo Diretivo. Não
promovendo o registro de comunicação e sem a autorização do Corpo Diretivo, esta
atividade será considerada impedida, nos mesmos moldes descritos no caput deste
artigo. (ex. tradutores, serviços exclusivamente digitais, transcritores, escritores,
analistas de investimento, etc)
26 - É vedado aos condôminos manter no condomínio substâncias explosivas ou inflamáveis, bem como
agentes biológicos, químicos ou emissores de radiações ionizantes e/ou susceptíveis de afetar a saúde,
segurança ou tranquilidade dos moradores, bem como provocar o aumento da taxa de seguro.
29 - É proibido a qualquer funcionário ou prestador de serviço do Condomínio, de contratação direta ou

indireta, aceitar guardar as chaves dos apartamentos e veículos em caso de ausência ou mudança de
moradores, sem autorização prévia da Administração. Caso ocorra, o Condomínio não responderá por
qualquer prejuízo, risco ou dano causado ou alegado pelo morador, sendo de sua inteira e exclusiva
responsabilidade a entrega das chaves a terceiros.
30 - Nas unidades autônomas, somente é permitido o uso de fogões elétricos ou a gás canalizado.
Vedado expressamente o uso de botijões de gás, de qualquer espécie ou tamanho.
PARÁGRAFO PRIMEIRO – O uso de qualquer equipamento que utilize gás como

combustível, como por exemplo, aquecedores de chuveiro ou churrasqueiras, devem
ser precedidos de comunicação ao Síndico e à Administração do condomínio, para
análise do impacto e riscos. Com a comunicação deverá ser entregue um laudo
técnico atestando a segurança e descrevendo a forma de instalação pretendida, bem
como os riscos envolvidos. Este laudo deverá ser assinado por um profissional técnico
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habilitado com RESPONSABILIDADE TÉCNICA. Caso seja aprovado, pelo Corpo

Diretivo ou pela assembleia, anualmente deverá ser efetuada uma vistoria técnica de
análise de riscos e desgastes, com novo relatório de vistoria firmado por Responsável
Técnico (RT).
a) Este documento deverá ser entregue na administração / Síndico e os custos

serão suportados exclusivamente pelo proprietário ou responsável pela
unidade, considerando se tratar de bem particular e uso privativo e exclusivo.
b) Havendo problemas de vazamento ou outro defeito, o síndico deverá ser
informado.
c) O Síndico ou preposto designado poderá efetuar vistoria a qualquer tempo,
mediante aviso e agendamento comum, especialmente quando verificado
cheiro de gás que sugira vazamento.
PARÁGRAFO SEGUNDO - Caso haja acréscimo ou ônus no seguro ou em outras

contratações obrigatórias ao condomínio, a diferença deverá ser mencionada em
documento próprio e será custeada pelo condômino requerente / autorizado.
PARÁGRAFO TERCEIRO – A falta na entrega dos documentos, comunicações e

pagamentos determinados neste regimento implicará na retirada / desinstalação do
equipamento no prazo de 2 (dois) dias, considerando os riscos inerentes ao
equipamento e sistema mencionado.
PARÁGRAFO QUARTO - Em caso de instalação e/ou permanência irregular de

equipamento a unidade pagará multa diária no valor de meia taxa condominial da
unidade de menor fração ideal, até a efetiva regularização ou retirada do
equipamento, sem prejuízo de outras intervenções e responsabilidades, no âmbito
civil e criminal.
31. A pessoa que prestar serviço ao CONDOMÍNIO, seja na qualidade de empregada ou de prestadora
de serviços, estará sujeita tão-somente ao contrato firmado entre ela e o CONDOMÍNIO, não sendo
permitido aos moradores que tentem se valer de seus serviços para fins pessoais.
32. É vedada nas partes comuns do prédio a aglomeração de empregados do edifício, serviçais, motoristas
e fornecedores, quando não estejam no exercício de suas funções.
33. Na ausência do síndico, ou ocorrendo qualquer impedimento que o impossibilite de exercer suas
funções, será ele substituído pelo subsíndico, ou, na falta deste, por um dos membros do conselho
consultivo / fiscal por ele indicado. Neste último caso o nome daquele que assumir como síndico em
exercício deverá ser afixado no quadro de avisos e disponível na portaria.
34. Os moradores deverão manter fechadas as portas de seus apartamentos. Em nenhuma hipótese o
condomínio pode ser responsabilizado por furtos nos apartamentos, na garagem ou em qualquer parte do
edifício
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35. É proibido, a bem da limpeza, ordem e higiene, cuspir, lançar papéis, cinzas, pontas de cigarros ou
quaisquer detritos ou objetos pelas janelas, varanda e terraço, ou nos corredores, nas áreas ou em
qualquer outro local do edifício, bem como atirar nos WC objetos ou papéis que não sejam o higiênico.
36 – Os condôminos e moradores deverão permitir a entrada em sua unidade, do Síndico, Sub-síndico

e/ou Zelador e das pessoas que os acompanharem, desde que se torne necessário a inspeção e execução
de medidas que se relacionem com o interesse coletivo.
DOS DIREITOS E DEVERES
A - DOS DIREITOS
37 - Constituem direitos dos condôminos, inquilinos, moradores e respectivos familiares (entendidos

como tais, os que com eles coabitarem e estiverem cadastrados no sistema do condomínio):
a) Usar e gozar das respectivas unidades autônomas, bem como da vaga de garagem vinculada a seu
apartamento e às partes comuns do Condomínio, desde que não prejudiquem a segurança e solidez do
edifício, que não causem danos, não infrinjam as normas legais e/ou as disposições da Convenção e do
Regimento Interno e do ordenamento jurídico vigente;
PARÁGRAFO ÚNICO - Cada morador poderá usar e gozar das partes comuns do
condomínio até onde não impeçam ou comprometam, de alguma forma, idêntico uso
ou gozo por parte dos demais moradores;
b) Examinar a qualquer tempo os livros, arquivos e documentos da administração do Condomínio, sempre

mediante prévio agendamento com a Administração e solicitação, por escrito, de forma a possibilitar o
controle dos acessos e disponibilizações dos materiais;
PARÁGRAFO PRIMEIRO – Mutas informações são disponibilizadas por meios

eletrônicos (site e aplicativos para smartfones). O boleto e os quadros de aviso
também são utilizados para divulgações de informações financeiras e outras também
importantes no condomínio. Relatórios de prestações de contas, bem como gráficos
de análises e outras informações pertinentes podem ser acessadas nestes
ambientes.
PARÁGRAFO SEGUNDO – Os livros de Prestações de contas são gerados

mensalmente, considerando o prazo estipulado para sua produção e conciliação das
informações do mês encerrado e disponibilização aos condôminos. São documentos
e registros únicos e por isso devem ser vistoriados no local ou solicitada uma cópia,
que será providenciada, no prazo determinado, as custas do requerente. Este
compêndio possui relatórios e documentos fiscais não passíveis de substituição, na
sua maioria. Assim, considerando os riscos de dano e perda que envolvem a
disponibilização do material, o requerente, no momento da entrega, deverá firmar um
termo próprio de vista e responsabilidade.
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c) Utilizar os serviços da portaria, desde que não perturbem a sua ordem nem desviem os empregados
do Condomínio de suas funções para execução ou assistência em serviços pessoais ou de suas
unidades autônomas.
PARÁGRAFO PRIMEIRO – O acesso dos condôminos e moradores cadastrados é

um direito de todos, sendo, todavia, imprescindível a apresentação de documento de
identidade com foto, de forma que o registro de entrada seja completo e haja
segurança e controle efetivo e eficaz no condomínio.
PARÁGRAFO SEGUNDO – O Porteiro, ao solicitar a identificação e apresentação de

documento de identidade, está cumprindo ordens e obedecendo um preceito
normativo vigente. Assim, o desrespeito ao funcionário (direto ou indireto),
determinará a aplicação de multa, sem prévia advertência, para unidade.
a) Em caso de negativa ou resistência, o morador poderá ter impedido o acesso

ou entrada.
b) Casos graves de desrespeito ou agressão determinarão, obrigatoriamente, a
abertura de Boletim de Ocorrência e apuração de responsabilidades civis e
criminais.
c) As imagens das câmeras e registros escritos efetuados com confirmação de
testemunhas serão válidos como prova.
PARÁGRAFO TERCEIRO - Não é permitido aglomerações nas portarias e reuniões

nas áreas de passagens, de forma a proporcionar e manter o fluxo contínuo do
espaço, conforme projetado.
ASSEMBLEIAS E REPRESENTAÇÃO
d) Comparecer às Assembleias e nelas discutir, votar e ser votado. Ressalvado que o direito de voto é
restrito aos condôminos adimplentes, ou seja, aquele que está completamente quite, em dia, com todas
as obrigações condominiais.
PARÁGRAFO PRIMEIRO - O locatário, comprovada sua condição, em caso de não

comparecimento do condômino-locador, poderá votar, nas matérias e temas
ordinários. Para as matérias extraordinárias o inquilino somente poderá votar
mediante apresentação de procuração com poderes específicos e para aquela
assembleia. As matérias extraordinárias estão elencadas no art. 22, parágrafo único,
da Lei nº 8.245/91, parágrafo único e alíneas seguintes, com fundamento legal
viabilizado pelo art. 24, § 4º, da Lei 4.591/64.
PARÁGRAFO SEGUNDO – Poderão votar aqueles que se encontram inscritos no

registro imobiliário. Se no caso estiverem como partes o Marido e a Mulher, ambos
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têm direito ao voto. Se somente um estiver constando no registro imobiliário, somente

este terá direito a voto.
PARÁGRAFO TERCEIRO - Demais parentes, ainda que filhos, somente poderão

representar os pais com procuração, de forma que possa ser sabido se realmente
esta é a vontade do proprietário.
PARÁGRAFO QUARTO – Somente maiores e capazes, nos termos do Código Civil

vigente, poderão exercer o voto ou a representação por meio de procuração. Na
dúvida, o mesário poderá requerer a Carteira de Identidade.
CÓDIGO CIVIL: Art. 5º A menoridade cessa aos dezoito anos

completos, quando a pessoa fica habilitada à prática de todos os atos
da vida civil.
Parágrafo único. Cessará, para os menores, a incapacidade:
I - pela concessão dos pais, ou de um deles na falta do outro,

mediante instrumento público, independentemente de homologação
judicial, ou por sentença do juiz, ouvido o tutor, se o menor tiver
dezesseis anos completos;
II - pelo casamento;
III - pelo exercício de emprego público efetivo;
IV - pela colação de grau em curso de ensino superior;
V - pelo estabelecimento civil ou comercial, ou pela existência de
relação de emprego, desde que, em função deles, o menor com
dezesseis anos completos tenha economia própria.
e) O Condômino poderá se fazer representar nas Assembleias Gerais por procuração, com poderes
específicos de representação, que deverá ser entregue ao presidente da mesa e compor a lista de
assinaturas e a ata.
PARÁGRAFO PRIMEIRO – A Procuração deverá conter claramente o nome completo

do Proprietário Outorgante, o documento de identidade e CPF.
PARÁGRAFO SEGUNDO - A assinatura do Outorgante (Proprietário) deverá ser igual

a da Carteira de Identidade, cuja cópia deverá ser anexada na mesma.
PARÁGRAFO TERCEIRO – O nome do Outorgado deverá também ser escrito por

completo, com a inscrição dos documentos de identidade e CPF.
PARÁGRAFO QUARTO – Se a procuração for outorgada para uma pessoa, ela será
a única capaz de representar o outorgante proprietário. Nem sua esposa, filhos ou
outro poderá sub rogá-lo no poder conferido.
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PARÁGRAFO QUINTO – Para cada assembleia deverá haver uma procuração

específica, devendo no documento constar o dia, horário e local da reunião, bem
como a pauta publicada.
PARÁGRAFO SEXTO – Caso não alcançados aqui poderão ser tratados pelo Corpo
Diretivo, cuja direção da reunião e decisões estará com o Síndico.
IMPEDIMENTO DE USO DO SALÃO DE FESTAS (ESPAÇO GOURMET) E CHURRASQUEIRAS POR

INADIMPLÊNCIA
f) Somente o Condômino, proprietário ou inquilino, em dia com suas obrigações quanto às taxas de
Condomínio e rateios, ou seja, aquele que estiver quite, poderá fazer uso dos espaços da Churrasqueiras,
e Salões de Festas (espaço gourmet).
PARÁGRAFO PRIMEIRO - O condômino inadimplente não poderá usar estes

espaços, até que esteja em dia com todos os pagamentos.
PARÁGRAFO SEGUNDO – Poderá ser cobrado taxa referente ao uso dos espaços
disponibilizados visando a manutenção e o aprimoramento dos ambientes. Todavia,
os valores deverão ser obrigatoriamente serem deliberados em assembleia
especialmente convocada para este fim.
B - DOS DEVERES
Art. 38 - Constituem deveres (OBRIGAÇÃO) dos Condôminos proprietários, inquilinos e respectivos

familiares (INCLUINDO TODOS OS QUE COM ELES HABITAREM):
a) Cumprir e fazer cumprir a Convenção do Condomínio, o presente Regimento Interno, as determinações

das Assembleias Gerais Ordinárias e Extraordinárias, além de respeitar o ordenamento jurídico vigente
e os comandos da Administração, nelas baseadas;
INADIMPLÊNCIA – OBRIGAÇÕES, IMPLICAÇÕES E ENCARGOS
b) Contribuir financeiramente para o custeio das despesas comuns do edifício (rateio, taxa condominial,
taxa de melhoria, taxas destinadas à manutenção, obras, aquisição, conservação, modernização,
reparação ou reconstrução das coisas comuns, etc), através do pagamento na proporção constante na
Convenção do Condomínio e que levarão em Conta a fração ideal de cada unidade, sendo estas frações
informadas pela construtora responsável pelo empreendimento, efetuando o recolhimento nas ocasiões
oportunas;
c) O condômino inadimplente suportará às custas de cobrança, encargos de juros (1% amo mês, pro rata
die), multa mora de 2%, correção monetária, custas de distribuição de processos judiciais, custas de
registro em cartório, honorários advocatícios, nas ações extrajudiciais (em 10%) e ou judiciais (em 20%)
de cobrança das taxas devidas pelas unidades autônomas, de recuperação de crédito do Condomínio,
vez que este deu causa efetiva à referida despesa (deixando de cumprir obrigação legal estabelecida).
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d) Poderão as partes acordar sobre os débitos existentes, respeitado os juros e multas de mora
estabelecidos na lei e na norma especial, bem como as custas de cobrança. O descumprimento do acordo
ensejará aplicação de uma multa de 30% sobre o valor remanescente devido.
e) Guardar decoro e respeito no uso das coisas e partes comuns, bem como com os demais moradores
e trabalhadores em atividade no condomínio.
f) Não usar e não permitir que inquilinos, convidados ou co-moradores usem as unidades autônomas
para outros fins. O uso da unidade é estritamente residencial (moradia).
g) Zelar pela moral e bons costumes;
h) O cadastramento e a manutenção atualizada dos dados pessoais dos moradores do condomínio são
obrigatórios. Cada condômino e morador (qualquer que seja sua relação jurídica com o proprietário),
deverá manter atualizado junto à Administração do Condomínio, por escrito, todos os dados referentes
aos ocupantes da unidade, sejam proprietários ou locatários, com indicação de nome completo de todos
os residentes, RG CPF, identificação dos veículos (caso existam), números de telefone fixo, celular, e-
mail, animais de estimação e outros que possam contribuir para a segurança do Condomínio;
PARÁGRAFO PRIMEIRO – havendo qualquer alteração de titularidade, de dados

pessoais, ou por motivo contratual, a administração deverá ser imediatamente
informada, no prazo máximo de 5 dias, sob pena de multa.
PARÁGRAFO SEGUNDO – caso mantenha-se inerte, o proprietário, possuidor, ou

responsável, assumirá todos os encargos, custas e responsabilidades decorrentes da
sua omissão.
PARÁGRAFO TERCEIRO – O cadastro deverá ser revisto pelo condômino ou

morador, e atualizado, em caso de necessidade, anualmente.
PARÁGRAFO QUARTO – A saída do morador do condomínio deverá ser informada

por escrito ao Síndico, de forma que o cadastro possa ser cancelado e haja
programação nãos áreas comuns e na atuação de acompanhamento, quando
necessário. A multa ou relatório de danos verificados na saída de morador constituirá
título executivo contra a sua pessoa, podendo o proprietário, em caso de cessão a
qualquer título, ser considerado co-responsável / solidário.
i) Não fracionar a respectiva unidade autônoma, para o fim de alienação ou locação e/ou sublocação a
mais de uma pessoa separadamente, sob qualquer forma, de quartos ou dependências de apartamentos;
j) Não alterar a forma externa da fachada correspondente a cada apartamento, inclusive modelos e cores
das portas, marcos, fechaduras, soleiras dos apartamentos, janelas e varandas.
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PARÁGRAFO PRIMEIRO – Algumas alterações poderão ser deliberadas em

assembleia, que determinará o material, a forma, a cor e todo padrão necessário ao
cumprimento ou observação da proposta.
PARÁGRAFO SEGUNDO – Padrões definidos em assembleias próprias constarão

neste regimento na forma de ANEXOS. (Anexo I, Anexo II, etc)
PARÁGRAFO TERCEIRO – Não havendo deliberação sobre o tema, as alterações,

quaisquer que sejam, não poderão ser executadas. A execução a revelia determinará
obrigação de desfazer, e restaurar, sem prejuízo de multa ou indenizações e
responsabilizações decorrentes da ação impetrada.
PARÁGRAFO QUARTO – Muitas alterações, ainda que padronizadas em assembleia

– como por exemplo fechamentos de varanda e áreas privativas do primeiro andar e
coberturas, dependem de aprovação e regularização junto a Prefeitura. Esta é uma
responsabilidade do condômino morador. Caso o condomínio seja multado por essas
intervenções, ainda que padronizadas nas assembleias, o condômino / morador
responderá pelos valores aplicados. Isso até a efetiva correção e legalização da
intervenção.
k) Não usar das unidades para enfermarias, oficinas, artes manuais que necessitem do uso de martelos
ou outras ferramentas que produzam barulho contínuo e/ou excessivo, laboratórios ou para qualquer
instalação perigosa ou que produza incômodo, ou que importe majoração do prêmio de seguro;
REDES HIDRAULICAS - VAZAMENTOS E ENTUPIMENTOS
l) Reparar, em até 48 (quarenta e oito) horas, os vazamentos na canalização hidráulica de cada unidade
autônoma, assim como as infiltrações em paredes e pisos, sendo de responsabilidade do condômino os
danos que venham a ocorrer em partes comuns do condomínio ou nas demais unidades autônomas; a
administração deverá ser informada do problema tão logo ele ocorra.
PARÁGRAFO PRIMEIRO – Vazamento provocados propositalmente, por meio de

torneiras ou qualquer outro meio, além de punidas severamente, ensejarão
responsabilidade civil e criminal, quando verificados ou flagrados.
PARÁGRAFO SEGUNDO – Os reparos, concertos e intervenções necessários,

decorrentes de danos ocasionados nas unidades adjacentes ou nas áreas comuns,
por falta de reparo, adequação, diligência ou problemas nas linhas de distribuição e
ou ambientes das unidades de origem, serão de inteira e exclusiva responsabilidade
desta.
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PARÁGRAFO TERCEIRO – Havendo dúvida sobre a origem do vazamento, o

condomínio poderá contratar empresa profissional para verificação do problema.
Caso seja constatado que é em uma unidade, e não nas linhas tronco, cuja
responsabilidade será do condomínio, a unidade cuja origem do vazamento foi
determinada por inspeção, deverá restituir o condomínio do valor do serviço efetuado.
I. O Condômino, no prazo de 5 (cinco) dias, após a comunicação oficial

(documento escrito, e-mail, ou outro meio disponibilizado) do relatório ou
laudo da empresa, poderá solicitar a liberação do pagamento ao Corpo
Diretivo, que, analisando os fundamentos do pedido, poderá deferir ou
indeferir.
II. Caso o pedido seja indeferido, caberá recurso escrito, com suas razões, no
prazo de 5 (cinco) dias, para a primeira assembleia designada.
III. Se o condômino se manifestar fora do prazo, seu recurso será

automaticamente indeferido por intempestividade.
m) É proibido lançar objetos nos vasos sanitários tais como: absorventes higiênicos, preservativos,
cigarros, embalagens plásticas ou de papel, panos, algodão, cotonetes, e outros itens que possam
obstruir a tubulação sanitária. Também não é permitido atirar restos de comidas, papel, plástico, materiais
gordurosos, objetos e produtos não solúveis nos vasos sanitários ou ralos dos apartamentos, respondendo o
condômino pelo entupimento de tubulações e demais danos causados ao edifício ou a terceiros;
n) Reparar, em até 48 (quarenta e oito) horas, rejuntes de azulejos e pisos dos banheiros, problemas de
conexão, dano ou de fabricação manifestados nos ralos dos banheiros, vedações de silicone dos boxes
e janelas, sifões e buchas de torneiras, e vazamentos em geral, de qualquer tipo, originário de sua
unidade, inclusive de tubulações colocadas abaixo do piso do próprio apartamento e que façam parte de
sua unidade autônoma responsabilizando-se por danos causados a outros apartamentos ou a coisas
comuns;
SAÚDE E SEGURANÇA
o) Em caso de risco à saúde ou à vida dos condôminos, e caso a Administração não localize o proprietário
da unidade autônoma para sanar imediatamente a emergência comprovada, esta tomará as providências
necessárias para o ingresso no apartamento, cujas despesas serão suportadas pelo condômino que não
comunicar o local onde possa ser localizado com facilidade;
PARÁGRAFO ÚNICO - De forma a preservar a comunidade condominial, em caso de

acometimento de doenças infecto contagiosas, epidêmicas ou que promovam riscos
a terceiros, a administração deverá ser comunicada imediatamente. Esta
informação visa a preservação dos demais e a contenção de uma epidemia ou
contaminação em massa. Mesmo os casos de gripes novas e raras, dengue, zica,
chikungunya, sarampo, tuberculose, ou qualquer outra doença que possa ser trans-
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mitida direta ou indiretamente, deverá ser avisada a administração para

providências. A omissão determinará a aplicação de multa e responsabilização em
caso de dano a terceiros.
p) Não queimar fogos de artifício de qualquer natureza, bombas, ou outro objeto que utilize pólvora, fogo
ou outro agente danoso, bem como soltar balões e empinar pipas na respectiva unidade autônoma ou
nas dependências comuns do condomínio;
q) Nem o Porteiro, nem o zelador, nem o Síndico ou qualquer outro membro do corpo diretivo ou da
administração é responsável por menores, incapazes ou relativamente incapazes nas áreas comuns do
empreendimento, nem tem a obrigação ou dever de controlar a permanência destes no interior do mesmo.
Crianças e adolescentes devem estar sempre acompanhados dos pais ou responsáveis, em todos os
ambientes.
r) Não utilizar botijões de gás, de qualquer tamanho, nas áreas autônomas e ou comuns do condomínio
sem autorização expressa e escrita;
LANÇAMENTO DE OBJETOS PELAS TUBULAÇÕES, JANELA E LIMPEZA COM ÁGUA E

PRODUTOS QUIMICOS
s) Não atirar restos de comidas, papel, plástico, matérias gordurosas, objetos e produtos não solúveis
nos aparelhos sanitários ou ralos dos apartamentos, respondendo o condômino pelo entupimento de
tubulações e demais danos causados ao edifício ou a terceiros;
t) Não atirar quaisquer objetos pela janela, principalmente papeis, restos de cigarro (risco de incêndio
quando levado pelo vento para outra unidade pela janela), restos de comida, embalagens, cuspir,
embrulhos, vasilhames, descartáveis, água, líquidos de toda espécie, dentre outros.
u) O Condômino / morador deverá abster-se e fazer com que seus respectivos co-moradores e
empregados também se abstenham, na limpeza de sacadas, janelas, peitoris e quaisquer partes externas
da unidade autônoma, da utilização de água corrente, ou qualquer outro líquido, quer seja por meio de
mangueiras, máquinas, baldes, ou similares, a fim de evitar o derramamento de líquidos nas demais
unidades autônomas;
v) É proibido expressamente soltar fogos de artificio pelas janelas das unidades, bem como atirar
explosivos de qualquer calibre, fósforos ou balões que utilizem chama.
x) Uma vez que já foi visto, em condomínios, o lançamento de todo tipo de objetos pelas janelas (bitucas
de cigarro, preservativos usados, lixo, restos de obra, madeiras e madeirites, caixas, bexigas cheia de
água, ovo, gelo, frutas e até botijão de gás, dentre outros), a unidade de origem responderá pelos
danos causados, seja qual for a sua natureza, civil ou criminal, além de ser multada, sem
necessidade de prévia advertência.
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OBJETOS DEIXADOS NAS JANELAS
y) É PROIBIDO colocar vasos, antenas, enfeites ou quaisquer outros objetos nas janelas, sacadas e
peitoris de sacada, de forma que estejam expostos ao risco de cair, bem como aguar ou tratar de
espécimes vegetais nessas áreas.
PARÁGRAFO ÚNICO – A presente proibição alcança todas as janelas do condomínio,

mesmo que estejam voltadas para o vão central ou nas “costas” do empreendimento,
inclusive as do banheiro.
z) Não pendurar roupas, tapetes, bandeiras, panos, varais, cabides ou quaisquer outros objetos nas
janelas ou demais áreas de exposição e ou visibilidades no condomínio;
aa) É permitido o uso de varais móveis de chão nas varandas, desde que a altura não ultrapasse os
limites das grades de proteção.
ab) É permitido nas janelas e varandas o uso de enfeites natalinos, nos períodos de 01 de dezembro a
10 de janeiro. Fora destes períodos não será permitido.
ac) O condomínio não será responsável por objetos lançados ou caídos das janelas, varandas ou sacadas
das unidades privativas, que promovam danos aos demais condôminos, bens particulares, ou terceiros,
seja identificada sua origem ou não.
COOPERAÇÃO, RESPEITO E BOM TRATO
ad) É dever de todos cooperar com a Administração no sentido de se manter a boa ordem e o respeito
recíprocos;
ae) É obrigação dos condôminos e moradores respeitar os demais condôminos, moradores, o Síndico,
membros do Corpo Diretivo e da Administração e os funcionários contratados de maneira direta ou
indireta, não se dirigindo a eles com palavras de baixo calão, agressividade ou ameaças.
af) Não circular nas áreas comuns do condomínio sem camisa, de sunga, de biquíni ou demais trajes de
banho, pijamas, roupas íntimas, ou quaisquer trajes que exponham a nudez, comprometam o decoro e o
ambiente familiar do condomínio, devendo tais trajes ser restritos unicamente às áreas da piscina e
internas dos apartamentos, cada um em seu ambiente próprio.
ZÊLO E VERIFICAÇÕES DO SÍNDICO
ag) Dar livre ingresso em seu apartamento ao Síndico, ou a seus prepostos para o serviço de reparação
e verificação do que for necessário, para o fim de inspeção ou realização de trabalhos relativos à estrutura
geral do Edifício, sua segurança e solidez, bem como a realização de reparos em instalações, serviços e
tubulações de unidades vizinhas, ou para evitar vazamentos em torneiras, sifões, caixa de descarga ou
chuveiros, em evidente desperdício de água, cujos reparos realizados serão cobrados do condômino no
mês subseqüente;
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ah) Não utilizar os jardins e canteiros do Condomínio para descarte de dejetos de animais (direta ou
indiretamente), nem retirar ou acrescentar plantas ou mudas ou, de qualquer forma, atingi-los com atos
predatórios;
DAS TAXAS DE CONDOMÍNIO E FUNDO DE RESERVA.
39 - A data de pagamento da taxa de condomínio será o dia 15 (quinze) de cada mês e poderá ser
antecipada em caso de necessidade comprovada do condomínio, conforme clausula vigésima da
Convenção.
40 - O condomínio institui, nesta oportunidade uma taxa de Fundo de Reserva, no mínimo de 5% (cinco
por cento) e no máximo 10%, determinado na Previsão Orçamentária aprovada em assembleia,
calculados sobre o valor mensal da taxa de condomínio vigente de cada unidade, cujos recursos serão
utilizados para suportar despesas urgentes e emergentes do condomínio.
SOSSEGO
41. Os moradores deverão zelar pelo silêncio e sossego entre as 22h00 e as 07h00, evitando produzir
qualquer tipo de som que possa prejudicar o sossego dos demais. Aos sábados, domingos e feriados, o
período de proibição se entenderá de 22:00, do dia anterior, até as 8:00 horas.
a) Neste período deverá ser evitado qualquer produção de som ou ruídos que possam perturbar o
sossego e o bem-estar dos demais Condôminos;
b) O uso de aparelhos de som, televisão, instrumentos musicais, obras, instalações,

eletrodomésticos que produzam ruído excessivo e contínuo, ou qualquer outro objeto, ação ou
utensílio que emita som ou produza ruído, deverá ser feito de modo a não perturbar os vizinhos,
observando não só o horário fixado acima, como garantia do sossego coletivo, mas o volume, a
intensidade, a continuidade, em qualquer horário do dia ou da noite.
 LEI DO SILÊNCIO – LEI ESTADUAL (MINAS GERAIS) - LEI Nº 7.302 - 21.06.78

 LEI DO SILÊNCIO – LEI FEDERAL - (Lei nº 3.688, de 3 de outubro de 1941) - De acordo
com o artigo 42 da Lei Federal das Contravenções Penais, qualquer cidadão brasileiro
está sujeito a multa, ou reclusão de quinze dias a três meses, ao perturbar
o sossego alheio com gritaria e algazarra, por exercer profissão incômoda ou ruidosa,
abusar de instrumentos sonoros e provocar o barulho animal.
PARÁGRAFO PRIMEIRO - Das 22:00h às 7:00h é proibido produzir ruídos nas

unidades autônomas ou nas áreas externas do condomínio, que possam incomodar
os vizinhos. As festas, comemorações ou reuniões no interior dos apartamentos que
se estendam após as 22h, deverão respeitar o silêncio, tendo reduzido ao mínimo o
nível de ruído, de modo a não incomodar os vizinhos.
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PARÁGRAFO PRIMEIRO - Das 22:00h às 7:00h é proibido produzir ruídos nas

unidades autônomas ou nas áreas externas do condomínio, que possam incomodar
os vizinhos. As festas, comemorações ou reuniões no interior dos apartamentos que
se estendam após as 22h, deverão respeitar o silêncio, tendo reduzido ao mínimo o
nível de ruído, de modo a não incomodar os vizinhos.
PARÁGRAFO SEGUNDO - O uso de aparelhos de som, televisores, liquidificadores,

secadores de cabelo, instrumentos musicais e outros aparelhos congêneres deverá
ser feito de modo a não perturbar os vizinhos. Entre 22:00 e 7:00, especialmente,
deverá ser tomado todo cuidado, para não promover perturbação. Importante lembrar
que em comunidade, em condomínios edilícios, considerando a estrutura e a
proximidade das unidades, é preciso abrir mão de alguns comportamentos e ou ser
mais diligente, de forma a manter o bom relacionamento entre todos e o ambiente de
descanso inerente ao horário mencionado.
PARÁGRAFO TERCEIRO - O uso de veículos e motocicletas nas áreas do

estacionamento deverão observar e guardar o limite de ruídos e barulhos, de forma a
não promover a perturbação do sossego e da tranquilidades com acelerações,
buzinas, sons automotivos e outros, em todo o tempo, especialmente das 22:00 às
07:00.
PARÁGRAFO QUARTO - É expressamente proibida, a qualquer hora do dia ou da

noite, a utilização de equipamento de som, automotivo e similares, nas vagas de
estacionamento, seja com música, ruído ou anúncio, de forma a evitar incômodo às
demais unidades e moradores, bem como a afetação do ambiente familiar e de
descanso inerentes a natureza original deste condomínio.
PARÁGRAFO QUINTO - Após as 00:00 (zero hora – meia noite) e até às 07:00 (sete
horas da manhã) não será permitido ou tolerado qualquer barulho que promova
incômodo, desconforto ou perturbação de terceiros. Trata-se de período de descanso
e é necessário que seja respeitado.
PARÁGRAFO SEXTO - O morador que se sentir incomodado com o barulho nos

eventos realizados por vizinhos deverá se identificar (nome, unidade e contatos) ao
síndico ou à administradora e solicitar que sejam tomadas as providências cabíveis.
Deverá ser apresentado relato contendo os fatos e horários da ocorrência, bem como
a identificação da unidade infratora, quando possível.
PARÁGRAFO SÉTIMO - No caso previsto do parágrafo anterior o incomodado deverá

fazer reclamação formal (por escrito) no livro de ocorrência ou por e-mail, para que
seja apurado se houve abuso.
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PARÁGRAFO OITAVO - O morador que for alvo da reclamação poderá ser

interpelado pelo Síndico ou preposto designado e poderá ser instado a reduzir ou
cessar o barulho, e a negativa da solicitação determinará a aplicação de multa
independente de outra advertência.
PARÁGRAFO NONO – A infração das normas e posturas citadas acima neste artigo
determinará a aplicação das penalidades aqui descritas, como se parte fossem deste
Regimento.
42. A utilização de aparelhos que emitam som e de instrumentos musicais, mesmo durante o dia, deve
ser feita de modo a não exceder os limites do tolerável e a não perturbar a vizinhança.
OBRAS
43. O morador que quiser realizar obras ou reformas no interior das unidades autônomas deverá
comunicar previamente o síndico do CONDOMÍNIO, que poderá ou não autorizar o procedimento, sendo
a negativa cabível somente nos casos em que a comunicação ou o procedimento pretendido violarem as
normas condominiais ou as emanadas pelo Poder Público.
44. A comunicação de que trata o item anterior deve descrever os procedimentos que serão realizados,
deve indicar uma pessoa responsável pela obra ou reforma, incluindo seus dados de contato, e deve
seguir as normas técnicas eventualmente aplicáveis.
PARÁGRAFO PRIMEIRO- Comunicar previamente em até 10 (dez) dias, à

Administração do Condomínio, a execução de obras em seus apartamentos,
apresentando o projeto ou documento descritivo hábil para a execução pretendida.
45) Todos os tipos de obras a serem executadas no interior dos apartamentos, que interfiram ou não no
funcionamento normal do condomínio, inclusive em áreas e instalações comuns, deverão ser previamente
comunicadas ao síndico e/ou administrador, e deverão seguir os seguintes critérios:
a) Para a realização de obras e reformas nas unidades, o condômino deverá cumprir e respeitar
as determinações da norma NBR 16.280 da ABNT como se esta fizesse parte deste regimento,
especialmente:
I - Comunicar previamente o síndico e/ou à Administração do Condomínio, por escrito

ou por outro meio disponibilizado pelo condomínio, o desejo ou a realização de obras
ou reformas em sua unidade. (não fazer constitui infração gravíssima)
II - Apresentar documentalmente ao síndico, à Administração e comissão de obras (se

esta existir por determinação de assembleia) o plano de reforma elaborado por
profissional habilitado com o respectivo registro de responsabilidade técnica,
juntamente com os demais documentos técnicos cabíveis em cada tipo de intervenção.
Há o formulário guia “Obras e reformas NBR 16.280” para o cumprimento deste e de
outros procedimentos anexo a este regimento. (não fazer constitui infração gravíssima)
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III - Apresentar documentalmente ao síndico, à Administração e comissão de obras (se

estar existir por determinação de assembleia) o período de execução de obras, bem
como, a relação dos prestadores de serviços autorizados a entrar na sua unidade para
execução das obras, informando nome completo e RG de cada profissional e o período
e horário em que os profissionais poderão ter acesso ao condomínio, sendo sempre
obrigatória a identificação do prestador de serviço na portaria para ter o acesso ao
condomínio (infração média)
IV - Manter no local da obra ou reforma os projetos, autorizações e demais documentos

referentes aos serviços em execução (infração média)
V - Enquanto houver a execução do serviço, caso haja necessidade, deverá conceder

permissão de acesso à unidade para vistoria a ser realizada pelo síndico ou seus
prepostos delegados para verificações de ocorrências. (infração média)
VI - Os prestadores de serviços que obtiverem permissão de acesso ao condomínio,

quando findada a prestação de serviço, o condômino deverá comunicar o encerramento
dos serviços e suspender as autorizações de acesso (infração média)
VII - Notificar o síndico e/ou à Administração do Condomínio, por escrito ou por outro
meio disponibilizado pelo condomínio a finalização dos serviços e agendar a vistoria
final. (infração média)
VIII- Preencher e entregar os formulários de informações indicados na norma

mencionada, cujos modelos podem ser buscados na administração do condomínio
(Síndico(a) e ou Administradora).
b) Realizar raspagem de assoalhos, uso de furadeira, substituição de pisos, instalações de

armários e demais obras que produzam ruídos suscetíveis de incomodar os demais vizinhos
apenas de segunda à sexta-feira das 08hOOmin às 18hOOmin, nos sábados, apenas para
pequenos reparos (exemplos: pequenos vazamentos, reparos de pintura, fixações rápidas de
objetos decorativos, instalação de luminárias, instalação de televisores ou painéis de
televisores, reparos de gessos, montagem de móveis de pequeno porte, etc.), de 09h00min às
16h00min, sendo aconselhado, em todos os casos, a prévia comunicação à Administração,
por escrito, de forma a evitar conflitos e desentendimentos; Domingos e feriados proibido
qualquer tipo de reforma. (infração punida com multa mínima de 01 cota condominial)
c) Obras a serem executadas no interior dos apartamentos, que possam interferir ou afetar a parte
estrutural (sobrecarga), as instalações elétricas e hidráulicas comuns, deverão ser precedidas
de comunicação à administração, e o condômino responsável deverá submeter o projeto a
apreciação do síndico, que poderá solicitar assessoria de um especialista, com o ônus por
conta do interessado.
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d) Não serão permitidas obras ou serviços internos nas unidades, que venham comprovadamente
oferecer riscos as áreas comuns ou demais unidades, ou ainda que ultrapassem os direitos do
próprio interessado, ou alterem as condições da fachada e áreas comuns.
e) Para as obras permitidas, antes de seu início, o condômino deve informar ao síndico o tipo de
serviço a ser executado, bem como a previsão do término da obra e como será
acondicionamento e destinação dos resíduos produzidos.
f) Os materiais e entulhos não poderão ser estocados em áreas comuns, mesmo que
provisoriamente, devendo estar ensacados, enquanto em trânsito pelo elevador de serviço,
garagens e outras áreas. O entulho deve ser mantido no apto ou em caçambas na rua, jamais
em áreas comuns ou estacionamento.
g) A unidade onde for realizada obra deverá ter banheiros disponíveis para uso dos operários,
bem como local para alimentação e descanso, não sendo permitido o uso das instalações e
áreas comuns do condomínio.
h) O condômino cuja unidade autônoma estiver em obras será responsável pela perfeita limpeza
das áreas de circulação que sujar, inclusive estacionamento, corredores, elevadores, e todo
espaço comum do condomínio, correndo por sua exclusiva conta e risco, os danos que
resultem destas obras nas partes comuns.
i) O entulho proveniente das obras deverá ser retirado imediatamente do condomínio pelos
responsáveis. Caso contrário a retirada do material será executada, por ordem do síndico ou
administração, incidindo multa prevista neste regulamento, e determinação de pagamento
imediato dos gastos efetuados na remoção, pelo infrator.
46) As obras e serviços nas partes comuns do condomínio somente poderão ser executadas por
empregados ou pessoas contratadas / autorizadas pelo síndico e/ou administradora. Não é permitida
a intervenção de morador para qualquer reparo ou correção nas áreas comuns do Condomínio.
47) É dever do condômino realizar reparos em instalações internas da unidade autônoma apenas até às
linhas tronco, sendo de responsabilidade do proprietário os gastos oriundos do trabalho executado;
48) Obras emergenciais que afetam a coletividade poderão ser realizadas fora dos horários estabelecidos,
desde que previamente autorizados pela Administração. Esta autorização deverá ser requerida por escrito
e concedida ou negada do mesmo modo.
49) Quando houver necessidade de validação ou verificação da obra executada ou em andamento, por
causa de suspeita ou sinal de risco estrutural ou atividade divergente daquelas permitidas nos manuais do
empreendimento ou apresentadas nas ART’s / RRT’s entregues, será contratado um engenheiro para
verificação e emissão de laudo sobre as obras e o ambiente em questão. Os custos com essa contratação
serão repassados ao condômino responsável pela unidade, conforme normas de legislação vigentes,
quando encontrados erros, danos ou negada a entrega do laudo final de avaliação da obra. A contratação
e inspeção mencionadas visão a segurança da coletividade.
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PARÁGRAFO PRIMEIRO - A possibilidade ou efetividade desta contratação não isenta

o condômino da apresentação da documentação exigida pela lei e contratação de
profissional habilitado para emissão de ART/RRT e projeto de obra ou reforma da
respectiva unidade. Esses documentos deverão, inclusive, ser entregues à
Administração do condomínio ou ao Síndico, antes de serem iniciados quaisquer
trabalho ou contratação.
PARÁGRAFO SEGUNDO - Em caso de irregularidades constatadas, o condômino

deverá promover a imediata regularização, ou o desfazimento das obras executadas.
a) Caso isso não ocorra o condomínio poderá adotar, além das medidas
administrativas previstas nesse Regimento Interno (multas, etc) e
convenção de condomínio, acionar o órgão municipal de fiscalização, o
CREA, a Justiça, bem como qualquer órgão, setor ou instituição que possa
atuar no impedimento, aplicar multa e punições cabíveis, de forma a
resguardar a segurança de todos.
b) As despesas de ART e taxa de fiscalização, serão de responsabilidade da

unidade executora. Sendo que o condômino deverá apresentar ART de
projeto, ART de execução e a fiscalização emitirá ART de fiscalização.
50) Não alterar o projeto, não quebrar qualquer parede das unidades, principalmente pelo mesmo ter sido
construído com alvenaria estrutural autoportante.
PARÁGRAFO PRIMEIRO — Os projetos de construção das unidades autônomas, que os

condôminos proprietário(s) e áreas privativas pretendam realizar em seus imóveis, que
implicarem em alteração dos elementos construtivos, após o “Habite-Se”, nisso incluído
quaisquer fechamento/alterações de varandas das unidades autônomas, deverão ser
previamente submetidos à Administração do Condomínio, para que sejam analisados se
estão em obediência às determinações da Convenção do Condomínio, deste Regimento
Interno, dos órgãos competentes e demais normas aplicáveis, bem como os padrões que
venham a ser adotados pelo Condomínio.
PARÁGRAFO SEGUNDO — A análise da administração deverá ser feita em até 40

(quarenta) dias, podendo ser prorrogado conforme demanda ou necessidade, contados da
apresentação do projeto à Administração, mediante protocolo. Os projetos tratados no
parágrafo anterior, depois de submetidos à Administração do Condomínio, serão objeto de
parecer pela administração, recomendando pela sua aprovação, sendo tal parecer aprovado
em Assembleia Geral, para fins de autorização para execução da obra.
PARÁGRAFO TERCEIRO - Quaisquer alterações no projeto original da unidade que

atentem contra as recomendações de segurança das concessionárias de serviço público,
bem como aquelas que ‘não obedeçam à aprovação da Administração cujos procedimentos
são descritos nos parágrafos anteriores, serão de responsabilidade exclusiva do condômino
que se as realizar, ficando o infrator responsável pelas penalidades aplicadas ao
Condomínio com base nas referidas alterações, sem prejuízo das demais medidas
aplicáveis, inclusive desfazimento da obra irregular.
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51) Os moradores não poderão realizar, em hipótese alguma, obras ou reformas que coloquem em risco
a integridade estrutural da edificação, dos bens do CONDOMÍNIO ou do patrimônio de terceiros.
52) Somente poderão ser realizadas obras ou reformas nas dependências do CONDOMÍNIO, inclusive
nas unidades autônomas que o compõem, nos seguintes dias e horários: De segunda a sexta-feira, de
8:00 às 18:00, e aos sábados de 09:00 às 16h. Domingos e feriados, não é permitido nenhum tipo de
obra.
53) A realização de obras ou de reformas fora dos horários indicados no item anterior somente é permitida
se for absolutamente urgente e não puder, em razão da urgência, ser realizada em outro horário com
consulta prévia aos síndicos.
54) A decisão do síndico que negar a realização da obra deve apresentar detalhadamente as justificativas
que a ensejaram, indicando as adequações necessárias para que haja a aprovação.
MUDANÇA
55) Somente poderão ser realizadas mudanças nos seguintes dias e horários: De segunda a sexta-feira,
de 8:00 às 20:00 , e aos sábados de 08:00 às 14h. No caso de entrada, o novo morador deverá preencher
“Ficha Cadastral de Morador, disponível na Administração e só será realizada depois de cumprir as
exigências acima.
56) São OBRIGAÇÕES do novo morador, que está chegando, e também daquele que estiver saindo do
condomínio:
a) Buscar o conhecimento e observar os dias e horários permitidos para mudança;
b) Fazer sempre o agendamento previamente, preenchendo o formulário próprio ou

registrando a informação eletronicamente (site e APP), nas formas disponibilizadas
pelo condomínio;
c) Não descartar as caixas de papelão no lixo, isopor, panos velhos, cordas, barbantes,
fitas adesivas, e tudo mais que assistiu no acondicionamento dos bens transportados,
nas áreas comuns e no entrono do condomínio;
d) Caso não tenha, solicitar e tomar conhecimento do regimento interno do condomínio,

observando suas normas e diretrizes;
e) Evitar arrastar móveis após o horário permitido;
f) Tomar conhecimento das regras a respeito de horários permitidos para barulho dentro
do condomínio, no caso de montagem e desmontagem de móveis, equipamentos e
utensílios.
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g) Tomar conhecimento das regras a respeito de horários permitidos para barulho dentro
do condomínio, no caso de montagem e desmontagem de móveis, equipamentos e
utensílios.
h) Apesar de, normalmente, o condomínio disponibilizar um funcionário para monitorar a

mudança, o novo morador, ou aquele que estiver saindo, deverá acompanhar
todo o processo, ou designar um responsável. Isso é importante caso haja algum
imprevisto, caso seja necessário decidir algum ponto de última hora e até para orientar
a empresa de mudança.
57) AGENDAMENTO - As mudanças deverão ser informadas com prazo mínimo de 05 (cinco) dias de
antecedência, através dos meios disponibilizados pelo condomínio (site, APP, formulário na portaria ou
outro), de forma a dar ciência ao Síndico, à zeladoria, portaria e representantes de bloco, promovendo o
agendamento prévio e o regular acompanhamento e andamento dos procedimentos;
PARÁGRAFO PRIMEIRO – HORÁRIOS - Os horários permitidos para mudanças

são: de segunda a sexta de 08:00 às 20:00 e aos sábados de 08:00 às 14:00, devendo
neste horário se encerrarem todas as atividades de mudança. (infração sujeita a multa
de 01 cota condominial);
PARÁGRAFO SEGUNDO – Domingos e feriados não são permitidas mudanças.
PARAGRAFO TERCEIRO – RESPONSABILIDADE PELOS DANOS CAUSADOS –

A unidade e o responsável pela mudança, a unidade e ou condômino / morador,
solidariamente, deverá indenizar o condomínio em caso de avarias às áreas comuns,
decorrente das mudanças, mesmo que realizadas por empresas terceirizadas;
a) Caso não haja a devida ação corretiva (reparo / conserto) ou indenização

referente ao dano verificado, no prazo de 15 dias corridos, contados a partir
do evento danoso, o valor correspondente ao prejuízo será cobrado no
primeiro boleto gerado, juntamente com a taxa de condomínio e demais
rateios aprovados.
PARÁGRAFO QUARTO - As mudanças deverão ser feitas pelo acesso térreo e os

móveis e objetos deverão ser carregados para o elevador disponibilizado da torre.
PARÁGRAFO QUINTO - Os móveis e objetos de mudança não poderão ser deixados

nos corredores, ambientes de trânsito ou passagens, mesmo que de maneira
provisória. De nenhuma maneira estes ambientes poderão permanecer obstados.
Assim, todo material deve ser retirado de um ambiente e conduzido diretamente para
o outro, sem que promovam qualquer transtorno ou óbice nestas áreas.
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PARÁGRAFO SEXTO – O elevador poderá ser utilizado para transporte dos móveis,
equipamentos, eletrodomésticos, rouparias e objetos inerentes a mudança, sendo
obrigatório a observação das normas de uso (proteção e dinâmica de utilização) e da
capacidade (peso e volume).
PARÁGRAFO SÉTIMO – O elevador, em nenhuma hipótese, poderá ficar parado, com

as portas e acessos travados, durante a mudança. Os móveis e utensílios devem estar
à porta quando ele for acionado, e sua parada será apenas para o tempo de carga e
descarga. Impedir o uso dos demais moradores com travamento do elevador constitui
infração gravíssima.
58) RESPONSABILIDADE PELA MUDANÇA - O proprietário do imóvel, não estando presente no

momento da mudança, deve designar alguém para acompanhar e se responsabilizar pelo processo.
59) Caso seja necessário o içamento de algum móvel, por causa dos ambientes e estruturas internas,
providências específicas deverão ser observadas. Deverá ser contratada uma empresa especializada
neste tipo de serviço, caso a própria empresa de mudança não o ofereça e será imprescindível o
acompanhamento do zelador ou preposto especialmente designado.
OBS: Em algumas situações, como zonas restritas ou muito transitadas, é necessário

que o novo morador solicite à prefeitura a autorização para estacionamento. Essa
autorização pode demorar cerca de 15 dias para ser liberada, então, é recomendado
se planejar com antecedência. Com a liberação, os agentes da prefeitura demarcarão
no dia da mudança o espaço para estacionamento com dois cavaletes.
UTILIZAÇÃO DOS ELEVADORES
60) Os moradores deverão respeitar todas as diretrizes e as normas de segurança para a correta
utilização dos elevadores, sejam as elaboradas pelo fabricante ou as editadas pelo Poder Público, sendo-
lhes especialmente proibido violar os limites de carga e de número de pessoas.
61) O transporte de mercadorias, de objetos e de animais somente poderá ser realizado nos elevadores
de carga, sendo o elevador social reservado ao transporte de pessoas.
62) É expressamente proibido manter abertas as portas dos elevadores além do tempo estritamente
necessário para a entrada e saída de pessoas.
63) Evite deixar crianças desacompanhadas nos elevadores;
64) É proibido do botão de chamada reiteradas vezes, vez que poderá danificá-lo;
65) Nunca chame dois elevadores ao mesmo tempo; isso aumenta o desgaste e o custo com energia
elétrica. Consequentemente poderá provocar necessidade de aumento da taxa de condomínio.
66) Não acione o botão de emergência sem necessidade;
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67) Evite movimentos bruscos ou brincadeiras como pular no interior da cabine;
68) As mudanças e/ou entregas que obrigarem a utilização excepcional dos elevadores e das áreas de
acesso e de circulação do Condomínio só poderão ser efetuadas nos dias e dentro dos horários
estipulados para esse fim, ficando essa utilização restrita àquele que atender diretamente à unidade
visada e devendo ser feita no menor tempo possível, intercalando, se necessário, viagens de interesse
de outros moradores pelo respectivo elevador. Vide artigo 16, ítem 16.28 e seguintes, que tratam das
mudanças (horários e agendamento).
69) Na hipótese de ocorrência de danos aos elevadores e outras partes comuns do condomínio, durante
a mudança, fica o condômino ou inquilino, proprietário dos objetos transportados, responsável perante o
condomínio pelo custeio dos reparos necessários.
70) É proibido o trânsito nos elevadores e nas demais áreas comuns, com roupa de banho, envolto em
toalhas, molhado, de roupão, hobby, camisola, pijama ou outra vestimenta, inadequada ao ambiente
comum.
71) O elevador é um ambiente social e de espaço limitado. Assim, necessário atenção no transporte de
bicicletas, animais que promovam risco ou pânico para outras pessoas e outros objetos cuja dimensão e
peso possam comprometer ou danificar o mesmo, que possam promover dano ou constrangimento de
pessoas, na sua utilização. É possível o transporte de bicicletas e animais, devendo ser concedida
preferência para as pessoas e na sequência efetuar a carga pretendida
72) É responsabilidade dos usuários e dos pais a verificação, ao abrir das portas do elevador, a
verificação se a cabine está posicionada adequadamente no andar, evitando acidentes.
73) Os materiais e entulhos não poderão ser estocados em áreas comuns, mesmo que provisoriamente,
devendo estar devidamente ensacados, enquanto em trânsito pelo elevador, de forma a evitar sujeira e
restos de obras no mesmo e nas áreas comuns. A limpeza do ambiente é responsabilidade do condômino
morador que estiver realizando as obras, reparos ou intervenções.
74) Qualquer dano provocado no elevador ou seus componentes serão de responsabilidade daqueles
que promoverem. No caso de menores, os pais ou cuidadores responsáveis responderão.
PARÁGRAFO PRIMEIRO – Em caso de dano, o responsável terá um prazo de 10 (dez)

dias para efetuar a substituição, reparo ou indenização equivalente. Não fazendo, o
valor apurado será cobrado no primeiro boleto subsequente, juntamente com a taxa de
condomínio e demais rateios.
PARÁGRAFO SEGUNDO – Os danos causados por brincadeiras de menores

desacompanhados, fruto do uso indevido do equipamento, determinará a aplicação de
multa.
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a)Em caso de reincidência, a multa será aplicada em dobro.
b)Não havendo mudança no comportamento o caso será levado em

assembleia para aplicação de multa no valor de 5 vezes a taxa condominial.
E na reincidência, 10 vezes.
75) Observar, no caso de falta prolongada ou queda de energia, se há pessoas presas nos elevadores.
Em caso positivo, por força de Lei, entrar em contato com a Administração ou Portaria, que providenciará
o contato com o técnico qualificado ou com o Corpo de Bombeiros Militar, uma vez que a abertura do
mesmo só poderá ser feita por pessoa devidamente habilitada, ou pela empresa prestadora de serviço de
manutenção.
76) É vedado a utilização e permanência de crianças menor de 08 (oito) anos nos elevadores sem o
acompanhamento dos pais ou responsável, maior de 18 (dezoitos) anos. Os danos causados por
brincadeiras de menores no elevadores serão repassados às unidades, no boleto do mês subsequente à
verificação e confirmação da ocorrência.
ESTÉTICA
77) Os moradores não poderão adotar atitudes que comprometam a estética da edificação e das áreas
comuns, sendo-lhes proibido alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas. O
fechamento somente poderá ser realizado em conformidade com o padrão estabelecido pelo
condomínio e/ou assembleia - por vidros transparentes.
78) É proibido aos moradores estender, pendurar ou bater quaisquer vestimentas, roupas de cama,
lençóis, toalhas ou outros tecidos nas janelas ou sacadas, ainda que integrantes das unidades
autônomas.
79) É proibido aos moradores armazenar, instalar ou pendurar vasos de plantas ou quaisquer outros
objetos, decorativos ou não, na parte exterior das esquadrias.
80) Não decorar ou pintar as paredes dos corredores internos, nem as dos edifícios, varandas e
esquadrias externas com tonalidades ou cores diversas das empregadas originalmente;
PARÁGRAFO PRIMEIRO – Não poderá ser acrescentado nenhum enfeite, planta,

vaso, objeto de arte, quadros ou quaisquer objetos nos corredores internos, hall’s de
entradas, escadas, jardins, passeios externos e outras áreas comuns do Condomínio,
sem a prévia autorização da administração.
PARÁGRAFO SEGUNDO – Enfeites religiosos, pessoais, especialmente nas portas,

ou de natal (no período de 01 de dezembro a 10 de janeiro), serão permitidos
normalmente.
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PARÁGRAFO TERCEIRO – Uma assembleia, especialmente convocada, poderá

deliberar sobre o uso de plantas nos Halls e corredores, desde que não interfiram no
fluxo de segurança, conforme exigido pelo Corpo de Bombeiros, e não interfiram na
indenização do Sinistro (seguro), caso ocorra. Essa possibilidade dará origem a um
anexo, que comporá este Regimento, fazendo parte dele integralmente, para qualquer
fim.
INSTALAÇÃO DE ANTENAS E RECEPTORES
81) Não instalar, nas unidades autônomas, equipamentos ou máquinas de grande porte, ou aparelhos de
qualquer natureza, que não tenham sido especificados e aprovados nos projetos elétricos, mecânicos e
hidráulicos pela construtora e pelas autoridades competentes e que possam comprometer as
características originais dos projetos e afetar as condições estruturais e residenciais dos edifícios; No
manual do proprietário estão as especificações de amperagem, peso e outras condições que devem ser
observadas, sob pena de multa e responsabilidade civil.
82) É permitida a instalação de antenas, receptoras e sistemas de internet, desde que comunicados ao
Síndico, preposto por ele designado ou Administração, e dentro dos padrões e formas permitidos pelo
manual e pela lei, e não haja afetação da fachada.
PARÁGRAFO PRIMEIRO – Todo acesso deve ser comunicado e registrado na

portaria, considerando a possibilidade de dano no telhado e em outras áreas comuns
e fachadas, para que possa haver possibilidade de regressão contra o infrator
causador do dano.
PARÁGRAFO SEGUNDO - Não poderão ser instalados receptores e antenas

privativas nas partes comuns do condomínio, ou passar cabos fora das tubulações
comuns, sem autorização e ou acompanhamento do Síndico ou preposto designado
por ele. Isso de forma a evitar danos e interferências nos equipamentos existentes e
já instalados nos edifícios e nas unidades autônomas, inclusive alterações e
afetações no aspecto estético;
PARÁGRAFO TERCEIRO – Não havendo possibilidade de utilização do tubo ou

mangueira instalados pela construtora, o condômino poderá solicitar verificação das
instalações, locais ou mangueiras por onde passam as fiações dentro dos blocos, de
forma a viabilizar a instalação pretendida.
PARÁGRAFO QUARTO – Qualquer forma alternativa de passagem de cabos ou

instalação de antenas, deverá ser expressamente aprovada por uma assembleia, de
forma a evitar problemas de responsabilidade.
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PARÁGRAFO QUINTO – Caso seja verificado / flagrado algum ato de ilegalidade ou

injustiça, por parte do agente contratado (preposto / empregado da empresa
solicitada) como por exemplo, o desligamento de outros cabos e instalações já
concluídas, para beneficiamento próprio ou de seu cliente, o condômino ou morador
será responsabilizado. Assim, é imprescindível e obrigatório (além de aconselhável)
que este acompanhe todos os atos de instalação e explique e questione o prestador
de serviços sobre estes temas.
PARÁGRAFO SEXTO – Da mesma forma, incorre em responsabilidade solidária, o

condômino / morador que solicitou o serviço, quando o prestador causar qualquer
dano ao condomínio (quebra de telhas, perfuração de parede inadequada, danos nas
paredes, passamento de cabos por fora das paredes, etc,).
83) Não exibir cartazes de anúncios, inscrições ou quaisquer outros letreiros de publicidade, inclusive
propaganda eleitoral, nas janelas das fachadas, portas, escadas ou em quaisquer outros lugares, bem
como bandeiras de times de futebol. Em relação às placas de Compra e Venda de apartamentos, deverão
ser restritas somente a 01 (uma) por unidade, com a dimensão máxima de 1,30 x 1,10 m2, vedada a
divulgação escrita do valor de venda do imóvel.
ANIMAIS
84) Os moradores somente poderão manter animais domésticos no interior de suas unidades autônomas
se a permanência dos animais não importar em prejuízo ao sossego, à segurança ou à saúde dos demais
moradores.
85) Será permitida a permanência de animais domésticos nos seguintes espaços:
 Área comum (cachorro no colo ou dominado com coleira / guia )
86) A criação de animais para fins comerciais bem como a instalação de hotéis e guardas de animais de
terceiros, dentro das dependências do CONDOMÍNIO é proibida.
87) Toda sujeira eventualmente produzida por animais domésticos nas dependências do CONDOMÍNIO
deverá ser imediata e completamente limpa pelo morador responsável pelo animal.
88) Os moradores são responsáveis pelos danos eventualmente gerados por seus animais, assumindo
também a responsabilidade de manter suas rotinas de cuidado e de vacinação em dia.
89) Os animais deverão ser previamente cadastrados junto à Administração do Condomínio, sendo
vedada a permanência de animais não cadastrados, perigosos ou agressivos (que coloque em risco ou
perigo os demais moradores).
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90) O Condomínio não possui PET PLAY, ou outros ambientes destinados aos animais de estimação.
Assim, o convívio deve ser sempre harmonioso e seguro. As áreas de trânsito e de passagem, áreas
comuns abertas, corredores, hall’s e jardins devem sempre ser objeto de vigilância, cuidado e atenção
por parte dos donos de animais de estimação. As regras e orientações devem ser observadas com zelo.
91) É proibida a passagem e permanência de animais domésticos no Playground, na área da piscina, na

piscina, na churrasqueira, salão de festas, academia, pomar e nos jardins.
92) O trânsito dos animais domésticos poderá ser feito pelo elevador, sempre observado o zelo
necessário, bem como a manutenção da limpeza do ambiente.
93) Os animais domésticos não podem transitar no condomínio livremente, devendo sempre estar
dominados, de alguma outra forma ou meio, adequada a cada espécie, acompanhados e conduzidos
pelos seus donos ou responsáveis, em coleira, focinheira ou outro meio apropriado.
94) Os animais devem estar sempre e em todo o tempo, cuidados, dominados e assistidos por uma
pessoa responsável. Crianças abaixo de 12 anos não poderão circular sozinhas com animais de
estimação pelo condomínio e pelas áreas comuns.
95) Os donos e responsáveis pelos animais de estimação devem exercer sobre eles domínio e controle,
evitando incidentes, ataques e que estes urinem ou defequem em lugares inapropriados. Deve se evitar
que, principalmente cães, façam suas necessidades nas portas das unidades, tapetes das unidades,
escadas, portas dos hall’s, nos elevadores, corredores, rodas dos carros, portarias, jardins, áreas de lazer
e de brincadeiras infantis e todas as demais áreas comuns. Caso ocorra, o condômino / morador
responsável, ou pessoa por ele designada deverá efetuar a limpeza e assepsia (higienização,
desinfecção, desinfetante ...) do local imediatamente. O que for recolhido deverá ser descartado
adequadamente.
96) O condômino morador é responsável pelo recolhimento e limpeza da urina e excrementos produzidos
pelos animais de sua propriedade, em QUALQUER ÁREA DO CONDOMÍNIO, devendo portar e utilizar,
sempre, sacos plásticos e desinfetante.
97) Não é permitida a permanência de animais domésticos soltos nas áreas comuns do Condomínio.
(multa de 01 cota condominial)
98) Os cães não sociáveis ou instáveis, de qualquer porte, deverão transitar nos espaços comuns
utilizando focinheiras e não poderão utilizar espaços restritos, como, por exemplo, o elevador. Nos
lugares comuns estreitos ou de passagem / permanência apertadas, deverá ser observada a prioridade
dos condôminos moradores.
99) é vedado, sob qualquer hipótese, descartar os excrementos dos animais domésticos nas lixeiras das
áreas comuns, sem estar devidamente acondicionado, em sacos plásticos e amarrado. Tudo de forma a
evitar o mal cheiro e a incidência de pragas como moscas e outras indesejáveis.
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100) O responsável deverá sempre ter em mãos o Atestado de Vacinação emitido por profissional
competente e ou licença (para os casos que é necessária) concedida e exigida pelo órgão público /
ambiental competente, o que deverá ser apresentado sempre que solicitado pela Administração do
Condomínio;
PARÁGRAFO ÚNICO - Em caso de dúvida sobre a devida vacinação do animal e a

critério do Síndico ou Administrador, poderá ser exigida, como condição de
permanência do animal no Condomínio, a respectiva vacinação e atualização do
Atestado.
101) O proprietário de animal de estimação será exclusiva e integralmente responsável por todas as
situações que o envolva, danos que provocar, prejuízos e lesões contra terceiros, respondendo civil e
criminalmente por seus atos. Sobre o proprietário está o dever de guarda, vigilância e cuidado. Em
nenhuma hipótese o condomínio será responsável por ações ou omissões do proprietário nem por ações
do animal de estimação.
ESTACIONAMENTO
102) Os moradores que deixarem seus veículos na área reservada para estacionamento somente
poderão utilizar o espaço designado para seus respectivos veículos, respeitando os limites de suas
vagas, sendo-lhes proibido ocupar, ainda que parcialmente ou provisioriamente, as vagas utilizadas por
outros moradores ou as áreas de circulação.
103) As rampas de entrada e saída da garagem e áreas de manobra deverão estar permanentemente
livres.
104) As vagas não podem ser utilizadas como depósito de objetos. Salvo para bicicletas desde que
armazenadas corretamente e dentro do espaço delimitado. O Condomínio não se responsabiliza por roubo
ou furte de bicicletas deixadas nas áreas comuns, mesmo que nas vagas destinadas à unidade. O dever
de guarda e vigilância permanece sobre o Condômino ou morador.
105) As vagas somente poderão ser alugadas para vizinhos que residem no prédio. Deverá ser lavrado
termo simples entre as partes e entregue ao Síndico e à Administração, viabilizando o acompanhamento
e fiscalização dos espaços. Proibido utilizar vaga de estacionamento de outros condôminos sem
autorização por escrito.
106) É proibido utilizar dos recursos do condomínio (água e luz) para limpar ou lavar o veículo.
107) É proibido lavar veículo nas dependências do condomínio, mesmo que em sua vaga de uso privativo
e com recursos próprios.
PARÁGRAFO ÚNICO – Assembleia especialmente designada para este fim poderá
autorizar a lavagem a seco, por intermédio de empresa ou pessoa especializada,
estabelecendo as formas e meios de acesso e atuação. Em caso de aprovação, todos
os recursos devem ser responsabilidade da unidade.
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108) É proibido a entrada de fornecedores ainda que temporariamente na garagem. Caso o Condômino
ou morador permita que um visitante ou prestador de serviço estacione em sua vaga, o veículo e as pessoas nele
contidos, bem como a hora da entrada e saída, devem ser registrados previamente (antes da entrada) na
Portaria. A negativa do cadastro / registro implicará em multa, sem necessidade de prévia advertência, sem
prejuízo da retirada do veículo e ou vedado acesso deste e das pessoas nele contidas ao condomínio.
PARÁGRAFO PRIMEIRO - Estacionar ou permitir que convidado ou prestador de

serviço estacione em vaga de terceiro sujeito a multa não inferior a 02 (duas) cotas
condominiais.
109) As garagens do Condomínio destinam-se exclusivamente a guarda de automóveis de médio e

pequeno porte e/ou motocicletas pertencentes aos moradores e/ou locatários, sendo que cada
condômino deverá utilizar somente uma vaga e observar os limites estabelecidos.
110) As motocicletas poderão ser estacionadas junto aos carros, desde que ocupam o mesmo espaço
físico, da(s) vaga(s) de estacionamento de cada apartamento, devendo estar por inteiro dentro dos
limites da vaga respectiva, de modo que não prejudiquem as condições do estacionamento, circulação
e manobra de garagem, e que não excedam os limites da vaga. Seu funcionamento não deverá pôr em
risco outros veículos e/ou pessoas, nem causar ruído prejudicial à tranquilidade do ambiente.
111) Fica proibida a guarda de animais, embrulhos, pneus, volumes, peças, motores, caixas de
ferramentas, entulho e acessórios ou qualquer outro tipo de material nas vagas de estacionamento.
PARÁGRAFO PRIMEIRO – Não é permitido a colocação de caçambas nas vagas

de estacionamento. Estas deverão ser posicionadas nas áreas externas do
condomínio, nas ruas. O piso do estacionamento não suporta o transito de
caminhões que carregam e instalam caçambas, estando estas vazias ou cheias.
PARÁGRAFO SEGUNDO – O condômino poderá utilizar a sua vaga para guarda

provisória de bens e/ou materiais pelo período de 10 (dez) dias, podendo ser
prorrogado por mais 5 (cinco) dias, desde que assine termo de uso de vaga, informe
a gestão com antecedência e ainda desde que os materiais fiquem dentro dos
limites da vaga.
112) Não é permitida a velocidade de veículos superior a 10 km/h, (dez quilômetros por hora) nas áreas
de trânsito, nem o uso de buzinas, em toda a área do condomínio.
PARÁGRAFO PRIMEIRO – Somente pessoas habilitadas poderão conduzir os

veículos nas áreas de estacionamento.
PARÁGRAFO SEGUNDO – Não é permitida a utilização da área de estacionamento

para aulas de direção ou aperfeiçoamento de habilitados.
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113 - Qualquer dano causado por um veículo a terceiro, ou bem de terceiro, será de inteira e exclusiva
responsabilidade do proprietário do veículo causador do dano, solidária com aquele que autorizou sua
entrada, em caso de visitante, devendo o mesmo ressarcir o prejuízo causado em entendimento direto
com o prejudicado. O condomínio não será responsável por quaisquer danos desta natureza.
114) Somente é permitido o uso do espaço das vagas para a execução de pequenos reparos em veículos
(troca de bateria, fusível). Não sendo permitido grandes manutenções, pinturas e/ou execução de serviços que
produzam barulhos em tom alto que possam afetar o sossego e causar transtorno aos moradores (teste de
motores e de buzinas, som), bem como que possam sujar o ambiente. Pode-se fazer troca de pneus
quando absolutamente necessário, e contratar Socorro mecânico, visando à retirada do veículo do
interior do condomínio. Após as 22:00 os reboques que entrarem no condomínio deverão desligar os
alarmes.
115) É expressamente proibida a permanência de pessoas e crianças nas dependências das vagas de
estacionamento, salvo para os casos de carregamento, embarque e desembarque, de forma a evitar
acidentes.
116) Fica também proibido o uso de skates, bicicletas, patins e outros equipamentos similares e a prática
de brincadeiras, jogos e esportes de qualquer natureza nas dependências do estacionamento.
117) Todos os condôminos deverão cadastrar junto à Administração o registro das placas dos automóveis
e motocicletas, visando a segurança com o controle da entrada e saída de veículos, bem como facilitar a
identificação de irregularidades que porventura estiverem praticando e/ou prevenir danos. Em caso de
furto, roubo ou venda de automóvel e motocicleta, o condômino ficará obrigado a comunicar e/ou requerer
baixa do veículo cadastrado junto à administração. (Multa mínima ½ cota condominial)
PARÁGRAFO PRIMEIRO – o veículo ou motocicleta não cadastrado não poderá
entrar no estacionamento, sendo vedado o acesso ao condomínio, ainda que
conduzido por proprietário, inquilino ou morador.
PARÁGRAFO SEGUNDO - Somente após o efetivo registro/cadastramento, com a

liberação do documento autorizador, o veículo ou motocicleta poderá ingressar no
condomínio.
PARAGRAFO TERCEIRO - Fica ressalvado a autorização mediante comunicação

expressa ao sindico sucetivél a multa, sendo obrigatório o condômino informar
dados do veículo ( Marca/cor/placa/dia e horário).
118) Não será permitido o ingresso no interior do estacionamento de veículos que apresentem
anormalidades tais como, motor produzindo ruídos anormais ou exagerados e/ou vazamentos de
combustível e/ou óleo, freios em mau estado, defeitos que causem incômodo ou risco para os
condôminos e / ou bens comuns, bem como quaisquer outras anormalidades que possam afetar as
condições de segurança, tranqüilidade e limpeza do Condomínio.
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119) É expressamente proibida a utilização de equipamento de som, automotivo ou não, nas vagas de
garagem ou nas dependências do estacionamento. Seja com música, ruído ou anúncio, de forma a evitar
incômodo às demais unidades e moradores, bem como a afetação do ambiente familiar e de descanso
inerentes a natureza original deste condomínio.
120) Nenhuma responsabilidade será imputada ao Condomínio ou a qualquer pessoa a ele vinculado,
em decorrência de danos ou prejuízos experimentados por moradores, visitantes ou prestadores de
serviço, em razão de furto, roubo e, também, incêndio de veículos, ou outras avarias, que, porventura,
vierem a sofrer no interior do Condomínio, bem como por objetos eventualmente deixados no interior dos
veículos. A responsabilidade e dever de cuidado, guarda e vigilância fica cargo do proprietário do veículo.
121) O proprietário que locar a sua unidade privativa transfere todo e qualquer direito de uso das áreas
comuns para o inquilino. Assim, o proprietário locador, enquanto viger o contrato, não poderá usar
das partes comuns do condomínio. Não poderá usar da vaga de estacionamento destinada à unidade,
os ambientes de piscina, quadra, churrasqueiras, Salão de Festas, Academia e demais áreas comuns e
de lazer existentes no condomínio.
PARÁGRAFO ÚNICO – o acesso do proprietário locador será permitido para fins de

vistoria em sua unidade, conforme contrato vigente e legislação aplicável. Será
efetuado registro de acesso no Livro ou sistema próprio.
122) É expressamente proibido estacionar em vagas de terceiro, ainda que esteja desocupada ou em
espaços não destinados ao estacionamento, áreas de circulação e manobras.
PARÁGRAFO ÚNICO – Somente poderá fazer uso da vaga de outra unidade quando
houver firmado autorização, onerosa ou gratuita, por escrito, com a outra parte
responsável. Neste caso, uma cópia do Termo de Autorização de Estacionamento,
firmado entre as unidades, deverá ser disponibilizada na Portaria.
123) À noite, o condutor do veículo deve reduzir os faróis e acender a luz interna do veículo, visando a
melhor identificação dos passageiros. No caso de dificuldade de visualização da parte interior dos
veículos dotados com insulfilm, vidro fume, ou qualquer outro que venha dificultar a visualização interna,
poderá o Porteiro e ou Segurança solicitar que sejam abaixados os vidros para possibilitar a identificação
visual.
124) É proibido o uso das vagas de estacionamento para colocar caçambas, guardar móveis, utensílios,
motores, barracas de qualquer espécie, carrocinhas de comércio ambulante, pneus, pranchas,
caminhões, ferramentas, animais, valores, embrulhos, volumes, peças, acessórios ou quaisquer outros
objetos diversos de veículo automotor de duas e/ou quatro rodas, inclusive entulho, excetuando-se
lanchas, carretinha, reboque e jet- ski que estejam sobre o reboque e cobertas por capa específica para
tal fim, desde que obedeça os limites das vagas de garagem.
125) Não é permitida a entrada ou circulação no interior das garagens de veículos de serviço (táxi, carros
funcionais e/ou profissionais, UBER, POP (e assemelhados), transporte escolar, prestadores de serviço,
etc.), a não ser nas seguintes situações:
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PARÁGRAFO PRIMEIRO - Atender condôminos com necessidades especiais, idosos,

gestantes e pessoas com crianças no colo de até 02 (dois) anos
PARÁGRAFO SEGUNDO - Para descarga de materiais, malas e compras desde que

acompanhadas pelo condômino.
126) Ao entrar no condomínio, os motoqueiros deverão retirar os capacetes, e os motoristas, acender as

luzes internas, de forma a possibilitar a identificação pelas câmeras de segurança e pela portaria.
LIXO
127) O lixo doméstico produzido pelos moradores, no interior de suas unidades autônomas, deve ser
devidamente acondicionado, evitando vazamentos e odores que possam prejudicar os demais, e
depositado no depósito de lixo.
128) Os detritos ou restos de obras, mudanças e reformas deverão ser recolhidos por empresa
especializada, a ser contratada pelo morador responsável, não sendo a separação ou coleta deste tipo
de material de responsabilidade do condomínio. O entulho proveniente das obras deverá ser retirado
diariamente do Edifício pelos responsáveis por estas dentro de 24 (vinte quatro) horas, sob pena de a
retirada ser feita por sua conta e por ordem do síndico.
129) O lixo eventualmente produzido no exterior das unidades autônomas, além de devidamente
acondicionado, deve ser depositado em local apropriado, sendo proibido a qualquer pessoa depositar
seu lixo no chão das áreas comuns ou em qualquer outro lugar não destinado a esta finalidade.
130) Não depositar lixo fora dos lugares e dias determinados pela administração, observando a(s)
lixeira(s) localizada(s) na(s) área(s) comum(ns) do condomínio;
PARÁGRAFO PRIMEIRO – Será considerado infração o depósito inadequado do

Lixo, considerando especialmente a possibilidade de abertura, mal
acondicionamento, local inadequado e o risco de proliferação de pragas como
roedores, baratas, formigas e outras, sob pena de multa.
PARÁGRAFO SEGUNDO – Não podem ser descartados nos passeios e áreas

comuns internas e externas adjacentes do condomínio, objetos descartados, restos
de obra, pneus velhos, caixas de madeira, estrados, sofás, entulho, restos de moveis,
moveis velhos, colchões, restos de reparos, ripas, madeiras, isopores e caixas de
fogões, geladeiras e outros eletrodomésticos grandes, bem como qualquer objeto
similar, vez que a Prefeitura não recolhe este tipo de material. É responsabilidade do
condômino o descarte adequado destes rejeitos. Infração considerável grave vez que
a ação poderá ensejar aplicação de multa pela prefeitura ao condomínio.
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PARÁGRAFO TERCEIRO – É dever e obrigação de cada condômino / morador

orientar aos seus parentes, convidados, prestadores de serviços quanto ao descarte
de forma correta do lixo e entulho de obras, bem como manter as áreas comuns,
elevadores e halls, livres de sujeiras advindas do transporte desse material e do lixo
doméstico.
PARÁGRAFO QUARTO – O traslado deve ser efetuado com zelo, não deixando um
rastro de chorume (caldo ou líquido de lixo orgânico) ou de lixo pelo caminho
percorrido. Caso ocorra algum acidente desta natureza, é responsabilidade do
condômino / morador a limpeza e assepsiado ambiente contaminado.
PARÁGRAFO QUINTO – Cacos de vidro, objetos pontiagudos ou cortantes, devem

ser bem acondicionados com papel ou jornal, de forma a evitar acidentes com
moradores, funcionários e agentes públicos.
PARÁGRAFO SEXTO - Pilhas e baterias têm descarte próprio e não devem ser
incluídos no lixo comum. O condomínio não possui local adequado para este
descarte. É obrigação do morador a destinação destes lixos especiais.
PARÁGRAFO SÉTIMO – Todo lixo que contenha sangue, de qualquer natureza

(inclusive menstruação), e que decorra de tratamentos de saúde, devem ser
especialmente acondicionados, de forma a evitar contaminação no transporte e
coleta.
ÁREA E AMBIENTES COMUNS DE LAZER
131) É permitido aos moradores usar e usufruir das partes comuns do Condomínio, desde que não
impeçam idêntico uso e fruição por parte dos demais condôminos ou causem a estes incômodos.
132) Sobre todo uso de equipamentos e ou facilidades do condomínio que tenham a característica de
individual, tais como: salão de recepções e churrasqueira. Incidirá um custo por uso com valores da tabela.
O valor arrecadado será utilizado exclusivamente para manutenção e melhoria dos mesmos.
133) Na hipótese de desistência do uso, para que outros eventuais interessados possam utilizá-la, a
mesma deverá ser comunicada com no mínimo 24h (vinte e quatro horas) de antecedência. Caso contrário,
o morador pagará o valor normal do aluguel, excetuado quando por motivo de força maior.
134) É proibido fazer furos, fixar fitas que possam danificar a estrutura.
135) O Morador deverá tomar as providências necessárias para que o ruído oriundo de seus convidados
não seja elevado a ponto de perturbar o sossego dos demais moradores, principalmente após as 22
horas.
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136) O condômino ou morador responsável deve enviar à portaria, com 24 horas de antecedência, lista
completa com nomes de seus convidados e empregados contratados para a ocasião.
137) Piscina e academia somente poderão ser utilizados por moradores, salão de jogos e quadra
poderão ser utilizados pelos convidados do morador limitando-se a 2 adultos e 2 crianças, desde que
devidamente acompanhadas de um adulto.
138) São proibidos os jogos com bola de qualquer espécie nos jardins, “playground”, alamedas e hall do
Edifício, bem como o uso de patins ou carros com rodas de metal ou outro material que possam, além do
grande barulho que produzem, prejudicar os pisos do Edifício. Bicicletas ou outros veículos de brinquedo,
de criança ou jovens, não podem circular senão nos locais próprios.
139) É vedado a qualquer título ceder, alugar, explorar para fins de lucro ou a qualquer tipo de
contrapartida, as partes comuns do condomínio, no todo ou em parte, principalmente a pessoa, física ou
jurídica, que não residir no mesmo, para grupos, agremiações ou entidades de qualquer natureza, com
ou sem fins lucrativos.
140) É proibida a permanência de empregados, do condomínio ou dos condôminos, no hall, escadas,

garagens ou áreas externas, exceto quando a serviço, e devidamente autorizados.
141) É expressamente proibido o uso de veículos de brinquedos, bicicletas, skates, patins e similares nas
áreas comuns.
PARÁGRAFO PRIMEIRO – A quadra de esportes, quando esta não estiver sendo
usada para a prática fim, excepcionalmente, poderá ser usada para o uso de veículos
de brinquedos, bicicletas, skates, patins e similares por crianças e adolescentes,
sendo obrigatória a presença dos pais ou responsáveis, sob pena de multa, sem
necessidade de prévia advertência. (Exceção)
PARÁGRAFO SEGUNDO - é estritamente proibido manobras e acrobacias nas áreas

comuns do condomínio, bem como a condução de veículos por pessoa inabilitada,
respondendo o responsável civil e criminalmente no caso de flagrante ou dano, além
de multa;
PARÁGRAFO TERCEIRO – será permitido o uso de bicicletas, velotrol, velocípedes

e similares, para crianças de até (05) cinco anos de idade, acompanhada dos pais ou
responsáveis.
142) Todos devem respeitar a finalidade de cada um dos ambientes de lazer, restringindo o uso para o
fim designado. O uso indevido dos espaços de lazer será considerado infração.
143) São proibidos os jogos ou qualquer prática esportiva fora dos locais destinados para tal fim.
144) É proibido aos moradores e visitantes entrarem nas dependências reservadas aos equipamentos e
instalações do Condomínio tais como: terraço do prédio, casa de máquinas dos elevadores, bombas de
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incêndio, exaustores, bombas de água, equipamento de piscinas, medidores de luz e gás, área de
sistemas de telefonias, sistemas de televisão, telhado, sala de geradores, portaria, vestiário dos
funcionários e outros.
145) É vedada aos condôminos a determinação de ordens aos funcionários do Condomínio, sendo tal
conduta de competência exclusiva da Administração.
146) As reclamações ou sugestões devem ser dirigidas ao síndico, por escrito, em livro próprio à
disposição na portaria ou através dos meios eletrônicos disponibilizados para este fim. Assim, poderão
também ser utilizadas as ferramentas digitais disponibilizadas em sites e APP’s.
147) É proibido o uso, venda e distribuição de drogas e entorpecentes nas dependências deste
condomínio, em qualquer área, inclusive no interior das unidades particulares. Na mesma linha é proibido
servir ou viabilizar o uso de bebidas alcoólicas a menores.
SALÃO DE FESTAS
148) O salão de festas é de uso exclusivo dos proprietários, moradores do Condomínio e de seus
dependentes, sendo permitida a utilização por convidados, desde que acompanhados de um anfitrião
condômino ou morador, maior de idade e civilmente capaz. A utilização deverá ser previamente reservada
na Administração do Condomínio.
149) A utilização / reserva do salão de festa só poderá ser feita por condôminos ou inquilinos e
exclusivamente para promoção de pequenas atividades sociais, festas, recepção ou aniversários, todos
de caráter familiar, sempre mediante reserva prévia, através dos canais disponibilizados para esta
finalidade.
150) A utilização do salão de festas deverá observar a destinação do CONDOMÍNIO, não sendo permitida
a realização de reserva para fins comerciais ou para a realização de eventos empresariais. Sendo vedado
a cessão ou utilização deste espaço para atividades políticas ou partidárias, religiosas, mercantis e jogos
considerados de azar pela legislação pertinente, sendo ou não de caráter lucrativo) O Morador deve
estar presente, não podendo alugar para terceiros.
PRAZOS DE RESERVA DO SALÃO
151) A reserva do espaço deverá ser efetuada através de meios físicos ou digitais disponibilizados,
podendo ainda, na ausência destes meios, ser efetuada diretamente com o síndico.
PARÁGRAFO PRIMEIRO – fica a reserva condicionada a possibilidade de uso e a

vaga no período pretendido.
PARÁGRAFO SEGUNDO – A reserva deverá ser feita com, pelo menos, 4 (quatro)
dias de antecedência.
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PARÁGRAFO TERCEIRO - o cancelamento da reserva somente poderá ser efetuado,

até no máximo, 2 dias antes do prazo fixado para uso, sob pena de pagamento do
valor, independente do uso.
PARÁGRAFO QUARTO – O uso do espaço é condicionado pela assinatura de termo

de responsabilidade próprio, disponível na portaria. Caso o requerente não assine
o referido documento, não poderá utilizar o espaço, devendo, ainda assim, efetuar o
pagamento do valor estipulado para a reserva.
PARÁGRAFO QUINTO - Caso ocorra erro, sendo consignado mais de uma

solicitação de reserva para o mesmo dia, a preferência será para o primeiro
solicitante.
152) A reserva deverá ser feita através do meio digital oficial apresentada pelo síndico. (App ou site).
153) Nas datas normais, pouco concorridas, havendo mais de um interessado em utilizar o salão de
festas em uma mesma data, somente poderá fazê-lo aquele que fizer a reserva em primeiro lugar.
154) Em datas concorridas, tais como feriados e durante as festas de fim de ano, a reserva deverá ser
realizada com, pelo menos, 5(cinco) dias de antecedência.
156) Nas datas concorridas, havendo mais de um interessado em utilizar o salão de festas em uma
mesma data, somente poderá fazê-lo aquele que fizer a reserva em primeiro lugar.
157) O morador não pode ter mais de uma reserva para o mesmo local, ele deverá utilizar de sua reserva
em vigência para então poder realizar uma nova reserva.
158) Durante a realização de eventos no salão de festas, a utilização de aparelhos de som ou de

instrumentos musicais somente é permitida até às 22h00. É proibido a utilização de músicas ao vivo.
PARÁGRAFO ÚNICO – As músicas devem observar a moral e os bons costumes,

bem como o volume e o nível de perturbação, a qualquer hora, do dia ou da noite,
conforme limites estabelecidos em lei.
NÚMERO MÁXIMO DE PESSOAS – LOTAÇÃO DO SALÃO
159) O salão de festas tem um limite de 50 pessoas incluindo crianças e adultos. O condômino morador é
responsável, por si, seus familiares e por seus convidados, por todos os atos praticados na área da
churrasqueira, durante o período de utilização, devendo ressarcir o Condomínio de qualquer prejuízo que
vier a ser causado pelos usuários.
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PARÁGRAFO PRIMEIRO - O responsável deve enviar para a administração, com 2

(dois) dias de antecedência, a lista com os convidados e os empregados
contratados para a ocasião, caso a mesma não seja entregue no prazo estipulado
anteriormente os convidados serão impossibilitados de entrar no condomínio para
participação no evento.
PARÁGRAFO SEGUNDO – O responsável deverá informar aos seus convidados a

necessidade de identificação com apresentação de identidade na Portaria, para que
seja permitido o acesso.
160) O salão de festas somente poderá ser utilizado nos seguintes dias e horários: De segunda a
domingo, de 9:00h até as 00:00h
161) O morador que reservar o salão de festas será responsável por devolvê-la ao CONDOMÍNIO em
condições idênticas àquelas nas quais o espaço se encontrava antes da realização do evento,
respondendo por eventuais danos verificados no local após a utilização. Um checklist será realizado pelo
síndico ou zelador antes e após o evento.
162) Não havendo reserva a área fica livre para os moradores, devendo os mesmos previamente conferir
na portaria e/ou no sistema digital de reserva. Para liberação do uso o condômino deverá previamente
informar ao porteiro/zelador que o espaço será utilizado, informando unidade e responsável e período de
utilização, de modo a evitar transtorno e problemas. Neste modelo de uso não é permitido convidados.
Fica disponível para o morador e sua família (ou outros moradores).
163) A reserva do espaço do salão de festa se limitará a uma reserva por dia, para uma unidade.
164) Os convidados para o ambiente do salão de festa NÃO PODERÃO UTILIZAR A PISCINA, NEM AS
DEMAIS ÁREAS DE LAZER OU COMUNS DO CONDOMÍNIO. Devem permanecer restritos ao espaço
para que foi convidado. A infração sujeita o anfitrião (a unidade) a multa, sem necessidade de prévia
notificação ou advertência.
165) Para uso do espaço de salão de festa será cobrada taxa, conforme tabela expositiva ao final deste
regimento, para manutenção e melhorias do local.
PARÁGRAFO PRIMEIRO - O uso do espaço do salão de festa fica limitado ao

ambiente determinado pela construtora. As áreas externas e do entorno são ambientes
de circulação. Não é permitido colocar mobiliários, enfeites, objetos ou ocupar, de
qualquer forma, estes espaços.
PARAGRAFO SEGUNDO - O condômino deverá entregar o local devidamente limpo,

como balcões, cadeiras, geladeira, chão (varrer o chão), e talheres se houver e
recolher o lixo.
166) O condômino deverá comunicar ao Zelador ou Porteiro, antes do início de utilização do salão de festa,
qualquer irregularidade observada e o fato deverá ser registrado no livro de ocorrências.
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167) Os convidados para o ambiente do salão de festa não poderão permanecer sem camisa, de roupa
de banho, ou trajar qualquer vestimenta que contrarie as normas, a moral, o bom costume ou decoro, nos
mesmos moldes das demais áreas do condomínio e em harmonia com o ambiente familiar estabelecido.
168) A área do salão de festa destina-se, exclusivamente, ao uso do condômino que previamente reservou
o espaço, sendo vedado o uso por outros condôminos ou pessoas não convidadas. É primordial o controle
de uso do espaço para fins de gestão e equidade.
169) É proibido perfurar tetos e paredes do Salão de Festa para a fixação de arranjos decorativos,
tampouco a utilização de adesivos que possam danificar a pintura local, ficando os reparos de eventuais
danos a cargo dos usuários infratores.
170) Os usuários do salão de festa deverão respeitar a lei de civis, penais, estatutos e leis municipais
vigentes, sobretudo nos horários noturnos.
171) O requisitante assumirá, para todos os efeitos legais, a responsabilidade pela manutenção do respeito
e das boas normas de conduta e convivência social no decorrer das atividades, comprometendo-se a
reprimir abusos e excessos e a afastar pessoas cuja presença seja considerada inconveniente.
172) A reserva e uso do salão de festa está condicionada á prévia assinatura, por parte do condômino,
de um termo de responsabilidade, onde ficará expressamente consignado haver recebido as referidas
dependências e utensílios cedidos pelo Condomínio para tal fim em perfeitas condições de uso,
assumindo integralmente o ônus (responsabilidade pelo dano ocasionado – obrigação de restituir) de
qualquer dano que venha ser registrado desde a entrega do ambiente inclusive os causados por
familiares, convidados, prepostos e pessoal contratado o condômino.
PARÁGRAFO PRIMEIRO – A indenização / restituição referente ao dano deverá ser

pago por meio de boleto gerado pela administração, após a apuração e registro dos
estragos. Este boleto será incorporado à sua unidade como obrigação real, liquida e
certa, para todos os fins.
PARÁGRAFO SEGUNDO – O responsável pela unidade poderá optar por reparar /

recompor / substituir peças ou ambiente danificados. Neste caso terá o prazo de 30
dias para cumprir a opção desejada, sob pena de ser gerado o boleto, nos moldes do
parágrafo anterior.
173) A recusa do pagamento relativo ao ressarcimento das despesas havidas com a reparação dos danos
causados acarretará além da incidência de correção monetária, o acréscimo de 10% (dez por cento) a
título de multa, no montante dos danos apurados e cobrança judicial do débito, com o pagamento de
Custas e honorários advocatícios, bem como a perda do direito de requisição do espaço gourmet até o
cumprimento das obrigações.
174) O condômino inadimplente junto ao Condomínio não poderá reservar as áreas do salão de festa.
175) O requisitante assumirá, para todos os efeitos legais, a responsabilidade pela manutenção do
respeito e das boas normas de conduta e convivência social no decorrer do evento realizado, compro-
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metendo-se a reprimir abusos e excessos e a afastar pessoas cuja presença seja considerada
inconveniente.
176) É proibida a cobrança de ingressos quando da utilização do Espaço. Também a execução de eventos
promocionais ou comerciais. Caso isto ocorra, o responsável estará sujeito à aplicação da penalidade de
multa, prevista neste Regulamento interno.
177) É vedada a entrada de mobiliário que vise aumentar a capacidade de pessoas comportada pelo
espaço de acordo com este Regulamento Interno;
178) É permitido o ingresso de mobiliário exclusivamente para decoração, mediante comunicação prévia
à Administração do Condomínio e desde que não haja danos ao patrimônio, sob pena de responsabilidade
do Condômino.
179) É expressamente vedado o consumo e/ou venda de bebidas alcoólicas para menores de 18 (dezoito)
anos. Na mesma linha é proibido o uso de entorpecentes por pessoas de qualquer idade.
180) O condômino anfitrião, responsável pela reserva, deverá recolher, em sacos de lixo, todo o lixo
grosso (copos, balões, pratos, frascos de bebidas, restos de comida sobre as mesas ou balcão, bebida
e decoração, etc.) do salão de festa antes de entregar a chave ou informar a finalização do evento junto
a portaria. E voltar a organização original do espaço e mobiliário caso tenha tido alteração.
181) Quando o responsável pelo evento for comunicado pelo Síndico ou preposto por ele designado, de
alguma atividade não permitida ou fora dos padrões, este deverá promover a correção do comportamento
imediatamente. Não fazendo assim, permanecendo na conduta errada, a unidade poderá ser multada,
sem prévia advertência, em até 5 cotas condominiais
ENTREGA DA LISTA DE
LOCAL Nº CONVIDADOS VALOR
CONVIDADOS
50 pessoas (crianças 10% da
SALÃO DE OBRIGATÓRIO – Prazo limite para
de 5 anos pra baixo taxa de
FESTAS entrega 2 dias antes do evento
não contam) condomínio
ÁREA DE CHURRASQUEIRA
182) A churrasqueira é de uso exclusivo dos proprietários, moradores do Condomínio e de seus

dependentes, sendo permitida a utilização por convidados, desde que acompanhados de um condômino.
A utilização deverá ser previamente reservada na Administração do Condomínio.
183) A reserva da churrasqueira só poderá ser feita por condôminos ou inquilinos e exclusivamente para
promoção de pequenas atividades, festas, recepção ou aniversários, todos de caráter familiar, sempre
mediante reserva prévia, através dos canais disponibilizados para esta finalidade.
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184) A utilização da área de churrasqueira deverá observar a destinação do CONDOMÍNIO, não sendo
permitida a realização de reserva para fins comerciais ou para a realização de eventos empresariais,
sendo seu uso restrito aos moradores.
PRAZO DE RESERVA CHURRASQUEIRA
185) A reserva do espaço deverá ser procedida através de meios físicos ou digitais, conforme for
disponibilizado, na área restrita do condômino, podendo ainda, na ausência destes meios, ser efetuada
diretamente com o síndico.
PARÁGRAFO PRIMEIRO – fica a reserva condicionada a possibilidade de uso e a

vaga no período pretendido.
PARÁGRAFO SEGUNDO – A reserva deverá ser feita com, pelo menos, 3 (três) dias
de antecedência.
PARÁGRAFO TERCEIRO - o cancelamento da reserva somente poderá ser efetuado,

até no máximo, 1 dia antes do prazo fixado para uso, sob pena de pagamento do valor,
independente do uso.
PARÁGRAFO QUARTO – O uso do espaço é condicionado pela assinatura de termo

de responsabilidade próprio, disponível na portaria. Caso o requerente não assine o
referido documento, não poderá utilizar o espaço, devendo, ainda assim, efetuar o
pagamento do valor estipulado para a reserva.
PARÁGRAFO QUINTO - Caso ocorra erro, sendo consignado mais de uma

solicitação de reserva para o mesmo dia, a preferência será para o primeiro
solicitante.
186). A área de churrasqueira somente poderá ser utilizada nos seguintes dias e horários: De segunda a
domingo de 12:00 às 22:00.
187) Nas datas normais, pouco concorridas, havendo mais de um interessado em utilizar a área de
churrasqueira em uma mesma data, somente poderá fazê-lo aquele que fizer a reserva em primeiro lugar.
188) Em datas concorridas, tais como feriados e durante as festas de fim de ano, a reserva deverá ser
realizada com, pelo menos, 4 (quatro) dias de antecedência.
189) Nas datas concorridas, havendo mais de um interessado em utilizar a área de churrasqueira em
uma mesma data, somente poderá fazê-lo aquele que fizer a reserva em primeiro lugar.
190) Havendo concorrência sobre uma mesma data para o mesmo local, terá o direito de uso do espaço
aquele que reservou primeiro.
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191) Durante a realização de eventos na área de churrasqueira, a utilização de aparelhos de som ou de

instrumentos musicais somente é permitida até às 22h00, em volume moderado, que não cause
perturbação do sossego.
PARÁGRAFO ÚNICO – As músicas devem observar a moral e os bons costumes,

bem como o volume e o nível de perturbação, a qualquer hora, do dia ou da noite,
conforme limites estabelecidos em lei.
192) O morador que reservar a churrasqueira será responsável por devolvê-la ao CONDOMÍNIO em
condições idênticas àquelas nas quais o espaço se encontrava antes da realização do evento,
respondendo por eventuais danos verificados no local após a utilização. Um checklist será realizado pelo
síndico ou zelador antes e após o evento.
193) Não havendo reserva a área fica livre para uso dos moradores, não sendo permitido, neste caso,
visitantes, devendo os mesmos previamente conferir na portaria e/ou no sistema digital de reserva, a
possibilidade do uso. Para liberação do uso o condômino deverá previamente informar ao porteiro/zelador
que o espaço será utilizado, informando unidade e responsável e período de utilização, de modo a evitar
transtorno e problemas.
NÚMERO DE USUÁRIOS – LOTAÇÃO DO AMBIENTE DA CHURRASQUEIRA
194) A área da churrasqueira, quando reservada para uso, se limita a 10 convidados (convidados e
empregados) mais os moradores. O condômino morador é responsável, por si, seus familiares e por seus
convidados, por todos os atos praticados na área da churrasqueira, durante o período de utilização,
devendo ressarcir o Condomínio de qualquer prejuízo que vier a ser causado pelos usuários.
PARÁGRAFO PRIMEIRO - O responsável deve enviar para a administração, com

até 1 (um) dias de antecedência, a lista com os convidados e os empregados
contratados para a ocasião, caso a mesma não seja entregue no prazo estipulado
anteriormente os convidados serão impossibilitados de entrar no condomínio para
participação no evento.
PARÁGRAFO SEGUNDO – O responsável deverá informar aos seus convidados a

necessidade de identificação com apresentação de identidade na Portaria, para que
seja permitido o acesso.
PARÁGRAFO TERCEIRO – Os convidados estarão limitados a área da churrasqueira,

não sendo permitida a circulação e acesso destes em outras áreas comuns e de lazer
no condomínio.
195) A reserva do espaço da churrasqueira se limitará a uma reserva por dia, para uma unidade, sendo
que o horário limite para permanência/utilização será até as 22:00h e poderá ser utilizada por outro
condômino a partir das 09:00hs no dia seguinte.
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196) Será cobrada taxa de utilização para uso da churrasqueira no valor determinado na tabela, anexada
no final deste regimento.
PARÁGRAFO PRIMEIRO - O uso do espaço da Churrasqueira fica limitado ao

ambiente determinado pela construtora. As áreas externas e do entorno são ambientes
de circulação. Não é permitido colocar mobiliários, enfeites, objetos ou ocupar, de
qualquer forma, estes espaços.
PARAGRAFO SEGUNDO - O condômino deverá entregar o local devidamente limpo,

como balcões, pias, grelhas, espetos, mesas, cadeiras, geladeira, chão (varrer o chão),
e talheres se houver e recolher o lixo. As cinzas serão recolhidas no dia posterior.
197) O condômino deverá comunicar ao Zelador ou Porteiro, antes do início de utilização da churrasqueira,
qualquer irregularidade observada e o fato deverá ser registrado no livro de ocorrências.
198) Os convidados para o ambiente da churrasqueira não poderão afrontar as regras gerais de moral, o
bom costume ou decoro, nos mesmos moldes das demais áreas do condomínio e em harmonia com o
ambiente familiar estabelecido.
a) Em caso de afetação por bebida alcoólica, deverá ser observado o sossego e a tranquilidade do
ambiente e dos demais condôminos, sendo as afrontas, desordem ou dano responsabilidade da
unidade anfitriã.
b) Poderá ser solicitada a retirada do condomínio da pessoa que perturbar o sossego, a paz e o
equilíbrio nos espaços comuns e de lazer.
c) A unidade anfitriã poderá ser multada, sem necessidade de prévia advertência, em casos de
perturbação continuada, descontrole e desrespeito aos demais condôminos, moradores,
trabalhadores e pessoas que estiverem nas dependências do condomínio.
199) A área da churrasqueira destina-se, exclusivamente, ao uso do condômino que previamente reservou
o espaço, sendo vedado o uso por outros condôminos e sem prévia reserva. É primordial o controle de
uso do espaço para fins de gestão e equidade.
200) É proibido perfurar tetos e paredes da Área da Churrasqueira/Espaço Gourmet para a fixação de
arranjos decorativos, tampouco a utilização de adesivos que possam danificar a pintura local, ficando os
reparos de eventuais danos a cargo dos usuários infratores.
201) Os usuários da Área da Churrasqueira/Espaço Gourmet deverão respeitar a lei de civis, penais,
estatutos e leis municipais vigentes, sobretudo nos horários noturnos.
202) Enquanto reservado e utilizado o espaço por uma unidade, o uso dos banheiros e utensílios é
privativo, não sendo liberado para os demais moradores e pessoas presentes no condomínio.
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203) O requisitante assumirá, para todos os efeitos legais, a responsabilidade pela manutenção do respeito
e das boas normas de conduta e convivência social no decorrer das atividades, comprometendo-se a
reprimir abusos e excessos e a afastar pessoas cuja presença seja considerada inconveniente.
204) A reserva e uso da churrasqueira está condicionada á prévia assinatura, por parte do condômino,
de um termo de responsabilidade, onde ficará expressamente consignado haver recebido as referidas
dependências e utensílios cedidos pelo Condomínio para tal fim em perfeitas condições de uso,
assumindo integralmente o ônus (responsabilidade pelo dano ocasionado – obrigação de restituir) de
qualquer dano que venha ser registrado desde a entrega do ambiente inclusive os causados por
familiares, convidados, prepostos e pessoal contratado o condômino.
PARÁGRAFO PRIMEIRO – A indenização / restituição referente ao dano deverá ser

pago por meio de boleto gerado pela administração, após a apuração e registro dos
estragos. Este boleto será incorporado à sua unidade como obrigação real, liquida e
certa, para todos os fins.
PARÁGRAFO SEGUNDO – O responsável pela unidade poderá optar por reparar /

recompor / substituir peças ou ambiente danificados. Neste caso terá o prazo de 30
dias para cumprir a opção desejada, sob pena de ser gerado o boleto, nos moldes do
parágrafo anterior.
205) A recusa do pagamento relativo ao ressarcimento das despesas havidas com a reparação dos danos
causados acarretará além da incidência de correção monetária, o acréscimo de 10% (dez por cento) a
título de multa, no montante dos danos apurados e cobrança judicial do débito, com o pagamento de
Custas e honorários advocatícios, bem como a perda do direito de requisição do espaço gourmet até o
cumprimento das obrigações.
BLOQUEIO DE USO DO ESPAÇO CHURRASQUEIRA POR UNIDADE INADIMPLENTE
206) O condômino inadimplente junto ao Condomínio não poderá reservar as áreas de churrasqueira.
207) É proibida a cobrança de ingressos quando da utilização do Espaço. Caso isto ocorra, o responsável
estará sujeito à aplicação da penalidade de multa, prevista neste Regulamento interno.
208) É vedada a entrada de mobiliário que vise aumentar a capacidade de pessoas comportada pelo
espaço de acordo com este Regulamento Interno;
209) É permitido o ingresso de mobiliário exclusivamente para decoração, mediante comunicação prévia
à Administração do Condomínio e desde que não haja danos ao patrimônio, sob pena de responsabilidade
do Condômino.
210) É expressamente vedado o consumo e/ou venda de bebidas alcoólicas para menores de 18 (dezoito)
anos, bem como o uso de entorpecentes por pessoa de qualquer idade, no ambiente da churrasqueira e
demais áreas do condomínio.
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211) O condômino anfitrião, responsável pela reserva, deverá recolher, em sacos de lixo, todo o lixo
grosso (copos, balões, pratos, frascos de bebidas, restos de comida sobre as mesas ou balcão, bebida
e decoração, etc.) da churrasqueira antes de entregar a chave ou informar a finalização do evento junto
a portaria. E voltar a organização original do espaço e mobiliário caso tenha tido alteração.
212) Quando o responsável pelo evento for comunicado pelo Síndico ou preposto por ele designado, de
alguma atividade não permitida ou fora dos padrões, este deverá promover a correção do comportamento
imediatamente. Não fazendo assim, permanecendo na conduta errada, a unidade poderá ser multada,
sem prévia advertência, em até 5 cotas condominiais
213) Caso o condômino reserve o espaço e não fizer o cancelamento em até 72 (setenta e duas) horas
antes antes do evento, poderá ser aplicada multa no valor de 50% da taxa de condomínio vigente, no
próximo boleto gerado, uma vez que o não cancelamento em tempo impediu o uso dos demais
condôminos.
ENTREGA DA LISTA DE
LOCAL Nº CONVIDADOS VALOR
CONVIDADOS
10 pessoas (crianças 5% da taxa
OBRIGATÓRIO – Prazo limite
CHURRASQUEIRA de 5 anos pra baixo de
para entrega 1 dia antes do evento
não contam) condomínio
PISCINA
214) A piscina ficará aberta para utilização dos moradores, sendo proibido visitantes, nos seguintes
dias e horários: De terça a domingo, de 08h00 às 22h. Segunda fechada para limpeza.
PARÁGRAFO ÚNICO – caso seja necessário, a piscina poderá ser interditada,

quantos dias e/ou horas forem necessários à manutenção pretendida.
215) O uso da piscina é privativo dos condôminos / moradores, sempre respeitando o caráter familiar de
sua utilização e as limitações do projeto arquitetônico e estrutural do condomínio. O condômino que
permitir ou autorizar convidados a usarem a piscina estará sujeito a multa de até 3 cotas condominiais.
PARÁGRAFO ÚNICO – Para cada unidade condominial são permitidos 02 (duas)

crianças de até 12 anos e 02 (dois) adultos como convidados para piscina, como
exceção a regra anunciada.
216) Os moradores que utilizarem a piscina serão responsáveis por eventuais danos causados em
decorrência de sua utilização, bem como os danos causados ao mobiliário, objetos e estruturas que
compõe a áreas da piscina, serão suportados pelo seu causador ou responsável.
217) O acesso e a saída da piscina deverá ser feito sempre pelo elevador de serviço, não podendo utilizá-
lo com o corpo molhado, com vestimentas inapropriadas (biquínis, maiôs, sungas), sem blusa, sem
bermuda, sem shorts, devendo utilizá-lo devidamente trajado.
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218) O síndico poderá determinar o fechamento da piscina, por medida de economia, durante o inverno,
desde que a temperatura torne impraticável a plena utilização da mesma.
219) Só será permitida e entrada na piscina em seu horário normal de funcionamento, de moradores em
trajes de banho e calçando sandálias tipo havaianas ou equivalentes. É obrigatório o uso da ducha
antes de entrar na pisicina.
220) Os empregados do condomínio, bem como os empregados dos condôminos, não poderão
permanecer no recinto da piscina, a não ser empregados devidamente autorizados para a guarda,
manutenção ou limpeza.
221) MENORES DE 12 ANOS NÃO PODERÃO FREQUENTAR A PISCINA DESACOMPANHADOS DE

MAIOR RESPONSÁVEL.
222) O CONDOMÍNIO NÃO POSSUI SALVA VIDAS. OS USUÁRIOS DEVEM SABER NADAR E OU
ESTAR ACOMPANHADOS (quando não souberem). O CONDOMÍNIO NÃO SERÁ RESPONSÁVEL
POR OCORRÊNCIAS ENVOLVENDO AFOGAMENTO OU OUTRO PORBLEMA SEMELHANTE.
223) É EXPRESSAMENTE PROIBIDO:
a. Fumar nas dependências da piscina;

b. Consumir qualquer bebida ou alimento no recinto da piscina;
c. A uitilização de frascos, copos, garrafas, latas ceindrveja e refrigerantes etc., em material
plástico ou de vidro, porcelana ou material similar sujeito à quebra, que possam atentar à
segurança física dos usuários, exceto garrafas de água e copo em material plástico;
d. Jogar lixo de qualquer espécie no recinto da piscina;
e. Trafegar no recinto da piscina com bicicleta, patins, triciclos ou similar;
f. Frequentar a piscina em trajes de banho atentatórios à moral ou assumir posturas que firam o
decoro e os bons costumes, bem como entrar na piscina com roupas de algodão ou jeans;
g. Fazer xixi ou qualquer outra necessidade fisiológica dentro da piscina; Infração gravíssima.
Passível de penalidade de suspenção de uso por período determinado, sem prejuízo de multa.
h. Praticar quaisquer tipos de brincadeiras que possam prejudicar material ou moralmente os demais
frequentadores, na piscina ou no recinto da mesma;
i. Praticar qualquer jogo esportivo no recinto da piscina, tais como: frescobol, peteca, bola, medicine
ball, pólo aquático ou qualquer outro que possa perturbar ou interferir com o direito alheio de
desfrutar a piscina em paz e segurança, exceto quando se tratar de atividade promovida pelo
Condomínio.
j. o uso de aparelhos sonoros na área da piscina, com volume excessivo.
k. Ligar ou desligar os equipamentos da bomba e seus registros salvo se tiver autorização do síndico.
l. Fazer acrobacias e saltos, pois colocam em risco a pessoa e os demais presentes.
224) É permitido levar ao recinto da piscina toalha, cadeira, guarda sol, pé-de-pato, boia e óculos protetor,
óculos de mergulho, desde que em tamanho compatível com a piscina. É proibido retirar os mobiliários
já existentes no ambiente.
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225) "É EXPRESSAMENTE PROIBIDO O INGRESSO À ÁGUA COM O CORPO ENVOLTO EM

BRONZEADOR, CREMES DE CABELO, PÓS DESCOLORANTES, CABELOS COM BANHO DE
CREME OU GEL, OU QUALQUER PRODUTO SIMILAR., DEVENDO O USUÁRIO FAZER USO DA
DUCHA PARA REMOVÊ-LOS".
226) Fica proibido o uso da piscina por portadores de moléstia infectocontagiosa ou transmissível,
podendo a administração, quando entender necessário, requerer atestado médico dos usuários. (ex:
bactérias Pseudomonas (que causa diferentes tipos de infecções, como otite externa), Shigella
(disenteria), Legionella (pneumonia), E. coli (gastroenterite), o Norovírus (que causa gastroenterite) e o
parasita Giardia (que causa infecção intestinal), Os vírus e bactérias que causam a diarreia, Conjuntivite,
Candidíase inguinal, Infecção Urinária, Doenças sexualmente transmissíveis, micoses e frieiras graves,
etc).
227) Estão vedados comportamentos contrários a moral, aos bons costumes e a cultura regional, na área
da piscina e dentro dela, bem como em todas as áreas comuns do Condomínio. Os trajes de banho
devem atentar para o ambiente familiar.
228) É proibido fazer refeições no interior e área da piscina, consumir bebidas alcóolicas ou outras de
qualquer natureza, sanduíches e petiscos nestas mediações, bem como aproveitar o momento da piscina
para usar a churrasqueira sem reserva. Sujeito a multa mínima de 01 cota condominial.
PARÁGRAFO ÚNICO – Não é permitido aos usuários da piscina utilizarem os

mobiliários dos ambientes das churrasqueiras, nem os freezers ali contidos. Os
usuários devem se manter restritos aos ambientes que estão utilizando, não
fazendo também, uso de mobiliários de outros espaços.
229) Na área da piscina não é permitido o uso de aparelhos elétricos, eletrônicos, tambores, batuques,
instrumentos acústicos ou amplificados, músicas com palavrões e expressões de baixo nível, ou ainda
qualquer aparelho sonoro que interfira na tranquilidade dos demais usuários e condôminos, ou os
exponha a risco.
230) É proibida a utilização da piscina e sua área do entorno, para a promoção de festas de qualquer
natureza, rodas de músicas, com ou sem fins lucrativos.
231) É proibida a utilização da piscina estando embriagado ou sob efeito de medicação, entorpecente e
drogas afins, por medida de segurança e ordem.
232) A área da piscina não dispõe de salva vidas. O uso da piscina é restrito a pessoas que saibam
nadar, ou acompanhado de responsável com este atributo.
233) Crianças, Idosos, pessoas com dificuldade motora ou que não saibam nadar, somente poderão
utilizar a piscina, se estiverem supervisionados por um tutor capaz, que tenha autorização ou
responsabilidade sob os mesmos. O Condomínio não se responsabilizará pela imprudência e ausência
dos pais ou responsáveis que expuser estas pessoas a perigo;
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234) É proibida, na piscina, a prática de jogos esportivos, pranchas e outros que apresentem perigo aos
demais usuários;
235) A administração, por necessidade de manutenção ou reformas, poderá modificar os dias e

horários de funcionamento da piscina, devendo afixar nos quadros de aviso as alterações realizadas.
Nestes dias, é proibida a utilização da mesma, sendo a infração punida com multa, nos termos deste
regimento.
236) Os equipamentos, móveis e demais pertences da piscina constituem patrimônio do Condomínio,

ficando sob a guarda e responsabilidade dos condôminos usuários, devendo zelar pela sua preservação.
237) Os móveis e utensílios da piscina (cadeiras, mesas, guardas sol, etc.) não poderão ser retirados
nem utilizados para outros fins a que se destinam.
238) Os usuários deverão utilizar a ducha e o lava-pés antes de ingressarem na piscina.
239) Não será permitido o ingresso de pessoas em trajes desapropriados na área da piscina, bem como
entrar na piscina utilizando roupas de algodão ou jeans. Da mesma forma, não será permitido topless
ou qualquer outra forma de nudez, vez que se trata de um ambiente familiar.
240) Os casais deverão se portar com decoro e respeito no ambiente da piscina e demais áreas
comuns, considerando sempre o ambiente familiar bem como a presença de crianças, mantendo o
relacionamento íntimo em ambiente próprio.
241) Não será permitido o ingresso de animais de qualquer espécie na área da piscina ou na mesma.
242) O morador será totalmente responsável, nas dependências da piscina, por danos que venha a
causar a si próprio e/ou a terceiros, assim como será responsável pela limpeza de detritos que
porventura levar para o local.
PARÁGRAFO ÚNICO: Fica proibido a utilização da piscina e suas adjacências em

caso de chuva e/ou incidência de raios, devendo os moradores sairem
imediatamente, ficando o condomínio isento de responsabilidade em caso de
eventuais acidentes.
243) São proibidos saltos, acrobacias, lançamentos e outras práticas que coloque em risco a
integridade física da pessoa e de terceiros em redor.
DAS ÁREAS E ATIVIDADES DE RECREAÇÃO
244) O Condomínio é provido de áreas especiais destinadas às atividades sócio-recreativas, onde serão
admitidos todos os residentes, condôminos ou locatários, e seus respectivos convidados, exceto a área
da piscina que é de uso exclusivo do condômino morador.
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245) O Condomínio é provido de áreas especiais destinadas às atividades sócio-recreativas, onde

serão admitidos todos os residentes, condôminos ou locatários, e seus respectivos convidados, exceto
a área da piscina que é de uso exclusivo do condômino morador.
246) As áreas sociais poderão ser utilizadas de acordo com o estabelecido pelas leis vigentes, pela
Convenção de Condomínio e por este Regimento Interno, responsabilizando o condômino responsável
por todos os danos decorrentes de sua má-utilização, quer por si, quer por seus convidados.
247) É estritamente proibida a presença e/ou permanência de qualquer animal de estimação nas áreas
da piscina, playground, quadra de esportes, academia, churrasqueiras e pomar.
248) As áreas de recreação e lazer tem finalidade própria e estas devem ser observadas. Nenhuma
destas pode ser usada para finalidade diversa, sem expressa (escrita) autorização do Síndico, que fará
análise de todas as consequências, problemas e possibilidades envolvendo o pedido.
BICICLETÁRIO
249) Os condôminos poderão utilizar do bicicletário para guardar as suas bicicletas, devendo as mesma
serem travadas através de equipamentos próprios.
250) O bicicletário é para uso exclusivo dos moradores, não podendo ser utilizado por visitantes.
251) Nenhuma responsabilidade será imputada ao Condomínio ou a qualquer pessoa a ele vinculado,
em decorrência de danos ou prejuízos experimentados por moradores, em razão de furto, roubo e,
também avarias, que, porventura, vierem a sofrer no interior do Condomínio, bem como por objetos
eventualmente deixados junto as bicicletas. A responsabilidade e dever de cuidado, guarda e vigilância fica
cargo do proprietário do veículo.
252) Os condôminos são responsáveis pelos danos que por ventura vierem a ser causados aos
equipamentos do bicicletário.
253) Os equipamentos do bicicletário constituem patrimônio do Condomínio, ficando sob a guarda e

responsabilidade dos condôminos usuários, devendo zelar pela sua preservação.
254) Havendo qualquer problema com o equipamento o condômino deverá reportar imediatamente à
Adminsitração.
POMAR
255) O pomar é para uso exclusivo dos condôminos e moradores, podendo ser utilizado até as 22hs;
256) O morador deverá tomar as providências necessárias de forma a respeitar a lei do silêncio e para
que o ruído oriundo não seja elevado a ponto de perturbar o sossego dos demais moradores,
principalmente após as 22 horas.
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257) Os casais deverão se portar com decoro e respeito no ambiente do POMAR e demais áreas
comuns, considerando sempre o ambiente familiar bem como a presença de crianças, mantendo o
relacionamento íntimo em ambiente próprio.
258) A administração, por necessidade de manutenção ou reformas, poderá interditar o uso do ambiente.
Nestes dias, é proibida a utilização do mesmo, sendo a infração punida com multa, nos termos deste
regimento.
259) Os condôminos deverão utilizar o ambiente devidamente trajados, não sendo permitido a entrada
e uso com trajes de banho (biquínis, maios, sungas) ou sem camisa.
260) CRIANÇAS MENORES DE CINCO ANOS NÃO PODERÃO FREQUENTAR O POMAR

DESACOMPANHADOS DE MAIOR RESPONSÁVEL.
261) É proibido fazer refeições no ambiente do pomar, consumir bebidas alcóolicas ou outras de
qualquer natureza, sanduíches e petiscos nestas mediações. Sujeito a multa mínima de 01 cota
condominial.
262) Estão vedados comportamentos contrários a moral, aos bons costumes e a cultura regional, na
área do pomar, bem como em todas as áreas comuns do Condomínio.
263) É proibida a utilização do pomar e sua área do entorno, para a promoção de festas de qualquer
natureza, rodas de músicas, com ou sem fins lucrativos.
264) É proibida a utilização de bebidas alcoólicas, entorpecente e drogas afins, no ambiente do pomar,
bem como por pessoas alcoolizadas, por medida de segurança e ordem.
265) É proibido acender fogueira, queimar folhas e/ou promover quaisquer procedimento que envolva
fogo, por medida de segurança.
266) É proibido o descarte de quaisquer objetos, lixos, detritos e/ou materiais, seja ele de plástico,
vidro, descartável, papelão ou quaisquer outros no ambiente do pomar, bem como lançar quaisquer
liquido. Sujeito a multa mínima de 01 cota condominial.
267) É dever do todos os condôminos e seus dependentes, a preservação das plantas e árvores
existentes no pomar, bem como nas áreas comuns, ficando vedada sua mutilação, ou utilização
predatória, inclusive com subidas que possam trazer prejuízo/dano às árvores/plantas ou risco e
incômodo para terceiros.
ACADEMIA
268) A academia é de uso exclusivo dos proprietários, moradores do Condomínio e de seus dependentes,
não sendo permitida a utilização por convidados. É permitido o uso dos equipamentos e aparelhos por
profissionais de educação física, personal trainer, devidamente cadastrados na portaria e com a
apresentação de documento de cadastro junto ao Conselho Regional de Educação Física, somente para
demonstração dos exercícios.
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269) A academia ficará aberta para utilização, pelos moradores, nos seguintes dias e horários: De
segunda a domingo, de 07h30 às 00h00, exceto nos horários de limpeza e manutenção, que poderão
variar conforme a necessidade. A utilização de aparelhos de som ou de instrumentos musicais somente
é permitida até às 22h00.
270) Os moradores que utilizarem a academia serão responsáveis por eventuais danos causados aos
equipamentos disponibilizados pelo CONDOMÍNIO, decorrentes de sua utilização.
271) A sala de ginástica destina-se ao uso exclusivo dos moradores, sendo vetada a utilização por parte
de visitantes.
272) Havendo espera para a utilização dos aparelhos, o limite será de 45 (quarenta e cinco) minutos por
morador.
273) O MORADOR QUE FOR FAZER USO DA SALA DE GINÁSTICA E DE SEUS APARELHOS, TEM
CIÊNCIA DE QUE O CONDOMÍNIO NÃO SERÁ RESPONSABILIZADO EM CASO DE MAL SÚBITO
QUE PROVOQUE SEQÜELAS OU MORTE.
274) É PROIBIDO O USO DA SALA DE GINÁSTICA POR MENORES DE 16 (DEZESSEIS) ANOS

DESACOMPANHADOS DE SEUS PAIS OU RESPONSÁVEIS, SALVO SE COM AUTORIZAÇÃO POR
ESCRITO DOS MESMOS, ONDE FARÃO DECLARAÇÃO DE ASSUMIR TODAS AS
RESPONSABILIDADES INERENTES.
275) É proibido a permanência de menores de 16 (dezesseis) anos na academia, sem o

acompanhamento dos pais, devido ao risco de acidentes com os equipamentos.
276) O condomínio não se responsabiliza por quaisquer acidentes e/ou danos que venham ser causados
pelo uso inadequado dos aparelhos e/ou equipamentos pelos moradores/condôminos.
QUADRA
277) A quadra é para uso exclusivo dos proprietários, moradores do Condomínio e de seus
dependentes.
PARÁGRAFO ÚNICO – Será permitida a utilização com convidados, que se limitará

em 07 (sete) desde que acompanhados pelo condômino anfitrião, o qual registrará
cada um destes, com nome e identidade na portaria, e informará a unidade do
responsável, para fins de gestão, segurança e reponsabilidade.
278) A quadra ficará aberta para utilização, pelos moradores e seus convidados (artigo 59), nos seguintes
dias e horários: De segunda a domingo, de 10h00 às 22h, exceto nos horários de limpeza e manutenção,
que poderão variar conforme a necessidade.
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279) Os moradores que utilizarem a quadra serão responsáveis por eventuais danos causados em
decorrência de sua utilização. O condômino é responsável, por si e por seus convidados, por todos os atos
praticados na quadra de esportes, durante o período de utilização, devendo ressarcir o Condomínio de
qualquer prejuízo que vier a ser causado pelos usuários.
280) O condômino deverá comunicar ao Porteiro ou Zelador, antes do início de utilização da quadra de
esportes, qualquer irregularidade observada e o fato deverá ser registrado no livro de ocorrência.
281) A utilização da quadra não dá direito de uso das demais dependências do condomínio. É proibido o
uso da ducha, localizado na piscina, da piscina (exclusiva para moradores e familiares), da churrasqueira
e demais espaços. Os convidados somente poderão usufruir do espaço da quadra, sem exceções.
Terminado o uso, os convidados não poderão permanecer nas áreas comuns ou de lazer do condomínio.
282) Ao final do período de utilização, a chave deverá ser devolvida ao Porteiro ou Zelador, para vistoria
das condições deixadas pelos usuários. Caso seja verificado qualquer dano, este fato deverá ser registrado
no livro de ocorrências, para efeito de ressarcimento ao Condomínio.
283) É proibido o uso da quadra por empregados, prestadores de serviços, ou pessoas estranhas ao
Condomínio.
284)CONTROLE DE USO - A quadra desportiva deverá ser previamente agendada gratuitamente com a
administração através do site, ou outro meio disponibilizado pela administração, e poderá ser utilizada de
segunda a domingo, no horário das 10h00 às 22h00.
285)Serão disponibilizados sete horários para utilização do espaço para moradores. O tempo de cada
atividade por determinado grupo de moradores não poderá ser superior aos determinados, visando sua
utilização por outros condôminos, salvo quando não houver outros moradores que queiram utilizá-la.
a) 1º horário................................... 10:00 às 12:00

b) 2º horário................................... 12:00 às 14:00
c) 3º horário................................... 14:00 às 16:00
d) 4º horário................................... 16:00 às 18:00
e) 5º horário................................... 18:00 às 20:00
f) 6º horário................................... 20:00 às 22:00
PARÁGRÁFO ÚNICO – É permitida a reserva da quadra de 15 em 15 dias, com a

utilização de seus convidados, respeitado o limite máximo de reservas. Sendo que
cada condômino/unidade tem direito a 02 reservas ao mês.
286) REVEZAMENTO DE ESPORTES NA QUADRA: Os interessados em praticar outra modalidade de

esporte devem comunicar ao funcionário encarregado da área de lazer a intenção de praticar outro jogo,
com a finalidade de estabelecer a troca e/ou instalação dos equipamentos. Referida alteração de
modalidade e instalação dos equipamentos deverão occorer dentro do limite de tempo estabelecido da
reserva.
287) Não será permitido levar à quadra frascos, copos, garrafas, gêneros alimentícios, etc., em vidro,
porcelana, metal ou qualquer material possa atentar contra a segurança dos freqüentadores.
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288)O Condomínio, excepcionalmente, poderá determinar a interdição da quadra por ocasião de eventos
especiais, bem como prorrogar ou reduzir o horário de utilização da mesma por motivos que entender
justificados.
289)O Condomínio recomenda a não utilização da quadra na ocorrência de chuva a fim de evitar
acidentes, ESPECIALMENTE COM RAIOS, e não prejudicar a conservação da mesma. Nestes casos o
local poderá ser interditado/fechado, e em caso de haver reserva a mesma será automaticamente
cancelada. Não podendo o condomínio ser responsabilizado pelo cancelamento devido aos eventos da
natureza, casos fortuitos e/ou de força maior
290)O condomínio não se responsabiliza por eventuais acidentes, furtos ou roubos que venham ocorrer
nestas dependências.
291)No uso da quadra deverá ser efetuado com trajes e calçados adequados, de forma a evitar acidentes e
lesões, de qualquer espécie.
292)É vedado a utilização do espaço com trajes de banho e molhado, de forma a evitar acidentes e danos
pessoais.
293)A reserva da quadra deverá observar os seguintes critérios:
PARÁGRAFO PRIMEIRO – As reservas deverão ser feitas com antecedência

mínima de 02 (dois) dias e máxima de 30 (trinta) dias.
PARÁGRAFO SEGUNDO – Quando não for utilizar, o condômino / morador deverá
efetuar o cancelamento da reserva até o máximo no dia anterior ao agendamento,
sob pena de multa de meia taxa condominial da menor cota, considerando a
obstrução ou impedimento de uso dos demais condôminos. Esta multa será cobrada
no mesmo boleto da taxa de condomínio do mês subsequente a infração.
PARÁGRAFO TERCEIRO –Cada unidade poderá manter até 02 (duas) reservas
ativas no sistema. Após o uso, poderá efetuar nova marcação.
PARÁGRAFO QUARTO –Quando não houver reserva, ou seja, o ambiente estiver
livre, os condôminos poderão utilizá-lo sem necessidade de agendamento prévio,
devendo somente informar à portaria e/ou responsável pelo espaço. Todavia, sendo
solicitado o espaço por um morador que efetuou a reserva para aquele período, o
ambiente deverá ser liberado imediatamente, sob pena de multa de uma cota
condominial da menor fração ideal.
294) Em hipótese alguma poderá haver crianças/menores sem acompanhemto de adulto e/ou
responsável, bem como não poderá haver convidados na quadra sem que o condômino anfitrião esteja
presente no local.
295) Não poderá haver a utilizaçã do espaço, bem como a realização de torneios e jogos sequenciais, e
anda equipes, sem que haja nenhum integrante que não seja morador do Condomínio.
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PARÁGRAFO PRIMEIRO – Com o auxilio da Administração e autorização do

Síndico, poderão ser elaborados mini torneios, com times mistos (moradores e
convidados), desde que todos os times contenham pelo menos 40% de moradores.
PARÁGRAFO SEGUNDO - Qualquer premiação e todos os custos do evento
correrão por conta dos moradores participantes.
296)Em hipótese alguma poderá o morador e/ou convidado subir/escalar alambrados ou cercas do
entrono da quadra. O condomínio não se responsabiliza por quaisquer acidentes, dano ou lesão que
ocorrer ao usuário pela não observância desta norma e/ou não tomar os devidos cuidados.
PLAYGROUND
297) Os brinquedos infantis disponibilizados pelo CONDOMÍNIO somente poderão ser utilizados por
crianças ou adolescentes que estejam dentro de faixa etária compatível com sua utilização, observadas
as especificações do fabricante, sempre que cabível.
298) Os moradores são responsáveis por supervisionar as crianças ou adolescentes que, sob sua guarda
ou responsabilidade, utilizarem os brinquedos que integram o playground do CONDOMÍNIO.
299) Não será permitida a prática de jogos ou brincadeiras que possam dificultar o uso da área aos
demais freqüentadores.
300) Em nenhuma hipótese será permitido o uso de carrinho de rolamento e veículos motorizados, exceto
carrinhos elétricos para crianças pequenas.
301) A IDADE LIMITE PARA O USO DO PLAYGROUND É DE 12 ANOS, SENDO QUE OS MENORES
DE SEIS ANOS DEVERÃO ESTAR PERMANENTEMENTE ACOMPANHADOS POR SEUS PAIS OU
RESPONSÁVEIS.
302) Sendo verificado pelos condôminos/moradores quaisquer defeitos nos brinquedos, devem ser
imediatamente comunicados ao zelador ou ao corpo diretivo do condomínio.
303) É estritamente proibido a presença de qualquer animal de estimação nas dependências do

playground, de forma a evitar contaminação do local.
PARÁGRAFO PRIMEIRO – É proibido permitir que animal doméstico, de qualquer

espécie, faça suas necessidades fisiológicas (cocô e xixi) nas áreas reservadas às
crianças. A infração a essa norma será punida com a multa mais severa (elevada)
listada nas penalidades desta norma. O possuidor do animal, ou o condômino
anfitrião, em caso de visitante, será responsabilizado pela prática, estando presente
ou não.
PARÁGRAFO SEGUNDO – a reincidência será punida com a multa em dobro,
quantas vezes forem necessárias, podendo ser, em casos de prática reiterada, por
mais de 04 vezes, sem alteração de comportamento, ser proibida a presença do
animal no condomínio.
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304) Os pais ou responsáveis deverão orientar as crianças no sentido de preservar a área e aos
brinquedos.
305) O horário de funcionamento do playground será de 08hOOmin às 22hOOmin. Fora dos horários
estipulados, a iluminação poderá ser reduzida. O espaço não deverá ser utilizado.
306) A presença ou permanência de visitantes no playground ficará condicionada ao acompanhamento

pelo condômino anfitrião, responsabilizando-se este último por danos eventualmente ocasionados por si
ou por seus convidados.
SEGURANÇA
307) A portaria funcionará todos os dias, vinte e quatro horas por dia.
308) Cada condômino tem o direito de receber em sua unidade, quantos convidados desejarem, desde
que não causem transtorno aos demais condôminos e se identifiquem/realizem o registro na portaria,
no intuito da manutenção da segurança do condomínio. Os visitantes deverão respeitar as normas do
condomínio, ficando o condômino/morador responsável pelos seus atos e ações.
309) O ingresso de visitantes e de prestadores de serviços no condomínio somente será permitido após
autorização do morador que tiver convidado o visitante ou contratado para prestação de serviço e
mediante a devida identificação da pessoa, com a anotação de nome, documento, data e horário da visita
em meio próprio, pelos meios oficiais da portaria remota.
310) O ingresso de pessoas contratadas para prestar serviços eventuais ao CONDOMÍNIO, inclusive
reformas, somente será permitido mediante autorização do zelador ou da pessoa responsável por
contratá-las ou por acompanhá-las, e mediante a devida identificação da pessoa, com a anotação de
nome, documento, data e horário da visita em meio próprio, pelos meios oficiais da portaria remota.
311) Os condôminos / moradores são responsáveis pelas condutas, ações, e danos, de qualquer
natureza, que seus convidados causarem contra o condomínio ou contra os demais moradores e seus
bens.
312) Os condôminos / moradores são responsáveis por instruir e zelar pelo cumprimento das normas
vigentes no condomínio, pelos seus visitantes e/ou pessoas que autorizar o acesso.
313) Os moradores que realizarem eventos nos espaços do CONDOMÍNIO destinados a este fim deverão
deixar, com a empresa da portaria remota, lista com o nome de todos os convidados, antes do horário
marcado para a realização do evento.
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314) O morador é totalmente responsável pelos dispositivos de acesso ao prédio, o custo para aquisição
do novo dispositivo é de total responsabilidade do mesmo.
315) O morador que acessar o condomínio pelo estacionamento com veículo, juntamente com visitante
e/ou prestador de serviço, deverá conduzir/acompanhar visitante e/ou prestador de serviço até a
portaria para realizar o devido registro, imediatamente após efetuar o estacionamento de seu veículo no
intuito da manutenção da segurança do condomínio.
316) O Acesso de qualquer pessoa no CONDOMÍNIO é de total responsabilidade do morador que

autoriza esse acesso seja através de QR CODE, CHAVE, CONTROLE REMOTO, LISTA DE
AUTORIZADOS. Qualquer dano ao CONDOMÍNIO causado por essa pessoa será de responsabilidade
do morador que autorizou o acesso.
317) Em caso de perda ou roubo dos dispositivos de acesso ao prédio o morador deverá informar
imediatamente a empresa da portaria remota e ao síndico. O morador é responsável por fazer o boletim
de ocorrência caso seja necessário.
318) Fica proibido o acesso de entregadores dentro do CONDOMÍNIO, o mesmo deverá aguardar na
portaria até que seja atendido pelo morador.
PARÁGRAFO ÚNICO – Fica ressalvado os casos em que o condômino morador

estiver impedido de dirigir-se a portaria, por motivo de saúde ou outro caso especial
previamente informado e tratado com o Síndico.
319) Prestadores de serviços (marceneiros, pedreiros, pintores, serralheiros e outros desse ramo)
poderão entrar acompanhado por um responsável. Caso não seja possível o mesmo poderá ser
acompanhado pelo zelador caso o mesmo tenha disponibilidade.
320) É proibido o trânsito de operários ou outras pessoas estranhas ao condomínio nas áreas comuns
do condomínio. Será permitido somente no trajeto portaria/apartamento e vice-versa, nos dias e
horários estabelecidos e devidamente identificados, sob a anuência do Síndico e conhecimento do
Zelador. Salvo se acompanhado pelo proprietário, funcionário do condomínio ou do Corpo Diretivo
321) Prestadores de serviço não poderão entrar no condomínio sem autorização expressa (escrita ou
confirmação presencial na portaria) do condômino morador, bem como o devido acompanhamento do
prestador pelo morador que autorizou o acesso até à sua unidade, sendo obrigatório o registro com os
dados da empresa e pessoais, através da apresentação de documento (da empresa) com foto, junto com
a identidade.
PARÁGRAFO PRIMEIRO – Os prestadores de serviços autônomos efetuarão

cadastro normalmente, informando o serviço a ser executado. Em caso de
necessidade de uso de vaga, poderá solicitar ao condômino contratante. Em
nenhuma hipótese poderá permanecer parado ou estacionado em área comum ou
em vaga alheia.
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PARÁGRAFO SEGUNDO – A entrada do Prestador de Serviço com veículo no

condomínio é permitida apenas para carga e descarga, com tempo predeterminado,
e veículo previamente cadastrado. O prestador, ainda que para carga e descarga,
deverá utilizar a vaga do morador que autorizou o acesso. Caso a vaga esteja
ocupada, o veículo não poderá entrar no condomínio.
322) A circulação dos prestadores de serviço fica limitada ao acesso para a respectiva unidade. É
proibida a permanência do prestador de serviço nas áreas comuns do condomínio.
323) É proibida a entrada de pessoas sem autorização prévia, que não se identificarem (nome e
identidade, no mínimo), mascaradas, com capacete, ou qualquer vestimenta que impeça a devida
identificação, bem como em trajes inadequados, com animais de estimação de qualquer porte, ou
portando objetos suspeitos.
324) Prestadores de serviço (especialmente telefonia, TV’s por assinatura, etc.) que necessitem, dentre
outras intervenções, acesso aos telhados, não poderão entrar no condomínio sem a devida autorização
do condômino morador, sendo obrigatório o registro com os dados da empresa e pessoais, através da
apresentação de documento (da empresa) com foto, junto com a identidade. Deverá ser registrada a data
da execução do serviço, uma breve descrição do serviço pretendido e a unidade requerente.
PARÁGRAFO PRIMEIRO – è imprescindível a presença do responsável pela

unidade ou representante deste, maior e capaz civilmente, que deverá acompanhar a
presença e ações deste prestador de serviço até a conclusão e saída do mesmo.
PARÁGRAFO SEGUNDO – Este tipo de serviço, quando houver necessidade de

acesso ou intervenções em áreas comuns, é obrigatório o acompanhamento do
zelador. Este deverá ser comunicado.
325) A Polícia, Bombeiros, Paramédicos e Defesa Civil, em exercício, tem livre acesso ao condomínio,
sendo devido, ainda assim, o registro da entrada com a indicação e descrição do atendimento.
326) Leituristas da CEMIG, COPASA e GÁS deverão ser acompanhados do zelador e ou faxineira
prioritariamente, caso não seja possível o mesmo poderá entrar ao CONDOMÍNIO.
327) Os condôminos devem manter fechadas as portas de cada unidade autônoma, bem como as portas
dos hall’s de entrada de cada prédio, promovendo o aumento da segurança no condomínio.
328) A identificação pessoal para entrar no condomínio, por meio de documento com foto, é obrigatório
para todas as pessoas, condôminos, moradores ou terceiros.
329) É proibido remover ou utilizar, sem a anuência da Administração, ou em caso de necessidade,

quaisquer equipamentos de segurança e combate a incêndio existente nas áreas comuns do edifício, tais
como extintores e mangueiras contra incêndio.
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330) É proibido remover ou utilizar, sem a anuência da Administração, ou em caso de necessidade,

quaisquer equipamentos de segurança e combate a incêndio existente nas áreas comuns do edifício, tais
como extintores e mangueiras contra incêndio.
331) É proibido utilizar ou permitir, nas unidades autônomas, ou nas áreas comuns, a prática de
atividades recreativas, shows ou atividades similares que produzam faísca, fogo ou que acarretem risco
à segurança dos Moradores, terceiros e bens e patrimônios comuns ou particulares.
332) Qualquer animal que possa proporcionar risco (raças de cães com histórico de violência e agressão,
cobras, aranhas e outros) a segurança dos morados e visitantes deverá ser cadastrado, utilizar coleira e
fucinheira ao circular das áreas comuns e estar devidamente acompanhado, de forma a anular
possibilidades de dano.
333) O registro e cadastro de pessoas e veículos é questão de segurança, controle e gestão, sendo
obrigatórios a todos os condôminos e moradores. As informações faltantes, quando solicitadas, devem
ser apresentadas, sob pena de multa.
334) Em caso de necessidade (vazamentos, incêndio, socorro de terceiros, etc.), quando não for possível
ou não houver êxito no contato com morador responsável, ou a unidade estiver vazia, o Síndico ou
preposto por ele designado, na presença de duas testemunhas, poderá acessar a unidade, para
intervenções, verificações ou constatações, de modo a evitar ocorrências graves ou riscos para edificação
e moradores, estando, nesse caso, isento de responsabilidade.
335) O condomínio não se responsabiliza por furtos ou roubos ocorridos no seu interior, nas unidades
privativas ou nas imediações, sendo dever de cada condômino ou morador zelar pela sua segurança
pessoal e de seu patrimônio.
336) Nos casos de suspeita de práticas de crimes, agressões físicas, ameaças, uso e tráfico de drogas
e entorpecentes, abandono de incapaz (menor), violência doméstica, os fatos deverão ser anotados no
livro de ocorrências do condomínio ou em outro ambiente disponibilizado para registro, ainda que
anônimo, e a Polícia Militar deverá ser acionada. Essas intervenções não são atribuições do síndico.
Munido da informação e dos registros, este poderá acionar a Polícia Militar e ou outros órgãos
competentes para intervenção, como por exemplo, o Conselho Tutelar, a Polícia Civil, a Guarda
Municipal, os Bombeiros, etc.
337) A existência de serviços de portaria permanente e/ou equipamentos de segurança (CFTV) não
significa transferir ao condomínio a responsabilidade por quaisquer danos físicos, pessoais ou
patrimoniais sofridos pelos condôminos ou moradores, e prejuízos decorrentes de furtos, roubos ou
extravios. Todos os moradores devem adotar procedimentos individuais de segurança para proteção
pessoal, familiar e de seus bens, sendo destes o dever de guarda. O condomínio, a administradora e
seus gestores ficam isentos de qualquer responsabilidade, não podendo os moradores reclamarem
qualquer tipo de responsabilidade ou indenização.
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338) O registro e cadastro de pessoas e veículos é questão de segurança, controle e gestão, sendo
obrigatórios a todos os condôminos e moradores. As informações faltantes, quando solicitadas, devem
ser apresentadas, sob pena de multa.
339) Os proprietários, moradores e os inquilinos são responsáveis pela segurança individual das pessoas
(inclusive e principalmente crianças, idosos e pessoas que necessitem de assistência contínua) que
estiverem sob sua responsabilidade (seus dependentes, convidados, visitantes, serviçais, ou prestadores
de serviço), no uso das áreas comuns, de lazer, no trânsito pelo condomínio e em qualquer ambiente,
bem como pela entrada e saída destes, em qualquer horário.
PORTÕES ABERTOS – RISCO – SEGURANÇA – MULTA SEM PRÉVIA ADVERTÊNCIA
340) Deixar o portão do acesso do estacionamento ou de pedestres (portão social) aberto configura
infração grave. A unidade responsável por aquele que praticou a infração será multada em uma taxa
condominial, sem necessidade de prévia advertência. A reincidência culminará na aplicação da dobra.
Trata-se de questão de segurança dos condôminos, moradores e do próprio condomínio.
CÂMERAS DE SEGURANÇA
341) Fica dada ciência a todos os condôminos que o Condomínio possui câmeras de segurança em
vários pontos de áreas comuns.
PARÁGRAFO PRIMEIRO - As imagens nas câmaras instaladas no condomínio não

podem ser utilizadas para outros fins que não seja única e exclusivamente para a
segurança do condomínio.
PARÁGRAFO SEGUNDO - A solicitação de imagens se fará mediante o

preenchimento de formulário próprio de requerimento, que será analisado pelo corpo
diretivo, podendo este deferir ou indeferir o fornecimento das imagens, considerando
o grau de exposição constante no material de vídeo.
PARÁGRAFO TERCEIRO - O indeferimento restringirá a entrega das imagens às

autoridades constituídas (Polícia, Juízo, etc), sendo entregues mediante solicitação
destes através de documentos próprios.
PARÁGRAFO QUARTO - As imagens, quando entregues ou acessadas,

determinarão responsabilidade, sendo proibida a divulgação em qualquer meio ou
mídia sem prévia autorização. O Condomínio não será responsável pela divulgação
ou publicação destas imagens por moradores ou terceiros, respondendo estes pelos
atos praticados e danos ocasionados a terceiros.
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ENTREGAS
342) O condomínio não é responsável pelo recebimento e entregas de encomendas de seus moradores. O
zelador e/ou porteiro somente irá receber as entregas de cartas, jornais, revistas e correspendências em
geral de seus moradores, que não precisarem da assinatura e em horário comercial. Após esse horário a
responsabilidade é do morador.
343) O morador é responsável por receber pessoalmente as encomendas e entregas de produtos na

portaria. Não sendo de responsabilidade do condomínio o seu recebimento, guarda e segurança.
344) É de responsabilidade do morador o devido acompanhamento da entrega de qualquer encomenda

e/ou produto, seja em site específico e/ou pelo Correio, não podendo imputar responsabilidade ao
condomínio no caso de devolução por ausência.
345) As entregas de grande volume (geladeiras, armários, etc...) deverão ser acompanhadas pelo
morador. O recebimento e o transporte à sua unidade destas somente poderão ocorrer dentro do
horário de mudança.
RESPONSABILIDADES
346) Os moradores, sejam eles condôminos ou não, serão responsáveis pelas ações ou omissões
contrárias às disposições deste Regimento Interno a que derem causa, bem como pelos atos de seus
familiares, prepostos e visitantes.
347) Todo morador é responsável pelas eventuais infrações a este Regimento Interno cometidas por
terceiros não moradores que tenham ingressado nas dependências do condomínio a partir de sua
autorização.
348) O condômino cuja unidade autônoma estiver sendo utilizada por moradores não condôminos poderá
ser responsabilizado pelas ações ou omissões imputáveis a eles, desde que dentro dos limites legais.
349) Caso haja a necessidade de arrombamento de alguma unidade autônoma para conter eventual
incêndio ou vazamento de água ou de gás decorrente de ação ou omissão de morador, os custos e
eventuais danos causados pela medida serão arcados pelo morador ou pelo condômino a que este
eventualmente se vincular.
350) Caso haja a necessidade de reparo ou substituição de bem comum que tenha sido danificado por
ação ou omissão de algum morador, os custos incorridos pelo CONDOMÍNIO deverão ser ressarcidos
pelo morador ou pelo condômino a que este eventualmente se vincular.
351) Os moradores não poderão manter, dentro das dependências do CONDOMÍNIO, bens ou objetos
que possam colocar em risco a integridade física das pessoas que as frequentem ou dos bens
condominiais.
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352) Os moradores não poderão realizar, no interior de suas unidades autônomas, obras ou reformas
que coloquem em risco a integridade estrutural da edificação, dos bens do CONDOMÍNIO ou do
patrimônio de outros moradores.
353) Os moradores devem zelar para evitar que ocorram vazamentos de água ou de gás em suas
unidades autônomas, devendo agir prontamente para corrigir eventuais ocorrências, de modo a não
colocar em risco a integridade física, o patrimônio ou o fornecimento de água dos demais moradores.
354) É vedada, terminantemente, a colocação de anúncios, placas, avisos, editais ou letreiros de qualquer
espécie: na parte externa do Edifício; com visibilidade externa; ou em suas dependências comuns
internas, salvo quando digam respeito ao próprio condomínio. Anúncios de venda e aluguel do
apartamento deverão ser anexados somente nas janelas dos quartos.
355) É, igualmente, vedada a colocação de toldos em janelas, varandas e áreas de serviços, excetuados
apenas os apartamentos de cobertura.
356) Em caso de moléstia infecto-contagiosa grave, fica o morador obrigado a comunicar o fato
imediatamente ao síndico, a fim de que possa ele diligenciar a respeito como determina o Regulamento
da Inspetoria Nacional de Saúde Publica. O morador ainda deverá seguir as orientações as orientações
emitidas pelos órgãos de saúde e ainda os decretos governamentais que porventura forem emitidos, sob
pena de advertência e multa de 01 (uma) taxa condominial.
357) As reclamações e sugestões devem ser dirigidas ao síndico, no email

residencialorioncontagem@gmail.com.
358) Nenhum morador poderá ordenar aos empregados o desligamento de bombas ou injetores de água
do Edifício, quando estiverem em funcionamento a qualquer hora do dia ou da noite. Em caso de
problemas de vazamentos deverá informar imediatamente ao Síndico e ao zelador e/ou porteiro para que
sejam realizados os devidos procedimentos.
359) É proibido arrancar ou danificar o gramado e plantas, colher flores, cortar galhos de árvores e de
arbustos.
360) Delegação de Poderes de representação. Possibilidade do art. 1.348 e 1.349 do Código Civil.
Representação em audiências. Impossibilidade da presença do Síndico. Carta de preposto. o síndico (a)
poderá delegar poderes de representação, através de instrumento de Preposição previamente preenchido,
à pessoa de sua confiança, sob as mesmas responsabilidades e com as mesmas atribuições para o fim
determinado. Estes poderes de representação alcançam, neste ato, especialmente, as audiências de
Conciliação e ou Instrução, para representar o condomínio como se o síndico fosse, fazer acordos, assinar
documentos, assinar as atas, responder perguntas, confessar, transigir, receber e dar quitação, firmar
compromisso, renunciar, embargar, desistir, recorrer e praticar, na defesa de nossos interesses e direitos,
o que for necessário, em juízo ou fora dele.
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361) Os banheiros instalados nas áreas comuns têm finalidade própria que devem ser observadas e
respeitadas. Não é permitido o uso destes ambientes para outras finalidades, nem o uso por grupos de
pessoas conjuntamente. Tal comportamento constitui uso indevido do ambiente e desrespeito aos
demais condôminos, que são, por natureza, também usuários deste locais. Passível de multa de meia a
duas taxas condominiais, sem necessidade de prévia advertência.
362) O Condomínio não será responsável por furtos e roubos ocorridos nas áreas comuns ou nas
unidades condominiais, de bens particulares, mesmo que possua sistema de CFTV, ou portaria
24horas. Cada morador deverá fazer guarda de seus bens e pertences, não sendo, em nenhuma
hipótese, aceita a transferência desta responsabilidade para o condomínio ou algum de seus prepostos.
363) O Condômino / morador deverá dar livre ingresso em seu apartamento ao Síndico, ou a seus
prepostos para o serviço de reparação e verificação do que for necessário, para o fim de inspeção ou
realização de trabalhos relativos à estrutura geral do Edifício, sua segurança e solidez, bem como a
realização de reparos em instalações, serviços e tubulações de unidades vizinhas, ou para evitar
vazamentos em torneiras, sifões, caixa de descarga ou chuveiros, em evidente desperdício de água,
cujos reparos realizados serão cobrados do condômino no mês subseqüente;
364) Por medida de segurança, não é permitida a utilização de botijões de gás, de qualquer tamanho,
nas áreas autônomas e ou comuns do condomínio;
365) É proibido remover, sem a anuência da Administração, quaisquer equipamentos de segurança e

combate a incêndio existente nas áreas comuns do edifício, tais como extintores e mangueiras contra
incêndio, salvo para o uso a que se destina ou à manutenção;
366) É proibido aos condôminos / moradores efetuar diretamente, ou por sua conta, reparo ou
intervenção nos equipamentos, sistema ou estruturas das áreas comuns, sem prévia ciência ou
autorização do Síndico ou da Administração.
367) É proibido sobrecarregar a estrutura das lajes da edificação com peso superior ao permitido
tecnicamente. Vide manual do proprietário.
368) Fica estritamente proibida a instalação de aparelhos de ar-condicionado fixo, que dependam de
perfuração nas paredes e causem impacto na fachada e na rede elétrica. As redes elétricas instaladas
não comportam estes tipos de equipamento, podendo, em caso de instalação, provocar sobrecarga,
danos e incêndio. Os equipamentos domésticos de 127 volts, que não necessitam de instalação, ar
condicionado portátil, são permitidos.
369) É proibido modificar a alvenaria que afete a estrutura geral do edifício ou a estrutura interna da
unidade autônoma.
370) É proibido fumar ou acender cigarro em áreas comuns do Condomínio, fechadas ou semi-abertas,
como escadas, halls, elevadores, corredores, etc., observando a legislação vigente.
70
C N P J 3 7 . 4 2 2 . 4 9 3 / 0 0 0 1 - 68
371) É proibido utilizar o interfone em conversas por tempo além do necessário, devendo o Condômino
orientar seus empregados e demais Moradores da unidade autônoma acerca do uso racional deste
dispositivo;
372) É proibido utilizar ou permitir, nas unidades autônomas, ou nas áreas comuns, a prática de
atividades recreativas, shows ou atividades similares que produzam faísca, fogo ou que acarretem risco
à segurança dos Moradores.
373) As reclamações, sugestões e anormalidades deverão ser comunicadas em livro próprio ou outro
instrumento que venha a ser adotado pelo Condomínio e dirigidas à Administração.
374) Os casos não previstos neste Regulamento serão resolvidos pelo Síndico juntamente com o
Subsíndico, o Conselho Fiscal e o setor jurídico da Administradora, quando houver.
PARÁGRAFO ÚNICO - Da decisão proferida caberá recurso, na forma deste
Regulamento Interno.
375) A violação do disposto em qualquer artigo ou citação deste regimento, da Convenção ou qualquer
legislação aplicável, implicará na aplicação das penalidades previstas neste Regulamento Interno.
376) É vetado valer-se de quaisquer empregados do Condomínio para a execução de serviços

particulares mesmo que fora do horário de expediente;
377) É vetado o uso da energia elétrica dos halls (entrada e do andar) para exclusivo benefício de sua
unidade privativa (obras, reformas, etc). Além de infração ao Regimento Interno, trata-se de dano civil,
passível de reparação, e crime de furto, tipificado em lei especial (poderá ser acionada a Polícia e
registrado um B.O).
378) O furto ou roubo de qualquer ítem pertencente ao condomínio como lâmpadas, luzes de
emergência, cadeados, correntes, equipamentos, ferramentas, etc., ou a pratica de qualquer crime
dentro do condomínio, implicará na aplicação de multa de 10 vezes a taxa condominial de menor fração
ideal, registro de Boletim de Ocorrência / queixa crime, e abertura de processo judicial para retirada do
condômino e o seu desligamento do condomínio. Será caracterizada para todos os fins como
condômino antissocial.
379) Qualquer sugestão, crítica ou denúncia de atos irregulares, deverão ser efetuadas no Livro de
Ocorrências, disponível na Zeladoria/Portaria.
PARÁGRAFO PRIMEIRO – O registro no livro de Ocorrências deverá ser efetuado

em letra legível (podendo ser impresso e colado). Deverão constar, no início a
identificação da cidade, estado e data. Na sequência o nome do morador que está
efetuando e unidade (bloco e apartamento). E então o relatório da ocorrência que
está sendo registrada. No corpo da narrativa deverá conter a estimativa de horário e
o dia, mês e ano que aconteceram os fatos anunciados. Sempre mencionando dia,
mês e ano. Ao final, o registro deverá ser assinado e poderão ser indicadas ou
assinar conjuntamente testemunhas.
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C N P J 3 7 . 4 2 2 . 4 9 3 / 0 0 0 1 - 68
PARÁGRAFO SEGUNDO – A existência do registro, mesmo sem testemunhas,

determinará a verificação dos fatos anunciados pelo Síndico, todavia, para aplicação
de advertência ou multa, poderão ser necessários outros registros ou a constatação
por meio de outros sistemas de prova.
PARÁGRAFO TERCEIRO – O uso das advertências e multas é ato discricionário do

Síndico, delas cabendo recurso, conforme determinado neste compêndio normativo.
Assim, o registro da ocorrência não determina uma obrigação liquida e certa para o
Síndico, sendo este o agente gestor das informações e ações inerentes ao fato
anunciado.
380) Considerando o grave problema que uma inadimplência pode causar ao condomínio, e
viabilizando a recuperação dos créditos em aberto, ficam validadas e ratificadas as seguintes
possibilidades para cobrança das taxas de condomínio não pagas:
PARÁGRAFO PRIMEIRO –PROTESTO DE DÍVIDA EM CARTÓRIO - Os devedores

poderão ter suas dívidas protestadas nos cartórios competentes de Belo Horizonte.
Além do valor do débito, devidamente corrigido e atualizado, O INADIMPLENTE
deverá pagar todos os encargos do Cartório e as custas de distribuição e
acompanhamento do processo de registro. Inicialmente será suportado pelo
condomínio, e imediatamente, repassado ao inadimplente, que deu causa, no boleto
com vencimento no mês subseqüente ao do registro / inscrição / protesto. Esta taxa
refere-se ao custo cobrado pelo Instituto Cartorial de Minas Gerais, para controle das
inscrições, registros, pagamentos e baixas. Quando for efetuado o pagamento do
débito, o inadimplente deverá aguardar e observar o prazo de exclusão dos registros.
PARÁGRAFO SEGUNDO - CONCILIAÇÃO JUDICIAL - Tentada a conciliação e/ou

negociação dos débitos, e, não havendo êxito, será distribuído Processo de
Conciliação Judicial contra o Inadimplente. Trata-se de uma audiência para tentativa
de conciliação, assistida por um Juiz do Tribunal de Justiça de Minas Gerais. Caso o
devedor não compareça ou não faça acordo, ele responderá judicialmente e, receberá
o repasse dos custos cobrados pelo TJMG (já pagos pelo condomínio) no seu boleto
do mês subsequente à audiência, no valor correspondente ao cobrado pela
instituição. Esse valor refere-se às custas cobradas pelo convênio do TJMG para
marcação e ocorrência da referida audiência de oportunidade. A ata será
regularmente lavrada e estará disponível na Administradora. Ela também
fundamentará a execução judicial e o pedido de bloqueio e penhora de bens.
PARÁGRAFO TERCEIRO – Encargos, custas de cobrança, honorários extrajudiciais

e judiciais nas ações internas e processos distribuídos. O condômino inadimplente
suportará as custas de cobrança, inclusive honorários advocatícios, nas ações
extrajudiciais (10% sobre as cobranças de títulos vencidos a mais de 45 dias) e ou
judiciais (20% nas execuções de taxas de condomínio em atraso e demais rateios,
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multas regimentais e reembolso relativo a danos provocados) de cobrança das

taxas devidas pelas unidades autônomas, de recuperação de crédito do
Condomínio, vez que este deu causa efetiva à referida despesa infringindo normas
federais (Código Civil e demais legislações aplicáveis) e normas internas.
PARÁGRAFO QUARTO - Poderão as partes acordar sobre os débitos existentes,
respeitados os juros e multas de mora estabelecidos na lei e na norma especial,
bem como as custas de cobrança. O descumprimento do acordo ensejará o
acréscimo de uma multa de 30% sobre o valor remanescente.
381) Qualquer sugestão, crítica ou denúncia de atos irregulares, deverão ser efetuadas no Livro de
Ocorrências, disponível na Zeladoria/Portaria.
PARÁGRAFO PRIMEIRO – O registro no livro de Ocorrências deverá ser efetuado

em letra legível (podendo ser impresso e colado). Deverão constar, no início a
identificação da cidade, estado e data. Na sequência o nome do morador que está
efetuando e unidade (bloco e apartamento). E então o relatório da ocorrência que
está sendo registrada. No corpo da narrativa deverá conter a estimativa de horário e
o dia, mês e ano que aconteceram os fatos anunciados. Sempre mencionando dia,
mês e ano. Ao final, o registro deverá ser assinado e poderão ser indicadas ou
assinar conjuntamente testemunhas.
PARÁGRAFO SEGUNDO – A existência do registro, mesmo sem testemunhas,

determinará a verificação dos fatos anunciados pelo Síndico, todavia, para aplicação
de advertência ou multa, poderão ser necessários outros registros ou a constatação
por meio de outros sistemas de prova.
PARÁGRAFO TERCEIRO – O uso das advertências e multas é ato discricionário do

Síndico, delas cabendo recurso, conforme determinado neste compêndio normativo.
Assim, o registro da ocorrência não determina uma obrigação liquida e certa para o
Síndico, sendo este o agente gestor das informações e ações inerentes ao fato
anunciado.
382) Os casos não previstos neste Regimento Interno serão regidos pelas leis em vigor atinentes à espécie e pela
Escritura de Convenção.
PENALIDADES
383) Os condôminos são responsáveis pelos danos e infrações que, pessoalmente, seus dependentes,
visitantes e prepostos, venham a causar em qualquer área comum do condomínio, ficando obrigado a
reparar o dano e suportar a penalidade aplicável, no prazo máximo de 30 (trinta) dias a contar da
apuração da reparação, sob pena de cobrança judicial acrescida de custas de cobrança, honorários
advocatícios, e dos demais ônus legais decorrentes de sua inadimplência.
73
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384) A violação às disposições deste Regimento Interno sujeitará o morador às penalidades previstas na
Convenção de Condomínio.
385) A aplicação das multas, notificações, advertências, bem como intervenções da administração, são
decorrentes do interesse comum (da coletividade, da norma vigente, da boa vizinhança), sobrepondo-se,
obviamente, ao particular, desde que não viole o direito básico de propriedade.
386) A penalidade de advertência é cabível sempre que os moradores ou terceiros sob sua
responsabilidade praticarem condutas proibidas por este Regimento Interno ou violarem os deveres nele
previstos, desde que não haja previsão específica de multa.
387) Infringidas quaisquer das normas citadas neste Regimento, o síndico poderá aplicar multa,
graduando de acordo com a gravidade da infração, considerando ainda a reincidência ou o
comportamento antissocial prejudicial a coletividade como fator agravante.
PARAGRAFO ÚNICO – As normas que contiverem em si mesmas a gradação da

multa, esta será considerada como valor mínimo, podendo ser aplicada a dobra em
caso de reincidência no tempo menor que 06 (seis meses).
388) Caberá ao síndico e à administração apurar infrações às normas vigentes no Condomínio e aplicar
as sanções previstas na Convenção e neste Regimento Interno, além de implementar as medidas que
dependam de imposição judicial, independente de prévia notificação ou advertência.
PARÁGRAFO PRIMEIRO – Considerando-se a publicidade das normas, bem como

seu registro no cartório competente e a obrigação de conhecimento dos
condôminos, e a obediência e vinculação aos termos estabelecidos, torna-se
desnecessário a advertência ou notificação prévia.
PARÁGRAFO SEGUNDO – Nos contratos de compra, venda, aluguel, cessão de

direito, comodato, uso, e todos os instrumentos legais que vinculem as partes como
condômino morador, deverão constar cláusula obrigacional e vinculativa a
Convenção do Condomínio, a este Regimento e as demais normas vigentes. Não
sendo legítimo a ninguém alegar o desconhecimento destas normas.
PARÁGRAFO TERCEIROS – As normas regulamentadoras do Condomínio estarão

disponibilizadas na administração, no cartório e no site da administradora.
389) A infração de qualquer das cláusulas deste Regimento, das normas da Convenção de Condomínio
vigente, decisões das Assembleias, bem como de quaisquer outras normas aplicáveis ao Condomínio,
sujeitará o condômino as seguintes penalidades, não considerando a lista abaixo como progressão
obrigatória:
a) Advertência;
b) Notificação;
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C N P J 3 7 . 4 2 2 . 4 9 3 / 0 0 0 1 - 68
c) 1/2 (meia) cota condominial;

d) 01 (uma) cota condominial;
e) 02 (duas) cotas condominiais;
f) 03 (três) cotas condominiais;
g) 04 (quatro) cotas condominiais;
h) 05 (cinco) cotas condominiais.
i) Suspensão;
PARÁGRAFO PRIMEIRO: O Síndico, quando entender necessário, após análise do

caso, aplicará umas ou mais das penalidades acima listadas, independente de
prévia notificação ou advertência, em qualquer dos casos de infração ou
desobediência da norma estabelecida.
PARÁGRAFO SEGUNDO - Uma vez aplicada a penalidade, o condômino infrator

poderá protocolar junto à Administração do Condomínio, em um prazo de 10 (dez)
dias corridos, contados do recebimento da notificação, recurso escrito, que será
apreciado pelo Conselho eleito.
PARÁGRAFO TERCEIRO — Mantida a penalidade, o condômino deverá pagar a

multa imposta, inclusa no boleto da próxima taxa de condomínio gerada, no mesmo
vencimento, sob pena de aplicação de multa de 2 (dois por cento) e juros de 01%
(um por cento) ao mês “pro rata die”, mais custas de cobrança e honorários
advocatícios, quando ultrapassados 45 dias de vencido.
PARÁGRAFO QUARTO - Os valores recolhidos a título de multa por infrações às

regras condominiais comporão o caixa do Condomínio.
PARÁGRAFO QUINTO – O condômino que negar o recebimento de qualquer

notificação ou advertência da administração ou do síndico, será notificado via
cartório ou por outro serviço disponível, suportando às custas do serviço que deu
causa.
390) O Condômino (ou quem for responsável) que violar as disposições legais, bem como as contidas na
Convenção e no presente Regulamento Interno, SERÁ ADVERTIDO, AINDA QUE VERBALMENTE,
PELO ZELADOR OU SÍNDICO, além de ser compelido a abster-se do ato praticado, ou ainda a reparar
os danos que causar. CASO NÃO SURTA EFEITO A ADVERTÊNCIA verbal ou por escrito, SERÁ
EMITIDA A MULTA. Com relação aos menores, seus pais ou responsáveis serão contatados para que
intervenham visando cessar a irregularidade cometida e, caso não compareçam para intervir, será lavrada
a multa respectiva.
391) Poderá ser aplicada pelo Síndico, ouvido o Corpo Diretivo, suspensão ao freqüentador que não
acatar e respeitar o estabelecido neste capítulo. A suspensão poderá ser de 07 (sete), 15 (quinze) ou 30
(trinta) dias, de acordo com a gravidade do caso, sem prejuízo de outras penalidades, que no caso
couberem.
75
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392) A eventual aplicação de penalidade em decorrência da violação de normas constantes deste

Regimento Interno não tira do CONDOMÍNIO ou dos demais moradores o direito de mover as ações
eventualmente cabíveis nem exime o infrator de sua responsabilidade pelos danos que eventualmente
causar.
393) Sem prejuízo das penalidades já estabelecidas, a infração de qualquer artigo deste Regimento
Interno sujeita o infrator ao pagamento equivalente a 10% (dez por cento) do valor da maior taxa ordinária
de condomínio vigente, devida em dobro em caso de reincidência, devendo o sindico notificar o condômino
infrator da multa e a mesma deverá ser cobrada em documento à parte da taxa de condomínio, mas com
a mesma data de vencimento, sobre pena de cobrança judicial. As importâncias das multas serão
aplicadas em obras de melhoria e conservação do Edifício.
394) Em caso de necessidade de procedimento judicial de interesse do Condomínio, todas as despesas

correspondentes à custa e honorários advocatícios serão suportados pelo Condomínio, podendo-se
utilizar verba do Fundo de Reserva.
DAS DISPOSIÇÕES FINAIS
395) Constitui dever de todos os condôminos, moradores e usuários do prédio conhecer, possuir e
cumprir o presente Regulamento Interno, levando ao conhecimento da Administração qualquer
transgressão de que tenha conhecimento.
396) Os condôminos manterão atualizados todos os seus dados cadastrais através da ficha de registro
de moradores ou sistema digital disponibilizado pela administração, inclusive seu endereço eletrônico (e-
mail).
397) O(A) Síndico(a), bem como a administração do Condomínio não se envolverão em casos em que a
Polícia ou outro órgão de fiscalização seja o mais adequado para a intervenção (Brigas com agressões,
ameaças, etc).
398) Todas as ações extrajudiciais e judiciais que determinarem custos e forem necessárias por ação,
omissão, infração ou descumprimento de obrigação de algum condômino, todas as custas e ônus serão
repassadas a esta unidade, através de lançamento direto nos boletos de taxa de condomínio. Isso inclui
custos judiciais e honorários de advogado em procedimentos de cobrança de taxa de condomínio, rateios
e multas não pagas.
399) Os moradores, a qualquer título, (inquilinos, cedidos, autorizados, etc) serão comunicados,
convocados e obrigados aos termos dos EDITAIS, COMUNICADOS, CIRCULARES E AVISOS,
publicados, fixados ou enviados física ou eletronicamente, como se o proprietário condômino fossem,
vez que estão usufruindo do ambiente e relação condominial por autorização deste, sendo seu
representante direto.
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C N P J 3 7 . 4 2 2 . 4 9 3 / 0 0 0 1 - 68
PARÁGRAFO PRIMEIRO - É dever destes moradores o encaminhamento dos

EDITAIS, COMUNICADOS, CIRCULARES E AVISOS, aos proprietários
condôminos e imobiliárias responsáveis pela unidade em que estão lotados.
PARÁGRAFO SEGUNDO - A falta de encaminhamento não poderá ser oposta

como ausência de comunicação ou informação pelo proprietário condômino ou
imobiliária, suportando o ônus da omissão de seu representante instalado na
unidade.
400) A comunicação aos condôminos e/ou moradores, inclusive a publicação de EDITAIS,

COMUNICADOS, CIRCULARES E AVISOS, poderá ser realizada por meio eletrônico, através de troca
de correspondências de e-mail, no painel da área restrita de acesso, por mensagem de celular e até
mesmo através de fixação nos blocos em ambiente de passagem e de fácil visualização.
401) O envio de boletos para cobrança da Taxa Condominial ou de quaisquer Taxas-Extra poderá ser
feito via e-mail, e por acesso online em ambiente restrito, e por meio de aplicativo de celular.
402) Quaisquer sugestões e/ou reclamações deverão ser dirigidas à Administração por escrito, ou
lançadas em ambiente digital.
403)Estando imóvel à venda é terminantemente proibida a entrada de pessoas para avaliação de imóvel
vazio sem estarem acompanhadas de um Condômino ou seu preposto.
404)É proibida a presença de Corretor sem registro no CRECI nas dependências do Condomínio, quando
no exercício desta função.
405)É proibida a visitação de imóvel para compra ou locação sem a presença do responsável pelo imóvel
ou do corretor responsável e credenciado para este fim. Os documentos de identificação deverão ser
apresentados na Portaria para acesso, podendo este ser impedido, em caso de descumprimento ou
inconsistência de dados e informações.
406)O Condomínio não se responsabilizará em hipótese alguma pelo extravio de encomendas recebidas
no prédio pelo Porteiro, Zelador ou pelo Síndico e demais membros do conselho e não manterá nenhum
controle oficial da entrega destas, sendo que, caso o morador solicite o recebimento de encomendas na
Portaria, o fará por sua conta e risco.
407) Todos os casos omissos neste regulamento serão resolvidos pelo Síndico e/ou Administração,
ressalvados os da competência do Conselho e da Assembleia Geral de Condôminos.
Este Regimento Interno foi debatido, ajustado, e aprovado por unanimidade na Assembleia Geral
Extraordinária do dia ________________. Ele entra em vigor nesta mesma data, sendo sua observação
obrigatória a todos., efetuando seu registro no cartório para fins de publicidade e garantia de conteúdo
77
C N P J 3 7 . 4 2 2 . 4 9 3 / 0 0 0 1 - 68
Tabelas:
Tabela 1
Local Valor
Churrasqueira 5% do condomínio
Salão de Festas 10% do condomínio
79 78

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CONDOMÍNIO RESIDENCIAL ORION

APROVADO NA ASSEMBLEIA GERAL

Aplicação imediata – A partir da data da Assembleia de aprovação. Oponível a todos os Condôminos,

O Condomínio "RESIDENCIAL ORION" rege-se para todos os efeitos de

Este instrumento, aprovado pela Assembleia Geral de Condôminos, regulamenta, complementa e

PARÁGRAFO PRIMEIRO – O presente Regimento OBRIGA TODOS os proprietários

PARÁGRAFO SEGUNDO – Ninguém poderá alegar em sua defesa o

PARÁGRAFO TERCEIRO - As unidades autônomas, no todo ou em parte, destinam-

PARÁGRAFO QUARTO - São proibidas quaisquer atividades nas unidades que

b) A aplicação de 4 multas seguidas configura o infrator como condômino antissocial,

c) A continuidade das atividades ou atos mencionados determinará a

6 - A administração do Condomínio será constituída da seguinte forma:

a) 01 (hum) síndico, que poderá ser ou não condômino, pessoa

PARÁGRAFO PRIMEIRO – Somente poderão se candidatar pessoas que estiverem

PARÁGRAFO SEGUNDO - Não poderão compor o Corpo Diretivo moradores de uma

PARÁGRAFO TERCEIRO – As eleições e votações poderão ocorrer através de

PARÁGRAFO QUARTO – Poderá haver convocação prévia para as funções e

PARÁGRAFO QUINTO - Caso haja o desejo de contratação de Síndico Profissional

PARÁGRAFO SEXTO – Havendo vacância na função de síndico, por renúncia,

PARÁGRAFO SÉTIMO – Havendo necessidade especial, ou impossibilidade de

PARÁGRAFO OITAVO – Caso o Síndico não possa comparecer em uma audiência

PARAGRAFO NONO – O Síndico, mediante CARTA PRÓPRIA ou de PREPOSTO,

ORDINÁRIA – Refere-se a despesas mensais comum, corriqueiras e necessária do

FUNDO DE RESERVA – Fundo legalmente estabelecido e determinado nas

OBRAS E MELHORIAS – CAIXA OBRA – FUNDO DE OBRAS – Essa taxa tem

Temos como exemplos obras de construção, aquisição de bens, itens ou ferramentas,

CAIXA PEQUENO – CAIXA SÍNDICO – CAIXINHA – Estes lançamentos referem-se

OUTRAS VERBAS – SALÃO DE FESTAS – CHURRASQUEIRA – ETC – Quando

APLICAÇÃO DO REGIMENTO INTERNO A TERCEIROS

LOCAÇÃO, ALIENAÇÃO, VENDA OU CESSÃO DE UNIDADES AUTÔNOMAS

PARÁGRAFO PRIMEIRO – As informações deverão ser efetuadas no prazo mínimo

norma enseja multa, sem necessidade de prévio aviso, e pode determinar o

PARÁGRAFO SEGUNDO – Deverá ser entregue no mesmo prazo, junto com as

PARÁGRAFO TERCEIRO – Os usuários dos imóveis que praticarem crimes ou

14 - No caso de locação das unidades autônomas, os condôminos e seus familiares transferem

PARÁGRAFO PRIMEIRO - O proprietário se responsabilizará pelo cumprimento, do

PARÁGRAFO SEGUNDO – Uma vez locado o imóvel, e, transferido o direito de uso

PARÁGRAFO TERCEIRO – O proprietário com unidade locada poderá acessar o

15 - Na hipótese de venda ou transferência da propriedade ou de posse direta ou indireta, ou da

PARAGRAFO PRIMEIRO – É obrigação do Adquirente a atualização do cadastro

requeridas, sob pena de ter o acesso impedido. Trata-se de uma questão de

PARÁGRAFO SEGUNDO – O adquirente deverá certificar que a unidade adquirida

CÓDIGO CIVIL - Art. 1.345. O adquirente de unidade responde pelos débitos do

PARÁGRAFO PRIMEIRO - Crianças e adolescente devem sempre estar

PARÁGRAFO SEGUNDO - Nas áreas comuns, especialmente nos hall’s, corredores,

PARÁGRAFO TERCEIRO – Não é permitido soltar / empinar pipa (papagaio) nas

I. Deverá haver dia e horário para iniciar e encerrar as permissões e

24 - É expressamente proibida a todos os condôminos a confecção de cópias de chaves, dos espaços

25 – O Condomínio destina-se exclusivamente para fins residenciais, sendo proibido usar os

PARÁGRAFO PRIMEIRO – Mesmo as atividades comerciais ou profissionais de

PARÁGRAFO SEGUNDO – Algumas atividades poderão ser desenvolvidas,

29 - É proibido a qualquer funcionário ou prestador de serviço do Condomínio, de contratação direta ou

PARÁGRAFO PRIMEIRO – O uso de qualquer equipamento que utilize gás como

habilitado com RESPONSABILIDADE TÉCNICA. Caso seja aprovado, pelo Corpo

a) Este documento deverá ser entregue na administração / Síndico e os custos

PARÁGRAFO SEGUNDO - Caso haja acréscimo ou ônus no seguro ou em outras

PARÁGRAFO TERCEIRO – A falta na entrega dos documentos, comunicações e

PARÁGRAFO QUARTO - Em caso de instalação e/ou permanência irregular de

36 – Os condôminos e moradores deverão permitir a entrada em sua unidade, do Síndico, Sub-síndico

DOS DIREITOS E DEVERES

37 - Constituem direitos dos condôminos, inquilinos, moradores e respectivos familiares (entendidos

b) Examinar a qualquer tempo os livros, arquivos e documentos da administração do Condomínio, sempre

PARÁGRAFO PRIMEIRO – Mutas informações são disponibilizadas por meios