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Contrato de Locação de Imóvel Comercial que entre si

fazem, de um lado, ESTER DINIZ DA SILVA na qualidade
de LOCADOR, e de outro, FATIMA MOTA SOUZA na
qualidade de LOCATÁRIA pelo prazo de 01 anos, de
01/01/2022 a 01/01/2023 mediante o pagamento de
aluguel mensal no valor de R$5.000,00.
OBS: 06 primeiros meses o valor será de R$ 4.000,00

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL COMERCIAL

Os signatários deste instrumento, de um lado ESTER DINIZ SILVA, inscrita no CPF
647.037.542-15, residente e domiciliada na Avenida Calama, 5052, Bairro: Flodoaldo
Pontes Pinto, nesta cidade, doravante denominado simplesmente LOCADOR e, de
outro lado, FATIMA MOTA SOUZA, inscrita no CPF 315.707.802-00, residente e
domiciliada na rua Massagana, 3567, Bairro: Cuniã, nesta cidade , doravante
denominado simplesmente LOCATÁRIA, tem justo e contratado o seguinte, que
mutuamente aceitam e outorgam, a saber;

DO OBJETO

O objeto do presente contrato é a locação do imóvel comercial de propriedade do

LOCADOR, conforme acima descrito, a LOCATÁRIA, localizado em Porto Velho/RO à
AVENIDA CALAMA, nº5658, SALA 06, Bairro: Flodoaldo Pontes Pinto, o qual se
encontra livre e desembaraçado de qualquer ônus, de qualquer natureza, mediante as
cláusulas e condições adiante estipuladas:

CLÁUSULA 1ª - O locador dá em locação ao locatário o referido imóvel, no qual

destina se exclusivamente a Loja de Conveniência, Bar, Restaurante ou Lanchonete,
GLP em botijas, Carvão, Gelo, não podendo ser mudada sem o consentimento
expresso do locador.

CLÁUSULA 2ª - O prazo de locação é de 12 meses, iniciando o prazo a partir do dia

01/01/2022 com término em 01/01/2023, com reajuste anual de acordo com o índice
considerado oficial, com renovação por igual período caso não haja manifestação
contrária das partes.

CLÁUSULA 3ª - O aluguel mensal é de R$4.000,00 (QUATRO MIL REAIS), nos seis

primeiros meses e reajustado a partir do sétimo mês para o valor mensal de R$
5.000,00 (CINCO MIL REAIS), o aluguel vencerá sempre no último dia de cada mês,
devendo a LOCATÁRIA depositar pontualmente até o 5º dia útil de cada mês o valor
do aluguel na conta indicada pela LOCADORA.

CLÁUSULA 4ª - O imóvel locado poderá ser sublocado, a terceiro, por

responsabilidade única e exclusiva da LOCATÁRIA responsável por este contrato,
responsabilidade esta, de natureza ambiental, cível, criminal, comercial, trabalhista,
previdenciária e tributária, bem como pela integridade do imóvel com todas as suas
edificações, utensílios, obrigações, direitos e deveres, por cujo integral cumprimento
responde a LOCATÁRIA.

CLÁUSULA 5ª – A LOCATÁRIA em caso de qualquer reforma no imóvel assume a

total responsabilidade, devendo cumprir os padrões exigidos pela legislação vigente,
reforma esta que incorpora o imóvel, não podendo o locatário ao final do contrato
retirar ou reclamar qualquer tipo de indenização.
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Contrato de Locação de Imóvel Comercial que entre si
fazem, de um lado, ESTER DINIZ DA SILVA na qualidade
de LOCADOR, e de outro, FATIMA MOTA SOUZA na
qualidade de LOCATÁRIA pelo prazo de 01 anos, de
01/01/2022 a 01/01/2023 mediante o pagamento de
aluguel mensal no valor de R$5.000,00.
OBS: 06 primeiros meses o valor será de R$ 4.000,00

CLÁUSULA 6ª - A LOCATÁRIA, salvo as obras que importem na segurança do

imóvel, obriga-se por todas as outras devendo trazer o imóvel locado em boas
condições de higiene e limpeza, em perfeito estado de conservação e funcionamento,
para assim, restituí-los quando findo ou rescindindo este contrato, sem direito à
retenção ou indenização por quaisquer benfeitorias, ainda que necessárias, as quais
ficarão desde logo incorporadas ao imóvel;

CLÁUSULA 7ª - A LOCATÁRIA obriga-se a satisfazer todas as exigências dos

Poderes Públicos, a que der causa, dentre eles ANP, SEDAM, enfim poderes públicos
municipais, estaduais, federais. Os consumos de Luz, IPTU assim como de todos os
encargos venham a incidir sobre o imóvel ficam única e exclusiva a cargo da
LOCATÁRIA.

CLÁUSULA 8ª - A LOCATÁRIA desde já faculta ao LOCADOR examinar e vistoriar

os imóveis locados quando entender conveniente, caso nesta vistoria encontre alguma
coisa fora dos padrões contratuais, notificará a LOCATÁRIA por escrito para que
providencie e sane tais irregularidades, dentro do prazo solicitado. Caso a
LOCATÁRIA não cumpra, o LOCADOR entenderá como rescindido o presente
contrato.

CLÁUSULA 9ª - No caso de desapropriação dos imóveis locados, ficará o LOCADOR

desobrigado por todas as cláusulas deste contrato, ressalvada a LOCATÁRIA, tão
somente, a faculdade de haver do poder desapropriante a indenização a que, por
ventura tiver direito;

CLÁUSULA 10ª - Tudo quanto for devido em razão deste contrato e que não
comporte o processo executivo será cobrado em ação competente, ficando a cargo do
devedor, em qualquer caso, os honorários do advogado que o credor constituir para
ressalva de seus direitos;

CLÁUSULA 11ª - Quaisquer estragos ocasionados ao imóvel e suas instalações, bem

como as despesas a que o proprietário for obrigado por eventuais danos ou
modificações feitos no imóvel, pelo locatário, serão pagas à parte;

CLÁUSULA 12ª - Em caso de falecimento de qualquer parte contratante, os herdeiros

da parte falecida serão obrigados ao cumprimento integral deste contrato, até sua
terminação;

CLÁUSULA 13ª - Em caso de mora do locatário no pagamento do aluguel e encargos

convencionados, a importância devida será acrescida de multa de 2% (dois por cento),
correção monetária e juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês;

CLÁUSULA 14ª - A falta de pagamento nas épocas supra determinada, dos aluguéis
e encargos, por si só, constituirá a LOCATÁRIA em mora, independentemente de
qualquer Notificação, Interpelação ou Aviso Extrajudicial;
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Contrato de Locação de Imóvel Comercial que entre si
fazem, de um lado, ESTER DINIZ DA SILVA na qualidade
de LOCADOR, e de outro, FATIMA MOTA SOUZA na
qualidade de LOCATÁRIA pelo prazo de 01 anos, de
01/01/2022 a 01/01/2023 mediante o pagamento de
aluguel mensal no valor de R$5.000,00.
OBS: 06 primeiros meses o valor será de R$ 4.000,00

CLÁUSULA 15ª - Para todas as questões resultantes deste contrato, será competente
o foro de Porto Velho/RO, seja qual for o domicilio dos contratantes;

E por assim terem contratado, assim o presente em 02(duas) vias, sem emendas,
entrelinhas ou rasuras, na presença das testemunhas abaixo:

Porto Velho/RO, 01 de Dezembro de 2021.

LOCADOR:

_____________________________________
FATIMA MOTA SOUZA
CPF: 315.707.802-00

LOCATÁRIO:

_____________________________________
ESTER DINIZ DA SILVA
CPF: 647.037.542-15

Testemunhas:

______________________________ ______________________________
RG: RG:
CPF: CPF:
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fazem, de um lado, ESTER DINIZ DA SILVA na qualidade
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qualidade de LOCATÁRIA pelo prazo de 01 anos, de
01/01/2022 a 01/01/2023 mediante o pagamento de
aluguel mensal no valor de R$5.000,00.
OBS: 06 primeiros meses o valor será de R$ 4.000,00