CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

Pelo presente Instrumento Particular de um lado, como LOCADORA a Sra. TAYSE

BRUNNA DOS SANTOS MAIA, brasileira, comunhão estável, autônoma, portadora
do CPF Nº 911.447.012-87 e do RG Nº 2141876-4, SSP/AM, residente e domiciliado a
Av Dom Jackson Damaceno Rodrigues, Conj João Bosco, bloco 30, apartamento 102,
Flores, CEP 69048-040, e do outro o Sr. HENRIQUE CARVALHO COSTA,
portador do CPF 008.161.712-70, RG 24663000 SSP/Am residente e domiciliado a Rua
Fragata, 653 – Petropolis, CEP: 69067-110 – Manaus/AM, doravante denominado
LOCATÁRIO, foi informado quanto ao pagamento de uma CAUÇÃO no valor de R$
1.850,00 (Hum mil, oitocentos e cinquenta reais), totalmente integralizada via
transferência bancária no ato de assinatura deste, firmam o presente contrato mediante
as cláusulas e condições a seguir.

CLÁUSULA PRIMEIRA:

OBJETO DA LOCAÇÃO - O imóvel de propriedade do LOCADOR está localizado à

Rua 9, 328 - Raiz – Manaus/AM, onde o LOCATÁRIO declara ter recebido nas
condições descritas no Laudo de Vistoria em anexo, parte integrante deste Contrato, e se
compromete entregá-lo, finda a locação, nas condições originais em que o recebeu,
promovendo a pintura e os reparos que forem necessários durante a locação e, no fim de
acordo com o que for constatado através da vistoria de Desocupação. O LOCATÁRIO
apresentará dentro de 05 (cinco) dias úteis, por escrito, observações que julgar
necessária quanto ao estado de conservação do imóvel, que não conferem com o Laudo
de Vistoria que recebeu, e que possam alterar o conteúdo desta Vistoria.

Parágrafo Único: Fica terminantemente vedada toda e qualquer instalação, e ou,

perfurações nas paredes internas do apartamento área de cozinha, banheiro, área de
serviço e demais dependências onde houver paredes revestidas por cerâmicas. O não
cumprimento desta cláusula resultará em quebra de contrato, conforme cláusulas a
seguir.

CLÁUSULA SEGUNDA:

PRAZO – O prazo de locação é de 12 (Doze) meses: inicia-se dia 23 de dezembro de

2021 e termina em 23 de dezembro de 2022, obriga-se o LOCATÁRIO a desocupar o
imóvel, independente de notificação ou aviso judicial ou extrajudicial. A permanência
do LOCATÁRIO no imóvel, após o vencimento do respectivo Contrato, somente será
possível, mediante a constituição de um novo Contrato de Aluguel

Parágrafo Primeiro: Se o LOCATÁRIO usando da faculdade que lhe confere o artigo

4. Da lei Nº 8.245/91 (Lei do Inquilinato), devolver o imóvel locado antes do
1
vencimento do prazo ajustado nesta cláusula, pagará à LOCADORA, a multa rescisória
referente a 03 (três) meses de aluguel atualizado, a ser cobrado em ação de execução, e
que será reduzida proporcionalmente ao tempo já cumprido, na forma do artigo 413 do
Código Civil, na base 1/12 (um doze avos) e perderá o direito a restituição da caução.

Parágrafo Segundo: O LOCATÁRIO ficará dispensado de multa contratual se

notificar por escrito a LOCADORA, depois de decorridos 03 (três) meses de aluguel,
com prazo mínimo de 30 (trinta) dias de antecedência.

CLAUSULA TERCEIRA:

VALOR DO ALUGUEL – O aluguel mensal livremente convencionado nesta data é

de R$ 1.850,00 (Hum mil, oitocentos e cinquenta reais).

Parágrafo Primeiro: O aluguel será pago no dia 18 (Dezoito) de cada mês vencendo
no primeiro dia útil seguinte, caso coincida com domingo ou feriado, pagamento através
de transferência bancária para BANCO INTER, Agência: 0001, Conta-Corrente
2542002-0, em nome da LOCADORA.

Parágrafo Segundo: Anualmente o valor mensal da locação será reajustado de modo a

que seja sempre equivalente aos valores de mercado para imóveis semelhantes ou, pelo
menos, que seja atualizado de forma a conservar o mesmo valor aquisitivo da data da
contratação. Será reajustado com base na variação do IPC (Fundação Getúlio Vargas),
que as partes elegem de comum acordo como sendo o que melhor reflete a intenção dos
contratantes no que tange à atualização monetária ou na falta deste, será reajustado
pelos seguintes índices substitutos: 1. IGP-M, 2. INCC, 3. Outro índice que o governo
determine como sendo aplicável ao caso. Se, em virtude de Lei subsequente, vier a ser
admitida à correção do valor do aluguel em periodicidade inferior à prevista na
legislação vigente à época de sua celebração, concordam as partes, desde já, em caráter
irrevogável e irretratável, que a correção do aluguel e o seu indexador passarão
automaticamente a serem feitos no menor prazo que for permitido por Lei posterior.

Parágrafo Terceiro: Em caso de mora do LOCATÁRIO quanto ao pagamento do

aluguel e encargos, qualquer que seja o atraso, o débito será acrescido de juros de
0,33% (zero virgula, trinta e três por cento) ao dia e multa de 10% (dez por cento)
ao mês sobre o seu total, além de honorários advocatícios de 10% (dez por cento)
sobre o valor do débito, se a cobrança for amigável e de 20% (vinte por cento) se a
cobrança for judicial, caso este venha a ser solicitado.

Parágrafo Quarto: É de inteira responsabilidade do LOCATÁRIO a manutenção da

Área Interna, tal como: manutenção de instalações elétricas como: lâmpadas, tomadas,
interruptores, luminárias e fiação; manutenção das instalações hidráulicas, como:
torneiras, descargas, chuveiros, tubulações hidráulicas: manutenção de: caixa de
gordura, ralos, caixa de passagem de esgoto e elétrica.

2
CLÁUSULA QUARTA:

OUTROS ENCARGOS – É de responsabilidade do LOCATÁRIO o pagamento

mensal, além do aluguel, todos os impostos e taxas que incidam ou venham a incidir
sobre o imóvel locado, os quais poderão ser cobrados do LOCATÁRIO em parcelas,
juntamente com a taxa de aluguel, incluindo entre eles: IPTU, SERVIÇOS PÚBLICOS,
ENERGIA ELÉTRICA. Quando tais pagamentos forem feitos pela LOCADORA, o
LOCATÁRIO ressarcirá ao mesmo, mensalmente junto com o aluguel na data do
vencimento, os valores por ele pagos.

Parágrafo Único: Transferência de Encargos – O LOCATÁRIO autoriza a

LOCADORA e/ou a LOCADORA autoriza o LOCATÁRIO a providenciar a
transferência das contas de Energia Elétrica junto a AMAZONAS ENERGIA na
assinatura do Contrato, vinculando-se a isso, o recebimento da chave do imóvel. O não
cumprimento desta cláusula implica na rescisão do referido contrato.

CLÁUSULA QUINTA:

O LOCATÁRIO é obrigado sob pena de cometimento de infração contratual de

NATUREZA GRAVE, entregar a LOCADORA, em tempo hábil para pagamento sem
multas, todas as intimações, avisos, recibos, lançamentos, etc., que digam respeito ao
imóvel locado ou a via entre responsável pelo pagamento dos encargos de mora.

Parágrafo Único: Quando o recolhimento do total ou parte dos encargos previstos

nesta cláusula for pago pelo LOCATÁRIO este se obriga mensalmente e ao término do
Contrato, exibir a LOCADORA todos os recibos devidamente quitados, sob pena de
incorrer na Cláusula Vigésima primeira do referido Contrato.

CLÁUSULA SEXTA:

ÔNUS DA IMPONTUALIDADE – Fica desde já esclarecido que o recebimento do

aluguel e/ou encargos referidos nas cláusulas 3. e 4., fora do prazo fixado, constituirá
ato de mera tolerância, do qual não se poderá inferir novação do ajustado.

CLÁUSULA SÉTIMA:

DESTINAÇÃO DO IMÓVEL – O imóvel ora locado destina-se exclusivamente para

fins residenciais, não podendo ser alterada a sua destinação sem o consentimento
expresso, por escrito, da LOCADORA.

3
CLÁUSULA OITAVA:

No caso de locação não residencial, fica a LOCADORA isenta de qualquer

responsabilidade no que se refere ao ALVARÁ DE FUNCIONAMENTO, a ser
expedido por órgãos públicos, no entanto, ao término da locação deverá o
LOCATÁRIO providenciar troca de endereço de sua empresa, nas repartições públicas
competentes.

CLÁUSULA NONA:

Sublocação - O LOCATÁRIO, não poderá, sem prévio consentimento, por escrito da

LOCADORA, sublocar, emprestar, arrendar ou por qualquer outro título ceder o
imóvel locado no todo ou em parte.

CLÁUSULA DÉCIMA:

É vedada o LOCATÁRIO, sob pena de rescisão de contrato, fazer no imóvel e em suas

dependências, quaisquer benfeitorias ou alterações, sem prévio consentimento por
escrito da LOCADORA, o qual se reserva o direito exclusivo de realizar as benfeitorias
necessárias, mediante solicitação escrita do LOCATÁRIO. Em consequência, não terá
o inquilino nenhum direito à indenização ou retenção pelas benfeitorias que, infringindo
este contrato, venha a ser efetuada. É igualmente defesa, a colocação de placas, cartazes,
anúncios ou inscrição, de aparelhos de ar-condicionado, de antenas de rádio e televisão,
utensílios de vestuários, nas partes externas do imóvel, sem referida autorização prévia,
por escrito, da LOCADORA.

Parágrafo Único: Fica ainda facultada a LOCADORA, ao fim da locação, exigir a

remoção das benfeitorias autorizadas e realizadas pelo LOCATÁRIO, às suas
expressas, e a devolução do imóvel no estado em que foi recebido.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA:

No imóvel locado, não é permitido depositar matérias inflamáveis, explosivos ou

corrosivos, nem cortar ou danificar árvores e plantas por acaso existentes, ficando o
LOCATÁRIO responsável pelos danos que causar.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA:

O LOCATÁRIO se obriga, sob pena de rescisão contratual, a respeitar e fazer respeitar

pelos demais moradores ou frequentadores do imóvel locado, o direito de vizinhança, e
os regulamentos existentes, evitando a prática de atos que possam perturbar a

4
tranquilidade, a moral e os bons costumes, devendo responder pelas multas eventuais
aplicadas.

CLÁUSULAS DÉCIMA TERCEIRA:

Ressarcimentos Por Danos – Quaisquer estragos ocasionados no imóvel e suas

inscrições bem como as despesas em que a LOCADORA for obrigada a responder, por
eventuais modificações feitas no imóvel pelo LOCATÁRIO não ficam compreendidos
na multa prevista na Cláusula Vigésima Primeira, mas serão à parte pelo
LOCATÁRIO.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA:

Restituição do Imóvel – Encerrando o prazo da locação ora estabelecido, ou rescinda a

locação por qualquer outro motivo, será o imóvel restituído a LOCADORA, em
condições de ser imediatamente habitada com as quitações de Energia Elétrica, IPTU,
Taxas de Manutenção e demais encargos, de responsabilidade do LOCATÁRIO.

Parágrafo Primeiro: Objetivando o cumprimento do disposto do “caput” desta

cláusula, o LOCATÁRIO obriga-se à bem conservar o imóvel para entregá-lo limpo,
pintado, com janelas, portas, vidros, fechaduras, instalações elétricas, hidráulicas e
sanitárias, em perfeito funcionamento e em plenas condições de imediato uso,
excluindo-se dos itens não visíveis e desgaste natural em conformidade com as normas
da ABNT.

Parágrafo Segundo: A entrega das chaves para vistoria quando da desocupação do

imóvel, não exonera o LOCATÁRIO das obrigações ora assumidas. A locação só
estará definitivamente rescindida após a devolução do imóvel com todos os aluguéis e
encargos quitados e junto ao Laudo de Vistoria em perfeitas condições. No caso de o
imóvel necessitar de algum reparo, o LOCATÁRIO, deverá pagar o aluguel até a
conclusão dos reparos e entrega definitiva das chaves.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA:

Serviço Sanitário – Nenhuma intimação do serviço sanitário será motivo para o

LOCATÁRIO abandonar o imóvel ou pedir rescisão de Contrato, salvo Vistoria e
Mandado judicial ou em Poder Público que apure estar, a construção ameaçando ruir ou
sem condições de habitação.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA:

5
O LOCATÁRIO obriga-se a satisfazer todas as exigências dos Poderes Públicos a que
der causa.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA:

O LOCATÁRIO obriga-se a respeitar e dar cumprimento às disposições que rege o

edifício em que se encontra o imóvel locado, respondendo pelas despesas que lhe
couberem na proporção atribuída a cada unidade de apartamento, caso o imóvel locado
seja uma unidade de apartamento.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA:

Desapropriação – Na hipótese de ocorrer a desapropriação do imóvel locado, a

LOCADORA e o LOCATÁRIO, ficarão desobrigados de todas as cláusulas do
referido Contrato, a partir da emissão de posse pelo poder expropriante, rescindindo-se
de pleno direito à locação, sem prejuízos às partes.

CLÁUSULA DÉCIMA NONA:

Rescisão Contratual – O presente Contrato rescindir-se-á de pleno direito,

independentemente de notificação judicial, se o LOCATÁRIO gerar uma
inadimplência superior a 60 (sessenta) dias, deixando de pagar os aluguéis e demais
encargos de locação, nos prazos fixados, bem como infringir qualquer cláusula ou
condição prevista nesse Contrato.

CLÁUSULA VIGÉSIMA:

O LOCATÁRIO expressamente autoriza a LOCADORA a proceder a sua citação

inicial, interpelações, notificações, ou qualquer, outro ato de comunicação processual,
por Via Postal, Telex ou Fax, em toda e qualquer ação judicial ou procedimento
extrajudicial, decorrente nos artigos 62 n. III e 67n. II e VII da Lei n. 8.245/91 (Lei do
Inquilinato).

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA:

Caução – O LOCATÁRIO apresentou no ato deste Contrato, como garantia, um

caução correspondente ao valor de R$ 1.850,00 (Hum mil, oitocentos e cinquenta reais)
referente a 01 (Um) mês de aluguel que será utilizado para a quitação do último mês do
contrato e/ou indenização de possíveis reparos, caso o imóvel não seja devolvido da

6
mesma forma em que está sendo entregue. O mesmo deverá ser corrigido conforme
correção anual do aluguel, devendo o LOCATÁRIO complementar a diferença.

Parágrafo Primeiro: Em caso de devolução do imóvel antes do vencimento deste

contrato fica a LOCADORA desobrigada a restituir o valor da referida caução.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA:

Multa Contratual – O não cumprimento de qualquer das cláusulas deste referido

Contrato importará na rescisão do mesmo, independentemente de interpelação judicial
ficando a parte infratora obrigada a pagar à outra uma multa correspondente a 03 (três)
meses de aluguel vigente atualizado, cobrável executivamente, além de ressarci-las das
perdas e danos.

CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA:

Foro – As partes contratantes, por serem justas e contratadas, concordam com todas as
cláusulas e condições deste Contrato, que aceitam integralmente, obrigando-se a
cumpri-las, por si, seus herdeiros, e sucessores, assinam em duas vias de igual teor, na
presença de duas testemunhas, também signatários, elegendo o Foro desta Capital para
dirimir qualquer questão judicial oriunda deste referido Contrato.

Manaus-AM, 23 de dezembro de 2021.

________________________________________
LOCADOR: TAYSE BRUNNA DOS SANTOS MAIA.

__________________________________________
LOCATÁRIA: HENRIQUE CARVALHO COSTA.

TESTEMUNHAS:

__________________________________________

7
__________________________________________