CONTRATO DE EMPREITADA POR PREÇO GLOBAL COM

FORNECIMENTO DE PROJETOS E CONSTRUÇÃO DA OBRA

1. DAS PARTES

1.1. Leopoldo Calixto Da Silva, brasileiro, Casado, Motorista de Maquina,

inscrita no CPF sob o n. 349.867.058-14 e no RG n. 49-678-792-5, residente e
domiciliado Avenida Santa Rufina, 250, CEP-14815-000, Ibaté SP, doravante
designado CONTRATANTE.

1.2. Sabrina de Oliveira Andrade (Construtora Concretiza), brasileira, solteira,

Eng. Civil, CREA nº 141234053-5, RG: 13796531, CPF: 089.359.736-88, situado a Rua
Martins de Almeida, n° 73 Jardim Apipe,a – BA, doravante designada tão somente
CONTRATADA.

2. DO IMÓVEL

2.1. O CONTRATANTE é promissário comprador do imóvel a ser comprado

durante o prazo deste contrato, onde será construída a obra objeto deste Contrato.
 2.2. Dados do imóvel (terreno)

PROPRIETÁRIO Izabel
CPF DO PROPRIETÁRIO XXX.XXX.XXX-XX
ENDEREÇO Rua Édson Nenê Gati
SETOR Residencial
QUADRA 00
LOTE 00
INSCRIÇÃO IMOBILIÁRIA
TESTADA DO TERRENO 10 Metros
ÁREA DO TERRENO 250 Metros

3. DO OBJETO

3.1. Por este instrumento particular e na melhor forma de direito, o

CONTRATANTE acorda os serviços da CONTRATADA para elaborar os projetos de
arquitetura e engenharia, bem como a documentação técnica de financiamento
bancário (Caixa Econômica Federal-FGTS) e executar as obras de construção de uma
residência unifamiliar com 50 metros quadrados de área total, conforme descrita
e especificada no projeto a ser desenvolvido e posteriormente anexo a este contrato
para todos os fins de direito.

3.2. O Memorial Descritivo anexo a este contrato (em desenvolvimento,

entregue in loco, após aprovação da Planta) contém todas as especificações de
materiais, necessários ao desenvolvimento do projeto, bem como a execução da
obra, definindo assim o escopo, a qualidade e o custo da obra a ser construída.

3.2.1. O Memorial Descritivo (em desenvolvimento, entregue in loco, após

aprovação da Planta) prevê a quantidade de cômodos, e as especificações de
acabamento de cada ambiente a ser construído.

3.3. Qualquer alteração do escopo do objeto, previamente definido através

do Memorial Descritivo, e que implique no aumento do valor contratado e acertado
neste ato, deverá ser negociada entre as partes, a fim de garantir a atualização dos
valores a serem acrescidos, e emitido o aditivo de contrato para todos os fins.

3.4. O projeto a ser desenvolvido será discutido e desenvolvido no decorrer

deste contrato, seguindo as premissas contidas neste documento.

3.5. A área total indicada na cláusula 3.1. inclui as áreas de projeção

horizontal das paredes que compõe a edificação, bem como as calçadas de
proteção no entorno da edificação.

3.6. Este contrato não inclui a execução de muros e Portões externas ao

imóvel (cobrado por fora),

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 3.7. Os serviços a serem executados pela CONTRATADA, consistem no
desenvolvimento do projeto arquitetônico e complementares, composto de dados
concepcionais apresentados em escala adequada à perfeita compreensão dos
elementos nele contidos, além da documentação técnica básica necessária ao
financiamento bancário, com a responsabilidade técnica pela execução da obra.

3.8. Os serviços a serem executados são:

a. ESTUDO PRELIMINAR: Estudo de massa para a determinação de viabilidade

do programa e do partido adotado;
b. PROJETO DE ARQUITETURA LEGAL (PREFEITURA): Projeto para aprovação
junto à Prefeitura Local, atendendo as exigências legais;
c. DOCUMENTAÇÃO TÉCNICA PARA FINANCIAMENTO BANCÁRIO:
Elaboração de Planilha Orçamentária, Cronograma Físico-Financeiro,
Memorial Descritivo, e demais documentos técnicos necessários exigidos
pelas instituições financeiras, para fins de financiamento bancário;
d. CONSTRUÇÃO DA OBRA: Proceder com a construção total da obra,
conforme preço global e serviços previstos na planilha orçamentária que será
anexa a este contrato. Além disso deverá seguir o Memorial Descritivo deste
contrato.

4. DA FORMA DE EXECUÇÃO E OBRIGAÇÕES DAS PARTES

4.1. A elaboração dos projetos e documentação técnica observará as

seguintes premissas:

4.1.1. A CONTRATADA deverá assumir, na qualidade de autoria, a

responsabilidade técnica pela aprovação do projeto junto a Prefeitura do
Município de Ibaté/SP, atendendo prontamente as exigências, modificações e
esclarecimentos que forem citados pela repartição competente;

4.1.2. Fornecer ao CONTRATANTE em formato digital (em

extensão .pdf) um original copiativo de cada uma das plantas, e detalhes
relativos ao desenvolvimento do projeto;

4.1.3. A CONTRATADA deve elaborar os serviços objetivados no

presente contrato, em obediência as normas e especificações técnicas
vigentes, responsabilizando-se pelos serviços prestados, na forma da
legislação em vigor;

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 4.1.4. O CONTRATANTE deverá fornecer a CONTRATADA, todos os
documentos como cópias de escrituras, levantamentos planialtimétricos,
sondagens e contratação de profissionais para a elaboração dos projetos
complementares ou serviços não especificados neste contrato;

4.1.5. O CONTRATANTE deverá pagar os honorários da

CONTRATADA, referentes a projetos modificativos, e alterações de projetos
das fases já executadas, decorrentes das solicitações feitas pelo
CONTRATANTE, independente das razões que o motivaram. Esses
honorários serão cobrados conforme Cláusula 6.9. do presente contrato.

4.2. A construção da obra observará as seguintes premissas:

4.2.1. As obras serão executadas pela CONTRATADA, com

equipamentos, ferramentas e maquinários próprios ou locados às suas
expensas, prestando pessoalmente os serviços ou contratando de mão de
obra especializada, tendo este vínculo exclusivamente com o mesmo, a qual
responderá pelo pagamento dos salários bem como todos os encargos
tributários, cíveis ou trabalhistas decorrentes da contratação da mão de obra.

4.2.2. A CONTRATADA será responsável ainda pela aquisição dos

materiais a serem empregados na obra, já inclusos no valor deste contrato,
os quais obedecerão as especificações e qualidade descritas no Projeto e
Memorial Descritivo anexos.

4.2.3. Será a CONTRATADA a única responsável por eventuais danos e

prejuízos causados a terceiros em decorrência da execução da obra a seu
cargo.

4.2.4. Poderá o CONTRATANTE, ou pessoa por ele autorizada, visitar

as obras em qualquer dia ou horário, a fim de proceder com o seu
acompanhamento técnico.

4.2.5. O CONTRATANTE, em hipótese alguma, poderá intervir na

gestão, controle e execução da mão de obra, serviços e materiais a serem
aplicados na obra, a qualquer momento, a fim de garantir a perfeita execução
da obra.

4.2.6. Cabe a CONTRATADA a total gestão, controle e execução da

mão de obra, serviços e materiais a serem aplicados na obra, o qual deverá
fazer seguindo fielmente os projetos aprovados e o Memorial Descritivo
anexo a este contrato.

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 4.2.7. Todas as despesas oriundas de registros dos serviços
contratados são de responsabilidade do CONTRATANTE, a mesma irá
efetuar o pagamento relativo deste serviço a CONTRATADA, tais como:
Taxas de Cartório, Taxas das Instituições Financeiras, Emissão de Habite-se,
ISS, ITBI, Averbações, e qualquer outra taxa, imposto ou recolhimento
necessários à liberação, execução e finalização da Obra, custo R$ 5.000,00
(cinco mil reais)

4.2.8. O CONTRATANTE irá através de movimentação bancária efetuar

o pagamento.

5. DOS PRAZOS

5.1. Os serviços ora contratados serão executados nos prazos abaixo

especificados:

5.1.1. ESTUDO PRELIMINAR: 15 à 20 (quinze à vinte) dias após a

assinatura do contrato;

5.1.2. PROJETO DE ARQUITETURA LEGAL (PREFEITURA): 15 à 20

(quinze à vinte) dias após a aprovação pelo CONTRATANTE do estudo
preliminar;

5.1.3. DOCUMENTAÇÃO TÉCNICA PARA FINANCIAMENTO

BANCÁRIO: 15 (quinze) dias após a aprovação pelo CONTRATANTE do
projeto de arquitetura legal;

5.1.4. CONSTRUÇÃO DA OBRA: A obra será iniciada 24 Horas após a

assinatura do contrato de financiamento junto ao banco. E será executada
conforme cronograma físico-financeiro de financiamento imobiliário
apresentado e posteriormente anexo a este contrato.

5.2. Os prazos da Clausula 5.1. constituem os mínimos necessários para o

desenvolvimento técnico dos serviços, podendo, no entanto, serem dilatados a
pedido da CONTRATADA.

5.3. Não serão contados os dias em que o projeto ficar retido pelo
CONTRATANTE, para apreciação;

5.4. Os prazos acima não se vinculam aos prazos necessários para

aprovação junto aos órgãos competentes, podendo, entretanto, a CONTRATADA
desenvolver, paralelamente e estes trâmites, as etapas posteriores.

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 5.5. Os prazos acima serão contados a partir da entrega dos elementos
necessários ao desenvolvimento do projeto pelo CONTRATANTE, ou seja,
levantamento, planialtimétrico, sondagens, escrituras, ou demais informações
pertinentes ao desenvolvimento dos trabalhos, etc.

5.6. O CONTRATANTE terá 7 (sete) dias úteis para a aprovação ou

solicitação de eventuais alterações a contar da entrega de cada etapa.

5.7. O presente contrato terá início na data da sua assinatura, e seguirá os

prazos estabelecidos na cláusula 5., sendo que o prazo máximo de conclusão é de
08 (oito) meses, (sendo 3 meses aprovação bancária e aprovações junto ao
Prefeitura de Ibaté-SP, e 4 meses de obra e 1 mês de habite se.

5.8. O prazo de conclusão poderá ser prorrogado em caso de comprovado

caso fortuito ou de força maior, como guerra, calamidade pública, suspensão de
fornecimento de força elétrica ou de água por culpa das concessionárias ou falta de
materiais na praça, o atraso no pagamento dos serviços, ou mesmo a não liberação
de recursos de financiamento bancário em favor do CONTRATANTE, hipóteses em
que a CONTRATADA deverá ser comunicada por escrito e o prazo será prorrogado
por tempo igual àquele em que perdurar o respectivo evento.

6. DO PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO

6.1. A CONTRATANTE pagará à CONTRATADA para execução do objeto

deste contrato o valor total de R$ 160.000,00 (cento e sessenta mil reais), sendo
uma entrada de R$ 32.000,00 (trinta e dois mil reais), pago através do sistema
de FGTS, a serem pagos após assinatura efetiva no caixa econômica federal, e o
saldo devedor de R$ 128.000,00 (cento e vinte e oito mil reais) serão pagos
conforme avanço percentual mensal da obra, aferido através de medições mensais,
a serem pagas em até 2 (dois) dias úteis após a realização da medição do banco.

6.2. O valor da parcela de entrada, deverão ser efetuados por transferência

bancária, para a conta da CONTRATADA no Banco Do Brasil, Ag: 3144-5, C/C: 105-
425-2, ou em outras contas que poderão ser informadas posteriormente.

6.3. O CONTRATANTE poderá usar de financiamento bancário para o

pagamento do saldo devedor. O mesmo terá um prazo de 2 (dois) dias úteis, após o
recebimento da parcela do banco, para efetuar o pagamento a CONTRATADA. No
caso de utilização de Financiamento Bancário, o cronograma apresentado ao banco
deverá ser anexado a este contrato, e passará a valer como cronograma de
pagamento deste contrato, para todos os fins de direito.

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 6.4. As medições mensais serão registradas através de emissão de relatório
de medição de obra, elaborado pela CONTRATADA, onde deverá constar o avanço
percentual do período, o acumulado anterior e o acumulado atual das medições. O
relatório deverá ser apresentado o CONTRATANTE, que deverá dar conhecimento
deste, através de assinatura ou visto.

6.5. Na hipótese de o CONTRATANTE não obter junto a instituição financeira

o valor de financiamento previsto na clausula 6.1 deste contrato, o mesma deverá
arcar com as diferenças através de recursos próprios.

6.6. Em caso de desistência da execução dos serviços objeto deste contrato,

por parte do CONTRATANTE, os valores já recebidos pela CONTRATADA,
conforme forma de pagamento apresentada na Clausula 6 do presente contrato,
não serão reembolsados ao CONTRATANTE.

7. DA ENTREGA DA OBRA

7.1. Estando a obra completamente pronta, testada e acabada, a mesma será

entregue ao CONTRATANTE, que procederá a um minucioso exame e verificação,
após o que será a entrega final ratificada mediante termo por escrito, assinado pelo
CONTRATANTE e pela CONTRATADA, e no qual ficará especificado o
cumprimento das cláusulas contratuais, sem, contudo, eximir a CONTRATADA das
responsabilidades que por sua natureza ou por dispositivo legal, se estendam além
do término do presente contrato.

7.2. O CONTRATANTE só poderá realizar a posse e ocupação do imóvel após

o recebimento definitivo da obra, que será dado através da assinatura do Termo de
Recebimento Definitivo da Obra, conforme prevê a clausula 7.1. deste contrato.

8. DA RESCISÃO OU RESOLUÇÃO

8.1. São motivos de rescisão ou resolução de pleno direito, do presente contrato,

independentemente de interpelação ou notificação judicial ou extrajudicial e sem
prejuízo das penalidades, se assim convier à parte não infratora:

a) A interrupção ou paralisação das obras pelo CONTRATANTE, por mais de 10

(dez) dias consecutivos, sem motivo justificado;
b) O atraso por parte do CONTRATANTE, por mais de 10 (dez) dias
consecutivos no pagamento das parcelas medidas mensalmente, ressalvada a
hipótese da Cláusula 6.3;
c) A falência ou concordata de qualquer das partes contratantes;

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 d) A infração de quaisquer outras cláusulas do presente contrato, incluindo a
inobservância do Projeto e especificações dos materiais descritos no
memorial descritivo;

8.2. Rescindido ou resolvido este contrato, a parte infratora ficará sujeita ao

pagamento da multa de 20% (vinte por cento) sobre o valor do presente contrato,
indenização por perdas e danos causados à parte não infratora, além de custas e
honorários advocatícios decorrentes de eventual ação judicial.

9. DA PROPRIEDADE INTELECTUAL E KNOW-HOW

9.1. Salvo se expressamente contemplado neste contrato, nenhuma das

partes adquirirá nenhum direito, titularidade ou participação na propriedade
intelectual ou know-how da outra.

9.2. Nenhuma disposição deste contrato deverá ser interpretada como

concedendo a qualquer das partes licença ou direito expresso ou tácito em relação
a qualquer propriedade intelectual ou know-how da outra, inclusive no que disser
respeito aos projetos e trabalhos técnicos.

10. DO SIGILO

10.1. As partes, por si e por eventuais empregados e prestadores de serviço

ou outros terceiros envolvidos na execução dos serviços, obrigam-se a manter os
critérios de sigilo e confidencialidade quando utilizarem dados e informações
pertinentes ao presente contrato, obrigando-se a estender tal vinculação
obrigacional de sigilo a todos aqueles que, ainda que indiretamente, mantenham
qualquer tipo de conhecimento das informações referentes ao presente contrato.

10.2. Para os fins e efeitos desta cláusula, considera-se informação sigilosa

e/ou confidencial aquela disponibilizada e/ou fornecida por uma das partes às
outras relativas à natureza técnica, operacional, econômica, de engenharia, bem
como quaisquer outros dados, materiais, informações, documentos, especificações
técnicas que não disponíveis ao público, bem assim outras que a CONTRATADA
venha a ter acesso e/ou conhecimento, ou que lhe venha a ser confiado em razão
do objeto do presente contrato.

11. DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

11.1. As partes não poderão ceder seus direitos e obrigações decorrentes

neste contrato sem o prévio consentimento escrito da outra parte.

11.2. Nenhum aditamento, alteração, revisão ou isenção deste contrato, no

todo ou em parte, terá vigor ou efeito se não for realizado por escrito e assinado
pelas partes.

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 11.3. Qualquer omissão ou tolerância por uma das partes quanto ao fiel
cumprimento das disposições do presente contrato não constituirá novação,
renúncia ou transigência, não afetando o direito da parte de exigi-las a qualquer
tempo.

11.4. As cláusulas e condições estabelecidas no presente contrato prevalecem

sobre todos os ajustes, verbais e/ou escritos, firmados pelas partes anteriormente
ao ato de assinatura do presente contrato e que tenham relação, direta e/ou
indireta, com os objetivos do vínculo obrigacional ora estipulado.

11.5. Caso o CONTRATANTE desejar alterar mudanças no objeto deste contrato

após o mesmo já estiver registrado e a obra iniciada, deverá observar os seguintes
procedimentos:

a. Solicitação por escrito, assinada e datada à CONTRATADA, descrevendo a

mudança solicitada;

b. A CONTRATADA num prazo de até 05 (cinco) dias úteis, responderá por

escrito ao CONTRATANTE sobre a viabilidade da mudança solicitada,
levando-se em consideração: Viabilidade da mudança frente aos órgãos
público; Viabilidade da mudança frente às questões técnicas da obra,
consultando os profissionais correspondentes envolvidos (arquitetônico,
estrutural, elétrico, hidráulico, etc); Viabilidade da mudança frente ao
cronograma físico financeiro da obra; Custos e condições de pagamento da
mudança;

c. Os custos decorrentes da mudança (modificação do projeto aprovado,

consulta aos profissionais responsáveis, taxas, material, mão-de-obra, etc.)
serão de inteira responsabilidade do CONTRATANTE;

12. DA IRREVOGABILIDADE E DA IRRETRATABILIDADE

12.1. Este contrato, por convenção expressa das partes, é firmado em caráter
irrevogável e irretratável, obrigando as partes e seus sucessores.

13. DO FORO

13.1. Fica eleito o foro da Comarca de Ibaté/SP, para qualquer ação oriunda
do presente contrato, renunciando as partes contratantes a qualquer outro.

E por estarem assim justas e contratadas, as partes assinam o presente contrato em

2 (duas) vias de igual teor e forma, juntamente com o Memorial Descritivo anexo, na
presença de duas testemunhas.

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Ibaté, 26 de fevereiro de 2021

______________________________________________
Leopoldo Calixto Da Silva
CONTRATANTE

______________________________________________
Élida dos Santos Góes Gomes - Góes Gomes Arquitetura
CONTRATADA

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TESTEMUNHA 1

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TESTEMUNHA 2

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