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2. Medições no terreno:
Sondagem entre outros - Anexo A), para que se possa fazer o cadastramento dos
profissionais que irão realizar esses serviços, liberando o acesso dos mesmos ao
loteamento. Esta autorização deverá ser entregue pessoalmente ou enviada por e-mail a
Associação (seguranca@terrasalphapontagrossa.com.br) mediante o preenchimento das
informações solicitadas e assinatura do proprietário do lote ou responsável com procuração.
O prazo para análise do projeto é de 15 (quinze) dias úteis. Conforme a situação que
se apresente, o prazo estipulado pode se estender em virtude de excesso de demanda,
sendo estipulado o limite de até 20 (vinte) dias úteis.
A ART ou RRT dos profissionais responsáveis pelo projeto e execução devem estar
recolhidas e devem ser entregues juntamente com o projeto definitivo e demais documentos.
2.3.1. Custos
A Taxa de Aprovação de Projetos, tanto dos lotes residenciais quanto comerciais será
o equivalente a:
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- R$ 0,50 (cinquenta centavos) por metro quadrado, com base na área construída total
do projeto, quando se tratar de alteração de mais de 50% (cinquenta por cento) da área; ou
R$ 0,50 (cinquenta centavos) por metro quadrado de área alterada do projeto quando se
tratar de alteração menor ou igual a 50% (cinquenta por cento) da área; ambas as taxas
serão devidas nas hipóteses definidas no Regulamento do Empreendimento.
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Documentos necessários:
Cópia autenticada do Contrato de Compra e Venda - para LOTES financia (02 vias
sendo que uma delas com firma reconhecida);
Requerimento à Prefeitura Municipal de Ponta Grossa (02 vias sendo que uma
delas com firma reconhecida);
Instrumento Particular de Composição (02 vias sendo que uma delas com firma
reconhecida);
Memorial Descritivo do LOTE Unificado (02 vias sendo que uma delas com firma
reconhecida);
5. Alteração de Projeto:
Qualquer alteração de Projeto “in loco” assim efetivada, deverá ser imediatamente
informada e legalizada junto ao Departamento Técnico da Associação de Moradores. As
obras com alteração de área construída ou taxa de permeabilidade, deverão ter os projetos
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7. Início de obra:
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8. Interrupção da obra:
Caso a obra seja interrompida por um prazo superior a 120 dias corridos, o proprietário
deverá retirar todo o resto de material, detrito e lixo existente no lote e lote de apoio, aterrar
escavações, providenciar contenções de aterros, inutilizar sanitários, reunir todos os
materiais remanescentes e trancá-los em um dos cômodos da obra. O fechamento da obra
deverá ser mantido em todo o seu perímetro a partir do recuo frontal, o qual deverá
permanecer livre, com sua forração de grama restaurada. O tapume da obra paralisada deve
ser mantido em bom estado de conservação. O lote de apoio de obra deverá ser
imediatamente reconstituído e liberado.
Observações complementares:
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construção ou para uso do vigia da obra, com a implantação obrigatória de sanitário ligado a
rede de coleta de esgoto. É proibido a execução de fossas de qualquer tipo;
*Tapumes: o canteiro de obras deverá ser cercado por tapumes de madeira ou perfis
de chapas metálicas, pintados na cor verde (solicitar as especificações com o departamento
técnico da Associação de Moradores), com altura mínima de 2,00m e não devem ultrapassar
os limites do lote. Não é permitida a ocupação ou o fechamento do passeio, espaços livres,
áreas verdes, praças, bosque natural e vielas com tapume. O início da construção somente
será iniciado após o fechamento completo do canteiro de obras. Caso haja previsão de
construção de muros de divisa lateral e de fundo no projeto, os mesmos poderão ser
construídos e concluídos no início da obra. Caso seja necessário a execução de muro de
arrimo, é obrigatório primeiro a colocação do tapume;
*Placas de obra: a fixação das placas de obra no tapume frontal deverá atender as
orientações descritas no item 186 (página 21) do regulamento do loteamento;
*Deverão ser instalados portões provisórios para entrada de veículos e pedestres, que
deverão permanecer fechados. Deverá ser depositada pedra brita na área de acesso de
veículos, de modo a manter a rua pública sempre limpa;
*As guias não poderão ser danificadas, sendo assim, para facilitar o acesso de veículos
a obra, poderá ser colocada uma ripa de madeira em frente ao portão, junto a guia;
*As caçambas para retirada de entulhos deverão ser assentadas junto ao meio-fio e
deverá ser colocada sobre madeirite para evitar que danifique o asfalto durante a sua
colocação ou retirada. Em hipótese alguma será autorizado o depósito das caçambas em
passeios públicos e no leito das vias em curvas. As caçambas devem estar em bom estado
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*As ligações provisórias e definitivas de água, esgoto e energia elétrica deverão ser
solicitadas pelos proprietários, diretamente ás concessionárias locais;
Duane Zago
Coordenadora Técnica
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ANEXO A
PROPRIETÁRIO: ________________________________________________
RUA: _____________________________
QUADRA: _________ LOTE: __________
RESIDENCIAL: _____________________
FUNCIONÁRIOS: ________________________________________________
________________________________________________
________________________________________________
________________________________________________
______________________________________
ASSINATURA DO PROPRIETÁRIO DO LOTE
OU RESPONSÁVEL COM PROCURAÇÃO
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ANEXO B
Modelo de Memorial de Cálculo de Áreas
Com a projeção do perímetro da área construída de cada pavimento, dividir em figuras geométricas
indicando as cotas e descrever o cálculo com o resultado de cada área e os totais de cada
pavimento.
Aproximar para mais quando o cálculo terminar 0,05 – Exemplo: = 1,475 = 1,48
Caso a “área ocupada” – projeção total – for diferente do térreo, demonstrar também o seu cálculo.
7.00
6.00
A1
A1= 6.00 x 7.00 = 42.00
TOTAL = 131.00 m²
13.00
3.00 A3
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Muro ou Tapume
Lote em Obra
Muro ou Tapume
Muro ou Tapume
ANEXO C
I.S.
Tapume
de esgoto deverá ser
1.50 executada respeitando o
5.00
afastamento de 1,50m de
Abrigo de medidores todas as divisas do lote
Refeitório
Modelos de Canteiro de Obras
Padrão da Associação
1.50
Tapume
Passeio
Máx. 50cm
3.50
Pedra brita na faixa em grama
de acesso de veículos
Rua
ORIENTAÇÕES PARA CONSTRUÇÃO E APROVAÇÃO DE PROJETOS
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Tapume Muro ou Tapume
Tapume
Muro ou Tapume
A ligação provisória
1.50 de esgoto deverá ser
5.00
executada respeitando o
Abrigo de medidores afastamento de 1,50m de
Padrão da Associação Refeitório todas as divisas do lote
1.50
Tapume Tapume
3.50
em grama de acesso de veículos em grama
Rua
ORIENTAÇÕES PARA CONSTRUÇÃO E APROVAÇÃO DE PROJETOS
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Muro ou Tapume
Muro ou Tapume
Tapume
Tapume
Muro ou Tapume
Escrit. Dep.
Tapume
I.S.
A ligação provisória
1.50 de esgoto deverá ser
5.00
executada respeitando o
Abrigo de medidores afastamento de 1,50m de
Padrão da Associação Refeitório todas as divisas do lote
1.50
Tapume Tapume
3.50
em grama de acesso de veículos em grama
ORIENTAÇÕES PARA CONSTRUÇÃO E APROVAÇÃO DE PROJETOS
Rua
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ANEXO D
ANEXO E
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PROPRIETÁRIO:
NOME
ENDEREÇO:
Ao
Loteamento Terras Alphaville Ponta Grossa
Prezado(a) Senhor(a),
Local____________, de de .
PROPRIETARIO
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ANEXO F
PROPRIETÁRIO:
NOME
ENDEREÇO:
Ao
LOTEAMENTO TERRAS ALPHAVILLE PONTA GROSSA
Prezado(a) Senhor(a),
Declaro(amos), por fim, ter conhecimento de que, em casos especiais, o processo de unificação
poderá ser suspenso, interrompido ou anulado por este Loteamento, sem que desta atitude decorra
qualquer direito à indenização e/ou restituição a meu(nosso) favor.
Local___________, de de .
PROPRIETARIO
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ANEXO G
PROPRIETÁRIO (OUTORGANTE)
NOME
OUTORGADO:
NOME: PROFISSÃO:
local______________, de de .
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ANEXO H
PROPRIETÁRIO OUTORGANTE:
NOME
ENDEREÇO RESIDENCIAL
PROPRIETÁRIO OUTORGADO:
NOME
Pelo presente instrumento eu, aqui denominado como PROPRIETÁRIO OUTORGANTE, autorizo o
aqui denominado PROPRIETÁRIO OUTORGADO a utilizar o lote de minha propriedade para uso
exclusivo para depósito de materiais durante a construção de sua residência, situada ao lote acima
mencionado. Tal uso está subordinado às restrições constantes nos Regulamentos e Estatuto Social
do Loteamento Terras Alphaville Ponta Grossa.
O autorizado compromete-se, a partir da assinatura deste, recompor o lote nas condições originais
para a devolução da área do lote utilizado como apoio, livre de quaisquer tipos de materiais, entulhos
ou equipamentos que foram utilizados durante a obra.
Informo ainda que, a qualquer tempo, poderá ser solicitado a devolução do lote de minha
propriedade, ficando o prazo de 15 dias para sua devolução e entrega nas condições originais.
Peço especial atenção para que não sejam danificadas as árvores existentes no lote.
E por estarem de comum acordo aos itens retro descritos, assinam esta autorização.
Local ______________, de de .
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ANEXO I
Autorização para Construção de Muro Comum
PROPRIETÁRIO 1:
NOME
ENDEREÇO:
PROPRIETÁRIO 2:
NOME
ENDEREÇO:
Pelo presente instrumento fica acordado que o muro existente entre os lotes acima indicados
será de uso comum, sendo construído seu eixo sobre a divisa dos mesmos.
E por estarem em comum acordo aos itens retro descritos, assinam este termo de
autorização.
Local_____________, de de .
PROPRIETARIO 1 PROPRIETÁRIO 2
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ANEXO J
Autorização para Execução de Faixa de Servidão
PROPRIETÁRIO (OUTORGANTE)
NOME
ENDEREÇO RESIDENCIAL
PROPRIETÁRIO (OUTORGADO)
NOME
Pelo presente instrumento eu, aqui denominado como PROPRIETÁRIO OUTORGANTE, autorizo a
executar a servidão de passagem de águas pluviais na faixa de recuo do lote e quadra acima
especificado, desde que devidamente canalizados conforme orientação técnica.
Deverá ser anexado a esta autorização um croqui explicativo onde conste planta de locação e corte
longitudinal, com as devidas caixas de inspeção e/ ou dispersão e os níveis das redes.
Nos lotes edificados, o autorizado está ciente e comprometido com a reconstituição das condições
originais jardins e pisos que por ventura tenham que ser retirados para a execução da passagem e/
ou manutenção da canalização necessária.
E por estarem de comum acordo aos itens acima descritos, assinam esta autorização.
local____________, de de .
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ANEXO K
Autorização de Acesso de Corretores Imobiliários
_____ quadra ______ no Terras Alphaville Ponta Grossa, autorizo o acesso dos (as) corretores (as)
( ) ______ dias;
( ) período indeterminado.
1.
2.
3.
4.
5.
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ANEXO L
Autorização de Acesso ao Empreendimento
QUADRA LOTE
AUTORIZADO(S):
Nome: R.G.
Nome: R.G.
Nome: R.G.
Nome: R.G.
Nome: R.G.
Nome: R.G.
Nome: R.G.
Ponta Grossa, de de
___
PROPRIETÁRIO OU AUTORIZADO
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ANEXO M
Modelo de Passeio Terras Alphaville Ponta Grossa
Passeio em concreto Fck= 15Mpa, com pedrisco e areia grossa, slump= 15 e juntas de
dilatação a cada 2,00m. Distância de 10cm entre as barras e 3cm da borda. A posição das
juntas de dilatação durante a concretagem deve ser bem identificada para que os cortes
ocorram na posição correta (sem o corte da ferragem).
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PROJETOS RESIDENCIAIS:
Indicar:
Observações:
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Projeto de Arquitetura
Indicar:
- Cortes e elevações;
- Mostrar o lote todo indicando as medidas gerais do lote (raio, ângulos) e níveis dos
extremos do lote;
- Cotar os recuos e as cotas gerais do projeto;
- Local e dimensões do abrigo padrão de medidores (recuo frontal) – Padrão
Associação de Moradores Terras Alphaville Ponta Grossa;
- Passeio (1,5m pavimentada e 1,5m gramado ao lado da via – indicar: Passeio Padrão
Terras Alphaville Ponta Grossa);
- Nome da rua;
- Acesso de veículos e pedestres;
- Insolação/norte;
- Rampa (se houver) com inclinação;
- Lotes vizinhos, muros ou gradis existentes;
- Recuo frontal, recuo do fundo e recuos laterais cotados;
- Abrigo de gás (localização e dimensões);
- Taludes, se houver (proporção de 1,5m de base e 1,0m de altura);
- Altura dos muros de divisa (lateral e fundos), arrimos e gradis;
- Projeção dos pavimentos;
- Pisos externos (tipo e área);
- Sentido do escoamento das águas pluviais e esgoto (indicar e locar a 0,50m do
alinhamento lateral do lote);
- Cotar piscina (se houver) respeitando os recuos, incluindo casa de máquinas;
- Cotar edícula (se houver) verificando os recuos.
Cobertura:
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Indicar:
- Cortes e elevações;
- Mostrar o lote todo, indicando as medidas gerais do lote (raio, ângulos) e níveis dos
extremos do lote;
- Cotar e indicar o nível do Ponto de Referência do lote;
- Indicar nível do pavimento térreo (máximo 1m acima ou abaixo do nível do ponto de
referência);
- Cotar todos os recuos;
- Local e dimensões do abrigo padrão de medidores (recuo frontal) – Padrão
Associação de Moradores Terras Alphaville Ponta Grossa;
- Confrontantes (lote frontal, fundos e laterais), muros ou gradis existentes;
- Nome da rua;
- Escalonamento de níveis, se houver;
- Faixas de acesso de veículos com dimensões (guia rebaixada – máximo 4m);
- Muro de arrimo, se houver. O arrimo (garagem ou acesso a casa) deve acompanhar a
inclinação natural do terreno na faixa do recuo frontal (indicar em projeto);
- Indicar a altura dos muros de divisa (lateral e fundos), arrimos e gradis. Lotes com
área verde lateral o fechamento deve ser feito em gradil ou cerca-viva ( 0,50m mureta +
1,50m de gradil);
- Cotar e indicar projeção dos beirais, marquises ou jardineiras (avanço máximo de
0,50m de projeção nos recuos laterais) e beiral, marquises, jardineiras e varandas (avanço
máximo de 1,0m de projeção nos recuos de frente e fundos;
- Indicar a função e área útil de cada ambiente;
- Vagas de veículos: permitido ocupar um dos recuos laterais (comprimento máximo de
6,00m e altura máxima de 3,20m);
- Piscinas: indicar cotas (observar os recuos, incluindo casa de máquinas);
- Poço artesiano (se houver);
- Anotar na planta baixa a lateral em que será feito o escoamento das águas pluviais e
esgoto;
- Cotar as dimensões do passeio e escrever Passeio Padrão Terras Alphaville Ponta
Grossa;
- Pisos internos e externos;
- Acessos de veículos e pedestres;
- Abrigo de gás (localização e dimensões);
- Indicar talude, se houver. Observar proporção (base 1,5m e altura de 1,0m);
- Alçapão (em projeção se houver);
- Insolação (norte);
- Indicar viela sanitária e/ou faixa de servidão quando houver (anexar autorização do
proprietário do lote cedente);
- Cotar recuos entre a edificação principal e edícula quando houver (recuo de 3,0m
entre beirais). Observar recuos obrigatórios;
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Indicar:
Indicar:
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TERRAS ALPHAVILLE PONTA GROSSA
PONTA GROSSA - PARANÁ
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- Gazebo e pergolado;
- Decks;
- Projeto de incorporação de paisagismo (lotes com Área Verde de Extremo de
Quadra);
- Canil.
Indicar:
- Possui área mínima permeável de 25% da área total do lote e 50% da área
total do recuo frontal;
- Será mantido o perfil natural do terreno do passeio público, estando o mesmo
totalmente desobstruído;
- Será mantido o perfil natural do terreno na faixa de recuo frontal junto as
divisas com lotes vizinhos;
- Os taludes terão inclinação máxima na proporção de 1,5m (base) x 1,0m
(altura);
- As medidas dos beirais indicados neste projeto apresentam a cobertura
acabada incluindo molduras, calhas e rufos;
- É de inteira responsabilidade do autor do projeto e responsável técnico o
atendimento ao Regulamento do Terras Alphaville Ponta Grossa, das especificações
constantes no Regulamento de Edificações da legislação municipal e normas
brasileiras vigentes;
- A canalização de águas pluviais será feita diretamente para a boca de lobo;
- O lote é atendido por rede coletora de esgoto. O efluente será interligado a
rede;
- Será prevista a servidão de passagem de canalização de águas pluviais e
esgoto sanitário nas faixas de recuos laterais e fundo;
- O abrigo para cilindro de gás GLP, ou central de gás GLP deverá atender as
exigências constantes na Norma ABNT – NBR 13523/95 e das Normas para
construção de central GLP editadas pelo Corpo de Bombeiros da Polícia Militar do
Paraná.
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TERRAS ALPHAVILLE PONTA GROSSA
PONTA GROSSA - PARANÁ
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Memorial descritivo
Indicar:
Observações complementares
Carimbo:
O carimbo que consta nas pranchas do projeto deve conter informações como: nome
completo do proprietário, nome completo do autor do projeto e do responsável técnico pela
execução da obra, identificação do lote (quadra/lote/rua), identificação do empreendimento
(Loteamento Terras Alphaville Ponta Grossa), identificação do projeto (ex: residência
unifamiliar), escala do desenho e quantidade de pranchas, quadro de assinaturas com nome
e espaço para carimbos (Prefeitura e Associação).
Projetos complementares:
Uma cópia dos projetos de fundações, projeto hidráulico, projeto estrutural, projeto
elétrico, automação, ar condicionado, segurança e paisagismo devem ser apresentados para
que seja possível acompanhar os serviços contratados. A apresentação destas cópias não é
obrigatória.
O presente documento tem caráter informativo e está sujeito a atualizações periódicas
caso necessite alterações e complementações. Qualquer divergência entre as informações
contidas neste informativo e no Regulamento do Loteamento, prevalecem as informações já
estabelecidas no Regulamento do Loteamento.
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