RExperts.com.

br
Planilha de Orçamento Parametrizado de INFRAESTRUTURA

Instruções:
• Essa planilha foi adquirida em www.rexperts.com.br
• A utilização é de inteira responsabilidade do usuário
• Leia os passos abaixo preenchendo somente as células azuis

1º Passo - Cálculo da Área Total de Lotes

• Data-base do orçamento 10-Nov-21

Área total da Gleba 52,000.00 m²

Coeficiente de aproveitamento 65.00%
Área Total de Lotes 33,800.00 m²

2º Passo - Cálculo do Custo de Projetos

2.1. - PROJETOS Custo por m2 de venda

Levantamento Planialtimétrico R$ 0.35
Projeto urbanístico - Quadra e Lotes - Perfis Long. R$ 0.71
Projeto de terraplenagem R$ 0.04
Projeto de drenagem R$ 0.14
Projeto sistema de água R$ 0.14
Projeto rede coletora de esgoto R$ 0.14
Projeto ambiental R$ 0.06
Registro de hipoteca/seguro fiança - garantia para prefeitura R$ 0.88
Aprovação no Governo do Estado (Ex. Graprohab/SP) R$ 0.06
Documentação - Aprovação da Prefeitura R$ 0.06
Total

2.2. - TAXAS E EMOLUMENTOS Custo por m2 de venda

Taxa de fiscalização da Concessionária Água/Esgoto R$ 0.21
Taxa de fiscalização da Secretaria da Infraestrutura R$ 0.71
Taxa de aprovação da Prefeitura Municipal R$ 0.53
Taxa de reforço de rede de água e esgoto da Concessionária R$ 2.12
Total

3º Passo - Cálculo dos Custos da Infraestrutura

Fator INCC

3.1. Pacote de Serviço Faixa Inferior

1. Custos Administrativos
1.1 Equipe administrativa R$ 7.92
1.2 Canteiro de obras R$ 4.72
1.3 Meio ambiente e sustentabilidade R$ 3.79
1.4 Serviços técnicos R$ 4.43
2. Infraestrutura
2.1 Demarcação de lotes / logradouros públicos / ruas
2.2 Serviços preliminares R$ 4.89
2.3 Terraplenagem R$ 13.30
2.4 Drenagem / Galerias de águas pluviais R$ 9.85
2.5 Rede de água R$ 4.03
2.6 Rede de coleta de esgoto R$ 3.38
2.7 Pavimentação R$ 31.76
2.8 Rede elétrica e ilum. Pública aérea R$ 4.48
2.9 Rede elétrica e ilum. Pública subterrânea
2.10 Guias e sarjetas
3. Produto
3.1 Fechamento (muros e gradis) R$ 3.01
3.2 Guarita simples de controle
3.3 Portaria completa de acesso
3.4 Segurança eletrônica R$ 5.42
3.5 Paisagismo / irrigação R$ 8.21
3.6 Rede de comunicação com fibra ótica aérea
4. Obras especiais
4.1 Interferências R$ 0.66
4.2 Obras de contenção R$ 1.49
4.3 Obras de arte especiais R$ 11.85
4.4 Obras de arte correntes R$ 3.07
5. Saneamento
5.1 Reservatório R$ 2.00
5.2 Adutora R$ 1.31
5.3 ETA - estação de tratamento de água R$ 0.10
5.4 ETE - estação de tratamento de esgoto R$ 4.01
5.5 EEE - estação elevatória de esgoto R$ 1.12
5.6 Emissário R$ 1.61
Total

4º Passo - Resumo

Projetos R$ 2.58
Taxas e Emolumentos R$ 3.57
Obras de Infraestrutura R$ 197.70
Taxa de Administração 10.00% R$ 19.77
Gerenciamento de Obra 4.00% R$ 8.70
Total R$ 232.32
 v1.0 - 201612

o por m2 de venda Adotado Subtotal

/m² R$ 0.35 /m² R$ 11,955.49
/m² R$ 0.71 /m² R$ 23,910.98
/m² R$ 0.04 /m² R$ 1,195.55
/m² R$ 0.14 /m² R$ 4,782.20
/m² R$ 0.14 /m² R$ 4,782.20
/m² R$ 0.14 /m² R$ 4,782.20
/m² R$ 0.06 /m² R$ 2,028.00
/m² R$ 0.88 /m² R$ 29,744.00
/m² R$ 0.06 /m² R$ 2,028.00
/m² R$ 0.06 /m² R$ 2,028.00
R$ 2.58 /m² R$ 87,236.61

o por m2 de venda Adotado Subtotal

/m² R$ 0.21 /m² R$ 7,210.43
/m² R$ 0.71 /m² R$ 24,034.77
/m² R$ 0.53 /m² R$ 17,892.55
/m² R$ 2.12 /m² R$ 71,650.33
R$ 3.57 /m² R$ 120,788.09

1.49

Média Faixa Adotado Valor do Serviço

(R$/m²ALV) Superior

R$ 829,719.33
R$ 9.33 R$ 10.71 R$ 9.33 R$ 315,242.90
R$ 5.55 R$ 6.39 R$ 5.55 R$ 187,632.58
R$ 4.46 R$ 5.13 R$ 4.46 R$ 150,812.21
R$ 5.21 R$ 6.00 R$ 5.21 R$ 176,031.64
R$ 3,579,248.31
R$ 0.29 R$ 0.29 R$ 9,962.91
R$ 5.76 R$ 6.63 R$ 5.76 R$ 194,694.02
R$ 35.44 R$ 40.75 R$ 35.44 R$ 1,197,923.04
R$ 21.37 R$ 24.58 R$ 6.00 R$ 202,800.00
R$ 4.75 R$ 6.07 R$ 4.75 R$ 160,395.59
R$ 7.61 R$ 8.74 R$ 7.61 R$ 257,238.21
R$ 37.37 R$ 42.98 R$ 37.37 R$ 1,262,989.17
R$ 7.57 R$ 8.70 R$ 7.32 R$ 247,416.00
R$ 22.41 R$ - R$ -
R$ 1.36 R$ 1.36 R$ 45,829.38
R$ 1,310,306.51
R$ 14.92 R$ 17.16 R$ 17.16 R$ 580,046.94
R$ 3.74 R$ - R$ -
R$ 7.98 R$ 7.98 R$ 269,752.73
R$ 6.37 R$ 7.33 R$ 5.42 R$ 183,093.08
R$ 9.66 R$ 11.10 R$ 8.21 R$ 277,413.76
R$ 1.53 R$ - R$ -
R$ 735,517.86
R$ 0.78 R$ 0.90 R$ - R$ -
R$ 1.76 R$ 2.03 R$ 1.76 R$ 59,517.86
R$ 13.94 R$ 16.03 R$ 16.00 R$ 540,800.00
R$ 3.61 R$ 4.15 R$ 4.00 R$ 135,200.00
R$ 227,491.20
R$ 2.82 R$ 3.25 R$ 2.00 R$ 67,600.00
R$ 1.55 R$ 1.78 R$ - R$ -
R$ 0.12 R$ 0.15 R$ - R$ -
R$ 4.73 R$ 5.43 R$ 4.73 R$ 159,891.20
R$ 2.92 R$ 3.36 R$ - R$ -
R$ 1.90 R$ 2.18 R$ - R$ -
R$ 6,682,283.21

/m²ALV R$ 87,236.61 1.1%

/m²ALV R$ 120,788.09 1.5%
/m²ALV R$ 6,682,283.21 85.1%
/m²ALV R$ 668,228.32 8.5%
/m²ALV R$ 294,020.46 3.7%
/m²ALV R$ 7,852,556.68 100.0%
 INCC Atualize com: www.ipeadata.gov.br
Jan-11 455.619
Feb-11 456.917
Mar-11 458.887
Apr-11 463.766
May-11 477.405
Jun-11 479.183
Jul-11 481.330
Aug-11 481.966
Sep-11 482.658
Oct-11 483.758
Nov-11 487.221
Dec-11 487.749
Jan-12 492.106
Feb-12 493.584
Mar-12 496.079
Apr-12 499.791
May-12 509.184
Jun-12 512.903
Jul-12 516.318
Aug-12 517.657
Sep-12 518.816
Oct-12 519.907
Nov-12 521.638
Dec-12 522.474
Jan-13 525.850
Feb-13 529.029
Mar-13 531.691
Apr-13 535.601
May-13 547.655
Jun-13 553.948
Jul-13 556.600
Aug-13 558.340
Sep-13 560.767
Oct-13 562.241
Nov-13 564.201
Dec-13 564.765
Jan-14 569.720
Feb-14 571.577
Mar-14 573.156
Apr-14 578.224
May-14 590.099
Jun-14 594.013
Jul-14 598.441
Aug-14 598.898
Sep-14 599.823
Oct-14 600.865
Nov-14 603.524
Dec-14 604.026
Jan-15 609.568
Feb-15 611.447
Mar-15 615.248
Apr-15 618.060
May-15 623.951
Jun-15 635.403
Jul-15 638.880
Aug-15 642.644
Sep-15 644.046
Oct-15 646.355
Nov-15 648.542
Dec-15 649.216
Jan-16 651.759
Feb-16 655.263
Mar-16 659.446
Apr-16 663.057
May-16 663.610
Jun-16 676.420
Jul-16 679.751
Aug-16 681.756
Sep-16 684.025
Oct-16 685.489
Nov-16 686.607
Dec-16 688.965
Jan-17 691.792
Feb-17 696.314
Mar-17 697.410
Apr-17 697.244
May-17 701.664
Jun-17 708.197
Jul-17 710.355
Aug-17 712.884
Sep-17 713.330
Oct-17 715.527
Nov-17 717.751
Dec-17 718.276
Jan-18 720.495
Feb-18 721.414
Mar-18 723.163
Apr-18 725.245
May-18 726.923
Jun-18 733.984
Jul-18 738.487
Aug-18 738.580
Sep-18 741.305
Oct-18 743.866
Nov-18 744.865
Dec-18 745.856
Jan-19 749.517
Feb-19 750.180
Mar-19 752.524
Apr-19 755.373
May-19 755.625
Jun-19 762.304
Jul-19 766.699
Aug-19 769.951
Sep-19 773.520
Oct-19 774.939
Nov-19 775.225
Dec-19 776.839
Jan-20 779.766
Feb-20 782.336
Mar-20 784.338
Apr-20 786.070
May-20 787.666
Jun-20 790.331
Jul-20 799.589
Aug-20 805.356
Sep-20 814.701
Oct-20 828.778
Nov-20 839.382
Dec-20 845.268
Jan-21 852.809
Feb-21 868.928
Mar-21 880.265
Apr-21 888.191
May-21 907.899
Jun-21 927.512
Jul-21 935.359
Aug-21 939.699
Sep-21 944.520
Oct-21 952.596
Nov-21 959.001