Art - 01

Sumário
Metodologia 6
Contexto da Macroeconomia Brasileira 7
Dados do Mercado Imobiliário no Brasil em 2014 10
São Paulo 16
Imóveis à venda 17
Dinâmica entre a demanda e a oferta - Venda 20
Imóveis para aluguel 21
Dinâmica entre a demanda e a oferta - Aluguel 22
São Paulo - Zona Oeste 23

São Paulo - Centro 29

São Paulo - Zona Leste 35

São Paulo - Zona Norte 41

São Paulo - Zona Sul 47

Rio de Janeiro 53
Dinâmica entre a demanda e a oferta 56
Dinâmica entre oferta e demanda - Aluguel 58
Rio de Janeiro - Ilha do Governador 59

Rio de Janeiro - Centro 63

Rio de Janeiro - Zona Norte 67

Rio de Janeiro - Zona Sul 73

Rio de Janeiro - Zona Oeste 79

Belo Horizonte 85
Brasília 91
Campinas 97
Curitiba 103
Florianópolis 109
Fortaleza 115
Goiânia 121
Dinâmica entre a oferta e a demanda - Venda 124
Porto Alegre 127

Recife 133
Dinâmica entre a oferta e a demanda - Venda 136
Ribeirão Preto 139

Santos 145
Salvador 151
Vitória 157
Pesquisa de AnuncianteVivaReal 163

Volume de aluguel e venda para 2015 164
Tendência de preços de imóveis em 2015 164
Publicidade no mercado imobiliário 166
Conclusão da pesquisa 166
Pesquisa Consumidor 167

Preferência no tamanho do imóvel 168
Preferência de região/bairro 168
Preferência em serviços do imóvel 169
Meio de comunicação utilizados para procurar imóveis 170
Conclusão da pesquisa 170
Metodologia
O DMI (Dados do Mercado Imobiliário) é um estudo realizado pelo portal imobiliário VivaReal
desde 2013 e apresentado pela segunda vez em formato de relatório. Neste material, temos
como objetivo consolidar os principais dados sobre o mercado de imóveis no Brasil durante
2014, contemplando as principais cidades do País. Oferecemos também os resultados de
pesquisas realizadas com consumidores e profissionais da área, a fim de identificar as
percepções destes públicos em relação a tendências para o setor em 2015.
Para a analisar o comportamento do mercado imobiliário em 2014, utilizamos a base de

dados de busca por imóveis usados cadastrados no portal VivaReal, número que atingiu
em Dezembro de 2014 o patamar de 2.8 milhões de imóveis por todo o país. Neste ano,
foram estudadas 15 cidades: São Paulo, Rio de Janeiro, Santos, Campinas, Ribeirão Preto,
Belo Horizonte, Brasília, Curitiba, Florianópolis, Fortaleza, Goiânia, Porto Alegre, Recife,
Salvador e Vitória. Também apresentamos análise detalhada por zonas nas cidades de São
Paulo e Rio de Janeiro.
A metodologia do DMI considera apenas zonas e bairros cujo inventário de imóveis no

VivaReal é significativamente relevante. Vale lembrar que este estudo não contém imóveis
anunciados por proprietários, somente por corretores e imobiliárias. Também não são
considerados lançamentos imobiliários.
A fim de entender a demanda dos consumidores em 2014, consideramos a intenção de

compra e locação de imóveis de acordo com o comportamento de busca no site e nos
aplicativos móveis. Faz-se necessário esclarecer que, em todas as análises de oferta e
demanda presentes neste relatório, a oferta e a demanda nunca são consideradas em
valores absolutos.
Como referência para todos os dados, utilizamos apenas valores medianos, onde a mediana
é o número que em uma amostra de dados separa a metade superior da metade inferior da
amostra. Por exemplo, se temos uma amostra de 3 números (50, 20, 200), a mediana é o
número 50, enquanto a média seria 90.
Para a análise de expectativas sobre o mercado imobiliário em 2015, foram realizadas duas
pesquisas com consumidores e representantes do mercado (imobiliárias e corretores de
imóveis) de todo o Brasil.
DMI 2014 | Metodologia 66

Contexto da Macroeconomia Brasileira
Em 2014, o Brasil manteve a posição de sétimo PIB mais alto do mundo, atrás de Estados Unidos, China, Japão,
Alemanha, França e Reino Unido. Mas quando analisamos o crescimento, verificamos que a evolução ocorrida
em 2013 (de 2,5%) não se manteve para 2014, como se observa no gráfico abaixo.
Crescimento do PIB (%) – Brasil
7,5
6,1
5,2
2,7 2,5
1,0
0,2
-‐0,3
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Fonte: World Bank
Para o mercado imobiliário, a diminuição do crescimento do PIB não impacta diretamente na demanda por
imóveis residenciais. Ela pode impactar indiretamente se a economia não se recuperar no curto prazo e causar
um aumento do desemprego ou uma diminuição da renda da população.
Enquanto isso, temos alguns indicadores que impactam positivamente na demanda por imóveis residenciais no
país.
O primeiro deles é a taxa de desemprego, que continua diminuindo. Por este motivo, maior parcela da população
possui renda e, consequentemente, a possibilidade de adquirir um imóvel.
Taxa de Desemprego (%)
2009 8,1%
2010 6,7%
2011 6,0%
2012 5,5%
2013 5,4%
2014 Q3 4,9%
Fonte: IPEA
DMI 2014 | Macroeconomia Brasileira 7

O segundo indicador é o aumento da renda da população, que leva ao crescimento das classes A/B e também da
classe C. Podemos notar uma melhoria significativa na distribuição das classes sociais no Brasil em um período
de 10 anos. Enquanto em 2006 as classes D/E (renda mensal familiar de até R$ 2.040,00) representavam quase
54% da população brasileira, em 2011 a classe C já representava 49% da população (renda mensal familiar entre
R$ 2.040,00 e R$ 5.100,00). A tendência, segundo o IBGE, é de que este número atinja 55% em 2016, quando as
classes D/E representarão apenas 30% da população.
População por classes
2006 2011 2016

8% 10% 15%
30%
41%
38% 54%
49%
55%
D/E C A/B D/E C A/B D/E C A/B
Fonte: IBGE
O terceiro indicador é o aumento do financiamento imobiliário no Brasil, que representava cerca de 2% do PIB
em 2008, atingindo cerca de 9% em 2014. Este número ainda tem um grande potencial de expansão quando
comparamos com os percentuais de outros países, tanto emergentes como o Chile (19% em 2012), quanto
desenvolvidos, como a Alemanha (35%). Alguns fatores ajudaram nesta expansão do financiamento imobiliário no
país, entre eles estão a ascensão da Classe C, o aumento do percentual de empregos formais e a estratégia de
expansão das principais instituições financeiras do país.
Financiamento de imóveis (% PIB) Valores financiados (R$ milhões)
2013
2008 2,3% 11,1
2014
10,6
10,4 10,5
2009 3,1% 9,8 10,2 10,1 10,1 10,3
10,0
9,7 9,4
2010 4,1% 8,9
9,1 9,1 9,1 9,1 9,0
8,2 8,3
2011 5,4% 8,1
7,9
2012 6,8%
6,7
2013 8,0% 5,9
2014 9,0%
Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez
Fonte: Secovi Fonte: Secovi

Por outro lado, a inflação continuou aumentando no Brasil. Isto afeta o mercado imobiliário de forma negativa,
tanto por causar uma alta nos custos das construções e reformas - o que influencia no valor final do imóvel –
quanto por diminuir a parcela da renda poupada pelas famílias. Esta poupança é fundamental para a aquisição
de um imóvel, seja ele financiado ou não.
Preços (Inflação)
2009 4,8%
2010 5,0%
2011 6,6%
2012 5,4%
2013 6,2%
2014 6,4%
Fonte: World Bank
A distribuição de renda nas cidades brasileiras varia muito. No caso dos 15 municípios analisados, o valor do PIB
per capita em 2012 variou de R$ 14.700 (Salvador) a R$ 89.900 (Santos). Em São Paulo, a maior cidade do país,
o PIB per capita ficou em R$ 43.900.
PIB Per Capita – 2012 (R$ 000)
89,9 86,0
64,7
43,9
38,9 34,6
33,9 33,3 30,8 29,9
24,4 23,7 22,6
17,4 14,7
e

o
e

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Po
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Ri
Be
Ri
Fonte: IBGE

Dados do Mercado Imobiliário no Brasil
2014
Assim como nos últimos anos, o mercado imobiliário continua apresentando grandes variações de preço entre
cidades e bairros. Os principais fatores que justificam essa volatilidade são: condições econômicas, tamanho das
cidades, além de demanda e oferta de imóveis no mercado.
Atualmente, Brasília e Rio de Janeiro são as cidades com os maiores preços medianos de venda, por metro
quadrado, do mercado imobiliário brasileiro: acima de R$ 7.000/m². Em seguida, São Paulo, Recife e Vitória
apresentam preço mediano acima de R$ 5.000/m². Já Goiânia tem o preço mais baixo (R$ 3.621/m²) entre as 15
cidades analisadas, mais de duas vezes menor que o de Brasília. O gráfico abaixo mostra os valores para as 15
cidades.
Preço mediano por metro quadrado – Venda – 2014 (R$)
Brasília 7.609
Rio de Janeiro 7.333
São Paulo 6.733
Recife 6.000
Vitória 5.082
Santos 4.896
Salvador 4.632
Porto Alegre 4.615
Florianópolis 4.601
Campinas 4.404
Belo Horizonte 4.375
Curitiba 4.313
Fortaleza 4.016
Ribeirão Preto 3.634
Goiânia 3.621
Além disso, houve extensa variação de preços entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014 no
país. O gráfico mostra a mudança percentual da mediana de preço de venda por cidade e a comparação dessas
variações com a taxa de inflação no período.
DMI 2014 | Dados do Mercado Imobiliário 10

Variância do preço, por metro quadrado, T4 2013 a T4 2014 – Venda*
36,2%
35,2%
IPCA NACIONAL 2014
16,0%
14,9%
13,9% 13,4%
11,0% 10,2%
10,0%
6,7% 6,4% 6,2%
6,4%
2,1%
0,6%
ife
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Fl
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R
*Devido à metodologia utilizada para coleta de dados, não há informações sobre o preço mediano de venda 2013 na região de Brasília.
As principais valorizações ocorreram nas cidades de Curitiba e Florianópolis (36,2% e 35,2%, respectivamente).
Dentre as cidades analisadas, somente três delas tiveram valorização de preço abaixo do índice IPCA Nacional
do período: Salvador (6.2%), Rio de Janeiro (2,1%) e Belo Horizonte (0,6%).
Porém, ao comparar as variações das cidades com os índices locais (IPCA Regional), é possível analisar algumas
diferenças, principalmente com a cidade de Salvador, onde a valorização do período foi acima da inflação regional.
36,2%
35,2%
IPCA REGIONAL 2014
16,0%
14,9%
13,9% 13,4%
11,0% 10,2%
10,0%
6,7% 6,4% 6,2%
7,6%
6,7% 6,4% 6,4% 7,2% 6,4% 6,8% 6,4%
6,2% 6,0% 6,3% 6,1% 5,8% 5,9%
2,1%
0,6%
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R
*Devido à metodologia utilizada para coleta de dados, não há informações sobre o preço mediano de venda 2013 na região de Brasília.
O ranking de preços medianos, por metro quadrado, para o mercado de aluguel apresenta algumas diferenças
com relação ao mercado de imóveis à venda. O gráfico a seguir mostra a mediana de preço por metro quadrado,
dos aluguéis nas 15 cidades analisadas.

Mediana de preço, por metro quadrado – 2014 – Aluguel (R$)
Rio de Janeiro 44,12

São Paulo 35,90
Brasília 32,98
Santos 29,03
Recife 26,83
Salvador 24,29
Porto Alegre 21,54
Campinas 19,86
Vitória 18,66
Florianópolis 18,64
Belo Horizonte 17,69
Ribeirão Preto 16,28
Curitiba 15,83
Goiânia 15,00
Fortaleza 12,90
Apesar de Brasília apresentar o preço mediano de venda mais alto do país, a cidade tem o terceiro maior preço
mediano, de metro quadrado, para aluguel. Rio de Janeiro e São Paulo assumem as duas primeiras posições com
os maiores preços medianos de aluguel (R$ 44,12/m² e R$ 35,90/m², respectivamente).
Já Fortaleza tem o terceiro menor preço mediano de venda e o aluguel mais baixo das cidades, com o valor de R$
12,90/m², ou seja, mais de três vezes inferior ao preço mediano de aluguel no Rio de Janeiro.
Assim como em vendas, os valores de aluguel variaram consideravelmente nos últimos anos. O gráfico ilustra
as mudanças ocorridas entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre do 2014, bem como a comparação
dessas variações com a inflação no período.
Variância do preço, por metro quadrado, T4 2013 a T4 2014 – Aluguel
20,4%
18,6%
IGP-M no
13,4% período
11,8% 11,0%
7,1%
5,7% 5,2%
4,1% 3,7%
1,1%
0,2%
-5,0%
-6,3%
re
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R
R
*Devido à metodologia utilizada para coleta de dados, não há informações sobre o preço mediano de aluguel 2013 nas regiões de Brasília e Florianópolis.
As principais valorizações do preço mediano de aluguel ocorreram nas cidades de Porto Alegre e Curitiba (20%
e 19%, respectivamente). Somente em Ribeirão Preto e Belo Horizonte houve desvalorização nos preços entre o
quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. Por outro lado, onze cidades tiveram valorização acima do
índice IGP-M.
Ao comparar os valores medianos de aluguel com os valores de venda, é possível identificar que pelo fato do
Rio de Janeiro possuir o preço médio de aluguel mais caro do país e o 3º preço de venda mais alto, sua taxa de
aluguel/compra é a mais alta dentre as cidades analisadas. Por outro lado, o aluguel mais barato e o 3º preço de
venda mais baixo faz de Fortaleza a cidade com menor taxa do mercado.

Variância do preço, por metro quadrado, T4 2013 a T4 2014 – Venda*
Taxa de Compra
Cidade Venda por m (R$) Aluguel por m (R$)
Aluguel de Imóveis
Rio de Janeiro R$7.334,00 R$44,12 7,20%
Santos R$4.896,00 R$29,03 7,10%
São Paulo R$6.734,00 R$35,90 6,40%
Salvador R$4.633,00 R$24,29 6,30%
Porto Alegre R$4.616,00 R$21,54 5,60%
Campinas R$4.405,00 R$19,86 5,40%
Ribeirão Preto R$3.635,00 R$16,28 5,40%
Recife R$6.000,00 R$26,83 5,40%
Brasília R$7.609,00 R$32,98 5,20%
Goiânia R$3.621,00 R$15,00 5,00%
Florianópolis R$4.601,00 R$18,64 4,90%
Belo Horizonte R$4.375,00 R$17,69 4,90%
Curitiba R$4.313,00 R$15,83 4,40%
Vitória R$5.083,00 R$18,66 4,40%

Fortaleza R$4.017,00 R$12,90 3,90%
Nota: a análise exclui as mudanças de preços e os custos adicionais associados ao aluguel e à compra de um imóvel.
Na média das 15 cidades analisadas, o tempo necessário para equiparação entre aluguel e venda é de 20 anos.
Ao comparar o mercado imobiliário brasileiro em oferta e demanda de imóveis para venda e aluguel, é possível
analisar um desalinhamento significativo entre cada característica. O gráfico ilustra essa distribuição.
Demanda e oferta para compra de imóveis
Demanda Oferta
9%
38%
62%
91%
Venda Aluguel Venda Aluguel
No país, 38% das pessoas procuram imóveis para locação, enquanto esses imóveis representam 9% da oferta do
inventário total. No mercado de venda de imóveis, a oferta representa 91% e a demanda, 62%.
Além da comparação entre oferta e demanda para venda e aluguel de imóvel, também é possível enxergar um
desalinhamento nos percentuais, com base na área dos imóveis (m²) e em número de dormitórios.

Imóveis a venda
Demanda e oferta por metragem – Venda – T4 2014
Demanda Oferta
10% 7%
15%
21%
7%
até 50m²
até 50m²
de 51 a 100m²
de 51 a 100m²
17% de 101 a 150m²
11% 41% de 101 a 150m²
de 151 a 200m² de 151 a 200m²
acima de 200m² acima de 200m²
51% 20%
Demanda e oferta por número de dormitórios – Venda – T4 2014
Demanda Oferta
8% 7%
6%
16%
33%
36%
49%
44%
1 2 3 4 ou +
1 2 3 4 ou +
Nesse agrupamento, a maior demanda no mercado é por imóveis entre 51 m² a 100 m². Seu percentual representa
51%, enquanto a oferta é de 41%. O mesmo ocorre com imóveis de até 50 m², cujo percentual de demanda (15%)
representa mais que o dobro do percentual de oferta (7%). Já em imóveis acima de 101 m², a oferta tem maior
representatividade do que a procura por imóveis.

Demanda e oferta por faixa de preço – Venda – T4 2014
Demanda
26% 42% 15% 13% 5%
até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão
4%
Oferta
25% 20% 30% 20%
Assim como na dinâmica de oferta e demanda por metragem, os maiores percentuais de demanda são de imóveis
com menores faixas de preço, como até R$ 170 mil e de 171 mil a R$ 350 mil. Já a oferta de imóveis acima de R$
351 mil é de 70%, enquanto a demanda é de 33%.
Imóveis para Aluguel

Assim como em vendas, os percentuais de oferta e demanda no mercado de aluguel também são desconectados
entre si, conforme os gráficos de distribuição por número de dormitórios e metragem (m²).
Demanda e oferta por metragem – Aluguel – T4 2014
Demanda Oferta
6%
4% 15% 16%
13% 31%
até 50m² até 50m²
8%
de 51 a 100m² de 51 a 100m²
de 101 a 150m² de 101 a 150m²
de 151 a 200m² de 151 a 200m²
acima de 200m² 17% acima de 200m²
44%
47%

Demanda Oferta
7% 12%
19%
25%
26%
35%
34%
42%
1 2 3 4 ou + 1 2 3 4 ou +
Enquanto 31% das pessoas procuram imóveis de até 50 m², sua oferta é de 16%. Já a maior demanda é gerada
por imóveis de 51 m² a 100 m² (47%), enquanto a oferta de imóveis dessa mesma configuração representa 44%
do inventário de imóveis.
A demanda e a oferta de imóveis de dois dormitórios têm valores de 42% e 34% do mercado, respectivamente.
Nota-se que existe elevada oferta de imóveis de três dormitórios. Enquanto estes representam 35% da oferta, a
demanda é de 26%. Um movimento semelhante ocorre com imóveis de quatro ou mais dormitórios, sendo 12%
de oferta e 7% de demanda.

São Paulo
17
São Paulo
Em São Paulo, 45% das pessoas procuram imóveis para locação, enquanto estes representam 13% da oferta do
inventário total. No mercado de venda, a oferta representa 87% e a demanda 55%. O gráfico a seguir ilustra a
distribuição de demanda e oferta entre o mercado de aluguel e venda.
Demanda e oferta para compra e aluguel de imóveis
Demanda Oferta
13%
45% 55%
87%
Mercado de imóveis à venda

O preço mediano de venda, por metro quadrado, na cidade cresceu 7% entre o quarto trimestre de 2013 e o mesmo
período de 2014. A seguir, é possível verificar as evoluções de preço mediano durante os dois últimos anos.
Preço mediano – Venda – T4 2014 (R$)
4,2%
7.000 4,5%
4,0%
6.733
6.800 6.667 4,0%
6.600 6.444 6.484 3,5%
2,8%
6.400 6.308 3,0%
6.190 1,9%
6.200 2,2% 2,5%
5.941
6.000 2,0%
5.800 5.714 1,5%
1,0%
5.600 0,6% 1,0%
5.400 0,5%
5.200 0,0%
1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014
Preço m² Variação
Tanto em 2013 quanto em 2014, as principais variações positivas de preço ocorreram entre o segundo e o terceiro
trimestre de cada ano, enquanto que, entre o terceiro e o quarto trimestre, os preços cresceram menos. Ao longo de
2014, também é possível verificar o constante aumento de preços medianos, porém os percentuais de valorização
foram instáveis durante os trimestres.
Os dez bairros mais caros de São Paulo estão representados na imagem. O preço mediano destes é superior a R$
11.000, contribuindo para o alto valor do metro quadrado de São Paulo em relação às demais cidades analisadas.
DMI 2014 | São Paulo

Os dez bairros mais caros (R$/m²)
14.675
14.145
12.188 11.951
11.214 11.132 11.078 11.053 11.024 11.023
Vila Nova Jardim Jardim Vila Itaim Bibi Cidade Vila Jardim Vila Jardim
Conceição Europa Paulistano Gertrudes Monções Uberabinha Lusitânia Olimpia América
No entanto, nenhum desses bairros está entre aqueles que tiveram maior valorização no preço por metro
quadrado. Os gráficos mostram os dez bairros com maior valorização e os dez que mais desvalorizaram entre
o primeiro e o quarto trimestre de 2014.
60%
Os bairros que mais valorizaram R$ 10.000
R$ 9.000
50%
48% 47% R$ 8.000
42%
39% R$ 7.000
40%
R$ 6.000
30% 30% 30% 29%

30%
28% 26% R$ 5.000
R$ 4.000
20%
R$ 3.000
R$ 2.000
10%
R$ 1.000
R$ 4.184 R$ 4.111 R$ 4.775 R$ 3.333 R$ 8.512 R$ 3.808 R$ 4.000 R$ 4.984 R$ 5.265 R$ 9.360
0% R$ -
Jardim Vila Cisper Chácara Vila Rio Vila Cruzeiro Jardim Engenheiro Vila Albertina Chora Sumarezinho
Danfer Belenzinho Branco Penha Goulart Menino
Variação 1T 2014 x 4T 2014
Os bairros que desvalorizaram
Jardim Jardim Campos Vila Irmãos

Jardim Brasil Arpoador Lusitânia Consolação Paulicéia Vila São José Eliseos Vila Santana Arnoni Vila Olimpia
0% R$ 12.000
R$ 4.045 R$ 4.456 R$ 11.053 R$ 9.185 R$ 6.106 R$ 4.566 R$ 5.844 R$ 4.444 R$ 4.216 R$ 11.024
R$ 10.000
-5%
-6% -6%
-7% -6%
-7%
R$ 8.000
-10% -8% -8% -8%

R$ 6.000
-15%
-13%
R$ 4.000
-20%
R$ 2.000
-25%
-23% Variação 1T 2014 x 4T 2014 R$ -
DMI 2014 | São Paulo 19

Dinâmica entre a demanda e oferta
VENDA
Demanda Oferta
8% 6%
17% 20%
7% até 50m²
até 50m²
de 51 a 100m² de 51 a 100m²
17%
de 101 a 150m² 40% de 101 a 150m²
12%
de 151 a 200m² de 151 a 200m²

51% 22%
Ao analisar o volume de oferta e demanda entre as diferentes faixas de metragem, é possível concluir que o
percentual de demanda por imóveis de até 50 m² é quase três vezes superior ao percentual de oferta para esse
mesmo tipo de imóvel.
Por outro lado, enquanto 15% das pessoas procuram por imóveis acima de 151 m², a oferta representa mais que
o dobro desse valor (32%).
Demanda Oferta
6% 8% 5%
18%
31%
35%
52%
46%
1 2 3 4 ou mais 1 2 3 4 ou mais
A oferta de imóveis com dois dormitórios representa 31% dos imóveis disponíveis, enquanto a demanda para a
mesma configuração é de 52%. O principal destaque nesta análise são os imóveis de quatro ou mais dormitórios,
considerados “alto padrão” cuja oferta é de 18%, enquanto a demanda é de 6%.

Demanda
12% 43% 20% 19% 7%
Oferta
0,3%
12% 19% 37% 31%
Ao comparar oferta e demanda de imóveis por faixa de preço, observa-se uma diferença significativa entre os
imóveis disponíveis e o quanto os consumidores estão dispostos a investir. Imóveis considerados econômicos (até
R$ 350 mil) representam 55% da demanda, enquanto o volume de oferta do mesmo padrão é de somente 13%.
Imóveis para aluguel

O preço mediano para aluguel, por metro quadrado, cresceu 4% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto
trimestre de 2014, demonstrando uma tendência à estabilização nos preços dos imóveis ofertados para essa
operação.
Preço mediano – Aluguel – T4 2014 (R$)
3,4%
37,00 4,0%
35,71 35,90
36,00 3,5%
2,6% 34,85 34,81 2,6%
35,00 34,48 3,0%
2,1%
2,5%
34,00 33,33
32,65 2,0%
33,00
31,82 1,1% 1,5%
32,00 0,5% 1,0%
31,00 0,5%
-0,1%
30,00 0,0%
29,00 -0,5%

ALUGUEL
Demanda Oferta
3%2%
14% 18%
10%
34% até 50m²

até 50m² 9%
de 51 a 100m²
de 51 a 100m²
de 101 a 150m²
de 101 a 150m²
de 151 a 200m²
de 151 a 200m²
17% acima de 200m²
acima de 200m²
52%
42%
Há um desalinhamento entre demanda e oferta por imóveis com até 100 m², sendo 86% de representatividade
de demanda e 60% de oferta. Isso também acontece no mercado de imóveis à venda. Contudo, em termos
absolutos, uma proporção menor de pessoas está procurando alugar, em comparação à intenção de compra.
O percentual de oferta em imóveis com um e dois dormitórios é inferior ao percentual da demanda. Já a oferta
de imóveis acima de três dormitórios é de 45% e sua demanda, 22%.
Demanda e oferta por número de dormitórios – Aluguel – T4 2014
Demanda Oferta
2% 11%
20% 23%
34%
34%
32%
44%
1 2 3 4 ou mais 1 2 3 4 ou mais

São Paulo
Zona Oeste
23
São Paulo Zona Oeste
Na Zona Oeste de São Paulo, existe um desalinhamento entre as proporções de demanda e oferta para venda e
aluguel. Apesar dos imóveis para aluguel representarem cerca de 52% da demanda, a oferta é de somente 13%.
Por outro lado, a demanda de imóveis à venda é de 48% e sua oferta, 87%.
Demanda Oferta
13%
48%
52%
87%

O preço mediano (m²) na cidade valorizou 5% (abaixo da inflação) entre o quarto trimestre de 2013 e o mesmo
período de 2014. A seguir, é possível verificar as evoluções de preço mediano durante os dois últimos anos.
6,2%
7.769
8.000 7,0%
7.709 7.653
7.571
7.800
6,0%
7.600
7.303
5,0%
7.400
3,7%
7.200
3,2% 4,0%
6.875
6.774 1,8%
3,0%
7.000
6.564
6.800
0,8%
2,0%
6.600
1,5%
1,0%
6.400
0,0%
-1,5%
6.200
-1,0%
6.000
5.800 -2,0%
Apesar do crescimento no preço mediano por metro quadrado, houve baixas valorizações ao longo de 2014 até
atingir uma variação negativa no final do ano. No primeiro trimestre, o preço mediano era de R$ 7.571/m² e, no
quarto trimestre, caiu para R$ 7.653/m².
Os dez bairros mais caros da Zona Oeste estão representados na imagem. A lacuna entre o primeiro mais caro e
o décimo colocado no ranking é consideravelmente ampla, sendo que o bairro Jardim Europa apresenta o preço
mediano mais alto (R$ 14.145/m²) e o bairro Vila Romana possui o valor de R$ 9.043/m².

14.145
12.188
10.345
9.615 9.360 9.200 9.157 9.091 9.082 9.043
Jardim Jardim Pinheiros Vila Sumarezinho Pompéia Vila Cordeiro Alto de Vila Vila Romana
Europa Paulistano Madalena Pinheiros Leopoldina
Os bairros que mais valorizaram
30% R$ 10.000
26% 26%
25% 25% R$ 9.000
25%
23%
21%
R$ 8.000
21%
R$ 7.000
20%
R$ 6.000
15%
14% 14% 14% R$ 5.000
R$ 4.000
10%
R$ 3.000
R$ 2.000
5%
R$ 1.000
R$ 9.360 R$ 7.071 R$ 5.128 R$ 5.556 R$ 4.500 R$ 4.527 R$ 5.739 R$ 8.830 R$ 5.840 R$ 7.895
0% R$ -
Sumarezinho Vila Gomes Jardim Ester Caxingui Parque dos Vila Jaguara Jardim Peri Vila Beatriz Jardim Boaçava
Yolanda Príncipes Peri Previdência
Jardim Arpoador Jardim Pinheiros Vila Butantã Vila Clarice

R$ 4.323
0% R$ 7.000
R$ 4.456 R$ 4.722 R$ 5.788

-2%
-1% R$ 6.000
-2%
-4% R$ 5.000
-4%
-6% R$ 4.000
-8% R$ 3.000
-10% R$ 2.000
-12% R$ 1.000

-13%
-14% R$ -

VENDA
Existem algumas diferenças entre demanda e oferta na Zona Oeste, porém sem grandes discrepâncias entre
ambos os mercados. Os gráficos mostram as divisões com base na área (m²) do imóvel e no número de dormitórios.
Demanda Oferta
9% 11% 3%
19%
8% até 50m²
até 50m²
de 51 a 100m²
de 51 a 100m²
41% de 101 a 150m²
de 101 a 150m²
18% 13% de 151 a 200m²
de 151 a 200m²
54%
23%
Demanda Oferta
8% 8% 4%
17%
31%
41%
44%
48%
1 2 3 4 ou mais 1 2 3 4 ou mais
Os percentuais de demanda por imóveis de um e dois dormitórios (8% e 44%) são maiores do que o percentual
das respectivas ofertas (4% e 31%). O oposto ocorre com imóveis acima de três dormitórios, para os quais a
demanda representa 49% e a oferta, 65%.
O mesmo movimento ocorre na divisão de oferta e demanda por área (m²). Enquanto 65% das pessoas procuram
imóveis de até 100 m², a oferta é de 44%. Por outro lado, 18% representam a demanda por imóveis de 101 m² a
150 m², enquanto a oferta é de 23%.

Demanda
2%
28% 24% 33% 12%
Oferta
0,1%
6% 15% 43% 35%
Existe também uma significativa diferença entre a demanda e a oferta por faixa de preço. Imóveis com valor entre
R$ 171 e R$ 350 mil representam 28% da demanda, enquanto o volume de oferta do mesmo padrão é de somente
6%. Entretanto, o percentual da oferta de imóveis de “alto padrão” (acima de R$ 1 milhão) representa quase o
triplo do percentual de sua demanda.

Assim como na cidade de São Paulo, o preço mediano trimestral para aluguel na Zona Oeste também cresceu
abaixo da inflação, com 3% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. A seguir, é possível
verificar as evoluções do preço mediano durante os dois últimos anos.
33,96
34,50 6,0%
4,8% 33,78
34,00
33,33
5,0%
33,50
33,11
32,80 4,0%
2,6%
33,00
3,0%
32,50
1,6%
32,00
31,50 31,60 2,0%
31,30
0,3%
31,50
1,0%
31,00
-‐0,7% -‐0,5%
30,50
-‐0,9% 0,0%
-‐1,0%
30,00
29,50 -‐2,0%
1ºT-‐ 2013 2ºT-‐ 2013 3ºT-‐ 2013 4ºT-‐ 2013 1ºT-‐ 2014 2ºT-‐ 2014 3ºT-‐ 2014 4ºT-‐ 2014

ALUGUEL
Demanda Oferta
3% 2% 13% 10%
11% 25%
até 50m²
até 50m² 8%
de 51 a 100m²
de 51 a 100m²
de 101 a 150m²
de 101 a 150m²
de 151 a 200m²
de 151 a 200m² 17%
acima de 200m²
acima de 200m²
52%
59%
Demanda Oferta
3% 10% 14%
26%
25%
37%
38%
47%
1 2 3 4 ou mais 1 2 3 4 ou mais
O percentual de demanda por imóveis de até 50 m² é 2,5 vezes maior que o percentual de oferta em imóveis
com a mesma característica. Contudo, em termos absolutos, um número maior de pessoas está procurando
imóveis para alugar em comparação à intenção de compra.
Enquanto 73% das pessoas procuram imóveis de um e dois dormitórios, a oferta é de 52%. Por outro lado, a
oferta de imóveis com três a quatro dormitórios representa 47%, enquanto representa 28% da demanda.

SãoCentro
Paulo
São Paulo Centro
Na região central de São Paulo, existe um desalinhamento entre os mercados de demanda e oferta de imóveis.
Essa incompatibilidade fica clara ao verificar que 59% da demanda é proveniente de aluguel, porém a oferta é de
somente 17%. Para venda, a demanda (41%) representa a metade do inventário (83%).
Demanda Oferta
17%
41%
59%
83%

O preço mediano de venda, por metro quadrado, na cidade cresceu 8% entre o quarto trimestre de 2013 e o mesmo
período de 2014. O gráfico mostra a valorização de imóveis por trimestre entre os anos de 2013 e 2014.
8.500 6,4% 8.276 7,0%
8.088 8.158
8.000 6,0%
8.000
7.692
7.600 5,0%
4,0%
7.500
3,2% 4,0%
7.143
7.000
6.923 3,0%
1,4%
1,2% 1,1%
2,0%
6.500
0,9%
1,0%
6.000 0,0%
Apesar da valorização de preço nos últimos anos, houve queda no percentual de variação no ano de 2014. Já em
2013, o terceiro trimestre teve a maior valorização do período (6,4%).
Os dez bairros mais caros da Zona Central estão representados na imagem. Os mais caros na região são Cerqueira
Cesar, Consolação e Higienópolis, com valor acima de R$ 9.000/m².

10.000
9.185 9.000
8.167 8.143 7.941 7.813
7.258 7.128 6.905
Cerqueira Consolação Higienópolis Morro dos Bela Vista Santa Aclimação República Vila Buarque Bom Retiro
Cesar Ingleses Cecilia
Dos dez bairros mais caros da Zona Central, cinco tiveram variações positivas de preço mediano, principalmente
Cerqueira Cesar, que valorizou 11% entre primeiro e o quarto trimestre de 2014. Os gráficos a seguir mostram os
bairros com maior valorização e os que mais desvalorizaram na comparação entre o primeiro e o quarto trimestre
de 2014.

12% R$ 12.000
11%
10% R$ 10.000
8%
7% R$ 8.000
6%
6% 5% R$ 6.000
4%
3% R$ 4.000
2% R$ 2.000
R$ 10.000 R$ 7.941 R$ 6.905 R$ 8.143 R$ 9.000

0% R$ -
Cerqueira César Santa Cecília Bom Retiro Bela Vista Higienópolis
Consolação Campos Eliseos Liberdade Aclimação

0% R$ 10.000
R$ 9.185 R$ 5.844 R$ 6.667 R$ 7.813
-1%
R$ 9.000
-1%
R$ 8.000
-2%
-2%
R$ 7.000
-3%
R$ 6.000
-4%
R$ 5.000
-5%
R$ 4.000
-6%
R$ 3.000
-7%
R$ 2.000
-7%
-8%
-8%
R$ 1.000

-9% R$ -

VENDA
A demanda e oferta no mercado de imóveis à venda apresentam-se desconectadas, assim como acontece em
outras regiões de São Paulo. Os gráficos demonstram esses dados, com base na área dos imóveis (m²) e no
número de dormitórios.
Demanda Oferta
4% 4% 15%
23%
14%
38%
de 51 a 100m² de 51 a 100m²
de 101 a 150m² de 101 a 150m²
de 151 a 200m² de 151 a 200m²

13% 29%
acima de 200m²
acima de 200m²
41%
19%
Demanda Oferta
3%
15%
20%
20%
42%
25%
40%
34%
1 2 3 4 ou mais
1 2 3 4 ou mais
Enquanto 38% das pessoas procuram por imóveis de até 50 m², eles representam apenas 15% do inventário.
Por outro lado, a demanda de imóveis com mais de 151 m² é de 8%, enquanto a oferta é de 36%.
Além disso, 42% das pessoas procuram imóveis de um dormitório, enquanto a disponibilidade é de 20%. O
mesmo acontece em imóveis de dois dormitórios, com 34% de demanda e 25% de oferta. O movimento inverso
ocorre em imóveis de três dormitórios, para os quais a demanda (20%) é metade da oferta (40%).

Demanda
9% 39% 24% 22% 6%
Oferta
0,2%
10% 17% 30% 43%
Existe também uma lacuna entre demanda e oferta por faixa de preço. A demanda de imóveis de R$ 171 mil a R$
350 mil representa 39%, enquanto a oferta é de somente 10%. Por outro lado, a demanda de imóveis acima de R$
1 milhão é de 6% e a oferta, 43%.

O preço mediano mensal para aluguel, por metro quadrado, cresceu 7% na cidade entre o quarto trimestre de
2013 e o quarto trimestre de 2014.
7,2% 6,4%
40,00 40,00
45,00 8,0%
38,00 38,46 39,22

37,30
35,70
7,0%
40,00
35,00
33,30 6,0%
5,0%
30,00
3,1% 4,0%
25,00
2,0% 2,0% 3,0%
2,0%
20,00
15,00
0,0% 1,0%
10,00
-1,8% 0,0%
-1,0%
5,00
-2,0%
- -3,0%
A maior variação de preços ocorreu durante o segundo trimestre de 2013, com 7,2% de aumento. Por outro lado, a
maior variação em 2014 ocorreu durante o primeiro trimestre, com 3,1%. No segundo semestre desse ano, houve
estabilidade no preço mediano, de R$ 40,00/m².

ALUGUEL
Demanda Oferta
2%
6% 13%
1%
até 50m² 30%
8% até 50m²
de 51 a 100m²
de 51 a 100m²
de 101 a 150m²
de 101 a 150m²
53% de 151 a 200m²
37% 15% de 151 a 200m²
acima de 200m²
acima de 200m²
34%
O percentual da demanda por imóveis de até 50 m² é quase duas vezes maior que o percentual da oferta de
imóveis com essa mesma configuração. Esse movimento é parecido com o que acontece em vendas. Porém,
em termos absolutos, o número de pessoas que procuram imóveis para aluguel na Zona Central de São Paulo é
muito superior à oferta na região.
Cerca de 67% das pessoas procuram imóveis de um dormitório, enquanto a oferta é de 41%. Já os imóveis
acima de três dormitórios são procurados por somente 11% das pessoas, embora a oferta seja de 35%.
Demanda Oferta
7%
10%
1%
28% 41%
23%
67%
25%
1 2 3 4 ou mais 1 2 3 4 ou mais

São Paulo
Zona Leste
São Paulo Zona Leste
A Zona Leste apresenta o maior desalinhamento entre os mercados de demanda e oferta imobiliária em São
Paulo. Essa incompatibilidade fica evidente ao analisar que 32% da demanda é proveniente de imóveis para
aluguel, enquanto a oferta é de somente 6%. Para venda, a demanda é de 68% e a oferta, 94%.
Demanda Oferta
6%
32%
68%
94%

O preço mediano (m²) na cidade cresceu 9% entre o quarto trimestre de 2013 e o mesmo período de 2014. O gráfico
mostra a valorização de imóveis por trimestre entre os anos de 2013 e 2014.
5.200
4,2% 4,5%
4.960 5.000 4,0%
3,3%
5.000
4.759
3,5%
4.800 2,9%
4.643 2,5% 3,0%
4.571
1,4%
4.600
4.444
2,5%
4.400
4.300 1,6% 2,0%
4.240 0,8%
1,5%
4.200
1,0%
4.000
0,5%
3.800 0,0%
A maior valorização do preço mediano de venda aconteceu no terceiro trimestre de 2014, com 4,2% de aumento.
Apesar do crescimento dos preços medianos (R$) ao longo de 2014, é possível analisar que houve queda na
taxa percentual de valorização no último trimestre de 2014. Atualmente a região apresenta preço mediano de R$
5.000/m².
Os dez bairros mais caros da Zona Leste de São Paulo apresentam preço mediano superior a R$ 6.000/m². O mais
caro da região é o Jardim Anália Franco, com o valor de R$ 8.529/m².

8.529
7.279 7.162 7.083 6.861 6.804 6.636 6.538 6.498 6.408
Jardim Anália Vila Gomes Vila Regente Alto da Mooca Belenzinho Vila Bertioga Parque da Tatuape Mooca Belém
Franco Cardim Feijó Mooca
No entanto, nenhum desses está entre os que tiveram maior valorização de preço por metro quadrado. Os gráficos
a seguir mostram os dez bairros com maior valorização e os que desvalorizaram entre o primeiro e o quarto
trimestre de 2014.
60%
50%
48% 47% R$ 5.000
42%
40%
39% R$ 4.000
30% 30%
30% R$ 3.000
24% 23%
22% 21%
20% R$ 2.000
10% R$ 1.000
R$ 4.184 R$ 4.111 R$ 4.775 R$ 3.333 R$ 3.808 R$ 4.000 R$ 3.102 R$ 3.778 R$ 4.286 R$ 5.000
0% R$ -
Jardim Danfer Vila Cisper Chacára Vila Rio Jardim Penha Engenheiro Guaianases Jardim Brasília Vila Marieta Vila Zelina
Belenzinho Branco Goulart
Vila Santana Vila Lúcia Patriarca

0% R$ 4.600
R$ 4.444 R$ 4.194 R$ 3.760
-1%
-1%
R$ 4.400
-2%
-2%
R$ 4.200
-3%
R$ 4.000
-4%
R$ 3.800
-5%
R$ 3.600
-6%

-7%
-6% R$ 3.400

VENDA
A demanda e oferta no mercado de imóveis à venda apresentam-se em desalinhamento. Os gráficos demonstram
essa informação, com base na área dos imóveis (m²) e no número de dormitórios.
Demanda Oferta
6% 6%
5% 14%
22%
até 50m²
15% até 50m² 11%
de 51 a 100m²
de 51 a 100m²
de 101 a 150m² de 101 a 150m²
de 151 a 200m² de 151 a 200m²
48% acima de 200m²
acima de 200m²
21%
52%
Demanda Oferta
4% 3% 2%
9%
29%
40%
49%
64%
1 2 3 4 ou mais 1 2 3 4 ou mais
O percentual de demanda por imóveis com até 50 m² é mais de três vezes maior do que o percentual da oferta.
Enquanto 22% procuram por imóveis com essa metragem, eles representam apenas 6% do inventário.
Outro desalinhamento, na divisão por metragem, acontece em imóveis com mais de 151 m². Enquanto 11%
procuram imóveis com essa metragem, eles representam 25% da oferta.
Mais pessoas (64%) procuram imóveis de dois dormitórios, enquanto a oferta é de 40%. Já para os imóveis de
três dormitórios, a demanda (29%) é inferior à oferta (49%).

Demanda 2%
2%
19% 55% 15% 9%
Oferta
1%
27% 29% 31% 11%
Existem também grandes diferenças entre demanda e oferta por faixa de preço. A demanda de imóveis de R$
171 mil a R$ 350 mil representa 55%, enquanto a oferta é de somente 27%. Por outro lado, a demanda de imóveis
acima de R$ 1 milhão é de 2% e a oferta, 11%.

O preço mediano mensal para aluguel, por metro quadrado, decresceu 4% na região entre o quarto trimestre de
2013 e o quarto trimestre de 2014, representando a única queda de preço mediano de aluguel em São Paulo.
25,00
7,5% 10,0%
24,40
24,50 8,0%
24,00 6,0%
2,7% 23,40
23,50
22,95 23,08 4,0%
22,70 22,86 0,4% 1,4%

23,00
0,0% 0,6%
2,0%
22,50
22,10 22,10 0,0%
22,00 -2,0%
-6,3%
21,50 -4,0%
21,00 -6,0%
20,50 -8,0%
A maior variação de preços ocorreu durante o quarto trimestre de 2013, com 7,5% de aumento. Por outro lado, a
maior variação no ano de 2014 ocorreu durante o quarto trimestre, com 1,4%.

ALUGUEL
Demanda Oferta
2% 2%
8% 10% 11%
7%
35% até 50m²
até 50m²
de 51 a 100m²
de 51 a 100m²
14%
de 101 a 150m²
de 101 a 150m²
de 151 a 200m²
de 151 a 200m²
acima de 200m²
acima de 200m²
54% 58%
O percentual de demanda por imóveis de até 50 m² é mais de três vezes maior que o percentual de oferta de
imóveis desse mesmo tamanho. Esse movimento é parecido com o que acontece em vendas. Porém, em termos
absolutos, o número de pessoas que procuram imóveis para aluguel na Zona Leste de São Paulo é superior à
oferta na região.
Cerca de 26% procuram imóveis de um dormitório, enquanto a oferta é de 10%. Já os imóveis de três dormitórios
são procurados por somente 19%, porém têm oferta de 38%.
Demanda Oferta
5% 10%
19%
1% 26%
38%
47%
54%
1 2 3 4 ou mais
1 2 3 4 ou mais

São Paulo
Zona Norte
São Paulo Zona Norte
Assim como as demais regiões de São Paulo, a Zona Norte apresenta desconexões na comparação entre oferta
e demanda nos mercados de venda e aluguel. Apesar dos imóveis para aluguel gerarem 48% demanda, eles
representam, apenas, 6% de sua oferta. Para imóveis à venda, sua demanda é de 52%, enquanto o percentual
de oferta é 94%.
Demanda Oferta
6%
48% 52%
94%

Na Zona Norte, entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014, o preço mediano, por metro quadrado,
do mercado de venda de imóveis teve a maior valorização de São Paulo (10%). O gráfico mostra esse aumento por
trimestres entre 2013 e 2014.
3,2%
5.400
3,0% 2,9% 5.250 3,5%
5.200
5.143 3,0%
5.000
5.000
1,9% 4.909 2,1% 2,5%
4.767 1,9%
4.800
4.643 4.677 2,0%
4.600 4.500 1,5%
0,7%
4.400 1,0%
4.200 0,5%
4.000 0,0%
A maior valorização do preço mediano de venda ocorreu no segundo trimestre de 2013, com 3,2% de aumento.
Apesar do crescimento dos preços medianos (R$) ao longo de 2014, é possível analisar que houve queda na taxa
percentual de valorização no último trimestre de 2014. Atualmente a região apresenta mediana de preço de R$
5.250/m².
Os dez bairros mais caros da Zona Norte estão representados na imagem. Os com preços medianos mais elevados
são: Vila Dom Pedro II (R$ 6.867/m²), Carandiru (R$ 6.800/m²) e Santana (R$ 6.600/m²).

6.867
6.800
6.600
6.514
6.106
6.000
5.839 5.815 5.811 5.769
Vila Dom Carandiru Santana Santa Pauliceia Nossa Sra do Vila Vila Paiva Lauzane Casa Verde
Pedro II Terezinha Ó Guilherme Paulista
No entanto, nenhum desses bairros está entre os que tiveram maior valorização no preço por metro quadrado. Os
gráficos a seguir mostram os dez com maior valorização e os que desvalorizaram na comparação entre o primeiro
e o quarto trimestre de 2014.

35% R$ 8.000
30%
29% 28% R$ 7.000
25% 25% R$ 6.000
25%
21% 20%
19% R$ 5.000
17%
20%
15% 15% R$ 4.000
15%
R$ 3.000
10%
R$ 2.000
5%
R$ 1.000
R$ 4.984 R$ 5.265 R$ 5.000 R$ 4.000 R$ 6.800 R$ 4.850 R$ 5.300 R$ 5.303 R$ 3.438 R$ 5.769
0% R$ -
Vila Albertina Chora Menino Jardim Japão Vila Ede Carandiru Vila Isolina Vila Amália Vila Mangalot Parque Edu Limão
Mazzei Chaves
Jardim Brasil Paulicéia Vila Irmãos Arnoni Vila Constaça

0% R$ 7.000
R$ 4.045 R$ 6.106 R$ 4.216

R$ 4.214
R$ 6.000
-5%
-1%
-6%
R$ 5.000
-10% -8% R$ 4.000
R$ 3.000
-15%
R$ 2.000
-20%
R$ 1.000
-25%
-23% R$ -

VENDA
A oferta e a demanda no mercado de imóveis à venda apresentam desequilíbrio. Os gráficos mostram essa
distribuição com base na área dos imóveis (m²) e no número de dormitórios.
Demanda Oferta
4%
8% 12% 18%
8%
até 50m²
até 50m² de 51 a 100m²
de 51 a 100m² 12%
de 101 a 150m²
19% de 101 a 150m² 45%
de 151 a 200m²
de 151 a 200m²
acima de 200m²
acima de 200m²
52% 22%
Demanda Oferta
4% 3% 1%
11%
36%
41%
52%
51%
1 2 3 4 ou mais 1 2 3 4 ou mais
O percentual de demanda por imóveis de até 50 m² é três vezes maior do que o de oferta. Enquanto 12% das
pessoas procuram por imóveis com essa metragem, eles representam apenas 4% do inventário.
Porém 30% da oferta está concentrada em imóveis com mais de 151 m², enquanto somente 16% procuram por
essa metragem.
Cerca de 52% procuram por imóveis com dois dormitórios, que representam 36% da oferta. A principal lacuna
acontece no mercado de imóveis de três dormitórios, em que a oferta é 51% e a demanda representa 41%.

Demanda
9% 46% 27% 16% 2%
Oferta
0,3%
20% 29% 38% 12%
Existe também uma grande diferença entre demanda e oferta por faixa de preço. A demanda por imóveis de R$
171 mil a R$ 350 mil representa 46%, enquanto a oferta é de 20%. Por outro lado, a demanda por imóveis de R$
501 a R$ 1 milhão é de 16% e a oferta, 38%.

O preço mediano mensal para aluguel, por metro quadrado, valorizou somente 1% na Zona Norte entre o quarto
trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014.
6,5% 21,74
21,60
22 8,0%
5,0% 21,30 21,43

22 6,0%
20,90 21,01 3,5%

21 4,0%
21
0,8% 2,0%
19,90 20,00
20 -1,4% -1,4% 0,0%
20
-4,3% -2,0%
19 -4,0%
19 -6,0%
A maior variação de preços ocorreu durante o quarto trimestre de 2013, com 6,5% de aumento. Já em 2014, a
maior variação do ano ocorreu durante o segundo trimestre, com 3,5%. Atualmente, o preço mediano por metro
quadrado do aluguel na região é de R$ 21,60.

ALUGUEL
Demanda Oferta
11% 11%
8%
2% 2% 7%
36% até 50m² até 50m²
de 51 a 100m² de 51 a 100m²
de 101 a 150m² 16% de 101 a 150m²
de 151 a 200m² de 151 a 200m²
52% 55%
O percentual de demanda por imóveis de até 50 m² é mais de três vezes maior que o de ofertas nesse mesmo
tamanho. Esse movimento é parecido com o que acontece em vendas. Porém, em termos absolutos, o número
de pessoas que procuram imóveis para aluguel na Zona Norte é muito superior à oferta na região.
Cerca de 38% procuram imóveis de um dormitório, enquanto a oferta é de 12%. Comparando-se com a oferta
(37%), há menos pessoas procurando imóveis de três dormitórios (18%).
Demanda Oferta
6% 12%
18%
1%
38%
37%
45%
43%
1 2 3 4 ou mais 1 2 3 4 ou mais

SãoZonaPaulo
Sul
São Paulo Zona Sul
Na Zona Sul de São Paulo, existe uma incompatibilidade entre a demanda e oferta de imóveis à venda e para
locação. Apesar da procura por imóveis de aluguel gerar 48% da demanda, eles representam somente 17% da
oferta. No mercado de venda, esses imóveis representam 83% da oferta e 52% da demanda.
Demanda Oferta
17%
48% 52%
83%

Na Zona Sul, entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014, o preço mediano, por metro quadrado,
no mercado de venda de imóveis aumentou 8%. O gráfico mostra esse aumento por trimestres entre 2013 e 2014.
7.800
3,8% 7.600 4,5%
7.600
7.426 4,0%
7.293
7.400
7.192 3,5%
7.200
2,5% 6.988 7.059 2,3% 3,0%
1,9% 1,8%
6.731
7.000 2,5%
6.800
6.569 1,4% 2,0%
6.600
1,0% 1,5%
6.400 1,0%
6.200 0,5%
6.000 0,0%
A maior valorização do preço mediano de venda ocorreu no terceiro trimestre de 2013, com 3,8% de aumento.
Desde o início de 2014, o preço mediano vem aumentando constantemente, assim como os percentuais de
variação trimestral. Atualmente a região apresenta mediana de preço de R$ 7.600/m².
Os dez bairros mais caros da Zona Sul apresentam mediana superior a R$ 10.000/m². Da lista a seguir, sete
também figuram na lista dos mais caros da cidade de São Paulo. Os bairros com preços medianos mais altos na
região são Vila Gertrudes e Vila Nova Conceição.

14.675
11.951
11.214 11.132 11.078 11.053 11.024 11.023 10.843
10.141
Vila Nova Vila Itaim Bibi Cidade Vila Jardim Vila Olímpia Jardim Jardins Moema
Conceição Gertrudes Monções Uberabinha Luzitania America
No entanto, nenhum desses bairros está entre os que tiveram maior valorização no preço por metro quadrado.
Os gráficos a seguir mostram os dez com maior valorização e os dez que desvalorizaram na comparação entre o
primeiro e o quarto trimestre de 2014.
35%
30% R$ 8.000
30%
R$ 7.000
22%
25%
R$ 6.000
19%
17%
20%
R$ 5.000
16% 15%
13% 13% 12% 12%
R$ 4.000
15%
R$ 3.000
10%
R$ 2.000
5%
R$ 1.000
R$ 8.512 R$ 3.667 R$ 7.143 R$ 6.600 R$ 5.294 R$ 7.131 R$ 5.068 R$ 5.000 R$ 3.000 R$ 5.200
0% R$ -
Vila Cruzeiro Capão Jardim Planalto Capela do Jardim Vila Moraes Jardim Maria Grajaú Jardim
Redondo Petrópolis Paulista Socorro Cordeiro Estela Colombo
Jardim Jardim
Luzitania Vila São José Vila Olímpia Água Funda Ampliação Panamby Cursino Vila Vermelha Jardim São Luis Vila Nair
0% R$ 12.000
R$ 11.053 R$ 11.024 R$ 5.724 R$ 5.306 R$ 6.918 R$ 6.000 R$ 5.990 R$ 4.094 R$ 5.914

R$ 4.566
-1%
R$ 10.000
-2%
-2% -2% -1%

-3%
-2% R$ 8.000
-4% -4%
-4%
R$ 6.000
-5%
-5%
-6%
-6% R$ 4.000
-7%
R$ 2.000
-8%
-7%
-8% Variação 1T 2014 x 4T 2014
-9% R$ -

VENDA
A demanda e oferta no mercado de imóveis à venda apresentam desequilíbrio. Os gráficos mostram demanda e
a oferta, com base na área dos imóveis (m²) e no número de dormitórios.
Demanda Oferta
10% 12% 5%
24%
8%
de 51 a 100m² 36% de 51 a 100m²
18% de 101 a 150m² de 101 a 150m²
de 151 a 200m² 13% de 151 a 200m²
52%
22%
Demanda Oferta
9% 6% 6%
23%
27%
38%
47%
44%
1 2 3 4 ou mais 1 2 3 4 ou mais
O percentual de demanda por imóveis de até 50 m² é mais de duas vezes maior do que o de oferta. Enquanto
12% das pessoas procuram por imóveis com essa metragem, eles representam apenas 5% do inventário.
Há também um desalinhamento entre oferta e demanda de imóveis com mais de 151 m². Enquanto 18% procuram
imóveis com essa metragem, eles são 37% da oferta.
Enquanto 47% procuram por imóveis com dois dormitórios, sua oferta representa 27%. Outra diferença entre
oferta e demanda acontece no mercado de imóveis de três dormitórios, em que a oferta é 44% e a demanda
representa 38%.

Demanda
6% 35% 21% 26% 12%
Oferta
0,1%
7% 15% 38% 40%
Existe também uma grande diferença entre a demanda e oferta por faixa de preço. A demanda por imóveis de R$
171 mil a R$ 350 mil é cinco vezes maior que a oferta, sendo 35% de demanda e 7% de oferta. Por outro lado, a
demanda de imóveis de R$ 501 a R$ 1 milhão é de 26% e a oferta, 38%.

O preço mediano trimestral para aluguel, por metro quadrado, valorizou 4% na cidade entre o quarto trimestre de
2,7%
42
2,7% 3,0%
2,2% 40,75
41
1,8% 40,00 40,00

2,5%
1,9%
39,20
40 2,0%
38,94
39 38,50 1,5%
38 37,50 1,0%
36,70
37
0,0% 0,5%
36
-0,7% 0,0%
35 -0,5%
34 -1,0%
A maior variação de preços ocorreu durante o terceiro trimestre de 2013 e o segundo trimestre de 2014, ambos
com 2,7% de aumento trimestral. Após a valorização no segundo semestre de 2014, houve estabilidade no preço
mediano em torno de R$ 40,00 até o final do ano.

ALUGUEL
Demanda Oferta
3% 3% 15%
20%
12%
28%
de 51 a 100m² 10% de 51 a 100m²
de 101 a 150m² de 101 a 150m²
de 151 a 200m² de 151 a 200m²
acima de 200m² 17% acima de 200m²
37%
53%
A demanda por imóveis de 51 m² a 100 m² é de 53%, enquanto a oferta de imóveis dessa mesma configuração
é 37%. Esse movimento é parecido com o que acontece em vendas. Porém, em termos absolutos, o número de
pessoas que procuram imóveis para aluguel na Zona Sul é superior à oferta na região.
Cerca de 45% procuram imóveis de dois dormitórios, enquanto a oferta é de 28%. Comparado com a oferta
(33%), há menos pessoas procurando imóveis de três dormitórios (24%)
Demanda Oferta
3% 13%
28% 26%
24%
33%
28%
45%
1 2 3 4 ou mais 1 2 3 4 ou mais

Rio de Janeiro
Rio de Janeiro
No Rio de Janeiro, assim como em outras cidades do país, o percentual de demanda por imóveis de aluguel
ultrapassa o de oferta e o contrário ocorre no mercado de imóveis à venda. A procura por compra de imóveis
representa 66%, enquanto a oferta é de 93%. Por outro lado, enquanto a demanda por imóveis de aluguel é 34%,
a oferta representa 7%.
Demanda Oferta
7%
34%
66%
93%

O preço mediano (m²) na cidade cresceu 2% entre o quarto trimestre de 2013 e o mesmo período de 2014. O gráfico
apresenta essa evolução dos valores por trimestre entre 2013 e 2014.
6,6%
7.183 7.368 7.174 7.333
7,6%
8.000 10,0%
7.000 6.984
6.564
6.100
7.000 8,0%
6.000 6,0%
2,6%
5.000 2,6% 2,7% 2,2% 4,0%
4.000 2,0%
3.000 0,0%
2.000 -2,0%
-5,2%
1.000 -4,0%
- -6,0%
A maior valorização do preço mediano de venda ocorreu no segundo trimestre de 2013, com 7,6% de aumento
trimestral. Atualmente, o preço mediano da cidade é de R$ 7.333/m², devido à queda na valorização percentual do
preço no segundo trimestre de 2014.
Os dez bairros mais caros do Rio de Janeiro estão representados na imagem abaixo. A lacuna entre o bairro mais
caro da cidade e o décimo colocado do ranking é relativamente grande, uma vez que o bairro com preço mediano
mais alto é o Leblon, com preço mediano de R$ 23.631/m², e o décimo colocado é Botafogo, com preço de R$
12.821/m².
DMI 2014 | Rio de Janeiro 54

23.631
21.092
17.286 16.500 15.882

14.000 13.836 13.636 13.275 12.821
Leblon Ipanema Lagoa Jardim Gávea Humaita Urca Leme Copacabana Botafogo
Botânico
No entanto, nenhum desses bairros está entre aqueles que tiveram maior valorização no preço por metro quadrado.
Os gráficos a seguir mostram os dez bairros com maior valorização entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014.

50% R$ 7.000
44%
45%
R$ 6.000
40%
R$ 5.000
35%
30%
R$ 4.000
25% 23% 22%

R$ 3.000
20%
17% 17% 17%

15%
13% 12%
11%
15%
R$ 2.000
10%
R$ 1.000
5%
R$ 2.600 R$ 2.764 R$ 4.104 R$ 6.252 R$ 4.503 R$ 4.667 R$ 4.625 R$ 5.600 R$ 6.228 R$ 3.143
0% R$ -
Guaratiba Realengo Vargem Andaraí Vargem Riachuelo Vista Alegre Rio Comprido Jacarepaguá Campo
Grande Pequena Grande

VENDA
A demanda e a oferta no mercado de imóveis à venda apresentam-se desconectadas especialmente nos números
diametralmente opostos na análise. Os gráficos mostram essa distribuição, com base na área dos imóveis (m²) e
no número de dormitórios.
Demanda Oferta
9% 13% 8%
6% 21%

17% de 51 a 100m² de 51 a 100m²
de 101 a 150m² 10% de 101 a 150m²
de 151 a 200m² 43% de 151 a 200m²
55% 18%
Demanda Oferta
9% 10% 8%
21%
28%
36%
53%
35%
1 2 3 4 ou mais 1 2 3 4 ou mais
O percentual de demanda por imóveis de até 50 m² é superior à oferta para esse mesmo tipo de imóvel, assim
como imóveis com metragem entre 51 m² e 100 m².
Já o principal alinhamento entre demanda e oferta ocorre em imóveis entre 101 m² e 150 m², com 17% e 18% de
representatividade, respectivamente.
Enquanto mais pessoas procuram por imóveis de um (10%) e dois dormitórios (53%), as ofertas para esses
mesmos tipos de dormitórios são 8% e 36%, respectivamente.
A maior discrepância entre oferta e demanda por número de dormitórios ocorre no mercado de imóveis de
quatro dormitórios ou mais. Nesse segmento, a oferta é de 21%, enquanto apenas 9% das pessoas buscam
imóveis com essa configuração.

Demanda
25% 33% 14% 17% 11%
Oferta
3% 15% 13% 31% 38%
Existe também uma grande diferença entre a demanda e a oferta por faixa de preço. O percentual de demanda de
imóveis de R$ 171 mil a R$ 350 mil é mais de duas vezes maior que o de oferta, sendo 33% e 15%, respectivamente.
Por outro lado, a demanda por imóveis acima de R$ 501 a R$ 1 milhão é de 17%, enquanto a oferta é de 31%.

2013 e o quarto trimestre de 2014, representando a terceira maior valorização percentual em aluguel do Brasil no
período, atrás somente de Porto Alegre e Curitiba.
44,62 44,96 44,12

50 15,0%
41,67 40,00
38,90
45
38,71
36,63
10,0%
11,5%
40
2,8%
7,6%
35
0,8%
5,0%
6,2%
30
25
-1,9% 0,0%
20
-5,0%
-12,1%
15
10
-10,0%
- -15,0%
A maior variação de preços ocorreu durante o segundo trimestre de 2014, com 11,5% de aumento. Por outro lado,
o quarto trimestre de 2014 apresentou queda de 1,9% no preço mediano em comparação com o trimestre anterior.

ALUGUEL
Demanda Oferta
7% 9%
5%
29% 26%
13%
de 51 a 100m² de 51 a 100m²
de 101 a 150m² de 101 a 150m²

34%
de 151 a 200m²
de 151 a 200m²
11%
acima de 200m²
acima de 200m²
45% 19%
A maior demanda, na distribuição por metragem, é gerada por imóveis entre 51 m² e 100 m² (45%), enquanto a
oferta por imóveis desse mesmo tamanho representa 34% do inventário.
Por outro lado, o percentual de oferta é superior ao de demanda em imóveis entre 101 m² e 150 m². Enquanto
13% das pessoas procuram por imóveis com essas configurações, eles representam 19% da oferta.
Em número de dormitórios, a maior parte da demanda é proveninente de imóveis dois dormitórios, com 39% de
representatividade, enquanto a oferta é de 31%.
O percentual de oferta é maior do que o de demanda em imóveis acima de três dormitórios. Enquanto 29% das
pessoas procuram imóveis com essas configurações, a oferta é de 55%.
Demanda Oferta
8% 14%
25%
32%
21%
31%
30%
39%
1 2 3 4 ou mais 1 2 3 4 ou mais

RioIlhade Janeiro
do Governador
Rio de Janeiro Ilha do Governador
O preço mediano de venda, por metro quadrado, na região da Ilha do Governador cresceu 9% entre o primeiro e
o quarto trimestre de 2014. O gráfico apresenta essa evolução dos valores por trimestre ao longo do ano.
6.000
11,7% 5.360
14,0%
5.000 5.106 5.197

4.725 4.925 12,0%
5.000
4.125 4.231
10,0%
4.000
8,0%
4,2%
3.000
6,0%
3,1%
2,6%
2.000
2,1%
4,0%
1,5% 1,8%
1.000
2,0%
- 0,0%
A maior valorização do preço mediano de venda ocorreu no terceiro trimestre de 2013, com 11,7% de aumento
trimestral. Atualmente, o preço mediano da região é o mais alto dos últimos anos, com o valor de R$ 5.360/m².
Os bairros mais caros (R$/m²)
5.840 5.567 5.337

4.854
Jardim Guanabara Freguesia Portuguesa Tauá
Os quatro bairros mais caros da Ilha do Governador estão representados na imagem acima. A lacuna entre o mais
caro da cidade e o quarto colocado do ranking é relativamente pequena, uma vez que o preço mediano mais alto
é o do Jardim Guanabara, com R$ 5.840/m², e o quarto colocado é Tauá, com preço de R$ 4.854/m².

VENDA
A demanda e a oferta no mercado de imóveis à venda apresentam desequilíbrio. Os gráficos mostram essa
distribuição, com base na área dos imóveis (m²) e no número de dormitórios.
Demanda Oferta
7% 6%
14%
26%
8% até 50m² até 50m²
de 51 a 100m² de 51 a 100m²
37%
de 101 a 150m² de 101 a 150m²
18% de 151 a 200m² 10% de 151 a 200m²

54% acima de 200m² acima de 200m²
21%
Demanda Oferta
3% 4%
15%
25%
32%
28% 54%
39%
1 2 3 4 ou mais 1 2 3 4 ou mais
Há um alinhamento entre oferta e demanda em imóveis de até 50 m², em que demanda e a oferta representam
7% e 6%, respectivamente. Um movimento parecido acontece com imóveis de 151 m² a 200 m², apresentando
8% de demanda e 10% de oferta.
Por outro lado, enquanto 54% das pessoas procuram por imóveis entre 51 m² e 100 m², a oferta representa 37%.
Na distribuição da oferta e demanda de imóveis por número de dormitórios, é possível analisar que 54% das
pessoas procuram imóveis de dois dormitórios, e a oferta é de 32%. Porém, em imóveis de três dormitórios, o
percentual da oferta (39%) é superior ao de demanda (28%).

Demanda
16% 28% 27% 22% 6%
Oferta
1%
13% 22% 43% 21%
As discrepâncias continuam aparentes entre demanda e oferta de imóveis na distribuição por faixa de preços,
em que a demanda por imóveis de R$ 171 a R$ 350 mil representa 28%, enquanto o volume de oferta do mesmo
padrão é de 13%. Por outro lado, a demanda de imóveis de R$ 501 a R$ 1 milhão é 22% e a oferta, 43%.

Rio de Janeiro
Zona Central
Rio de Janeiro Zona Central
O preço mediano de venda, por metro quadrado, na Zona Central cresceu somente 0,3% entre o quarto trimestre
de 2013 e o quarto trimestre de 2014. Essa foi a região do Rio de Janeiro com a menor valorização percentual no
período. O gráfico mostra esse aumento por trimestres entre 2013 e 2014.
8.200
8,2% 8.000
10,0%
5,9%
8.000
7.833 7.857
7.778
8,0%
7.606 7.600
7.800
6,0%
7.400 2,3%
7.600
2,1% 4,0%
7.400
1,0% 2,0%
7.200
7.031
7.000
-2,7% 0,0%
-2,0%
6.800
-5,0% -4,0%
6.600
6.400 -6,0%
A maior valorização do preço mediano de venda ocorreu durante o segundo trimestre de 2013, com 8,2% de
aumento trimestral. Devido a uma desvalorização de 5% no segundo trimestre de 2014, a mediana de preço atual
na cidade é de R$ 7.857/m².
Os quatro bairros mais caros da Zona Central estão representados na imagem. A lacuna entre o mais caro e o quarto
colocado no ranking é consideravelmente ampla, sendo que o bairro Lapa possui o preço mediano, por metro
quadrado, mais alto (R$ 9.604) e o bairro Rio Comprido apresenta o valor de R$ 5.600/m².
Além disso, todos os quatro bairros mais caros tiveram maior valorização no preço, por metro quadrado, na
região. O gráfico a seguir mostra os bairros com maior valorização entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014.
Os bairros mais caros (R$/m²) Os bairros que mais valorizaram
9.604 16% R$ 12.000
8.594 14%
13%
R$ 10.000
6.750 12%
5.600
R$ 8.000
10%
6%
8% R$ 6.000
6%
R$ 4.000
3%
2%
4%
R$ 2.000
2%
R$ 5.600 R$ 8.594 R$ 9.604 R$ 6.750

0% R$ -
Lapa Centro Santa Teresa Rio Comprido Rio Comprido Centro Lapa Santa Teresa
Variação 1T 2014 x

VENDA
A demanda e a oferta no mercado de imóveis à venda apresentam-se desalinhadas em seus percentuais. Os
gráficos mostram esses dados, com base na área dos imóveis, por metro quadrado, e no número de dormitórios.
Demanda Oferta
7% 9%
4% 2%
7%
11% 33% até 50m² até 50m²
de 51 a 100m² 40% de 51 a 100m²
de 101 a 150m² de 101 a 150m²
de 151 a 200m² de 151 a 200m²
41%
45%
Demanda Oferta
5% 10%
21%
15%
39% 40%
35% 36%
1 2 3 4 ou mais 1 2 3 4 ou mais
O percentual de demanda por imóveis de 51 m² a 100 m² é superior ao de oferta. Enquanto 45% procuram por
imóveis com essa metragem, a oferta é de 41% do inventário.
Em número de dormitórios, há um maior alinhamento comparando-se com as outras regiões do Rio de Janeiro,
onde os valores de oferta e demanda são muito próximos. Enquanto 39% das pessoas procuram por imóveis
com um dormitório, a oferta representa 40%. O mesmo acontece entre oferta e demanda no mercado de imóveis
de dois dormitórios, em que a oferta é 36% e a demanda representa 35%.

Demanda
6% 55% 21% 13% 5%
Oferta
0,9%
32% 34% 23% 10%
Assim como a divisão de oferta e demanda por metragem e número de dormitórios, existe uma grande diferença
na análise por faixa de preço. A demanda de imóveis de R$ 171 mil a R$ 350 mil é de 55% e a oferta, 32%. Por
outro lado, a demanda de imóveis de R$ 501 a R$ 1 milhão é 13% e a oferta, 23%.

Rio de Janeiro
Zona Norte
Rio de Janeiro Zona Norte
Na Zona Norte do Rio de Janeiro, a maioria das pessoas procura por imóveis à venda se comparado com a
finalidade de locação. Cerca de 15% das pessoas da região procuram por imóveis para alugar, enquanto o
inventário para essa finalidade é de apenas 1%. Em imóveis à venda, a demanda é 85% e a oferta, 99%.
Demanda Oferta
1%
15%
85% 99%

O preço mediano, por metro quadrado, para imóveis à venda na região cresceu 4% entre o quarto trimestre de 2013
e o quarto trimestre de 2014. O gráfico mostra esse aumento por trimestres entre 2013 e 2014.
14,5%
6.000 20,0%
4.877 5.068 4.971 5.000 5.077

9,8%
5.000
4.444 4.259
15,0%
4.046
4.000 10,0%
3,9%
3.000
0,6% 1,5% 5,0%
2.000 -4,2% -1,9% 0,0%
1.000 -5,0%
- -10,0%
A maior valorização do preço mediano de venda ocorreu no quarto trimestre de 2013, com 14,5% de aumento
trimestral. Apesar da desvalorização de 1,9% no segundo trimestre de 2014, a mediana de preço atual na cidade é
a mais alta dos últimos anos, com o valor de R$ 5.077/m².
Os dez bairros mais caros da Zona Norte estão representados na imagem. A lacuna entre o bairro mais caro da
cidade e o décimo colocado do ranking é relativamente pequena, uma vez que o bairro com preço mediano mais
alto na região é Tijuca (R$ 7.436/m²) e o décimo colocado é Meier (R$ 5.070/m²).

7.436
7.111
6.667
6.252 6.226 6.111 6.083 5.972
5.455
5.070
Tijuca Maracanã Praca da Andaraí Del Castilho Grajaú Sao Vila Isabel Cachambi Méier
Bandeira Cristovão
No entanto, somente Cachambi, Maracanã e Andaraí tiveram maior valorização no preço por metro quadrado na
região. Os gráficos a seguir mostram os dez bairros com maior valorização na comparação entre o primeiro e o
quarto trimestre de 2014.
17% 17%
18% R$ 8.000
16%
15% R$ 7.000
14%
R$ 6.000
10%
12%
10% 10%
R$ 5.000
10%
9% 9%
8% 8% R$ 4.000
8%
R$ 3.000
6%
R$ 2.000
4%
R$ 1.000
2%
R$ 6.252 R$ 4.667 R$ 4.625 R$ 4.417 R$ 6.083 R$ 3.371 R$ 7.111 R$ 3.622 R$ 3.924 R$ 5.455
0% R$ -
Andaraí Riachuelo Vista Alegre Pilares São Cristóvao Cascadura Maracanã Quintino Irajá Cachambi
Bocaiuva

VENDA
A demanda e a oferta no mercado de imóveis à venda apresentam-se alinhadas, comparando-se a outras cidades
e zonas do país. Os gráficos mostram esses dados, com base na área dos imóveis (m²) e no número de dormitórios.
Demanda Oferta
5% 10% 8% 6%
4%
6%
18%
de 51 a 100m² de 51 a 100m²
18%
de 101 a 150m² de 101 a 150m²
de 151 a 200m² de 151 a 200m²

62%
63%
Demanda Oferta
5% 7% 6%
9%
27%
32%
53%
61%
1 2 3 4 ou mais 1 2 3 4 ou mais
A procura por imóveis de até 50 m² é 10% do total, enquanto a oferta é 6%.

A demanda e oferta apresentam-se mais alinhadas para imóveis entre 51 m² e 100 m², sendo 63% e 62%,
respectivamente. O mesmo movimento ocorre em imóveis de 101 m² a 150 m², com oferta e demanda de 18%.
Por outro lado, a demanda e a oferta por número de dormitórios apresentam-se desconectadas, comparando-
se com o agrupamento por metragem. Enquanto 61% das pessoas procuram por imóveis com dois dormitórios,
a oferta representa 53%. Outra diferença entre oferta e demanda acontece no mercado de imóveis de três
dormitórios, em que a oferta é 32% e a demanda representa 27%.

Demanda
1%
27% 44% 16% 12%
Oferta
5% 34% 23% 30% 7%
Apesar do alinhamento entre demanda e a oferta por metragem no mercado, existe uma grande diferença por
faixa de preço. O percentual de demanda em imóveis até R$ 170 mil é mais de cinco vezes maior que o da
oferta, sendo 27% e 5%, respectivamente. Por outro lado, a oferta de imóveis de R$ 501 a R$ 1 milhão é de 30%,
enquanto a demanda é de 12%.

26
14,1%
25,00
16,0%
14,0%
25
12,0%
24
10,0%
4,0%
8,0%
23
21,91
6,0%
21,74 0,3% 4,0%
22
21,00 21,07 2,0%
21
-3,4%
0,0%
-2,0%
20
-4,0%
19 -6,0%
4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014
A maior variação de preços ocorreu durante o quarto trimestre de 2014, após constante crescimento dos preços
nos últimos trimestres. Atualmente, esse percentual é 14,1% e o preço, R$ 25,00.

ALUGUEL
Demanda Oferta
6% 14%
15% 17%
0,4%
23%
57%
68%
1 2 3 4 ou mais 1 2 3 4 ou mais
O percentual de demanda por imóveis de dois dormitórios é maior do que o de oferta. Enquanto 68% das
pessoas procuram imóveis com essa configuração, a oferta é de 57% do inventário. Por outro lado, a oferta de
imóveis de três dormitórios é 23% e a demanda, 15%.

Rio deZonaJaneiro
Sul
Rio de Janeiro Zona Sul
Na Zona Sul do Rio de Janeiro, 62% das pessoas procuram imóveis para alugar, enquanto os imóveis para esse
fim representam somente 12% da oferta do inventário total. Em imóveis à venda, enquanto a oferta é de 88%, a
demanda é de 38%.
Demanda Oferta
12%
38%
62%
88%

Na região, o preço mediano de venda, por metro quadrado, cresceu 6% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto
trimestre de 2014. O gráfico mostra esse aumento por trimestres entre 2013 e 2014.
12,9% 14.000
13.907 13.933
14.500 15,0%
14.000
13.547
13.167
10,0%
13.500
5,3%
13.000
12.632 2,9% 2,7%
0,5%
5,0%
0,2%
12.000
12.500
12.000
11.667 0,0%
11.500
-7,6% -5,0%
11.000
10.500 -10,0%
trimestral. Atualmente, o preço mediano da cidade é o mais alto dos últimos anos, com o valor de R$ 14.000/m², e
já demonstra estabilidade nas variações percentuais desde o terceiro trimestre de 2014.
Os dez bairros mais caros da Zona Sul estão representados na imagem abaixo. A lacuna entre o mais caro da
cidade e o décimo colocado do ranking é grande, uma vez que o bairro com preço mediano mais alto na região é
o Leblon, R$ 23.631/m², e o décimo colocado é Botafogo, com preço de R$ 12.821/m².

23.631
21.092
17.286 16.500 15.882

14.000 13.836 13.636 13.275 12.821
Leblon Ipanema Lagoa Jardim Gávea Humaitá Urca Leme Copacabana Botafogo
Botânico
Além disso, sete dos dez bairros mais caros da região tiveram maior valorização no preço por metro quadrado
na região. Os gráficos abaixo mostram os dez bairros com maior valorização entre o primeiro e o quarto trimestre
de 2014.
10% R$ 25.000
9%
9%
8%
8% R$ 20.000
6%
7%
6%
5% R$ 15.000
5%
4%
5%
4%
4% R$ 10.000
3%
2%
2%
2%
2% R$ 5.000
R$ 23.631
1%
R$ 14.000 R$ 11.802 R$ 13.275 R$ 16.500 R$ 10.753 R$ 13.636 R$ 11.298 R$ 21.092 R$ 17.286

0% R$ -
Humaitá São Conrado Copacabana Jardim Botânico Laranjeiras Leme Catete Ipanema Lagoa Leblon

VENDA
A demanda e a oferta no mercado de imóveis à venda apresentam-se desalinhadas. Os gráficos mostram essa
Demanda Oferta
11% 14%
22% 22%
7%
de 51 a 100m² de 51 a 100m²
de 101 a 150m² de 101 a 150m²
20% 11%
de 151 a 200m² 30% de 151 a 200m²
40% 23%
Demanda Oferta
12% 18%
21%
26%
29%
24%
37%
33%
1 2 3 4 ou mais
1 2 3 4 ou mais
A demanda por imóveis entre 51 m² e 100 m² está desalinhada com a oferta desse mesmo tamanho, com 40%
de demanda e 30% de oferta. Por outro lado, o percentual de oferta é superior ao percentual de demanda em
imóveis acima de 101 m², uma vez que 38% das pessoas procuram imóveis com essas configurações enquanto
a oferta é de 66%.
Enquanto 33% das pessoas procuram por imóveis com dois dormitórios, a oferta representa 24%. Outra diferença
entre oferta e demanda acontece no mercado de imóveis de três dormitórios, cuja oferta é 37% e a demanda
representa 29%.

Demanda
0,1% 1% 4% 25% 70%
Oferta
4% 10% 8% 33% 46%
Ao comparar demanda e oferta de imóveis por faixa de preço, observa-se um desalinhamento, comparado com
as distribuições por metragem e número de dormitórios. Imóveis considerados de alto padrão (acima de R$ 1
milhão) representam 46% da demanda, enquanto o volume de oferta do mesmo padrão é de 70%.

O preço mediano trimestral para aluguel, por metro quadrado, cresceu 3% na cidade entre o quarto trimestre de
26,1%
70
63,60 61,11
30,0%
59,80 58,50 60,00 60,00 60,00

60
20,0%
50
46,40
2,6% 1,9%
10,0%
40
0,0% -1,8%
-6,0% 0,0%
30
-22,4%
-10,0%
20
-20,0%
10
- -30,0%
A maior variação de preços ocorreu durante o quarto trimestre de 2013, com 26,1% de aumento trimestral. Desde
o segundo trimestre de 2014, é possível analisar uma estabilidade na variação de preços na região, cujo preço
mediano de aluguel atual, por metro quadrado, é de R$ 60,00.

ALUGUEL
Demanda Oferta
6% 13%
5%
23%
16% 39% até 50m² até 50m²

de 51 a 100m² de 51 a 100m²
de 101 a 150m² de 101 a 150m²
13% 31%
de 151 a 200m² de 151 a 200m²
34% 21%
O percentual de demanda por imóveis até 50 m² é três vezes maior que o da oferta de imóveis desse mesmo
tamanho. Enquanto 39% das pessoas procuram por esses imóveis, eles representam 13% da oferta.
A demanda e a oferta de imóveis com um dormitório são particularmente desconectadas, com 49% das pessoas
procurando por imóveis com essa configuração e oferta de 20%.
O oposto ocorre em imóveis de três dormitórios, cuja demanda é de 19% e a oferta está em torno de 33%.
Demanda Oferta
6%
19% 20%
19%
49%
33% 29%
26%
1 2 3 4 ou mais 1 2 3 4 ou mais

Rio de Janeiro
Zona Oeste
Rio de Janeiro Zona Oeste
Na Zona Oeste do Rio de Janeiro, 29% das pessoas procuram imóveis para locação, enquanto esses imóveis
representam 6% da oferta do inventário total. No mercado de venda, a oferta representa 94% e a demanda, 71%.
O gráfico ilustra a distribuição de oferta e demanda entre o mercado de aluguel e venda de imóveis.
Demanda Oferta
6%
29%
71%
94%

O preço mediano, por metro quadrado, na Zona Oeste valorizou somente 1% entre o quarto trimestre de 2013 e o
quarto trimestre de 2014. O gráfico mostra esse aumento por trimestres entre 2013 e 2014.

8.000
10,0% 12,0%
7,7% 6.701 6.600

6.545 6.329
10,0%
6.167
7.000
5.964 6.000
5.536 6,1%
8,0%
6.000
3,4%
6,0%
5.000
2,4% 4,0%
4.000 2,0%
0,0%
3.000
-2,0%
2.000
-5,6% -5,2% -4,0%
1.000
-6,0%
- -8,0%
Apesar da desvalorização trimestral de preços no segundo e terceiro trimestre de 2014, a maior valorização do
preço mediano de venda ocorreu no quarto trimestre de 2014, com 10% de aumento trimestral. Atualmente a região
possui mediana de R$ 6.600/m².
Os dez bairros mais caros da Zona Oeste estão representados na imagem. A lacuna entre o mais caro e o décimo
colocado no ranking é consideravelmente ampla, sendo que a Barra da Tijuca tem o preço mediano, por metro
quadrado, mais alto (R$ 9.512) e o bairro Vargem Pequena apresenta o valor de R$ 4.503/m².

9.512
7.170
6.228
5.802 5.600
5.184 5.072 5.056 5.000
4.503
Barra da Recreio Dos Jacarepaguá Freguesia Camorim Curicica Pechincha Anil Itanhangá Vargem
Tijuca Bandeirantes Pequena
Além disso, dos bairros mais caros, somente Vargem Pequena, Jacarepaguá, Recreio dos Bandeirantes e Barra
da Tijuca fazem parte dos bairros que tiveram maior valorização no preço por metro quadrado na cidade, entre o
primeiro e o quarto trimestre de 2014.

50% R$ 10.000
44%
45% R$ 9.000
40% R$ 8.000
35% R$ 7.000
30% R$ 6.000
25%
23% 22% R$ 5.000
20%
17% R$ 4.000
15%
12% 11%
R$ 3.000
10% 8% R$ 2.000
5% 1%
R$ 4.107
5% R$ 1.000
R$ 2.600 R$ 2.764 R$ 4.104 R$ 4.503 R$ 6.228 R$ 3.143 R$ 7.170 R$ 9.512

0% R$ -
Guaratiba Realengo Vargem Grande Vargem Jacarepaguá Campo Grande Recreio Dos Barra da Tijuca Jardim Sulacap
Pequena Bandeirantes

VENDA
A oferta e a demanda no mercado de imóveis à venda apresentam desalinhamento. Os gráficos mostram esses
dados, com base na área dos imóveis (m²) e no número de dormitórios.
Demanda Oferta
10% 3%
12%
26%
8%
de 51 a 100m² de 51 a 100m²
43% de 101 a 150m²
de 101 a 150m²
16%
de 151 a 200m²
de 151 a 200m² 11%
acima de 200m²
acima de 200m²
54%
17%
Demanda Oferta
12% 6%
27% 3%
35%
29%
54%
35%
1 2 3 4 ou mais 1 2 3 4 ou mais
O percentual de demanda e oferta por imóveis até 50 m² apresenta-se desalinhado em proporções, representando
10% e 3%, respectivamente. O mesmo acontece em imóveis de 51 m² e 100 m², com 54% de demanda e 43%
de oferta.
Por outro lado, o percentual de oferta supera o percentual de demanda em imóveis acima de 151 m², com 37%
de oferta e 20% de demanda.
O grupo de pessoas que procura por imóveis de dois dormitórios representa 54%, enquanto a oferta para
imóveis desse tipo é 35% do inventário. Já para imóveis acima de três dormitórios, o percentual de oferta supera
a demanda. Nesse segmento, a demanda representa 41%, enquanto a oferta é de 62%.

Demanda
30% 31% 13% 17% 9%
Oferta
14% 13% 34% 35%

3%
Ao comparar demanda e oferta de imóveis por faixa de preço, observa-se uma diferença significativa entre os
imóveis disponíveis e o quanto os consumidores estão dispostos a investir. A demanda de imóveis de R$ 171 a R$
350 mil representa 31%, enquanto o volume de oferta do mesmo padrão é de 14%. Por outro lado, o percentual de
demanda é superado pela oferta em imóveis de R$ 501 a R$ 1 milhão, sendo 17% de demanda e 34% de oferta.

Ao contrário de todas as regiões do Rio de Janeiro, o preço mediano trimestral de aluguel, por metro quadrado,
na Zona Oeste foi a única desvalorização da cidade entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014,
com 1,1% de queda.
36
7,5% 35,42 10,0%
34,60 34,73 8,0%
5,3%
35
34,21
4,2% 6,0%
33,70
33,33
34
2,0% 4,0%
33 2,0%
32,00 32,20
-3,7%
0,0%
32
-4,5% -3,4% -2,0%
31
-4,0%
30 -6,0%
A maior variação de preços ocorreu durante o quarto trimestre de 2013, com 7,5% de aumento trimestral. Apesar
da valorização de 4,2% no segundo trimestre de 2014, houve desvalorização de 3,4% durante o último trimestre
do ano, fazendo com que o preço mediano de aluguel por metro quadrado da região seja, atualmente, de R$
34,21.

ALUGUEL
Demanda Oferta
12% 11% 4%
8% 32%
de 51 a 100m² 35%
de 51 a 100m²
de 101 a 150m² de 101 a 150m²
15% de 151 a 200m² de 151 a 200m²
53% 11%
17%
O percentual de demanda por imóveis de 51 m² a 100 m² é superior ao percentual de oferta de imóveis com a
mesma configuração. Enquanto 53% das pessoas procuram por imóveis desse tamanho, eles representam 35%
da oferta. Já a demanda de imóveis acima de 200 m² é de 12%, enquanto a oferta é de 32%.
A oferta e demanda de imóveis com dois dormitórios são particularmente desconectadas, com 48% das pessoas
procurando por imóveis com essa configuração e oferta de 32% do inventário. O oposto ocorre em imóveis de
quatro ou mais dormitórios, cuja demanda é de 13% e a oferta é de 34%.
Demanda Oferta
6%
13% 13%
34%
32%
27%
48%
29%
1 2 3 4 ou mais 1 2 3 4 ou mais

Belo Horizonte
Belo Horizonte
Em Belo Horizonte, o percentual de demanda para imóveis de aluguel supera em muito o de oferta, enquanto o
percentual de oferta para imóveis à venda supera a demanda. Das pessoas que buscam imóveis, 46% pretendem
alugar, e estes imóveis representam apenas 7% da oferta. O contrário acontece no mercado de venda, em que a
oferta é de 93%, enquanto 54% dos consumidores estão procurando imóveis para comprar.
Demanda Oferta
7%
46% 54%
93%

O preço mediano de venda, por metro quadrado, em Belo Horizonte cresceu somente 1% entre o quarto trimestre
de 2013 e o quarto trimestre de 2014. O gráfico mostra esse aumento por trimestres entre 2013 e 2014.
2,6%
4.500
2,2% 4.462 4,0%
2,2% 2,2%
4.375
3,0%
4.400
0,8% 4.348
4.317
2,0%
4.256 1,3%
1,0%
4.300
4.223 4.222 0,0%
4.134
4.200 -1,0%
-2,0%
4.100
-3,0%
-5,4% -4,0%
4.000
-5,0%
3.900 -6,0%
A maior valorização do preço mediano de venda ocorreu durante o primeiro trimestre de 2014, com 2,6% de
aumento trimestral. Devido a uma desvalorização de 5,4% no segundo trimestre de 2014, a mediana de preço atual
na cidade é de R$ 4.375/m².
Os dez bairros mais caros de Belo Horizonte estão representados na imagem. A lacuna entre o mais caro e o décimo
colocado no ranking é consideravelmente ampla, sendo que o bairro Savassi possui o preço mediano, por metro
quadrado, mais alto (R$ 12.101) e o bairro Sion apresenta o valor de R$ 6.944/m².
DMI 2014 | Belo Horizonte 86

12.101
10.741
9.559
8.969 8.928
8.422 8.142 8.049
7.143 6.944
Savassi Pampulha Funcionarios Santo Lourdes Carmo Belvedere Cidade Luxemburgo Sion
Agostinho Jardim
No entanto, somente dois dos dez bairros mais caros tiveram maior valorização no preço, por metro quadrado, na
cidade: Savassi e Cidade Jardim. Os gráficos a seguir mostram os dez bairros com maior valorização e os dez
que desvalorizaram no período entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014.

40% R$ 14.000
35%
34%
R$ 12.000
30% 28%
25%
R$ 10.000
23%
21%
25%
19%
R$ 8.000
20%
17% 17% 16%

15% R$ 6.000
15%
R$ 4.000
10%
R$ 2.000
5%
R$ 8.049 R$ 5.321 R$ 4.607 R$ 4.612 R$ 3.393 R$ 5.407 R$ 6.100 R$ 3.929 R$ 5.310 R$ 12.101
0% R$ -
Cidade Jardim Estoril Esplanada Alto Barroca Cachoeirinha Liberdade Gutierrez São Lucas Santa Efigenia Savassi
Piratininga Venda
Etelvina Carneiro Barro Preto Barreiro Jardim Atlântico Nova Renascença Jaqueline Rio Branco Salgado Filho Vila Cloris
0% R$ 6.000
R$ 2.833 R$ 5.173 R$ 4.151 R$ 3.548 R$ 3.362 R$ 3.593 R$ 2.902 R$ 3.333 R$ 4.043 R$ 3.556
R$ 5.000
-5%
R$ 4.000
-9% -9% -9% -9%

-10%
-12% -11% R$ 3.000
-15%
-14% R$ 2.000
-20% -18%
-20%
R$ 1.000
-22% Variação 1T 2014 x 4T 2014

-25% R$ -

VENDA
A demanda e a oferta no mercado de imóveis à venda apresentam-se desalinhadas em seus percentuais. Os
gráficos mostram esses dados, com base na área dos imóveis, por metro quadrado, e no número de dormitórios.
Demanda Oferta
11% 10% 4%
17%
8% até 50m²
até 50m²
de 51 a 100m²
de 51 a 100m² 13%
43% de 101 a 150m²
18% de 101 a 150m²
de 151 a 200m²
de 151 a 200m²
53% acima de 200m²
acima de 200m²
23%
Demanda Oferta
12%
24% 2%
2% 25%
40%
46%
48%
1 2 3 4 ou mais 1 2 3 4 ou mais
O percentual de demanda por imóveis de 51 m² a 100 m² é superior ao da oferta. Enquanto 53% procuram por
imóveis com essa metragem, a oferta é de 43% do inventário.
Enquanto 40% procuram por imóveis com dois dormitórios, a oferta representa 25%. Por outro lado, o percentual
de oferta para imóveis acima de quatro dormitórios é duas vezes superior ao percentual da demanda. O
percentual da procura por imóveis com essa metragem é 12%, e 24% representa a oferta.

Demanda
19% 45% 17% 14% 5%
Oferta
2%
29% 24% 31% 13%
Ao comparar demanda e a oferta de imóveis por faixa de preço, observa-se uma diferença significativa entre o
que está disponível e o quanto os consumidores estão dispostos a investir. A demanda de imóveis de R$ 171 a
R$ 350 mil é de 45%, enquanto a oferta representa 29%. O oposto acontece em imóveis de R$ 351 a R$ 500 mil,
com 17% de demanda e 24% de oferta.

Ao contrário das demais regiões analisadas, com exceção a Ribeirão Preto, o preço mediano mensal para aluguel,
por metro quadrado, em Belo Horizonte desvalorizou 6% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de
2014.
2,9%
1,7%
20 4,0%
19,44 19,44
20 2,0%
0,0% 0,0%
18,92 18,89
19
-1,8% 0,0%
18,57
19
-2,7% -2,0%
18,00 18,00 18,00

18 -4,0%
18
-7,4% -6,0%
17 -8,0%
A maior variação de preços ocorreu durante o primeiro trimestre de 2014, com 2,9% de aumento trimestral. Desde o
segundo trimestre de 2014, o preço mediano de aluguel, por metro quadrado, da região se estabilizou em R$ 18,00.

ALUGUEL
Demanda Oferta
3% 5% 13% 8%
19%
15% 8% até 50m²
até 50m²
de 51 a 100m²
de 51 a 100m²
de 101 a 150m²
de 101 a 150m²
21% de 151 a 200m²
de 151 a 200m² 51%
acima de 200m²
acima de 200m²
58%
O percentual de demanda para imóveis até 50 m² é mais de duas vezes maior que o percentual da oferta
de imóveis desse mesmo tamanho. Enquanto 19% procuram por esse tipo de imóvel, eles representam 8%
da oferta. Já a demanda de imóveis acima de 151 m² é superada pela oferta de imóveis com essa mesma
configuração, cuja demanda é 8% e a oferta, 21%.
Em número de dormitórios, a oferta e a demanda de imóveis com um dormitório são particularmente
desconectadas, com 17% das pessoas procurando por imóveis com essa configuração e oferta de 9%. O
oposto ocorre em imóveis de três dormitórios, cuja demanda é de 37% e a oferta está em torno de 45%.
Demanda Oferta
6% 15% 9%
17%
37% 32%
40% 45%
1 2 3 4 ou mais 1 2 3 4 ou mais

Brasília
Brasília
Em Brasília, 35% das pessoas procuram imóveis para locação, enquanto esses imóveis representam 15% da
oferta no inventário total. No mercado de venda de imóveis, a oferta representa 85% e a demanda, 65%. O gráfico
ilustra a distribuição de demanda e oferta entre o mercado de aluguel e venda de imóveis.
Demanda Oferta
15%
35%
65%
85%

O preço mediano por metro quadrado em Brasília desvalorizou 11% entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014.
O gráfico mostra esse aumento por trimestres em 2014.
8.600
8.519 0,0%
-0,5%
8.224
8.400
-1,0%
8.200
7.969 -1,5%
8.000
-2,0%
7.800
-3,1% 7.609
-2,5%
7.600
-3,5% -3,0%
-3,5%
7.400
-4,5% -4,0%
7.200
-4,5%
7.000 -5,0%
1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014
Apesar de Brasília ser a cidade com o valor mediano por metro quadrado mais caro do Brasil, é possível analisar
que houve constante queda de preços ao longo do ano de 2014. No primeiro trimestre de 2014, o preço mediano
era R$ 8.519/m² e no quarto trimestre, R$ 7.609/m².
Os bairros mais caros de Brasília estão representados na imagem. A lacuna entre o mais caro e o décimo colocado
no ranking é consideravelmente ampla, sendo que o bairro Noroeste tem o preço mediano, por metro quadrado,
mais alto (R$ 9.996) e o bairro Park Way apresenta o valor de R$ 3.859/m².
DMI 2014 | Brasília 92

9.996 9.794
9.223 9.118
5.597
4.032 3.859
Noroeste Sudoeste Asa Norte Asa Sul Lago Norte Lago Sul Park Way
Dos bairros mais caros, seis tiveram valorização no preço, por metro quadrado. Lago Sul e Park Way alcançaram
as maiores valorizações da cidade. O gráfico a seguir mostra os bairros com maior valorização entre o primeiro e
o quarto trimestre de 2014.
30% R$ 12.000
25%
24% R$ 10.000
21%
20% R$ 8.000
15% R$ 6.000
10% R$ 4.000
4% 4%
0,1%
5% R$ 2.000
0,6%
R$ 4.032 R$ 3.859 R$ 9.996 R$ 9.794 R$ 5.597 R$ 9.223
0% R$ -
Lago Sul Park Way Noroeste Sudoeste Lago Norte Asa Norte

VENDA
A demanda e a oferta no mercado de imóveis à venda apresentam-se mais alinhadas em Brasília do que em
outras cidades do país. Os gráficos mostram esses dados, com base na área dos imóveis (m²) e no número de
dormitórios.
Demanda Oferta
20% 18%
31% até 50m²

até 50m²
de 51 a 100m² 42% de 51 a 100m²
de 101 a 150m² de 101 a 150m²
20%
de 151 a 200m² de 151 a 200m²
6% 30% acima de 200m² acima de 200m²
13%
7% 13%
Demanda Oferta
19% 20%
24%
38%
17%
27%
30%
26%
1 2 3 4 ou mais 1 2 3 4 ou mais
O percentual de demanda e oferta por imóveis de até 50 m² apresenta-se alinhado em proporções, representando
20% e 18%, respectivamente. O mesmo alinhamento acontece com imóveis de 101 m² a 150 m² e de 151 m² a
200 m².
O maior desalinhamento entre oferta e demanda por metragem é encontrado na faixa de imóveis acima de 200
m². Enquanto 31% procuram essa configuração, a oferta é de 42%.
Apenas no mercado de imóveis com um e quatro ou mais dormitórios o percentual de oferta supera o de
demanda, sendo que a maior lacuna ocorre no mercado de imóveis com quatro ou mais dormitórios, cuja
demanda representa 24% e a oferta, 38%.

Demanda
7% 22% 18% 30% 25%
Oferta
1%
12% 14% 27% 46%
Ao confrontar demanda e a oferta por faixa de preço, é possível observar um desalinhamento entre os imóveis
disponíveis, comparado com os agrupamentos por metragem e número de dormitórios. A maior diferença de
percentuais é vista em imóveis de R$ 171 a R$ 350mil, cuja demanda representa 22%, enquanto o volume de
oferta do mesmo padrão é 12%.

Apesar da desvalorização no preço mediano, por metro quadrado, na venda de imóveis, o preço mediano trimestral
para aluguel, por metro quadrado, em Brasília cresceu 14% entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014.
34,00
8,9% 10,0%
32,98
33,00
32,67 9,0%
8,0%
32,00
7,0%
6,0%
31,00
30,00 5,0%
3,3%
30,00
29,03
4,0%
3,0%
29,00
1,0% 2,0%
28,00
1,0%
27,00 0,0%
1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014
Diferentemente da variação no mercado de vendas, é possível analisar a constante valorização o preço mediano de
aluguel, por metro quadrado, na cidade desde o primeiro trimestre de 2014.

ALUGUEL
Demanda Oferta
13%
22%
2% até 50m²
7% até 50m²
de 51 a 100m² 43% de 51 a 100m²
48% 4%
de 101 a 150m² de 101 a 150m²
de 151 a 200m² 9% de 151 a 200m²
acima de 200m²
acima de 200m²
29%
23%
A demanda para imóveis de até 50 m² é de 48%, enquanto a oferta é de 43%.

Quando se trata do número de dormitórios, o maior percentual de demanda é gerado por imóveis de um
dormitório (51%), enquanto representam 48% da oferta.
Existe também um alto número na oferta de imóveis com quatro ou mais dormitórios: 23%, enquanto representam
12% da demanda.
Demanda Oferta
12%
23%
16%
48%
51%
13%
22%
16%
1 2 3 4 ou mais 1 2 3 4 ou mais

Campinas
Campinas
Em Campinas, 42% das pessoas procuram imóveis para locação, enquanto esses imóveis representam 16% da
oferta do inventário total. No mercado de venda, a oferta representa 84% e a demanda, 58%. O gráfico ilustra a
distribuição de demanda e oferta entre o mercado de aluguel e venda de imóveis.
Demanda Oferta
16%
42% 58%
84%

O preço mediano, por metro quadrado, em Campinas valorizou 16% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto
trimestre de 2014. O gráfico mostra esse aumento por trimestres entre 2013 e 2014.
5.000
8,3% 9,0%
4.364 4.404
4.500
4.110 4.242 8,0%
3.797
3.582 3.623
4.000
7,0%
3.500
4,8% 6,0%
3.000
5,0%
2.500
3,2% 4,0%
2.000
2,9%
3,0%
1.500
1,1%
2,0%
0,9%
1.000
1,0%
500
- 0,0%
2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014
A maior valorização do preço mediano de venda ocorreu no primeiro trimestre de 2014, com 8,3% de aumento
trimestral. Apesar do crescimento dos preços medianos (R$) ao longo de 2014, é possível analisar que houve queda
nas taxas percentuais de valorização no período. Atualmente a região possui mediana de R$ 4.404/m².
Os dez bairros mais caros de Campinas estão representados na imagem. Estes apresentam preço mediano, por
metro quadrado, a partir de R$ 5.584. O preço mediano mais alto na região é o do Jardim Madalena, com o valor
de R$ 8.108/m².
DMI 2014 | Campinas 98

8.108
7.456
6.667 6.500 6.406 6.128 5.877 5.750 5.593 5.584
Jardim Parque das Vila Brandina Cambuí Mansões Sto Alphaville Parque Taquaral Swift Jardim São
Madalena Flores Antonio Dom Pedro Prado Vicente
No entanto, somente o Taquaral faz parte dos dez bairros que tiveram maior valorização no preço por metro
quadrado na cidade, entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. O bairro com maior valorização foi o Parque
Xangrilá com 65% de crescimento no período.
70%
65% R$ 7.000
60% R$ 6.000
44%
50% R$ 5.000
40% 37% R$ 4.000
30% 29% 28% 27%

30%
25% 25% 24%

R$ 3.000
20% R$ 2.000
10% R$ 1.000
R$ 3.818 R$ 4.414 R$ 4.800 R$ 3.730 R$ 3.579 R$ 4.857 R$ 5.179 R$ 5.750 R$ 3.687 R$ 5.556
0% R$ -
Parque Xangri- Jardim Nossa Jardim Myrian Parque Jardim Boa Parque Fazenda Sta Taquaral Barão Geraldo Jardim Aurélia
la Sra Auxiliadora Moreira da Taquaral Esperança Industrial Candida
Costa

VENDA
A demanda e a oferta no mercado de imóveis à venda apresentam-se alinhadas em Campinas, comparado com
outras cidades do país. Os gráficos mostram esses dados, com base na área dos imóveis (m²) e no número de
dormitórios.
Demanda Oferta
10% 15% 8%
8% 25%
até 50m²
até 50m²
de 51 a 100m² de 51 a 100m²
16% de 101 a 150m² de 101 a 150m²

38%
de 151 a 200m² de 151 a 200m²
10%
51%
18%
Demanda Oferta
7% 6% 8%
16%
26%
42% 45%
50%
1 2 3 4 ou mais 1 2 3 4 ou mais
O percentual de demanda e oferta por imóveis entre 101 m² e 200 m² apresenta-se alinhado em proporções,
representando 24% e 28%, respectivamente. Por outro lado, existe um desalinhamento entre demanda e oferta
de imóveis com até 50 m², sendo 15% de demanda e 8% de oferta.
Em imóveis acima de 200 m², o percentual de oferta é duas vezes e meia superior ao percentual de demanda.
Enquanto 10% procuram imóveis com essa configuração, a oferta é 25%.
imóveis desse tipo é 26% do inventário. Já para imóveis acima de três dormitórios, o percentual de oferta supera
a demanda. Nesse segmento, a demanda representa 49%, enquanto a oferta é de 66%.

Demanda
27% 40% 18% 12% 3%
Oferta
4% 26% 23% 30% 17%
imóveis disponíveis e o quanto os consumidores estão dispostos a investir. A demanda de imóveis de R$ 171 a R$
350 mil representa 40%, enquanto o volume de oferta do mesmo padrão é de 26%.
Por outro lado, o percentual de demanda é superado pela oferta em imóveis de R$ 351 a R$ 500 mil, sendo 18%
de demanda e 23% de oferta.

O preço mediano trimestral para aluguel, por metro quadrado, cresceu somente 1% na cidade entre o quarto
2,2% 2,1%
19,97
20,20 2,5%
20,00
19,86
19,67 1,5%
2,0%
19,64
19,57
19,80
1,5%
19,60
19,40
19,23
0,5%
1,0%
19,20
18,82
0,5%
19,00
18,80
-0,4% -0,5% 0,0%
18,60
-0,5%
18,40
18,20 -1,0%
2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014
A maior variação de preços ocorreu durante o terceiro trimestre de 2013 com 2,2% de aumento trimestral. Apesar
das constantes valorizações durante os três primeiros trimestres de 2014, houve queda no preço mediano de
aluguel (R$) no último trimestre do ano. Atualmente, o preço mediano de aluguel, por metro quadrado, da região é
de R$ 19,86.

ALUGUEL
Demanda Oferta
6% 12%
4%
22%
9% 29% até 50m²
até 50m²
de 51 a 100m²
de 51 a 100m²
de 101 a 150m²
de 101 a 150m²
7%
de 151 a 200m² de 151 a 200m²
44%
14%
53%
O percentual de demanda por imóveis até 50 m² é mais de duas vezes maior que a oferta para esse mesmo
tamanho. Enquanto 29% procuram por esses imóveis, eles representam 12% da oferta. Já o percentual de
demanda entre 101 m² e 150 m² é superado pela oferta desse tipo de imóvel, cuja demanda é 9% e a oferta,
14%.
A oferta e a demanda de imóveis com um dormitório são desconectadas, com 33% das pessoas procurando por
imóveis com essa configuração e oferta de 22%.
O oposto ocorre em imóveis de três dormitórios, cuja demanda é 27% e oferta, 38%.
Demanda Oferta
3% 12%
22%
27% 33%
38%
28%
37%
1 2 3 4 ou mais 1 2 3 4 ou mais

Curitiba
103
Curitiba
Em Curitiba, 33% das pessoas procuram imóveis para locação, enquanto esses imóveis representam somente 9%
da oferta do inventário total. No mercado de venda, a oferta representa 91% e a demanda, 67%. O gráfico ilustra
a distribuição de oferta e demanda entre o mercado de aluguel e venda de imóveis.
Demanda Oferta
9%
33%
67%
91%

Em Curitiba, o preço mediano de venda, por metro quadrado, cresceu 36% entre o quarto trimestre de 2013 e o
quarto trimestre de 2014, representando a maior variação percentual do país. O gráfico apresenta essa evolução
dos valores por trimestre entre 2013 e 2014.
5.000
12,1% 11,7%
14,0%
4.294 4.313
3.966
4.500
12,0%
4.000
3.551
8,3%
3.167
10,0%
2.955 2.944 3.000

3.500
8,0%
5,6%
3.000
2.500 6,0%
1,9%
2.000
4,0%
0,4%
1.500
-0,4%
2,0%
1.000
0,0%
500
- -2,0%
trimestral. Apesar do crescimento dos preços medianos (R$) ao longo de 2014, é possível analisar que houve queda
nas taxas percentuais de valorização no período. Atualmente a região possui mediana de R$ 4.313/m².
Os dez bairros mais caros de Curitiba estão representados na imagem. A lacuna entre o bairro mais caro da cidade
e o décimo colocado do ranking é muito pequena, uma vez que o bairro com preço mediano mais alto na região é
Juvevê (R$ 7.000/m²) e o décimo colocado é Mossungue (R$ 5.819/m²).
DMI 2014 | Curitiba 104

7.000
6.510 6.379 6.260 6.196 6.075 6.000 5.865 5.857 5.819
Juveve Batel Alto da Glória Ecoville Centro Champagnat Seminário Bigorrilho Vila Izabel Mossungue
Além disso, cinco dos dez bairros mais caros da cidade tiveram maior valorização no preço por metro quadrado na
cidade entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. Os bairros com maior valorização foram Juvevê e Seminário,
com 59% e 50% de crescimento, respectivamente.
70% R$ 8.000
59% R$ 7.000
60%
50% R$ 6.000
50%
37%
R$ 5.000
40%
35% 34% 34% 33% 32% 30% 30% R$ 4.000
30%
R$ 3.000
20%
R$ 2.000
10%
R$ 1.000
R$ 7.000 R$ 6.000 R$ 4.191 R$ 6.075 R$ 3.873 R$ 6.510 R$ 5.183 R$ 3.983 R$ 5.370 R$ 5.819
0% R$ -
Juveve Seminário Campo Champagnat Santa Batel São Lourenço Santo Inácio Mercês Mossungue
Comprido Felicidade

VENDA
A demanda e a oferta no mercado de imóveis à venda apresentam-se, de certa forma, desconectadas, contudo,
menos do que em outras cidades do país. Os gráficos mostram esses dados, com base na área dos imóveis (m²)
e no número de dormitórios.
Demanda Oferta
9% 12%
17% 17%
9%
de 51 a 100m² de 51 a 100m²
13%
de 101 a 150m² de 101 a 150m²
18%
de 151 a 200m² 38% de 151 a 200m²
47% 21%
Demanda Oferta
8% 6% 8%
14%
34% 27%
52%
51%
1 2 3 4 ou mais 1 2 3 4 ou mais
A procura por imóveis de 51 m² a 100 m² é 47% do total, enquanto a oferta é 38%.

A demanda e oferta apresentam-se mais alinhadas para imóveis entre 101 m² e 150 m², sendo 18% de demanda
e 21% de oferta em Curitiba.
imóveis desse tipo é 27% do inventário.
A maior parte das pessoas procura por imóveis com três dormitórios (52%), enquanto a oferta por tais imóveis é
alinhada com a demanda: 51% do inventário.

Demanda
22% 44% 16% 12% 5%
Oferta
5% 35% 21% 24% 15%
imóveis disponíveis e o quanto os consumidores estão dispostos a investir. A demanda de imóveis de até R$ 350
mil representa 66%, enquanto o volume de oferta do mesmo padrão é de 40%.
Por outro lado, o percentual de demanda é superado pela oferta em imóveis de R$ 351 a R$ 500 mil, sendo 16%
de demanda e 21% de oferta.

2013 e o quarto trimestre de 2014. Esse percentual representa o segundo maior crescimento de aluguel no país,
atrás somente de Porto Alegre (20%).
14,1%
15,83
18,00 16,0%
15,63 15,56 14,0%
16,00
13,75 13,30 13,35 13,70

14,00
13,04 12,0%
10,0%
12,00
8,0%
2,3%
10,00
6,0%
2,6%
8,00 1,8% 4,0%
6,00
-1,9% -0,4% 2,0%
-3,3%
0,0%
4,00
-2,0%
2,00
-4,0%
- -6,0%
A maior variação de preços ocorreu durante o segundo trimestre de 2014 com 14,1% de aumento trimestral. Apesar
das constantes valorizações de preço durante os três primeiros trimestres de 2014, houve queda no preço mediano
de aluguel (R$) no terceiro trimestre do ano e retomada no último trimestre do ano. Atualmente, o preço mediano de
aluguel, por metro quadrado, da região é de R$ 15,83.

ALUGUEL
Demanda Oferta
3% 10%
11% 20%
2% 7%
41%
de 51 a 100m² de 51 a 100m²
de 101 a 150m² 17% de 101 a 150m²
de 151 a 200m² de 151 a 200m²

43%
45%
O percentual de demanda por imóveis até 50 m² é mais de duas vezes maior que a oferta de imóveis com a
mesma configuração. Enquanto 41% procuram por imóveis desse tamanho, eles representam 20% da oferta.
Já o percentual de demanda em imóveis de 101 m² a 150 m² é superada pela oferta, cuja demanda é 11% e
oferta, 17%.
Mais pessoas procuram por imóveis de 51 m² a 100 m². Porém, existe um alinhamento entre ambos os mercados,
com 43% de demanda e 45% oferta.
Da mesma forma, a oferta e a demanda de imóveis com dois e três dormitórios são particularmente próximas,
com 69% procurando por imóveis com essa configuração, e oferta de 71%.
Demanda Oferta
7%
21%
2% 29%
33%
40%
31%
36%
1 2 3 4 ou mais 1 2 3 4 ou mais

Florianópolis
Florianópolis
Em Florianópolis, 43% das pessoas procuram imóveis para alugar, enquanto os imóveis com essa mesma finalidade
representam somente 7% da oferta do inventário total. Para imóveis à venda, a oferta é 93% e a demanda, 57%.
Comparando-se às outras grandes cidades, como São Paulo e Rio de Janeiro, a demanda para aluguel é superior
a essas regiões.
Demanda Oferta
7%
43%
57%
93%

O preço mediano de venda, por metro quadrado, em Florianópolis teve o segundo maior crescimento percentual
do país (35%) entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014, atrás da cidade de Curitiba (36%). O
gráfico apresenta essa evolução dos valores por trimestre entre 2013 e 2014.
12,4% 12,3% 4.601

5.000
4.295 4.500 14,0%
12,0%
3.824
4.500
3.433 3.403
10,0%
3.304
4.000
3.500
3.241 4,8%
8,0%
3,0% 2,2%
6,0%
1,9%
3.000
4,0%
2.500
2,0%
2.000
0,0%
1.500
-5,6%
-2,0%
1.000
-4,0%
500
-6,0%
- -8,0%
trimestral. Atualmente, o preço mediano da cidade é o mais alto dos últimos anos, com o valor de R$ 4.601/m²,
apesar da queda na valorização percentual do preço no terceiro e quarto trimestre de 2014.
Os dez bairros mais caros de Florianópolis estão representados na imagem a seguir. A lacuna entre o bairro mais
caro e o décimo colocado do ranking é relativamente grande, uma vez que o bairro com preço mediano mais alto é
Beira Mar, R$ 9.578/m², e o décimo colocado é Córrego Grande, com preço de R$ 5.390/m².
DMI 2014 | Florianópolis 110

9.578
7.039 6.923 6.818

6.311 6.092 5.811 5.774 5.765 5.390
Beira Mar Jurerê Agronômica Centro Jurerê Santinho Itacorubi Cacupé João Paulo Córrego
Internacional Grande
No entanto, somente três dos dez bairros mais caros da cidade tiveram valorização no preço por metro quadrado
entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014: Cacupé. Córrego Grande e Santinho. Os gráficos a seguir mostram
os dez bairros com maior valorização entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014.
70% R$ 7.000
61%
60%
57% R$ 6.000
50% R$ 5.000
33%
40% R$ 4.000
32% 31% 31% 29% 28% 27% 27%

30% R$ 3.000
20% R$ 2.000
10% R$ 1.000
R$ 5.774 R$ 3.667 R$ 3.682 R$ 4.517 R$ 5.390 R$ 6.092 R$ 3.603 R$ 4.427 R$ 4.231 R$ 4.545
0% R$ -
Cacupé Rio Tavares Capoeiras Cachoeira do Córrego Santinho Itaguaçu Coqueiros Campeche Pantanal
Bom Jesus Grande

VENDA
A demanda e a oferta no mercado de imóveis à venda apresentam-se desconectadas. Os gráficos mostram essa
Demanda Oferta
10% 3%
14%
24%
6%
até 50m²
até 50m²
39% de 51 a 100m²
de 51 a 100m²
18% de 101 a 150m² de 101 a 150m²
de 151 a 200m² 11% de 151 a 200m²
50%
23%
Demanda Oferta
10% 9% 5%
19%
34%
33%
47%
43%
1 2 3 4 ou mais 1 2 3 4 ou mais
Enquanto 14% das pessoas procuram imóveis de até 50 m², a oferta representa somente 3% do inventário. O
percentual de demanda também supera o de oferta em imóveis entre 51 m² e 100 m², cuja demanda é de 50% e
a oferta representa 39%. Por outro lado, a demanda por imóveis de 101 m² a 150 m² é de 18%, enquanto a oferta
é de 23%.
O mesmo desalinhamento acontece no volume de oferta e demanda entre faixas de metragem, em que a demanda
por imóveis com dois dormitórios é 47% e a oferta, 34%. Já em três dormitórios, o percentual de oferta é superior
ao de demanda, com 33% de demanda e 43% de oferta.

Demanda
31% 37% 15% 12% 5%
Oferta
6% 19% 22% 31% 22%
em que a demanda de imóveis de R$ 171 a R$ 350 mil representa 37%, enquanto o volume de oferta do mesmo
padrão é de 19%. Por outro lado, a demanda de imóveis de R$ 351 a R$ 500 mil é de 15% e a oferta, 22%.

O preço mediano mensal para aluguel, por metro quadrado, em Florianópolis valorizou 7% entre o primeiro e o
quarto trimestre de 2014.
8,8%
19,00 18,64 10,0%
8,0%
18,50 3,4%
18,00 6,0%
18,00
4,0%
17,41
17,50 17,14 2,0%
0,0%
17,00
-4,8% -2,0%
16,50
-4,0%
16,00 -6,0%
1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014
A maior variação de preços ocorreu durante o quarto trimestre de 2014, com 8,8% de aumento trimestral,
finalizando o ano com preço mediano de aluguel de R$ 18,64/m².

ALUGUEL
Demanda Oferta
5% 10% 9%
3%
27% 3%

de 51 a 100m² de 51 a 100m²
36% de 101 a 150m² 33% de 101 a 150m²
de 151 a 200m² de 151 a 200m²
45%
28%
A maior demanda, na distribuição por metragem, é gerada por imóveis entre 101 m² e 150 m² (36%), porém a
Além disso, o percentual de oferta também é superior ao de demanda em imóveis entre 51 m² e 100 m².
Enquanto 28% das pessoas procuram por imóveis com essas configurações, eles representam 33% da oferta.
Em número de dormitórios, há um alinhamento entre demanda e oferta de imóveis com um e dois dormitórios
(23% e 36%, respectivamente), enquanto eles representam 25% e 38% da oferta. O mesmo alinhamento
acontece com imóveis de três ou mais dormitórios, sendo 41% de demanda e 37% de oferta.
Demanda Oferta
13% 13%
23% 25%
24%
28%
36%
38%
1 2 3 4 ou mais 1 2 3 4 ou mais

Fortaleza
Fortaleza
Em Fortaleza, o percentual de demanda para aluguel de imóveis supera o percentual de oferta: 40% das pessoas
procuram imóveis para locação, enquanto estes representam somente 13% da oferta do inventário total. Em
imóveis para venda, a oferta representa 87% e a demanda, 60%. O gráfico ilustra a distribuição de demanda e a
oferta entre o mercado de aluguel e venda de imóveis.
Demanda Oferta
13%
40%
60%
87%

Em Fortaleza, o preço mediano de venda, por metro quadrado, cresceu 10% entre o quarto trimestre de 2013 e o
quarto trimestre de 2014. O gráfico apresenta essa evolução dos valores por trimestre entre 2013 e 2014.
13,2%
4.016
4.500 16,0%
3.909
4.000
3.564 3.643 3.707 3.727 14,0%
3.150
12,0%
3.036 7,8%
3.500
10,0%
5,5%
3.000
8,0%
2.500
3,8% 2,2% 6,0%
2.000 1,8% 4,0%
2,0%
1.500
0,0%
-4,7%
1.000
-2,0%
500
-4,0%
- -6,0%
trimestral. Atualmente, o preço mediano da cidade é o mais caro dos últimos anos, com o valor de R$ 4.016/m².
Apesar desse aumento, Fortaleza é a terceira cidade mais barata das 15 analisadas nesse relatório, à frente de
Ribeirão Preto e Goiânia.
Os dez bairros mais caros de Fortaleza estão representados na imagem. A lacuna entre o bairro mais caro da
cidade e o décimo colocado do ranking é muito pequena, uma vez que o preço mediano mais alto na região é em
Meireles, R$ 6.731/m², e o décimo colocado é Dionísio Torres, com preço de R$ 5.482/m².
DMI 2014 | Fortaleza 116

6.731 6.716
6.329 6.250 6.033 5.964 5.821 5.633 5.542 5.482
Meireles Mucuripe Guararapes Cocó Praia de Aldeota Fátima Dunas Centro Dionisio
Iracema Torres
Além disso, quatro dos dez bairros mais caros da cidade tiveram valorização no preço, por metro quadrado,
entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. Os bairros com maior valorização foram Parquelândia e Engenheiro
Luciano Cavalcante, com 25% e 22% de crescimento, respectivamente. Os gráficos a seguir mostram os dez
bairros com maior valorização e os bairros que mais desvalorizaram na comparação entre o primeiro e o quarto
trimestre de 2014.

30% R$ 7.000
25% R$ 6.000
22%
25%
R$ 5.000
20%
16% R$ 4.000
12%
15%
12% 11%
10%
R$ 3.000
10%
9% 9% 9%
R$ 2.000
5%
R$ 1.000
R$ 4.944 R$ 5.220 R$ 5.482 R$ 3.793 R$ 2.918 R$ 5.821 R$ 3.056 R$ 5.542 R$ 5.633 R$ 2.950
0% R$ -
Parquelândia Eng Luciano Dionisio Torres Parangaba Montese Fátima Sapiranga Centro Dunas Lagoa Redonda
Cavalcante
Passare Varjota Itaperi Benfica

0% R$ 5.000
R$ 2.902 R$ 4.615 R$ 2.423 R$ 4.435

-2% R$ 4.500
-0,4%
-4% R$ 4.000
-5%
-6% R$ 3.500
-8% R$ 3.000
-9%
-10% R$ 2.500
-12% R$ 2.000
-14% R$ 1.500
-16% R$ 1.000
-18% R$ 500
-17% Variação 1T 2014 x 4T 2014

-20% R$ -

VENDA
menos do que em outras partes do país. Os gráficos mostram a oferta e demanda, com base na área dos imóveis
(m²) e no número de dormitórios.
Demanda Oferta
6% 5% 3%
6% 17%

de 51 a 100m² 40% de 51 a 100m²
13%
24% de 101 a 150m² de 101 a 150m²
de 151 a 200m² de 151 a 200m²
58% acima de 200m² acima de 200m²
28%
Demanda Oferta
8%
20% 18%
2% 2%
33%
56%
61%
1 2 3 4 ou mais 1 2 3 4 ou mais
A maior demanda do mercado na região é por imóveis de 51 m² a 100 m². Enquanto 58% das pessoas procuram
imóveis com essa configuração, a oferta é de 40%.
O percentual de oferta supera a demanda em imóveis acima de 151 m². Nele, a oferta representa 30%, enquanto
a demanda é de 12%.
Apesar de baixo, o percentual de demanda por imóveis de um dormitório apresenta-se mais alinhada em relação
à oferta, se comparada às outras cidades do Brasil, representando 2% para oferta e demanda.
Apenas no mercado de imóveis de dois dormitórios o percentual de demanda supera o de oferta. Nesse
segmento, a demanda representa cerca de 33%, enquanto a oferta é de 18%.

Demanda
28% 42% 15% 12% 3%
Oferta
6% 29% 21% 31% 13%
imóveis disponíveis. A demanda de imóveis entre R$ 171 e R$ 350 mil representa 42%, enquanto o volume de
oferta do mesmo padrão é de 29%. Por outro lado, a demanda de imóveis de R$ 501 a R$ 1 milhão é de 12% e a
oferta, 31%.

13,50 6,8% 6,5% 4,0% 8,0%
12,96 13,00 12,90

6,0%
13,00
0,9% 4,0%
-1,3% 12,50
12,30 12,39
-0,7%
2,0%
12,14
12,50
0,0%
11,63
12,00 -2,0%
-4,0%
11,50
-6,0%
-10,3% -8,0%
11,00
-10,0%
10,50 -12,0%
A maior variação de preços ocorreu durante o terceiro trimestre de 2013, com 6,8% de aumento trimestral. Houve
instabilidade no preço mediano do metro quadrado durante boa parte do ano de 2013, com desvalorização de
10,3% no último trimestre do período. Em 2014, a instabilidade de preços continuou, com baixas variações no
segundo e quarto trimestres do ano.

ALUGUEL
Demanda Oferta
4% 9%
20% 18%
12% 5%
3%
até 50m²
até 50m²
de 51 a 100m² 14%
de 51 a 100m²
de 101 a 150m²
de 101 a 150m²
de 151 a 200m²
de 151 a 200m²
acima de 200m²
acima de 200m²
55%
62%
O percentual de demanda por imóveis até 50 m² está relativamente equiparado com a oferta de imóveis desse
mesmo tamanho, sendo 20% de demanda e 18% de oferta. Um alinhamento semelhante acontece com imóveis
de 101 m² a 150 m², com 12% representando a demanda e 14%, a oferta.
Enquanto 62% procuram por imóveis de 51 m² a 100 m², eles representam 55% da oferta. Já o percentual de
demanda em imóveis acima de 200 m² é superado pela oferta, com demanda de 4% e oferta de 9%.
Em número de dormitórios, a maior parte da demanda é proveninente de imóveis de dois dormitórios (43%),
enquanto estes representam 37% da oferta.
A oferta e a demanda de imóveis com três dormitórios são particularmente próximas, com 33% das pessoas
procurando por imóveis com essa configuração, e oferta de 36%.
Demanda Oferta
4% 8%
20% 19%
33%
36%
37%
43%
1 2 3 4 ou mais
1 2 3 4 ou mais

Goiânia
Goiânia
Em Goiânia, o percentual de oferta para aluguel de imóveis é de 13%, enquanto para os imóveis à venda 87%
representam o percentual de oferta. O gráfico ilustra a distribuição entre o mercado de aluguel e venda de imóveis.
Oferta para compra e aluguel de imóveis
13%
87%
Venda Aluguel

O preço mediano de venda, por metro quadrado, cresceu 15% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre
de 2014. O gráfico apresenta essa evolução dos valores por trimestre entre 2013 e 2014.
trimestral. Atualmente, o preço mediano da cidade é o mais caro dos últimos anos, com o valor de R$ 3.621/
m². Apesar desse aumento, Goiânia é a cidade com menor preço mediano, por metro quadrado, das 15 cidades
analisadas.
Os bairros mais caros de Goiânia estão representados na imagem abaixo. A lacuna entre o mais caro e o nono
colocado do ranking é relativamente grande, uma vez que o preço mediano mais alto na região é o de St Marista,
com valor de R$ 5.612/m², e o nono colocado é Jardim América, com preço de R$ 2.989/m².
DMI 2014 | Goiânia 122

5.612
5.000 4.803 4.764
4.428
4.125
3.356 3.323
2.989
St Marista Jardim Goiás St Oeste Setor Bueno Alto da Glória Jardins Parque Jardim Jardim
Valencia Amazônia Atlântico América
Além disso, seis dos nove bairros mais caros da cidade, tiveram valorização no preço por metro quadrado entre
o primeiro e o quarto trimestre de 2014. Os bairros com maior valorização foram Jardim Atlântico e Jardim Goiás,
com 27% e 14% de crescimento respectivamente. Os gráficos a seguir mostram os bairros com maior valorização
entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014.
30% R$ 6.000
27%
25% R$ 5.000
20% R$ 4.000
15% 14% R$ 3.000
12%
10%
8% 8% R$ 2.000
5%
5% R$ 1.000
R$ 3.323 R$ 5.000 R$ 3.356 R$ 5.612 R$ 2.989 R$ 4.764

0% R$ -
Jardim Atlântico Jardim Goiás Parque Amazônia St Marista Jardim América Setor Bueno

VENDA
Os gráficos mostram a distribuição de oferta em Goiânia com base na área dos imóveis por metro quadrado e no
Oferta por metragem – Venda – T4 2014
4%
25%
até 50m²
39% de 51 a 100m²
de 101 a 150m²
11% de 151 a 200m²
acima de 200m²
20%
Oferta por número de dormitórios – Venda – T4 2014
5%
26%
22%
47%
1 2 3 4 ou mais
A maior oferta do mercado na região é por imóveis de 51 m² a 100 m², com 39% de representatividade. O
segundo maior percentual é de imóveis acima de 200 m² (25%).
Em número de dormitórios, o maior percentual de oferta na região é por imóveis de três dormitórios, com 47%,
seguido de imóveis de quatro ou mais dormitórios, com 26%.

Oferta por faixa de preço – Venda – T4 2014
9% 37% 16% 23% 15%
Mesmo sendo a cidade com menor preço mediano por metro quadrado, dentre as 15 analisadas, 62% da oferta
de imóveis por faixa de preço se concentram em valores inferiores a R$ 500 mil. As demais faixas representam
somente 38% da oferta.

8,8%
15,00
15,50 10,0%
15,00
14,62 14,61 8,0%
14,23 6,2%
14,00
14,50
13,76
6,0%
3,3%
14,00
2,7%
13,08
4,0%
13,50
13,00
12,66
-0,1%
2,0%
12,50
-1,6%
12,00
-1,7% 0,0%
-2,0%
11,50
11,00 -4,0%
A maior variação de preços ocorreu durante o terceiro trimestre de 2013, com 8,8% de aumento trimestral. Houve
instabilidade no preço mediano do metro quadrado durante boa parte do ano de 2013, com desvalorização de 1,6%
no último trimestre do período. Em 2014, apesar do aumento de preços, a instabilidade continuou, com variação
negativa no primeiro trimestre do ano e valorização de 2,7% no quarto trimestre.

ALUGUEL
Oferta por metragem – Aluguel – T4 2014
9%
18%
5%
até 50m²
13% de 51 a 100m²
de 101 a 150m²
de 151 a 200m²
acima de 200m²
54%
Assim como o mercado de vendas, a maior oferta do mercado na região é por imóveis de 51 m² a 100 m², com
54% de representatividade. Por outro lado, o segundo maior percentual de oferta é de imóveis até 50 m², com
18%.
Em número de dormitórios, o maior percentual de oferta da região é por imóveis de dois dormitórios, com 37%,
seguido de imóveis de três dormitórios, com 33%.
Oferta por número de dormitórios – Aluguel – T4 2014
10%
20%
33%
37%
1 2 3 4 ou mais

Porto Alegre
Porto Alegre
Em Porto Alegre, a demanda de imóveis para aluguel é de 20% e a oferta, somente 1%. Em imóveis à venda, tanto
a oferta quanto a demanda têm expressiva representatividade (99% e 80%, respectivamente). O gráfico ilustra a
distribuição de demanda e oferta entre o mercado de aluguel e venda de imóveis.
Demanda Oferta
1%
20%
99%
80%

6,3% 4.545 4.706 4.615

4,9% 4.419
5.000 8,0%
4.038 4.095 4.157

3.902
4.500
6,0%
4.000
3,5%
2,9%
3.500
4,0%
3.000 1,5%
2.500 2,0%
2.000
0,0%
-1,9%
1.500
-3,4%
1.000
-2,0%
500
- -4,0%
trimestral. Atualmente, o preço mediano da cidade é de R$ 4.615/m², mesmo com a desvalorização de 1,9% no
último trimestre do ano.
Os dez bairros mais caros de Porto Alegre estão representados na imagem a seguir. Esses bairros têm preço
mediano a partir de R$ 5.996/m², chegando a R$ 10.736/m² no Jardim Europa. Este, por sua vez, apresenta um
preço mediano significativamente elevado em comparação com os demais bairros, sendo 31% mais caro do que o
ocupante o segundo lugar no ranking – Bela Vista.
DMI 2014 | Porto Alegre 128

10.736
7.373
6.796 6.542 6.374 6.360 6.321 6.250 6.054 5.996
Jardim Bela Vista Moinhos de Boa Vista Mont Serrat Petrópolis Auxiliadora Passo da Jardim Higienópolis
Europa Vento Areia Botânico
entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014: Jardim Europa, Mont Serrat e Moinhos de Vento. Os gráficos a seguir
mostram os dez bairros com maior valorização e os que mais desvalorizaram na comparação entre o primeiro e
o quarto trimestre de 2014.

25% R$ 12.000
21% 20% 20% 19% 19% R$ 10.000
18%
20%
17% 17% 17%

16% R$ 8.000
15%
R$ 6.000
10%
R$ 4.000
5%
R$ 2.000
R$ 5.857 R$ 10.736 R$ 4.014 R$ 3.889 R$ 3.188 R$ 5.216 R$ 3.390 R$ 6.374 R$ 2.992 R$ 6.796
0% R$ -
Três Figueiras Jardim Europa Belém Novo São Sebastiao Vila Nova Chácara das Nonoai Mont Serrat Mario Moinhos de
Pedras Quintana Vento
Passo das Pedras Rio Branco Bom Fim Pedra Redonda São Geraldo
0% R$ 6.000
R$ 3.125 R$ 5.460 R$ 4.883 R$ 4.509

R$ 3.371
-3% -1%
-5%
R$ 5.000
-5%
-10%
R$ 4.000
-15%
-11%
R$ 3.000
-20%
R$ 2.000
-25%
R$ 1.000
-30%
-30% Variação 1T 2014 x 4T 2014

-35% R$ -

VENDA
A demanda e a oferta no mercado de imóveis à venda apresentam-se alinhadas, porém, menos do que em outras
partes do país. Os gráficos mostram esses dados, com base na área dos imóveis (m²) e no número de dormitórios.
Demanda Oferta
9% 11%
21% 20%
7%
de 51 a 100m² de 51 a 100m²
16% 8%
de 101 a 150m² de 101 a 150m²
de 151 a 200m² de 151 a 200m²
acima de 200m² 15% 46% acima de 200m²
46%
Demanda Oferta
5% 8% 11%
14%
37%
44% 38%
44%
1 2 3 4 ou mais 1 2 3 4 ou mais
O percentual de demanda por imóveis entre 51 m² e 100 m² está alinhado com a oferta de imóveis desse mesmo
tamanho, sendo 46% o percentual de ambos os mercados. Um alinhamento semelhante acontece com imóveis
de 101 m² a 150 m², em que 16% representam demanda e 15%, oferta.
a demanda é de 9%.
O percentual de procura por imóveis com um dormitório é relativamente baixo, cerca de 14%, e a oferta para
essa mesma configuração é de 11%.
Em imóveis de dois dormitórios, o percentual de demanda é superior ao percentual de oferta. Enquanto 44% das
pessoas procuram imóveis com essa configuração, a oferta é de 38%.
Por outro lado, em imóveis de três dormitórios, o percentual de oferta supera a demanda. O grupo de pessoas
que procura por esse tipo de imóvel representa 37%, enquanto a oferta é de 44% do inventário.

Demanda
28% 40% 16% 13% 3%
Oferta
6% 33% 22% 26% 13%
Ao comparar demanda e oferta por faixa de preço, observa-se uma diferença significativa entre os imóveis
disponíveis. A demanda de imóveis de R$ 171 a R$ 350 mil representa 40%, enquanto o volume de oferta do
mesmo padrão é de 33%. Por outro lado, a demanda de imóveis de R$ 501 a R$ 1 milhão é de 13% e a oferta,
26%.

O preço mediano trimestral para aluguel, por metro quadrado, cresceu 20% na cidade entre o quarto trimestre
de 2013 e o quarto trimestre de 2014. Esse percentual de variação representa o maior crescimento em aluguel
no país.
8,9%
25,00 10,0%
20,83 21,54
4,2% 20,00 8,0%
3,0% 18,37
20,00 17,33 17,17 17,89
16,67 4,2% 6,0%
3,4%
2,7% 4,0%
15,00
2,0%
10,00 0,0%
-3,8% -2,0%
5,00
-4,0%
- -6,0%
A maior variação de preços ocorreu durante o segundo trimestre de 2014, com 8,9% de aumento trimestral. Desde
o segundo trimestre de 2013, o preço mediano por metro quadrado constantemente valoriza na cidade sendo,
atualmente, de R$ 21,54.

ALUGUEL
Demanda Oferta
7% 14%
20%
2% 2%
até 50m² 6% até 50m²
de 51 a 100m² de 51 a 100m²
46%
de 101 a 150m² de 101 a 150m²
13%
de 151 a 200m² de 151 a 200m²
43%
47%
Enquanto a demanda por imóveis de até 50 m² representa 46%, a oferta é de apenas 20%. Por outro lado, o
percentual de oferta supera a demanda em imóveis de 51 m² a 100 m², sendo 43% de demanda e 47% de oferta.
Em número de dormitórios, há um alinhamento em imóveis de dois dormitórios. Enquanto a demanda representa
42%, a oferta é de 40%. Já em imóveis de um dormitório, 39% procuram imóveis com essa configuração,
enquanto a oferta é de 21%.
O percentual de oferta supera a demanda em imóveis de três dormitórios, sendo 33% de oferta e 17% de
demanda.
Demanda Oferta
6%
17% 21%
1%
39%
33%
42%
40%
1 2 3 4 ou mais 1 2 3 4 ou mais

Recife
Recife
Em Recife, 42% das pessoas procuram imóveis para alugar, enquanto os imóveis para esse fim representam
somente 19% da oferta do inventário total. Em imóveis à venda, enquanto a oferta é de 81% do inventário, a
demanda é de 58%. Comparado a outras cidades, como, por exemplo, Brasília e Rio de Janeiro, o percentual de
demanda para aluguel é significativamente mais alto do que o de demanda para compra de imóveis.
Demanda Oferta
19%
42% 58%
81%

7,4%
7.000 10,0%
4,0% 5.972 6.000

5.863
5.636
8,0%
6.000
5.354 5.455
5.246 4,0%
4.886
6,0%
3,3%
1,9%
5.000
4,0%
4.000
0,5% 2,0%
0,0%
3.000
-2,0%
-4,0%
2.000
-6,0%
1.000
-8,7%
-8,0%
- -10,0%
trimestral. Atualmente, o preço mediano da cidade é de R$ 6.000/m², apesar da constante queda na valorização
percentual ao longo de 2014.
Os dez bairros mais caros de Recife estão representados na imagem a seguir. A lacuna entre o bairro mais caro da
cidade e o décimo colocado do ranking é relativamente pequena, uma vez que o preço mediano mais alto na região
é de Jaqueira, R$ 6.863/m², e o décimo colocado é Parnamirim, com preço de R$ 5.899/m².
DMI 2014 | Recife 134

6.863
6.775
6.633
6.348
6.215 6.183 6.178
6.042 6.034
5.899
Jaqueira Pina Boa Rosarinho Apipucos Casa Forte Madalena Casa Torre Parnamirim
Viagem Amarela
Além disso, quatro dos dez bairros mais caros da cidade tiveram valorização no preço por metro quadrado entre
o primeiro e o quarto trimestre de 2014: Paranamirim, Boa Viagem, Jaqueira e Torre. Os gráficos a seguir mostram
os dez bairros com maior valorização entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014.
19% 19%
20% R$ 8.000
18% 17% R$ 7.000
16%
15%
R$ 6.000
14%
11%
R$ 5.000
12%
10% 9% R$ 4.000
8%
7% 7%
6%
R$ 3.000
6%
5%
R$ 2.000
4%
R$ 1.000
R$ 5.775
2%
R$ 3.529 R$ 5.899 R$ 5.532 R$ 3.958 R$ 5.357 R$ 6.633 R$ 6.863 R$ 5.356 R$ 6.034

0% R$ -
Iputinga Parnamirim Aflitos Boa Vista Graças Boa Viagem Jaqueira Imbiribeira Torre Encruzilhada

VENDA
menos do que em outras partes do país. Os gráficos mostram esses dados, com base na área dos imóveis (m²)
e no número de dormitórios.
Demanda Oferta
8% 11% 14% 8%
7%
11% até 50m²

até 50m²
de 51 a 100m²
18% de 51 a 100m²
de 101 a 150m²
de 101 a 150m²
47% de 151 a 200m²
de 151 a 200m²
21% acima de 200m²
acima de 200m²
56%
Demanda Oferta
6% 6%
18%
28% 19%
25%
50%
47%
1 2 3 4 ou mais 1 2 3 4 ou mais
Há um desalinhamento entre o percentual de demanda por imóveis entre 51 m² e 100 m² com o percentual de
oferta de imóveis desse mesmo tamanho, sendo 56% de demanda e 47% de oferta.
Por outro lado, a demanda e a oferta de imóveis entre 101 m² a 150 m² se mostram mais alinhadas, com 18% e
21%, respectivamente.
a demanda é de 8%.
O número de pessoas que procuram por imóveis com um dormitório é relativamente baixo, cerca de 6% tanto na
oferta quanto na demanda.
Em imóveis de dois dormitórios, o percentual de demanda é superior ao de oferta. Enquanto 25% das pessoas
procuram imóveis com essa configuração, a oferta é de 19%.
Da mesma forma, em imóveis de três dormitórios, o percentual de demanda também supera a oferta. O grupo
de pessoas que procura por três dormitórios é de 50%, enquanto a oferta para imóveis desse tipo é de 47% do
inventário.

Demanda
8% 40% 23% 22% 8%
Oferta
1%
22% 26% 33% 19%
imóveis disponíveis. A demanda de imóveis de R$ 171 a R$ 350 mil representa 40%, enquanto o volume de oferta
do mesmo padrão é de 22%. Por outro lado, a demanda por imóveis de R$ 501 a R$ 1 milhão é 23% e a oferta,
26%.

7,0% 4,3%
30,00
2,0% 4,2% 26,09 26,53 26,83

10,0%
25,00 24,00 25,00

23,53
22,00
25,00
1,7%
5,0%
1,1%
20,00
0,0%
15,00
-5,0%
10,00
-12,0% -10,0%
5,00
- -15,0%
Assim como no mercado de vendas, a maior variação de preços ocorreu durante o terceiro trimestre de 2013,
com 7,0% de aumento trimestral. Desde o segundo trimestre de 2014, o preço mediano, por metro quadrado,
constantemente valoriza a taxas percentuais inferiores. Atualmente, o preço mediano de aluguel da região é de
R$ 26,83/m².

ALUGUEL
Demanda Oferta
6% 15%
5% 16%
19%

16%
de 51 a 100m² de 51 a 100m²
de 101 a 150m² de 101 a 150m²

de 151 a 200m²
de 151 a 200m² 18%
acima de 200m²
acima de 200m²
44%
53%
Enquanto a demanda por imóveis de 51 m² a 100 m² representa 53%, a oferta é de apenas 44%. Por outro lado,
o percentual de oferta supera um pouco a demanda em imóveis de 101 m² a 150 m², sendo 16% de demanda
e 18% de oferta.
Em número de dormitórios, há um alinhamento em imóveis de um dormitório. Enquanto a demanda representa
17%, a oferta é de 15%. Um movimento semelhante acontece com imóveis de três dormitórios, em que 40% das
pessoas procuram imóveis com essa configuração, enquanto a oferta é de 38%.
Demanda Oferta
11% 15%
17% 19%
28%
40%
32%
38%
1 2 3 4 ou mais 1 2 3 4 ou mais

Riberão Preto
Riberão Preto
Em Ribeirão Preto, 46% das pessoas procuram imóveis para alugar, enquanto os imóveis para esse fim representam
somente 11% da oferta do inventário total. Assim como Belo Horizonte, o percentual de demanda de aluguel é
considerado um dos maiores do país. Em imóveis à venda, enquanto a oferta é de 89% do inventário, a demanda
é de 54%.
Demanda Oferta
11%
46%
54%
89%

de 2014, representando a quinta cidade com maior crescimento de venda do país no período, atrás de Florianópolis,
Curitiba, Goiânia e Campinas. O gráfico apresenta essa evolução dos valores por trimestre entre 2013 e 2014.
3.634
5,0%
3.700 6,0%
4,4% 3.565
4,1% 3.500
3.600
5,0%
3.500
4,0%
3.400
3.333
1,9%
3,0%
3.191 1,8%
3.300
3.091
3.200 2,0%
3.100
3.067
1,0%
3.000
-0,8% 0,0%
2.900
-1,0%
2.800
2.700 -2,0%
2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014
A maior valorização do preço mediano de venda ocorreu no segundo trimestre de 2014, com 5% de aumento
trimestral e, atualmente, é o mais alto dos últimos anos, com o valor de R$ 3.634/m², apesar da queda na valorização
percentual do preço no terceiro e no quarto trimestre de 2014.
Os dez bairros mais caros de Ribeirão Preto estão representados na imagem a seguir. A lacuna entre o bairro mais
caro da cidade e o décimo colocado do ranking é relativamente pequena, uma vez que o preço mediano mais alto
na região é o de Bosque das Juritis, com preço mediano de R$ 5.688/m², e o décimo colocado é Santa Cruz do José
Jacques, com preço de R$ 4.167/m².
DMI 2014 | Riberão Preto 140

5.688
5.282
4.568 4.509 4.424 4.355 4.291 4.286 4.251 4.167
Bosque das Jd Santa Vila do Golf Jd Nova Jardim Jardim São Jardim Nova Vila Amélia Santa Cruz
Juritis Angela Aliança Sul Canadá Luiz Botânico Aliança do José
Jacques
No entanto, somente dois dos dez bairros mais caros da cidade tiveram valorização no preço por metro quadrado
entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014: Jardim Canadá e Jardim São Luiz. Os gráficos a seguir mostram os
dez bairros com maior valorização entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014.
70%
66% R$ 5.000
61%
57%
R$ 4.500
60%
R$ 4.000
49% 48%
50%
46% R$ 3.500
40%
38% 36%
R$ 3.000
R$ 2.500
30%
R$ 2.000
19% 18% R$ 1.500
20%
R$ 1.000
10%
R$ 500
R$ 3.850 R$ 3.223 R$ 2.708 R$ 4.424 R$ 3.419 R$ 3.454 R$ 4.355 R$ 3.104 R$ 3.049 R$ 2.941
0% R$ -
Jardim Califórnia Ribeirânia Ipiranga Jardim Canadá Nova Ribeirânia Vila Tibério Jardim São Luiz Sumarezinho Parque dos Alto da Boa Vista
Lagos

VENDA
A demanda e a oferta no mercado de imóveis à venda apresentam-se, de certa forma, mais alinhadas do que
em outras partes do país. Os gráficos mostram esses dados, com base na área dos imóveis (m²) e no número de
dormitórios.
Demanda Oferta
15% 13%
20%
21%
até 50m²
até 50m²
9% de 51 a 100m²
de 51 a 100m²
9% de 101 a 150m²
de 101 a 150m²
de 151 a 200m²
de 151 a 200m² 38%
17% acima de 200m²
acima de 200m²
20%
38%
Demanda Oferta
8% 8% 13% 13%
39% 31%
44%
44%
1 2 3 4 ou mais 1 2 3 4 ou mais
A demanda por imóveis entre 51 m² e 100 m² está alinhada com a respectiva oferta, com 38% de percentual
para ambos os mercados. Um alinhamento semelhante acontece com imóveis de 101 m² a 150 m², em que 17%
representam a demanda e 20%, a oferta. Assim como os imóveis de 151 m² a 200 m², com 9% de percentual em
oferta e demanda.
Esse mesmo alinhamento acontece em imóveis de três dormitórios, cuja oferta e demanda representam 44% de
seus mercados.
Já em imóveis de dois dormitórios, o percentual de demanda é superior ao de oferta. Enquanto 39% das pessoas
procuram imóveis com essa configuração, a oferta é de 31%.

Demanda
27% 43% 13% 13% 4%
Oferta
8% 47% 17% 19% 9%
Ao analisar demanda e oferta de imóveis por faixa de preço, observa-se um desalinhamento, comparando-se com
as distribuições por metragem e número de dormitórios. A demanda de imóveis de R$ 171 a R$ 350 mil representa
43%, enquanto o volume de oferta do mesmo padrão é de 47%. Por outro lado, a demanda de imóveis de R$ 351
a R$ 500 mil é 13% e a oferta, 17%.

Assim como Belo Horizonte, o preço mediano mensal para aluguel, por metro quadrado, em Ribeirão Preto
desvalorizou 5% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014.
18,00
2,7% 4,0%
17,61 3,0%
17,50
17,14 17,14 2,0%
17,00
0,1% 1,0%
16,67 -1,6% -0,8% 0,0%
16,39
16,50
16,26 16,28 -1,0%
-2,7%
-2,8% -2,0%
16,00
-3,0%
15,50 -4,0%
2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014
A maior variação de preços ocorreu durante o terceiro trimestre de 2013, com 2,7% de aumento trimestral. Entre
o quarto trimestre de 2013 e o mesmo período em 2014, o preço mediano, por metro quadrado, desvalorizou
constantemente. Atualmente, o preço mediano de aluguel da região é de R$ 16,28/m².

ALUGUEL
Demanda Oferta
3% 3% 13%
20%
14%
41% de 51 a 100m² de 51 a 100m²
de 101 a 150m² de 101 a 150m²
de 151 a 200m² 19% de 151 a 200m²
38% 41%
Ao contrário de vendas, é possível analisar um desalinhamento entre oferta e demanda de aluguel, nas
distribuições por metragem e número de dormitórios. Enquanto a demanda por imóveis de até 50 m² representa
41%, a oferta é de apenas 20%. Por outro lado, o percentual de oferta supera a demanda em imóveis de 101 m²
a 150 m², sendo 19% e 14%, respectivamente.
Em número de dormitórios, enquanto a demanda de imóveis com um dormitório representa 39%, a oferta é de
24%. Já em três dormitórios, 25% das pessoas procuram imóveis com essa configuração, enquanto a oferta é
de 39%.
Demanda Oferta
3% 7%
24%
25%
39%
39%
29%
33%
1 2 3 4 ou mais 1 2 3 4 ou mais

Santos
Santos
Em Santos, a demanda e a oferta de imóveis estão desalinhadas, assim como em outras regiões do Brasil.
Enquanto 38% procuram imóveis para alugar, estes representam somente 6% da oferta do inventário total. Para
imóveis à venda, enquanto a oferta é de 94%, a demanda é de 62%.
Demanda Oferta
6%
38%
62%
94%

5.000
3,0% 4,0%
2,5% 4.875 4.896

2,3%
1,8%
4.900 3,0%
4.796 1,6%
4.800 2,0%
4.688 0,4%
4.613 4.603
4.700 1,0%
4.600 0,0%
4.500
4.500
4.467 -1,0%
4.400
-3,2% -2,0%
4.300 -3,0%
4.200 -4,0%
A maior valorização do preço mediano de venda ocorreu no quarto trimestre de 2013, com 3% de aumento trimestral
e, atualmente, é o mais alto dos últimos anos, com o valor de R$ 4.896/m², apesar da queda na valorização percentual
do preço no terceiro e no quarto trimestre de 2014.
Os dez bairros mais caros de Santos estão representados na imagem a seguir. A lacuna entre o bairro mais caro da
cidade e o décimo colocado do ranking é relativamente pequena, uma vez que o bairro com preço mediano mais
alto na região é o de Gonzaga, com preço de R$ 5.357/m², e o décimo colocado é Nova Cintra, com preço de R$
4.600/m².
DMI 2014 | Santos 146

5.357 5.333
5.208
5.096
4.946
4.855 4.823
4.680
4.602 4.600
Gonzaga Ponta da Pompéia Boqueirão Aparecida Embaré José Menino Encruzilhada Marapé Nova Cintra
Praia
Além disso, cinco dos dez bairros mais caros da cidade tiveram valorização no preço por metro quadrado entre o
primeiro e o quarto trimestre de 2014: José Menino, Aparecida, Embaré, Ponta da Praia e Marapé. Os gráficos a
seguir mostram os dez bairros com maior valorização entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014.
14% R$ 6.000
12%
12%
R$ 5.000
9%
10%
9%
8% R$ 4.000
8%
6%
6%
R$ 3.000
6%
5% 5%
4%
4%
R$ 2.000
4%
R$ 1.000
2%
R$ 4.474 R$ 4.533 R$ 4.286 R$ 4.823 R$ 4.394 R$ 4.946 R$ 4.855 R$ 5.333 R$ 3.070 R$ 4.602
0% R$ -
Estuário Vila Belmiro Vila Matias José Menino Campo Aparecida Embaré Ponta da Praia Saboo Marapé
Grande

VENDA
Demanda Oferta
5% 11% 6%
8% 15%

de 51 a 100m² 13% de 51 a 100m²
20%
40% de 101 a 150m²
de 101 a 150m²
de 151 a 200m²
de 151 a 200m²
acima de 200m²
acima de 200m²
57%
27%
Demanda Oferta
5% 11% 11%
17%
30%
38%
40%
48%
1 2 3 4 ou mais 1 2 3 4 ou mais
Enquanto 11% das pessoas procuram imóveis de até 50 m², sua oferta representa 6% do inventário. O percentual
de demanda também supera o de oferta em imóveis entre 51 m² e 100 m², em que a demanda é de 57% e a
oferta representa 40%. Por outro lado, a demanda por imóveis de 101 m² a 150 m² é de 20%, enquanto a oferta
é de 27%.
O mesmo desalinhamento acontece no volume de oferta e demanda entre números de dormitórios, cuja demanda
de imóveis com dois dormitórios é 48% e a oferta, 38%. Já para três dormitórios, as proporções se invertem,
sendo 30% de demanda e 40% de oferta.

Demanda
8% 49% 20% 19% 4%
Oferta
0,8%
23% 23% 37% 16%
Ao analisar demanda e oferta de imóveis por faixa de preço, observa-se um desalinhamento, comparando-se
com as distribuições por metragem e o número de dormitórios. A demanda por imóveis de R$ 171 a R$ 350 mil
representa 49%, enquanto o volume de oferta do mesmo padrão é de 23%. Por outro lado, a demanda de imóveis
de R$ 351 a R$ 500 mil é 20% e a oferta, 23%.

O preço mediano mensal para aluguel, por metro quadrado, em Santos valorizou 5% entre o quarto trimestre de
6,8%
29,50
29,03 8,0%
29,00
28,57 28,49
7,0%
6,0%
27,89
28,50
3,9%
27,59
5,0%
27,50
28,00
4,0%
27,50
1,9%
26,64
3,0%
27,00
2,0%
26,12
-0,3%
26,50
26,00
-1,1% -0,3% 1,0%
0,0%
25,50
-2,0% -1,0%
25,00
-2,0%
24,50 -3,0%
A maior variação de preços ocorreu durante o terceiro trimestre de 2013, com 6,8% de aumento trimestral. Em
2014, houve instabilidade de preços e em suas variações, finalizando o ano com preço mediano de aluguel de
R$ 29,03/m².

ALUGUEL
Demanda Oferta
5%
6% 12% 12%
26%
12% até 50m² até 50m²
13%
de 51 a 100m² de 51 a 100m²
de 101 a 150m² de 101 a 150m²
de 151 a 200m² de 151 a 200m²
acima de 200m² 41%
acima de 200m²
23%
52%
oferta por esses imóveis representa 41% do inventário.
Em número de dormitórios, a maior parte da demanda é proveninente de imóveis de dois dormitórios (49%),
enquanto eles representam 39% da oferta.
Os percentuais de oferta e a demanda de imóveis com três dormitórios são particularmente distantes, com 18%
das pessoas procurando por imóveis com essa configuração e oferta de 33%.
Demanda Oferta
9%
18% 18%
1%
32%
33%
39%
49%
1 2 3 4 ou mais 1 2 3 4 ou mais

Salvador
Salvador
Em Salvador, a demanda e a oferta de imóveis estão desalinhadas, assim como em outras regiões do Brasil.
Enquanto 27% das pessoas procuram imóveis para alugar, estes representam 10% da oferta do inventário total.
Para imóveis à venda, enquanto a oferta é de 90%, a demanda é de 73%.
Demanda Oferta
10%
27%
73%
90%

O preço mediano de venda, por metro quadrado, em Salvador cresceu 6% entre o quarto trimestre de 2013 e o
quarto trimestre de 2014. O gráfico apresenta essa evolução dos valores por trimestre entre 2013 e 2014.
4.800
9,1% 4.632 4.632

10,0%
4.600
4.545
4.400
8,0%
4.364 4.360
4.400
6,0%
4.200
3,3%
4.000
3.938
4,0%
4.000
1,6% 1,9%
0,9%
3.800
-0,1% 0,0%
2,0%
0,0%
3.600
3.400 -2,0%
apesar da queda na valorização percentual do preço no terceiro trimestre e estabilização no quarto trimestre de
2014.
Os dez bairros mais caros de Salvador estão representados na imagem abaixo. A lacuna entre o mais caro da
cidade e o décimo colocado do ranking é relativamente pequena, uma vez que o preço mediano mais alto é o do
Horto Florestal, R$ 6.909/m², e o décimo colocado é Patamares, com preço de R$ 5.167/m².
DMI 2014 | Salvador 152

6.909 6.895
6.371
5.796 5.593 5.423 5.301 5.297 5.204 5.167
Horto Florestal Vitoria Ondina Pituacu Alphaville Alphaville I Armação Jardim Caminho Das Patamares
Armação Árvores
entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014: Patamares, Armação e Horto Florestal. Os gráficos abaixo mostram
os dez bairros com maior valorização e os que mais desvalorizaram entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014.

15%
16% R$ 8.000
14% R$ 7.000
12%
12% R$ 6.000
10% 10%
10%
9% 9%
R$ 5.000
8%
8%
7% 7% 6%
R$ 4.000
6% R$ 3.000
4% R$ 2.000
2% R$ 1.000
R$ 5.000 R$ 5.000 R$ 2.938 R$ 4.934 R$ 5.167 R$ 5.000 R$ 5.301 R$ 6.909 R$ 4.000 R$ 4.233
0% R$ -
Barra Paralela Itapuã Pituba Patamares Graça Armação Horto Florestal Candeal Stiep
Costa Azul Caminho Das Árvores Imbuí Vitória

0% R$ 8.000
R$ 5.204 R$ 4.231 R$ 6.895

-1%
R$ 3.643 R$ 7.000
-0,4%
-1%
R$ 6.000
-2%
-1%
R$ 5.000
-2%
R$ 4.000
-3%
-2% R$ 3.000
-3%
R$ 2.000
-4%
R$ 1.000
-4%
-4% Variação 1T 2014 x 4T 2014

-5% R$ -

VENDA
Demanda Oferta
8% 11% 6%
6% 18%

de 51 a 100m² 10% de 51 a 100m²
21%
de 101 a 150m² 41% de 101 a 150m²
de 151 a 200m² de 151 a 200m²
54% 25%
Demanda Oferta
13% 10% 10%

27%
25%
38%
39%
38%
1 2 3 4 ou mais 1 2 3 4 ou mais
Enquanto 11% das pessoas procuram imóveis de até 50 m², a oferta representa 6% do inventário. O percentual
de demanda também supera o de oferta em imóveis entre 51 m² e 100 m², cuja demanda é de 54% e a oferta
representa 41%. Por outro lado, a demanda por imóveis de 101 m² a 150 m² é de 21%, enquanto a oferta é de
25%.
O mesmo desalinhamento acontece no volume de oferta e demanda entre número de dormitórios, em que a
demanda de imóveis com dois dormitórios é 38% e a oferta, 25%. Já em três dormitórios, as proporções estão
mais alinhadas, com 39% de demanda e 38% de oferta.

Demanda
18% 43% 18% 16% 4%
Oferta
29% 21% 30% 17%
em que a demanda por imóveis de R$ 171 a R$ 350 mil representa 43%, enquanto o volume de oferta é de 29%.
Por outro lado, a demanda por imóveis de R$ 501 a R$ 1 milhão é 16% e a oferta, 30%.

O preço mediano mensal para aluguel, por metro quadrado, em Salvador valorizou somente 0,2% entre o quarto
8,0%
25,00
25,50 10,0%
25,00
8,0%
24,24 24,33 24,29

24,00
24,50
6,0%
24,00
2,8% 4,0%
1,2%
0,2% 0,3%
23,50
-0,8% 2,0%
22,57 22,63
22,45
23,00
0,0%
22,50
22,00 -4,0% -2,0%
-4,0%
21,50
21,00 -6,0%
A maior variação de preços ocorreu durante o quarto trimestre de 2013, com 8% de aumento trimestral. Em
2014, houve instabilidade de preços e em suas variações, com desvalorização no terceiro trimestre (-4%) e
finalizou-se o ano com preço mediano de aluguel, por metro quadrado, de R$ 24,29.

ALUGUEL
Demanda Oferta
4% 4% 8%
18%
23% 6%
11%
de 51 a 100m² de 51 a 100m²
de 101 a 150m² 21%
de 101 a 150m²
de 151 a 200m² de 151 a 200m²
47%
58%
Em número de dormitórios, a maior parte da demanda é proveninente de imóveis de um e dois dormitórios (34%
e 37%, respectivamente), enquanto eles representam 34% e 27% da oferta.
Os percentuais de oferta e demanda de imóveis com três dormitórios são particularmente próximos, com 23%
das pessoas procurando por imóveis com essa configuração e oferta de 28%.
Demanda Oferta
6% 11%
23% 34% 34%
28%
37% 27%
1 2 3 4 ou mais 1 2 3 4 ou mais

Vitória
Vitória
Em Vitória, 34% das pessoas procuram imóveis para alugar. Os imóveis com essa finalidade representam somente
8% da oferta do inventário total. Para imóveis à venda, enquanto a oferta é de 92%, a demanda é de 66%.
Demanda Oferta
8%
34%
66%
92%

O preço mediano de venda, por metro quadrado, em Vitória cresceu 13% entre o primeiro e o quarto trimestre de
2014. O gráfico apresenta essa evolução dos valores por trimestre ao longo do ano.
8,3%
5.082
5.200 9,0%
5.000
5.100
8,0%
5.000
7,0%
4.900
6,0%
4.800
4.700
4.615 5,0%
4.482 3,0%
4.600
4,0%
1,6%
4.500
3,0%
4.400
2,0%
4.300
1,0%
4.200
4.100 0,0%
1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014
apesar da diminuição na valorização percentual do preço entre o terceiro e quarto trimestre de 2014.
Os dez bairros mais caros de Vitória estão representados na imagem abaixo. A lacuna entre o mais caro da cidade
e o décimo colocado do ranking é relativamente pequena, uma vez que o preço mediano mais alto é o do Barro
Vermelho, com R$ 6.656/m², e o décimo colocado é Santa Lúcia, com preço de R$ 4.286/m².
DMI 2014 | Vitória 158

6.656
6.403
6.022
5.748
5.117 5.000 4.892 4.756 4.677
4.286
Barro Mata da Enseada do Praia do Praia de Jardim da Jd Camburi Ilha do Boi Bento Santa Lúcia
Vermelho Praia Suá Canto Santa Helena Penha Ferreira
Além disso, sete dos dez bairros mais caros da cidade tiveram valorização no preço por metro quadrado entre o
primeiro e o quarto trimestre de 2014. O maior percentual de valorização ocorreu em Bento Ferreira, com 23%. O
gráfico a seguir mostra os bairros com maior valorização entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014.
25% R$ 7.000
23%
22%
20% R$ 6.000
20%
18%
17%
16%
R$ 5.000
15%
14%
R$ 4.000
R$ 3.000
10%
R$ 2.000
5%
R$ 1.000
R$ 4.677 R$ 5.000 R$ 6.656 R$ 4.892 R$ 6.022 R$ 6.403 R$ 5.748

0% R$ -
Bento Ferreira Jardim da Penha Barro Vermelho Jd Camburi Enseada do Suá Mata da Praia Praia do Canto

VENDA
A demanda e a oferta no mercado de imóveis à venda apresentam-se menos desconectadas, comparando-se
com outras cidades do país. Os gráficos mostram essa distribuição, com base na área dos imóveis (m²) e no
Demanda Oferta
10% 3%
23%
8% 3%
até 50m²
até 50m²
41% de 51 a 100m²
de 51 a 100m²
de 101 a 150m²
de 101 a 150m² 9%
53% de 151 a 200m²
25% de 151 a 200m²
acima de 200m²
acima de 200m²
24%
Demanda Oferta
5% 3%
15%
30%
28%
34%
47%
39%
1 2 3 4 ou mais 1 2 3 4 ou mais
Há um alinhamento entre oferta e demanda em imóveis de até 50 m², em que oferta e demanda representam 3%.
Um movimento parecido acontece com imóveis de 101 m² a 150 m², com 25% de demanda e 24% de oferta.
Por outro lado, o percentual de demanda supera o de oferta em imóveis entre 51 m² e 100 m², cuja demanda é
de 53% e a oferta representa 41%.
Na distribuição de oferta e demanda de imóveis por número de dormitórios, é possível analisar um maior
desalinhamento, comparando-se às faixas de metragem. Enquanto 34% das pessoas procuram imóveis de dois
dormitórios, a oferta é de 28%. O mesmo acontece em imóveis de três dormitórios, com 47% de demanda e 39%
de oferta.

Demanda
7% 40% 25% 21% 7%
Oferta
1%
23% 24% 30% 22%
em que a demanda por imóveis de R$ 171 a R$ 350 mil representa 40%, enquanto o volume de oferta do mesmo
padrão é de 23%. Por outro lado, a demanda de imóveis de R$ 501 a R$ 1 milhão é de 21% e a oferta, 30%.

O preço mediano mensal para aluguel, por metro quadrado, em Vitória valorizou 6% entre o quarto trimestre de
5,6%
19,56
20,00 8,0%
19,50 4,9% 19,35

6,0%
19,00
18,52 18,66 4,0%
18,50
1,7%
2,0%
18,00
17,65 -1,1%
17,50
17,35 0,0%
17,00
-3,6% -2,0%
-4,0%
16,50
16,00 -6,0%
3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014
A maior variação de preços ocorreu durante o segundo trimestre de 2014, com 5,6% de aumento trimestral.
Após esse trimestre, houve queda nos preços, com desvalorização de 3,6% no quarto trimestre e finalizando o
ano com preço mediano de aluguel de R$ 18,66/m².

ALUGUEL
Demanda Oferta
3%
14% 15% 11%
15% 2%
5% até 50m²
até 50m² de 51 a 100m²
de 51 a 100m²
de 101 a 150m²
de 101 a 150m²
20% de 151 a 200m²
de 151 a 200m²
acima de 200m²
acima de 200m² 48%
66%
Em número de dormitórios, a maior parte da demanda é proveninente de imóveis de dois dormitórios, com 52%
do percentual, enquanto eles representam 39% da oferta.
Os percentuais de oferta e demanda para imóveis com três dormitórios são particularmente conectados, com
32% das pessoas procurando por imóveis com essa configuração e oferta de 33%.
Demanda Oferta
6% 10% 15% 13%
32%
33% 39%
52%
1 2 3 4 ou mais 1 2 3 4 ou mais

PESQUISAS VIVAREAL
Qual é a sua opinião sobre o

mercado imobiliário em 2015?
No final do ano de 2014, o VivaReal atualizou a pesquisa realizada no relatório anterior com os profissionais
do mercado (imobiliárias e corretores de imóveis) cujo objetivo é saber as opiniões e expectativas deles
com relação ao mercado imobiliário no ano de 2015. A investigação totalizou 943 respostas provenientes
de 19 estados brasileiros.
Profissionais que atuam como corretores de imobiliárias representam 48% dos respondentes da pesquisa,
seguidos por 47% de corretores autônomos e somente 5% de profissionais de imobiliárias que não são
corretores. Assim como 2013, a maioria atua no mercado de imóveis (56%) há mais de cinco anos,
mostrando aumento significativo do percentual, comparando com o ano anterior. Por outro lado, os
profissionais que exercem a atividade há pelo menos dois anos estão com representatividade próxima ao
ano anterior (28%).
Outro fator que mostrou evolução entre 2013 e 2014 foi o alto número de imóveis em carteira dos
profissionais. Atualmente, 31% trabalham com uma carteira entre 101 e 500 imóveis e 21% com mais de
500 imóveis.
Há quanto tempo você é Qual é o tamanho da sua

corretor de imóveis? carteira de imóveis?
2014
56% 31%
Mais de 5 anos 2013
39% 29%
27%
28% 24%
De 2 a 5 anos
26% 21%
18%
17%
10% 15% 15%
De 1 a 2 anos
13%
De 6 meses a 1 4%
ano 11% 2014 4%
Menos de 6 2% 2013
meses 11% Até 10 imóveis 11 a 50 imóveis 51 a 100 imóveis 101 a 500 imóveis Mais de 500 imóveis
DMI 2014 | Pesquisa VivaReal 163

Percepções dos profissionais do mercado imobiliário
sobre o volume de aluguel/venda para 2015
Em relação ao volume de negócios fechados, comparando com 2014, como
você acredita que será 2015?
Dos profissionais, 52% estão confiantes de que o volume de negócios fechados será “melhor” do que em 2014,
enquanto 19% estão ainda mais esperançosos e acreditam que será “muito melhor”. Já 17% dos profissionais
acreditam que o volume de negócios fechados será “igual” ao ano anterior e 12% consideram como “pior” ou
“muito pior”.
52%
49%
31%
2014
2013
19% 17%
12% 10%
6%
2% 2%
Muito melhor Melhor Igual Pior Muito pior
A tendência de preços de imóveis em 2015 na visão

de profissionais do mercado imobiliário
Comparado a 2014, em 2015 como você acredita que será o preço de venda
dos imóveis residenciais?
Mais da metade dos profissionais (56%) acredita que haverá estabilidade de preços no mercado ao longo do ano,
diferentemente da pesquisa realizada no ano anterior, em que a principal expectativa era de que houvesse aumento
de preços. Atualmente, apenas 21% dos profissionais acreditam no aumento de preço em 2015. Da mesma forma,
23% acreditam que haverá redução no preço de venda.
Aumentar mais de 25% 2%

5%
Aumentar entre 5% e 25% 19%

44%
Ficar estável (subir ou cair até 5%) 56%

38%
Reduzir entre 5% e 25% 20%

10%
Reduzir mais de 25% 2%

3%
2014
Não sei opinar 1%
1% 2013
DMI 2014 | Pesquisas VivaReal 164

Comparando com 2014, em 2015, como você acredita que será o preço de
locação dos imóveis residenciais?
As previsões de preço no mercado de aluguel de imóveis seguem o mesmo movimento do mercado de vendas
em 2015, com discrepâncias relacionadas às expectativas em 2014. Entre os profissionais, 49% acreditam que os
preços de aluguel ficarão estáveis ao longo do ano e 26% acreditam que haverá aumento dos preços.
Já na pesquisa realizada no ano anterior, a maioria dos profissionais do mercado acreditava no aumento de preços
em 2014, enquanto 37% esperavam um cenário de estabilidade.
2%
Aumentar mais de 25%
5%
24%
Aumentar entre 5% e 25%
42%
49%
Ficar estável (subir ou cair até 5%)
37%
16%
Reduzir entre 5% e 25%
10%
1%
Reduzir mais de 25%
2%
2014
7%
Não sei opinar 2013
5%
Qual é a sua opinião sobre os preços dos imóveis na sua cidade?
57%
51%
32%
27%
15%17%
1% 1% 0% 0% 2014
2013
Muito alto Alto Adequado Baixo Muito baixo
Assim como a pesquisa realizada no ano anterior, a maioria dos profissionais do mercado acredita que o preço está
“alto” ou “muito alto” (84%). Enquanto 57% classificam os preços de sua cidade como “alto”, 27% acreditam que
esses preços estão “muito altos”.
Além disso, 15% dos profissionais acreditam que os preços estão “adequados”, enquanto somente 1% classifica
os preços como “baixo”. Curiosamente, nenhum dos respondentes acredita que os preços dos imóveis estão
“muito baixos”.

Publicidade no mercado imobiliário
Quais são as preferências em relação ao seu investimento em
divulgação em 2015?
5% 7%
16%
16% 9%
27%
35% 6%
37% 41% 44%
19%
15%
7% Aumentar o investimento
27%
Manter o mesmo investimento
4% Diminuir o investimento
29%
51% 40% 78%
55% Não invisto
64%
58%
3%
41%
3%
2% 24%
13% 16%
6%
0%
Jornal impresso Portais Site próprio Panfletagem Placas Revistas Mídias Sociais Outras Mídias
imobiliários
Segundo a pesquisa, os principais meios de comunicação onde haverá aumento de investimentos são: mídias
sociais (44%), placas de imóveis (41%), portais imobiliários (37%), site próprio (35%). Ou seja, com exceção de
“placa de imóveis”, os meios de comunicação on-line terão aumentos de investimentos pelos profissionais do
mercado.
Por outro lado, os principais meios de comunicação off-line não têm investimentos pelos profissionais. São eles:
revistas (78%), jornal impresso (64%) e panfletagem (58%).
Conclusões da pesquisa
Ao contrário das incertezas do mercado imobiliário em 2014, com possíveis implicações da Copa do Mundo e a
possível “bolha imobiliária”, a expectativa é de que 2015 seja um ano de estabilidade na variação de preços de
venda e aluguel, porém com valores ainda altos no mercado.
Dessa forma, 71% dos profissionais do mercado acreditam que o volume de negócios fechados em 2015 será
“melhor” e “muito melhor” que no ano anterior. Por outro lado, 29% consideram que o volume de negócios será
igual ou inferior ao ano de 2014.
Além disso, cerca de metade dos respondentes acha que os preços de imóveis, tanto de aluguel quanto de
venda, ficarão estáveis em 2015, porém, 84% desses profissionais ainda consideram que preços estão “altos”
ou “muito altos”.
Os profissionais do mercado aumentarão seus investimentos em meios de comunicação on-line, como mídias
sociais, portais imobiliários e sites pessoais. Com exceção das placas de imóveis, os demais meios off-line,
como jornais, revistas e panfletos, não serão utilizados pelos respondentes no ano de 2015.

PESQUISAS VIVAREAL
Como é o imóvel dos seus

sonhos e como encontrá-lo?
O VivaReal conduziu uma pesquisa com os consumidores de imóveis para compra ou aluguel que
acessaram o portal nos últimos meses. No levantamento, eles foram questionados sobre quais seriam
as configurações ideais para a escolha do imóvel desejado, assim como as preferências em termos de
localização. A pesquisa teve 1.265 respostas vindas de 24 estados brasileiros.
As consumidoras representaram o maior percentual dos respondentes, com 62% das respostas na
pesquisa. Em relação à faixa etária, 14% dos respondentes têm entre 18 e 24 anos; 34% têm entre 25 e 34
anos; 25% têm entre 35 e 44 anos; 17% têm entre 45 e 54 anos; e 10% têm mais de 55 anos. Além disso,
“compra” continua sendo a principal finalidade dos consumidores (71%); seguida de “aluguel”, com 24%,
e ambas as finalidades (compra e aluguel), com 5% das respostas.
Sexo Faixa Etária
55 anos ou mais 10%
45 -‐ 54 anos 17%
Masculino
38% 35 -‐ 44 anos 25%
Feminino
62% 25 -‐ 34 anos 34%
19 -‐ 24 anos 12%
Até 18 anos 2%
5%
Com qual finalidade 24%
você está buscando

um imóvel?
71%
Ambos Aluguel Compra

Preferência no tamanho do imóvel
Você procura imóveis de quantos dormitórios e com qual tamanho?
Mais da metade dos respondentes (54%) procura imóveis de dois dormitórios. Entre os entrevistados, 10% procuram
imóveis de um dormitório, seguidos por 32% que procuram imóveis de três dormitórios. Somente 4% preferem
imóveis acima de quatro dormitórios.
Com relação ao tamanho de imóvel procurado, 14% representam a faixa de até 50 m², seguidos por 60% que
procuram imóveis de 51 m² a 100 m²; 16% optaram pela faixa de 101 m² a 150 m². Apenas 10% dos consumidores
procuram imóveis acima de 150 m².
4% 4%
10% 6% 14%
1 dormitório Até 50m²

16%
32% 2 dormitórios 51m² a 100m²
3 dormitórios 101m² a 150m²
151m² a 200m²
4 ou mais dormitórios
acima de 200m²
54%
60%
Preferência de região/bairro
Quais dos aspectos são mais relevantes na sua busca por imóvel em uma
região?*
A maioria dos consumidores (87%) considera o “valor do imóvel” o aspecto mais importante durante a busca.
A “localização do bairro”, também apresenta alto percentual de importância, sendo relevante para 81% dos
consumidores. O terceiro aspecto mais importante é o “fácil acesso a transporte público”, com 63% das respostas.
Já os aspectos menos importantes para os consumidores foram “proximidade à família e amigos”, “proximidade
com instituições de ensino” e “proximidade ao trabalho”, com 54%, 46% e 40%, respectivamente, segundo os
consumidores.
24%
34% 35%
63%
22%
81% Muito importante
87% 20%
25%
Razoavelmente Importante
Pouco Importante
15%
54%
46%
40%
14% 22%
8%
5% 5%
Valor do imóvel Localização do bairro Proximidade com Proximidade ao Proximidade a família Fácil acesso a
insAtuições de ensino trabalho e amigos transporte público
*Cada aspecto citado no gráfico completa 100% de respostas na pesquisa.

Preferência em serviços do imóvel
Quais serviços você considera mais importantes para o imóvel?*
Segundo a pesquisa, os serviços fundamentais para os imóveis procurados são “número de vagas de garagem”
(65%) e “segurança 24 horas” (63%). Em seguida, “possibilidade de ter animais” (45%), “churrasqueira” (43%) e
“piscina” (39%) são pontos importantes para praticamente metade dos consumidores.
Já os serviços de “espaço gourmet”, “playground/brinquedoteca”, “quadra poliesportiva” e “outros” são importantes
para menos de 20% dos consumidores cada um.
Número de vagas de garagem 65%
Segurança 24 horas 63%
Possibilidade de ter animais 45%
Churrasqueira 43%
Piscina 39%
Academia 27%
Serviços de lavanderia 22%
Serviço de faxina 18%
Espaço gourmet 17%
Playground / Brinquedoteca 17%
Quadra poliesporFva 16%
Outros Serviços (Cinema, Spa, Lan House, Sauna, etc.) 9%
*Durante a pesquisa, os consumidores poderiam escolher mais de uma opção de serviço,

excedendo o percentual em 100%.

Meios de comunicação utilizados para procurar imóveis
Além de portais imobiliários, selecione os cinco principais meios de
comunicação que você utiliza para procurar imóveis.*
Seguindo a característica de procurar imóveis pela internet, 79% dos consumidores utilizam buscadores de web
como principal meio de comunicação. Já a comunicação off-line utilizada por 60% dos entrevistados é o contato
via telefone com imobiliárias e corretores, assim como as placas de imóveis (53%).
Os outros meios de comunicação on-line mais utilizados pelos consumidores, são: aplicativos de celular (51%), à
frente de jornais e panfletos; aplicativos de tablet (18%), à frente de televisão, mala-direta e fax.
Buscadores (Google, Yahoo, etc.) 79%
Contato via telefone para imobiliárias/corretores 60%
Placa de imóveis 53%
Aplica@vos de celular 51%
Jornais 37%
Panﬂetos 22%
Aplica@vos de tablet 18%
Televisão 15%
Revistas 11%
Mala Direta 8%
Fax 0,5%
*Durante a pesquisa, os consumidores poderiam escolher mais de uma opção de serviço,

excedendo o percentual em 100%.
Conclusões da pesquisa
Como é possível analisar em todos os pontos dessa pesquisa, o imóvel dos sonhos da maioria dos consumidores
pode ser configurado como um imóvel de compra, entre dois ou três dormitórios, o qual deverá ter metragem entre
51 m² e 100 m².
É necessário que o imóvel tenha um valor adequado à condição do consumidor e boa localização de bairro.
Mais de uma vaga de garagem, segurança 24 horas e possibilidade de ter animais são serviços importantes para
os consumidores.

Sobre o VivaReal
Ajudar as pessoas a encontrar e viver na casa dos seus sonhos: essa é a missão do VivaReal.
Fazemos isso por meio de anúncios de 2,8 milhões de imóveis em mais de 1mil cidades do
Brasil, contribuindo para que a busca de um novo lar seja simples e rápida.
Estamos presentes no país desde 2009, em nossa sede em São Paulo e em 15 escritórios nas
principais cidades. Nossas unidades atendem imobiliárias, corretores e incorporadoras para
anunciar as suas ofertas de imóveis em um único local, facilitando a vida dos consumidores.
O VivaReal nasceu do sonho de três empreendedores de diferentes culturas, um americano,

um alemão e um brasileiro. Começamos como uma startup e fazemos questão de manter
vivo o espírito empreendedor e inovador deste tipo de empresa no nosso dia a dia.
www.vivareal.com.br
pesquisa@vivareal.com
+55 11 3150.4646
/vivareal
/vivareal
/vivareal
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Sumário

Contexto da Macroeconomia Brasileira 7

Dados do Mercado Imobiliário no Brasil em 2014 10

São Paulo - Zona Oeste 23

São Paulo - Centro 29

São Paulo - Zona Leste 35

São Paulo - Zona Norte 41

São Paulo - Zona Sul 47

Rio de Janeiro - Ilha do Governador 59

Rio de Janeiro - Centro 63

Rio de Janeiro - Zona Norte 67

Rio de Janeiro - Zona Sul 73

Rio de Janeiro - Zona Oeste 79

Porto Alegre 127

Ribeirão Preto 139

Pesquisa de AnuncianteVivaReal 163

Pesquisa Consumidor 167

Para a analisar o comportamento do mercado imobiliário em 2014, utilizamos a base de

A metodologia do DMI considera apenas zonas e bairros cujo inventário de imóveis no

A fim de entender a demanda dos consumidores em 2014, consideramos a intenção de

DMI 2014 | Metodologia 66

Crescimento do PIB (%) – Brasil

Taxa de Desemprego (%)

2014 Q3 4,9%

DMI 2014 | Macroeconomia Brasileira 7

População por classes

2006 2011 2016

D/E C A/B D/E C A/B D/E C A/B

Financiamento de imóveis (% PIB) Valores financiados (R$ milhões)

2013 8,0% 5,9

Fonte: Secovi Fonte: Secovi

DMI 2014 | Macroeconomia Brasileira 8

Fonte: World Bank

PIB Per Capita – 2012 (R$ 000)

DMI 2014 | Macroeconomia Brasileira 9

Preço mediano por metro quadrado – Venda – 2014 (R$)

Rio de Janeiro 7.333

São Paulo 6.733

Porto Alegre 4.615

Belo Horizonte 4.375

Ribeirão Preto 3.634

DMI 2014 | Dados do Mercado Imobiliário 10

IPCA NACIONAL 2014

IPCA REGIONAL 2014

DMI 2014 | Dados do Mercado Imobiliário 11

Rio de Janeiro 44,12

Variância do preço, por metro quadrado, T4 2013 a T4 2014 – Aluguel

DMI 2014 | Dados do Mercado Imobiliário 12

Santos R$4.896,00 R$29,03 7,10%

São Paulo R$6.734,00 R$35,90 6,40%

Salvador R$4.633,00 R$24,29 6,30%

Porto Alegre R$4.616,00 R$21,54 5,60%

Campinas R$4.405,00 R$19,86 5,40%

Ribeirão Preto R$3.635,00 R$16,28 5,40%

Recife R$6.000,00 R$26,83 5,40%

Brasília R$7.609,00 R$32,98 5,20%

Goiânia R$3.621,00 R$15,00 5,00%

Florianópolis R$4.601,00 R$18,64 4,90%

Belo Horizonte R$4.375,00 R$17,69 4,90%

Curitiba R$4.313,00 R$15,83 4,40%

Vitória R$5.083,00 R$18,66 4,40%

Demanda e oferta para compra de imóveis

Venda Aluguel Venda Aluguel