Relatório Técnico Volts - Condomínio Mirante Teresina - Julho 2022

RELATÓRIO TÉCNICO DE MANUTENÇÃO DAS
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Condomínio Mirante Teresina

VOLTS – SERVIÇOS E MANUTENÇÕES ELÉTRICAS
CNPJ: 33.192.627/0001-40
R. DONÁ PRISCILA ALMEIDA, 6718 - GURUPITERESINA - PI, 64091-160
E-MAIL: CONTATO@VOLTSENG.COM.BR
ÍNDICE
OBJETIVO.................................................................................................... 1
NORMAS APLICÁVEIS .................................................................................. 2
ESPECIFICAÇÕES SITUACIONAIS .................................................................. 3
GRUPO GERADOR DE ENERGIA ............................................................. 3.1
QUADRO DE COMANDO – AUTOMAÇÃO EM BOMBAS D’ÁGUA ........... 3.2
INTERFONIA ...........................................................................................3.3
PEÇAS SOLICITADAS................................................................................ 3.4
SISTEMA DE MONITORAMENTO DA CAIXA D’ÁGUA...............................3.5
CONSIDERAÇÕES .........................................................................................4
CONCLUSÃO. .............................................................................................. 5
2
CNPJ: 33.192.627/0001-40
1. OBJETIVO.
Analisar e apresentar por meio deste relatório técnico, as manutenções das

instalações do sistema elétrico do Condomínio Mirante Teresina no mês de julho
de 2022.
2. NORMAS APLICÁVEIS.
ABNT NBR 5410:2004 – Instalações Elétricas de Baixa Tensão;
3. ESPECIFICAÇÕES SITUACIONAIS.
3.1. GRUPO GERADOR DE ENERGIA
Durante esse mês de agosto algumas atividades extras foram relizadas a parte por
causa de sua necessidade, um destes foi uma revisão no Grupo Gerador de Energia do
condomínio Mirante Teresina. Por já se passar cerca de um ano desde a última
revisão/manutenção se fez necessário realizar esse pocedimento mais uma vez.
Figura 1 – Grupo Gerador 140 Kva
3
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Foi trocado o óleo lubrificante do motor, também conhecido como óleo do carter, que
tem como função lubrificar as engrenagens do motor. O óleo lubrificante também possue
prazo de validade, passado 6 meses ele ja começa a reagir quimicamente perdendo sua
viscosidade, o resultado é o conhecido óleo queimado.
Figura 2 – óleo lubrificante retirado do motor.
Foram trocados também seus filtros de combustível e de óleo lubrificante, ambos já

desgastados e comprometidos.
Figura 3 – Substituição de filtros gastos por novos

4
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3.2. QUADRO DE COMANDO - AUTOMAÇÃO EM BOMBAS D’ÁGUA
Também durante o mês de junho foi realizado a reestruturação do quadro de

comando das bombas d’água da torre Poty. O quadro antigo estava desorganizado,
remendado e sem automação com acionamento manual o que se fez necessário
uma intervenção para deixar toda a automação no padrão necessário.
Figura 4 – Quadro de comando antigo.
Figura 5 – Quadro de comando atual com acionamento

aut/man.
5
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Figura 6 – Diagrama de comando da automação do

sistema de bombas da torre Poty
3.3. INTERFONIA
Também durante o mês de junho foi feito algumas manutenções no sistema de

interfonia. Além disso está sendo necessário expandir os ramais da central ja que o
condomínio chegou em sua capacidade máxima oferecida pelas placas atuais. Por
causa disso foi pedido alguns conectores novos para serem instalados na placa afim de
podermos garantir linha de interfonia para os novos moradores do condominio.
Figura 7 – Quadro principal de distribuição de sinais
6
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Figura 8 – Estado atual da central de interfone.
3.4. PEÇAS SOLICITADAS
Durante o processo de manutenções foi adquirido peças essências para a

realização das atividades. Em conjuto com a síndica responsável, Lidiane, foi feita a
compra de peças como: 20 litros de óleo lubrificante para gerador, filtros de
combustível, filtro de óleo lubrificante, interruptores, plugs macho e fêmea 10 A e está
sendo providenciado ainda os conectores das placas da central de interfonia.
Figura 9 – Peças adquiridas para o Gerador
7
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Figura 10 – Peças adquiridas para as manutenções

elétricas
3.5. SISTEMA DE MONITORAMENTO DA CAIXA D’ÁGUA
Também foi feita a manutenção na transmissão de sinal do sistema de

monitoramento do nível de água da caixa d’água da torre Poty. O sinal estava
apresentando falhas e logo após um intervalo de 24 horas foi identificado o problema e
resolvido.
Figura 11 – Sistema de monitoramento de nível de

água, pausado no dia 26 e retornando no dia 27.
8
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4. CONSIDERAÇÕES.
A manutenções durante o mês de Julho tiveram um grau um pouco mais

acentuado, devido a natureza dos problemas alguns serviços precisaram ser
acertados a parte. Os serviços mais de comum acordo no contrato assinado foram
realizados de forma padrão, troca de lâmpadas, interruptores, curtos em quadros
e demais situções foram resolvidas de forma habitual.
5. CONCLUSÃO
O presente relatório apresentou as manutenções realizadas no condomínio

Mirante Teresina no mês de Julho. As situações deste mês foram um pouco mais
adversas, houve maior necessidade de certas manutenções, mas nada que
coprometesse o bem estar do condomínio. De forma padrão a Volts cotinua
exercendo seu papel e cuidando para que nada atrapalhe o conforto dos
moradores.
Teresina, 04 de
Agosto de 2022

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Condomínio Mirante Teresina

Analisar e apresentar por meio deste relatório técnico, as manutenções das

ABNT NBR 5410:2004 – Instalações Elétricas de Baixa Tensão;

3.1. GRUPO GERADOR DE ENERGIA

Figura 1 – Grupo Gerador 140 Kva

Figura 2 – óleo lubrificante retirado do motor.

Foram trocados também seus filtros de combustível e de óleo lubrificante, ambos já

Figura 3 – Substituição de filtros gastos por novos

3.2. QUADRO DE COMANDO - AUTOMAÇÃO EM BOMBAS D’ÁGUA

Também durante o mês de junho foi realizado a reestruturação do quadro de

Figura 4 – Quadro de comando antigo.

Figura 5 – Quadro de comando atual com acionamento

Figura 6 – Diagrama de comando da automação do

Também durante o mês de junho foi feito algumas manutenções no sistema de

Figura 7 – Quadro principal de distribuição de sinais

Figura 8 – Estado atual da central de interfone.

3.4. PEÇAS SOLICITADAS

Durante o processo de manutenções foi adquirido peças essências para a

Figura 9 – Peças adquiridas para o Gerador

Figura 10 – Peças adquiridas para as manutenções

3.5. SISTEMA DE MONITORAMENTO DA CAIXA D’ÁGUA

Também foi feita a manutenção na transmissão de sinal do sistema de

Figura 11 – Sistema de monitoramento de nível de

A manutenções durante o mês de Julho tiveram um grau um pouco mais

O presente relatório apresentou as manutenções realizadas no condomínio

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