instalações de SPDA, conforme referência.

Solo x
Para quaisquer esclarecimentos que se fizerem necessários, solicitamos o
contato com os signatários desta.
Certos de sua atenção e análise subscrevemo-nos

Atenciosamente,

LAUDO TÉCNICO DE VISTORIA DE ENGENHARIA

Assunto: Inspeção predial e Laudo técnico

Contratante: Condomínio Residencial Aldeia de Cotia - Cotia
Endereço: Rua Malgaxie, 768 - Outeiro de Passárgada, Cotia - SP.
Objeto: Inspeção predial adequações do sistema elétricos.
Responsável da obra: Mauro Oliveira
Responsável técnico da inspeção: Marcello Cubarenco Prescinoti – Eng.
Eletricista –
CREA nº 5063395542
Data da visita técnica: 08/03/2023

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1. INTRODUÇÃO
O presente trabalho foi solicitado pelo Sr. Mauro Oliveira, detentor do contrato
de prestação de trabalho das adequações elétricas do condomínio Alvorada.
O contrato em questão refere-se a troca dos cabos alimentadores de 10mm²
existentes por cabos novos, esses cabos saem dos quadros de medição e vão até
a entrada das casas onde são interligados aos cabos individuais de cada casa,
esses cabos em questão são de 6mm². Na cabine de medição também foram
substituídos os disjuntores monopolares por disjuntores bipolares de 63A.

2. OBJETIVO
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Este trabalho tem por objetivo verificar o estado físico da obra realizada e
necessidade de outras adequações e documentar as anomalias nele encontradas
com a análise do risco oferecido aos usuários.

3. DATAS DAS VISTORIAS

A vistoria técnica nas dependências da edificação foi realizada no dia 08 de
março de 2023.

4. OBJETO DA INSPEÇÃO
A edificação solicitada para vistoria, trata-se de um condomínio de casas com
um centro de medição único montado conforme normas da concessionária local,
com suas devidas proteções e aterramentos, e consequentes os alimentadores de
força de 10mm² que saem dos medidores e são levados até a frente de cada casa,
onde esses cabos são conectados aos cabos de 6mm². Essa troca de disjuntores
unipolares por bipolares e a troca do cabo de 10mm² são o escopo de serviço
contratados.

5. MÉTODOS APLICADOS NA VISTORIA

A inspeção predial foi baseada no “check-up” visual do serviço realizado no
condomínio, que tem como resultado a análise técnica, mediante a verificação
“in loco” dos sistemas construtivos aplicados, de acordo com as diretrizes da
Norma de Inspeção Predial do IBAPE – 2012 e da Norma de Manutenção em
Edificações - NBR 5674, da ABNT e da Norma de Instalações elétricas NBR
5410.

6. RESULTADOS VERIFICADOS DO CONTRATO

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Os serviços realizados estão de acordo com escopo contratado, os disjuntores do
centro de medição foram trocados, os cabos de 10mm² substituídos e as
conexões feitas estavam integras e feitas do modo apropriado.
Apenas indico a colocação de conectores na saída dos disjuntores

7. ADVERTENCIA E NECESSIDADES
Durante a vistoria técnica foram constatados que alguns outros serviços devem
ser feitos imediatamente, listo abaixo as necessidades.
- Recomenda-se a roca dos cabos de 6mm² existentes que vão da caixa de
entrada de cada casa até o quadro elétrico de distribuição das casas. Hoje os
cabos de 6mm² são de capacidade de condução inferior à necessidade das casas,
esses cabos devem ser na mesma bitola dos cabos alimentadores que vem do
centro de medição, ou seja, 10mm².
- É necessário que no quadro de distribuição de cada casa deve ser adequado,
acrescentando um disjuntor bipolar de entrada de 63A, a colocação de um pente
de distribuição e troca dos dois disjuntores unipolares de proteção do circuito do
chuveiro por um disjuntor bipolar.
- Recomenda-se que o sistema de aterramento do centro de medição deve ser
refeito.
- Para minimizar o alagamento dos condutores dos cabos que passam nas caixas
de passagem seria de bom grado isolar as entradas e saídas do eletrodutos
kanaflex dos condutores que passam nessas caixas com espuma expansiva.
Infelizmente esse serviço iria minimizar a entrada de agua nos eletrodutos, mas
não será 100% estanque.
- No Centro de Medição 2 do mesmo condomínio a vistoria visual realizada já
mostra um cenário temerário e os serviços de troca de disjuntores, trocas de
cabeamento e troca do sistema de aterramento são inevitáveis e no momento o
grau de risco é enorme, imagino que qualquer fiscalização por órgão competente

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(Bombeiro, Eletropaulo, Crea etc.…) poderá ter enormes consequências
estruturais e econômicas

8. CONCLUSÕES
Este Laudo Técnico de Inspeção Predial afirma:
- As obras realizadas estão de acordo com o contratado.
- Foram feitas algumas recomendações aos moradores para adequação do
sistema elétrico

São Caetano do Sul, 13 de março de 2023

Marcello Cubarenco Prescinoti

CREA nº 5063395542