01/01/2017 Instalações 

elétricas

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Instalações elétricas

Instalações elétricas
Riscos, manutenção e responsabilidade do síndico

Nada é para sempre. E, em se tratando de condomínios, é bom que isso �que claro, já que tudo precisa de manutenção, principalmente quando se
trata de instalações elétricas.

O entendimento entre os especialistas é que a durabilidade das instalações de um empreendimento gire em torno de 30 anos. E é possível
imaginar como a demanda por energia elétrica dentro das unidades mudou nesse período de tempo.

A estimativa da Procobre, instituição que promove estudos e pesquisas sobre o uso de cobre na América Latina, é de que a demanda por energia
elétrica aumentou em seis vezes nesse período. Para ilustrar a situação, na década de 1980, um modelo comum de chuveiro era de 1.800W.

Hoje a potência do aparelho chega a 6 mil W. No passado, um �o de bitola de 2,5 mm era mais que o su�ciente para suprir as necessidades de
uma casa. Agora, essa medida é de 6 mm.

Portanto, muitos condomínios ainda contam com instalações defasadas, e os riscos vão desde quedas de energia e incêndios a choques de alta
voltagem, que podem, inclusive, matar uma pessoa. E não custa lembrar que que o síndico é co-responsável [
http://www.sindiconet.com.br/6829/Informese/Atribuioes-do-Sindico/Responsabilidade-civil-e-criminal-do-sindico ] pela segurança dos moradores.

Por isso, tal questão - muitas vezes negligenciada por síndicos e administradores - deve ser tratada com seriedade e atenção, até porque, além
dos riscos, também pode gerar desperdícios consideráveis para o condomínio, devido a fuga de energia.

Veja abaixo o que fazer para não �car às escuras e evitar acidentes e desperdícios 

https://www.sindiconet.com.br/informese/8962/instalacoes­eletricas/instalacoes­eletricas 1/3
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Sinais de que as instalações elétricas estão com problema

Se a instalação elétrica de todo o empreendimento está antiga ou não está apta para tanta demanda, pequenas falhas começam a
acontecer: energia que vive caindo, luz piscando, tomadas que esquentam, pequenos choques, quedas dos disjuntores, cheiro de queimado ou
de fumaça.

Esses sinais mostram que a rede elétrica precisa de uma intervenção. Por isso, um zelador atuante pode ajudar, e muito, a captar os primeiros
sinais de que algo não vai bem, ao relatar imediatamente para o síndico.

Os custos com reformas serão menores do que se o problema for adiado inde�nidamente.

- Veja aqui um roteiro de inspeção predial para o zelador seguir [ http://www.sindiconet.com.br/352/Downloads/Roteiro-Inspeao-predial ]

Nesses casos, vale chamar uma empresa especializada [ http://www.sindiconet.com.br/Fornecedores/161/Manutenao-e-Reparos-de-Instalaoes-eletricas ] no

assunto, que deve contar  com um engenheiro elétrico e com a aparelhagem necessária, como aparatos que medem fuga da energia e que
gerenciam o consumo.

Assim, ele vai poder diagnosticar corretamente o que há de errado com o condomínio.  

Inspeção e manutenção

A medida mais usada por condomínios que começam a sentir problemas elétricos é a troca do disjuntor. Essa, porém não é a melhor decisão a
ser tomada.

O ideal, em casos em que há quedas frequentes do disjuntor, é que seja feita a troca dos �os em questão, para que assim, o uso da energia
elétrica aconteça de forma responsável.

O ideal é que prédios façam uma inspeção completa da parte elétrica a cada cinco anos, com empresa especializada. Novas edi�cações podem
esperar dez anos.

Em prédios com mais de 30 anos, talvez seja necessário rever toda a parte elétrica – saber se o condomínio conta com um aterramento
adequado e se segue  as recomendações da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), como um dispositivo de proteção diferencial
residual, obrigatório em edi�cações desde 1997.

Além de adequar as instalações do condomínio, essas melhorias também reduzem ou eliminam fuga – e conseqüente desperdício - de energia
elétrica.

Estudos apontam que uma estrutura adequada reduz, em média, 5% do valor da conta de energia.

Outra troca que deve ser feita o mais rápido possível em prédios antigos é a dos quadros de força. Nesses casos, não só a estrutura de madeira
pode ser dani�cada por cupins, como os �os elétricos também. Até suas capas podem ser comidas pelo bicho.

A troca deve ser feita por uma estrutura de metal, mais resistente e adequada para o uso.

Quem estiver interessado em investigar as condições elétricas de seu condomínio pode fazer uma veri�cação do padrão médio de consumo das
unidades, com uma empresa especializada.

Basta fazer um levantamento dos equipamentos usados ali – é preciso contar com a ajuda dos moradores. Com esse dado, é possível saber se o
condomínio consegue atender a essa demanda de maneira tranqüila.

Caso a resposta seja negativa, será necessário, provavelmente, reprojetar o centro de medição do empreendimento, e refazer todo o cabeamento,
desde o centro de medição até as prumadas. Também será necessário pedir à concessionária de energia por um aumento na oferta de seu
produto para o local.  

Serviço

▪ Empresas de manutenção em Instalações Elétricas [ http://www.sindiconet.com.br/161/Fornecedores/Manutenao-e-Reparos-de-Instalaoes-eletricas ]  (SP)

▪ Empresas de manutenção em Instalações Elétricas [ http://www.sindiconet.com.br/13326/Fornecedores/Manutenao-e-Reparos-de-Instalaoes-eletricas ] (RJ)

▪ Empresas de Laudos e Inspeções em Instalações Elétricas em São Paulo [ http://www.sindiconet.com.br/Fornecedores/158/Laudos-e-Inspecoes-

Instalacoes-eletricas ]

▪ Empresas especializadas em redução e gestão de consumo de energia elétrica [ http://www.sindiconet.com.br/Fornecedores/14417/Gestao-de-Consumo

]

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Fontes consultadas - Reinaldo Lopes, professor do curso de engenharia da FEI (Fundação Educacional Inaciana), Norberto Neri, professor do curso de engenharia do
Centro Universitário Mauá, Milena Guirão Prado, coordenadora do programa Casa Segura, da ProCobre, e Zeferino Velloso, engenheiro especializado em condomínios.

Saiba mais

▪ Guia sobre Economia de Energia em Condomínios

▪ Energia reativa excedente

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